Lote en AV. RIVERA INDAR 300

Corredor Responsable Grupo Village S.R.L. MARIA GUERRERO CUCICBA 5154 GONZALO GUERRERO CMCPSI 6271 - Contacto Walter Eyaralar - MLS ID 421271064-100 Excelente Lote en Venta en Flores USAA 1096 m Vendibles Oportunidad para desarrolladores e inversores. Excelente lote con estudio de pre-factibilidad realizado listo para presentar anteproyecto. Ubicado en una zona estratégica de Flores con un gran potencial constructivo según la normativa urbanística vigente.Características de la ParcelaUbicación El lote se encuentra en Pumacahua 318 CABA. Pertenece al barrio de Flores. Está ubicado entre las calles Av. Directorio y José Bonifacio. Dimensiones La parcela cuenta con un área total de 1739 m. Posee un frente de 1097 m y un fondo de 1098 m. El lote es de tipología entre medianeras. La afectación APH Ley 3056 se encuentra desestimada. La Línea de Frente Interno LFI no toca la parcela.Capacidad Constructiva y NormativaZonificación El terreno pertenece al distrito USAA. El estudio se basa en el nuevo Código Urbanístico Ley N ######## . Superficie Vendible Se estiman 1.096 m vendibles.Superficie Total Los metros construibles alcanzan los 1.550 m contabilizando los balcones. La superficie a construir al 100 ponderado es de 1.5377 m Morfología Permitida El proyecto admite Planta Baja 7 pisos y 2 retiros. La altura máxima permitida para el distrito es de 228 m. Detalle de Planta Baja El uso de la PB puede destinarse a local comercial vivienda o amenities. Se proyectan 996 m cubiertos más 334 m de jardín.Plusvalía El cálculo de plusvalía estimado es de US 17.920.Documentación de pre-factibilidad a disposición para analizar en detalle. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Ariel Champanier CUCICBA 4330 Andrea Berré CMCPSI 6763 - Contacto Lorena Granados - MLS ID 181545-39 Lote en venta sobre la Avenida Carabobo 757 en Flores con una superficie total de 30640 m 867 m de frente y 3539 m de lateral. Es una ubicación que resulta de interés para arquitectos y desarrolladores por su cercanía a la Avenida Rivadavia la conexión con la Autopista 25 de Mayo y por el acceso al corredor de la línea E de subte que se ubica bajo esa traza. A eso se le suma la presencia del transporte público en el entorno inmediato lo que facilita la conexión con distintos sectores de la ciudad. Otro punto a considerar es la proximidad a servicios esenciales con equipamiento educativo y de salud dentro del área. En la zona se encuentra el Instituto San José de Flores y también hospitales de referencia en el sector sur y centro de la ciudad como el Hospital General de Agudos Parmenio Piñero y el Hospital General de Agudos Dr. Teodoro Álvarez. Esto aporta condiciones concretas para evaluar desarrollos destinados a vivienda uso profesional o esquemas combinados. En cuanto a la zona el lote también se beneficia por la vecindad a áreas comerciales y gastronómicas entre ellas el circuito del Barrio Coreano de Flores y Floresta reconocido por su oferta de restaurantes cafeterías pastelerías y mercados. Esta proximidad amplía las alternativas de uso del área y suma valor al momento de analizar un proyecto en una ubicación con servicios transporte y opciones recreativas ya instaladas. Se adjuntan plano y video en las pestañas correspondientes de la publicación. En cumplimiento con las leyes y normas legales aplicables todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el corredor matriculado de la oficina REMAX Ariel Champanier CPI Mat N 4330. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable GRACIELA MENAZZI CMCPDJLM 841 CPI 6344 - Contacto Marcelo Roberto Lopez - MLS ID 420141242-256 TERRENO EN VENTA DE 436 M EN FLORES CAPITAL FEDERAL Este lote otroga la posibilidad de tener 2338 m2 vendibles en el Centro de Flores Lote urbano estratégicamente ubicado en el corazón del tradicional barrio de Flores sobre la calle Estado Plurinacional de Bolivia. Superficie total de 436 m con excelente potencial constructivo y zonificación residencial. SE OFRECE COMO OPCION DE COMPRA COMO HOTEL YA QUE ESTA EN FUNCIONAMIENTO PRESIO A CONVENIR El terreno presenta características óptimas para desarrollo inmobiliario con dimensiones regulares y su topografía plana que facilita proyectos arquitectónicos versátiles. Su ubicación en una zona consolidada de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires ofrece múltiples alternativas de inversión desde construcción de viviendas unifamiliares hasta edificios de departamentos. Zona con alta valorización inmobiliaria próxima a importantes arterias como Rivadavia y con excelente conectividad de transporte público. Cuenta con servicios urbanos completos agua luz gas natural cloacas y red de telecomunicaciones. Documentación catastral y dominial completamente actualizada. Libre de gravámenes e inhibiciones con posibilidad inmediata de escrituración. Ideal para inversores y desarrolladores con visión de crecimiento inmobiliario en uno de los barrios más tradicionales de Buenos Aires. Valor Consultar según proyecto y edificabilidad. Financiación y permutas a evaluar. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Marcelo Trujillo CUCICBA 6470 CMCPDJLM 810 - Contacto Christian Gonzalez - MLS ID 420261146-300 Excelente Oportunidad de Inversión en Flores. Dimensiones del lote 860x 4665 metros aproximados. Potencial de construcción Edificabilidad bruta a construir 1.70609 m2 y 1.29604 m2 vendibles estimados. Volumetría edificable altura máxima de 2280 m PB 7 pisos más 2 retiros. Entorno Seguro y bien conectado cerca de servicios y entretenimiento. Las medidas son aproximadas las exactas surgirán de la escritura. Si tenes que vender tu propiedad no dejes de consultarnos para poder asesorarte MUDATE A LA VIDA QUE QUERES! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Ariel Champanier CUCICBA 4330 Andrea Berré CMCPSI 6763 - Contacto Santiago Crespi - MLS ID 181716-1 VENTA LOTE SOBRE AV GAONA 2600 USAA 7 PISOS 2 RETIROS. POSIBILIDAD DE HACER ENRRASE DE 12 PISOS. Venta de lote Zonificación USAA Flores próximo a Caballito Se ofrece a la venta un lote ubicado sobre Av. Gaona al 2600 en un sector estratégico del barrio de Flores a escasa distancia del límite con Caballito. Se trata de una zona en constante crecimiento con fuerte presencia comercial y excelente nivel de conectividad. La propiedad se encuentra emplazada sobre una avenida de alto tránsito peatonal y vehicular rodeada de comercios servicios y equipamiento urbano consolidado lo que la convierte en una ubicación apta para desarrollos de carácter residencial o mixto. En cuanto a su potencial constructivo el lote se encuentra bajo la zonificación USAA Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta lo que permite el desarrollo de planta baja más siete pisos y dos retiros. Asimismo presenta la posibilidad de integración con el lote lindero actualmente ocupado por un edificio de doce pisos lo cual habilita la proyección de un emprendimiento de mayor escala. La zona cuenta con una amplia oferta de transporte público incluyendo numerosas líneas de colectivo que circulan por Av. Gaona y su entorno así como cercanía a estaciones de la Subte Línea A. Además dispone de accesos ágiles a importantes arterias de la ciudad. En el área se destacan múltiples propuestas comerciales gastronómicas educativas y de servicios incluyendo instituciones de nivel como la Universidad de Flores lo que refuerza el atractivo para desarrollos orientados a vivienda permanente o inversión. En síntesis se trata de una oportunidad de inversión con excelente frente sobre avenida alto potencial constructivo y ubicación en un corredor urbano de sostenida valorización. Ideal para desarrolladores que busquen consolidar proyectos con buena proyección de rentabilidad y posibilidad de expansión. Identificador Catastral057-014-006A Transportes Cercanos Colectivos44 76 84 99 106 113 124 181 Datos útiles BarrioFlores ComunaComuna 7 Área HospitalariaHTAL. DR. T. ÁLVAREZ Comisaría Comunal7 Comisaría Vecinal7C Distrito EscolarDistrito Escolar XII Código Postal1416 Código Postal ArgentinoC1416DSO LatitudLongitud-34 ######## -58 ######## RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Atención Constructores y Desarrolladores inmobililarios,. Venta de Lote en Flores, Capital Federal. Zona comercial, cerca de Subtes y numerosas líneas de colectivo y Metrobus. Superficie del Lote.: 559 m2. Permite construir 6 pisos. Total 1957 m2. Vendible 1566 m2 Cocheras 27 unidades. XINTEL (SDS-SDS-147)

