Local Comercial en ARTURO ILLIA 100

Descripción

Venta de Local Comercial Premium en Esquina - Calle Illia e Independencia, Barrio Mariano Moreno LOCAL COMERCIAL EN VENTA USD 178.000 128,58 m² Totales Zonificación CR6 Acepta Permuta (Depto 1 Dorm.) Esquina Arturo Illia e Independencia, Neuquén Capital (Corredor Troncal de Alto Flujo Vehicular) Excelente oportunidad de inversión comercial en una de las esquinas más estratégicas y de mayor proyección de Neuquén Capital: la intersección de las calles Arturo Illia e Independencia, en el Barrio Mariano Moreno. Se ofrece en venta un amplio y funcional local comercial en esquina de 128,58 m² cubiertos sobre un lote total de 128,58 m², emplazado sobre la arteria troncal que conecta de manera directa la zona alta de la ciudad (corredor Leloir y desarrollos residenciales de la barda) con la Ruta Nacional 22. Su ubicación le otorga un tránsito vehicular y peatonal sostenido durante todo el día, en un entorno urbano en plena transformación hacia un polo comercial de jerarquía y constante revalorización inmobiliaria. Dimensiones y Superficies Técnicas: Superficie Cubierta: 128,58 m².Superficie del Terreno: 128,58 m².Superficie Total: 128,58 m². Distribución Funcional y Estado Inmueble El inmueble presenta una planta baja sumamente versátil, optimizada para la atención al público, administración y logística interna (actualmente adaptado al rubro comercial y veterinario/pet shop con flujo activo de clientes, ideal para continuidad o reconversión a múltiples rubros): Salón Principal de Ventas: Generoso espacio de exhibición en esquina con gran frente vidriado y excelente iluminación natural.Oficina Administrativa: Sector privado destinado a tareas de gestión, caja o atención personalizada.Sector Privado / Gabinete: Área acondicionada para atención especializada o consultorio.Depósito: Espacio de almacenamiento y guarda de stock de mercadería.Servicios: Baño completo funcional dotado de sector de kitchenette.Estado de Conservación: Inmueble en excelente estado edilicio y mantenimiento técnico (sin problemas estructurales, de humedad ni en sus instalaciones de servicios). Indicadores Urbanísticos y Potencial Constructivo (Zonificación CR6) Además de su rentabilidad comercial inmediata, la parcela posee una sólida factibilidad de desarrollo inmobiliario a futuro: Zonificación: CR6 (Corredor Comercial / Residencial).FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 0.7.Morfología Permitida: Edificación cerrada hasta 15 metros de altura / Edificación abierta hasta 21 metros de altura.Potencial: Ideal para la consolidación de un emprendimiento de baja o media densidad con locales en planta baja y pisos de oficinas o departamentos en niveles superiores. Ventajas de Ubicación y Entorno Comercial: Corredor Troncal Estratégico: Conexión directa e inmediata entre el área de Leloir / Barda y la ex Ruta 22.Consolidación del Sector: Entorno comercial activo con presencia de firmas reconocidas (heladerías, hoteles, droguerías y comercios de insumos), transformando la zona de antiguos autoparques en un paseo comercial de alta demanda.Distancia al Centro: Emplazado a solo 15 cuadras del microcentro neuquino. Resumen de Características Técnicas: Ubicación: Calle Arturo Illia esquina Independencia, Barrio Mariano Moreno, Neuquén Capital.Superficie Total: 128,58 m² (Cubiertos y Terreno).Disposición: Esquina comercial sobre arteria troncal.Zonificación Urbana: CR6 (FOS 0.7 - Altura 15m a 21m). Condiciones Comerciales y Opción de Permuta: Valor de Venta: USD 178.000.Condición Especial de Pago: ACEPTA PERMUTA. Se evalúa la recepción de departamento de 1 dormitorio en parte de pago (sujeto a evaluación de ubicación y estado).Situación de Transferencia: Títulos perfectos y documentación al día, lista para escriturar de forma inmediata. XINTEL (MBR-MBR-1495)