Departamentos en venta en Villa Del Parque De Capital Federal con 2 dormitorios con cochera

3 AMBIENTES espectacular con cochera, opcional, vista, abierta y súper luminoso.MOD, es soñar lejos, pero vivir cerca. En una ubicación excepcional MOD Baigorria llega al corazón de Villa del Parque, un edificio con un diseño integral. Unidades con vistas amplias, espacios cálidos y despojados con fuerte relación entre el interior y el exterior. Conectando las cualidades del entorno para potenciarlas e integrarlas. El edificio cuenta con un local en PB. Cocheras en subsuelos y una gran variedad de tipologías para los diversos habitantes del edificio. SOLARIUM / PARRILLA VIVIR AL AIRE LIBRE Hoy, y cada vez más, valoramos la Vida al aire libre. La expansión, el habitar más allá de las paredes. La fluidez espacial entre el adentro y el afuera y los grandes espacios exteriores son partes esenciales del proyecto. UBICACIÓN Baigorria 3135 entre Cuenca y Helguera A 300m estación Villa del Parque A 50m zona comercial A 400m Av. Nazca Cercanía a zona educativa Zona gastronómica Cercanía a Sede Racing Club Villa del Parque, Club Comunicaciones, Club Parque RENTABILIDAD Capitalización asegurada: invertí en la mejor zona de Villa del Parque. Consulta por tu plan de financiación. Lo armamos juntos a tu medida. NOSOTROS SOLIDEZ Y GARANTÍA Nuestra basta experiencia lo demuestra. + 300 unidades de departamentos / + 20.000 m2 construidos en los últimos 15 años en la Ciudad de Buenos Aires. Somos tercera generación de profesionales de la construcción en la Ciudad. Nos diferencian el diseño y la calidad de nuestros edificios. Amamos lo que hacemos, y sabemos como hacerlo. Las medidas de la propiedad son aproximadas. Las medidas reales surgirán de la escritura de la propiedad VALOR UNIDAD (U$S) = 220.000Reserva 10% = USD 22.000 Adhesión 50% = USD 110.000 Saldo 24 Cuotas Pesos + CAC = $5.316.666,67 Consulta por esta y otras unidades, apúrate porque quedan muy pocas unidades disponibles! Más sobre el proyecto: INTAGRAM @modproyectos › baigorria3135 Las medidas de la propiedad son aproximadas. Las medidas reales surgiran de la escritura de la propiedad. Corredor interviniente CABA, Tobías Dib CUCICBA 8540 - Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES, Rodriguez Fernando Andres - Matricula 611 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON DEPENDENCIA A ESTRENAR | BALCÓN TERRAZA CON PARRILLA | VILLA DEL PARQUE Excelente departamento de 3 ambientes a estrenar, ubicado en el 2° piso de un moderno edificio en esquina, en una de las zonas residenciales más buscadas de Villa del Parque. La unidad se destaca por sus excelentes dimensiones, distribución funcional, ambientes luminosos y terminaciones de primera calidad, además de contar con un amplio balcón terraza con parrilla propia. LA PROPIEDAD Al ingresar nos encontramos con un amplio y luminoso living comedor, con grandes ventanales y salida directa al balcón terraza, un verdadero diferencial de la unidad, equipado con parrilla a gas propia, ideal para disfrutar de reuniones y momentos al aire libre. La propiedad cuenta con dos dormitorios orientados al frente, ambos con grandes ventanales que favorecen el ingreso de luz natural y una excelente ventilación. - Dormitorio principal en suite, con cómodo vestidor. - Segundo dormitorio con placard con frente e interiores. - Dos baños completos, equipados con bañera, artefactos Ferrum y griferías de primera calidad. - Amplia cocina, con excelente espacio de guardado y conexión con dependencia de servicio. - Dependencia de servicio / espacio adicional, que también puede adaptarse como escritorio, espacio de trabajo o cuarto