Venta de Lote en Flores, Capital Federal. Lote de 8.66x25mts. Excelente ubicaciones a pocas cuadras de Av. Rivadavia. PROYECTO: -PB+ 10 PISOS+ 2 RETIROS. -2075mts CONTRUIBLES. -1400mts VENDIBLES. -Altura máxima del proyecto 31.2 mts. Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. XINTEL (MLM-MLM-1834)

Corredor Responsable Jorge Salafia CUCICBA 5666 CSI 5888 - Contacto Cristina Garcia - MLS ID 420211314-111 LOTE EN VENTA DE 381 M EN FLORES CAPITAL FEDERAL El terreno en venta se encuentra ubicado en el barrio de Flores Capital Federal a una cuadra de la Avenida Rivadavia y del subte San Pedrito y a tres cuadras del centro de Avellaneda. Está rodeado de diversas líneas de transporte público y de un amplio centro comercial y gastronómico. El lote cuenta con una superficie total de 381 m y una superficie cubierta de 230 m. Posee una morfología permitida de planta baja más 10 pisos con 2 retiros y sobrerecorrido de ascensores. Las medidas del terreno son 905 metros de frente por 4201 metros de fondo. Según el análisis de prefactibilidad el terreno tiene una FOT de 278 una edificabilidad CM y una plusvalía estimada de USD 75.97262. El uso de suelo permitido es A4 y la altura máxima es de 3120 metros con un plano límite de 3820 metros. Cuenta con basamento. El estado general del terreno es muy bueno. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar