Oficina en LEANDRO N ALEM 712 -Piso 6

Alquiler Oficina en Centro / Microcentro Se trata de una oficina en planta dividida 722 m2, en un edificio corporativo en el corazón del microcentro propiamente dicho. El edificio cuenta con Salón auditorio para 60 personas amoblado y salón de eventos para 20 personas. El uso de estos salones amoblados y equipados no representa ningún costo adicional para los locatarios. Servicio de seguridad las 24 hs. los 365 días del año, brindado por empresa de primer nivel, que además cuenta con monitoreo de cámaras en todo el edificio. Tiene tres ascensores automáticos de acero inoxidable. Grupo electrógeno para los servicios comunes. Central de incendio con detectores de humo. EXPENSAS: incluyen ABL y AYSA AMOBLADO: con 60 puestos de trabajo, luces led nuevas, alfombra a estrenar, pintado. Los valores de alquiler / venta y expensas están sujetos a modificación. Por Favor consultar el valor actualizado si le interesa esta propiedad. Todas las propiedades destinadas a uso comercial en Alquiler hay que adicionarle el IVA. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL, etc) se refieren a la última información recibida y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales.De acuerdo a Ley 5.115, esta propiedad, tiene accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. XINTEL (MAR-MAR-4841)

Edificio desarrollado en 3 subsuelos, planta baja y 14 pisos. Hall de entrada con seguridad 24 hs. Fachada en piel de vidrio con triple frente vidriado sobre Avda. Alem, Viamonte y 25 de Mayo. 3 ascensores automáticos revestidos en acero inoxidable. Plantas estructuralmente libres con excelente luz natural. Aire acondicionado frío calor por sistema fan coil perimetral y conductos en el centro de la planta. Baños generales y privados. Cocina. Artefactos de iluminación en todo el piso. Pisoductos. Pisos en cemento alisado. Cocheras por rampa. Grupo electrógeno para áreas comunes.

ALQUILER OFICINA PISO 1 - 389 M2 CUBIERTOS UBICACIÓN: MADERO 1020 Oficina totalmente equipada. Cuenta con divisiones y mobiliario en muy buen estado con piso técnico. Iluminación y cortinados. Despachos y un gran espacios libres con 20 puestos de trabajo. Baños para mujer y hombre. Office con mesas y banquetas. Seguridad 24 hs. Control de acceso. 6 cocheras Superficie Cubierta: 389,00 M2 Valor de Alquiler por M2: U$ 13,00 Torre Conurban construida por Arq. Estanislao Kocourek y Ernesto Katzenstein. El revestimiento distintivo del edificio es que la fachada que mira al rio es de curtain wall y la que da a la ciudad es de ladrillo a la vista. Está desarrollado en 3 susbsuelos, planta baja, con 2 locales comerciales y 25 pisos. 5 ascensores automáticos y uno de servicios marca Fujitec, control de acceso, seguridad 24 hs, detectores de incendio y doble escalera de emergencia. Oficina en planta libre con divisiones desmontables de vidrio, pisoductos. Aire acondicionado frío-calor. Buena luminosidad y excelentes vistas al río. Tres baterías de baños generales.