auxiliar, según las necesidades del propietario. La distribución fue pensada para brindar comodidad, privacidad y una excelente conexión entre los distintos ambientes. CARACTERÍSTICAS Y TERMINACIONES - Pisos y revestimientos de porcelanato. - Carpinterías exteriores de PVC con DVH (doble vidrio hermético). - Puerta balcón de PVC con doble vidrio. - Puertas interiores de madera con marco. - Caldera dual individual para agua caliente y calefacción por radiadores. - Artefactos sanitarios Ferrum. - Griferías de primera calidad. - Cocina de acero inoxidable. - Parrilla a gas en balcón terraza. - Preinstalación para equipos de aire acondicionado. - Ascensor de última generación. - Balcones aterrazados. - Cocheras individuales opcionales. AMENITIES El edificio cuenta con espacios pensados para disfrutar y complementar la vida cotidiana: - SUM con terraza. - Piscina con solárium. SUPERFICIES - Superficie cubierta: 74 m² - Balcón terraza: 11 m² - Superficie total: 85 m² COCHERA Cochera individual opcional: USD 30.000. La cochera no se encuentra incluida en el valor de publicación. Consultar disponibilidad y condiciones. UBICACIÓN | VILLA DEL PARQUE El edificio se encuentra en la esquina de Campana y Melincué, en Villa del Parque, Comuna 11, con excelente conectividad y cercanía a importantes avenidas, espacios verdes, centros comerciales, instituciones educativas y propuestas gastronómicas. A pocos minutos de: - Av. San Martín. - Av. Nazca. - Av. Francisco Beiró. - Av. Álvarez Jonte. - Centro Comercial de Villa del Parque. - Plaza Aristóbulo del Valle. - Club Gimnasia y Esgrima de Villa del Parque. - Estación Villa del Parque — Línea San Martín. - Facultad de Agronomía — UBA. - Polo gastronómico de Plaza Aristóbulo del Valle. TRANSPORTE Y CONECTIVIDAD Excelente acceso a transporte público: - Líneas de colectivo 110, 146, 47, 78 y 84. - Tren Línea San Martín, Estación Villa del Parque. ¡COORDINÁ TU VISITA! Boleto con posesión inmediata.\ Unidad próxima a escriturarse.\ Edificio a estrenar.\ Consultanos por otras unidades disponibles. Estamos agendando visitas para que puedas conocer personalmente esta excelente propiedad. APTA PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA. Las superficies, medidas y características indicadas son aproximadas y deberán verificarse con la documentación correspondiente. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

EN VENTA - MUY BUEN 3 AMBIENTES CONTRAFRENTE CON AMPLIO BALCÓN Y COCHERA | VILLA DEL PARQUE - GRAN POTENCIAL! Muy lindo departamento de 3 ambientes contrafrente, muy luminoso y tranquilo. Ubicado en una de las mejores zonas de Villa del Parque, a tres cuadras de la estación y entre Av San Martín y Av. Nazca. Características principales: - Entrada de servicio. - Calefacción por losa radiante y agua caliente central. - Living-comedor cómodo con salida a balcón corrido. - Balcón grande: Ideal para disfrutar al aire libre. - 2 dormitorios: ambos con placard. - Buenos pisos de parquet en living comedor y dormitorios. - 1 baños completo. - Buena cocina amplia con comedor diario y lavadero separado. - Contrafrente: Sin ruidos, máxima privacidad y sol toda la tarde. - Bajas expensas: $ 200.000. - COCHERA FIJA Y CUBIERTA Y BAULERA. Edificio muy bien mantenido con encargado. A metros de comercios, colegios, líneas de colectivo y estación Villa del Parque del Tren San Martín. Una oportunidad para vivir en uno de los barrios más buscados de CABA. ¡No se lo pierda! VARELA KRAMER - CMCPSI 6324 | CUCICBA 7539@varelakramer Las medidas declaradas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios. Los datos exactos surgirán del título y/o del estado parcelario.

