Marceca Bienes Raices

Alquiler de monoambiente luminoso y funcional, ubicado en una zona cercana al centro. Excelente iluminación natural - Cercano al centro y a servicios - Ideal tanto para vivienda como para apto profesional - Cómodo y práctico, con una ubicación estratégica - Calefacción Central Una excelente opción para quienes buscan comodidad, ubicación y versatilidad. Consultanos para más información y coordinar una visita. Requisitos Económicos Presentación de ingresos de inquilino y 2 garantes Alquiler $ 800.000.- Ajustes por ICL Dep. en Garantía U$S 700.- se puede abonar en 3 cuotas Honorarios inmbiliaria $ 800.000.- XINTEL (MBR-MBR-1505)

Alquiler de Departamento de 1 Dormitorio con Losa Radiante - Barrio San Pablo, Cipolletti DEPARTAMENTO EN ALQUILER Barrio San Pablo, Cipolletti, Río Negro (Excelente Estado - 10 Años de Antigüedad - Sin Cochera) Excepcional oportunidad de inversión inmobiliaria en el corazón del Barrio San Pablo, el sector residencial más cotizado, seguro y de mayor demanda de la ciudad de Cipolletti. Se ofrece en venta un luminoso y funcional departamento de 1 dormitorio, que cuenta en un excelente estado de conservación. Emplazada en un entorno urbano estratégico caracterizado por sus calles arboladas, tranquilidad y cercanía a los principales centros de estudio y salud de la región, la propiedad destaca por su calefacción central por losa radiante, una distribución optimizada y el gran beneficio comercial de ser Apto Crédito Bancario Inmediato, posicionándose como una alternativa ideal tanto para compradores de primera vivienda como para inversores que busquen un activo de renta rápida. Dimensiones y Superficies Técnicas La unidad presenta un equilibrio perfecto entre metros cubiertos y un generoso espacio exterior propio: Superficie Cubierta Propia: 42.70 m² distribuidos de manera sumamente eficiente y funcional.un espacio exterior excepcionalmente amplio que aporta gran luminosidad, ventilación cruzada y lugar de esparcimientoEstacionamiento: La unidad no dispone de cochera propia dentro del edificio. Distribución Funcional y Confort Térmico Los ambientes se caracterizan por su cuidado mantenimiento (10 años de antigüedad en impecable estado edilicio): Área Social (Estar-Comedor): Cómodo y espacioso ambiente principal integrado, con dimensiones óptimas para living y sector de comedor diario. Grandes ventanales conectan al balcón y permiten un flujo constante de luz natural.Cocina Integrada: Equipada con amoblamientos bajo mesada y alacenas funcionales, mesada de trabajo y espacio técnico para artefactos de cocina y heladera.Dormitorio Principal: Habitación confortable y silenciosa, dotada de un importante frente e interior de placard de gran capacidad de almacenamiento de piso a techo.Baño Completo: Sanitarios tradicionales de primera línea y bañera, con revestimientos cerámicos en excelente estado. Memoria Técnica y Equipamiento Destacado Sistema de Calefacción Premium: Calefacción central por sistema de losa radiante individual, tecnología que asegura una distribución homogénea del calor, máxima eficiencia energética y un confort superior durante la época invernal.Luminosidad y Aislación: Aberturas de aluminio que garantizan una correcta hermeticidad. Orientación estratégica que favorece el ingreso de luz natural franca en los ambientes principales.Calidad en Terminaciones: Pisos cerámicos de alto tránsito, paredes con acabados en yeso y griferías de marcas reconocidas en el mercado regional. Puntos de Interés y Ventajas de la Ubicación (Barrio San Pablo) Su localización ofrece una sinergia perfecta entre conectividad urbana y vida residencial: Polo Educativo Universitario (UNCO): Ubicación privilegiada a muy pocas cuadras de las facultades de Medicina y de Ciencias de la Educación de la Universidad Nacional del Comahue, garantizando una demanda constante de alquileres de perfil ABC1.Entorno Sanitario y Comercial: Cercanía directa a los centros de salud privados más importantes de Cipolletti, laboratorios, áreas gastronómicas, plazas públicas recreativas y el centro comercial tradicional de la ciudad.Logística Vial y Conectividad Regional: Salida ágil y directa hacia los puentes carreteros interprovinciales, permitiendo una vinculación fluida en pocos minutos con el microcentro de Neuquén Capital y los accesos a la Ruta Nacional 22. Resumen de Características: Ubicación: Barrio San Pablo, Cipolletti, Río Negro.Antigüedad: 10 años (Excelente estado general).Climatización: Calefacción por losa radiante. Condiciones Comerciales: Valor Alquiler $ 980.000.-Demostración de ingresos de Inquilino y 2 Garantes Depósito en garantía U$S 800.- (Se puede hacer en 3 veces)Honorarios inmobiliaria $ 980.000.- XINTEL (MBR-MBR-1504)

Alquiler de Exclusivo Semipiso de Categoría (3 Dormitorios) con Cochera para Pickup - Centro de Neuquén DEPARTAMENTO EN ALQUILER $2.700.000 154 m² Totales Piso 11 Balcón Aterrazado Suite con Vestidor Cochera por Rampa Calle Brown 328, Centro de Neuquén Capital (Excelente Entorno Urbano y Conectividad) MARCECA BIENES RAÍCES ofrece en alquiler un distinguido semipiso de categoría ubicado en una de las arterias residenciales más valoradas y cotizadas del microcentro de Neuquén Capital: calle Brown al 328. Emplazado en el piso 11, la propiedad destaca por sus generosas dimensiones de 154 m² totales, excelente iluminación natural, vista panorámica despejada, doble ingreso (principal y de servicio) y una infraestructura pensada para el máximo confort familiar y corporativo. Incluye una cochera de fácil acceso por rampa diseñada para camionetas/pickups de gran porte. Dimensiones y Superficies Técnicas: Superficie Cubierta Propia: 130.00 m².Superficie Semicubierta (Balcón Aterrazado): 24.00 m².Superficie Total de la Unidad: 154.00 m².Estacionamiento: Cochera para camioneta/pickup con acceso por rampa. Distribución Arquitectónica y Ambientes La unidad presenta un diseño funcional que separa a la perfección el área social de la zona íntima y de servicios: Área Social: Impresionante living-comedor de gran amplitud, con ventanales de piso a techo y salida directa a un exclusivo balcón aterrazado de 24 m² con vista privilegiada hacia la ciudad.Cocina y Servicio: Cocina totalmente independiente, amueblada con bajo mesada y alacenas de primera calidad, sector de lavadero integrado y acceso de servicio independiente.Sector Íntimo (3 Dormitorios): Master Suite: Dormitorio principal equipado con vestidor a medida, baño en suite privado y unidad de aire acondicionado individual.Dormitorios Secundarios: Dos confortables habitaciones con placares empotrados de piso a techo y óptima luz natural.Sanitarios: 1 Baño completo en suite + 1 Baño completo adicional para los dormitorios secundarios y uso social.Estacionamiento: Cochera propia para pickup/camioneta con cómodo acceso por rampa vehicular. Equipamiento y Servicios del Edificio: Ascensores: Edificio de categoría equipado con dos elevadores de última generación.Seguridad y Mantenimiento: Servicio de portería/encargado permanente.Luminosidad: Orientación estratégica en piso 11 que garantiza asoleamiento y ventilación cruzada continua. Puntos de Interés y Entorno Urbano Su localización estratégica en pleno corazón neuquino garantiza un acceso ágil a centros comerciales, médicos y administrativos: Ubicación Microcentro: A pocos metros de Av. Argentina, entidades bancarias, tribunales y la zona corporativa/administrativa de la ciudad.Paseo de la Patagonia Shopping: Conexión directa y fluida hacia el Paseo de la Patagonia Shopping, permitiendo disfrutar de su propuesta comercial, cines y gastronomía a pocos minutos de desplazamiento.Centro Sanitario de Referencia: Ubicado a menos de 12 cuadras del Hospital Provincial Neuquén Dr. Eduardo Castro Rendón y de los principales sanatorios privados del área céntrica.Oferta Comercial y Gastronómica: Proximidad inmediata a restaurantes de nivel, confiterías, farmacias y comercios de cercanía. Resumen de Características Técnicas: Ubicación: Calle Brown 328, Centro de Neuquén Capital.Superficie Total: 154 m² (130 m² cubiertos + 24 m² balcón aterrazado).Piso / Disposición: Piso 11 (Semipiso con balcón aterrazado).Dormitorios: 3 dormitorios (1 Suite con vestidor + 2 con placard).Baños: 2 Baños completos.Accesos: Doble ingreso (Principal y de Servicio).Estacionamiento: Cochera propia para Pickup con acceso por rampa.Servicios del Edificio: 2 Ascensores y Portería. Condiciones Comerciales y Requisitos de Locación: Canon Locativo Mensual: $2.700.000.Expensas Ordinarias: $260.000.Plazo de Contrato: 24 meses.Mecanismo de Ajuste: Actualización trimestral según el Índice para Contratos de Locación (ICL).Requisitos del Inquilino: Presentación de DNI, antigüedad laboral mínima de 6 meses e ingresos demostrables por recibo de sueldo.Garantías Aceptadas: Dos (2) garantes con ingresos demostrables por recibo de sueldo (antigüedad mínima 6 meses) o respaldo mediante Finaer, Garantizar o Seguro de Caución. XINTEL (MBR-MBR-1503)

LOTE EN CHOCON MEDIO SECTOR TERRAZAS MANZANA 2 E LOTE 5 de 1.084,30 , excelente oportunidad. Querés disfrutar todo el Año de un entorno tranquilo y en contacto con la naturaleza , este es el momento. Se accede por ruta 237 , excelente ubicación , para construir con una de las mejores vistas. También contás con la oportunidad de comprar una cama Náutica . XINTEL (MBR-MBR-1502)

Alquiler de Departamento de 1 Dormitorio Totalmente Amoblado y Equipado con Cochera - Centro Oeste DEPARTAMENTO EN ALQUILER $1.580.000 40,93 m² Totales Amoblado Premium Con Cochera Flexibilidad Contractual Área Centro Oeste, Neuquén Capital (Ubicación Estratégica - Ideal Ejecutivos y Corporativos) Excelente oportunidad de locación temporaria/ejecutiva en la zona más distinguida, cotizada y residencial de Neuquén Capital: el Centro Oeste. Se ofrece en alquiler un moderno, sumamente luminoso y confortable departamento de 1 dormitorio (40,93 m² totales) totalmente amoblado y equipado a nuevo, con el diferencial estratégico de contar con cochera propia en el edificio. Con un esquema de alquiler mínimo de 6 meses y gran flexibilidad contractual, la propiedad se posiciona como una solución habitacional llave en mano, ideal para ejecutivos, profesionales, consultores o personal corporativo que requiera trasladarse de forma inmediata sin preocupaciones de equipamiento. Dimensiones y Superficies Técnicas: Superficie Cubierta Propia: 38.93 m².Superficie Semicubierta (Balcón): 2.00 m².Superficie Total de la Unidad: 40.93 m².Estacionamiento: Incluye espacio de cochera propia en el edificio. Distribución Arquitectónica y Ambientes (Modalidad Llave en Mano) La unidad destaca por su excelente asoleamiento, ventilación natural y un nivel de equipamiento integral: Área Social: Living-comedor amoblado de manera funcional, con salida al balcón y óptima luz natural.Cocina Integrada: Totalmente equipada con electrodomésticos, amoblamientos de guardado completos (bajo mesada y alacenas) y vajilla/enseres.Dormitorio Principal: Habitación confortable equipada con cama matrimonial/sommier y placard empotrado de amplias dimensiones.Baño Completo: Sanitarios completos con vanitory y accesorios.Cochera Privada: Espacio guarda coche exclusivo asignado dentro del edificio. Equipamiento y Confort Integral: Climatización: Sistema de calefacción y equipo de aire acondicionado instalado.Amoblado 100% Completo: Propiedad totalmente equipada (electrodomésticos, mobiliario completo y elementos de confort), lista para habitar desde el primer día.Luminosidad: Ventanales de gran porte que otorgan luz natural continua durante todo el día. Puntos de Interés y Entorno Corporativo Su ubicación estratégica en el exclusivo sector del Centro Oeste brinda una cercanía peatonal privilegiada a los principales polos comerciales y de servicios de la ciudad: Paseo de la Patagonia Shopping: Emplazado a menos de 5 cuadras, ofreciendo acceso inmediato a cines, locales comerciales, gastronomía y supermercado.Alto Comahue Shopping & Coto: Ubicado a menos de 10 cuadras, permitiendo un rápido desplazamiento hacia el principal centro comercial de la región y el hipermercado Coto.Corazón del Centro Oeste: Entorno residencial de jerarquía, rodeado de los principales centros médicos, sanatorios y el área bancaria/administrativa de la ciudad.Conectividad y Accesibilidad: Rápida salida hacia los corredores troncales que conectan con la Ruta 7 / Autovía Norte (acceso directo a Añelo y Parque Industrial). Resumen de Características Técnicas: Ubicación: Área Centro Oeste, Neuquén Capital.Superficie Total: 40,93 m² (38,93 m² cubiertos + 2 m² balcón).Tipología: Departamento de 1 dormitorio amoblado y equipado.Estacionamiento: Incluye Cochera propia.Modalidad: Amoblado integral (Llave en mano).Duración del Contrato: Contrato flexible (Mínimo 6 meses). Condiciones Comerciales y Requisitos de Ingreso: Canon Locativo Mensual: $1.580.000.Expensas Ordinarias: $160.000.Depósito en Garantía: USD 1.200.Honorarios Inmobiliarios: De acuerdo con el plazo de duración del contrato celebrado.Garantías Aceptadas: Demostración de ingresos comprobables del titular + Garantes con recibos de sueldo o Afianzamiento/Garantía Finaer. XINTEL (MBR-MBR-1501)

Venta de Departamento de 2 Dormitorios a Estrenar (Piso 6 Norte) - Edificio The Two Hill, Barrio Confluencia DEPARTAMENTO EN VENTA USD 210.000 61 m² Totales Orientación Norte SUM y Terraza Verde Financiación / Permuta Calle Aconquija 2564, Barrio Confluencia, Neuquén Capital (A 30m de C. Obrero Argentino) Excelente oportunidad de inversión residencial en el pujante Barrio Confluencia, un sector en constante expansión comercial y residencial, fuertemente vinculado al entorno natural y al Paseo de la Confluencia de los ríos Limay y Neuquén. Se ofrece en venta un impecable y luminoso departamento de 2 dormitorios a estrenar, ubicado en el piso 6 contrafrente con orientación Norte, garantizando vistas despejadas y excelente asoleamiento durante todo el año. Emplazado en el exclusivo Edificio The Two Hill (desarrollado por la firma Patagonia Terra e inaugurado a principios de 2026), la propiedad destaca por sus 61 m² totales, terminaciones de primera categoría, rápida conectividad vial y facilidades comerciales de compra únicas en el mercado. Dimensiones y Superficies Técnicas: Superficie Cubierta Propia: 55.00 m² con excelente distribución de ambientes.Superficie Semicubierta (Balcón): 6.00 m² con vistas despejadas e iluminación natural.Superficie Total de la Unidad: 61.00 m².Estacionamiento: Opción de adquirir cochera propia en Planta Baja (adicional). Distribución Arquitectónica y Ambientes: Área Social: Espacioso living-comedor con preinstalación para equipo de aire acondicionado tipo Split y salida directa al balcón. Cocina Integrada: Amueblada con bajo mesada y alacenas de diseño moderno, mesada de trabajo y sector técnico para conexión de lavarropas.Balcón: Generoso balcón de 6 m² con orientación Norte que otorga gran luminosidad durante todo el día.Dormitorio Principal: Confortable habitación dotada de placard empotrado de piso a techo y preinstalación de aire acondicionado.Baño Completo: Baño completo de generosas dimensiones con espacio de ducha y revestimientos cerámicos / porcelanato de vanguardia. Memoria Técnica, Calidades y Amenities (Edificio The Two Hill) El edificio se desarrolla en 7 plantas (PB de accesos y cocheras + 6 pisos de departamentos + nivel 7 de amenities): Climatización: Sistema de calefacción central individual por radiadores de aluminio con caldera dual.Terminaciones: Pisos de porcelanato de alto tránsito en la totalidad de la unidad y aberturas de aluminio de gran hermeticidad.Accesibilidad: Amplio ascensor de última generación, palieres espaciosos y hall de ingreso de categoría.SUM y Áreas Comunes (Piso 7):Salón de Usos Múltiples (SUM): Espacio cerrado de 67 m² totalmente equipado con parrilla tradicional.Terraza Verde: Exclusivo solárium / terraza ajardinada de 170 m² con vistas panorámicas de la zona este y el río. Puntos de Interés y Entorno Estratégico Su ubicación sobre calle Aconquija ofrece un entorno privilegiado que combina naturaleza, deporte y rápida conectividad interprovincial: Cercanía y Acceso Rápido a Cipolletti: Salida directa hacia el puente carretero que conecta Neuquén con Cipolletti a través de vías rápidas como Av. Mosconi (ex Ruta 22) y calle Chocón, ideal para quienes trabajan o se desplazan diariamente entre ambas ciudades.Paseo de la Costa y Entorno Natural: A pocos minutos del Paseo de la Costa / Río Limay y el área de la Confluencia de los Ríos, ofreciendo senderos, gastronomía costera, amplias áreas verdes y espacios de esparcimiento al aire libre.Polo Deportivo y Clubes: Proximidad directa a diversos clubes deportivos tradicionales del sector (fútbol, tenis, hockey, actividades náuticas y recreativas), lo que consolida a Confluencia como un barrio enfocado en el bienestar y la vida saludable. Resumen de Características Técnicas: Ubicación: Calle Aconquija 2564 (a 30m de Obrero Argentino), Barrio Confluencia, Neuquén Capital.Edificio: Edificio The Two Hill (A estrenar - Desarrolla Patagonia Terra).Piso / Disposición: Piso 6 contrafrente (Orientación Norte / Muy luminoso).Superficie Total: 61 m² (55 m² cubiertos + 6 m² balcón).Dormitorios: 2 dormitorios con placard y preinstalación de AC.Amenities: SUM de 67 m² con parrilla + Terraza Verde de 170 m² en Piso 7.Estado Legal: Tramitación final de escrituración / Títulos en regla. Condiciones Comerciales, Financiación y Permuta: Valor de Venta: USD 210.000.Cochera: Opción de adquisición de cochera en Planta Baja.Financiación: EL DESARROLLADOR OFRECE FINANCIACIÓN A CORTO PLAZO.Permuta: SE ACEPTA ENTREGA COMO PARTE DE PAGO para la adquisición de otro inmueble (sujeto a evaluación). XINTEL (MBR-MBR-1499)

Venta de Residencia de Categoría con Pileta y Departamento Independiente - Monte Hermoso CASA EN VENTA USD 290.000 (Se escuchan ofertas) 235 m² Cubiertos 468 m² de Terreno A 3 Cuadras del Mar Calle Valle Encantado 293, Monte Hermoso, Buenos Aires (A 200m del Centro y 300m de la Playa) MARCECA BIENES RAÍCES ofrece en venta una distinguida residencia ubicada en una de las zonas más privilegiadas, cotizadas y de mayor confort de la ciudad balnearia de Monte Hermoso. Emplazada sobre calle Valle Encantado al 293 a tan solo dos cuadras del centro comercial y a tres cuadras de la costa marítima, la propiedad combina una localización logística inmejorable con un diseño sumamente versátil. El inmueble destaca por su impecable estado de conservación, un generoso terreno de 468 m² con amplio patio parquizado y pileta, y la presencia de una segunda unidad residencial independiente (departamento anexo) en el sector posterior, posicionándose como una alternativa ideal tanto para uso familiar de gran escala como para inversores que busquen un activo de alta rentabilidad por alquiler vacacional. Dimensiones y Superficies Técnicas Superficie Cubierta Total: 235.00 m² (sumando la casa principal y el departamento anexo).Superficie del Terreno: 468.00 m².Superficie Total de la Propiedad: 235.00 m² cubiertos edificados sobre parcela de 468.00 m². Distribución Arquitectónica y Ambientes La propiedad se compone de una casa principal de gran solidez y una unidad complementaria en el patio posterior: Casa Principal: Área Social: Acogedor living-comedor de amplias dimensiones con excelente iluminación natural.Coina y Servicio: Cocina equipada con amoblamientos funcionales y sector de lavadero independiente.Sector Íntimo (3 Dormitorios): Dos dormitorios principales confortables con placares empotrados y un amplio altillo acondicionado que cumple perfectamente la función de tercer dormitorio o espacio multipropósito.Sanitarios: Un baño completo con antebaño de gran diseño y un toilette de recepción adicional.Estacionamiento: Cochera con capacidad para dos vehículos.Patio, Área Recreativa y Departamento Anexo: Exterior: Extenso patio parquizado equipado con una amplia piscina e instalación de parrilla tradicional, consolidando un área de esparcimiento idónea para la temporada estival.Departamento Independiente: Unidad trasera equipada con cocina, baño completo y un amplio espacio con factibilidad de subdivisión para proyectar dos dormitorios adicionales. Ventajas de Ubicación y Entorno Turístico: Proximidad Directa al Mar: A solo 300 metros de las amplias playas de Monte Hermoso, permitiendo un acceso peatonales directo a la costa sin necesidad de movilidad vehicular.Cercanía al Eje Comercial: Emplazada a escasas dos cuadras del centro urbano, con acceso inmediato a la oferta gastronómica, bancaria, supermercados y servicios de la ciudad. Resumen de Características Técnicas: Ubicación: Calle Valle Encantado 293, Monte Hermoso, Provincia de Buenos Aires.Superficie Total: 235 m² cubiertos / 468 m² de terreno.Tipología: Casa de 3 dormitorios (2 + altillo) + Departamento anexo.Baños: 2 en casa principal (1 completo + antebaño, 1 toilette) + 1 completo en departamento.Amenities: Piscina, amplia parrilla, patio parquizado y cochera para 2 autos.Distancias Clave: 2 cuadras del Centro 3 cuadras de la Playa. Condiciones Comerciales y Estatus Legal: Precio de Venta: USD 290.000. Se escuchan ofertas razonables.Seguridad Jurídica: Documentación y títulos totalmente al día, listos para concretar la transferencia de dominio. XINTEL (MBR-MBR-1494)