ALQUILER OFICINAS PISO 3 - 492 M2 UBICACIÓN: ALEM 712 Características del Edificio: Edificio desarrollado en 3 subsuelos, planta baja y 14 pisos. Hall de entrada con seguridad las 24 horas. Fachada de piel de vidrio que proporciona una apariencia contemporánea y ofrece vistas panorámicas desde todas las direcciones, ya que cuenta con triple frente vidriado sobre Avda. Alem, Viamonte y 25 de Mayo. 3 ascensores automáticos revestidos en acero inoxidable para un acceso eficiente a las diferentes plantas. Plantas estructuralmente libres que aprovechan al máximo la luz natural, lo que crea un ambiente de trabajo luminoso y agradable. Sistema de aire acondicionado frío/calor por medio de fan coil perimetral y conductos en el centro de la planta, garantizando un ambiente confortable en cualquier época del año. Cocheras disponibles por rampa para quienes acceden al edificio en vehículo. Grupo electrógeno que garantiza la continuidad de los servicios en áreas comunes en caso de cortes de energía. Características de la Oficina: Ubicada en el tercer piso del edificio. Buenas condiciones de mantenimiento con algunas divisiones removibles, lo que permite una flexibilidad en la distribución del espacio según las necesidades. Alfombrado en toda la oficina, lo que aporta comodidad y reduce el ruido. Baños generales y privados para mayor comodidad de los ocupantes. Cocina equipada para satisfacer las necesidades de los empleados. Sistema de iluminación en todo el piso que mejora la eficiencia energética y la productividad. Pisoductos para facilitar la distribución de energía eléctrica y telecomunicaciones. Pisos en cemento alisado que proporcionan durabilidad y un aspecto moderno. Excelente ubicación en un punto estratégico de la ciudad. Esta oficina es ideal para empresas que buscan un espacio de trabajo cómodo y funcional en un edificio de alta calidad y con una ubicación privilegiada. Con su diseño moderno y todas las comodidades, es un lugar donde los empleados pueden trabajar de manera eficiente y productiva. -VALOR POR M2 DE ALQUILER USD 10.00 -VALORES EXPRESADOS EN DOLAR OFICIAL BNA

Edificio desarrollado en 3 subsuelos, planta baja y 14 pisos. Hall de entrada con seguridad 24 hs. Fachada en piel de vidrio con triple frente vidriado sobre Avda. Alem, Viamonte y 25 de Mayo. 3 ascensores automáticos revestidos en acero inoxidable. Plantas estructuralmente libres con excelente luz natural. Aire acondicionado frío calor por sistema fan coil perimetral y conductos en el centro de la planta. Baños generales y privados. Cocina. Artefactos de iluminación en todo el piso. Pisoductos. Pisos en cemento alisado. Cocheras por rampa. Grupo electrógeno para áreas comunes.

Alquiler de Oficina TORRE ASTROS en Centro / Microcentro, Capital Federal Descripción del EDIFICIO ASTROS Edificio desarrollado en Planta Baja y 14 Pisos. Frente de Curtain Wall - En la Planta Baja se ubican el Hall de ingreso al Edificio, ingreso al Teatro e Ingreso a Garage Público - Los Pisos del 1º al 5º destinados a cocheras - Los pisos 6º al 14º destinados a oficinas - 3 ascensores marca Thyssen de última generación - Sistema de C.C.T.V. - Control de accesos - Sistema de detección de incendio - Grupo electrógeno para espacios comunes. Antigüedad: 15 años aprox. Zonificación: C1 Características de las Unidades: Palier privado - Divisiones de vidrio - Piso técnico con terminación de vinilo imitación alfombra - Moquete - Cielorraso modulares con artefactos de iluminación - Aire acondicionado Daikin VRV frió/calor (2 equipos por piso) serán a cargo del locatario las unidades evaporadoras - 2 Baterías de sanitarios ambos sexos - Luminoso - PISO 13: SUPERFICIE APROX 471 M2 ESTA OFICINA CUENTA CON 2 COCHERAS ( CON OPCION DE ALQUILAR OTRAS) VALOR DEL ALQUILER: U$S 4.700 (CUATRO MIL SETECIENTOS DOLARES) VALOR DEL METRO CUADRADO DE ALQUILER: U$S 10 ( OCHO DOLARES ) SEGUN COTIZACION ACTUALIZADA DOLAR OFICIAL BANCO DE LA NACION ARGENTINA. VALOR DE EXPENSAS: U$S 1.150 ( UN MIL CIENTO CINCUENTA DOLARES) VALOR DEL METRO CUADRADO DE EXPENSAS: U$S 2,5 ( DOS COMA CINCO DOLARES) SEGUN COTIZACION ACTUALIZADA DOLAR OFICIAL BANCO DE LA NACION ARGENTINA. AVISO LEGAL: Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, memorias descriptivas, medidas de este inmueble, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Berrueta Inmobiliaria está a su total disposición para proveerlo de toda información que nos requiera. Si tuviese la mínima duda sobre cualquier información recibida, por favor consultar. XINTEL (BRR-BRR-738)

