Oficina en JUAN DIAZ DE SOLIS 1330 -Piso 3

PISO COMPLETO 557 M² | 9 COCHERAS | LEED GOLD | EDIFICIO PROA – VICENTE LÓPEZ Exclusivo piso completo de oficinas de 557 m² en Edificio PROA, Vicente López, a solo una cuadra de Av. General Paz. Una propuesta corporativa de primer nivel que combina imagen institucional, excelente conectividad, eficiencia y una planta de gran versatilidad, dentro de un edificio con certificación LEED Gold. La oficina se desarrolla íntegramente en un piso y cuenta actualmente con 7 divisiones, permitiendo integrar áreas de trabajo, despachos privados y salas de reunión de manera funcional. Dispone además de 4 Phone Box para llamadas y reuniones virtuales, 20 lockers de guardado, piso técnico y sistema de aire acondicionado VRV sectorizado, que permite climatizar los distintos sectores de manera independiente. CARACTERÍSTICAS Piso completo de 557 m² 9 cocheras 7 divisiones 4 Phone Box 20 lockers Piso técnico instalado Aire acondicionado VRV sectorizado 4 ascensores Cocheras de cortesía Certificación LEED Gold EDIFICIO PROA | VICENTE LÓPEZ Un edificio corporativo de categoría, diseñado bajo altos estándares de eficiencia y sustentabilidad. Su certificación LEED Gold constituye un diferencial especialmente valorado por compañías que priorizan calidad edilicia, eficiencia y criterios ESG. Su ubicación, a una cuadra de Av. General Paz, ofrece una conexión estratégica e inmediata entre CABA y Zona Norte, con excelentes accesos hacia los principales corredores corporativos de Vicente López y Núñez. Por su superficie, infraestructura y cantidad de cocheras, es una alternativa ideal para sedes corporativas, empresas multinacionales, compañías tecnológicas, consultoras y estudios profesionales que busquen concentrar su operación en una única planta de alto nivel. Una oficina corporativa diferencial: 557 m² de piso completo, 9 cocheras, infraestructura premium y ubicación estratégica en Vicente López. O1NE BROKERS | Negocios Inmobiliarios Matrículas Profesionales CUCICBA 4118 / CPMCAL 457 Marta Quiroga CUCICBA 7225/ CMZC 652 Martín Sigura AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. O1NE BROKERS Sociedad Ley 19.550 Instagram: onebrokers

Anexo Memoria Descriptiva -Oficina 5to, piso completo. - Edificio en torre de 10 Pisos. - Fachadas de piel de vidrio (tipo FRAME) sobre Panamericana y calle Santa Rosa con perfilería de aluminio anodizado sin vista exterior . Aberturas con proyección exterior. - Ascensores: 2 (dos) unidades, electrónicos marca Schindler, o similar, velocidad mayor a 90 m/s, capacidad 10 a 12 personas, cabina y puertas de acero inoxidable, con cámara cctv interior. - Electrogenerador de al menos 200 KVA de potencia con capacidad para alimentar íntegramente los espacios comunes, incluyendo ascensores, y provisión adicional de 14 Kw de energía de back-up por piso para las unidades funcionales. - Control de acceso: Con tarjeta magnética en palieres de los subsuelos y molinetes electrónicos en hall de Planta Baja - Seguridad: Cámaras IP distribuidas en PB, subsuelos, y terrazas del 2do piso, conectadas al servidor de video en la sala de seguridad. - Aire acondicionado: Frío/Calor VRV en Hall de PB con conductos de extracción/inyección de aire. - Hall en PB: Revestido en marmol travertino en pisos y paredes, y detalles enchapado en madera en pared del núcleo de ascensores. - Sistema contra incendios: Detectores de humo, hidrantes, y extintores en todos los pisos. Sprinklers en 1er , 2do y 3er subsuelo. Detectores de humo y detectores de flujo de sprinklers conectados a la central de alarmas. Nivel de terminación de las Unidades Funcionales : - Acometidas: Disponible en la pared del núcleo: Inyección/extracción de aire para equipos VRV, caño de agua para sprinklers. Disponible en cieloraso núcleo: Conductos para muy baja tensión. Disponible en el tablero de la cocina: Energía Eléctrica. - Planta libre: Columnas, piso, y techo de hormigón. Piso con desnivel para recibir piso técnico. Red de detectores de humo conectados a la central de alarmas. Paredes del núcleo de ascensores y sanitarios en revoque fino pintado de blanco. - Puerta de ascensores enmarcada (jamba) en marmol travertino. - En baños y cocina: paredes y pisos revestidas en cerámico 44cmx44cm marca Cerro Negro o similar, cielorrasos suspendido, artefactos de iluminación y tomas completos, artefactos sanitarios completos, espejo, mueble de cocina bajo mesada, bacha, anafe, y caldera eléctrica. - Núcleo sanitario frontal: Caños de desague cloacal. Ventilación de cloaca, alimentación eléctrica, y agua fría disponibles en el núcleo central. CASA CENTRAL SAN ISIDRO Tel: / WhatsApp: Primera Junta 524 esq. Av. del Libertador, Buenos Aires, Argentina.