Venta de Local Comercial Premium en Esquina - Calle Illia e Independencia, Barrio Mariano Moreno LOCAL COMERCIAL EN VENTA USD 178.000 128,58 m² Totales Zonificación CR6 Acepta Permuta (Depto 1 Dorm.) Esquina Arturo Illia e Independencia, Neuquén Capital (Corredor Troncal de Alto Flujo Vehicular) Excelente oportunidad de inversión comercial en una de las esquinas más estratégicas y de mayor proyección de Neuquén Capital: la intersección de las calles Arturo Illia e Independencia, en el Barrio Mariano Moreno. Se ofrece en venta un amplio y funcional local comercial en esquina de 128,58 m² cubiertos sobre un lote total de 128,58 m², emplazado sobre la arteria troncal que conecta de manera directa la zona alta de la ciudad (corredor Leloir y desarrollos residenciales de la barda) con la Ruta Nacional 22. Su ubicación le otorga un tránsito vehicular y peatonal sostenido durante todo el día, en un entorno urbano en plena transformación hacia un polo comercial de jerarquía y constante revalorización inmobiliaria. Dimensiones y Superficies Técnicas: Superficie Cubierta: 128,58 m².Superficie del Terreno: 128,58 m².Superficie Total: 128,58 m². Distribución Funcional y Estado Inmueble El inmueble presenta una planta baja sumamente versátil, optimizada para la atención al público, administración y logística interna (actualmente adaptado al rubro comercial y veterinario/pet shop con flujo activo de clientes, ideal para continuidad o reconversión a múltiples rubros): Salón Principal de Ventas: Generoso espacio de exhibición en esquina con gran frente vidriado y excelente iluminación natural.Oficina Administrativa: Sector privado destinado a tareas de gestión, caja o atención personalizada.Sector Privado / Gabinete: Área acondicionada para atención especializada o consultorio.Depósito: Espacio de almacenamiento y guarda de stock de mercadería.Servicios: Baño completo funcional dotado de sector de kitchenette.Estado de Conservación: Inmueble en excelente estado edilicio y mantenimiento técnico (sin problemas estructurales, de humedad ni en sus instalaciones de servicios). Indicadores Urbanísticos y Potencial Constructivo (Zonificación CR6) Además de su rentabilidad comercial inmediata, la parcela posee una sólida factibilidad de desarrollo inmobiliario a futuro: Zonificación: CR6 (Corredor Comercial / Residencial).FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 0.7.Morfología Permitida: Edificación cerrada hasta 15 metros de altura / Edificación abierta hasta 21 metros de altura.Potencial: Ideal para la consolidación de un emprendimiento de baja o media densidad con locales en planta baja y pisos de oficinas o departamentos en niveles superiores. Ventajas de Ubicación y Entorno Comercial: Corredor Troncal Estratégico: Conexión directa e inmediata entre el área de Leloir / Barda y la ex Ruta 22.Consolidación del Sector: Entorno comercial activo con presencia de firmas reconocidas (heladerías, hoteles, droguerías y comercios de insumos), transformando la zona de antiguos autoparques en un paseo comercial de alta demanda.Distancia al Centro: Emplazado a solo 15 cuadras del microcentro neuquino. Resumen de Características Técnicas: Ubicación: Calle Arturo Illia esquina Independencia, Barrio Mariano Moreno, Neuquén Capital.Superficie Total: 128,58 m² (Cubiertos y Terreno).Disposición: Esquina comercial sobre arteria troncal.Zonificación Urbana: CR6 (FOS 0.7 - Altura 15m a 21m). Condiciones Comerciales y Opción de Permuta: Valor de Venta: USD 178.000.Condición Especial de Pago: ACEPTA PERMUTA. Se evalúa la recepción de departamento de 1 dormitorio en parte de pago (sujeto a evaluación de ubicación y estado).Situación de Transferencia: Títulos perfectos y documentación al día, lista para escriturar de forma inmediata. XINTEL (MBR-MBR-1495)

Venta de Dúplex al Frente de 2 Dormitorios - Barrio Cumelén, Neuquén Capital DÚPLEX EN VENTA USD 125.000 70.57 m² Totales Toilette + Baño Completo Cochera APTO CRÉDITO Calle Elordi 1900, Barrio Cumelén, Neuquén (A 150m de C. Belgrano, Cerca de Clínica San Agustín y Aeropuerto) Excepcional oportunidad de inversión residencial en el tradicional Barrio Cumelén, uno de los sectores residenciales abiertos de mayor consolidación, tranquilidad y conectividad de Neuquén Capital. Se ofrece en venta un impecable y luminoso dúplex de 2 dormitorios y 70.57 m² de superficie total, desarrollado al frente de un exclusivo complejo de baja densidad (constituido por solo 4 unidades funcionales). Emplazado sobre calle Elordi al 1900 a escasos 150 metros del pujante centro comercial de calle Belgrano y a minutos de la Clínica San Agustín y del microcentro, la propiedad destaca por su diseño funcional, su acceso vehicular directo e independiente y la máxima seguridad jurídica al ser Apto Crédito Hipotecario Inmediato. Dimensiones y Superficies Técnicas: Superficie Cubierta Propia: 70.57 m² distribuidos de manera funcional en dos niveles.Superficie Total de la Unidad Funcional: 70.57 m².Estacionamiento / Patio: Dispone de espacio de maniobra/cochera al frente dentro del desarrollo diagonal del lote. Distribución Arquitectónica y Ambientes La propiedad, de aproximadamente 14 años de antigüedad y en excelente estado de conservación, se desarrolla en dos plantas con una clara división de sectores sociales e íntimos:Planta Baja (Área Social):Living-Comedor: Espacioso y muy luminoso, con vista directa al frente de la propiedad.Cocina Semi-Integrada: Equipada con amoblamientos bajo mesada y alacenas funcionales, mesada de trabajo y sector de lavadero integrado.Toilette de Recepción: Baño de servicio práctico para el área social.Espacio Exterior / Cochera: Patio/espacio vehicular al frente con portón de acceso, garantizando un estacionamiento cómodo para la unidad por su ubicación privada al frente dentro del lote. Planta Alta (Área Privada): Hall Distribuidor: Circulación ágil hacia las habitaciones.Dos Dormitorios: Ambientes confortables, con excelente ventilación natural y dotados de placares empotrados de piso a techo.Baño Completo: Baño principal de generosas dimensiones con espacio de ducha y revestimientos cerámicos. Equipamiento Térmico y Terminaciones: Climatización y Agua Caliente: Sistema de calefacción por calefactores a gas (recientemente reemplazados a nuevo) y suministro de agua caliente continuo mediante termotanque.Aire Acondicionado: Incluye dos equipos tipo Split frío/calor instalados para el confort estivo.Pisos y Revestimientos: Pisos cerámicos de alto tránsito en la totalidad de las plantas y aberturas en excelente estado de conservación. Puntos de Interés y Entorno Estratégico Ubicado en un punto focal dentro del Área Centro Oeste, el inmueble ofrece cercanía inmediata a los principales nodos comerciales, de salud y transporte de la ciudad: Cercanía al Microcentro: A solo 12 cuadras del eje bancario, administrativo y comercial de Neuquén Capital, permitiendo un desplazamiento rápido sin depender de vehículo propio.Polo de Salud (Hospital Bouquet Roldán): A escasas cuadras del icónico Hospital Bouquet Roldán e importantes centros médicos e institucionales de la zona.Polo Comercial e Hipermercados: Proximidad directa a los principales nodos de compras de la ciudad, incluyendo los complejos de Coto y La Anónima (Shopping / Paseo de Compras), facilitando el abastecimiento diario, cines y servicios. Resumen de Características Técnicas: Ubicación: Calle Elordi 1900, Barrio Cumelén, Neuquén Capital.Superficie Total: 70.57 m².Tipología: Dúplex al frente en complejo de 4 unidades.Dormitorios: 2 dormitorios con placard.Baños: 1 Baño completo + 1 Toilette.Estacionamiento: Cochera/patio al frente propio.Estatus Comercial: APTO CRÉDITO HIPOTECARIO (Escritura, planos aprobados y reglamento de copropiedad al día). Condiciones Comerciales: Valor de Venta: USD 125.000.Estado Legal: Documentación al día, listo para escriturar e iniciar trámites de crédito bancario de forma inmediata. XINTEL (MBR-MBR-1492)

Alquiler de Departamento de 2 Dormitorios con Cochera - Edificio Ailin, Centro Oeste DEPARTAMENTO EN ALQUILER $1.800.000 73 m² Totales Losa Radiante Cochera Apta Camioneta Calle Roca 1295, Área Centro Oeste, Neuquén Capital (No se aceptan mascotas) Excelente oportunidad de alquiler residencial en una de las zonas de mayor demanda y mejor conectividad de Neuquén Capital: el Área Centro Oeste. Se ofrece en locación un impecable y funcional departamento de 2 dormitorios y 73 m² de superficie total, ubicado en el prestigioso Edificio Ailin (de diseño moderno y tan solo 8 años de antigüedad). Emplazado sobre calle Roca al 1295 a tan solo 100 metros de arterias comerciales troncales como calle Belgrano y calle Colón, y a 12 cuadras del microcentro, la propiedad garantiza un rápido acceso a servicios, centros de salud, áreas recreativas y transporte, manteniendo la tranquilidad característica del barrio. Dimensiones y Superficies Técnicas: Superficie Cubierta: 70.00 m² con excelente distribución de ambientes.Superficie Semicubierta (Balcón): 3.00 m² conectados a la habitación principal.Superficie Total: 73.00 m². Distribución Funcional y Confort Térmico La unidad, con una excelente disposición y orientación Sur, presenta ambientes confortables y bien definidos: Área Social: Cómodo ambiente de living-comedor integrado, con buena iluminación natural y excelente circulación.Cocina Funcional: Cocina equipada con mobiliario completo (alacenas y bajo mesada), artefacto de cocina eléctrica, espacio técnico diseñado para heladera y conexión para lavarropas de carga frontal.Sector Íntimo: Dos dormitorios confortables equipados con placares empotrados. La habitación principal cuenta con el diferencial de un balcón propio.Baño: Un baño completo, de generosas dimensiones, equipado con espacio de ducha. Puntos de Interés y Entorno Estratégico Ubicado en un punto focal dentro del Área Centro Oeste, el inmueble ofrece cercanía inmediata a los principales nodos comerciales, de salud y transporte de la ciudad: Cercanía al Microcentro: A solo 12 cuadras del eje bancario, administrativo y comercial de Neuquén Capital, permitiendo un desplazamiento rápido sin depender de vehículo propio.Polo de Salud (Hospital Bouquet Roldán): A escasas cuadras del icónico Hospital Bouquet Roldán e importantes centros médicos e institucionales de la zona.Polo Comercial e Hipermercados: Proximidad directa a los principales nodos de compras de la ciudad, incluyendo los complejos de Coto y La Anónima (Shopping / Paseo de Compras), facilitando el abastecimiento diario, cines y servicios.Conectividad Troncal: Emplazado a 100 metros de calle Belgrano y calle Colón, asegurando un flujo de transporte público variado y una salida rápida hacia cualquier punto de la ciudad. Memoria Técnica, Equipamiento y Edificio El Edificio Ailin se desarrolla en 9 niveles (seis unidades por piso) y destaca por su comodidad y servicios de calidad: Climatización Premium: Sistema de calefacción central por losa radiante, garantizando máxima eficiencia térmica en invierno. Adicionalmente, la unidad incluye un equipo de aire acondicionado frío (tipo móvil).Aberturas: Carpintería de aluminio en todos los ambientes, asegurando buena hermeticidad.Accesibilidad: El edificio cuenta con dos ascensores amplios de última generación.Cochera Extra Large: Incluye una cochera cubierta propia ubicada en el primer subsuelo, con dimensiones excepcionales que permiten el estacionamiento cómodo de una camioneta (pick-up). Resumen de Características Técnicas: Ubicación: Calle Roca 1295, Área Centro Oeste, Neuquén.Edificio: Edificio Ailin (8 años de antigüedad).Superficie Total: 73 m² (70 m² cubiertos + 3 m² balcón).Climatización: Losa radiante + AC móvil.Estacionamiento: 1 cochera cubierta en 1º subsuelo (Apta camioneta).Condición Excluyente: NO SE ACEPTAN MASCOTAS. Condiciones Comerciales y Requisitos de Contrato: Canon Locativo Mensual: $1.800.000.Expensas Ordinarias: $245.000. (Aproximadas).Plazo de Contrato: 24 meses.Mecanismo de Ajuste: Actualización trimestral según el Índice Precio del Consumidor (IPC).Requisitos: Demostración de ingresos del titular y garantías personales/fianzadoras sujetas a evaluación. XINTEL (MBR-MBR-1491)

Alquiler de Inmueble Institucional/Corporativo en Área Centro Oeste, Neuquén EDIFICIO CORPORATIVO EN ALQUILER 365 m² Cubiertos Neuquén Capital Zona Centro Oeste (Ideal Oficinas / Instituciones / Centros de Salud) Importante inmueble corporativo de 365 m² cubiertos desarrollado en tres niveles funcionales. Destacado por su gran superficie, solidez constructiva (46 años de antigüedad) y excelente versatilidad de adaptación. Ubicado en una zona estratégica de demanda sostenida y selectiva, la propiedad ofrece un diseño ideal para oficinas administrativas, organismos públicos, centros educativos, consultorios médicos o empresas que requieran amplios espacios de trabajo en el eje central de la ciudad. La propiedad La planta edilicia cuenta con una construcción tradicional de estructura firme y se distribuye de la siguiente manera: Planta Baja: Amplio sector de recepción y acceso principal independiente.Primer Piso: Oficina privada, gran área de trabajo subdividida, oficina posterior, cocina funcional, patio interno que aporta excelente luz natural y tres baños.Segundo Piso: Gran salón de usos múltiples (SUM) ideal para capacitaciones, conferencias o plantas libres de tareas, ambiente privado con baño integrado y un baño adicional.Climatización: Sistema de calefacción por calefactores en sus diferentes niveles. El barrio y la ubicación Estratégicamente emplazado en el prestigioso barrio Área Centro Oeste de Neuquén Capital. Esta localización es especialmente valorada por corporaciones e instituciones debido a su entorno seguro, su cercanía al polo administrativo y comercial de la ciudad, y la facilidad de acceso para clientes, pacientes o personal. Puntos de interés y entorno corporativo: Cercanía a los dos principales Shoppings: Ubicación estratégica con rápido acceso tanto al Shopping Alto Comahue como al Paseo de la Patagonia, los polos comerciales y de servicios más importantes de la ciudad.Eje Administrativo y Comercial: Ubicación de alta visibilidad e importancia institucional en el macrocentro de la ciudad.Polo de Salud y Servicios: Entorno inmediato consolidado con centros médicos, laboratorios y oficinas gubernamentales.Conectividad fluida hacia las principales avenidas de egreso e ingreso a la ciudad y disponibilidad de transporte público. Resumen de características: Superficie: 365 m² cubiertos.Tipología: Inmueble Comercial / Institucional (Desarrollado en 3 niveles).Antigüedad / Estado: 46 años / Estructura sólida y funcional.Distribución: Recepción, múltiples oficinas privadas, gran salón de usos múltiples y patio interno.Baños: 5 baños en total distribuidos en los niveles.Cocina: Cocina independiente en primer piso.Climatización: Por calefactores.Estacionamiento: Sin cochera. Condiciones comerciales: Valor Locativo: USD 2.600 mensuales.Plazo contractual: 24 meses.Actualización: Ajuste trimestral basado en el Índice de Contratos de Locación (ICL).Requisitos del Inquilino: Presentación de DNI, demostración de ingresos por recibo de sueldo con una antigüedad laboral mínima de 6 meses.Garantías aceptadas: Dos garantes con recibo de sueldo (antigüedad mínima de 6 meses) ó presentación de sistema de Garantía a través de Finaer, Garantizar o seguro de caución. XINTEL (MBR-MBR-1479)

Venta de Departamento 1 Dormitorios en Terrazas Neuquén, Neuquén Complejo Alta Vista, ubicado estratégicamente en el barrio Terrazas del Neuquén (calle Alpataco). Un proyecto moderno y seguro, diseñado para disfrutar cada espacio. El barrio Terrazas del Neuquén, es un barrio moderno de unos 20 años de antigüedad, que cuenta con asfalto, cordón cuneta, cloacas, servicios de recolección de residuos, escuelas en cercanias, supermercado a 6 cuadras del complejo (La Cooperativa Obrera) está a 20 cuadras del Club Alta Barda, y centros comerciales. El barrio cuenta con buenos accesos a la ruta provincial 7 y al centro de la ciudad. El complejo Alta Vista, es un complejo de viviendas que se encuentra siendo desarrollado por la empresa EyB. El mismo cuenta con tres bloques; A, donde se desarrollan dúplex de dos dormitorios de 97 m2 en dos plantas; el B, donde se desarrollan tríplex de tres dormitorios de 126 m2; y el C donde se desarrollan departamentos tipo dúplex de un dormitorio de 59.10 m2. Esta unidad de en el Bloque "C", con una superficie total de 59,10 m2, una superficie cubierta de 44 m2 y que cuenta con un amplio balcón de 15,10 m2. Todas las unidades de este bloque, cuentas con un dormitorio, living comedor, cocina integrada, baño completo, amplio balcón con parrilla. Las unidades se entregan con piso de porcelanato, calefacción por radiadores, aberturas de aluminio doble vidrio. El complejo se prevee el desarrollo de un salón de usos múltiples tipo quincho con parrilla, gimnasio y pileta de natación. Es un complejo ideal para inversores o vivienda familiar La entrega se prevee para octubre del año 2027. La adquisición del inmueble se puede realizar a través de una compra de contado como financiado, con la entrega de 40% una financiación de 24 cuotas mensuales y el saldo contra entrega de la unidad XINTEL (MBR-MBR-1477)

Alquiler de Departamento Tipo Dúplex de 3 Dormitorios en Santa Genoveva DEPARTAMENTO EN ALQUILER 150 m² Totales Neuquén Capital Barrio Santa Genoveva (Con 2 Cocheras, Baulera y Balcón con Parrilla) Espectacular departamento tipo dúplex de 3 dormitorios en primer piso, destacado por su amplitud, luminosidad y diseño funcional. Ubicado en el exclusivo y residencial Barrio Santa Genoveva, con 10 años de antigüedad y en muy buen estado de conservación, es una propuesta ideal para familias que buscan el confort y espacio de una casa con la seguridad de un departamento. Se acepta una mascota mediana. La propiedad Desarrollada en dos plantas perfectamente distribuidas sobre 150 m² totales: Primera Planta: Cuenta con un amplio y luminoso living-comedor, cocina separada, lavadero independiente, un toilette de recepción y un gran balcón al frente equipado con parrilla propia.Segunda Planta (Sector de las habitaciones): Alberga 3 cómodos dormitorios equipados con amplios placards. El dormitorio principal destaca por ser en suite y contar con vestidor privado. Dispone además de un segundo baño completo en este nivel.Equipamiento y Climatización: Calefacción central por caldera individual y cortinas roller black out instaladas en algunos de sus ambientes principales. Incluye 2 cocheras y baulera. El barrio y la ubicación Emplazado en el corazón del Barrio Santa Genoveva, reconocido por su perfil residencial de categoría, su tranquilidad y su arboleda consolidada. Su ubicación estratégica ofrece un acceso inmediato al centro administrativo y comercial de Neuquén Capital, combinando de manera perfecta la paz de un entorno familiar con la cercanía a los principales servicios urbanos. Puntos de interés y conectividad cercana: Hospital Provincial Neuquen Dr. Castro Rendon: Ubicación sumamente conveniente a menos de 8 cuadras de distancia del complejo.Alto Comahue Shopping: Cercanía estratégica a uno de los principales centros comerciales, de entretenimiento y servicios de la ciudad.Microcentro de la ciudad: Emplazamiento bastante cercano al eje céntrico de Neuquén Capital, facilitando traslados diarios ágiles.Entorno residencial exclusivo, seguro y con plazas cercanas dentro de un barrio consolidado. Resumen de características: Superficie: 150 m² totalesTipología: Departamento Tipo Dúplex (1º Piso)Antigüedad / Estado: 10 años / Muy buen estadoAmbientes: Amplio living-comedor, cocina separada, lavadero, balcón con parrilla y baulera.Dormitorios: 3 (Principal en suite con vestidor, restantes con placard).Baños: 2 baños completos (uno en suite) + 1 toilette de recepción.Climatización: Calefacción por caldera.Estacionamiento: 2 cocheras incluidas.Mascotas: Se acepta una mascota mediana. Condiciones comerciales y requisitos: Valor Locativo: $2.600.000 mensuales.Expensas: $120.000 mensuales.Impuestos: $149.000 mensuales.Plazo contractual: 24 meses.Actualización: Ajuste trimestral basado en el Índice de Contratos de Locación (ICL).Requisitos del Inquilino: Presentación de DNI, antigüedad mínima 6 meses, ingresos demostrables por recibo de sueldos.Garantías aceptadas: Dos garantes con ingresos demostrables por recibo de sueldos y con una antigüedad mínima de 6 meses, o presentación de Garantía a través de Finaer, Garantizar o seguro de caución. XINTEL (MBR-MBR-1455)