VENTA DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON BALCON ATERRAZADO Y PARRILLA PROPIA EDIFICIO NUEVO EN ESQUINA, DOBLE FRENTE, CON AMENITIES, S.U.M PARRILLA SOLARIUM Y PISCINA, COCHERA CUBIERTA USD 33.000 NO INCLUIDA EN EL PRECIO DEL DEPARTAMENTO . UNIDAD UBICADA EN EL TERCER PISO MEDIDAS: Cubierta: 73 m2 Balcón: 12 m2 Total: 85 m2 Este acogedor departamento ofrece un amplio living-comedor con placard de recepción y acceso a un hermoso balcón aterrazado, ideal para disfrutar al aire libre y equipado con parrilla. La cocina semi-independiente cuenta con buena ventilación, amplias mesadas y espacio de guardado, además de un lavadero incorporado. La primera habitación tiene ventanal al balcón, placard con frente espejado y baño con bañera. La segunda habitación, con ventanales dobles que llenan de luz el espacio, incluye un cómodo vestidor y su propio baño completo. Todos los ambientes tienen vista al frente, asegurando luminosidad y ventilación en todo el departamento. Un lugar perfecto para crear recuerdos. TERMINACIONES GENERALES Pisos y revestimientos de Porcelanato Ventanas y Puertas Balcón en PVC con doble vidrios Puertas interiores con marco y hoja de madera Caldera dual individual, calefacción por radiadores Artefactos sanitarios marca ferrum y griferías FV Cocina de Acero inoxidable, y parrilla a gas en balcón Ascensor de ultima generación Preinstalación de Aire Acondicionado Balcones Aterrazados con parrilla Cocheras individuales Amenities: Sum con terraza, solárium, piscina OPCIONAL COCHERAS: USD30.000 CONSULTA POR OTRAS UNIDADES DISPONIBLES!!! AGENDA TU VISITA!!!! BOLETO CON POSESIÓN INMEDIATA!!! ESCRITURACION 2026!!! ACCESO PARA PERSONAS CON CAPACIDAD MOTORA REDUCIDA LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

HALL DE RECEPCION de 2.00 x 1.00 con piso de cerámicos y paredes pintadas. LIVING COMEDOR de 7.00m x 3.00m con piso de cerámicos y paredes pintadas. Ventila al frente con salida al balcón. HALL DE DISTRIBUCION de 2.00 x 1.00 con piso de cerámicos y paredes pintadas. 1° DORMITORIO en suite de 3.20m x 3.10m con piso de madera flotante y paredes pintadas. Placard integral de 2 puertas. Ventila al frente. BAÑO en suite completo con vanitory y bañera. 2° DORMITORIO de 3.10m x 2.80m con piso de madera flotante y paredes pintadas. Placard integral de 2 puertas. Ventila al frente. BANO completo, con vanitory y bañera. Con piso y paredes de cerámicos. Ventila al frente. COCINA de 3.00m x 1.80m con pisos y paredes de cerámicos. Amueblamiento de bajo mesada y alacenas. Ventila al lavadero. LAVADERO de 1.80 x 1.80m cubierto, ventila al frente. BALCON de 3.00m x 1.00m al frente, con vista abierta COCHERA fija y cubierta, ubicada en segundo subsuelo. EDIFICIO - Piscina - Qunicho -Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. - Las imágenes exhibidas son de carácter no contractual. - El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. - Corredor Inmobiliario Carlos A. López Delgado MAT 717 CUCICBA,

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON BALCON, PISO ALTO, COCHERA, BAULERA!!!!! VILLA DEL PARQUE, CENTRO, APTO CREDITO HIPOTECARIO!!!!! La propiedad se encuentra ubicada en un piso alto, al contrafrente con mucha luminosidad Cuenta con comedor diario, living comedor amplio con salida al balcon. Tambien cuenta con 2 dormitorios, 1 baño completo, 1 toilette, baulera y con una cochera cubierta que es algo fundamental para la zona donde se encuentra la propiedad. Una propiedad digna de ver, por su metraje y por su ubicacion. NO DUDES EN VENIR A VISITARLA!!! Transportes Cercanos Colectivos: 24, 47, 84, 110, 124, 134 Trenes: Villa del Parque (SAN MARTIN) Datos útiles Barrio: Villa Del Parque Comuna: Comuna 11 Área Hospitalaria: HTAL. DR. T. ÁLVAREZ Comisaría Comunal: 11 Comisaría Vecinal: 11B Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Luciana L. Fedele CPI 7756 Tomo 1 Folio 289 y CMCPSI 6712 Libro 10 Folio 109,

