Lote en De los Payadores 100

Venta de Lote en Ituzaingo, Ituzaingó Excelente lote con inmejorable ubicación con cercanía a la estación de ferrocarril de ituzaingo, ideal para emprendimiento edificio de departamentos u oficinas. Superficie total 303m2 , medidas 17x17. GRÜNN Desarrollos Inmobiliarios Sucursal Parque Leloir Martillera y Corredora Pública Colegiada Luciana Piñeyro - Matrícula N.º 3035 D.J Morón XINTEL (DMS-DMS-2913)

Venta de Lote, Ituzaingó Excelente oportunidad! Ubicar un lote en Colectora Norte, Ituzaingó, es posicionarse en una de las vitrinas comerciales más potentes del Oeste. Con el flujo constante del Acceso Oeste, este terreno no es solo tierra, es exposición publicitaria gratuita las 24 horas. Ubicación Estratégica: Colectora Norte, ItuzaingóEste lote de 611 $m^2$ representa el equilibrio perfecto entre metros cuadrados y visibilidad. Es el lienzo ideal para proyectos que buscan impacto visual y accesibilidad inmediata. Potencial de Edificación (Indicadores Urbanísticos)Basado en los indicadores proporcionados, el aprovechamiento del suelo se distribuye de la siguiente manera: F.O.S. (Ocupación de suelo)0.50 Hasta 305.5 $m^2$ en planta baja. F.O.T. (Construcción total)0.60Hasta 366.6 $m^2$ totales edificables. Nota: El bajo F.O.T. en relación al F.O.S. sugiere un desarrollo de planta baja de gran presencia con un nivel superior parcial, ideal para locales de doble altura o con un entrepiso corporativo de diseño. Usos Permitidos: ¿Qué puedes proyectar aquí?El lote está zonificado para captar la demanda de servicios de alta gama y conveniencia en la zona: Uso Predominante (Lo mejor del lote): Ideal para Locales Comerciales de alto perfil, Oficinas Corporativas (aprovechando la conectividad) o un polo de Gastronomía con espacio de estacionamiento propio. Uso Complementario: Se permite el desarrollo de Vivienda (ideal para combinar con locales) y centros de Salud sin internación (consultorios, centros de estética o laboratorios). Restricciones: Un entorno limpio y profesional asegurado, ya que están prohibidas las industrias y los centros de salud con residencia (clínicas/hospitales). Puntos Fuertes del Inmueble Visibilidad Inmejorable: Tu marca será vista por miles de vehículos diariamente. Versatilidad: La amplitud del lote permite un generoso retiro frontal para estacionamiento de clientes, un diferencial clave en la zona.Entorno en Crecimiento: Colectora Norte se ha consolidado como el corredor corporativo y gastronómico más dinámico de Ituzaingó. XINTEL (ICL-ICL-131)

Venta de Lote en Ituzaingó Sur, Ituzaingó Excelente fracción de 753 m2 a una cuadras de la plaza de San Martín. Ubicación estratégica a dos cuadras de la estación de Ituzaingó, y a metros de la Plaza San Martin, donde se encuentra el importante Teatro Gran Ituzaingó. A pasos de la Municipalidad de Ituzaingó, Anses, Bancos Credicoop, Galicia, BBVA y otros importantes comercios y a 300 mts. del Polideportivo Gorki Grana. Ideal para desarrollo de edificio de viviendas de hasta 9 plantas y apto locales comerciales en planta baja. Vivienda existente para demoler Zonificación AC (Área Centro) FOS: 0,6 FOT: 3 Muy cerca también del túnel de Av. Ratti que conecta la Av. Rivadavia con el Acceso Oeste y el Camino del Buen Ayre. Consúltenos! German TAVELLA inmuebles XINTEL (TAV-TAV-6584)

Lote en excelente estado, con una superficie de 1935 m2. Ubicado en una zona Parque Leloir fácil acceso, y sobre todo muy silenciosa. ASESORAMIENTO Cesar Reyes Martín Fierro 3375 P. Leloir 4621-3399/15-3128 3399 www.more-leloir.com/reyes@more-leloir.com XINTEL (REP-REP-135)

Venta de Lote, Ituzaingó Hermoso lote de 608 m2, en esquina, Calle de El Zonda y Los Cardales. Medidas aprox. 16 x 19 m. Corresponde al lote 21. Medidas aprox. 10 x 22 m. Corresponde al lote 17. ASESORAMIENTO Cesar Reyes Martín Fierro 3375 P. Leloir 4621-3399/15-3128 3399 www.more-leloir.com/reyes@more-leloir.com XINTEL (REP-REP-406)

Importante lote de 694 m² sobre Colectora del Acceso Oeste - Excelente oportunidad de inversión Gran oportunidad para desarrollar un proyecto con excelente visibilidad y fácil acceso. Lote de 694 m² estratégicamente ubicado sobre la Colectora del Acceso Oeste, en una zona de constante crecimiento y alto tránsito vehicular. Su ubicación lo convierte en una opción ideal para inversores, emprendedores y desarrolladores, ofreciendo múltiples posibilidades de uso, ya sea para la construcción de locales comerciales, oficinas, depósitos, emprendimientos de servicios o proyectos de uso mixto, sujeto a la normativa vigente. Entre sus principales ventajas se destacan: -Excelente exposición sobre una de las arterias más importantes de la zona. -Rápido acceso al Acceso Oeste y principales vías de circulación. -Entorno con permanente desarrollo comercial y residencial. -Amplio frente y superficie que permiten diversas alternativas de aprovechamiento. Una oportunidad para quienes buscan invertir en una ubicación estratégica con gran potencial de valorización y crecimiento. ASESORAMIENTO Cesar Reyes Martín Fierro 3375 P. Leloir 4621-3399/15-3128 3399 www.more-leloir.com/reyes@more-leloir.com XINTEL (REP-REP-561)

Hermoso lote arbolado en esquina, ubicado en el corazón de Parque Leloir. ASESORAMIENTO Cesar Reyes Martín Fierro 3375 P. Leloir 4621-3399/15-3128 3399 www.more-leloir.com/reyes@more-leloir.com XINTEL (REP-REP-492)

Lote en venta sobre Avenida Ratti. Cuenta con una superficie total de 730 m², con 16 metros de frente por 46 metros de fondo, lo que le da excelente proporción y múltiples posibilidades de desarrollo. Ubicado sobre avenida, ideal tanto para proyecto residencial como comercial por su buena visibilidad y accesos. XINTEL (VRP-VRP-356)

Hermoso lote con mejoras de 937 m2 ASESORAMIENTO Cesar Reyes Martín Fierro 3375 P. Leloir 4621-3399/15-3128 3399 www.more-leloir.com/reyes@more-leloir.com XINTEL (REP-REP-437)