Alquiler de Edificio, Neuquén Área Centro Oeste, Neuquén Capital Ubicada en calle Fotheringham 544, en zona centro, se trata de un edificio desarrollado en dos plantas, con una antigüedad de 25 años. Cuenta con una superficie de terreno de 300 m² y 241 m² cubiertos. Se encuentra correctamente configurado para oficinas, capacitación, consultorios, instituciones educativas o uso profesional, con excelente circulación y una clara separación de áreas que permite un funcionamiento cómodo y eficiente. En planta baja dispone de recepción, sala de capacitación pequeña, sala de capacitación amplia, oficina administrativa o recepción secundaria, kitchenette, espacio de reunión, patio interno, baños de hombres y mujeres, y una oficina independiente con baño propio. En planta alta se encuentra un hall de distribución, una oficina, baño completo y una amplia sala de capacitación o usos múltiples. La propiedad cuenta con cocina tipo kitchenette equipada, calefacción por caldera central, equipos de aire acondicionado, construcción tradicional, rejas y puertas de seguridad, y un amplio patio interno que aporta luz y funcionalidad. Se encuentra con documentación al día, escritura y apto crédito. Valor de alquiler: $ 3.500.000 XINTEL (MBR-MBR-1438)

Venta de Edificio Corporativo / Institucional en Área Centro Oeste EDIFICIO EN VENTA 253 m² Totales Neuquén Capital Calle Fotheringham 544 (Ideal Oficinas / Instituciones / Centros Médicos) Gran oportunidad de inversión en un edificio corporativo completo desarrollado en dos plantas funcionales. Emplazado sobre un terreno de 300 m² en una ubicación estratégica de alta demanda dentro del Área Centro Oeste, con 25 años de antigüedad y en muy buen estado de conservación, la propiedad destaca por su solidez de construcción tradicional, excelente circulación interna y una clara separación de áreas. Configurado y listo para el funcionamiento inmediato de oficinas comerciales, consultorios, centros médicos o instituciones educativas. Propiedad con escritura y Apto Crédito Hipotecario. La propiedad El edificio cuenta con una distribución sumamente eficiente y cómoda en sus dos niveles: Planta Baja: Sector de recepción y acceso principal, oficina administrativa (o recepción secundaria), una sala de capacitación pequeña y otra de gran amplitud. Dispone además de una kitchenette equipada, un cómodo espacio de reunión, baños independientes para hombres y mujeres, y una oficina privada e independiente con su propio baño. Un amplio patio interno aporta excelente luz natural y ventilación a todo el nivel.Planta Alta: Hall de distribución que conecta con una oficina privada, un baño completo y una amplia sala de usos múltiples (SUM) o tercera sala de capacitación.Equipamiento y Climatización: Sistema de calefacción central por caldera, equipos de aire acondicionado instalados, rejas de protección y puertas de seguridad de alta resistencia.Lejos del tráfico masivo pero en pleno centro.Ubicado sobre la calle Fotheringham 544, en el prestigioso y consolidado barrio Área Centro Oeste de Neuquén Capital. Esta localización garantiza una visibilidad institucional óptima, un entorno seguro y de categoría, y una conectividad privilegiada con el centro administrativo, bancario y judicial de la ciudad, facilitando el acceso tanto para personal como para clientes o pacientes. Puntos de interés y entorno estratégico: Centros de Salud y Organismos: Inmediato al polo médico y administrativo del macrocentro neuquino.Cercanía a los principales Shoppings: Rápido acceso hacia el Shopping Alto Comahue y el Paseo de la Patagonia a través de corredores viales clave.Conectividad y Accesibilidad: Ubicación céntrica que permite una fluida conexión con avenidas principales y acceso directo al transporte público. Resumen de características: Superficies: 253,20 m² totales (240,34 m² cubiertos / 12,86 m² semicubiertos / 300 m² de terreno).Tipología: Edificio Comercial / Institucional (Desarrollado en 2 plantas - Sin cochera).Antigüedad / Estado: 25 años / Muy buen estado.Distribución: Recepción, múltiples oficinas, 3 salas de capacitación/SUM, kitchenette y patio interno.Baños: Baños de hombres y mujeres independientes + Baño privado en oficina de PB + Baño completo en PA.Climatización: Calefacción central por caldera y equipos de aire acondicionado.Seguridad: Rejas y puertas de seguridad instaladas.Condición: Escritura al día y Apto Crédito Hipotecario.Condiciones comerciales: Valor de Venta: USD 350.000 XINTEL (MBR-MBR-1437)

Venta de Casa en Esquina de 3 Dormitorios en Jardines del Rey RESIDENCIA EN VENTA 600 m² Totales Neuquén Capital Barrio Jardines del Rey (Villa María) - En esquina de Nordemstrom y Domene Excepcional propiedad residencial de categoría, desarrollada en su totalidad en una sola planta y emplazada en una estratégica ubicación en esquina dentro del prestigioso barrio Jardines del Rey. Ubicada con 30 años de antigüedad y mantenida en excelente estado, esta vivienda destaca por su solidez constructiva tradicional, su distribución funcional y un área exterior diseñada para el disfrute, que incluye piscina climatizada y un quincho de primer nivel. Documentación al día y lista para escriturar. La propiedad y sus ambientes La vivienda ofrece un ingreso a través de un hall principal que conecta con un elegante living y un comedor formal. La cocina, de generosas dimensiones y gran luminosidad, está equipada con amoblamientos de excelente calidad y cuenta con comedor diario. De forma independiente, se dispone un amplio lavadero con acceso a un encantador patio de invierno. El área de estacionamiento cubierto tiene capacidad para dos o tres vehículos. Sector de las habitaciones El área privada está compuesta por tres dormitorios con óptimo espacio de guardado. El dormitorio principal se destaca por ser en suite, incluyendo placard y un cómodo vestidor privado. Los restantes dormitorios (uno de los cuales puede adaptarse perfectamente como un amplio escritorio profesional) cuentan con excelentes placares empotrados y son asistidos por un segundo baño completo. Quincho premium y área exterior de relax: El sector social externo es uno de los grandes fuertes de la propiedad, ideal para disfrutar en familia y con amigos:Quincho cubierto: Espacio de gran tamaño totalmente equipado con parrilla interna y horno pizzero.Deck de madera y jardín: Conectado al quincho, se extiende un deck exterior que alberga una segunda parrilla al aire libre y un tradicional horno de barro con espacios de guardado.Parquización y Piscina: Espectacular jardín completamente arbolado y parquizado con gran variedad de plantas y sistema de riego por aspersión, coronado por una espectacular piscina climatizada que cuenta con su propio baño exterior con ducha. El barrio y la ubicación Jardines del Rey (dentro de la zona de Villa María) es uno de los rincones residenciales más selectos, seguros y valorados de Neuquén Capital. Caracterizado por sus calles tranquilas, su frondosa arboleda y su cercanía al Paseo de la Costa, ofrece un entorno natural inigualable sin perder la rápida conectividad hacia el centro de la ciudad. Resumen de características: Superficies: 600 m² totales de terreno (209 m² cubiertos / 391 m² de patio y jardín libre).Tipología: Casa en Esquina (Desarrollada íntegramente en Planta Baja).Antigüedad / Estado: 30 años / Excelente estado y calidad constructiva.Dormitorios: 3 (Principal en suite con vestidor, restantes con excelentes placares / Opción escritorio).Baños: 3 en total (1 en suite, 1 completo para dormitorios y 1 exterior para el sector de piscina).Área Social: Living, comedor, cocina-comedor, quincho equipado, deck de madera y patio de invierno de forma independiente.Climatización y Agua: Calefacción por calefactores y agua caliente mediante dos termotanques de alta recuperación. Riego por aspersión y piscina climatizada.Estacionamiento: Espacio cubierto para 2 o 3 vehículos.Condición: Escritura y documentación completamente al día. Condiciones comerciales: Valor de Venta: USD 400.000 XINTEL (MBR-MBR-1433)

Departamento 1 Dormitorio disponible para alquiler en Santa Genoveva, Neuquén Excelente departamento de un dormitorio con tres años de antigüedad ubicado en el Barrio de Santa Genoveva, ubicado en arteria principal como calle Río Desaguadero, a una cuadra de Alderete y dos de Islas Malvinas, y de fácil acceso de distintos puntos de la ciudad y a Cipolletti. El departamento consta de un living comedor con cocina integrada y salida a un balcón, hall distribución, baño completo con bañera, un dormitorio con placard con cajoneras y estantes. Posee aire acondicionado en el living comedor y en el dormitorio. Calefacción por radiadores, agua caliente central. El departamento es totalmente eléctrico (cocina eléctrica). El edificio se abastece con calderas centrales para agua caliente y agua caliente para uso sanitario. Mes de alquiler, mes de deposito y mes de honorarios. 2 garantes que dupliquen el valor del alquiler (No jubilados ni pensionados) Contrato a 24 meses con aumento trimestral por IPC. Marceca Bienes Raices XINTEL (MBR-MBR-1410)

Venta de Residencia Moderna de Categoría en Comahue Golf Club EXCLUSIVA PROPIEDAD EN VENTA 336 m² Totales Neuquén Capital Barrio Privado Comahue Golf Club (Con Piscina, Quincho y Playroom) Excepcional residencia de diseño moderno y calidad constructiva premium, ubicada en el exclusivo entorno del Comahue Golf Club. Emplazada sobre un imponente terreno de 841 m², con 12 años de antigüedad y mantenida en excelente estado, esta propiedad ofrece el equilibrio perfecto entre confort, seguridad y contacto directo con la naturaleza. Propiedad Apto Crédito Hipotecario y se aceptan propiedades en parte de pago. Distribución de los Ambientes: Planta Baja: Amplio living-comedor, toilette de recepción y cocina moderna con lavadero independiente. En este nivel se ubica la suite principal con vestidor privado y baño en suite.Planta Alta: Gran playroom multifunción con balcón (ideal escritorio o sala de juegos) y dos dormitorios secundarios, ambos con vestidor propio, balcón terraza y baño completo compartimentado.Exterior y Social: Quincho/garage cubierto para 2 vehículos con parrilla interna, galería semicubierta con segunda parrilla, amplio parque parquizado y piscina privada. Amenities y vida en Comahue Golf Club: Vivir en Comahue Golf Club implica acceder a un estilo de vida único en la región:Seguridad privada las 24 horas con control de acceso estricto y monitoreo permanente.Canchas de golf de nivel profesional y entornos paisajísticos inigualables.Club House exclusivo equipado con piscina común, espacios gastronómicos y áreas de recreación. Resumen de características: Superficies: 336,31 m² totales (306,73 m² cubiertos / 29,58 m² semicubiertos / 841,27 m² de terreno de excelentes dimensiones).Tipología: Casa en Barrio Privado (Desarrollada en 2 plantas con garage/quincho doble).Antigüedad / Estado: 12 años / Excelente estado de conservación y solidez constructiva.Dormitorios: 3 en total (Principal en suite con vestidor en PB / 2 dormitorios con vestidor en PA).Baños: 3 baños (1 en suite, 1 compartimentado en PA y 1 toilette en PB).Espacios comunes: Living-comedor, cocina moderna, gran playroom en PA con balcón, galería con parrilla y piscina privada.Climatización: Sistema de calefacción por radiadores.Financiación: Se aceptan propiedades de menor valor como parte de pago. Apto crédito. Condiciones comerciales: Valor de Venta: USD 550.000Expensas: $650.000 mensuales XINTEL (MBR-MBR-1405)

Venta de Departamento Premium de 2 Dormitorios en Garden Tower Hilton EXCLUSIVO DEPARTAMENTO EN VENTA 110 m² Piso 9 Neuquén Capital Corredor Leloir - Santa Genoveva / Confluencia (Categoría Hilton con Amenities y Cochera) Excepcional departamento premium ubicado en el prestigioso complejo Garden Tower Residences Hilton, sobre el codiciado Corredor Leloir. Ubicado en el piso 9 (UF 901), con 8 años de antigüedad y mantenido en excelente estado, el inmueble combina un diseño arquitectónico vanguardista, terminaciones de máxima categoría y una conectividad urbana inigualable. Una propuesta insuperable para vivienda o inversión de alta rentabilidad. Distribución de la Unidad (Piso 9): Área Social: Amplio e imponente living-comedor con excelente luminosidad natural y salida directa a un confortable balcón con vistas despejadas. Cocina-comedor integrada con amoblamiento de alta gama de la firma RENO y lavadero independiente.Sector de las habitaciones: 2 dormitorios de generosas dimensiones, destacándose la master suite principal con baño privado.Baños: 2 baños completos (uno en suite) más un elegante toilette de recepción para visitas.Climatización y Confort: Sistema de calefacción por losa radiante y aberturas de aluminio con Doble Vidriado Hermético (DVH) que garantizan un óptimo aislamiento térmico y acústico.Estacionamiento: Incluye una cochera propia designada como UF 141. Amenities y Servicios Exclusivos Hilton: El complejo ofrece un estilo de vida de primer nivel con infraestructura de estándar internacional: Gimnasio de última generación totalmente equipado.Piscina climatizada con solárium.Espacios verdes parquizados y sector de juegos para niños.Seguridad privada las 24 horas con control de acceso restringido y conserjería. Resumen de Características: Superficie: 110 m² propios con distribución moderna y funcional.Ubicación: Piso 9 (Unidad Funcional 901) - Vista panorámica al corredor Leloir.Antigüedad / Estado: 8 años / Excelente estado de conservación.Dormitorios: 2 (Principal en suite).Cochera: 1 cochera incluida (UF 141).Calidad Constructiva: Premium (Losa radiante, DVH, amoblamientos RENO). Condiciones Comerciales: Valor de Venta: USD 395.000 XINTEL (MBR-MBR-1402)

Venta de Hermosa Casa de 4 Dormitorios con Pileta en Barrio La Ruca CASA EN VENTA 292 m² Terreno 125 m² Cubiertos Centenario Barrio Residencial La Ruca (Entorno Seguro, Parque con Pileta, Parrilla y Master Suite) Hermosa, funcional y espaciosa propiedad de 9 años de antigüedad, ubicada en el consolidado Barrio La Ruca, una de las zonas residenciales más tranquilas y familiares de Centenario. Diseñada con una distribución funcional que maximiza la luz natural, esta vivienda ofrece el equilibrio perfecto entre comodidad interior y disfrute al aire libre en una ubicación estratégica. Distribución y Comodidades de la Propiedad: Área Social: Luminoso y amplio living-comedor ideal para el encuentro diario. Cocina de generosas dimensions, completamente equipada y con una hermosa vista franca hacia el jardín trasero.Sector de Descanso: Dispone de 4 dormitorios cómodos y bien ventilados, destacándose la master suite principal que ofrece máxima privacidad.Baños: 2 baños completos diseñados de forma práctica con antebaño, optimizando la funcionalidad del hogar.Climatización e Instalaciones: Sistema de calefacción tradicional mediante calefactores de tiro balanceado. La propiedad cuenta con cisterna propia (asegurando una óptima reserva de agua), conexión a red de cloacas y gas natural. Jardín y Espacios de Recreación Exterior El área exterior es el gran atractivo de la propiedad, ideal para el relax y los momentos en familia: Piscina: Pileta lista para disfrutar durante la temporada de verano.Mantenimiento: Sistema de riego automatizado instalado para un perfecto cuidado del césped.Espacio de Parrilla: Sector con parrilla ideal para eventos, asados y reuniones sociales.Guardado: Depósito/galpón de herramientas independiente para almacenamiento complementario. Ubicación y Conectividad Estratégica La propiedad cuenta con una ubicación privilegiada en Centenario que ofrece un rápido acceso a los principales nodos industriales, logísticos y deportivos de la zona: Ruta del Petróleo (Ruta Provincial 7): Inmediata conectividad con el corredor vial clave para el desarrollo hidrocarburífero de la región, facilitando el traslado diario.Parque Industrial: Excelente cercanía y ágil accesibilidad hacia los sectores productivos y logísticos de Centenario y Neuquén.Deporte y Esparcimiento: Ubicación estratégica a pocos minutos del Autódromo Parque Provincia del Neuquén. Resumen de Características Superficies: 292 m² de terreno total / 125 m² cubiertos.Antigüedad: 9 años.Dormitorios: 4 (Principal en suite).Baños: 2 completos con antebaño.Exterior: Parque con pileta, riego por aspersión, parrilla y depósito de guardado. Condiciones Comerciales y Facilidades: Valor de Venta: USD 128.000Flexibilidad de Pago: Se acepta permuta por propiedad de menor valor como parte de pago. XINTEL (MBR-MBR-1380)

Venta de Moderno Dúplex de 3 Plantas a Estrenar en Altos de Alberdi II DÚPLEX EN POZO/CONSTRUCCIÓN 146 m² Cubiertos 129 m² Terreno Plottier Calle Alberdi (A 5 minutos del Centro, Orientación Norte con Terraza y Playroom) Excelente oportunidad de inversión en el exclusivo sector residencial Altos de Alberdi II, sobre la calle Alberdi (a solo 400 metros de calle Constituyentes). Se trata de un proyecto de tres unidades funcionales premium de 146 m² cubiertos desarrollados en tres plantas. Gracias a su orientación estratégica hacia el norte, las propiedades garantizan una luminosidad natural óptima durante todo el día, combinando un diseño vanguardista con una conectividad inmejorable. Distribución de las Plantas: Planta Baja (Área Social y Exterior): Ingreso peatonal y vehicular independiente (espacio cómodo para una camioneta). Living-comedor de concepto abierto con un amplio ventanal al frente, cocina integrada completamente equipada con bajo mesada y alacenas de diseño, toilette de recepción y jardín trasero privado.Primera Planta (Área de Descanso): 2 dormitorios confortables con placards integrados, baño completo compartimentado y lavadero independiente.Segunda Planta (Espacio Multipropósito): Amplio playroom de generosas dimensiones (fácilmente adaptable como un 3º dormitorio de gran categoría) con salida directa a una espaciosa terraza privada. Calidades Constructivas y Terminaciones Las unidades se ejecutan bajo estrictos estándares de calidad con materiales de primera línea: Climatización: Sistema de calefacción eficiente por radiadores.Aberturas: Carpintería de aluminio negro con Doble Vidriado Hermético (DVH) de máxima aislación.Pisos y Revestimientos: Pisos de porcelanato en todos los ambientes.Equipamiento: Griferías y loza sanitaria de marcas líderes en el mercado.Estado Legal: Inmueble con subdivisión avanzada y reglamento de propiedad horizontal en trámite. Resumen de Características: Superficies: 146 m² cubiertos / 129 m² de terreno propio.Plantas: 3 niveles de distribución funcional.Dormitorios: 2 tradicionales en 1º piso + Playroom/3º dormitorio en 2º piso.Baños: 1 baño completo compartimentado + 1 toilette de recepción.Estacionamiento: Entrada vehicular apta para pick-up. Condiciones Comerciales y Financiación Estructurada: Valor de Venta: USD 195.000.Plan de Pago Escalonado: 50% a la firma del Boleto de Compra-Venta.20% a los 90 días del inicio del contrato.15% contra la entrega de la posesión.15% de saldo restante financiado en 6 cuotas mensuales y consecutivas. XINTEL (MBR-MBR-1377)

Alquiler de Predio Logístico e Industrial de 1.650 m² con Oficinas LOTE INDUSTRIAL EN ALQUILER 1.650 m² Totales Héroes de Malvinas Neuquén Capital Calle República de Italia 4715 (A 100 m de Necochea - Sector Estratégico para Empresas de Servicios) Excepcional predio operativo y logístico en alquiler, ubicado sobre la calle República de Italia al 4715, en el consolidado sector de Héroes de Malvinas de Neuquén Capital. El inmueble se encuentra emplazado en una zona estratégica de alta conectividad y accesibilidad, rodeado de corredores logísticos clave (Necochea, Novella y Tronador), con un entorno ideal para actividades operativas, depósitos livianos, flotas vehiculares y bases de empresas de servicios. Características del Predio y Accesibilidad: Dimensiones: Superficie total de 1.650 m² con un frente de 30 metros y un fondo de 55 metros.Seguridad: Cerramiento perimetral completo, ubicado dentro de un predio cerrado que aporta mayor control y resguardo.Logística: Amplios espacios internos para maniobra de vehículos y accesos vehiculares sumamente cómodos y funcionales.Conectividad: Emplazado a solo 100 metros de la calle Necochea (asfaltada). La calle República de Italia es de ripio consolidado, totalmente apta para el tránsito diario de vehículos livianos y medianos. Infraestructura Instalada (Módulos Completos) La propiedad se entrega equipada y lista para comenzar a operar con tres unidades de containers adaptadas de forma profesional: Container Principal (Oficinas y Servicios): Módulo de 12 m x 2,8 m acondicionado con oficinas internas, sanitarios, kitchenette e instalaciones de servicios listas para su uso diario.Container Oficina de Reuniones: Módulo de 6 m x 2,8 m que ofrece un ambiente privado ideal para reuniones de directorio, capacitaciones o espacio de coworking operativo.Container Pañol / Depósito: Módulo de 6 m x 2,8 m diseñado específicamente para el almacenaje seguro de herramientas, insumos, materiales y repuestos. Potencial Edificable y Escalabilidad Capacidad de Ampliación: El lote cuenta con espacio disponible y proyectado para la construcción de un galpón o tinglado de hasta 20 m x 15 m (300 m² cubiertos), lo que representa un valor añadido y de alto atractivo para empresas que planifiquen su expansión a mediano plazo. Resumen de Características Superficie Total: 1.650 m² (30 m de frente x 55 m de fondo).Dirección: República de Italia 4715, Neuquén Capital.Infraestructura: 3 containers equipados (Oficina/Servicios, Sala de Reuniones, Pañol).Accesos: Cómodos para flotas, a 100 metros del asfalto. Condiciones Comerciales y Requisitos Valor Locativo: $2.300.000 mensuales.Plazo Contractual: 24 meses.Actualización: Ajuste cuatrimestral basado en el Índice de Contratos de Locación (ICL). XINTEL (MBR-MBR-1367)

