Venta de Lote Estratégico para Desarrollo en Altura - Barrio Villa María, Neuquén TERRENO APTO EDIFICIO USD 150.000 Potencial 2.100 m² Construibles Lote de 360 m² (15 x 24 m) Calle La Pampa al 700, Villa María, Neuquén Capital (Zona CR6 - Altura hasta 21 metros y Cercanía al Paseo de la Costa) Extraordinaria oportunidad de inversión en tierra con un altísimo potencial de desarrollo inmobiliario en el consolidado y dinámico Barrio Villa María de Neuquén Capital. Se ofrece en venta un importante lote de terreno regular de 360 m² de superficie total, ubicado estratégicamente sobre la calle La Pampa al 700. A partir de las últimas modificaciones del Código de Planeamiento Urbano, este sector ha experimentado una transformación estructural profunda, migrando de un perfil de construcciones bajas a un área de altísima demanda para complejos residenciales en altura. Su inmediatez al centro de la ciudad y al Paseo Costero, combinada con excelentes medios de movilidad, posicionan a este solar como un activo de primer nivel para constructoras, desarrolladores y fondos de inversión. Dimensiones, Morfología e Indicadores Urbanísticos (Zona CR6) La parcela presenta una geometría óptima y parámetros normativos de gran rendimiento para la maximización del volumen edificable: Medidas y Superficie: Excelente frente comercial de 15.00 metros por un fondo regular de 24.00 metros, consolidando un área total de 360.00 m².Infraestructura de Servicios: Cuenta con la totalidad de los servicios públicos en la zona de influencia inmediata (agua de red, energía eléctrica, gas natural, cloacas y alumbrado público). Indicadores de Planeamiento Urbano (Código CR6 - Corredor Residencial): F.O.S. (Factor de Ocupación del Suelo): 0.60 (Permite una ocupación máxima en planta baja del 60% del terreno, equivalente a 216.00 m² de pisada).F.O.T. / Volumen Edificable: Sujeto a V.M.E. (Volumen Edificable Máximo), lo que permite proyectar un potencial constructivo de hasta 2.100 m² totales de obra.Morfología y Altura Permitida: Apto para el desarrollo de edificaciones bajo morfología cerrada hasta los 15.00 metros de altura, con la posibilidad de alcanzar los 21.00 metros de altura mediante esquemas de morfología abierta (torre). Puntos de Interés y Conectividad Urbana / Recreativa Su emplazamiento combina la cercanía al eje comercial tradicional con el polo de mayor expansión de la Patagonia: Eje Logístico y Accesibilidad Fluvial: Ubicado a solo 200 metros de la Avenida Olascoaga arteria troncal de la capital y a 300 metros del corredor de la ex Ruta Nacional 22 (Avenida Mosconi), lo que garantiza una conectividad fluida, rápida y sin congestiones hacia los puentes interprovinciales y accesos periféricos.Próximo al Paseo de la Costa (Río Limay): Emplazado en la zona de influencia directa del desarrollo ribereño, permitiendo el acceso en pocos minutos a áreas recreativas, gastronómicas de primer nivel, hotelería premium y espacios deportivos al aire libre.Cercanía al Centro Administrativo y Comercial: Su cercanía a pie con el microcentro neuquino optimiza el traslado diario hacia bancos, oficinas gubernamentales, centros de salud y áreas comerciales consolidadas. Resumen de Características: Ubicación: Calle La Pampa al 700, Barrio Villa María, Neuquén Capital.Superficie Total: 360.00 m² (15 metros de frente x 24 metros de fondo).Indicadores: Zona CR6 FOS 0.60 V.M.E.Capacidad de Obra: Hasta 2.100 m² construibles con alturas de 15 a 21 metros. Condiciones Comerciales: Valor de Venta: USD 150.000.Factibilidad Legal: Documentación al día, mensura vigente y propiedad totalmente lista para transferir y escriturar de manera inmediata. XINTEL (MBR-MBR-495)
1012 m²