Lote en Bernaldes 1800

Corredor Responsable Ariel Champanier CUCICBA 4330 Andrea Berre CMCPSI 6763 - Contacto Gustavo Lugo - MLS ID 420511142-220 Edificabilidad USAM UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA MEDIA Lote a la venta ubicado en Elpidio Gonzalez 4522 esquina Atahualpa. Dentro del barrio porteño de Monte Castro. VALOR INCIDENCIA USD 516 Se pueden desarrollar 51761 m2 Vendibles. Se pueden desarrollar 74782 m2 Construibles. Altura máxima 1720 mtrs 2 Retiros. Niveles PB 5 PISOS 2 RETIROS. Subsuelos Permitidos hasta 3 niveles. Sup. Terreno 88m Se aceptan metros terminados en otro proyecto. Solicite Estudio de Pre-factibilidad realizado a disposición. Accesibilidad - A 20 m de Av. Segurola. - A 300 m de Av. Álvarez Jonte. - A 900 m de Av. Juan B. Justo. - A 900 de Av. Gaona. - A 900 m de Av. Lope de Vega. Distancias en auto - A 6 min de Av. Nazca. - A 7 min de Av. F. Beiró. - A 7 min de la estación de tren Floresta Línea Sarmiento. - A 10 min de la estación de tren Villa Luro Línea Sarmiento. - A 10 min de Av. S. Martín. - A 10 min de la estación de tren Villa del Parque Línea San Martín. Colectivos 25 47 53 85 106 107 114 135. Espacios verdes y áreas de interés - A 50 m del Hipermercado COTO. - 300 mts de Centro Comercial Jonte. - A 300 m de la Plaza Monte Castro. - A 900 m de la Plaza Don Bosco. - Polideportivo Club Atlético Vélez Sarsfield. - G.E.V.S Club de Gimnasia y Esgrima Velez Sarsfield. - Estadio Islas Malvinas. - Megatlon Floresta. - Club Social y Deportivo Mitre. - Club C.A.N.B.A. - Club 3 Puntos. - Polideportivo Gregorio Pomar. Área Hospitalaria HTAL. VELEZ SARSFIELD. Comisaría Comunal 10. Comisaría Vecinal 10A. Distrito Escolar Distrito Escolar XVIII. HAGAMOS DE TU SUEÑO UNA REALIDAD! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Rene Vera CUCICBA 6778 CSI 5848 - Contacto Pablo Sajkowski - MLS ID 421341025-91 VENTA DE LOTE EN MONTE CASTRO APTO CRÉDITO INMOBILIARIO -ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD YA HECHO- SUP. VENDIBLE ESTIMADA M2 340mts 2 AE 26 - USAB 0 Frente 8.65 Lateral 18.15 Superficie total 157mts2 PB 2 pisos -Ubicación estratégica en una zona residencial con gran potencial de desarrollo y cercanía a servicios comercios transporte y centros barriales. A metros de Av. Lope de Vega y a pocas cuadras de Av. Beiró centro comercial gastronómico y bancario de la zona. Muy cerca de Plaza Arenales estación Devoto del FFCC San Martín y con acceso rápido a Av. Gral. Paz. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Venta de Lote en Monte Castro, Capital Federal Lote de 8.66 x 34 mts. Transportes Cercanos. Colectivos: 53, 85, 106, 109, 114, 135 Proyecto: - PB+5+2R - 850 m2 vendibles aprox. - Acepta por el 20% de la obra propiedades en parte de pago. Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. XINTEL (MLM-MLM-2064)

Lote en Monte Castro, Capital Federal Alvarez Jonte esquina Irigoyen LOTE EN EXCELENTE UBICACION EDIFICABILIDAD: U.S.A.A. Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta Altura permitida 22,8m P. Baja + 7 Pisos + dos retiros, Superficie vendible Aprox 800 Mt2. + local en Planta Baja ancho de calle 17,30m Ubicado sobre dos calles importantes, salida a general paz. XINTEL (NIR-NIR-2824)

Terreno en Venta en Monte Castro - Con Planos Aprobados - USAM PB +5+2 = 822 Metros construibles Ubicación: Monte Castro, Ciudad Autónoma de Buenos Aires Zonificación: USAM Planos Aprobados: ️ Sí - Solicitar Planos - Descargar Brochure PB: LOCAL COMERCIAL 37m2 + SERVICIOS Planta 1 a 3 y 5: 2amb 51.8 m2 + 1 monoambiente divisible 44.8m2 Planta 2 y 4: 3amb y 1/2 de 97.1m2 Planta 6: 3 amb de96.2m2 Planta 7: Auxiliar Porteria + SUM c/terraza Azotea: Sala de maquinas Características del terreno: Ideal para desarrolladores e inversores Cuenta con planos aprobados para construcción inmediata XINTEL (JAK-JAK-4666)

Venta de Lote en Monte Castro, Capital Federal. Lote de 8.81x47.11mts a pocas cuadras de Av. Segurola. Proyecto: - PB+ 5 PISOS+ 1 RETIRO. 1425mts CONTRUIBLES. 1113mts VENDIBLES. Altura máxima construible 17.20mts Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. XINTEL (MLM-MLM-1835)

Execelente terreno en venta 8,37m x 16,10m en inmejorable zona residencial del barrio de Monte Castro. Frente 4,10m, ochava 6,00m, Contrafrente 8,37m, Lateral derecho 11,86m, Lateral Izquierdo 16,10m. CODIGO NUEVO Zonificación: Unidad de Sustentabilidad Altura Alta PB + 7 PISOS + 2 RETIROS Altura Maxima 22.80m Plano limite 29,80m Incidencia: u$s 430 Plusvalia: Zona 2 CABA AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. SABAJ SOLUCIONES INMOBILIARIAS . LEONARDO I. SABAJ- Corredor Inmobiliario Mat. 2537 CUCICBA. XINTEL (SBJ-SBJ-57)

Venta de Lote en Monte Castro, Capital Federal INFORMACION BASICA DE LA PARCELA Dirección:MIRANDA 4500 Frente 8,81 Fondo: 47,11 Superficie: 415 m² Datos según anteproyecto del borrador Nuevo Código Urbanístico Zonificación USAM Altura máxima 17,20 m Planta Baja Mínima 3,00 m Losa estimada 2,83 m Cantidad de pisos estimados PB + 05,02 p. Retiro vendible de 2m. 1 Area edificable en planta 207,40 m dato surgido del sitio del GCBA Zona 1-2-3-4 p/cálculo alícuota diferencial Zona1=10% - Zona2=18% - Zona3=27% - Zona4=35% PROPUESTA DE DESARROLLO según edificabilidad PLANTAS Medidas Superficie construible Balcones Superficies deducibles Subtotal m2 ancho largo Patio Vertical Caja Escalera Ascensor(es) PB (se estima una oficina al frente, 45m2) 8,81 8,00 70 m² 0 m² 0 m² 20 m² 4 m² 46 m² 1º 8,81 23,00 203 m² 26 m² 24 m² 20 m² 4 m² 181 m² 2º 8,81 23,00 203 m² 26 m² 24 m² 20 m² 4 m² 181 m² 3º 8,81 23,00 203 m² 26 m² 24 m² 20 m² 4 m² 181 m² 4º 8,81 23,00 203 m² 26 m² 24 m² 20 m² 4 m² 181 m² 5º 8,81 23,00 203 m² 26 m² 24 m² 20 m² 4 m² 181 m² 6º con retiro 2m 8,81 21,00 185 m² 26 m² 24 m² 20 m² 4 m² 163 m² Subtotales 1269 m² 156 m² 144 m² 140 m² 28 m² 1113 m² Superficie lote 415 m² FOT 1,2 Superficie a construir según FOT 498 m² PLUSVALIA = Totalidad de los m2 cubiertos a realizar x 80% - m2 según FOT x nnnn UVAs x nn% (Zona1=10% - Zona2=18% - Zona3=27% - Zona4=35%) Superficie construible 1425 m² Superficie construible al 80% 1140 m² Superficie a construir según FOT 498 m² Diferencia en m2 642 m² AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) SUCURSAL RESPONSABLE CABA CONTACTO ######## -2668 XINTEL (MSB-MS4-5515)

Terreno en venta Monte Castro Mercedes 2325 Superficie edificable bruta: 637 m² cubiertos + 83 m² de balcones Superficie neta vendible: 523 m² cubiertos + 83 m² de balcones Superficie homogeneizada neta: 565 m² Superficie libre de fondo: 111 m² Cocheras: no exigibles Excelente oportunidad de inversión en el barrio de Monte Castro, Comuna 10. Terreno ubicado en Mercedes 2325, entre Santo Tomé y Arregui, con frente de 10 m y fondo de aproximadamente 27 m, totalizando 270 m² de superficie total. Datos normativos y edificabilidad El lote se encuentra zonificado bajo la Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 1 (U.S.A.B.1) según el Código Urbanístico vigente (2024), que habilita una altura máxima de 12 metros con una configuración de Planta Baja + 3 pisos. La parcela pertenece a una manzana típica y no posee afectaciones ni catalogación APH, lo que permite desarrollar el proyecto con toda la edificabilidad normativa disponible. La mixtura de usos admitida es nivel 2, apta para desarrollo residencial con comercios y servicios de mediana afluencia. El inmueble no tributa plusvalía urbana. Entorno: Zona residencial consolidada, con buena conectividad y acceso a transporte público, comercios y servicios del corredor del oeste porteño. Ideal para desarrolladores e inversores que buscan un lote con potencial constructivo claro y sin restricciones especiales. NO PAGA PLUSVALIA ESTUDIO DE FACTIVILIDAD REALIZADO XINTEL (BNR-BNR-973)