SEMIPISO EN COMPLEJO DE OFICINAS CORPORATIVAS MASTER OFFICE 1 - VICENTE LOPEZ - PISO 3 Se trata de una amplia planta de oficinas que permite el armado flexible de cualquier tipo de lay out. La planta no se encuentra amoblada. El complejo presenta dos módulos simétricos separados por una calle interna cerrada con doble acceso al complejo, tanto por Av. del Libertador como por Juan Carlos Cruz. El inmueble cuenta con control de acceso por ambos ingresos logrando una mejor circulacion interna. Amplio subsuelo de cocheras con doble circulacion. Cocheras simples y dobles. Y cocheras a nivel de la planta baja. Estructura de hormigón armado con cubierta metálica, fachadas de Curtain Wall. Excelentes terminaciones constructivas y materiales. Cada oficina tiene bloque de baños para cada planta y espacios de comedor compartido con el otro Semipiso. En la planta baja también se incluyen espacios cubiertos de estacionamientos y bauleras. Cada nivel de oficinas se compone de dos semipisos unidos por un área central que funciona como hall de acceso y distribución. Los pisos de oficinas son en su mayoría planta libre, y cuentan con piso técnico alfombrado, cielos rasos, falso techo con luminarias LED embutidas y sistema de climatización central VAV. Todos los espacios dinamicos adaptables a las necesidades de las empresas. Red de incendios: el complejo está equipado con detectores de humo, rociadores, hidrantes y extintores manuales. El inmueble incluye control de acceso electrónico y cuenta con grupo electrógeno que abastece a todo el complejo. Excelente luz natural y vistas.- CASA CENTRAL SAN ISIDRO Tel: / WhatsApp: Primera Junta 524 esq. Av. del Libertador, Buenos Aires, Argentina.

Torre de oficinas en excelente ubicación, desarrollada en dos subsuelos, PB libre y 15 pisos de oficinas. Gran flexibilidad de comunicación con el centro de Buenos Aires y el conurbano bonaerense. Para su diseño se ha utiliza como base el proceso de Certificación LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) for Core & Shell v. 2009 Dos niveles de estacionamiento en subsuelo y servicios. Hall de acceso con doble altura, controles, estacionamiento de cortesía y parquización exterior. Torre continua de 15 pisos de oficinas en planta libre, con núcleo de servicios recostado hacia atrás. El cerramiento de la fachada está conformado por un muro cortina con carpinterías realizadas en extrucción de aluminio y cierres mediante paneles DVH de alto rendimiento térmico y absorción acústica. Las terminaciones en el hall de planta baja se proyectaron con pisos de granito y paredes revestidas en una sutil combinación de mármol o granito, espejos y acero inoxidable. La torre consta de una batería de cuatro (4) ascensores automáticos de alta velocidad. Un ascensor de cabotaje, que vincula la planta baja con los subsuelos mediante accionamiento por clave de seguridad o tarjeta magnética. 128 cocheras. Para las oficinas se provee piso técnico de 15cm de altura, cielorrasos de placas acústicas desmontables tipo Armstrong, con ajuste perimetral en placa de roca de yeso, con una altura libre de 2.80m en las áreas de trabajo con luminarias. Sistema de acondicionado de aire tipo VAV, cada piso con su correspondiente palier se climatizan independientemente. Grupo electrógeno para servicio de emergencia, sistema de circuito cerrado de televisión (CCTV), sistema de prevención y extinción de incendio, conforme a los códigos locales y normas NFPA

Oficinas a estrenar con entrada individual. Son 4 oficinas unificadas de categoría, 2 de 200m2 y 2 de 300 m2. 45 cocheras Se puede alquilar juntas o separadas. Frente vidriado. Excelente ubicación y accesos. Sucursal Vicente López 4795-6303 Sucursal Martínez 4792-5007 Sucursal La Lucila 4790-8585.

