Local Comercial en Bolivar al 2400

VENTA LOCAL EN NUEVA POMPEYA Exclusivo local gastronómico situado en la esquina de 25 de Mayo y Guido, en el barrio Nueva Pompeya. Se trata de Málaga Restaurant, un clásico histórico de Mar del Plata, con una sólida clientela, materia prima de primer nivel y una excelente relación precio–producto. Dispone de 48 mesas para comensales, una amplia cocina equipada con freidora, anafe y parrilla, además de sanitarios para ambos sexos con 3 inodoros y 3 mingitorios. El espacio cuenta también con sistema de calefacción y ventilación. Esquina estratégica, sobre lote con zonificación R4, ideal para desarrollo inmobiliario o inversión. Cuenta con construcción a refaccionar/demoler y gran potencial constructivo según COT (FOS 0,60 – FOT 1,20). Excelente ubicación, cercana a arterias principales, comercios y servicios. El inmueble ubicado en 25 de Mayo 3901, Mar del Plata está en el Distrito E3. El Distrito E3 corresponde al Distrito de Equipamiento Tres del Código de Ordenamiento Territorial (C.O.T.) de General Pueyrredón. La zonificación es R4 (Residencial 4) : -Uso: residencial (vivienda individual y colectiva) + otros usos compatibles según Cuadro de Usos del C.O.T. (locales chicos, servicios de baja molestia, etc.). -FOS máx.: 0,60 (sobre cota de parcela). -FOT máx. residencial: 1,20. FOT máx. otros usos: 0,80. -Densidad máx.: 450 hab/ha (0,045 hab/m²). (Puede incrementarse hasta +70% con estímulos específicos previstos por ordenanzas.) -Tipologías: entre medianeras, semiperímetro libre y perímetro libre (sin condición de ancho de frente). -Altura / Plano límite base: PB + 2 pisos (o PBL + 3 pisos frente a calle/avenida). Altura por piso: hasta 3,00 m. (Hay ámbitos especiales con reglas diferenciales en ciertas zonas; si tu parcela está dentro de alguno, aplica ese plano límite particular.) Nota: la altura final se rige por el plano límite y puede tener excepciones puntuales en polígonos definidos por ordenanza (ej.: sectores con PB+3 o posibilidad de sumar 1 piso si el FOS ? 0,50 bajo determinados regímenes). Para casos R4, esas excepciones están reguladas en ordenanzas complementarias. ACEPTA PERMUTA

Venta de Local en Centro, Mar del Plata FICHA 2161: Excelente propiedad con doble altura y frente en esquina (Av. Colon y Santiago del Estero) SE VENDE CON CONTRATO DE ALQUILER HASTA JUNIO 2029 (Renta Junio 2026 $2.000.000 Ajuste trimestral x IPC) Zona muy concurrida con gran movimiento peatonal y vehicular Planta baja con 67 metros cuadrados en gran salón sin columnas, baño y pequeño deposito En planta alta 51 mts cuadrados con baño y oficina La propiedad ofrece doble entrada. La principal al salón sobre la avenida y la 2da entrada en el entrepiso desde el edificio. Excelente estado - CON RENTA Comercializa Garcia Propiedades Reg. 3393 Lamadrid N∞ 2275 (7600) Mar del Plata Celular/Whatsapp 2233 04-1586 Nota importante: Toda la descripción arquitectónica y funcional, al igual que sus medidas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, etc) expresados refieren a la última información dada por su propietario y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) y constitución del estado parcelario. XINTEL (NGP-NGP-2161)