Venta de Departamento Tipo PH en Planta Baja - Barrio Confluencia DEPARTAMENTO EN PH EN VENTA 49 m² Totales 2 Dormitorios Planta Baja Barrio Confluencia, Neuquén Capital (Ideal Inversión de Renta o Primera Vivienda, Bajos Costos) Excelente oportunidad de inversión o primera vivienda en el consolidado Barrio Confluencia de Neuquén Capital. Se trata de un departamento tipo PH de 49 m² cubiertos ubicado en planta baja, al cual se accede de forma segura a través de un pasillo de uso común. Una propiedad con una estructura sólida y un gran potencial de modernización, ideal para quienes buscan un espacio propio funcional con mínimos costos de mantenimiento o una renta asegurada. Distribución y Funcionalidad Interna El departamento presenta una distribución compacta y de fácil mantenimiento: Área Social: Living-comedor integrado, un espacio compacto ideal para el armado del sector de descanso diario con vista hacia el pasillo común.Cocina Independiente: Sector de cocina de dimensiones reducidas con ventana al pasillo, optimizando el espacio de guardado y preparación.Sector de Descanso: Dispone de 2 dormitorios cómodos y bien ventilados.Baño: 1 baño completo equipado con ducha (configuración original sin bidet).Patio Interno (Pulmón): Pequeño patio interno a continuación de la cocina, utilizado idealmente como sector de lavado y tendido de ropa, el cual funciona como pulmón de aire y luz natural abierto hacia los pisos superiores. Estado de la Propiedad, Calefacción y Servicios: Conservación: La unidad se encuentra en su estado original con una antigüedad de 45 años, destacándose por sus buenas condiciones estructurales y su gran potencial para proyectos de refacción o actualización estética.Climatización: Sistema de calefacción tradicional mediante calefactores de tiro balanceado.Servicios Completos: Cuenta con todas las conexiones de red activas y funcionando: agua corriente, gas natural, electricidad y cloacas. Resumen de Características: Superficie: 49 m² cubiertos y totales.Planta: Planta Baja (Acceso por pasillo común).Dormitorios: 2 dormitorios.Baños: 1 baño con ducha.Servicios: Todos los servicios conectados.Ubicación: Barrio Confluencia, Neuquén Capital. Condiciones Comerciales: Valor de Venta: USD 65.000 XINTEL (MBR-MBR-1347)

Alquiler de Departamento de 2 Dormitorios en Pleno Centro - Cipolletti DEPARTAMENTO EN ALQUILER 2 Dormitorios Sin Expensas Apto Mascotas Pequeñas Alto Centro, Cipolletti (Luminoso, Conectividad Regional, Ajuste Trimestral por IPC) Excelente oportunidad de locación residencial en una de las ubicaciones más deseadas y estratégicas de Cipolletti. Se ofrece en alquiler un amplio y luminoso departamento de 2 dormitorios emplazado en el sector del "Alto Centro" de la ciudad. Diseñado para optimizar el ingreso de luz natural y ofrecer ambientes confortables, es la opción ideal para una o dos personas que buscan la comodidad de una vida práctica, segura y con acceso inmediato a todos los servicios urbanos, con el gran beneficio adicional de aceptar mascotas de pequeño porte. Distribución y Características Principales La propiedad destaca por su excelente distribución interna, priorizando la amplitud de sus ambientes y una circulación fluida: Área Social: Living-comedor integrado de generosas dimensiones, con amplios ventanales que garantizan una óptima ventilación y luminosidad durante todo el día.Cocina: Espacio funcional, equipado con cómodo amoblamiento de guardado y mesada de trabajo.Sector Privado: 2 dormitorios confortables, bien iluminados y con placares integrados.Baño: Baño completo con revestimientos de calidad y sanitarios instalados.Política de Mascotas: Propiedad pet-friendly (apto para la tenencia de mascotas de pequeño porte). Puntos de Interés y Entorno Urbano / Recreativo Su estratégica ubicación en el centro de Cipolletti ofrece un estilo de vida dinámico y una conectividad privilegiada en la región: Polo Comercial y de Servicios: Acceso inmediato a pie a las principales arterias comerciales de la ciudad, entidades bancarias, centros de salud, farmacias y una variada propuesta gastronómica y cafetera.Entorno Educativo e Institucional: Cercanía a los principales establecimientos educativos, colegios de profesionales y dependencias municipales del centro cipoleño.Conectividad y Eje Interurbano: Ubicación ideal para quienes trabajan o estudian tanto en Cipolletti como en Neuquén Capital, gracias a su rápido acceso a los puentes carreteros y la disponibilidad inmediata de líneas de transporte público regional.Espacios Verdes: Próximo a las principales plazas céntricas de la ciudad, ideales para pausas activas, caminatas al aire libre y recreación. Resumen de Características: Ubicación: Centro Alto, Cipolletti (Río Negro).Tipología: Departamento en planta de 2 dormitorios.Capacidad: Ideal para una o dos personas de forma permanente.Gastos Mensuales: Sin expensas ordinarias tradicionales; cuenta únicamente con gastos comunes fijos de $ 20.000.- mensuales. Condiciones Contractuales y Requisitos Económicos: Canon Locativo Mensual: $ 1.300.000Plazo del Contrato: 24 meses de vigencia estructurada.Mecanismo de Actualización: Ajuste de forma trimestral implementado bajo el Índice de Precios al Consumidor (IPC Neuquén).Garantías Requeridas: Presentación de ingresos demostrables por parte del locatario, sumado a dos (2) garantes con ingresos debidamente certificados y acordes.Seguro Obligatorio: Contratación de póliza de seguro contra incendios a favor del locador. Liquidación de Ingreso (Aproximada): Mes de Alquiler Adelantado: $ 1.300.000Depósito en Garantía: $ 1.800.000.-Honorarios Profesionales Inmobiliarios: $ 1.300.000Impuesto de Sellado: $ 220.000.- (Valor estimado sujeto a liquidación oficial). XINTEL (MBR-MBR-1202)

Venta de Casa en Planta Baja con 4 Dormitorios y Gran Quincho - Barrio Carnaghi CASA EN VENTA 358 m² Terreno 140 m² Cubiertos Planta Baja Neuquén Capital Zona Canal V / Aerocoop (Estratégica Conectividad Petrolera, Quincho Equipado y Entorno Familiar) Excelente propiedad desarrollada íntegramente en planta baja, ubicada en el consolidado y residencial Barrio Carnaghi (Canal V), un sector ideado por la Cooperativa Aerocoop que destaca por sus calles tranquilas, viviendas unifamiliares y amplios jardines. Su ubicación en la zona oeste de Neuquén Capital es estratégica: se encuentra a minutos del Aeropuerto, de la Avenida Mosconi (ex Ruta 22) y cuenta con accesos rápidos hacia los corridors viales que conectan con la actividad petrolera, además de la cercanía a clubes, colegios y universidades. Una casa ideal para el desarrollo de familias con niños y adolescentes. Distribución y Confort de los Ambientes La vivienda cuenta con una cómoda distribución interna de 140 m² cubiertos sobre un generoso lote de 358 m²: Área Social: Living-comedor principal amplio y luminoso. Cocina independiente con espacio para comedor diario, ideal para la dinámica familiar.Servicios y Guardado: Lavadero separado e independiente y un cómodo depósito exclusivo para el guardado de herramientas o insumos.Sector Privado (Flexibilidad de Espacios): Hall de distribución que conecta a 3 dormitorios cómodos equipados con sus respectivos placares, sumando un escritorio o 4º dormitorio más compacto, ideal para home office o estudio.Baños: 2 baños completos bien ubicados para abastecer tanto el área social como la privada. Puntos de Interés y Conectividad Cercana: Aeropuerto Internacional Neuquén: Conectividad inmejorable, ideal para personal aeronáutico, corporativos o petroleros con rotación frecuente (se encuentra a escasos minutos).Terminal de Ómnibus de Neuquén (ETON): Ubicación estratégica inmediata para resolver traslados terrestres de forma rápida y segura.Portal Patagonia Shopping: Cercanía total al complejo comercial (Jumbo/Easy), cines, bancos y propuestas gastronómicas de la zona oeste. Quincho Premium y Espacio Exterior: Gran Quincho Cerrado: Desarrollado en una segunda etapa constructiva, es un espacio de amplias dimensiones que cuenta con parrilla propia y cocina instalada. Su diseño conecta de forma fluida con la galería y el parque trasero.Jardín y Galería: Posee un agradable jardín al frente y un patio trasero totalmente parquizado, ideal para el disfrute al aire libre.Estacionamiento: Amplia cochera cubierta con capacidad para 2 vehículos en el frente de la propiedad. Materialidad e Instalaciones: Construida con sistemas tradicionales que aseguran solidez y durabilidad: Pisos y Aberturas: Pisos cerámicos en todos los ambientes y aberturas de chapa con persianas de enrollar integradas.Climatización y Servicios: Sistema de calefacción tradicional mediante calefactores de tiro balanceado y provisión de agua caliente por termotanque. Resumen de Características: Superficies: 358.21 m² de terreno total / 140 m² cubiertos aproximados.Distribución: Living, Cocina-Comedor, Lavadero, 3 Dormitorios + Escritorio, 2 Baños.Amenities y Cochera: Amplio quincho con cocina y parrilla, galería, depósito, jardín y cochera cubierta para 2 autos.Ubicación: Barrio Carnaghi / Canal V, Neuquén Capital. Conditions Comerciales: Valor de Venta: USD 155.000 XINTEL (MBR-MBR-1319)

Venta de Lote de 300 m² con Escritura - Barrio Bardas del Sur (Meseta) LOTE EN VENTA 300 m² Totales Luz y Agua Escritura Inmediata Centenario Segunda Meseta, Barrio Sarmiento (Loteo Consolidado, Financiación Disponible, Listo para Construir) Gran oportunidad de inversión o tierra para vivienda familiar en la ciudad de Centenario. Se trata de un lote de 300 m² totales ubicado en la Manzana 944 del loteo de la Cooperativa de Vivienda Bardas del Sur (100 Lotes), emplazado estratégicamente en el sector de la segunda meseta (Barrio Sarmiento). Un entorno residencial de franco crecimiento y consolidación urbana, donde ya se encuentran numerosos vecinos con viviendas construidas y permanentes. Cuenta con la gran ventaja de poseer servicios de red activos y títulos perfectos listos para escriturar de forma inmediata. Medidas y Aptitud Constructiva El terreno presenta una geometría regular ideal para el desarrollo de viviendas unifamiliares con espacio para patio y garage: Frente: 10.00 metros lineales.Fondo (Laterales): 30.00 metros lineales.Superficie Total: 300 m².Factibilidad: Terreno apto para construcciones tradicionales o sistemas en seco, ideal para proyectos de vivienda permanente con excelente proyección de revalorización a mediano plazo. Infraestructura y Servicios de Red: Ubicado en un sector con tendido y conexiones al frente:Energía Eléctrica: Red de luz disponible y activa.Agua Corriente: Red de agua potable habilitada para conexión.Nota Técnica: La zona actualmente no cuenta con red de gas natural, siendo ideal para desarrollos basados en energías alternativas o sistemas eléctricos. Puntos de Interés y Entorno Recreativo: Su ubicación en la meseta de Centenario combina la tranquilidad de un barrio en desarrollo con accesos rápidos hacia las zonas de servicio y recreación: Conectividad Vial: Rápido acceso hacia las principales arterias de Centenario y conectividad fluida con la Ruta Provincial 7, facilitando el traslado hacia Neuquén Capital o la zona de Añelo / Vaca Muerta.Servicios del Barrio Sarmiento: Cercanía a centros de salud barriales, destacamentos policiales, establecimientos educativos y plazas recreativas del sector.Vida al Aire Libre: Entorno natural ideal para actividades deportivas de baja densidad, running y circuitos de caminatas sobre las zonas de bardas y miradores. Resumen de Características: Superficie Total: 300 m² (10 x 30 metros).Ubicación: Manzana 944, Cooperativa Bardas del Sur, Segunda Meseta (Centenario).Servicios: Luz y agua corrientes.Situación Legal: Título perfecto, con Escritura Inmediata. Condiciones Comerciales y Facilidades: Valor de Venta de Contado: USD 8.500Valor de Venta Financiado: USD 10.000Flexibilidad Financiera: Cuenta con aptitud para planes de financiación personalizada (consultar porcentaje de entrega inicial y saldo en cuotas estructuradas). XINTEL (MBR-MBR-1309)

Alquiler de Departamento Tipo Loft A Estrenar (1 Dormitorio) - Barrio Huilliches, Neuquén DEPARTAMENTO EN ALQUILER $980.000 38 m² Totales Loft en Entrepiso A Estrenar Calle Reconquista, Barrio Huilliches, Neuquén Capital (Ideal Profesionales - No apto mascotas ni niños) Excelente oportunidad de locación en una de las zonas de mayor desarrollo y conectividad del área cívico-residencial de Neuquén Capital: el Barrio Huilliches. Se ofrece en alquiler un moderno y funcional departamento a estrenar de concepto abierto tipo Loft de 38 m², ubicado sobre calle Reconquista, a pocas cuadras del centro del oeste neuquino, centros de salud y conectores troncales. Emplazado dentro de un complejo residencial de baja densidad (desarrollado en planta baja y dos niveles, con acceso por escalera), el inmueble destaca por su diseño vanguardista de doble altura, óptima iluminación natural y terminaciones a estrenar de primera calidad. Dimensiones y Superficies Técnicas: Superficie Cubierta Propia: 38.00 m² (distribuidos de manera eficiente entre planta baja y entrepiso). Superficie Total de la Unidad: 38.00 m². Estacionamiento: La unidad NO cuenta con garage ni cochera. Distribución Arquitectónica y Ambientes (Concepto Loft) La propiedad presenta un diseño espacialmente optimizado en dos niveles integrados: Planta Baja (Área Social y Servicios): Living-Comedor: Espacio versátil y luminoso de ingreso directo, ideal para configuración de estar diario. Cocina Integrada: Equipada con amoblamientos de diseño funcional (bajo mesada y alacenas) y espacio técnico diseñado para la instalación de electrodomésticos. Espacio Lavadero: Sector técnico optimizado ubicado estratégicamente bajo la pendiente de la escalera. Baño Completo: Baño moderno dotado de griferías y sanitarios de primera línea. Planta Alta / Entrepiso (Área Privada): Dormitorio Principal: Ambiente de entrepiso de gran amplitud que balconea hacia el área social, equipado con placard con interiores terminados. Puntos de Interés y Entorno Estratégico Su ubicación sobre calle Reconquista ofrece una logística vial insuperable hacia los principales nodos comerciales, de salud y transporte de la región: Polo Comercial e Hipermercado: Proximidad directa al Supermercado Jumbo / Portal Patagonia, facilitando las compras diarias, paseo de compras y cines. Conectividad con Aeropuerto: Rápida salida por corredores troncales hacia el Aeropuerto Internacional Presidente Perón (ideal para personal aeronáutico, corporativo o viajeros frecuentes). Terminal de Ómnibus (ETON): Ubicación estratégica a pocos minutos de la Estación Terminal de Ómnibus de Neuquén, conectando de forma fluida con el transporte interurbano y nacional. Atención Médica (Sanatorio Trinidad): Cercanía directa al Sanatorio Trinidad e importantes centros médicos del sector oeste de la ciudad. Resumen de Características Técnicas: Ubicación: Calle Reconquista, Barrio Huilliches, Neuquén Capital. Superficie Total: 38.00 m² cubiertos. Tipología: Departamento tipo Loft a estrenar (1 Dormitorio en entrepiso). Edificio: Complejo residencial (Planta Baja y 2 pisos por escalera). Estacionamiento: Sin garage. Condición Excluyente: NO APTO MASCOTAS NI NIÑOS. Condiciones Comerciales y Requisitos de Contrato: Canon Locativo Mensual: $980.000. Expensas Ordinarias: $45.000. Depósito en Garantía: USD 800. Plazo de Contrato: 24 meses. Actualización del Canon: Ajuste trimestral según la variación del Índice de Precios al Consumidor (IPC). Requisitos de Ingreso: Demostración de ingresos comprobables del titular y garantías solicitadas sujetas a revisión. XINTEL (MBR-MBR-1493)

One-bedroom apartment for sale This is a beautiful apartment with a spacious terrace balcony on the lakeside level. The property features a living-dining area with access to a large terrace balcony overlooking the lake, one bedroom with a spacious en-suite wardrobe and a full bathroom, a space to set up a desk or another bedroom, a kitchen with cabinets and an electric under-counter, and another large full bathroom. CAPITALINAS is a mixed-use project, combining a High-End Hotel + Premium Residences. It is located at Km. 1 of Av. Bustillo, in the city of San Carlos de Bariloche, in a prime location on the shore of Lake Nahuel Huapi. The building boasts luxury amenities: A) - On the access level, there is 'El Ojo,' a large terrace lookout, which becomes a privileged space for gathering and staying. B) - This level also hosts the bar-restaurant and event halls. C) - At the lakeside level, you will find the gym, the in-out swimming pool with a large sunbathing area, and the multi-purpose space with a grill. XINTEL (MBR-MBR-1273)

Alquiler de Oficina Corporativa Planta Libre de 527 m² - Torre Zafiro (Isla 132) OFICINA EN ALQUILER 527 m² Cubiertos Planta Libre Paseo de la Costa Torre Zafiro Office Center, Isla 132 (Vistas Panorámicas al Río Limay, Entorno Corporativo Premium y Seguridad) Excepcional planta libre corporativa de 527 m² en alquiler, ubicada en el exclusivo complejo empresarial Zafiro Office Center, emplazado en el corazón de la Isla 132 (Paseo de la Costa), el polo corporativo, gubernamental y de negocios con mayor proyección de la Patagonia. La Torre Zafiro destaca por su arquitectura de vanguardia, ocho pisos con plantas adaptables, áreas comunes de categoría, ascensores de última generación y seguridad las 24 horas. Un espacio único diseñado para grandes compañías que buscan posicionar su marca en un entorno que fusiona la más alta conectividad empresarial con un paisaje natural inigualable. Potencial de Diseño y Distribución (Layout Libre) La planta se entrega en un formato flexible pensado para que cada corporación proyecte su impronta institucional y optimice sus dinámicas de trabajo: Planta Libre Integral: 527 m² de superficie cubierta continua y totalmente vidriada, lo que garantiza una iluminación natural uniforme y vistas panorámicas imponentes tanto al Río Limay como al skyline de la ciudad de Neuquén Capital.Infraestructura Sanitaria: Cuenta con 8 baños instalados (distribuidos de forma estratégica en 4 modernos módulos de 2 sanitarios cada uno) listos para abastecer cómodamente a grandes dotaciones de personal operativo y ejecutivo.Área de Break: Espacio exclusivo e independiente destinado para la instalación de una kitchenette / coffee station.Flexibilidad Constructiva: Disponibilidad total para la ejecución de cableado estructurado, pisos técnicos, divisiones modulares o salas de reuniones según los requerimientos operativos de la firma locataria. Puntos de Interés y Entorno Corporativo / Recreativo Su ubicación dentro de la Isla 132 ofrece un ecosistema privilegiado para el personal y los directivos, combinando infraestructura de negocios con bienestar: Paseo de la Costa y Ribera del Limay: Emplazada directamente sobre el corredor costero, permitiendo un acceso inmediato a los kilómetros de bicisendas, senderos parquizados, miradores y toda la consolidada propuesta gastronómica ejecutiva que bordea el río. Un entorno ideal para pausas activas o almuerzos corporativos de negocios.Cercanía a Clubes y Áreas Deportivas: Conectividad inmediata con los principales clubes náuticos, deportivos y predios de actividades al aire libre del sector sur de la ciudad, promoviendo el bienestar corporativo y el balance laboral-personal.Hub de Negocios y Servicios: A metros de sedes gubernamentales, centros de convenciones de primer nivel, entidades bancarias y hoteles internacionales establecidos en la isla, situando a la compañía en el centro neurálgico de la actividad económica regional.Accesibilidad: A solo 20 cuadras del microcentro neuquino, con conexiones rápidas hacia los corredores troncales que comunican la zona sur con el corredor petrolero de la Ruta 7 y los accesos interurbanos. Resumen de Características: Ubicación: Torre Zafiro Office Center, Isla 132 (Paseo de la Costa), Neuquén Capital.Superficie: 527 m² de planta libre divisible.Servicios Incluidos en Planta: 4 módulos sanitarios (8 baños en total) y espacio para kitchenette.Servicios del Edificio: Ascensores de última generación, seguridad corporativa, control de accesos y mantenimiento de áreas comunes. Condiciones Comerciales y Contractuales: Valor Locativo Mensual: $ 10.000.000.Plazo Contractual: Contrato de locación comercial corporativo por un período estructurado de 5 años (60 meses).Actualización: Ajuste de forma trimestral de acuerdo con el índice acordado legalmente. XINTEL (MBR-MBR-1268)