Corredor Responsable BLANCO VAZQUEZ S.R.L. - Maria Eugenia Blanco CUCICBA 7834 Andrea Vazquez CMCPSI 6257 - Contacto Jorgelina Colombo - MLS ID 420621129-289 DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES VILLA DEL PARQUE CAPITAL FEDERAL - APTO CRÉDITO Un refugio urbano que combina diseño moderno y funcionalidad en el corazón de Villa del Parque. Este departamento de 118 m despliega una distribución inteligente que maximiza cada rincón transformándolo en un espacio de vida contemporáneo y confortable. Ubicado estratégicamente sobre Concordia el inmueble se emplaza en el tercer piso de un edificio construido en 2014 con una distribución pensada para quienes valoran el equilibrio entre estética y practicidad. La propiedad ofrece 74 m cubiertos 11 m semicubiertos y 33 m descubiertos que invitan a disfrutar de cada metro. El departamento cuenta con dos dormitorios amplios equipados con placards y aire acondicionado ideales para descansar y organizar tu espacio personal. El living-comedor se expande hacia un balcón corrido que recibe luz natural desde el noroeste creando una conexión armoniosa entre los espacios internos y externos. El Departamento cuenta con dos cocheras fijas. La cocina independiente y funcional presenta muebles de alto y bajo mesada que optimizan el almacenamiento. Un baño completo y toilette de recepción completan la distribución interior pensada para la comodidad cotidiana. Como valor agregado el inmueble incluye dos cocheras y un quincho con terraza propia al aire libre en la parte del contrarreste del departamento elementos que expanden las posibilidades de uso y disfrute. El edificio cuenta con portón automático ascensor y calefacción garantizando confort y seguridad. Servicios de electricidad agua gas y desage cloacal están completamente habilitados. Su clasificación como apto crédito y apto profesional amplía las opciones de financiamiento. Una oportunidad única para quienes buscan un departamento moderno en una zona residencial consolidada de Capital Federal. OPORTUNIDAD!!!!!! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Rene Vera CUCICBA 6778 CSI 5848 - Contacto Laura Sousa Quintas - MLS ID 421341148-18 Departamento de 3 ambientes con cochera sobre Av. San Martín. Unidad funcional con buena distribución y todos sus ambientes con ventilación natural. Living comedor con salida al balcón francés. Cocina independiente con espacio para lavarropas. Dos dormitorios con placard. Baño completo con ventilación. La propiedad se encuentra en un estado original con potencial de mejora ideal para quienes buscan una opción accesible para actualizar a su gusto o invertir. La cochera con portón privado suma un diferencial clave en la zona. Características Living-Comedor con balcón francés Medidas 478 x 297 m 1421 m Cocina independiente Medidas 202 x 328 m 645 m Pasillo distribuidor Medidas 394 x 079 m 315 m Dormitorio principal con placard aire acondicionado y piso flotante. Medidas 294 x 410 m 1206 m Segundo dormitorio con placard. Medidas 294 x 291 m 855 m Baño completo Medidas 206 x 147 m 303 m Edificio sólido de buena construcción. Ubicación estratégica con múltiples accesos y líneas de transporte. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable ANDREA OLIVERI CSI 6401 CUCICBA 7190 - Contacto Carolina Landi - MLS ID 421101217-28 A ESTRENAR! CALIDAD PREMIUM! ESCRITURA Y POSESIÓN INMEDIATA! IDEAL PÚBLICO MASCOTERO! ULTIMA UNIDAD DISPONIBLE CON PATIOJARDIN Y COCHERA!! LA COMODIDAD DE UNA CASAPH CON LA SEGURIDAD DE UN EDIFICIO! Excelente departamento de 3 amb con PATIOJARDÍN y pre-instalación para parrilla Cochera Cubierta en moderno Edificio situado estratégicamente en el corazón residencial de Villa del Parque a tan solo 4 cuadras de la Plaza Aristóbulo de Valle y 8 cuadras de la Estación del FFCC San Martín con rápidos