Oficina en BARTOLOME MITRE 480 -Piso 3

IMPECABLE ESTADO - APTO CREDITO.- Excelente oficina con un modulo al frente totalmente amoblado y equipado (despachos, salas de reunión, baños, cocina y recepción) Y un segundo modulo al contrafrente con entrada independiente, totalmente equipado y amoblado con cocina, baños y lockers. Guardias, cocheras móviles. Ubicada sobre vías rápidas de fácil acceso (9 de julio y av. Córdoba). Lista para ocupar.

Ubicada en el corazón del Microcentro de Capital Federal, esta oficina en la Torre Maral ofrece una oportunidad excepcional para empresas que buscan un espacio de trabajo de categoría superior. Con un diseño semi-dividido en impecable estado, la propiedad está lista para ser ocupada de inmediato. Al ingresar, encontrará un gran hall de recepción que da la bienvenida con estilo y profesionalismo. La oficina cuenta con cuatro despachos, cada uno de aproximadamente 4x4 metros, y una sala de reuniones de gran envergadura de 7.5x5 metros. Además, ofrece un amplio sector libre de trabajo, ideal para fomentar la colaboración y flexibilidad laboral. Los tabiques son de alta calidad y el espacio está alfombrado, ofreciendo confort y elegancia. El edificio cuenta con vigilancia las 24 horas, tres ascensores automáticos y cocheras en el subsuelo, de las cuales dos son fijas (22 y 24). La oficina tiene dos baños gerenciales privados y acceso a dos baños generales en el palier, compartidos con el semipiso contiguo. Incluye un office con un pequeño sector de comedor. El equipamiento técnico es completo: cielorrasos y artefactos de iluminación, aire acondicionado central frío/calor por sistema fan coil perimetral, y pisoductos que aseguran una instalación eléctrica moderna y eficiente. La orientación este y la disposición contrafrente aseguran tranquilidad y buena iluminación natural. Con 438 m2 de superficie cubierta en un total de 1000 m2, esta oficina se presenta como una opción ideal para empresas que buscan un espacio de trabajo profesional y bien ubicado en el centro neurálgico de la ciudad.

Oficinas en Alem 986 – Pisos 4 y 5, CABA Características principales: • Planta libre: espacio abierto que permite diseñar el layout a medida según las necesidades de tu equipo. Ideal para oficinas modernas con menos divisiones y mayor flexibilidad. • Baños operativos: ya existentes, solo requieren un lavado de cara y recambio de artefactos, sin necesidad de obras mayores. • Pisos listos para uso: mínima nivelación pendiente, perfectos para colocar piso vinílico o alfombra. • Obra reducida: muy poca intervención necesaria, lo que disminuye tiempos y costos y facilita una rápida puesta en marcha. • Versatilidad del espacio: adaptable a distintos formatos: open office, salas de reunión, privados livianos o áreas colaborativas. Beneficios clave: • Rápida disponibilidad gracias a la baja necesidad de obra. • Flexibilidad para crear un entorno de trabajo moderno y eficiente. • Ubicación estratégica en el corazón de CABA.

Edificio desarrollado en 3 subsuelos, planta baja y 14 pisos. Hall de entrada con seguridad 24 hs. Fachada en piel de vidrio con triple frente vidriado sobre Avda. Alem, Viamonte y 25 de Mayo. 3 ascensores automáticos revestidos en acero inoxidable. Plantas estructuralmente libres con excelente luz natural. Aire acondicionado frío calor por sistema fan coil perimetral y conductos en el centro de la planta. Baños generales y privados. Cocina. Artefactos de iluminación en todo el piso. Pisoductos. Pisos en cemento alisado. Cocheras por rampa. Grupo electrógeno para áreas comunes.

Excelente oficina en ubicación emblemática – Corrientes y 9 de Julio Excelente oficina ubicada en la esquina de Av. Corrientes y Cerrito, uno de los puntos más emblemáticos, reconocidos y estratégicos de la Ciudad de Buenos Aires. Una ubicación de máxima exposición e imagen institucional, sobre la tradicional Av. Corrientes y en pleno entorno del Obelisco, con excelente conectividad y acceso a múltiples medios de transporte. Un punto privilegiado para empresas que buscan presencia, representatividad y una dirección corporativa de primer nivel en el corazón de la Ciudad. La oficina se encuentra en excelente estado y cuenta con una destacada vista al Obelisco, aportando un entorno único y una imagen diferencial. Características: 9 despachos. Excelente estado general. Vista privilegiada al Obelisco. Baños para ambos sexos. Calefacción por radiadores. Aire acondicionado mediante equipos split. Una propiedad con una ubicación difícil de igualar, en la intersección de dos de las arterias más importantes de Buenos Aires y con el Obelisco como protagonista.

PISO 2 totalmente reciclado. Fue proyectado en 1977 por el estudio del Arq. Mario Roberto Álvarez y Asociados, e inaugurado en 1983 para alojar la sede central del Banco Río de la Plata. Se ubica en una de las manzanas más antiguas de Buenos Aires, lindero a la Catedral Metropolitana (razón por la cual ostenta una gran medianera blanca sobre ese lado). Emplazado en un lote en esquina, posee un retiro de la línea de frente sobre calle B. Mitre, que genera una plazoleta de circulación libre, que proporciona más espacio en las calles angostas y muy congestionadas. Merced a la conformación del volumen y al tratamiento estético de las fachadas, se lee como una torre, cuando en realidad se trata de un edificio entre medianeras. Por último, en el remate (consistente en un volumen de hormigón), se ubican las salas de máquinas. El edificio se desarrolla en planta baja (acceso, de triple altura), 5 subsuelos (los dos primeros destinados a unidad bancaria) y 13 plantas destinadas a oficinas. La planta tipo (libre) posee núcleo de circulación y servicios recostado sobre la medianera Sur. La construcción es de muy buena categoría y se encuentra en buen estado de conservación y mantenimiento. Posee climatización central y un grupo principal de circulación vertical compuesto por una batería de seis elevadores de alta velocidad y gran capacidad de cabina. COMENTARIO DE MERCADO - MICROCENTRO, CLASE B S1 2025 Presentando una vacancia del 14%, este submercado mostró una disminución de 4 puntos porcentuales respecto al cierre del año anterior. Este descenso refleja un mercado que poco a poco se reafirma y comienza a recuperarse tras el impacto de la pandemia. En cuanto al precio pedido, se ubica en 16,7 dólares por m², lo que representa una baja del 1?% en el período analizado. Un dato relevante es la absorción neta positiva de 7.281 m², indicador que refuerza la señal de recuperación y gradual dinamismo en la actividad del sector.

ALQUILER OFICINA PISO 1 - 389 M2 CUBIERTOS UBICACIÓN: MADERO 1020 Oficina totalmente equipada. Cuenta con divisiones y mobiliario en muy buen estado con piso técnico. Iluminación y cortinados. Despachos y un gran espacios libres con 20 puestos de trabajo. Baños para mujer y hombre. Office con mesas y banquetas. Seguridad 24 hs. Control de acceso. 6 cocheras Superficie Cubierta: 389,00 M2 Valor de Alquiler por M2: U$ 13,00 Torre Conurban construida por Arq. Estanislao Kocourek y Ernesto Katzenstein. El revestimiento distintivo del edificio es que la fachada que mira al rio es de curtain wall y la que da a la ciudad es de ladrillo a la vista. Está desarrollado en 3 susbsuelos, planta baja, con 2 locales comerciales y 25 pisos. 5 ascensores automáticos y uno de servicios marca Fujitec, control de acceso, seguridad 24 hs, detectores de incendio y doble escalera de emergencia. Oficina en planta libre con divisiones desmontables de vidrio, pisoductos. Aire acondicionado frío-calor. Buena luminosidad y excelentes vistas al río. Tres baterías de baños generales.

SSIMIPISO CON VISTA A PLAZA ROMA EN IMPECABLE ESTADO Edificio Torre Bouchard, de excelente categoría. Gran hall de entrada con triple altura de techos, 10 ascensores automáticos Fujitec, 2 de cabotaje desde los subsuelos de cocheras a planta baja y 4 que suben directamente al piso. Planta semi dividida con piso técnico flotante, cielorrasos suspendidos con artefactos de iluminación incorporados, detectores de humo y sprinklers. Aire acondicionado central por volumen variable. Baños generales. Office. Vigilancia las 24 horas. Excelente luz natural y vista panorámica a Puerto Madero. Planta semidividida en impecable estado. Despachos perimetrales. Salas de reuniones. Area de trabajos. Cocina. Baños generales y privados. Cocheras 3

Edificio desarrollado en 3 subsuelos, planta baja y 14 pisos. Hall de entrada con seguridad 24 hs. Fachada en piel de vidrio con triple frente vidriado sobre Avda. Alem, Viamonte y 25 de Mayo. 3 ascensores automáticos revestidos en acero inoxidable. Plantas estructuralmente libres con excelente luz natural. Aire acondicionado frío calor por sistema fan coil perimetral y conductos en el centro de la planta. Baños generales y privados. Cocina. Artefactos de iluminación en todo el piso. Pisoductos. Pisos en cemento alisado. Cocheras por rampa. Grupo electrógeno para áreas comunes.