Terrenos en venta en Monte Castro De Capital Federal

VENTA – LOTE EN MONTE CASTRO – IDEAL DESARROLLO INMOBILIARIO Excelente oportunidad de inversión sobre Calderón de la Barca 2084, en el barrio de Monte Castro, una de las zonas residenciales con mayor crecimiento y demanda de la Ciudad de Buenos Aires. La propiedad se emplaza sobre un lote que actualmente cuenta con dos viviendas tipo PH a reciclar, ofreciendo un gran potencial para desarrolladores, constructores e inversores que buscan llevar adelante un nuevo proyecto inmobiliario. Características destacadas: Excelente lote. Muy buena ubicación. Dos viviendas existentes sobre el terreno. Ideal para desarrollo de nuevas unidades. Posibilidad de reciclar, ampliar o desarrollar un nuevo proyecto según la normativa vigente. Ubicación estratégica Ubicado en una zona residencial consolidada de Monte Castro, con excelente conectividad y rápidos accesos a importantes avenidas como Álvarez Jonte, Lope de Vega y Juan B. Justo. Cercano a comercios, colegios, espacios verdes y múltiples líneas de transporte público. Ideal para desarrolladores e inversores que buscan un lote con gran potencial de valorización en un barrio con alta demanda residencial. Prefactibilidad urbanística en proceso. Próximamente se incorporará información sobre superficie construible, metros vendibles y parámetros urbanísticos. Consultame para más información y coordiná una visita!!!! Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula - CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

VENTA LOTE MONTE CASTRO USAA. Superficie parcela: 576.63 m2 s/ficha parcelaria. Frente s/ Av. Segurola 26.40 mts.; lateral s/ Lascano 22.81 mts; Frente s/ Av. Alvarez Jonte 19.95 mts; lateral s/ Sanabria 28.65 mts. Análisis con CUr U.S.A.A (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta - Pb+7 niveles + 2 retiros)- Altura máxima sobre Línea Oficial= 22.80 mts. Mixtura de Usos n° 3. La parcela analizada se caracteriza por haber alojado una estación de servicio durante muchos años, este hecho necesariamente requiere una remediación del suelo afectado que debe gestionarse y concretarse, ante la Agencia de Protección Ambiental (en caso que aún no haya sido realizada). Además hay que destacar que la Av. Segurola integra el listado de Vías con Línea de Edificación particularizada (5.4 del CUR), desde Av. Rivadavia hasta Av. Gral. Mosconi. Esto implica una reducción de 4.34 mts de la L.O. sobre el frente de Av. Segurola. Resuelta la situación descripta y con las dimensiones actualizadas, la normativa vigente admite: - Planta Baja completa………………………………………………………………………………. 463.90 m2 - Planta tipo 1° a 7°-Se descuenta superficie para núcleo circulatorio (30 m2) y espacio de aire y luz (26 m2)- Total 56 m2 por planta tipo-…… 407.90 x 7= 2855.30 m2 - Planta Piso 8º - (+22.80) 1er. Retiro USAA (434.80 m2) …………………….. 327.22 m2 - Planta Piso 9º°- 2do. Retiro- 353.29 m2 ………………….…….................... 253.83 m2 Esto suma la cantidad de ………………………………………………………………………… 3900.25 m2 Nota: no está considerada la construcción de subsuelos, ni la suma de espacios semicubiertos o expansiones descubiertas. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- EXCELENTE TERRENO EN ESQUINA NO PIERDAS ESTA OPORTUNIDAD CONSULTANOS Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados Rubén López, Matrícula CUCICBA Nº 1923, y Paula López, Matrícula CMCPDJLM Nº 1156. Por lo tanto, la intermediación y la conclusión de todas las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por los profesionales mencionados. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.