VENTA EN BLOCK: PLANTA DE PESCADO + 2 VIVIENDAS SOBRE 3 LOTES Propiedades ubicadas con frente a calle Juramento entre Vértiz y San Salvador, centro de fácil acceso al puerto de la ciudad. 1) Planta de pescado: Ubicada al frente, desarrollada en 3 niveles, ingreso de autos y camiones. PB: Sector de fileteado, cámara frigorífica de pescado entero, sector de lavado, cámara frigorífica de producto terminado, dos depósitos de cunetas y residuos, espacio de descarga de entero, filtro sanitario. PA: Vestuarios y baños de damas y caballeros, comedor para el personal, oficina y depósito. Accediendo por escaleras, cuenta con terraza un piso mas arriba. - 2) Vivienda 1: Casa 3 Ambientes en Planta Baja al fondo Desarrollada en su totalidad en planta baja. Al ingresar encontramos al frente: living comedor, 2 dormitorios y un baño completo. Cocina comedor separada. Al contrafrente, espacio de usos múltiples con parrilla (ideal quincho o jardín de invierno), lavadero con un baño más, galería semicubierta con parilla y parque, más un depósito para guardado. - 3) Vivienda 2: Departamento 3 Ambientes en Planta Alta Primer piso por escalera: Al ingresar, comedor diario con cocina integrada, living al frente y lavadero separado con salida a gran terraza propia. En la parte privada, 2 dormitorios y baños completos. A su vez, estas propiedades se conectan con lote lindero, al cual se accede por portón automatizado y posee gran espacio verde y estacionamiento para varios vehículos. La información gráfica y escrita es orientativa y no forma parte de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad. Los valores indicados (precio, expensas, impuestos y servicios) son aproximados y pueden variar, o ser modificados sin previo aviso. Toda operación es intermediada por el corredor público inmobiliario responsable de la publicación.

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LOCAL COMERCIAL 523 M² CUBIERTOS EN VENTA – MORENO AL 2400 – CENTRO – MAR DEL PLATA Ubicación: Moreno al 2400 – Centro – Mar del Plata Superficie: 523 m² cubiertos aprox. Valor: USD 500.000 Se acepta permuta DESCRIPCIÓN Presentamos este moderno local comercial de 523 m² cubiertos aprox., ubicado en pleno Centro de Mar del Plata, sobre calle Moreno al 2400. La propiedad se desarrolla en dos plantas con doble circulación interna, ofreciendo una distribución funcional y adaptable a diferentes actividades comerciales, profesionales o institucionales. El inmueble fue íntegramente reciclado y cuenta con un moderno diseño, techos altos que aportan amplitud a los ambientes, espacio de cocina y batería de baños en ambas plantas. Dispone además de instalación de equipos de aire acondicionado y calefacción, brindando confort durante todo el año. Por sus dimensiones, características y ubicación estratégica, representa una excelente oportunidad para desarrollar diferentes proyectos comerciales o institucionales. CARACTERÍSTICAS Local comercial 523 m² cubiertos aprox. 2 plantas Doble circulación interna Íntegramente reciclado Moderno diseño Techos altos Espacio de cocina Batería de baños en ambas plantas Equipos de aire acondicionado y calefacción Ubicación estratégica en el Centro Se acepta permuta Consultanos para más información o para coordinar una visita. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

OPORTUNIDAD! Venta o alquiler local a media cuadra del Paseo Aldrey. Construido en dos plantas, en Planta Baja cuenta con 276 m2 y en subsuelo con 261 m2. Tiene acceso a dos subsuelos, batería de baños y acceso peatonal por calle Alberti. Los valores, fotos, medidas y datos sobre la arquitectura son aproximados y pueden no estar actualizados al momento de su visualización. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación.

Inmueble en venta compuesto por cuatro unidades, ideal para quienes buscan rentabilidad y versatilidad. Permite dividirse en dos locales y dos departamentos, adaptándose a distintos modelos de negocio. Sin expensas y con alquiler vigente, asegurando ingresos desde el primer día. SUPERFICIES: - UF 1: 79 - UF 2: 91 - UF 3: 62 - UF 4: 81 TOTAL: 313 ILO7623521

Único Local Comercial en Venta – frente a Plaza Mitre – Av. Colón Presentamos una oportunidad excepcional de inversión en una de las arterias más importantes y transitadas de Mar del Plata. Este local de generosas dimensiones se encuentra estratégicamente ubicado sobre la Avenida Colón, justo frente a la Plaza Mitre, garantizando máxima visibilidad y un flujo constante de público. El inmueble se encuentra en estado impecable, listo para adaptarse a diversos rubros comerciales o institucionales que busquen prestigio y amplitud. Distribución y Superficies: Superficie Total: 340 M2 Planta Principal: Espacio amplio con baños diferenciados para damas y caballeros. Sótano: Gran sector de 120 M2, ideal para depósito o áreas técnicas. Condiciones Comerciales: Venta: USD 430.000. Expensas: $200.000. (Consulte también por opción de alquiler + IVA + Expensas). Contáctatenos para mas información. Agliano Propiedades Reg. 4064

Local en alquiler o venta en Zona Plaza Mitre. Cuenta con 340 m2 y con un sotano de 120m2. Reformado en excelentes condiciones.