EDIFICIO DE OFICINAS ITALIA Y SOLIS V i c e n t e L ó p e z Ubicado aproximadamente a 100 metros del Rio de la Plata, en la primera línea de construcción actual y con acceso directo a Avenida del Libertador y al nuevo vial costero de Vicente López. Características generales: El edificio tiene perímetro libre en esquina con vista franca hacia el frente que mira al Rio y el lateral orientado hacia el sur (Calle Italia). El núcleo de servicios del edificio se desarrolló hacia el Oeste (calle Bartolomé Cruz). El terreno tiene 2000 m2 de superficie. El edificio está desarrollado en planta baja libre con cocheras y hall de acceso general y cinco plantas libres distribuida de la siguiente manera: Plantas de los pisos 2 a 5 de 963m2 cada una, y Planta del primer piso de 934 m2. Las plantas están diseñadas para poder ser divididas en semi pisos totalmente independientes. Fachada en Curtain Wall, doble vidrio hermético con cámara de aire (DVH). Acceso principal desde la calle Italia Medios de elevación: Plataforma de discapacitados, marca Access Systems o similar y 3 ascensores sincronizados marca Schindler, con capacidad para 11 personas, revestidos totalmente en acero inoxidable. Estacionamiento 82 cocheras, dispuestas de la siguiente manera: 46 en planta baja 46 (26 cubiertas y 20 descubiertas) y 36 en subsuelo a medio nivel (29 comunes y 7 para discapacitados -de 3,50m de ancho-). También cuenta con 8 cocheras de cortesía emplazadas en los retiros de en Planta baja. Oficinas: Plantas libres, proyectadas con un diseño estructural de importantes luces entre columnas, generando la flexibilidad suficiente como para poder adaptar distintos tipos de layouts. Pisos técnico colocado. Sanitarios independientes hombres / mujeres, 1 sanitario privado y 1 sanitario para discapacitados. Cielorrasos suspendidos de Durlock y artefactos de iluminación embutidos de bajo consumo. Iluminación básica y con control de movimiento.

Corredor Responsable WALTER PASCUALINI CPI 3763 CSI 5601 - Contacto Daniel Persini - MLS ID 420281155-1125 Edificio Corporativo con cinco Pisos subsuelo y planta baja con cocheras. OFICINA planta libre divisibles de 930M2. PRECIO valor mas IVA. En el TERCER PISO sobre calle Italia 415 con 18 cocheras fijas. El terreno tiene 2000 m2 de superficie. El edificio está desarrollado en planta baja libre con cocheras y hall de acceso general y cinco plantas libres distribuida de la siguiente manera Plantas de los pisos 2 a 5 de 963m2 cada una y Planta del primer piso de 934 m2. Las plantas están diseñadas para poder ser divididas en semi pisos totalmente independientes. Fachada en Curtain Wall doble vidrio hermético con cámara de aire DVH. Acceso principal desde la calle Italia Medios de elevación Plataforma de discapacitados marca Access Systems o similar y 3 ascensores sincronizados marca Schindler con capacidad para 11 personas revestidos totalmente en acero inoxidable. Estacionamiento 82 cocheras dispuestas de la siguiente manera 46 en planta baja 46 26 cubiertas y 20 descubiertas y 36 en subsuelo a medio nivel 29 comunes y 7 para discapacitados -de 350m de ancho-. También cuenta con 8 cocheras de cortesía emplazadas en los retiros de en Planta baja. Edificio de excelente calidad. Ingreso por calle Solís con seguridad 24hs ingreso a través de cuatro molinetes a hall central con 3 ascensores de ultima generación red de incendio sprinklers detectores de humo y piso técnico y grupo electrógeno 2 kitchenette. Subsuelo y planta baja con cocheras asignadas fijas. La planta de oficina cuenta con un grupo electrógeno de alta voltaje para el piso completo. El edificio cuenta con un grupo electrógeno para partes comunes y ascensor. La oficina cuenta con DRV en equipos de refrigeración y calefacción ventanales con doble vidrio piso técnico con alfombra de alto transito cielo raso con luminarias y sala de reuniones con posibilidad de expansión en tres sectores para capacidad máxima de 40 personas. Baños por sector con tres sanitarios baño gerencial y baño para discapacidad. Posee 17 cocheras fijas cubiertas entre el SS y planta baja. Valor de expensas 800.000 mes marzo 2024 Valor ABL ---- OFICINA Valor ABL ---- x cocheras. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Complejo empresarial Optima Business Park, edificio 2. Fachada de curtain wall con DVH. El inmueble se implanta sobre un gran terreno con frente a la autopista Panamericana, con un excelente acceso vehicular y de transporte público. El edificio cuenta con: • Sistema de extinción de incendio NFPA • Grupo electrógeno en áreas comunes • CCTV, control de acceso y seguridad 24 hs • 3 ascensores. La oficina se entrega en planta libre, con piso técnico, cielorrasos supendidos con artefactos de iluminación tipo led, aire acondicionado tipo VRV. Amplio comedor propio. Baños generales. Se entrega con las divisiones y el mobiliario existente.

Edificio desarrollado en 2 subsuelos destinados a cocheras, PB y 5 pisos de oficinas. Excelentes vistas abiertas. Ubicado frente al paseo costero de Vicente López. Medios de transporte público e infraestructura en la zona (bancos, gastronomia y servicios). Oficina en planta libre con piso técnico, cielorrasos supendidos con artefactos de iluminación y con equipos de aire acondicionado VRV marca LG. Dos baterías de baños generales y privado. Este piso se compone de una planta de 920 m2 mas un entrepiso que balconea sobre esta de 613 m2 mas.