accesos a toda la ciudad y el PBA. La unidad cómodamente ubicada en la Planta Baja del Edificio cuenta con cochera Cubierta Hall de entrada Living comedor Cocina semi integrada por moderna barra desayunadora con amoblamiento de alacena y bajo mesada conexión para lavarropas baño completo Dos Dormitorios amplios el principal en Suite con excelentes placarse con interiores equipados Dos baños completos con detalles de categoría Espejos y Mamparas ya instalados y sensacional y soleado PatioJardín propio de 46m2. LUMINOSIDAD TOTAL al poseer orientación Norte! Calefacción por Piso Radiante eléctrico con reguladores por ambiente. DETALLES DE CATEGORÍA La fachada será tratada con un criterio moderno y ecológico envuelto en naturaleza y vegetación. Las terminaciones se realizarán con revestimiento plástico tipo Tarquini en dos gamas de gris y negro diferentes generando contraste y movimiento. Hall Acceso El hall de acceso será vidriado y se encuentra retirado de la línea municipal brindando más amplitud a las veredas. Los pisos serán de porcellanato rectificado de primera marca o similar y tendrá artefactos de iluminación modernos las paredes tendrán una terminación de Tarquini con detalles de diseño. Exteriores El edificio se encuentra rodeado de muros medianeros los cuales serán tratados con revestimiento plástico tipo tarquini color gris o negro la vereda será tratada en pórfido y con detalles arquitectónicos. Carpintería de madera Las puertas interiores serán de MDF enchapadas en cedro o similar con marco de chapa puerta de acceso a cada departamento será de seguridad con marco y hoja en chapa reforzada y cerradura de seguridad. Carpintería de aluminio Todas las ventanas serán de aluminio anodizado marca ALUAR o similar modelo Módena vidrio DVH COLOR ALUMINIO NATURAL RALLADO. Placares Las unidades cuentan con Placares integrados e interiores con puertas de melamina de piso a techo y 1 puerta espejada en dormitorios principales. Herrajes Serán de primera calidad de diseño moderno. Pisos Se utilizará en los interiores Porcellanato rectificado de primera marca y calidad con zócalos del mismo material y porcellanato en balcones. Instalaciones sanitarias La instalación de agua fría y caliente será en materiales aprobados de primera marca. Los desages horizontales y verticales serán de polipropileno con accesorios del mismo tipo y PVC reforzado. El agua caliente será individual provista por una caldera dual marca Caldaia o similar eléctrica. Artefactos sanitarios en baños Se colocarán artefactos enlozados de primera marca y calidad ROCA o FERRUM. Inodoros con descarga tipo mochila bidet con lluvia y llave de combinación todos primera marca o similar color blanco. La grifería cromada será de primera marca o similar. Los accesorios de baños serán del mismo modelo o similar a las griferías utilizadas en dichos baños. Todas las bañeras serán hidromasajes y tendrán mampara de vidrio templado los receptáculos tendrán mampara de vidrio y se instalarán donde corresponda según plano adjunto. LAS MARCAS SERÁN ROCA FERRUM FV o IMPORTADAS POR HOME SYSTEM. Cocina Las cocinas llevarán muebles con fondo bajo mesada y alacenas de melanina COLOR A DETERMINAR con canto de aluminio y detalles en vidrio esmerilado. Las piletas de cocina serán de acero inoxidable con grifería monocomando será FV o similar importada por HOME SYSTEM las mesadas de mármol granítico con zócalo del mismo material. Los artefactos serán de marcas certificadas EL ANAFE HORNO Y CAMPANA SERAN ELECTRICOS Y LAS MARCAS SERAN IMPORTADAS POR HOME SYSTEM o Similar. Aire acondicionado Se preverá preinstalación completa de desages cañerías y tomas de electricidad para equipos frio-calor no provistos para no comprometer la fachada del edificio. Calefacción La calefacción será a través de losa radiante eléctrica en todas las unidades pudiendo regularse independientemente por zonas. Caldera dual eléctrica 1 por departamento. Instalación eléctrica Será totalmente embutida. Todos los ambientes llevarán por lo menos un centro y un toma aumentándose el número de bocas donde lo requiera la dimensión o el funcionamiento de los mismos. Los materiales a emplear serán de primera calidad y la instalación se realizará de acuerdo a las normas del ENRE. Instalaciones eléctricas accesorias Se proveerá boca para TVTE y portero eléctrico y las instalaciones correspondientes para la instalación reglamentaria para teléfonos. Armado general de instalación para sistema de cámaras general para el edificio 1 monitor para cada cochera con posibilidad de ver las cámaras del exterior frente de edificio- Instalación de cañería SIN CABLEADO para alarma en cada departamento. Pintura Los ambientes principales llevarán en muros y cielorrasos dos manos de pintura de obra látex blanco. Las carpinterías metálicas llevarán protección antióxido con terminación de pintura sintética. Aplicación de revestimiento plástico tipo tarquini o similar en los lugares detallados en plano adjunto color gris o negro. Generales. Armado de revestimiento de pared tipo murete en pared vertical realizado en piedra natural según detalle adjunto en plano. Armado de estructura en hierro según detalle en plano adjunto para cerramiento de frente a la propiedad. Incluye 2 dos puertas de acceso peatonal y 4 cuatro portones con automatización y control remoto para cocheras. Provisión e instalación de cargadores eléctricos para motos ubicados 1 uno en cada cochera y 2dos en espacios comunes. Locker para guardado de casco y guantes para moto 1uno por cochera ubicados en el espacio cochera. Armado de vereda según diseño con espacio para estacionamiento de motos. Ascensor hidráulico para 4 personas según medidas reglamentarias de CABA. Inigualable Relación PrecioM2Ubicación y Calidad!!! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. 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Corredor Responsable Andres Lim CPI 9108 - Contacto Katherine Nina - MLS ID 422101005-17 VENTA DUPLEX 3 AMB con TERRAZA PROPIA BALCON Y COCHERA Floresta Luminosidad amplitud y espacios diseñados para disfrutar cada rincón. Ubicado en el 4 piso de un edificio de solo 12 unidades este moderno departamento tipo dúplex combina comodidad funcionalidad y excelentes espacios al aire libre. Su ubicación es estratégica a solo una cuadra de Av. Juan B. Justo y a dos cuadras de Av. Gaona con múltiples accesos y medios de transporte. Distribución y características - Amplio living-comedor con excelente entrada de luz natural - Cocina integrada completamente equipada y con gran espacio de guardado - Lavadero independiente con salida al balcón 2m x 2.6m - Balcón propio 1.5m x 1.8m - Toilette de recepción amplio 1.7m x 1.4m - Dormitorio principal en suite con baño completo y jacuzzi - Segundo dormitorio cómodo y luminoso - Segundo baño completo - Gran terraza privada con parrilla ideal para reuniones y momentos al aire libre 6.5m x 4.2 m - Cochera fija en planta baja propio del departamento Amenities - Terraza de uso común con parrilla Una propiedad ideal para quienes buscan comodidad espacios abiertos y una excelente ubicación. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Mariano Aufseher CPI 4251 Francisco Aufseher CMZC 600 - Contacto Axel Trimarchi - MLS ID 420251247-155 DEPARTAMENTO TRÍPLEX 3 AMBIENTES VENTA VILLA DEL PARQUE CAPITAL FEDERAL Exclusivo departamento tríplex ubicado en Villa del Parque Capital Federal con diseño contemporáneo y distribución funcional. Propiedad moderna construida en 2021 con una superficie total de 177 m que combina espacios interiores y exteriores de alta calidad. DISTRIBUCIÓN ARQUITECTÓNICA Superficie total construida 177 m Composición 107 m cubiertos 28 m semicubiertos 43 m descubiertos Desarrollo en tres niveles pisos 7 8 y 9 CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Tres ambientes con distribución espacial optimizada Dos dormitorios amplios Dos baños completos Toilette de recepción Cocina integrada Lavadero independiente Terraza privada de 43 m Balcón corrido Vestidor Placard DISTRIBUCIÓN POR NIVELES 7 Piso Área Social Livingcomedor con cocina integrada diseñado con criterios contemporáneos y materiales de primera calidad. Grandes ventanales con salida a balcón terraza corrido que potencia la luminosidad y conexión con el exterior. Toilette de recepción estratégicamente ubicado con segundo balcón lateral que aporta ventilación adicional. 8 Piso Área Privada Dos dormitorios luminosos y confortables. Dormitorio principal en suite con baño completo. Baño secundario con bañera. Excelente distribución de espacios. 9 Piso Terraza Privada Terraza de 43 m multipropósito. Lavadero independiente con alacenas y bajomesada. Conexión para lavarropas. Acceso mediante ascensor. Al noveno piso se puede acceder mediante ascensor. EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS Calefacción por radiadores. Cochera cubierta incluida. Portón automático. Ascensor. Servicios completos de electricidad agua y gas. No hay encargado en el edificio la puerta del depto es blindada! Tambien hay arie acondicionado fríocalor en todos los ambientes y radiadores en todos los ambientes. En el edificio hay cámaras en los sectores comunes en las cocheras en la entrada y en los paliers de todos los pisos. Expensas 200.000 aprox. UBICACIÓN Emplazado sobre calle Tinogasta en Villa del Parque. Edificio de 7 pisos con óptima orientación luminosidad y conectividad urbana. CARACTERÍSTICAS DE DISEÑO Ventanales amplios. Materiales de alta gama. Diseño contemporáneo. Ambientes luminosos. Múltiples salidas a balcones. Propiedad diseñada para quienes valoran funcionalidad diseño moderno y espacios versátiles en una ubicación estratégica de Capital Federal. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Cristian Medina CUCICBA 7762 CMCPSI 6700 - Contacto Eleonora Serena - MLS ID 421291085-13 .Departamento 3 ambientes con 2 cocheras baulera y amenities en Villa del Parque límite Devoto Si buscás luz comodidad y una excelente ubicación este departamento te va a encantar. Ubicado al frente en un segundo piso en un edificio moderno construido en el 2008 se destaca por su muy buena distribución y ambientes luminosos. Al ingresar encontramos un living comedor amplio con salida a balcón ideal para sumar un espacio de aire libre. La cocina independiente aporta practicidad y mejor organización del día a día. La propiedad cuenta con -2 dormitorios -Dormitorio principal en suite con vestidor -Segundo baño completo Un diferencial difícil de encontrar 2 cocheras baulera brindando comodidad y espacio de guardado extra. El edificio suma valor con -Piscina -SUM salón de usos múltiples Ubicación estratégica sobre Melincué 3760 a pasos de Villa Devoto con cercanía a avenidas principales y múltiples medios de transporte. Ideal tanto para vivir como para invertir en una zona con alta demanda. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable WALTER PASCUALINI CPI 3763 CSI 5601 - Contacto Anabela Metz - MLS ID 420281269-24 Espectacular departamento a la venta de 3 ambientes con detalles de categoria 2 balcones 2 baños cochera amenities a estrenar y equipado con TECNOLOGIA INTELIGENTE. Esta unidad cuenta con sistemas inteligentes instalados y en uso que quedan incluidos a saber ILUMINACION INTELIGENTE Luces controladas mediante app Smart Life. Compatibles con Google y Amazon Alexa. Control desde el celular por voz y programacion de horarios. CERRADURA INTELIGENTE Acceso mediante huella digital. Control por aplicacion movil. Codigo numerico. Tarjeta de acceso. Llave fisica como respaldo. Esta belleza se encuentra sobre la calle Lavallol en Villa del Parque a una cuadra de la plaza principal y a dos cuadras del centro comercial y tiene living comedor con cocina integrada con salida a un balcon dos baños completos espectaculares una habitacion con placard habitacion prrincipal con placard y salida al segundo balcon sobre calle Lavallol. 