[RETASADO] Oferta 2 Superficie Cubierta: 790 m2 Superficie Total: 888 m2 Superficie Rentable: 759 m2 Cantidad de pisos: P1 = 253 m2 + P2 = 253 m2 + P3 = 253 m2 Tipo de planta: Libre Tipo de cableado: Zocaloducto Ubicación en el edificio: Edificio en Block Características: - Edificio en Block 100 disponible - PB cuneta con SS + EP con entrada independiente - Todo el edificio se encuentra reciclado a nuevo - AA Central regulable por piso - Las plantas son libres y se pueden dividir en semipisos + - Cada piso cuenta con office y 2 baños - Estado general : Excelente Expensas: 0 XINTEL (RGC-RGC-69)

PISO 2 totalmente reciclado. Fue proyectado en 1977 por el estudio del Arq. Mario Roberto Álvarez y Asociados, e inaugurado en 1983 para alojar la sede central del Banco Río de la Plata. Se ubica en una de las manzanas más antiguas de Buenos Aires, lindero a la Catedral Metropolitana (razón por la cual ostenta una gran medianera blanca sobre ese lado). Emplazado en un lote en esquina, posee un retiro de la línea de frente sobre calle B. Mitre, que genera una plazoleta de circulación libre, que proporciona más espacio en las calles angostas y muy congestionadas. Merced a la conformación del volumen y al tratamiento estético de las fachadas, se lee como una torre, cuando en realidad se trata de un edificio entre medianeras. Por último, en el remate (consistente en un volumen de hormigón), se ubican las salas de máquinas. El edificio se desarrolla en planta baja (acceso, de triple altura), 5 subsuelos (los dos primeros destinados a unidad bancaria) y 13 plantas destinadas a oficinas. La planta tipo (libre) posee núcleo de circulación y servicios recostado sobre la medianera Sur. La construcción es de muy buena categoría y se encuentra en buen estado de conservación y mantenimiento. Posee climatización central y un grupo principal de circulación vertical compuesto por una batería de seis elevadores de alta velocidad y gran capacidad de cabina. COMENTARIO DE MERCADO - MICROCENTRO, CLASE B S1 2025 Presentando una vacancia del 14%, este submercado mostró una disminución de 4 puntos porcentuales respecto al cierre del año anterior. Este descenso refleja un mercado que poco a poco se reafirma y comienza a recuperarse tras el impacto de la pandemia. En cuanto al precio pedido, se ubica en 16,7 dólares por m², lo que representa una baja del 1?% en el período analizado. Un dato relevante es la absorción neta positiva de 7.281 m², indicador que refuerza la señal de recuperación y gradual dinamismo en la actividad del sector.

[RETASADO] Oferta 3 Superficie Cubierta: 926 m2 Superficie Rentable: 926 m2 Cantidad de pisos: P4 = 230 m2 + P5 = 232 m2 + P6 = 253 m2 + P7 = 253 m2 Tipo de planta: Libre Tipo de cableado: Zocaloducto Ubicación en el edificio: Edificio en Block Características: - Edificio en Block 100 disponible - PB cuneta con SS + EP con entrada independiente - Todo el edificio se encuentra reciclado a nuevo - AA Central regulable por piso - Las plantas son libres y se pueden dividir en semipisos + - Cada piso cuenta con office y 2 baños - Estado general : Excelente Expensas: 0 XINTEL (RGC-RGC-73)