Venta de Oficina Premium en Planta Baja con Doble Cochera OFICINA COMERCIAL EN VENTA 91 m² Cubiertos Planta Baja Neuquén Capital Corredor Leloir - Altos Centro Este (Excelente Distribución y Expensas con Servicios Incluidos) Excepcional oficina comercial de 91 m² cubiertos, con 7 años de antigüedad y en excelente estado de conservación. Ubicada en la planta baja de un distinguido complejo en Altos Centro Este, estratégicamente emplazada sobre el consolidado Corredor Leloir. Diseñada con una distribución funcional de vanguardia, la propiedad destaca por entregarse completamente equipada, ofreciendo confort climático y el gran valor añadido de contar con dos cocheras propias. Una oportunidad insuperable y lista para comenzar a operar. Distribución y Áreas Funcionales (Totalmente Equipada): El espacio de trabajo está perfectamente sectorizado para garantizar la privacidad y la dinámica corporativa: Área de Recepción: Amplio sector de bienvenida e ingreso para clientes.Espacios Privados: 2 despachos privados independientes, cómodos y de excelente acústica.Sala de Reuniones: Salón principal diseñado para conferencias, presentaciones y toma de decisiones.Almacenamiento: Depósito exclusivo para archivo o guardado de insumos.Servicios Sanitarios: Baño de hombres y baño de mujeres independientes.Cocina Completa: Sector de coffee break totalmente equipado con heladera, microondas, cafetera y vajilla completa incluidos. Climatización e Infraestructura Edilicia: Calefacción: Sistema de calefacción central que garantiza una temperatura uniforme en todas las áreas.Refrigeración: Equipos de aire acondicionado instalados.Estacionamiento: Incluye 2 cocheras privadas de cómodo acceso en una zona de alta demanda vehicular.Beneficio Exclusivo en Expensas: Las expensas mensuales poseen una ventaja competitiva única en el mercado, ya que incluyen el consumo de luz y las tasas impositivas. Resumen de Características: Superficie: 91 m² cubiertos (91 m² totales).Ubicación: Planta Baja (Acceso directo, rápido y accesible).Antigüedad: 7 años (Excelente estado de conservación).Modalidad: Venta equipada (Llave en mano).Estacionamiento: 2 cocheras incluidas en el valor.Zona: Altos Centro Este / Corredor Leloir. Condiciones Comerciales: Valor de Venta: USD 210.000Expensas: $590.000 XINTEL (MBR-MBR-1369)

Venta de Chacra Premium de 7.6 Hectáreas con Costa de Río - El Bolsón CAMPO EN VENTA 7.6 Hectáreas Costa de Río Apto Desarrollo / Loteo El Bolsón Ruta Nacional 40, Km 1927 - Paraje Los Repollos (Costa del Río Los Repollos, Bosque Nativo, Laguna de Truchas y Financiación) Excepcional propiedad rural de 7 hectáreas, 66 áreas y 40 centiáreas en venta, ubicada estratégicamente sobre la Ruta Nacional Nº 40 (Km 1927), en el paradisíaco Paraje Los Repollos, a solo 12 kilómetros del centro de El Bolsón, Departamento de Bariloche. Protegida bajo la zonificación R6 (Uso Residencial, Turístico y Recreativo según Ord. 189/22), esta chacra ofrece una combinación perfecta de naturaleza virgen, infraestructura instalada y un potencial de desarrollo inigualable: ideal para loteos de montaña, complejos hoteleros premium o emprendimientos de producción orgánica de alta gama. Infraestructura, Mejoras y Entorno Natural La propiedad cuenta con un nivel de consolidación ideal para comenzar cualquier proyecto de forma inmediata: Viviendas: Cuenta con 3 casas habitables distribuidas en el predio, ideales para uso residencial, puestos de administración o alquiler turístico.Servicios y Depósito: Incluye 2 galpones operativos de generosas dimensiones para almacenamiento o maquinaria.Energía e Infraestructura: Conexión de electricidad trifásica de alta potencia instalada. El suministro de gas se gestiona actualmente de forma eficiente mediante sistemas de zepelín o tubos.Paisajismo y Recursos Hídricos: Zonas parquizadas, una imponente laguna artificial sembrada con truchas, amplios sectores de bosque nativo preservado y una espectacular costa de 42 metros lineales sobre el Río Los Repollos. Indicadores Urbanísticos y Factibilidad de Proyecto Gracias a su encuadre normativo, el predio permite una gran flexibilidad de inversión: Desarrollo Inmobiliario: Apto para subdivisiones y loteos residenciales integrados con la naturaleza.Desarrollo Turístico: Ideal para lodges de pesca, complejos de cabañas o glamping de categoría.Desarrollo Productivo: Tierra óptima con energía trifásica para la producción de frutas finas (frambuesas, cerezas), plantaciones de lúpulo o viñedos de clima frío. Puntos de Interés y Entorno Recreativo Su ubicación sobre el corredor de la Ruta 40 conecta de forma fluida con los atractivos más emblemáticos de la Comarca Andina: Río Los Repollos: Acceso privado e inmediato a la costa del río dentro del propio terreno, ideal para recreación y pesca deportiva.Eje Turístico El Bolsón / Bariloche: A solo 12 km del microcentro de El Bolsón (feria artesanal, gastronomía, agroturismo) y con conectividad directa hacia San Carlos de Bariloche hacia el norte a través del imponente trazado de la Ruta 40.Vida de Montaña: Proximidad a los principales circuitos de trekking, refugios de montaña, centros de esquí (Cerro Perito Moreno) y reservas naturales de la región. Resumen de Características: Superficie Total: 76.640 m² (7.6 Hectáreas).Ubicación: Parcela 400.680, Sección IX, Departamento Bariloche, Río Negro.Mejoras: 3 casas, 2 galpones, laguna de truchas, parque y bosque.Situación Legal: Títulos perfectos y documentación al día, lista para escriturar. Condiciones Comerciales y Planes de Financiación Valor de Venta: USD 625.000. Opciones de Financiación Directa: Opción A (Baja entrega): Entrega inicial del 10% del valor (USD 62.500) y el saldo restante estructurado en 4 pagos trimestrales.Opción B (Corto plazo): Entrega inicial del 60% de contado (USD 375.000) y el saldo remanente financiado en hasta 6 cuotas mensuales, iguales y consecutivas. XINTEL (MBR-MBR-1239)

Venta de Departamento 1 DORMITORIO en Centro, San Carlos de Bariloche Departamento de 1 DORMITORIO en venta con amplio balcón terraza en nivel costa de lago La propiedad cuenta con living comedor con salida a un amplio balcón con vista al lago, 1 dormitorio con amplio placard en suite con baño completo, un espacio destinado a armar un escritorio o otro dormitorio, cocina con alacenas y bajo mesada todo eléctrico, otro amplio baño completo. CAPITALINAS es un proyecto de usos mixtos, Hotel de Alta Gama + Residencias Premium. Está ubicado en el Km. 1 de la Av. Bustillo, en la ciudad de San Carlos de Bariloche, en una privilegiada locación sobre la costa del Lago Nahuel Huapi. El edificio cuenta con amenities de lujo: - En el nivel de acceso se encuentra El Ojo, una gran terraza-mirador, que se convierte en un privilegiado espacio de encuentro y estancia. - En este nivel se encuentran también el bar-restaurant y los salones de eventos. - En el nivel del lago se ubica la sala de de gimnasio, la pileta in-out con un gran solárium, el SUM con parrilla, el spa con vestuarios y zonas de relax y el sauna. Las unidades se encuentran desarrolladas con: Calefacción: Piso radiante eléctrico: circuitos independientes por ambiente con termostatos individuales Carpintería de P.V.C. Carpintería de Madera Pintura Interior: Latex semimate en paredes y cielorrasos Cielorrasos: Suspendido de placa roca de yeso Durlock, Knauf o similar. Junta Tomada Estares y Dormitorios: Piso tipo Multiestrato Prefinished 10 capas, terminación Lapacho o similar Cocinas: • Piso tipo Multiestrato Prefinished 10 capas, terminación Lapacho o similar • Mueble de Cocina: Bajomesada y alacena en melamina marca Johnson o similar • Bacha de acero inoxidable • Grifería monocomando Línea Temple, FV o similar • Mesada de Silestone o similar • Cocina eléctrica de 4 anafes y horno marca Ariston o similar • Revestimiento sobre mesada de vidrio serigrafiado o similar • Campana de extracción Baños: • Porcellanato 30x30 Soho Glam, Ilva o similar en Pisos • Porcellanato 30x60 Soho Glam, Ilva o similar en Paredes • Inodoro a pedestal con mochila y Bidet Línea Marina, Ferrum o similar • Bañera de acrílico Modelo Atuel, Ferrum o similar • Bacha Modelo Qubiq, Ferrum o similar • Grifería monocomando Línea Temple, FV o similar • Mesada de madera natural protegida • Accesorios marca FV, Roca o similar en cromo Por ultimo, al ser el edificio de usos mixtos (hotelería - vivienda) las unidades se encuentran disponibles para ser utilizadas en el hotel, por lo que se les brindará a los propietarios que lo deseen, todos los servicios de manutención, cuidado y asistencia, para que tengan resuelto toda la logística del confort Aire Acondicionado: Instalación eléctrica y de desagüe para futuro equipo frío VRV XINTEL (MBR-MBR-1235)

Venta de Departamento 2 DORMITORIO en Centro, San Carlos de Bariloche Departamento de 2 DORMITORIO en venta con amplio balcón con amplia vista de lago La propiedad cuenta con hall ingreso, toillete de recepción, living comedor con salida a un amplio balcón, 1 dormitorio principal con amplio placard en suite con baño completo y vista al lago, un segundo dormitorio con placard, cocina con alacenas y bajo mesada todo eléctrico, otro amplio baño completo. CAPITALINAS es un proyecto de usos mixtos, Hotel de Alta Gama + Residencias Premium. Está ubicado en el Km. 1 de la Av. Bustillo, en la ciudad de San Carlos de Bariloche, en una privilegiada locación sobre la costa del Lago Nahuel Huapi. El edificio cuenta con amenities de lujo: - En el nivel de acceso se encuentra El Ojo, una gran terraza-mirador, que se convierte en un privilegiado espacio de encuentro y estancia. - En este nivel se encuentran también el bar-restaurant y los salones de eventos. - En el nivel del lago se ubica la sala de de gimnasio, la pileta in-out con un gran solárium, el SUM con parrilla, el spa con vestuarios y zonas de relax y el sauna. Las unidades se encuentran desarrolladas con: Calefacción: Piso radiante eléctrico: circuitos independientes por ambiente con termostatos individuales Carpintería de P.V.C. Carpintería de Madera Pintura Interior: Latex semimate en paredes y cielorrasos Cielorrasos: Suspendido de placa roca de yeso Durlock, Knauf o similar. Junta Tomada Estares y Dormitorios: Piso tipo Multiestrato Prefinished 10 capas, terminación Lapacho o similar Cocinas: • Piso tipo Multiestrato Prefinished 10 capas, terminación Lapacho o similar • Mueble de Cocina: Bajomesada y alacena en melamina marca Johnson o similar • Bacha de acero inoxidable • Grifería monocomando Línea Temple, FV o similar • Mesada de Silestone o similar • Cocina eléctrica de 4 anafes y horno marca Ariston o similar • Revestimiento sobre mesada de vidrio serigrafiado o similar • Campana de extracción Baños: • Porcellanato 30x30 Soho Glam, Ilva o similar en Pisos • Porcellanato 30x60 Soho Glam, Ilva o similar en Paredes • Inodoro a pedestal con mochila y Bidet Línea Marina, Ferrum o similar • Bañera de acrílico Modelo Atuel, Ferrum o similar • Bacha Modelo Qubiq, Ferrum o similar • Grifería monocomando Línea Temple, FV o similar • Mesada de madera natural protegida • Accesorios marca FV, Roca o similar en cromo Por ultimo, al ser el edificio de usos mixtos (hotelería - vivienda) las unidades se encuentran disponibles para ser utilizadas en el hotel, por lo que se les brindará a los propietarios que lo deseen, todos los servicios de manutención, cuidado y asistencia, para que tengan resuelto toda la logística del confort Aire Acondicionado: Instalación eléctrica y de desagüe para futuro equipo frío VRV XINTEL (MBR-MBR-1236)

Venta de Departamento 1 DORMITORIO en Centro, San Carlos de Bariloche Departamento de 1 DORMITORIO en venta con amplio balcón terraza en nivel costa de lago La propiedad cuenta con living comedor con salida a un amplio balcón terraza con vista al lago, 1 dormitorio con amplio placard en suite con baño completo, un espacio destinado a armar un escritorio o otro dormitorio, cocina con alacenas y bajo mesada todo eléctrico, otro amplio baño completo. CAPITALINAS es un proyecto de usos mixtos, Hotel de Alta Gama + Residencias Premium. Está ubicado en el Km. 1 de la Av. Bustillo, en la ciudad de San Carlos de Bariloche, en una privilegiada locación sobre la costa del Lago Nahuel Huapi. El edificio cuenta con amenities de lujo: - En el nivel de acceso se encuentra El Ojo, una gran terraza-mirador, que se convierte en un privilegiado espacio de encuentro y estancia. - En este nivel se encuentran también el bar-restaurant y los salones de eventos. - En el nivel del lago se ubica la sala de de gimnasio, la pileta in-out con un gran solárium, el SUM con parrilla, el spa con vestuarios y zonas de relax y el sauna. Las unidades se encuentran desarrolladas con: Calefacción: Piso radiante eléctrico: circuitos independientes por ambiente con termostatos individuales Carpintería de P.V.C. Carpintería de Madera Pintura Interior: Latex semimate en paredes y cielorrasos Cielorrasos: Suspendido de placa roca de yeso Durlock, Knauf o similar. Junta Tomada Estares y Dormitorios: Piso tipo Multiestrato Prefinished 10 capas, terminación Lapacho o similar Cocinas: • Piso tipo Multiestrato Prefinished 10 capas, terminación Lapacho o similar • Mueble de Cocina: Bajomesada y alacena en melamina marca Johnson o similar • Bacha de acero inoxidable • Grifería monocomando Línea Temple, FV o similar • Mesada de Silestone o similar • Cocina eléctrica de 4 anafes y horno marca Ariston o similar • Revestimiento sobre mesada de vidrio serigrafiado o similar • Campana de extracción Baños: • Porcellanato 30x30 Soho Glam, Ilva o similar en Pisos • Porcellanato 30x60 Soho Glam, Ilva o similar en Paredes • Inodoro a pedestal con mochila y Bidet Línea Marina, Ferrum o similar • Bañera de acrílico Modelo Atuel, Ferrum o similar • Bacha Modelo Qubiq, Ferrum o similar • Grifería monocomando Línea Temple, FV o similar • Mesada de madera natural protegida • Accesorios marca FV, Roca o similar en cromo Por ultimo, al ser el edificio de usos mixtos (hotelería - vivienda) las unidades se encuentran disponibles para ser utilizadas en el hotel, por lo que se les brindará a los propietarios que lo deseen, todos los servicios de manutención, cuidado y asistencia, para que tengan resuelto toda la logística del confort Aire Acondicionado: Instalación eléctrica y de desagüe para futuro equipo frío VRV XINTEL (MBR-MBR-1237)

Venta de Exclusiva Residencia de Montaña - Arelauquen Golf & Country Club CASA EN VENTA Lote de 2.150 m² 3-4 Dormitorios Suite Golf & Polo Arelauquen Golf & Country Club, San Carlos de Bariloche (Primera Zona, Vistas Panorámicas y Amenities Premium) Ubicada en el corazón de la Patagonia argentina, dentro del prestigioso y exclusivo Arelauquen Golf & Country Club, se ofrece en venta una imponente residencia de montaña. Emplazada estratégicamente en la primera etapa del barrio el sector más consolidado y resguardado por añejas arboledas , la propiedad se asienta sobre un magnífico lote de 2.150 m² que colinda con imponentes bosques nativos a la altura de la ladera del Cerro Otto y a metros del Lago Gutiérrez. Su ubicación es inmejorable: a solo 10 minutos de las pistas del Cerro Catedral y a 15 minutos del centro de Bariloche, combinando máxima seguridad, privacidad y confort de alta gama. Distribución Funcional y Confort Térmico La vivienda destaca por su diseño arquitectónico clásico de montaña, priorizando vistas panorámicas hacia el entorno natural desde absolutamente todos sus ambientes. Desarrollada mayormente en una cómoda planta con un sector de altillo superior: Área Social: Living-comedor de gran calidez, diseñado en torno a un imponente hogar a leña tradicional. Conectado de forma fluida con una cocina de cómodo mobiliario y barra desayunadora semi-integrada.Sector Privado (Planta Baja): Hall de distribución que conduce a 3 dormitorios de amplias dimensiones con frentes e interiores de placard. La habitación principal está configurada en Master Suite con su propio baño compartimentado de categoría. Los restantes dormitorios son asistidos por un segundo baño completo y compartimentado.Planta Alta (Espacio Versátil): Cómodo altillo de generosas dimensiones, ideal para configurar un escritorio de home office, sala de lectura, playroom o un 4º dormitorio de visitas.Quincho - Garage: Amplio espacio cerrado con capacidad de garage, equipado con su propia parrilla, cocina secundaria instalada y un baño completo independiente. Memoria Técnica y Calidad Constructiva Construcción sólida con materiales nobles de la región y excelente aislamiento climático: Climatización: Sistema de calefacción eficiente por radiadores alimentado por caldera central, ideal para el clima invernal cordillerano.Aberturas y Cerramientos: Carpinterías y aberturas de madera maciza equipadas con sistemas de Doble Vidrio Hermético (DVH), garantizando una óptima eficiencia térmica.Parquización Privada: Un terreno libre de 1.873 m² totalmente parquizado y poblado con especies autóctonas y árboles añejos que aseguran una atmósfera serena y privada.Servicios: Cuenta con infraestructura completa de servicios de red subterráneos. Infraestructura Exclusiva del Country Club (Amenities) El barrio comprende 780 hectáreas totales, destinando 500 hectáreas a una reserva protegida de bosques naturales con senderos de trekking. Los propietarios acceden a una de las mejores propuestas de infraestructura del país: Deportes de Elite: Canchas de tenis, cancha de polo, caballerizas y un exclusivo campo de golf de 18 hoyos de nivel internacional.Club House y Bienestar: Club House con salón de usos múltiples (SUM), gimnasio totalmente equipado, restaurantes de primer nivel y piscina in-out climatizada.Vida al Aire Libre: Entorno natural directo sobre la ribera del Lago Gutiérrez y las faldas boscosas del Cerro Otto, ideal para deportes náuticos, running, montañismo y esquí. Resumen de Características: Superficie Total del Lote: 2.150,49 m² (1.873 m² de parque libre).Superficie Cubierta: 269,05 m² en una planta más altillo.Dormitorios: 3 en planta baja (1 en suite) + Altillo/4º dormitorio.Baños: 3 baños completos en total (uno en suite y uno en sector quincho). Condiciones Comerciales: Valor de Venta: USD 800.000.Aptitud Bancaria: Título perfecto, propiedad apta para la aplicación de créditos hipotecarios.Flexibilidad Comercial: Abierto a la evaluación de permutas como parte de pago y alternativas de financiación personalizada (consultar condiciones).Expensas Mensuales: $ 1.000.000. XINTEL (MBR-MBR-1238)