3 equipos de AA instalados frio calor loza radiante La cochera es fija y cubierta y el edificio te ofrece disfrutar de amenities como pileta parrillas gimnasio laundry SUM un espacio de coworking y seguridad 24 horas . Te imaginas viviendo ahi? Y si imaginalo porque es posible y si te gusta como lo ves podes tenerlo. CONSULTANOS OPCION DE VENTA AMOBLADO Y EQUIPADO COMO EN LAS FOTOS!!! IMPORTANTE OPERACION CON BOLETO DE COMPRA VENTA SIN FINAL DE OBRA APROBADO AUN. Contactanos y lo vemos juntos!!!! Si necesitas vender para comprar podemos ayudarte!! REMAX PLATINO MARTILLERO Walter Pascualini C.P.I. 3763 - C.S.I. 5601 DISCLAIMER En cumplimiento con las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario Ley Nacional 25.028 Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor las normas de Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales los agentesgestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable BLANCO VAZQUEZ S.R.L. - Maria Eugenia Blanco CUCICBA 7834 Andrea Vazquez CMCPSI 6257 - Contacto Sebastian Marzocchi - MLS ID 420621183-30 VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES VILLA DEL PARQUE CABA APTO CREDITO Departamento de 73 m ubicado en zona estratégica de Villa del Parque sobre calle Nogoyá. Unidad de 3 ambientes en excelente estado emplazado en el cuarto piso de edificio de siete niveles construido en 2001. Distribución funcional con espacios luminosos y ventilados aprovechando su privilegiada ubicación en esquina. El living comedor ofrece amplitud y conexión directa con balcón techado generando un ambiente integrado y confortable. Cocina independiente equipada con muebles de bajo y alto mesada diseñada para optimizar espacios y facilitar la preparación de alimentos. Sector dormitorio compuesto por dos habitaciones con placard embutido iluminadas y ventiladas. Baño completo y toilette complementan la distribución interior. Lavadero semi integrado con espacio técnico para electrodomésticos. Cochera incluida en planta baja valor agregado para el estacionamiento. Ubicación privilegiada a una cuadra de Avenida Nazca con excelente conectividad de transporte público y proximidad a centros comerciales del barrio. Características técnicas 64 m cubiertos 9 m semicubiertos. Estado general muy bueno con terminaciones de calidad y distribución eficiente. Contacte a nuestro equipo para coordinar visita y conocer en detalle esta propiedad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable MAURO MARVISI CSI 5574 CUCICBA 1762 - Contacto Lucas Araujo - MLS ID 420501057-701 DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES VILLA DEL PARQUE CAPITAL FEDERAL - APTO CRÉDITO Departamento de 68 m ubicado sobre Avenida Nazca en Villa del Parque Capital Federal. Emplazado en el tercer piso de un edificio de ocho niveles con excelente distribución y terminaciones de calidad. La propiedad cuenta con una superficie total construida de 68 m compuesta por 60 m cubiertos y 8 m semicubiertos. Distribuido en tres ambientes ofrece dos dormitorios con placares un baño completo con bañadera y un amplio living con cocina integrada. Entre sus características destacadas se encuentran balcón corrido radiadores con caldera dual individual aire acondicionado frío-calor y cochera fija con portón eléctrico. El edificio construido en 2008 dispone de sector de parrilla en terraza y amenities como ascensor. Servicios completos electricidad agua gas internet teléfono y desage cloacal. Clasificación apto crédito. Oportunidad de inversión o vivienda en uno de los barrios más tradicionales de Buenos Aires. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar