Terreno en Juan Manuel de Rosas al 2000

OPORTUNIDAD - TERRENO PARA DESARROLLO Lote ubicado sobre calle 3 de Febrero al 500, entre 1ro de Mayo y J. M. de Rosas, en Barrio Martin, uno de los sectores con mayor consolidación y demanda residencial del centro de Rosario. Características principales: Superficie total: 386 m² Medidas: 11.93 m de frente x 37,85 m de fondo Orientación Norte al frente Factibilidad urbanística según VOLUMETRÍA en fotos, para desarrollo de Planta Baja + 7 pisos Entorno consolidado con edificios residenciales y servicios Se pueden obtener 1.750 metros vendibles. Información urbanística y documentación disponible para interesados. Consultanos para más información o coordinar una visita. NOTA: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo. La información no es contractual. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Rouillon & Asociados, C.I Mat 2444 y C.I. Mat 2661.

Descripción VENTA/PERMUTA - Terreno - Constructora - Arroyito, Rosario. Descripción: 3 lotes integrados, desarrollado sobre Av. Portugal entre Juan B. Justo y Augusto J. Olivé. Corredor Urbano C, Sección 7, Manzana 57, gráfico 6. Observación: En los terrenos encontramos 2 viviendas construidas, una a reciclar, quincho y pileta. Apto para emprendimiento inmobiliario, pudiendo construir un edificio de PB mas 5 pisos, entre otros desarrollos. Ubicación: Se valora ya que se encuentra a una cuadra de Blvd. Rondeau, lo que permite vías de acceso rápido y varias líneas de transporte. Superficie cubierta: 200m2 Superficie Total: 492,51m2

VENTA- Lote de terreno ideal constructoras. Rosario; Centro. Descripción: Lote de terreno de 7,73 metros de frente por 34,25 metros de fondo que encierra un superficie total de 264,75 metros cuadrados. El lote permite edificar planta baja + 8 pisos (25 metros). Ubicación: Se encuentra ubicado sobre calle Mitre a solo una cuadra de Av. Pellegrini. Las operaciones inmobiliarias se realizan con autorización previa de acuerdo a las previsiones legales existentes.

VENTA LOCAL COMERCIAL + POTENCIAL DESARROLLO EN MICROCENTRO Rioja 1100 – Microcentro Rosario POTENCIAL CONSTRUCTIVO Posibilidad de desarrollar Planta Baja + 14 pisos En pleno corazón del Microcentro de Rosario, donde el movimiento comercial es constante y el flujo peatonal garantiza visibilidad todos los días del año, se encuentra esta propiedad única por escala, ubicación y potencial constructivo. Un inmueble ideal tanto para grandes marcas, instituciones o empresas que necesiten metros reales en zona estratégica, como para desarrollistas que buscan un lote con altura proyectable en uno de los corredores más consolidados de la ciudad. A metros de peatonales, bancos, oficinas públicas y privadas, transporte y el circuito comercial más activo de la ciudad. CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE Aproximadamente 800 m² construidos. Desarrollado en 3 plantas - Terreno de 364 m² - Frente: 8,45 m. Fondo: 43,35 m _Amplio salón comercial con vidriera a la calle _3 depósitos _Oficinas _4 baños Ideal para edificio residencial, comercial o mixto Zona de alta demanda y excelente absorción de mercado Una propiedad, múltiples estrategias En el Microcentro, los lotes con esta profundidad y proyección son cada vez más escasos. Contactanos para analizar números, factibilidad y potencial real de inversión. NOTA IMPORTANTE: Toda información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente al anunciante. Los gastos expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

VENTA TERRENO MICROCENTRO Frente 12.30 m Lateral este 39.87 m Lateral oeste 27.50 Permiso de edificacion: PB mas 8 pisos. NOTA IMPORTANTE: Toda información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente al anunciante. Los gastos expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

TERRENO EN VENTA - OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES EN ÁREA CENTRAL DE ROSARIO Imaginate proyectar un edificio en pleno corazón de Rosario, en una cuadra estratégica donde todo sucede: a metros de Av. Rioja, Italia y Córdoba. Una ubicación que combina flujo peatonal, conectividad, vida urbana y demanda sostenida de vivienda y locales comerciales. Este lote no es solo tierra: es potencial constructivo inmediato en una de las zonas más buscadas para desarrollos inmobiliarios. La proporción del terreno, su frente definido sobre Dorrego y su expansión hacia el fondo, permiten pensar un proyecto eficiente, adaptable al tejido urbano y alineado con las ordenanzas vigentes para lograr un edificio moderno, rentable y de rápida comercialización. Ubicación privilegiada – Área Central Rosario A pasos de ejes comerciales, transporte, universidades, oficinas, centros médicos y el circuito gastronómico del centro. Características del lote Frente: 8,66 m sobre Dorrego Fondo: 40,30 m Superficie total: 349 m² Inmueble libre de afectación municipal para utilidad pública Condiciones urbanísticas y potencial constructivo Ordenanzas vigentes: 8243/08 – 10104/20 – 8757/11 Altura máxima permitida: 25 m (Planta Baja + 8 pisos) Usos permitidos: residencial, comercial y mixto Ideal para desarrollo de departamentos de vivienda con locales en planta baja Adaptable a normativas de salientes y balcones Plus diferencial Posibilidad de adquirir departamentos terminados como parte de la negociación. Zona con altísima demanda de unidades chicas y medianas para vivienda y renta. Excelente entorno para proyecto de inversión con rápida absorción de mercado. Desarrollá donde el mercado ya está consolidado Lotes con este perfil urbanístico y esta ubicación son cada vez más escasos en el Área Central. Contactanos y analizá el potencial real de este terreno para tu próximo edificio. NOTA IMPORTANTE: Toda información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente al anunciante. Los gastos expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

VENTA/PERMUTA - Terreno Apto Constructora - Echesortu, Rosario. Descripción: Importante lote de 347 m2 totales, ideal constructora. Ubicado sobre calle Córdoba entre calles Av. Francia y Vera Mujica. Frente 9,52 Fondo 36,37 Urbanístico: PB + 10 pisos

VENTA -Importante fracción de terreno con rápido accesos a la ciudad. Barrio Godoy, Rosario. Descripción: Actualmente el terreno cuenta con 2hectareas (20.000m2) de las cuales se pueden fraccionar en 4 lotes de 5000m2 aprox, el mismo se encuentra cercado y con 3 casas en su interior con acceso por portón automático. Observaciones: el mismo cuenta con electricidad, cloaca y agua. Ubicación: Bv. Seguí al 7300, a metros de la Av. Circunvalación, en el límite oeste de la ciudad. Es un punto clave para el tránsito pesado y la conexión con rutas hacia Buenos Aires, Córdoba y Santa Fe. En resumen, la intersección de Bv. Seguí y Circunvalación se está consolidando como un nodo clave en Rosario, combinando mejoras en infraestructura, conectividad y oportunidades de desarrollo urbano e industrial. Superficie total: 20.000 m2 Las operaciones inmobiliarias se realizan con autorización previa de acuerdo a las previsiones legales existentes.

INGRESA TERRENO 10.70 X 75 = 802mts2 --2º Anillo AT- 2 13MTS/19MTS CUC-- ENTRE IRIONDO Y CAFFERATA ACCESO INMEDIATO A ZONA CENTRICA/PUERTO NORTE/ TERMINAL DE ÓMNIBUS Refinería Este barrio surgió en torno a la primera fábrica de azúcar refinada del país, convirtiéndose en una populosa zona de obreros e inmigrantes. Hoy se integra a los paseos junto al río. El Barrio Las Malvinas, más conocido como Barrio Refinería, es uno de los más antiguos de Rosario. Está delimitado por la calle Junín, la avenida Alberdi, la avenida Intendente Luis Carballo y el río Paraná. Creció hacia fines de 1800 en torno a la primera fábrica de azúcar refinada del país (Refinería de Azúcar Argentina Sociedad Anónima) y a los talleres ferroviarios del Ferrocarril Central Argentino. Fue el primer barrio obrero, populoso y de inmigrantes de la ciudad, con una fisonomía ligada a aquellos orígenes y, también, a los antiguos muelles y terminales portuarias de las cercanías. EC NEGOCIOS INMOBILIARIOS MATRICULA 1585 MATRICULA 2142 ELA3423810 .-