Lote en GUardia Vieja 4200

Corredor Responsable Claudio Rudecindo CMCPSI 6807 Cristian Arnal Ponti CPI 3570 - Contacto Noelia Reynoso - MLS ID 221193-107 LOTE APTO DESARROLLO EN ALMAGRO Superficie de parcela 250 m Zonificación USAB 2 Altura máxima 1460 m PB 4 pisos FOT 25 Cantidad constructiva de 10 a 14 unidades Mixtura Residencial con comercio de baja escala Manzana Típica sin restricciones patrimoniales Este LOTE presenta condiciones óptimas para un desarrollo residencial de escala media PB 4 pisos bajo normativa USAB 2. Se trata de un proyecto de bajo riesgo alta rotación comercial y ticket accesible ideal para producto 2 y 3 ambientes orientado a demanda real del mercado. El lote se ubica en una zona con ubicación estratégica en cuanto a medios de transporte eso hace que tenga Alta demanda de unidades chicasmedianas Buen equilibrio entre residencial y conectividad Tipología barrial consolidada Esto favorece Absorción rápida Riesgo comercial bajo Liquidez en pozo El lote permite desarrollar un producto alineado con la demanda actual del mercado con escala adecuada y sin complejidades técnicas relevantes. Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario Ley Nacional 25.028 Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Lote en Almagro, muy buena ubicación a una cuadra y media de RIvadavia, y dos cuadras de Avenida Belgrano. Zonificación R2B1 488m2 totales, buen frente! Coordiná una visita! Dalle Nogare Mat: CUCICBA 7524 XINTEL (SGM-SGM-1340)

Corredor Responsable GUILLERMO FRIMET CUCICBA 4235 Pablo Anibal Montenegro CPMCAL 552 - Contacto Anabella Maucor - MLS ID 421131030-381 Exclusiva propiedad con patrimonio histórico en venta ideal para múltiples usos en Almagro NUEVO CODIGO CM 10 PISOS PLANTA BAJA 2 RETIROS ALTURA MAXIMA 31.20M DE ALTURA EDIFICABLE METROS TOTALES A CONSTRUIR 3.160 METROS TOTALES VENDIBLES HOMOGENIZADOS SE DEJA PLANTA BAJA LIBRE 2407.50 Te presentamos una magnífica propiedad con gran valor histórico ubicada en el corazón de Almagro. Este inmueble único con una rica trayectoria fue anteriormente utilizado como geriátrico y ahora se encuentra disponible para ser totalmente reciclado y renovado. La construcción ofrece amplios espacios y una arquitectura con carácter ideal para proyectos de restauración que busquen fusionar historia y modernidad. Gracias a su estructura versátil el edificio es perfecto para una variedad de usos comerciales o residenciales tales como Restaurante elegante o gastrobar de alta gama Sus grandes salones y áreas al aire libre permiten la creación de un ambiente sofisticado y acogedor para una experiencia culinaria única. Hotel boutique Aprovecha su encanto histórico para convertirlo en un alojamiento exclusivo con habitaciones de lujo y un toque personalizado Centro cultural o galería de arte La belleza arquitectónica del inmueble lo convierte en un espacio ideal para exposiciones artísticas eventos culturales y actividades comunitarias. Espacio de coworking o centro de negocios Moderniza la estructura interna para transformarla en un centro de oficinas con estilo ideal para startups y emprendedores. Clínica privada o centro de bienestar Con la adecuada adaptación sus espacios amplios podrían albergar una clínica médica o un centro de salud wellness o spa. El inmueble se encuentra totalmente a reciclar lo que te ofrece la oportunidad de darle una nueva vida con un proyecto a medida conservando los detalles históricos que le otorgan un encanto único. Características destacadas Amplia superficie útil Detalles arquitectónicos originales Ubicación privilegiada y accesible Zonas exteriores con potencial para jardines o terrazas Esta es una oportunidad única para invertir en una propiedad con valor patrimonial y adaptarla a tus necesidades. Ya sea que busques iniciar un proyecto gastronómico un espacio cultural o un emprendimiento comercial este inmueble tiene el potencial para convertirse en un lugar icónico de la ciudad. Para más información o para agendar una visita no dudes en ponerte en contacto RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable GUILLERMO FRIMET CUCICBA 4235 Pablo Anibal Montenegro CPMCAL 552 - Contacto Anabella Maucor - MLS ID 421131030-309 Exclusiva propiedad con patrimonio histórico en venta ideal para múltiples usos en Almagro NUEVO CODIGO CM 10 PISOS PLANTA BAJA 2 RETIROS ALTURA MAXIMA 31.20M DE ALTURA EDIFICABLE METROS TOTALES A CONSTRUIR 3.160 METROS TOTALES VENDIBLES HOMOGENIZADOS SE DEJA PLANTA BAJA LIBRE 2407.50 Te presentamos una magnífica propiedad con gran valor histórico ubicada en el corazón de Almagro. Este inmueble único con una rica trayectoria fue anteriormente utilizado como geriátrico y ahora se encuentra disponible para ser totalmente reciclado y renovado. La construcción ofrece amplios espacios y una arquitectura con carácter ideal para proyectos de restauración que busquen fusionar historia y modernidad. Gracias a su estructura versátil el edificio es perfecto para una variedad de usos comerciales o residenciales tales como Restaurante elegante o gastrobar de alta gama Sus grandes salones y áreas al aire libre permiten la creación de un ambiente sofisticado y acogedor para una experiencia culinaria única. Hotel boutique Aprovecha su encanto histórico para convertirlo en un alojamiento exclusivo con habitaciones de lujo y un toque personalizado Centro cultural o galería de arte La belleza arquitectónica del inmueble lo convierte en un espacio ideal para exposiciones artísticas eventos culturales y actividades comunitarias. Espacio de coworking o centro de negocios Moderniza la estructura interna para transformarla en un centro de oficinas con estilo ideal para startups y emprendedores. Clínica privada o centro de bienestar Con la adecuada adaptación sus espacios amplios podrían albergar una clínica médica o un centro de salud wellness o spa. El inmueble se encuentra totalmente a reciclar lo que te ofrece la oportunidad de darle una nueva vida con un proyecto a medida conservando los detalles históricos que le otorgan un encanto único. Características destacadas Amplia superficie útil Detalles arquitectónicos originales Ubicación privilegiada y accesible Zonas exteriores con potencial para jardines o terrazas Esta es una oportunidad única para invertir en una propiedad con valor patrimonial y adaptarla a tus necesidades. Ya sea que busques iniciar un proyecto gastronómico un espacio cultural o un emprendimiento comercial este inmueble tiene el potencial para convertirse en un lugar icónico de la ciudad Para más información o para agendar una visita no dudes en ponerte en contacto RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Andrea Veronica Maddonne CPI 8232 CMCPSM 2773 - Contacto Sebastian Gabriel Galesi - MLS ID 421811038-16 LOTE EN ALMAGRO 8.66 POR 23.20 SOBRE LA CALLE GALLO 270 ESQUINA VALENTIN GOMEZ ACTUALMENTE CASA DE 6 AMBIENTES EN 2 PLANTAS Ley 5115 el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida. ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Gimena Guido CPI 9619 CMCPDJLM 1103 - Contacto Laura Curcio - MLS ID 421011037-14 LOTE EN VENTA ALMAGRO LÍMITE RECOLETA 146 M DESARROLLO INMOBILIARIO CAPITAL FEDERAL Lote urbano de 146 m ubicado estratégicamente sobre Sánchez de Bustamante ######## en el límite entre los barrios de Almagro y Recoleta zona de alta valorización inmobiliaria en Capital Federal. Terreno con potencial constructivo excepcional zonificación USAM que permite desarrollar un edificio de planta baja más cinco pisos con dos retiros y altura máxima de 1720 metros. La capacidad constructiva estimada alcanza aproximadamente 800 m vendibles representando una inversión inmobiliaria de alto potencial. Características técnicas del terreno Medidas 873 x 1667 m y 857 x 1680 m Superficie total 146 m Zonificación USAM Capacidad constructiva Planta baja 5 pisos 2 retiros Altura máxima permitida 1720 m Estimado vendible 800 m Ubicación privilegiada a metros de Avenida Córdoba con excelente conectividad y entorno urbano consolidado. Zona de alta demanda residencial con importante plusvalía para desarrolladores inmobiliarios. Valor de inversión US 390.000 Oportunidad única para proyectos inmobiliarios en uno de los sectores más cotizados de Buenos Aires. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Mariano Aufseher CPI 4251 Francisco Aufseher CMZC 600 - Contacto Pablo Girotto - MLS ID 420251353-30 Ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento y consolidación de la Ciudad de Buenos Aires este lote de 300 m representa una oportunidad estratégica tanto para desarrolladores como para inversores que buscan capitalizar el potencial inmobiliario de un barrio tradicional con fuerte demanda residencial y excelente conectividad. Desde el punto de vista urbanístico el lote posee un enorme potencial de desarrollo. Bajo normativa USAB 2 y con altura máxima aproximada de 1460 metros el terreno permite proyectar un edificio de bajamedia densidad tipología altamente demandada actualmente en el mercado inmobiliario porteño. Este tipo de desarrollo resulta especialmente atractivo por ofrecer una escala equilibrada entre rentabilidad costos constructivos y rápida absorción comercial. Tomando como referencia un lote estimado de 300 m y considerando parámetros habituales de ocupación y eficiencia constructiva en este tipo de zonificación la capacidad edificable podría rondar aproximadamente entre 900 m y 1.200 m vendibles totales sujeto naturalmente a estudio de prefactibilidad LFI ventilaciones retiros núcleo circulatorio y normativa vigente. En algunos casos mediante ajustes proyectuales y análisis de enrase con linderos el potencial podría optimizarse aún más. En términos de inversión se trata de una oportunidad ideal para desarrollar unidades residenciales de 1 2 y 3 ambientes producto que mantiene alta rotación y fuerte demanda en el mercado actual. La combinación entre ubicación estratégica conectividad identidad barrial y potencial constructivo convierte a este lote en una alternativa sumamente atractiva para desarrolladores que buscan proyectos con buena incidencia y sólida salida comercial. ¡PEDI TU VISITA!!! ACEPTAMOS TU PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO Si te interesa pero necesitas vender para comprar también podemos ayudarte. Te acompañamos en todo el proceso con un equipo que respalda la calidad de atención. El objetivo es que encuentres lo que necesitas. Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario Ley Nacional 25.028 Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Una propiedad con gran potencial metros reales y una luminosidad difícil de encontrar. ¡Lista para visitarla! Consultanos para coordinar una cita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Ana Gervasoni CPI 7927 Pablo Emanuel Lopez CMCPM 2995 - Contacto Greta Grieben - MLS ID 421121045-81 CAMBIO DE VALOR ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD FEBRERO 2025 NUEVO CUR 1600 m2 vendibles 375 m2 de superficie. Valor de incidencia us 24375 Se escuchan ofertas posibilidad de tomar efectivo metros construidos en desarrollos terminados. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Raul Hector Merlo CUCICBA 2407 CMCPSI 5438 - Contacto Walter Dewey - MLS ID 61254-133 VENTA LOTE ALMAGRO Excelente lote de 178 m ubicado sobre calle Venezuela a pocos metros de la esquina. Zona en pleno crecimiento ideal para desarrollo inmobiliario. Frente amplio entorno residencial y comercial. Oportunidad para constructores e inversores. Estamos a 50m de Av. La Plata y a 4 cuadras de Av. Rivadavia. Cercanía al subte línea A. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar