Lote en JOSÉ MARMOL 600

Humahuaca 3400 - Lote 8.66 X35 (A Demoler).baja Incidencia - Apto 1250 m² de construccion ZONA de SHOPPING ABASTO... calle Humahuaca al 3400 - VENTA DE TERRENO 8.66 X 35 ( a demoler) - UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA MEDIA, PERMITE PLANTA BAJA + 5 PISOS (1250M2 EDIFICABLES APROX)+ 6to PISO CON RETIRO EN UNA HERMOSA CUADRA CON EDIFICIOS NUEVOS..A 1 CUADRA DEL SHOPPING ABASTO..SUBTE. EXCELENTE INCIDENCIA XM2.- ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD HECHO SEGUN CODIGO NUEVO (PLUSVALIA CERO). La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas han sido proporcionados por el propietario. Pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos brindados pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a la realización de cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación. Mariano Edgardo Saleh - Matricula C.U.C.I.C.B.A. 3639 / CPMCLZ 3815 ESV Propiedades S.A. AVISO LEGAL: Toda la información suministrada y publicada queda sujeta a la verificacion correspondiente por parte de los interesados y sus profesionales asesores, previo a realizar una operación. Las descripciones del inmueble, medidas, superficies, ya sean arquitectónicas o funcionales, fotos o características, valores de impuestos, expensas, servicios etc, pueden contener alguna inexactitud y son meramente descriptivas. XINTEL (ESV-ESV-1434)

Corredor Responsable GUILLERMO FRIMET CUCICBA 4235 Pablo Anibal Montenegro CPMCAL 552 - Contacto Anabella Maucor - MLS ID 421131030-381 Exclusiva propiedad con patrimonio histórico en venta ideal para múltiples usos en Almagro NUEVO CODIGO CM 10 PISOS PLANTA BAJA 2 RETIROS ALTURA MAXIMA 31.20M DE ALTURA EDIFICABLE METROS TOTALES A CONSTRUIR 3.160 METROS TOTALES VENDIBLES HOMOGENIZADOS SE DEJA PLANTA BAJA LIBRE 2407.50 Te presentamos una magnífica propiedad con gran valor histórico ubicada en el corazón de Almagro. Este inmueble único con una rica trayectoria fue anteriormente utilizado como geriátrico y ahora se encuentra disponible para ser totalmente reciclado y renovado. La construcción ofrece amplios espacios y una arquitectura con carácter ideal para proyectos de restauración que busquen fusionar historia y modernidad. Gracias a su estructura versátil el edificio es perfecto para una variedad de usos comerciales o residenciales tales como Restaurante elegante o gastrobar de alta gama Sus grandes salones y áreas al aire libre permiten la creación de un ambiente sofisticado y acogedor para una experiencia culinaria única. Hotel boutique Aprovecha su encanto histórico para convertirlo en un alojamiento exclusivo con habitaciones de lujo y un toque personalizado Centro cultural o galería de arte La belleza arquitectónica del inmueble lo convierte en un espacio ideal para exposiciones artísticas eventos culturales y actividades comunitarias. Espacio de coworking o centro de negocios Moderniza la estructura interna para transformarla en un centro de oficinas con estilo ideal para startups y emprendedores. Clínica privada o centro de bienestar Con la adecuada adaptación sus espacios amplios podrían albergar una clínica médica o un centro de salud wellness o spa. El inmueble se encuentra totalmente a reciclar lo que te ofrece la oportunidad de darle una nueva vida con un proyecto a medida conservando los detalles históricos que le otorgan un encanto único. Características destacadas Amplia superficie útil Detalles arquitectónicos originales Ubicación privilegiada y accesible Zonas exteriores con potencial para jardines o terrazas Esta es una oportunidad única para invertir en una propiedad con valor patrimonial y adaptarla a tus necesidades. Ya sea que busques iniciar un proyecto gastronómico un espacio cultural o un emprendimiento comercial este inmueble tiene el potencial para convertirse en un lugar icónico de la ciudad. Para más información o para agendar una visita no dudes en ponerte en contacto RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable GUILLERMO FRIMET CUCICBA 4235 Pablo Anibal Montenegro