Venta de Lote 4 Ambientes en Monte Castro, Capital Federal LOTE EN MONTECASTRO DE 8,66 X 34,64 Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 0 Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de nueve (9) metros. XINTEL (JAK-JA1-5404)

Terreno en venta Monte Castro Mercedes 2325 Superficie edificable bruta: 637 m² cubiertos + 83 m² de balcones Superficie neta vendible: 523 m² cubiertos + 83 m² de balcones Superficie homogeneizada neta: 565 m² Superficie libre de fondo: 111 m² Cocheras: no exigibles Excelente oportunidad de inversión en el barrio de Monte Castro, Comuna 10. Terreno ubicado en Mercedes 2325, entre Santo Tomé y Arregui, con frente de 10 m y fondo de aproximadamente 27 m, totalizando 270 m² de superficie total. Datos normativos y edificabilidad El lote se encuentra zonificado bajo la Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 1 (U.S.A.B.1) según el Código Urbanístico vigente (2024), que habilita una altura máxima de 12 metros con una configuración de Planta Baja + 3 pisos. La parcela pertenece a una manzana típica y no posee afectaciones ni catalogación APH, lo que permite desarrollar el proyecto con toda la edificabilidad normativa disponible. La mixtura de usos admitida es nivel 2, apta para desarrollo residencial con comercios y servicios de mediana afluencia. El inmueble no tributa plusvalía urbana. Entorno: Zona residencial consolidada, con buena conectividad y acceso a transporte público, comercios y servicios del corredor del oeste porteño. Ideal para desarrolladores e inversores que buscan un lote con potencial constructivo claro y sin restricciones especiales. NO PAGA PLUSVALIA ESTUDIO DE FACTIVILIDAD REALIZADO XINTEL (BNR-BNR-973)

Corredor Responsable Ariel Champanier CUCICBA 4330 Andrea Berre CMCPSI 6763 - Contacto Emiliano Dorignac - MLS ID 420511008-731 LOTE de 866 x 2283 - USAB 0 530 m2 VENDIBLES - AREA de ESQUINA Ubicado frente al hospital Vélez Sarsfield en el barrio de Montecastro. IDEAL LOCAL COMERCIAL más VIVIENDA Actualmente funciona un Bar o casa de comidas. Se puede adquirir con una SRL. Consultar Prefactibilidad. Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 0 Son las áreas de la ciudad de alturas menores adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de nueve 9 metros. Ver más en Art. 6.2.7. La altura podrá variar si existe algún edificio lindero Catalogado Artículo 3.6 Anexo II Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2 Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia servicios y comercios de mediana afluencia. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N 3.3 de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura la superficie máxima por unidad de uso si requiere consulta al Consejo C. Asimismo se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos bicicletas y módulos de Carga y descarga. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2 y al Anexo del Decreto N8619 reglamentación de la Ley N2216 en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos bicicletas y módulos de Carga y descarga. PROYECTO CALCULADO Se proyectó un edifico con las siguientes características Balcón corrido al frente. Homologados al 50. Subsuelo Se computa el 60 de la superficie como vendible de subsuelo de local comercial homologado al 50. PB Cubierta Se computan áreas comunes por 25 de la superficie 464 m2. El resto LOCAL COMERCIAL 1393 m2. Áreas comunes y de circulación por planta 16 297 m2. Huecos Aire-Luz Patios 1 de 12 m2 cada uno o el equivalente a 12 m2. Área libre en PB como descubierto vendible de UF homologada al 33. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Fernando Muñoz CUCICBA 6573 PABLO DANIEL VICENTE CMCPSI 6437 - Contacto Ana Colle - MLS ID 421071047-84 OPORTUNIDAD PARA DESARROLLO LOTE ÚNICO POR DIMENSIÓN Y POTENCIAL ZONIFICACION USAB 1 USAB 2 Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja hasta 12 m Ubicado sobre Bahía Blanca al 1900 en un entorno residencial consolidado y de excelente demanda se ofrece este lote ideal para desarrollo de PH moderno o viviendas en altura de baja densidad. -Superficie del terreno 638 m -Frente 1558 m medida poco habitual en la zona -Fondo 41 m Potencial de desarrollo Terreno apto para proyecto de PH premium o conjunto residencial con posibilidad de desarrollar entre 10 y 14 unidades funcionales priorizando tipologías muy demandadas en el mercado actual - 2 y 3 ambientes - Unidades con patio balcón o terraza propia - Parrillas individuales - Bajas expensas Producto ideal para el segmento que busca casa en altura hoy el más dinámico de la zona. Claves del lote - Excelente frente que permite diseños eficientes y unidades bien orientadas - Entorno de baja altura con perfil barrial consolidado - Zona con demanda sostenida de vivienda propia - Ideal para desarrolladores que priorizan rentabilidad por producto no por volumen Para quién es esta oportunidad Especialmente orientado a Desarrolladores medianos Inversores que buscan proyectos de escala controlada Constructores que apunten a producto diferencial y rápida absorción ESCUCHAN OFERTAS Consúltanos para más información análisis de factibilidad o coordinación de visita. Una oportunidad real para desarrollar en una de las zonas con mejor equilibrio entre costo demanda y salida comercial. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Ariel Champanier CUCICBA 4330 Andrea Berre CMCPSI 6763 - Contacto Emiliano Dorignac - MLS ID 420511008-745 UBICADO EN MONTECASTRO a 100m de la esquona de Av Segurola y Av Alvarez Jonte. Excelente rendimiento del lote. CAPACIDAD CONSTRUCTIVA de 860 m2 Planta Baja más 7 pisos 5 más 2 retiros Existe la posibilidad de continuar con un plano ya aprobado. POSIBILIDAD DE CANJE. Unidades de Sustentabilidad de Altura Media Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de diecisiete metros con veinte centímetros 1720m. Ver más en Art. 6.2.4 .La altura podrá variar si existe algún edificio lindero Catalogado Artículo 3.6 Anexo II o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad Artículo 6.5.5. Se deberán tener en consideración aquellos retiros o patios que requiera la parcela para tener el área edificable final según los artículos . Extensiones vinculadas al Espacio Libre de .Manzana 6.4.2.3. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I. 6.4.2.4. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.I.B. 6.4.3.5 Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2 Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia servicios y comercios de mediana afluencia. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N 3.3 de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura la superficie máxima por unidad de uso si requiere consulta al Consejo C. Asimismo se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos bicicletas y módulos de Carga y descarga. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2 y al Anexo del Decreto N8619 reglamentación de la Ley N2216 en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos bicicletas y módulos de Carga y descarga. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Venta de Lote en Monte Castro, Capital Federal ¡Oportunidad única! Lote propio de 8,66 x 18 metros, ideal para desarrollo inmobiliario. La propiedad ofrece un excelente potencial constructivo, lo que la convierte en una opción atractiva tanto para inversores como para quienes buscan desarrollar un proyecto residencial a medida. Ubicada en Monte Castro, una zona en constante crecimiento, con cercanía a comercios, múltiples medios de transporte y rápidos accesos a distintos puntos de la ciudad. Una excelente opción para aprovechar el desarrollo de la zona y maximizar la inversión. Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. XINTEL (MLM-MLM-2910)