Venta de Residencia de Categoría con Piscina sobre Doble Lote - El Chocón CASA EN VENTA Doble Lote (900 m²) 3 Dormitorios Piscina El Chocón Villa El Chocón, Neuquén (A 500m del Lago Ramos Mexía, Parque con Riego y Flexibilidad de Permuta/Financiación) Excepcional propiedad residencial en venta ubicada en la pujante y tranquila localidad de Villa El Chocón, provincia de Neuquén. Emplazada estratégicamente sobre un imponente terreno unificado de dos lotes (900 m² totales de parque), la vivienda se encuentra a solo 600 metros de la Ruta Nacional Nº 237 y a escasos 500 metros del imponente Lago Ramos Mexía. Diseñada en una sola planta con excelente fluidez y luminosidad natural, esta propiedad combina confort moderno con amplios espacios libres, siendo ideal tanto para una exclusiva casa de descanso como para residencia permanente en un entorno natural único. Distribución, Espacios Comunes y Área de Relax La propiedad cuenta con una superficie total construida de 158 m² cubiertos y 66.68 m² semicubiertos, distribuidos de la siguiente manera: Área Social: Living principal de generosas dimensiones con hogar a leña tradicional y un gran ventanal vidriado que regala una luminosidad óptima. Comedor principal integrado y amplia cocina-comedor diario con amoblamiento bajo mesada y excelente capacidad de almacenamiento.Sector Privado: Hall de distribución hacia 3 dormitorios confortables, todos equipados con frentes e interiores de placard, asistidos por 2 baños completos de categoría.Área de Servicios: Lavadero independiente y un cómodo depósito de guardado técnico.Estudio / Módulo de Relax Independiente: Espacio versátil apartado de la casa principal, ideal para home office, taller de estudio o zona de huéspedes, equipado con su propio baño completo. Quincho, Galería y Sector Piscina Pensada para disfrutar plenamente de la vida al aire libre y el microclima de la villa: Estacionamiento y Galería: Cochera semicubierta con espacio para 2 vehículos en paralelo que conecta directamente con una amplia galería semicubierta.Área de Parrilla: Parrilla exterior completa, equipada con anafe instalado para mayor comodidad culinaria.Piscina y Solárium: Gran pileta de natación rodeada por un amplio solárium térmico, enmarcada en un espectacular parque de 900 m² totalmente parquizado y asistido por un sistema automatizado de riego por aspersión. Memoria Técnica y Calidad Constructiva: Superficie del Terreno: 900 m² (Dos lotes consolidados de 450 m² cada uno).Superficie Construida: 158 m² cubiertos 66.68 m² semicubiertos.Materiales: Aberturas de aluminio de alta prestación, pisos de porcelanato en todos los ambientes y excelentes terminaciones.Climatización: Sistema de calefacción eficiente por calefactores de tiro balanceado y agua caliente sanitaria mediante termotanque de alta recuperación. Puntos de Interés y Entorno Recreativo: Lago Ramos Mexía y Costa: A solo 500 metros del espejo de agua, permitiendo un acceso inmediato a muelles, bajadas de lanchas, práctica de deportes náuticos (kayak, windsurf, navegación) y zonas de pesca deportiva.Entorno Natural y Turismo: Cercanía a los principales miradores, senderos geológicos y atractivos paleontológicos de la villa, en un barrio caracterizado por la paz y el entorno familiar.Conectividad Regional: Acceso inmediato a la Ruta Nacional 237 (a 600 metros). Ubicación estratégica a solo 80 km de Neuquén Capital y a 60 km de Cutral Có, ideal para quienes buscan una calidad de vida superior a corta distancia de los centros urbanos. Condiciones Comerciales: Valor de Venta: USD 165.000.Flexibilidad Comercial: Excelente predisposición de cierre. Se aceptan vehículos o inmuebles de menor valor en parte de pago. Cuenta con planes de financiación personalizada (consultar plazos y condiciones estructuradas). XINTEL (MBR-MBR-1231)

Venta de Lote Estratégico de 400 m² - Área Centro Oeste, Neuquén Capital LOTE EN BLOCK 400 m² Totales cM2 Corredor Mixto Apto 2.300 m² Construibles Calle Manuel Belgrano, Área Centro Oeste (A 7 Cuadras del Microcentro, Altura Máxima 7 Pisos) Excepcional oportunidad de inversión y desarrollo urbanístico en una de las zonas de mayor valorización, densidad y crecimiento comercial de Neuquén Capital. Se trata de una propiedad en block emplazada sobre la calle Manuel Belgrano, en pleno Área Centro Oeste, a solo 7 cuadras del corazón administrativo y comercial de la ciudad. El predio, que actualmente cuenta con dos unidades funcionales construidas (en regular estado de conservación), destaca por sus indicadores urbanísticos óptimos bajo la zonificación de Corredor Mixto (cM2), permitiendo un potencial constructivo de hasta 2.300 m² totales con proyectos de hasta 7 pisos de altura. Dimensiones y Edificabilidad Actual El terreno presenta una geometría regular perfecta, ideal para optimizar el diseño de cocheras en subsuelo o planta baja y plantas de departamentos/oficinas eficientes: Frente (sobre Calle Manuel Belgrano): 10.00 metros lineales.Fondo (Laterales): 40.00 metros lineales.Superficie Total del Terreno: 400.00 m². Construcción Existente (A Demoler / Refaccionar): Unidad Funcional 1 (Al Frente): 154.25 m² cubiertos.Unidad Funcional 2 (Al Fondo): 211.25 m² cubiertos. Indicadores Urbanísticos (Zonificación cM2 - Corredor Mixto) Parámetros técnicos de alta performance para proyectos de Propiedad Horizontal (PH) residencial, comercial o corporativo: F.O.S. (Factor de Ocupación del Suelo): 0.85 (Permite una huella de implantación en planta baja sumamente generosa).Potencial de Desarrollo: Factibilidad técnica para ejecutar hasta 2.300 m² de obra total.Morfología Urbana y Alturas Máximas:Altura Máxima de Basamento: 9.30 metros.Morfología Cerrada: Altura máxima de 21.00 metros (Equivalente a 7 pisos de plantas tipo). Línea de Frente Interno (LFI) a los 30.00 metros.Morfología Abierta: Altura máxima de hasta 27.00 metros. Línea de Frente Interno (LFI) a los 30.00 metros. Retiro lateral calculado bajo fórmula hl/5 con basamento. Puntos de Interés y Entorno Recreativo / Urbano Su localización estratégica en el sector Centro Oeste combina un pulso netamente urbano con accesos rápidos a pulmones de esparcimiento y centros deportivos: Hub Comercial y Administrativo: Ubicación privilegeada a solo 7 cuadras de la Avenida Argentina y los principales centros financieros, educativos, gastronómicos y gubernamentales de la capital.Conectividad con el Paseo de la Costa y Áreas Deportivas: Conexión fluida a través de las arterias troncales de la ciudad hacia el corredor del Paseo de la Costa (a pocos minutos) y los principales clubes recreativos de la ribera, facilitando un estilo de vida activo y de esparcimiento familiar.Logística Vial Interurbana: Rápida salida hacia la Ruta Nacional 22 y el corredor norte (Ruta Provincial 7), agilizando el traslado diario hacia el Parque Industrial de Neuquén o localidades vecinas del Alto Valle. Resumen de Características Superficie Total: 400 m² (10 x 40 metros).Ubicación: Calle Manuel Belgrano, Área Centro Oeste, Neuquén Capital.Zonificación: cM2 - Corredor Mixto (Apto residencial, locales comerciales y oficinas).Capacidad Constructiva: Hasta 2.300 m² / Altura máxima de 7 pisos. Condiciones Comerciales Valor de Venta: USD 320.000.- dólares billete.Flexibilidad Comercial: Abierto a la evaluación de permutas como parte de pago, planes de financiación a medida y apto para la aplicación de créditos.Situación Legal: Títulos perfectos, documentación al día y lista para transferir en block de manera inmediata. XINTEL (MBR-MBR-1229)

Lanzamiento Exclusivo: Ollagua III - Tu Lugar en la Montaña CABAÑAS DE DISEÑO NÓRDICO EN POZO 1 y 2 Dormitorios Valle Chapelco San Martín de los Andes Barrio Residencial Valle Chapelco (Éxito de Ventas Etapas I y II - Vistas al Cordón Chapelco y Financiación Directa) Tras el rotundo éxito comercial de las dos primeras etapas con el 100% de las unidades vendidas y las primeras 6 cabañas ya entregadas a sus propietarios, nos complace presentar el lanzamiento oficial de OLLAGUA III. Este exclusivo desarrollo residencial se encuentra emplazado en un entorno natural único dentro del Valle Chapelco, un barrio de montaña en plena expansión y revalorización constante en San Martín de los Andes. El proyecto consta de 7 nuevas unidades de diseño nórdico moderno, concebidas bajo estrictos estándares de sustentabilidad y eficiencia térmica, ideales tanto para renta turística de alta performance como para vivienda de descanso permanente en la Patagonia. Tipologías Disponibles y Modularidad a Medida El proyecto permite seleccionar la unidad que mejor se adapte a las necesidades del inversor, con opciones de 1 y 2 dormitorios que priorizan la optimización del espacio y el ingreso de luz natural: Superficie Cubierta: Opciones de 46 m² o 58 m².Entrepisos Funcionales: Espacios versátiles de 6.5 m² hasta 14.5 m² (ideales para playroom, estudio o plazas de cama adicionales).Superficie Semicubierta: 9 m² de galería/deck para conectar con el entorno.Lotes Propios: Cada unidad se implanta sobre parcelas individuales que van desde los 264 m² hasta los 344 m². Calidad Constructiva, Proveedores y Sustentabilidad: Diseñado y dirigido por el reconocido Arq. Matías Opazo, Ollagua III emplea materiales nobles de primera línea y tecnologías de vanguardia que garantizan un bajísimo costo de mantenimiento anual y un aislamiento climático óptimo para el invierno cordillerano:Cerramientos de Alta Prestación: Aberturas de Vallazza Aberturas y puertas Oblak, garantizando hermeticidad total.Terminaciones y Griferías: Productos seleccionados de marcas líderes como FV, Cerro Negro, insumos de Corralón Austral y esquemas cromáticos de Centro Pinturerías. Puntos de Interés y Entorno Recreativo de Montaña Fiel a su significado en lengua nativa (Ollagua: "Bella Vista"), el desarrollo ofrece una postal inigualable y una localización estratégica para el disfrute de la naturaleza: Cerro Chapelco Ski Resort: Ubicación privilegiada en el acceso al Valle, optimizando los tiempos de traslado hacia el centro de esquí más premiado del país para la práctica de snowboard y esquí alpino.Golf, Polo y Pesca con Mosca: Entorno inmediato rodeado de los valles más pintorescos de San Martín de los Andes, cercano a prestigiosos campos de golf, canchas de polo y los principales accesos a ríos y lagos de la cuenca del Parque Nacional Lanín para la práctica de fly fishing.Centro Urbano y Gastronómico: Conectividad rápida y fluida hacia el pintoresco centro comercial de San Martín de los Andes, combinando la paz absoluta de la montaña con el acceso inmediato a restaurantes de categoría, chocolaterías y servicios esenciales. Resumen de Características: Ubicación: Barrio Residencial Valle Chapelco, San Martín de los Andes (Neuquén).Modelos: Cabañas de 1 o 2 dormitorios con entrepiso y lote propio.Vistas: Francas y abiertas hacia el imponente Cordón Chapelco.Disponibilidad: Lanzamiento exclusivo (Últimas 4 unidades de diseño nórdico disponibles en esta etapa). Condiciones Comerciales y Facilidades de Pago: Valores de Venta: Desde USD 125.000. (según tipología y dimensiones del lote seleccionado).Financiación Propia Directa: Planes de pago personalizados y directos con el desarrollador, estructurados 100% en el ámbito privado, sin burocracia bancaria y adaptados al avance de obra (consultar opciones de anticipo y cuotas).Contacto Directo de Preventa: WhatsApp +54 9 299 ######## XINTEL (MBR-MBR-1102)

Alquiler de Departamento en Santa Genoveva, Neuquén. DEPARTAMENTO EN ALQUILER 46 m² Neuquén Capital. Leloir esquina Las Violetas. Excelente departamento de 1 dormitorio en piso 7, destacado por su gran luminosidad, vistas despejadas y estado impecable (14 años de antigüedad). Una propuesta residencial sofisticada y funcional, ideal para quienes buscan confort en una de las zonas más cotizadas de la ciudad. La propiedad Ubicada en un piso 10 , la unidad ofrece una vista urbana privilegiada y excelente ventilación. Cuenta con una cómoda distribución de 2 ambientes donde destacan sus amplios ventanales, inundando el living-comedor de luz natural. Dispone de calefacción por losa radiante para un máximo confort térmico, un dormitorio confortable y un baño completo. El barrio y la ubicación Estratégicamente emplazado en la esquina de Av. Leloir y Las Violetas, en pleno barrio Santa Genoveva. Un sector de alta categoría que combina la tranquilidad residencial con un acceso inmediato al corredor vial más importante de Neuquén, conectando rápidamente con el centro administrativo y comercial. Puntos de interés y conectividad cercana: Shopping Alto Comahue a muy pocos minutos, con la mejor oferta comercial y gastronómica. Universidad Nacional del Comahue (UNCo) en el entorno inmediato. Hospital Provincial Castro Rendón a menos de 10 cuadras de distancia. Paseo verde y corredor costero cercano, ideal para caminatas, esparcimiento y actividades al aire libre. Excelente conectividad con líneas de transporte urbano en la puerta. Resumen de características: Superficie: 46 m² (Totales y cubiertos). Tipología: Departamento (Piso 10 - Sin cochera). Antigüedad/Estado: 14 años / Excelente. Ambientes: 2 (Living-comedor, cocina, 1 dormitorio, 1 baño completo). Calefacción: Losa radiante. Condiciones comerciales: Valor: $1.200.000 + $150.000 expensas aprox. Contrato: 18 o 24 meses / Ajuste trimestral por ICL. Depósito: USD 1.000 (Financiable en 3 cuotas). Honorarios: $1.200.000 (Financiable en 2 cuotas). Requisitos: DNI, antigüedad mínima 6 meses, ingresos demostrables por recibo de sueldos, dos garantes con ingresos demostrables por recibo de sueldos y con una antigüedad mínima de 6 meses, o presentación de Garantía a través de Finaer, Garantizar o seguro de caución. Dos garantes o garantía FINAER . Te contacto ######## XINTEL (MBR-MBR-1099)

Venta de Exclusivo Dúplex de Categoría a Estrenar - General Fernández Oro DÚPLEX EN VENTA A Estrenar 138 m² Totales 2 Dormitorios (Suite) Cochera & Patio Fernández Oro, Río Negro (Losa Radiante, DVH, Sala de TV/Estudio y Flexibilidad de Permuta) Excepcional propiedad bajo la tipología de dúplex a estrenar en venta, ubicada en una de las zonas residenciales más tranquilas, seguras y de mayor expansión familiar de General Fernández Oro, Río Negro. Diseñada con un concepto arquitectónico moderno y ejecutada con materiales de primera línea, la vivienda destaca por su óptimo confort térmico, excelente distribución funcional y una luminosidad natural privilegiada en todos sus ambientes. Emplazada a metros de corredores verdes y con un acceso inmediato a la Ruta Provincial 65, ofrece el equilibrio perfecto entre la vida en la naturaleza y la practicidad urbana. Distribución Funcional y Áreas de Confort La propiedad se desarrolla en dos niveles perfectamente diferenciados sobre un lote propio de 150 m², optimizando la privacidad de las áreas de descanso y la dinámica de los sectores sociales: Planta Baja (Área Social y Recreativa): Espacio de cochera propia al frente.Espacioso living-comedor integrado de manera fluida con una cocina de diseño moderno, equipada con una imponente isla central, anafe y campana extractora de acero inoxidable.Toilette de recepción para visitas y lavadero integrado funcional.Grandes ventanales de piso a techo que conectan directamente con el patio-jardín privado, el cual cuenta con una amplia galería semicubierta (30 m²) con parrilla y una elegante pérgola ideal para reuniones sociales al aire libre. Planta Alta (Sector Privado y Estudio): 2 dormitorios de amplias dimensiones; la habitación principal está configurada en Suite, garantizando máxima privacidad y confort.Segundo baño completo de categoría para asistir al resto de la planta.Sala versátil de Audio-TV / Estudio: Espacio intermedio ideal para configurar un área de home office, sala de lectura, playroom o sala de cine familiar. Memoria Técnica y Alta Calidad Constructiva: Superficie del Terreno: 150.00 m².Superficie Construida: 138.00 m² totales (108.00 m² cubiertos 30.00 m² semicubiertos de galería/cochera).Climatización Premium: Sistema de calefacción eficiente por losa radiante en todos los ambientes, comandado por una caldera dual Peisa de última generación que asiste también el agua caliente sanitaria.Aislamiento Termoacústico: Aberturas de aluminio anodizado equipadas con sistemas de Doble Vidriado Hermético (DVH), optimizando el consumo energético tanto en invierno como en verano. Puntos de Interés y Entorno Urbano / Recreativo Su localización en General Fernández Oro combina la serenidad de los paisajes del valle con una logística vial impecable: Eje Vial Regional (Ruta 65): Conectividad inmediata con la Ruta Provincial 65 ("Chica"), permitiendo un traslado fluido, ágil y seguro hacia los puentes carreteros de Cipolletti/Neuquén Capital, así como hacia el resto de las localidades del Alto Valle.Infraestructura Familiar: Emplazado en un entorno residencial seguro y consolidado, a muy corta distancia de establecimientos educativos, centros de salud, farmacias y áreas comerciales de cercanía.Espacios Verdes y Recreación: Rodeado de plazas, sendas peatonales y áreas parquizadas integradas a la traza urbana de la ciudad, ideales para la recreación infantil, caminatas y deportes al aire libre en un ambiente seguro. Resumen de Características: Ubicación: General Fernández Oro, Río Negro.Estado: Excelente propiedad a estrenar (lista para mudarse).Dormitorios: 2 en planta alta (1 en suite) + Sala de TV / Estudio.Baños: 3 en total (1 baño en suite, 1 baño completo y 1 toilette en planta baja).Estacionamiento: Cochera integrada al frente. Condiciones Comerciales: Valor de Venta: USD 145.000.Flexibilidad Comercial: Excelente predisposición de cierre. Se evalúa la recepción de propiedades o bienes en permuta como parte de pago (consultar condiciones).Situación Legal: Documentación correspondiente al día y lista para su correspondiente transferencia de dominio. XINTEL (MBR-MBR-1069)

Venta de Moderno Dúplex de 2 Dormitorios en Complejo Abedules III DÚPLEX A ESTRENAR EN VENTA 156 m² Totales Neuquén Capital Calle Aguerre - Barrio Confluencia (Cercanía a los Ríos, Master Suite y Doble Cochera). Excepcional propiedad tipo dúplex a estrenar ubicada en el exclusivo desarrollo Complejo Abedules III, sobre la calle Aguerre. Emplazado en una zona residencial de notable consolidación y alto crecimiento, este inmueble destaca por su diseño contemporáneo, terminaciones de calidad y un entorno natural inigualable próximo a la confluencia de los ríos Limay y Neuquén. Distribución de los Ambientes: Planta Baja (Área Social): Luminoso living-comedor con excelente distribución. Cocina moderna de concepto abierto con equipamiento completo, barra desayunadora, anafe y horno eléctrico empotrado. Cuenta además con toilette de recepción y lavadero independiente.Planta Alta (Área Privada): Práctico hall de distribución que conecta a 2 amplios dormitorios con placards integrados/vestidores, destacándose la habitación principal configurada en suite con baño privado. Dispone de otro baño completo para la planta.Exterior y Estacionamiento: Jardín privado ideal para esparcimiento, espacio semicubierto de 21 m² y espacio al frente con capacidad para 2 vehículos (doble cochera). Entorno y Puntos de Interés Cercanos La propiedad goza de un entorno estratégico que equilibra la naturaleza con una conectividad interurbana inigualable: Rápido Acceso a Cipolletti: Ubicación ideal que permite una salida ágil y directa hacia los puentes carreteros, conectando de forma fluida con la vecina ciudad de Cipolletti.Abastecimiento Comercial: Excelente cercanía con el supermercado Mayorista Vital, facilitando las compras a gran escala a solo minutos de distancia.Naturaleza y Esparcimiento: Ubicación privilegiada a pocas cuadras de la ribera, el Paseo de la Costa y la confluencia de los ríos, ideal para actividades al aire libre.Zona en Expansión: Enclavado en un sector con permanente revalorización inmobiliaria, garantizando una excelente inversión a mediano y largo plazo. Resumen de Características: Superficies: 156 m² totales (135 m² cubiertos / 21 m² semicubiertos).Estado: A estrenar (excelente calidad constructiva).Dormitorios: 2 en planta alta (Habitación principal en suite con vestidor).Baños: 3 en total (1 en suite, 1 completo en PA y 1 toilette en PB).Climatización: Sistema de calefacción por radiadores.Estacionamiento: Doble cochera para 2 autos. Condiciones Comerciales y Financiación: Valor de Venta: USD 250.000Plan de Financiación Propia: Entrega inicial del 70% y cuotas XINTEL (MBR-MBR-1393)

Alquiler de Predios Logísticos e Industriales Estratégicos - Sobre Ruta Nacional 22, Allen BASES OPERATIVAS EN ALQUILER 4.380 m² a 8.760 m² 500 m² Cubiertos Galpones y Oficinas Eje Industrial Ruta Nacional 22, Allen, Río Negro (Ingresos Individuales, Opción en Block o Fraccionado) Excepcional oportunidad de locación para el sector corporativo, logístico e industrial en el Alto Valle. Se ofrecen en alquiler dos imponentes predios linderos ubicados a metros de la Ruta Nacional 22, en la localidad de Allen, Río Negro. Con una conectividad vial de alta performance y accesos optimizados para el tránsito pesado, las parcelas presentan una superficie de 4.380 m² de terreno cada una, consolidando un área logística total en block de 8.760 m². Diseñadas para funcionar de manera conjunta o con total independencia, constituyen la infraestructura ideal para empresas de servicios petroleros, bases de distribución de mercaderías, empresas de transporte pesado, corralones de gran escala o talleres mecánicos de flotas corporativas. Descripción Técnica de las Unidades El complejo ofrece dos configuraciones operativas complementarias según los requerimientos de la firma locataria: Morfología de las Parcelas: Cada predio presenta una geometría regular perfecta con 60.00 metros de frente sobre el acceso por 73.00 metros de fondo, delimitados con sus respectivos portones de ingreso individual para camiones de gran porte. Predio A (Base Operativa con Infraestructura Cubierta): Presenta una superficie cubierta total de 500 m² sobre la parcela de 4.380 m² de terreno.Cuenta con un área administrativa que incluye 2 oficinas privadas fijas y una amplia sala de ventas o depósito menor.Núcleos sanitarios instalados para el personal.Tres (3) galpones industriales cubiertos para almacenamiento, taller o resguardo de mercadería (uno de ellos equipado con baño propio de servicio). Predio B (Playa Libre de Maniobras / Acopio): Superficie idéntica de 4.380 m² de terreno completamente libre de construcciones, con suelo compactado y firme de alta resistencia.Ideal para ser utilizado de forma conjunta o independiente como playa de estacionamiento de flotas, maniobras de bitrenes, acopio de materiales a cielo abierto o estructuras modulares. Puntos de Interés y Entorno Urbano / Logístico Su localización sobre el corredor de la Ruta Nacional 22 garantiza una dinámica de transporte fluida hacia los principales centros de consumo y producción: Eje Troncal y Conectividad Regional: Ubicación estratégica en Allen, el centro geográfico del Alto Valle, permitiendo un puente logístico inmediato hacia los nodos comerciales de Cipolletti, General Roca y Neuquén Capital.Ecosistema Vaca Muerta: Conexión ágil con las rutas provinciales de vinculación hacia la cuenca hidrocarburífera, facilitando la logística de suministros, insumos y servicios para las principales operadoras del sector energético.Conexión Urbana de Cercanía: Rápido acceso al centro urbano de Allen para la gestión de trámites municipales, cercanía a estaciones de servicio de bandera, paradores de transporte y zonas recreativas o clubes locales para el confort diario del personal operativo. Resumen de Características: Ubicación: A metros de la Ruta Nacional 22, Allen, Río Negro.Superficie de Terreno (Cada Predio): 4.380 m² (60 x 73 metros).Superficie Cubierta (Predio A): 500 m² (3 Galpones, 2 Oficinas, Sala de Ventas y Baños).Superficie Total en Block: 8.760 m² de terreno apto industrial. Condiciones Comerciales: Canon Locativo Predio A (Con Galpones y Oficinas): USD 4.000. por mes.Estructura Contractual: Contrato comercial corporativo de largo plazo. (Consultar valor por el block completo de ambos predios o por el alquiler exclusivo de la playa libre de maniobras). XINTEL (MBR-MBR-1034)

Venta de Moderna Casa de 3 Dormitorios a Estrenar Apta Credito - Loteo Manzanar CASA EN VENTA 425 m² Terreno 115 m² Cubiertos Planta Baja Plottier Loteo Manzanar (Apto Crédito Hipotecario, Entorno Natural, Master Suite y Gran Jardín) Excelente propiedad a estrenar desarrollada íntegramente en planta baja, ubicada en el exclusivo y tranquilo Loteo Manzanar de la ciudad de Plottier. Emplazada en un entorno residencial donde predominan los espacios verdes y la naturaleza, la vivienda se encuentra estratégicamente a solo 5 minutos del centro de Plottier y a 25 minutos de Neuquén Capital. Diseñada bajo un concepto funcional que prioriza la luminosidad y la conexión con el exterior, es la opción ideal tanto para vivienda permanente como para una sólida inversión. Distribución y Confort de los Ambientes: La propiedad destaca por una distribución inteligente que separa perfectamente el área social del sector de descanso: Área Social: Amplio e imponente living-comedor con grandes ventanales de piso a techo que integran visualmente el espacio con el jardín. Cocina semi-integrada equipada con moderno amoblamiento de bajo mesada y alacenas de excelente terminación.Servicios: Lavadero independiente para mayor comodidad en las tareas diarias.Sector Privado: Cuenta con 3 cómodos dormitorios con frentes e interiores de placard, destacándose la habitación principal configurada con un espacioso vestidor privado.Baños: Dispone de un moderno baño principal compartimentado (antebaño y baño) y un segundo baño completo, optimizando el uso familiar diario. Detalles Constructivos y Calidades: Ejecutada con materiales tradicionales de primera calidad y terminaciones cuidadas: Pisos: Revestimientos en porcelanato de alta resistencia en todos sus ambientes.Aberturas: Carpintería de aluminio que asegura una correcta aislación.Estructura: Techos de madera vista y chapa con excelente nivel de terminación y calidez.Instalaciones: Sistema de calefacción tradicional por calefactores de tiro balanceado y provisión de agua caliente mediante termotanque. Espacio Exterior y Documentación: Jardín Perimetral: Amplio parque libre rodeando la propiedad, ideal para proyectar una futura galería, parrilla o piscina.Estacionamiento: Entrada e ingreso vehicular interno dentro de los límites del lote para el resguardo del automóvil.Situación Legal: Planos aprobados por la Municipalidad de Plottier. Propiedad Apta para Crédito Hipotecario. Resumen de Características: Superficies: 425 m² de terreno total / 115 m² cubiertos en una sola planta.Dormitorios: 3 (Principal con vestidor propio).Baños: 2 completos (Uno compartimentado).Estado: A estrenar.Ubicación: Loteo Manzanar, Plottier. Condiciones Comerciales: Valor de Venta: USD 230.000Aptitud: Apta Crédito Hipotecario (Documentación completa y planos aprobados). XINTEL (MBR-MBR-1366)

Venta de Excelente Lote Residencial - Villa El Chocón LOTE EN VENTA USD 15.000 450 m² Servicios Completos con Nicho de Gas A 2 Cdras. de Playa Las Huellas Coop. de Colonización y Vivienda El Chocón Ltda, Villa El Chocón, Neuquén (Financiación en Pesos con Índice CAC y Se Acepta Pick-Up) Excepcional oportunidad de inversión en tierra dentro de la Villa El Chocón, el destino turístico, residencial y de descanso de mayor consolidación y demanda del Alto Valle y la Cuenca Neuquina. Se ofrece en venta un lote de terreno regular de 450 m² totales, ubicado en el consolidado barrio de la Cooperativa de Colonización y Vivienda. Emplazado en una cuadra en pleno desarrollo constructivo y consolidación de viviendas de categoría, el lote destaca por su cercanía estratégica a los principales corredores viales y su inmediata proximidad a las costas del Embalse Ramos Mexía, presentándose como la opción ideal tanto para proyectos de vivienda permanente como para una exclusiva casa de fin de semana. Dimensiones, Morfología e Infraestructura de Servicios La parcela presenta una topografía regular óptima para el diseño arquitectónico inmediato, contando con infraestructura de red ejecutada al frente: Medidas y Superficie: Geometría perfecta con 15.00 metros de frente y fondo por 30.00 metros de laterales, consolidando una superficie total de 450.00 m². (El predio actualmente no cuenta con cerco perimetral/alambrado).Servicios de Red Disponibles: Conexión al frente de energía eléctrica, agua corriente de red y alumbrado público.Atributo Diferencial de Gas: El lote cuenta con el nicho de gas reglamentario para medidor ya construido e instalado, optimizando los plazos y costos de la futura obra civil. Puntos de Interés, Entorno Natural y Actividades Náuticas Su localización privilegiada permite disfrutar de toda la infraestructura y los atractivos naturales de la Villa en pocos minutos: Playa Las Huellas y Embalse Ramos Mexía: Ubicado a tan solo dos cuadras del boulevard principal que conduce de forma directa a la costa del lago y la reconocida playa Las Huellas. Un entorno ideal para la bajada de embarcaciones, recreación familiar y el disfrute de las aguas turquesas del embalse.Deportes Náuticos, Pesca y Recreación: Localización estratégica para los amantes de las actividades al aire libre, permitiendo la práctica fluida de navegación a vela, motonáutica, kayakismo, windsurf y pesca deportiva de salmónidos en un paisaje de imponentes acantilados rojos.Patrimonio Paleontológico y Turismo: Proximidad al casco histórico, museos paleontológicos de renombre internacional (hogar del Giganotosaurus carolini) y miradores naturales, lo que garantiza una alta revalorización de la tierra por el constante flujo turístico regional y nacional.Logística Vial Eficiente: Conectividad rápida a escasas cuadras de la Ruta Nacional 237, facilitando un traslado fluido y seguro hacia Neuquén Capital y las localidades del Alto Valle en poco más de una hora de viaje. Resumen de Características: Ubicación: Barrio Cooperativa de Colonización y Vivienda El Chocón Ltda, Villa El Chocón, Neuquén.Superficie Total: 450.00 m² (15 x 30 metros).Estado de Urbanización: Cuadra con construcciones consolidadas y recientes de perfil residencial/fin de semana.Servicios: Luz, agua, gas (con nicho instalado) y alumbrado público. Condiciones Comerciales y Facilidades de Pago Valor de Venta: USD 15.000.Flexibilidad de Permuta: Excelente predisposición de cierre. Se evalúa la recepción de vehículos tipo Pick-Up comercial en parte de pago como parte de la negociación. Esquema de Financiación Propia: Entrega inicial del 50% (USD 7.500.) al momento de la firma.Saldo financiado en 18 o 24 cuotas mensuales en Pesos, las cuales serán ajustadas de manera transparente según el índice de la Cámara Argentina de la Construcción (Costo de la Construcción - CAC). XINTEL (MBR-MBR-726)

Alquiler de Departamento Gerencial de Categoría con Amenities - Barrio Gamma, Neuquén DEPARTAMENTO EN ALQUILER 152 m² Totales 2 Dormitorios + Escritorio Garaje Doble Barrio Gamma, Neuquén Capital (Perfil Corporativo, Balcón con Mini Gym, Vistas Exclusivas, Sin Mascotas) Excepcional propiedad residencial de perfil gerencial en alquiler, ubicada en el exclusivo Barrio Gamma de Neuquén Capital. Emplazado en uno de los desarrollos edilicios de mayor categoría y seguridad de la ciudad, este departamento destaca por su diseño de vanguardia, terminaciones de alta gama y vistas panorámicas únicas hacia el paisaje urbano. Diseñado bajo exigentes estándares de confort y privacidad, el inmueble cuenta con amplios amenities corporativos y una distribución funcional ideal para ejecutivos de la industria energética, diplomáticos o profesionales independientes que busquen un entorno seguro y sofisticado. Distribución, Áreas de Confort y Sector Privado La unidad funcional ofrece ambientes amplios, techos de gran altura y una total separación entre las áreas sociales y el sector privado de descanso: Área Social y Recepción: Elegante hall de ingreso equipado con placard de cortesía para visitas.Imponente living-comedor principal con vistas panorámicas integrales.Balcón vidriado (12 m²): Actualmente acondicionado como un sector privado de mini-gym para entrenamiento en el hogar. Sector Privado y Estudio: Hall de distribución exclusivo que sectoriza el área de descanso.Máster Suite Principal: Dormitorio de gran categoría con vestidor privado, baño completo en suite y equipo de aire acondicionado instalado.Segundo dormitorio de excelentes dimensiones con placard integrado y aire acondicionado.Escritorio / Home Office: Habitación adicional ideal para estudio profesional, biblioteca o espacio técnico de trabajo digital.Segundo baño completo de categoría que asiste al resto de la planta privada. Memoria Técnica, Calidad Constructiva y Amenities: Superficie del Departamento: 152.00 m² totales (140.00 m² cubiertos 12.00 m² de balcón vidriado).Estacionamiento Vehicular: Incluye Garage Doble (espacio propio cubierto para dos vehículos de gran porte).Climatización y Aislamiento: Sistema de calefacción eficiente por radiadores de agua, equipos de aire acondicionado tipo Split instalados y aberturas de aluminio de alta gama con sistemas de Doble Vidrio Hermético (DVH). Pisos de porcelanato de primera calidad. Amenities Premium en el Edificio: Salón de Usos Múltiples (SUM) totalmente equipado con parrilla de primer nivel para eventos corporativos o sociales.Piscina climatizada con área de solárium. Restricción Internas: Complejo estrictamente residencial sin admisión de mascotas (No se aceptan mascotas). Puntos de Interés y Entorno Recreativo / Corporativo: Su implantación en el corazón del Barrio Gamma garantiza una conectividad y un estilo de vida de primer nivel: Polo Comercial y Gastronómico del Norte: Ubicación estratégica a solo minutos del shopping Alto Comahue, hipermercados líderes y de la renovada oferta gastronómica, de cafés de especialidad y hoteles ejecutivos de la zona norte.Educación de Categoría: Cercanía inmediata a los principales colegios privados de la ciudad, facilitando la logística familiar.Deportes y Actividades al Aire Libre: Localización privilegiada a escasos minutos de prestigiosos clubes deportivos y complejos de tenis, sumado al rápido acceso a los senderos recreativos y miradores del Parque Norte para pausas activas o entrenamientos.Eje Logístico Corporativo: Conectividad inmediata con la Ruta Provincial 7 (Acceso Norte) y los corredores troncales que vinculan directamente con el Parque Industrial Neuquén (PIN) y las rutas hacia Añelo (Vaca Muerta), agilizando el traslado diario del personal jerárquico. Resumen de Características: Ubicación: Barrio Gamma, Neuquén Capital.Tipología: Departamento gerencial corporativo.Distribución: 2 Dormitorios (1 en Suite con Vestidor) + Escritorio independiente.Baños: 2 baños completos en total.Mobiliario: Se entrega en condición Sin Amoblar. Condiciones Comerciales: Valor de Alquiler Mensual: USD 2.500.Gastos Asociados: Canon locativo mensual más el pago de expensas del edificio, tasadas actualmente en $ 850.000.- mensuales, e impuestos de servicios consumidos. XINTEL (MBR-MBR-1040)

Venta de Residencia de Categoría y Gran Versatilidad - Barrio Lejos de Buenos Aires, Neuquén CASA EN VENTA 276 m² Cubiertos Lote de 700 m² 4 Dormitorios (Suite) Quincho & Cochera Doble Barrio Lejos de Buenos Aires - Confluencia, Neuquén Capital (Perfil Familiar o Apto Institucional / Oficinas / Clínicas) Excepcional oportunidad de inversión residencial en una de las localizaciones más consolidadas y codiciadas del sector de Confluencia, Neuquén Capital. Se ofrece en venta un distinguido departamento de gran categoría emplazado en el prestigioso Barrio Lejos de Buenos Aires. Desarrollada en dos plantas bajo un concepto arquitectónico robusto, de espacios amplios y distribución sumamente funcional, la vivienda destaca por su alta calidad constructiva y terminaciones de nivel superior. Por sus características espaciales, su imponente presencia y su ubicación estratégica de rápida conectividad, este inmueble ofrece una versatilidad única en el mercado, resultando ideal tanto para una residencia familiar definitiva como para desarrollos corporativos de primer nivel (oficinas comerciales, clínicas de estética, consultorios médicos, instituciones o emprendimientos hoteleros de escala boutique). Distribución Funcional y Áreas de Confort La residencia destaca por una división impecable entre sus áreas sociales, operativas y el sector privado de descanso: Planta Baja (Área Social, Recreativa y Servicios):Cómodo y luminoso living-comedor principal de recepción.Cocina independiente totalmente amoblada con generoso espacio de guardado y superficies de trabajo.Toilette de recepción para visitas.Imponente Quincho Integrado: Espacio de grandes dimensiones, diseñado específicamente para reuniones sociales y eventos familiares.Cochera Cerrada Cubierta: Espacio técnico con capacidad física para el resguardo de dos vehículos de gran porte.Parquizado Exterior Premium: Espectacular y amplio jardín de 700 m² totales de terreno, que aporta un entorno verde y natural inigualable, equipado con cisterna propia para asegurar una presión hídrica óptima constante. Planta Alta (Sector Privado Familiar): 4 dormitorios en total, con dimensiones muy generosas y excelente luminosidad natural.La habitación principal se encuentra configurada en Máster Suite, garantizando total intimidad, confort y un baño privado completo.Dos baños completos adicionales perfectamente distribuidos para asistir con absoluta comodidad y privacidad al resto de los integrantes de la familia. Memoria Técnica y Versatilidad Comercial: Superficie del Terreno: 700.00 m² de lote propio parquizado.Superficie Construida: 276.00 m² cubiertos totales.Potencial Comercial / Corporativo: La solidez de su estructura, la amplitud de sus plantas de más de 270 m² y la disposición de sus ambientes permiten una fácil adaptación para la instalación de plantas libres de oficinas, salas de espera, laboratorios o consultorios privados de alta gama. Puntos de Interés y Entorno Urbano / Conectividad Su localización en el Barrio Lejos de Buenos Aires garantiza un acceso fluido y directo a los nodos de transporte, conectividad y centros de consumo más importantes de la capital neuquina: Inmediata Conectividad con el Aeropuerto Internacional Presidente Perón: Su ubicación estratégica permite un traslado ágil, rápido y directo hacia la terminal aérea de la ciudad a través de los corredores rápidos. Un atributo de altísimo valor para corporativos, empresas de servicios o ejecutivos que requieran dinamismo y viajes frecuentes.Próximo a la Estación Terminal de Ómnibus de Neuquén (ETON): Conexión logística inmejorable a escasos minutos de la terminal terrestre de media y larga distancia, optimizando el transporte de personal, clientes o la conectividad interurbana con toda la región del Alto Valle y el país.Cercanía Estratégica al Shopping Portal Patagonia: Ubicado a muy corta distancia de uno de los centros comerciales y de abastecimiento más importantes de la provincia. Ofrece acceso inmediato a un imponente hipermercado, tiendas comerciales de primeras marcas, salas de cine, patios de comidas y servicios generales, resolviendo la dinámica cotidiana en minutos.Eje Troncal y Red Vial: Rápido desplazamiento hacia la ex Ruta Nacional 22 (Avenida Mosconi), facilitando una salida directa hacia los puentes carreteros interprovinciales Neuquén-Cipolletti y el tercer puente. Resumen de Características: Ubicación: Barrio Lejos de Buenos Aires (Sector Confluencia), Neuquén Capital.Tipología: Casa residencial de categoría / Apto uso comercial o institucional.Dormitorios: 4 en planta alta (1 en suite).Baños: 3 baños completos en planta alta + 1 toilette en planta baja.Estacionamiento: Cochera cubierta cerrada para 2 autos. Condiciones Comerciales: Valor de Venta: USD 350.000.Flexibilidad Comercial: Excelente predisposición de cierre por parte de los propietarios. Se acepta permuta por propiedades de menor valor o bienes de interés comercial como parte de pago (consultar condiciones).Situación Legal: Títulos perfectos y planos al día, lista para realizar la escritura traslativa de dominio. XINTEL (MBR-MBR-642)

Venta de Residencia Estratégica con Potencial Comercial - Santa Genoveva, Neuquén CASA EN VENTA 286.89 m² Cubiertos Lote de 288 m² 3/4 Dormitorios Garage Doble & Quincho Barrio Santa Genoveva, Neuquén Capital (Ideal Oficinas, Centro Médico, Estudio Profesional o Vivienda) Excepcional oportunidad de inversión inmobiliaria en el corazón de Santa Genoveva, el barrio residencial consolidado de mayor prestigio y revalorización comercial de Neuquén Capital. Se ofrece en venta una sólida propiedad de 286.89 m² cubiertos, desarrollada en dos plantas sobre un lote de terreno regular de 288 m² (10.00 metros de frente por 28.80 metros de fondo). Ubicada estratégicamente en una zona de libre estacionamiento y a solo siete cuadras del microcentro, la vivienda presenta un estado de conservación estructural impecable y un diseño arquitectónico sumamente versátil, consolidándose como un activo ideal tanto para la instalación de sedes corporativas (estudios jurídicos/contables, consultorios médicos, agencias) como para familias que prioricen el confort urbano sin depender del vehículo. Distribución Funcional y Áreas Operativas La planta destaca por sus ambientes amplios y una distribución que facilita la división de sectores de atención al público o áreas privadas: Planta Baja (Área Social, Comercial y de Servicios):Retiro al frente con espacio verde parquizado.Ingreso principal a un importante living-comedor en desnivel (ideal para sala de espera principal o recepción de categoría).Cómodo comedor diario y cocina independiente conectada a un lavadero funcional.Toilette de recepción equipado con ducha.Escritorio Privado / 4º Dormitorio: Espacio técnico ideal para despacho presidencial, oficina de atención directa o consultorio en planta baja.Garage cubierto con capacidad física para dos vehículos.Patio posterior completamente embaldosado de bajo mantenimiento (45 m² libres), que comunica con un Quincho independiente equipado con baño propio y área de recreación (apto para sala de reuniones o archivo). Planta Alta (Sector De Despachos o Descanso Privado): Escalera de acceso hacia un hall de distribución central.3 amplios dormitorios de dimensiones generosas, todos equipados con frentes e interiores de placard (óptimos para oficinas privadas o consultorios secundarios).Baño principal completo y compartimentado de gran comodidad. Memoria Técnica y Potencial de Reconversión: Superficies de la Propiedad: 331.89 m² de superficie total de uso (286.89 m² cubiertos 45.00 m² de patio libre).Dimensiones del Terreno: 288.00 m² totales (10.00 m de frente x 28.80 m de fondo).Estado de Conservación: Excelente calidad constructiva tradicional (36 años de antigüedad) con un mantenimiento riguroso y nulos detalles edilicios. Su sólida estructura permite reformas estéticas de bajo presupuesto para adaptar los ambientes a un concepto moderno de planta libre o modernización corporativa. Puntos de Interés y Entorno Corporativo / Residencial Su localización estratégica en Santa Genoveva ofrece una sinergia inigualable con los principales centros administrativos, comerciales y recreativos de la capital: Eje Institucional (Poder Judicial y Legislatura de Neuquén): Ubicación de máximo valor logístico debido a su cercanía directa con la Ciudad Judicial y el complejo de la Legislatura Provincial. Un atributo sumamente estratégico para la instalación de estudios jurídicos de gran escala, consultoras o sedes corporativas vinculadas a la actividad pública.Proximidad al Hospital Provincial Dr. Eduardo Castro Rendón: Conectividad rápida con el centro médico de mayor complejidad de la región, posicionando este inmueble como un punto óptimo para consultorios externos, laboratorios, clínicas boutique o centros de bienestar.Inmediatez con el Shopping Alto Comahue: Emplazado a muy pocos minutos de uno de los polos comerciales, de entretenimiento y gastronomía más importantes de la ciudad, facilitando el acceso a tiendas de primeras marcas, hipermercados y servicios generales.Conexión con Parque Norte y la Costanera: Localización privilegiada que combina la cercanía al centro con un acceso fluido tanto a los senderos recreativos de Parque Norte ideales para pausas activas y deportes como hacia los paseos ribereños de la costanera, ofreciendo un entorno urbano equilibrado y de alta categoría. Resumen de Características Ubicación: Corazón del Barrio Santa Genoveva, Neuquén Capital.Tipología: Casa de estilo tradicional / Apto uso comercial, institucional o residencial.Destino Normativo: Apto Profesional y comercial aprobado.Dormitorios: 3 Dormitorios en PA + Escritorio/Despacho en PB.Baños: 3 baños en total (1 baño completo compartimentado, 1 toilette con ducha en PB y 1 baño en el quincho).Estacionamiento: Garage doble cerrado y espacio al frente. Condiciones Comerciales y Facilidades de Cierre: Valor de Venta: USD 240.000.Estatus Legal: Propiedad Apto Crédito Bancario de forma inmediata. Planos aprobados y títulos perfectos listos para escriturar.Flexibilidad de Negociación: Excelente predisposición de cierre. Se acepta permuta por propiedades de menor valor o bienes de interés comercial, y se evalúan propuestas con financiación directa a corto plazo. XINTEL (MBR-MBR-621)

Venta de Lote Estratégico para Desarrollo en Altura - Barrio Villa María, Neuquén TERRENO APTO EDIFICIO USD 150.000 Potencial 2.100 m² Construibles Lote de 360 m² (15 x 24 m) Calle La Pampa al 700, Villa María, Neuquén Capital (Zona CR6 - Altura hasta 21 metros y Cercanía al Paseo de la Costa) Extraordinaria oportunidad de inversión en tierra con un altísimo potencial de desarrollo inmobiliario en el consolidado y dinámico Barrio Villa María de Neuquén Capital. Se ofrece en venta un importante lote de terreno regular de 360 m² de superficie total, ubicado estratégicamente sobre la calle La Pampa al 700. A partir de las últimas modificaciones del Código de Planeamiento Urbano, este sector ha experimentado una transformación estructural profunda, migrando de un perfil de construcciones bajas a un área de altísima demanda para complejos residenciales en altura. Su inmediatez al centro de la ciudad y al Paseo Costero, combinada con excelentes medios de movilidad, posicionan a este solar como un activo de primer nivel para constructoras, desarrolladores y fondos de inversión. Dimensiones, Morfología e Indicadores Urbanísticos (Zona CR6) La parcela presenta una geometría óptima y parámetros normativos de gran rendimiento para la maximización del volumen edificable: Medidas y Superficie: Excelente frente comercial de 15.00 metros por un fondo regular de 24.00 metros, consolidando un área total de 360.00 m².Infraestructura de Servicios: Cuenta con la totalidad de los servicios públicos en la zona de influencia inmediata (agua de red, energía eléctrica, gas natural, cloacas y alumbrado público). Indicadores de Planeamiento Urbano (Código CR6 - Corredor Residencial): F.O.S. (Factor de Ocupación del Suelo): 0.60 (Permite una ocupación máxima en planta baja del 60% del terreno, equivalente a 216.00 m² de pisada).F.O.T. / Volumen Edificable: Sujeto a V.M.E. (Volumen Edificable Máximo), lo que permite proyectar un potencial constructivo de hasta 2.100 m² totales de obra.Morfología y Altura Permitida: Apto para el desarrollo de edificaciones bajo morfología cerrada hasta los 15.00 metros de altura, con la posibilidad de alcanzar los 21.00 metros de altura mediante esquemas de morfología abierta (torre). Puntos de Interés y Conectividad Urbana / Recreativa Su emplazamiento combina la cercanía al eje comercial tradicional con el polo de mayor expansión de la Patagonia: Eje Logístico y Accesibilidad Fluvial: Ubicado a solo 200 metros de la Avenida Olascoaga arteria troncal de la capital y a 300 metros del corredor de la ex Ruta Nacional 22 (Avenida Mosconi), lo que garantiza una conectividad fluida, rápida y sin congestiones hacia los puentes interprovinciales y accesos periféricos.Próximo al Paseo de la Costa (Río Limay): Emplazado en la zona de influencia directa del desarrollo ribereño, permitiendo el acceso en pocos minutos a áreas recreativas, gastronómicas de primer nivel, hotelería premium y espacios deportivos al aire libre.Cercanía al Centro Administrativo y Comercial: Su cercanía a pie con el microcentro neuquino optimiza el traslado diario hacia bancos, oficinas gubernamentales, centros de salud y áreas comerciales consolidadas. Resumen de Características: Ubicación: Calle La Pampa al 700, Barrio Villa María, Neuquén Capital.Superficie Total: 360.00 m² (15 metros de frente x 24 metros de fondo).Indicadores: Zona CR6 FOS 0.60 V.M.E.Capacidad de Obra: Hasta 2.100 m² construibles con alturas de 15 a 21 metros. Condiciones Comerciales: Valor de Venta: USD 150.000.Factibilidad Legal: Documentación al día, mensura vigente y propiedad totalmente lista para transferir y escriturar de manera inmediata. XINTEL (MBR-MBR-495)

Venta de Amplio Dúplex de 3 Dormitorios (Master Suite) - Barrio Huilliches DÚPLEX EN VENTA 122 m² Cubiertos 59 m² Patio 3 Dormitorios Huilliches Barrio Huilliches, Neuquén Capital (Apto Crédito Hipotecario, Suite con Vestidor, Calefacción por Radiadores) Excelente oportunidad de vivienda o inversión en el corazón de Barrio Huilliches, una de las zonas residenciales con mayor consolidación y crecimiento comercial de Neuquén Capital. Ubicado estratégicamente a metros de las calles San Martín y Rufino Ortega, este moderno dúplex de 122 m² cubiertos ofrece conectividad inmediata con cualquier punto de la ciudad. Una propiedad con planos aprobados, subdivisión de PH al día y 100% Apta para Crédito Hipotecario, ideal para familias que buscan confort, seguridad y amplios espacios. Distribución por Plantas y Comodidad La vivienda se desarrolla en dos plantas con una distribución funcional y ambientes muy luminosos: Planta Baja (Área Social y Servicios): Estar: Amplio living-comedor con salida directa y vistas al jardín trasero.Cocina: Cocina independiente totalmente equipada con amoblamientos de alacena y bajo mesada de la reconocida marca Reno.Recepción: Toilette de visitas con ventilación natural y bidet incorporado.Garage y Lavadero: Garage cubierto cerrado para 1 vehículo con portón levadizo y sector de lavadero integrado de gran practicidad.Planta Alta (Sector Privado): Dormitorios: Hall de distribución amplio hacia 3 dormitorios con frentes e interiores de placard integrados. La habitación principal está configurada en Master Suite con su propio baño compartimentado.Baños: Cuenta con un segundo baño completo y compartimentado para asistir a los demás dormitorios. Espacio Exterior y Seguridad: Patio y Jardín: Espacio verde trasero de 59.34 m² parquizado, ideal para recreación familiar, equipado con parrilla propia.Seguridad Pasiva: Todos los ventanales que orientan hacia el frente de la propiedad cuentan con rejas de seguridad instaladas. Memoria Técnica y Detalles Constructivos Construcción tradicional de excelente nivel que garantiza durabilidad y confort térmico: Climatización: Sistema de calefacción eficiente por radiadores en todos los ambientes, incluyendo toalleros calefaccionados en los baños.Pisos y Aberturas: Pisos cerámicos de alta resistencia y aberturas de aluminio que brindan un óptimo cerramiento.Griferías y Sanitarios: Artefactos y accesorios de primeras marcas en perfectas condiciones de funcionamiento.Antigüedad: Construido en el año 2007, presentando un excelente estado de mantenimiento general. Puntos de Interés y Conectividad Cercana: Su ubicación en la zona oeste-centro permite un acceso directo a los principales servicios de la región:Portal Patagonia Shopping / Jumbo: A escasos minutos de distancia, ofreciendo hipermercado, cines, Easy y una amplia propuesta gastronómica.Aeropuerto Internacional Neuquén: Conectividad rápida y directa en menos de 10 minutos por calle San Martín o la Avenida Mosconi.Terminal de Ómnibus (ETON): Ubicación sumamente accesible para logística de viajes de media y larga distancia.Entorno Educativo y Médico: En las inmediaciones del barrio se encuentran prestigiosos centros educativos, colegios de renombre y centros de salud de atención primaria. Resumen de Características: Superficies: 122 m² cubiertos / 59.34 m² de patio y jardín libre.Dormitorios: 3 en planta alta (Principal en suite).Baños: 2 completos compartimentados (uno en suite) + 1 toilette abajo.Cochera: Garage cubierto para 1 vehículo con portón levadizo. Condiciones Comerciales: Valor de Venta: USD 190.000Aptitud Bancaria: 100% Apto Crédito Hipotecario (Planos aprobados y subdivisión de PH registrada).Flexibilidad Comercial: Se acepta permuta de interés como parte de pago y cuenta con aptitud para financiación personalizada (consultar condiciones estructuradas). XINTEL (MBR-MBR-1484)

Venta de Lote Exclusivo con Fondo al Golf - Barrio Cerrado La Península, Lago Mari Menuco LOTE EN VENTA USD 16.000 970 m² Vista al Lago Acceso Directo a Cancha de Golf (Hoyos Perimetrales) Barrio Cerrado La Península, Mari Menuco, Neuquén (Se Acepta Permuta por Vehículo o por Departamento Excepcional oportunidad de inversión en tierra dentro del prestigioso Barrio Cerrado La Península, el desarrollo náutico y residencial más exclusivo, consolidado y de mayor estatus de la región del Mari Menuco. Se ofrece en venta un imponente lote de terreno regular de 970 m² de superficie total, ubicado de manera estratégica a escasos metros de un cul-de-sac (calle sin salida, garantizando máxima privacidad y nula circulación vehicular). El predio cuenta con un atributo diferencial de altísima categoría: su límite posterior linda de forma directa con la cancha de golf del complejo, ofreciendo imponentes vistas verdes, perspectivas al lago y un entorno paisajístico inigualable para proyectar una casa de fin de semana o residencia permanente premium. Entorno Urbanístico, Infraestructura y Servicios La Península se consolida año a año como el refugio náutico y de descanso por excelencia del Alto Valle, registrando un crecimiento constructivo sostenido que supera el 40% de los lotes desarrollados: Superficie de la Parcela: Geometría generosa de 970.00 m², ideal para desplegar proyectos arquitectónicos de vanguardia que maximicen las vistas.Implantación y Orientación: El loteo está emplazado sobre la costa sur del Lago Mari Menuco. La disposición del lote permite planificar el diseño edilicio de manera inteligente, resguardando las áreas de esparcimiento del cuadrante sur frente a los vientos característicos de la región.Servicios Ejecutados: Cuenta con servicios de red de agua corriente y energía eléctrica. Amenities Premium, Náutica y Estilo de Vida El complejo ofrece infraestructura de primer nivel diseñada para el deporte, la gastronomía y la desconexión total: Cancha de Golf Interna: Acceso directo desde el fondo de la propiedad al circuito de golf, disfrutando de un entorno residencial deportivo exclusivo.Playas de Arena y Aguas Cristalinas: Acceso a exclusivas playas de arena blanca y al imponente espejo de agua turquesa del lago, ideal para la práctica de motonáutica, navegación a vela, kayak, windsurf y pesca deportiva.Club House, SUM y Restaurante: Importante complejo social que cuenta con Salón de Usos Múltiples totalmente equipado y un restaurante gastronómico operativo para los propietarios. Resumen de Características: Ubicación: Barrio Cerrado La Península, Costa Sur del Lago Mari Menuco, Neuquén.Superficie Total: 970.00 m².Ubicación Interna: A metros de cul-de-sac, fondo a cancha de golf y vistas al lago.Servicios: Luz y agua. Condiciones Comerciales, Gastos y Facilidades de Permuta: Valor de Venta: USD 16.000.Mantenimiento Mensual: Expensas ordinarias de $67.000. Un valor sumamente equilibrado dada la infraestructura de seguridad y amenities comunes.Facilidades de Contado: Se escuchan y evalúan propuestas económicas por pago al contado efectivo de cierre rápido. Flexibilidad de Permuta Cruzada: Se recibe vehículo comercial/particular en parte de pago como parte de la negociación.Aporte para Inversión: Excelente predisposición de cierre. Se entrega el lote en parte de pago por un Departamento (sujeto a evaluación de zona, tipología y valor de la propiedad entregada). XINTEL (MBR-MBR-407)

Venta de Complejo Logístico e Industrial Estratégico - Parque Industrial de Centenario COMPLEJO DE GALPONES EN VENTA USD 190.000 700 m² Cubiertos Lote de 2.500 m² Luz Trifásica Parque Industrial Centenario, Neuquén (Corredor Petrolero Ruta 7 / Conectividad Autovía Norte - Añelo) Financiación Directa y Permuta de Inmuebles en el Alto Valle por hasta el 50% del Valor de Venta Excepcional oportunidad de inversión corporativa en el consolidado Parque Industrial de Centenario, un emplazamiento estratégico de máxima demanda logística y de servicios en la región del Comahue. El complejo se ubica de forma privilegiada a escasos 500 metros de la Ruta Provincial Nº 7 corredor vial neurálgico y directo hacia la localidad de Añelo (Vaca Muerta) y a metros de la nueva traza que interconecta Neuquén con Centenario a través de la Autovía Norte. Diseñado específicamente para operaciones de almacenamiento a gran escala, talleres metalúrgicos o bases logísticas de transporte, el activo destaca por la amplitud de sus naves, su gran capacidad operativa exterior para vehículos pesados y una conectividad vial inmejorable que evita los congestionamientos urbanos. Detalles de la Infraestructura Cubierta (Naves Industriales) El inmueble está constituido por dos importantes naves cubiertas conectadas internamente, ejecutadas con estructura robusta de chapa galvanizada y mampostería tradicional de ladrillo: Nave Principal (Nave A): Dimensiones de 20.00 metros de frente por 25.00 metros de fondo, consolidando una superficie cubierta libre de 500.00 m².Nave Secundaria (Nave B): Dimensiones de 12.00 metros de frente por 20.00 metros de fondo, aportando una superficie cubierta adicional de 200.00 m².Superficie Cubierta Total: 700.00 m² unificados en su interior, permitiendo una zonificación eficiente de áreas de stock, operaciones técnicas o resguardo de maquinarias.Características Técnicas: Las naves cuentan con piso de tierra consolidada en su estado actual (ideal para adaptaciones de plateas específicas según el requerimiento de carga de la empresa compradora) y no disponen de módulos de sanitarios instalados de forma fija, facilitando una configuración libre desde cero. Área Operativa Exterior y Servicios Industriales El predio está preparado para soportar el flujo constante de logística pesada y almacenamiento a la intemperie: Playa de Maniobras Premium: Cuenta con un amplio espacio exterior de 1.800 m² libres destinado específicamente a la circulación, carga, descarga y maniobras de camiones con acoplado, semirremolques o maquinaria vial, funcionando en paralelo como un generoso depósito de materiales al aire libre.Energía Trifásica: Equipado con suministro eléctrico de luz trifásica (fuerza motriz) en puerta, requisito indispensable para la instalación de maquinaria industrial, puentes grúa o talleres de alta demanda energética.Reserva Hídrica Industrial: Sistema de almacenamiento de agua compuesto por dos tanques con capacidad para 5.000 litros cada uno (10.000 litros de reserva total), asegurando autonomía y presión constante para las demandas operativas o sistemas de seguridad. Puntos de Interés y Ventajas Logísticas Estatales Su ubicación dentro del Parque Industrial de Centenario otorga una ventaja competitiva de conectividad regional: Eje Vial Ruta Provincial 7: Conexión directa y ágil a solo 500 metros con la autovía que conduce hacia los principales yacimientos hidrocarburíferos de la cuenca neuquina (Añelo / Vaca Muerta).Conectividad con Autovía Norte: Rápido acceso hacia el corredor de circunvalación que enlaza el Parque Industrial de Neuquén (PIN), la Ruta Nacional 22 y los accesos a las localidades vecinas, optimizando los tiempos logísticos de distribución en todo el Alto Valle. Resumen de Características Técnicas: Ubicación: Parque Industrial de Centenario, Neuquén.Superficie Cubierta Total: 700.00 m² (Naves conectadas).Superficie Libre (Playa): 1.800 m² destinados a maniobras y depósito.Superficie Total del Terreno: 2.500 m².Servicios: Luz trifásica instalada y 10.000 litros de reserva de agua. Piso de tierra, sin baños. Condiciones Comerciales y Flexibilidad Financiera Cruzada: Valor de Venta: USD 190.000.Estatus Legal: Títulos perfectos, mensura e indicadores industriales al día, listo para transferir.Esquema de Permuta Agresivo (Hasta el 50%): Los propietarios demuestran excelente predisposición comercial y reciben inmuebles en parte de pago por hasta el 50% del valor total de venta. Se evalúa explícitamente la toma de departamentos o propiedades residenciales/comerciales ubicadas en las ciudades de Neuquén Capital, Centenario y Cipolletti.Opciones de Financiación: Se escuchan propuestas con herramientas de financiación directa a corto/mediano plazo, adaptadas a la estructura de inversión de la firma compradora. XINTEL (MBR-MBR-375)

Venta de Exclusivos Lotes Residenciales en Club de Campo - San Rafael, Mendoza LOTES EN VENTA 1.300 m² c/u Entorno de Lagos Artificiales y Amenities Premium Listos para Escriturar Club de Campo "Fincas del Diamante", San Rafael, Mendoza (Se Acepta Permuta por Lote en Neuquén o Plottier) Excepcional oportunidad de inversión en tierra dentro de San Rafael, Mendoza, uno de los polos turísticos, vitivinícolas y residenciales de mayor crecimiento y belleza natural del oeste argentino. Se ofrecen en venta dos imponentes lotes de terreno regulares de 1.300 m² de superficie individual (identificados como Lote 2 y Lote 5 de la Manzana C) dentro del exclusivo Club de Campo "Fincas del Diamante". Con una infraestructura de primer nivel y un entorno paisajístico único rodeado de viñedos y vistas a la montaña, este desarrollo es ideal tanto para la construcción de una residencia de descanso permanente, una casa vacacional premium o para resguardo de capital en una plaza de alta revalorización. Infraestructura Técnica y Servicios del Barrio El club de campo destaca por un desarrollo urbanístico moderno que prioriza la estética del entorno y el cuidado visual: Superficie por Parcela: 1.300,00 m² de superficie neta cada lote, consolidando un generoso metraje con topografía regular óptima para el diseño de cualquier proyecto arquitectónico.Tendido Subterráneo: Red de suministro eléctrico y agua corriente ejecutada de forma completamente subterránea, eliminando la contaminación visual de cables.Iluminación Eficiente: Sistema de alumbrado público integrado con tecnología LED de última generación.Conectividad y Seguridad: Servicio de internet de alta velocidad disponible y un riguroso sistema de seguridad privada con control de acceso permanente. Amenities Premium y Espacios de Recreación Fincas del Diamante ofrece una experiencia de vida de estilo "Resort", combinando naturaleza con confort de primer nivel: Lagos Artificiales: El complejo cuenta con dos imponentes lagos artificiales internos que aportan frescura, fauna nativa y un paisaje inigualable para caminatas y esparcimiento.Piscina Central: Espectacular piscina de uso común para los propietarios, con solárium totalmente equipado.Gastronomía (Restó Bar): Club House con servicio de restó bar propio dentro del predio, ideal para eventos sociales o cenas de fin de semana sin necesidad de salir del complejo. Puntos de Interés, Turismo y Entorno Natural Su ubicación estratégica en San Rafael permite disfrutar de toda la infraestructura urbana y los atractivos de la región: Ruta del Vino y Enoturismo: Emplazado en una zona privilegiada rodeada de prestigiosas bodegas boutique y tradicionales de San Rafael, ofreciendo visitas guiadas, gastronomía gourmet y degustaciones premium a minutos del barrio.Cañón del Atuel y Valle Grande: Conectividad rápida hacia los principales atractivos turísticos de la provincia, como el imponente dique Valle Grande, el circuito del Cañón del Atuel, Los Reyunos y el Río Diamante, epicentros de deportes de aventura (rafting, kayak, trekking y pesca deportiva).Cercanía al Centro Urbano: Proximidad ideal al casco urbano e histórico de San Rafael, garantizando un acceso fluido a centros comerciales, de salud, colegios y servicios esenciales en un entorno de absoluta paz y desconexión. Resumen de Características: Ubicación: Club de Campo Fincas del Diamante, San Rafael, Mendoza.Identificación: Manzana C - Lote 2 y Lote 5.Superficie: 1.300 m² por lote.Amenities: Dos lagos artificiales, Piscina, Restó Bar, Seguridad. Condiciones Comerciales y Facilidades de Pago: Valor de Venta: USD 25.000.Situación Legal: Títulos perfectos, mensura aprobada y propiedad totalmente lista para escriturar de manera inmediata.Flexibilidad de Permuta (Atributo Clave para el Valle): Excelente predisposición de cierre. Se acepta lote en Neuquén Capital o Plottier como parte de pago (consultar zonas y tipologías de interés). XINTEL (MBR-MBR-482)