CPMCAL 552 - Contacto Anabella Maucor - MLS ID 421131030-309 Exclusiva propiedad con patrimonio histórico en venta ideal para múltiples usos en Almagro NUEVO CODIGO CM 10 PISOS PLANTA BAJA 2 RETIROS ALTURA MAXIMA 31.20M DE ALTURA EDIFICABLE METROS TOTALES A CONSTRUIR 3.160 METROS TOTALES VENDIBLES HOMOGENIZADOS SE DEJA PLANTA BAJA LIBRE 2407.50 Te presentamos una magnífica propiedad con gran valor histórico ubicada en el corazón de Almagro. Este inmueble único con una rica trayectoria fue anteriormente utilizado como geriátrico y ahora se encuentra disponible para ser totalmente reciclado y renovado. La construcción ofrece amplios espacios y una arquitectura con carácter ideal para proyectos de restauración que busquen fusionar historia y modernidad. Gracias a su estructura versátil el edificio es perfecto para una variedad de usos comerciales o residenciales tales como Restaurante elegante o gastrobar de alta gama Sus grandes salones y áreas al aire libre permiten la creación de un ambiente sofisticado y acogedor para una experiencia culinaria única. Hotel boutique Aprovecha su encanto histórico para convertirlo en un alojamiento exclusivo con habitaciones de lujo y un toque personalizado Centro cultural o galería de arte La belleza arquitectónica del inmueble lo convierte en un espacio ideal para exposiciones artísticas eventos culturales y actividades comunitarias. Espacio de coworking o centro de negocios Moderniza la estructura interna para transformarla en un centro de oficinas con estilo ideal para startups y emprendedores. Clínica privada o centro de bienestar Con la adecuada adaptación sus espacios amplios podrían albergar una clínica médica o un centro de salud wellness o spa. El inmueble se encuentra totalmente a reciclar lo que te ofrece la oportunidad de darle una nueva vida con un proyecto a medida conservando los detalles históricos que le otorgan un encanto único. Características destacadas Amplia superficie útil Detalles arquitectónicos originales Ubicación privilegiada y accesible Zonas exteriores con potencial para jardines o terrazas Esta es una oportunidad única para invertir en una propiedad con valor patrimonial y adaptarla a tus necesidades. Ya sea que busques iniciar un proyecto gastronómico un espacio cultural o un emprendimiento comercial este inmueble tiene el potencial para convertirse en un lugar icónico de la ciudad Para más información o para agendar una visita no dudes en ponerte en contacto RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Gimena Guido CPI 9619 CMCPDJLM 1103 - Contacto Laura Curcio - MLS ID 421011037-14 LOTE EN VENTA ALMAGRO LÍMITE RECOLETA 146 M DESARROLLO INMOBILIARIO CAPITAL FEDERAL Lote urbano de 146 m ubicado estratégicamente sobre Sánchez de Bustamante ######## en el límite entre los barrios de Almagro y Recoleta zona de alta valorización inmobiliaria en Capital Federal. Terreno con potencial constructivo excepcional zonificación USAM que permite desarrollar un edificio de planta baja más cinco pisos con dos retiros y altura máxima de 1720 metros. La capacidad constructiva estimada alcanza aproximadamente 800 m vendibles representando una inversión inmobiliaria de alto potencial. Características técnicas del terreno Medidas 873 x 1667 m y 857 x 1680 m Superficie total 146 m Zonificación USAM Capacidad constructiva Planta baja 5 pisos 2 retiros Altura máxima permitida 1720 m Estimado vendible 800 m Ubicación privilegiada a metros de Avenida Córdoba con excelente conectividad y entorno urbano consolidado. Zona de alta demanda residencial con importante plusvalía para desarrolladores inmobiliarios. Valor de inversión US 390.000 Oportunidad única para proyectos inmobiliarios en uno de los sectores más cotizados de Buenos Aires. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Claudio Rudecindo CMCPSI 6807 Cristian Arnal Ponti CPI 3570 - Contacto Noelia Reynoso - MLS ID 221193-107 LOTE APTO DESARROLLO EN ALMAGRO Superficie de parcela 250 m Zonificación USAB 2 Altura máxima 1460 m PB 4 pisos FOT 25 Cantidad constructiva de 10 a 14 unidades Mixtura Residencial con comercio de baja escala Manzana Típica sin restricciones patrimoniales Este LOTE presenta condiciones óptimas para un desarrollo residencial de escala media PB 4 pisos bajo normativa USAB 2. Se trata de un proyecto de bajo riesgo alta rotación comercial y ticket accesible ideal para producto 2 y 3 ambientes orientado a demanda real del mercado. El lote se ubica en una zona con ubicación estratégica en cuanto a medios de transporte eso hace que tenga Alta demanda de unidades chicasmedianas Buen equilibrio entre residencial y conectividad Tipología barrial consolidada Esto favorece Absorción rápida Riesgo comercial bajo Liquidez en pozo El lote permite desarrollar un producto alineado con la demanda actual del mercado con escala adecuada y sin complejidades técnicas relevantes. Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario Ley Nacional 25.028 Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

-- Almagro ( Zona Htal Italiano ) -- Venta de Lote Ideal Emprendimiento Excelente potencial constructivo Superficie bruta de parcela 183,9 m2 Potencial constructivo 1.202 m2 aprox. ( 970 m2 vendibles ) Altura Máxima Planta baja + 5 pisos + 2 retiros Zonificacion Unidades de Sustentabilidad de Altura Media ( USAM ) Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un carácter residencial mixto Con cercanía a corredores y centros barriales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de diecisiete metros con veinte centímetros (17,20m) Altura Máxima Plano Límite 24.2 mts. Geolocalizacion: 2 1/2 cdas. Avda. Corrientes 2 1/2 cdas. Avda. Medrano Matr. CMCPLM No 768 Matr. CUCICBA No 6481 XINTEL (FAU-FAU-2682)

Corredor Responsable Raul Hector Merlo CUCICBA 2407 CMCPSI 5438 - Contacto Sebastian Salem - MLS ID 61344-3 Excelente lote de 23310 M2 ubicado en la calle Mario Bravo al 400 entre ValentIn Gomez y Sarmiento sobre la derecha como corre la calle com una orientacion Este-Oeste. El terreno se ubica en el barrio de almagro es una zona en constante desarrollo urbanistico lo que hace que el mismo sea ideal para desarrollo inmobiliario. Es un area donde hay mucho entorno familiar y gran cantidad de comercios. Con un frente de 853 mts y un fondo de 27.50 mts Es una oportunidad para constructores y desarrolladores. A una cuadra de Av. corrientes a tres cuadras de Av.Medrano y a dos cuadras de Av. Diaz Velez. En cercania a la estacion Medrano del Subte B con muchas lineas de transporte publico que circulan por la zona. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Ana Gervasoni CPI 7927 Pablo Emanuel Lopez CMCPM 2995 - Contacto Greta Grieben - MLS ID 421121045-81 CAMBIO DE VALOR ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD FEBRERO 2025 NUEVO CUR 1600 m2 vendibles 375 m2 de superficie. Valor de incidencia us 24375 Se escuchan ofertas posibilidad de tomar efectivo metros construidos en desarrollos terminados. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Mauro Marvisi CMCPSI 5574 CUCICBA 1762 - Contacto Dominique Leclercq - MLS ID 420051363-158 LOTE PARA DESARROLLO 866 m X 433 m 375 m2 Altura máxima permitida 3120 m Sobre av. Diaz Vélez 4100 en Almagro a una cuadra del Hospital Italiano. SUPERFICIE VENDIBLE 1800 m2. Estudio de factibilidad a disposición. Demolicion aprobada por municipalidad. El lote se encuentra ubicado en un lugar estratégico ya que se encuentra a una cuadra del Hospital Italiano sus múltiples Clínicas y la Universidad Hospital Italiano muy concurridas tanto por gente de Buenos Aires como del interior también. En el corazón de Almagro entre las reconocidas Avenidas Corrientes y Rivadavia a minutos caminando del Shopping Abasto y hacia el otro lado pocas cuadras del Parque Centenario donde se encuentran diferentes actividades para disfrutar como el Anfiteatro Museo de Ciencias Naturales y espacios verdes como Plaza Almagro también. A 3 cuadras de la Estación de subte Castro Barros sobre Av. Rivadavia y Estación de Subte Medrano sobre Av. Corrientes. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar