Lote en SAN PEDRITO, AV. 300

Venta de Lote 7 Ambientes en Flores, Capital Federal Lote propio 7 ambientes con destino comercial en Flores casi Caballito "Petit Hotel" de 280 m², en 3 plantas y sobre un lote de 8,66 x 8,42 Actualmente habilitado como Centro Médico u Odontológico con quirófanos y camas para recuperación e internación ambulatoria. Planta baja; Al ingresar, damos con un paliér de entrada y de seguridad con aberturas originales previo a la recepción. Esta misma es de 6 x 2,5 y cuenta con un escritorio con una arcada para segmentarlo con una sala de espera. A continuación, un amplio hall de distribución dirige a 1 consultorio o ambiente de 3,3 x 4.5, al ascensor hidráulico, 1 toilette, 1 vestuario con baño y al garaje con sala de máquinas. Previo al acceso de la segunda planta nos encontramos con otro consultorio, oficina o ambiente con baño privado con medidas de 2.5 x 5,65 y con doble circulación. Primer piso; 3 consultorios o suites con camas de recuperación, la primera de 4,35 x 3,09, la segunda de 3,9 x 3,09 y la última de 2,9 x 3. Además, una sala de espera, 2 baños, 2 duchas y un amplio hall de distribución. Segundo piso; 1 consultorio 4 x 5, una sala de curación 3,85 x 3,25, una oficina de esterilización 2,8 x 2,8, sala de lavabos, 1 baño, y 2 halls. Equipamiento: Ascensor Hidráulico Camillero, que es muy amplio y además tiene doble circulación en todas las plantas. Calefacción Central por radiadores Central de Oxígeno Aspiración Central Quirófano Aires Acondicionados individuales Grupo electrógeno Tablero eléctrico digital y sectorizado Trifásica Todos los pisos son de cerámica Habilitación vigente Ideal para centro médico por la habilitación, distribución y equipamiento. También sirve como hotel por la cantidad de ambientes y recepción más la ubicación dentro de la capital y el caudal de gente que pasa por esa zona y servicios de transporte más comercios. Transportes Cercanos Colectivos: 1, 2, 5, 8, 25, 36, 44, 49, 53, 55, 76, 85, 86, 88, 92, 96, 99, 104, 113, 126, 132, 133, 134, 136, 141, 163, 172, 180 Subtes (Metro): CARABOBO (Línea A) Tren Sarmiento Estación Flores Estado impecable, se hizo actualizacion cañeria y electricidad. Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. XINTEL (MLM-MLM-2626)

Corredor Responsable Ariel Champanier CUCICBA 4330 Andrea Berré CMCPSI 6763 - Contacto Lorena Granados - MLS ID 181545-39 Lote en venta sobre la Avenida Carabobo 757 en Flores con una superficie total de 30640 m 867 m de frente y 3539 m de lateral. Es una ubicación que resulta de interés para arquitectos y desarrolladores por su cercanía a la Avenida Rivadavia la conexión con la Autopista 25 de Mayo y por el acceso al corredor de la línea E de subte que se ubica bajo esa traza. A eso se le suma la presencia del transporte público en el entorno inmediato lo que facilita la conexión con distintos sectores de la ciudad. Otro punto a considerar es la proximidad a servicios esenciales con equipamiento educativo y de salud dentro del área. En la zona se encuentra el Instituto San José de Flores y también hospitales de referencia en el sector sur y centro de la ciudad como el Hospital General de Agudos Parmenio Piñero y el Hospital General de Agudos Dr. Teodoro Álvarez. Esto aporta condiciones concretas para evaluar desarrollos destinados a vivienda uso profesional o esquemas combinados. En cuanto a la zona el lote también se beneficia por la vecindad a áreas comerciales y gastronómicas entre ellas el circuito del Barrio Coreano de Flores y Floresta reconocido por su oferta de restaurantes cafeterías pastelerías y mercados. Esta proximidad amplía las alternativas de uso del área y suma valor al momento de analizar un proyecto en una ubicación con servicios transporte y opciones recreativas ya instaladas. Se adjuntan plano y video en las pestañas correspondientes de la publicación. En cumplimiento con las leyes y normas legales aplicables todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el corredor matriculado de la oficina REMAX Ariel Champanier CPI Mat N 4330. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Jorge Salafia CUCICBA 5666 CSI 5888 - Contacto Cristina Garcia - MLS ID 420211314-111 LOTE EN VENTA DE 381 M EN FLORES CAPITAL FEDERAL El terreno en venta se encuentra ubicado en el barrio de Flores Capital Federal a una cuadra de la Avenida Rivadavia y del subte San Pedrito y a tres cuadras del centro de Avellaneda. Está rodeado de diversas líneas de transporte público y de un amplio centro comercial y gastronómico. El lote cuenta con una superficie total de 381 m y una superficie cubierta de 230 m. Posee una morfología permitida de planta baja más 10 pisos con 2 retiros y sobrerecorrido de ascensores. Las medidas del terreno son 905 metros de frente por 4201 metros de fondo. Según el análisis de prefactibilidad el terreno tiene una FOT de 278 una edificabilidad CM y una plusvalía estimada de USD 75.97262. El uso de suelo permitido es A4 y la altura máxima es de 3120 metros con un plano límite de 3820 metros. Cuenta con basamento. El estado general del terreno es muy bueno. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Venta de Lote en Flores, Capital Federal. Lote de 8.66x25mts. Excelente ubicaciones a pocas cuadras de Av. Rivadavia. PROYECTO: -PB+ 10 PISOS+ 2 RETIROS. -2075mts CONTRUIBLES. -1400mts VENDIBLES. -Altura máxima del proyecto 31.2 mts. Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. XINTEL (MLM-MLM-1834)

Corredor Responsable Marcelo Trujillo CUCICBA 6470 CMCPDJLM 810 - Contacto Christian Gonzalez - MLS ID 420261146-300 Excelente Oportunidad de Inversión en Flores. Dimensiones del lote 860x 4665 metros aproximados. Potencial de construcción Edificabilidad bruta a construir 1.70609 m2 y 1.29604 m2 vendibles estimados. Volumetría edificable altura máxima de 2280 m PB 7 pisos más 2 retiros. Entorno Seguro y bien conectado cerca de servicios y entretenimiento. Las medidas son aproximadas las exactas surgirán de la escritura. Si tenes que vender tu propiedad no dejes de consultarnos para poder asesorarte MUDATE A LA VIDA QUE QUERES! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Ariel Champanier CUCICBA 4330 Andrea Berré CMCPSI 6763 - Contacto Santiago Crespi - MLS ID 181716-1 VENTA LOTE SOBRE AV GAONA 2600 USAA 7 PISOS 2 RETIROS. POSIBILIDAD DE HACER ENRRASE DE 12 PISOS. Venta de lote Zonificación USAA Flores próximo a Caballito Se ofrece a la venta un lote ubicado sobre Av. Gaona al 2600 en un sector estratégico del barrio de Flores a escasa distancia del límite con Caballito. Se trata de una zona en constante crecimiento con fuerte presencia comercial y excelente nivel de conectividad. La propiedad se encuentra emplazada sobre una avenida de alto tránsito peatonal y vehicular rodeada de comercios servicios y equipamiento urbano consolidado lo que la convierte en una ubicación apta para desarrollos de carácter residencial o mixto. En cuanto a su potencial constructivo el lote se encuentra bajo la zonificación USAA Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta lo que permite el desarrollo de planta baja más siete pisos y dos retiros. Asimismo presenta la posibilidad de integración con el lote lindero actualmente ocupado por un edificio de doce pisos lo cual habilita la proyección de un emprendimiento de mayor escala. La zona cuenta con una amplia oferta de transporte público incluyendo numerosas líneas de colectivo que circulan por Av. Gaona y su entorno así como cercanía a estaciones de la Subte Línea A. Además dispone de accesos ágiles a importantes arterias de la ciudad. En el área se destacan múltiples propuestas comerciales gastronómicas educativas y de servicios incluyendo instituciones de nivel como la Universidad de Flores lo que refuerza el atractivo para desarrollos orientados a vivienda permanente o inversión. En síntesis se trata de una oportunidad de inversión con excelente frente sobre avenida alto potencial constructivo y ubicación en un corredor urbano de sostenida valorización. Ideal para desarrolladores que busquen consolidar proyectos con buena proyección de rentabilidad y posibilidad de expansión. Identificador Catastral057-014-006A Transportes Cercanos Colectivos44 76 84 99 106 113 124 181 Datos útiles BarrioFlores ComunaComuna 7 Área HospitalariaHTAL. DR. T. ÁLVAREZ Comisaría Comunal7 Comisaría Vecinal7C Distrito EscolarDistrito Escolar XII Código Postal1416 Código Postal ArgentinoC1416DSO LatitudLongitud-34 ######## -58 ######## RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Venta de Lote en Flores, Capital Federal. Será posible proyectar un volumen de 9 pisos de alto, siendo el 8º y 9º piso los retiros obligatorios de la zonificación y la capacidad constructiva total del lote de 2260 m2. Se encuentra alcanzado por la L.F.I. en la esquina derecha, por lo que se traza una linea a los 28 mts, para establecer la superficie útil de planta. Según las características del proyecto, posiblemente sea necesario un patio de aire y luz, el cual reduciría la superficie útil por planta en 26 m2 aprox. Que es la superficie mínima que se le puede dar a un patio para ventilar locales de 1º categoría. Los lotes linderos no presentan alturas consolidadas, por lo cual, no generan condicionantes a la hora de determinar la altura de la futura construcción. La normativa admite la existencia de un local comercial en planta baja. Por las medidas del lote, podemos proyectar la ubicación de 5 cocheras en planta baja. Al no contar con los limitadores de usos del suelo, el subsuelo podría abarcar toda la s superficie del lote, con posibilidad de disponer de otras 5 cocheras. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. RODRIGO PROL PROL PROPIEDADES CUCICBA Matricula N.º 5967 XINTEL (PRL-PRL-208)

Corredor Responsable RMX 1 SAS - Lucas Norman CUCICBA 8008 CMCPSI 6743 - Contacto Maria Ruiz - MLS ID 420951176-91 VENTA LOCAL COMERCIAL AL FRENTE 340 M2 -DEPOSITO MUY AMPLIO -SOTANO -DOBLE CIRCULACION E INGRESO FLORES CAPITAL FEDERAL - APTO CRÉDITO Excepcional local comercial deposito y sotano ubicado estratégicamente en el tradicional barrio de Flores sobre calle Boyacá. Propiedad de 290 m totales con potencial inmobiliario superior diseñada originalmente en 1938 y mantenida en condiciones edilicias sobresalientes. Superficie completa de 290 m construidos distribuidos de manera funcional para múltiples usos profesionales o comerciales. Orientación Este que garantiza iluminación natural óptima durante gran parte del día. Estructura sólida que combina características patrimoniales con adaptabilidad contemporánea. Servicios completos instalados red de agua electricidad y gas facilitando su inmediata operatividad. Clasificación que lo posiciona como inmueble apto para crédito e inversión profesional representando una oportunidad de inversión con alto potencial de valorización. Galpón integrado que amplía significativamente sus posibilidades de uso permitiendo configuraciones versátiles para emprendimientos comerciales oficinas corporativas o desarrollos creativos. Ubicación privilegiada en Flores zona con importante dinamismo inmobiliario y comercial. Propiedad ideal para inversores con visión estratégica profesionales independientes o empresas en búsqueda de un espacio con proyección. Excelente estado de conservación que minimiza futuras inversiones en reformas o mantenimiento. .ACOMPAÑAME A CONOCERLO BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30 del valor de esta propiedad te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar servicio exclusivo para clientes REMAX. Las medidas superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general N 2371 de la AFIP pedido de COTI. Remax Argentina S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios REMAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente por lo que Remax Argentina S.R.L no interviene en los datos de la publicación en la operación inmobiliaria ni en la confección yo firma del boleto de compraventa yo escritura yo contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario Ley Nacional 25.028 Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales los agentesgestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas descripciones arquitectónicas y funcionales valores de expensas servicios impuestos precios y demás información cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. 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