Corredor Responsable RMX 1 SAS - Lucas Norman CUCICBA 8008 CMCPSI 6743 - Contacto Gustavo Acosta - MLS ID 420041570-8 Terreno en Venta en Monte Castro Cuenta con planos aprobados para construcción inmediata. USAM PB 52 822 Metros construíbles Zonificación USAM PB LOCAL COMERCIAL 37m2 SERVICIOS Planta 1 a 3 y 5 2amb 51.8 m2 1 monoambiente divisible 44.8m2 Planta 2 y 4 3amb y 12 de 97.1m2 Planta 6 3 amb de96.2m2 Planta 7 Auxiliar Porteria SUM cterraza Azotea Sala de maquinas Ideal para desarrolladores e inversores RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Raul Nerguizian CPI 4272 - CMZC 625 - Contacto Agustín Lamas - MLS ID 422011010-53 VENTA LOTE MONTE CASTRO Lote Monte castro sobre la calle Elpidio González. Medidas Frente 8.37m Fondo 8.82m Lateral derecho 50.30m Lateral izquierdo 52.49m. Mixtura 2. Con posibilidad de construir hasta 8 pisos. Actualmente una fábrica con espacio de carga y descarga mas talleres en Planta baja y sector administrativo en Primer piso. Se incluye en el precio las instalaciones modulares herramientas y mobiliario. No dudes en realizar tu consulta! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Terreno en VENTA – Monte Castro – CABA -Ubicado en la esquina de Lascano y Cervantes. -Ubicación estratégica en una zona residencial, con gran potencial de desarrollo y cercanía a servicios, comercios, transporte y centros barriales. -Altura máxima permitida: Planta baja + 5 pisos + 2 retiros (hasta 16,5 m + niveles retirados). -El estudio determina aproximadamente 98 m2 por planta -Tipología sugerida: 2 a 3 unidades por planta, de 1 y 2 ambientes. -Ideal para desarrolladores o inversores con visión de construcción de unidades residenciales. -Superficie vendible estimada: 761,85 m². -Algunas imágenes de esta publicación fueron generadas mediante inteligencia artificial con fines ilustrativos. Venta: USD307.000 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Auge Propiedades Av. Córdoba 1698. C.A.B.A. CUCICBA Matricula: 1263 CMCPSI Matricula: 6827 Telefono: 4816-7272 - LEY 5859 – ART. 4 “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. "

Corredor Responsable Ariel Champanier CUCICBA 4330 Andrea Berre CMCPSI 6763 - Contacto Gustavo Lugo - MLS ID 420511142-220 Edificabilidad USAM UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA MEDIA Lote a la venta ubicado en Elpidio Gonzalez 4522 esquina Atahualpa. Dentro del barrio porteño de Monte Castro. VALOR INCIDENCIA USD 516 Se pueden desarrollar 51761 m2 Vendibles. Se pueden desarrollar 74782 m2 Construibles. Altura máxima 1720 mtrs 2 Retiros. Niveles PB 5 PISOS 2 RETIROS. Subsuelos Permitidos hasta 3 niveles. Sup. Terreno 88m Se aceptan metros terminados en otro proyecto. Solicite Estudio de Pre-factibilidad realizado a disposición. Accesibilidad - A 20 m de Av. Segurola. - A 300 m de Av. Álvarez Jonte. - A 900 m de Av. Juan B. Justo. - A 900 de Av. Gaona. - A 900 m de Av. Lope de Vega. Distancias en auto - A 6 min de Av. Nazca. - A 7 min de Av. F. Beiró. - A 7 min de la estación de tren Floresta Línea Sarmiento. - A 10 min de la estación de tren Villa Luro Línea Sarmiento. - A 10 min de Av. S. Martín. - A 10 min de la estación de tren Villa del Parque Línea San Martín. Colectivos 25 47 53 85 106 107 114 135. Espacios verdes y áreas de interés - A 50 m del Hipermercado COTO. - 300 mts de Centro Comercial Jonte. - A 300 m de la Plaza Monte Castro. - A 900 m de la Plaza Don Bosco. - Polideportivo Club Atlético Vélez Sarsfield. - G.E.V.S Club de Gimnasia y Esgrima Velez Sarsfield. - Estadio Islas Malvinas. - Megatlon Floresta. - Club Social y Deportivo Mitre. - Club C.A.N.B.A. - Club 3 Puntos. - Polideportivo Gregorio Pomar. Área Hospitalaria HTAL. VELEZ SARSFIELD. Comisaría Comunal 10. Comisaría Vecinal 10A. Distrito Escolar Distrito Escolar XVIII. HAGAMOS DE TU SUEÑO UNA REALIDAD! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Maria Patricia Sodor CUCICBA 5414 CSI 6061 - Contacto Marina De Milo - MLS ID 291006-638 LOTE PROPIO EN VENTA IDEAL INVERSOR CONSTRUCTORA O DESARROLLO INMOBILIARIO Proyecto presentado con código anterior Unidad de edificabilidad C.U USAM Unidad de sustentabilidad de altura media Altura máxima edificable 16.50 mts. Superficie Construible 86346 Superficie Vendible 68368 La propiedad se encuentra ubicada sobre Mercedes ######## en el barrio de Monte Castro CABA. Medidas del lote Frente 866 m Fondo 1316 m Ubicación A tan solo 3 cuadras de Av. Segurola y 3 cuadras de Av. Álvarez Jonte en una zona residencial consolidada con excelente conectividad y servicios. Zonificación hoy Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 1 U.S.A.B. 1 La edificabilidad máxima se corresponde con un plano límite de 12 metros de altura con una planta baja mínima de 260 metros que no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros 8 metros de fondo desde la línea oficial salvo rampas vehiculares y escaleras. El área edificable se encuentra limitada por L.O. y L.F.I. o L.O.E. en parcelas de esquina. En caso de retiros obligatorios se aplicará la L.E. Asimismo es posible edificar subsuelo conforme al artículo 6.6 del Código Urbanístico vigente. Todas las medidas son aproximadas. Las definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Yanina Delacour CUCICBA 5626 CMCPM 2958 - Contacto Yanina Delacour - MLS ID 421551007-68 VENTA LOTE DE GRANDES DIMENSIONES LOTE DE 17.32 X 54 ACTUALMENTE HAY UNA CASA Y UN INSTITUTO USAB 0 PB2 ALTURA MAXIMA 9m2 POTENCIAL EDIFICABLE METROS VENDIBLES TOTALES 816m2 Colectivos47 53 106 108 109 135 181 CERCANO A LA ZONA COMERCIAL A 1 CUADRA Y MEDIA DE AV. LOPE DE VEGA A 4 CUADRAS DE LA PLAZA TERAN A 3 CUADRAS DE AV. ALVAREZ JONTE CERCANO AL HOSPITAL VELEZ SARSFIELD ESTABLECIMIENTOS EDUCATIVOS RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Excelente lote en venta en el corazón de Monte Castro, Capital Federal, una zona en pleno crecimiento y con gran proyección inmobiliaria. El lote cuenta con una superficie de 8,70 metros de frente por 21 metros de fondo, lo que lo convierte en una oportunidad ideal para desarrollos. Capacidad constructiva: Planta baja + 5 pisos + 2 retiros Total: planta baja y 7 niveles Metros construibles estimados: 1.109,40 m² Parámetros urbanísticos: Altura máxima: 17,20 metros Altura máxima plano límite: 24,20 metros Ubicado sobre la calle Marcos Paz 1878, entre Juan Agustín García y Elpidio González, este terreno ofrece una ubicación estratégica con fácil acceso a importantes avenidas, transporte público y un entorno residencial consolidado. Según el Código Urbanístico vigente, se encuentra dentro de la zonificación USAM (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media) con Mixtura de Usos 2, lo que permite una amplia variedad de destinos, tanto residenciales como comercialesSe trata de una opción ideal para inversores y desarrolladores que buscan un proyecto rentable en una zona con demanda sostenida y excelente conectividad. Gran potencial para edificio de unidades residenciales modernas con locales en planta baja, adaptándose a las tendencias actuales del mercado, o posibilidad de cocheras. ¡Contáctanos hoy mismo para programar una visita! FEDELE INMOBILIARIA DESDE 1946 XINTEL (FDE-FDE-1543)