Venta en pozo de 2 ambientes de 37,40 m2 en Lanús Este!
Dptos 2 ambientes de 37,40mts2 cubiertos, internos que dan a amplio patio ubicados en 1º, 3ºy 4º piso:
-Deptos en pozo en venta con terminación aproximadamente en julio 2028.
- Ubicación en Madariaga 2221, entre Ramon Cabrero y Las Piedras. A 50 metros del Club Lanús, 4 cuadras del velódromo y 10 cuadras de la estación de Lanús Este.
- USD 8.000 de ingreso y 26 cuotas de USD 1.610 (Ajustable según cámara de la construcción); libre de gastos para el vendedor.
- Todos los artefactos son eléctricos (no se entrega bañera, cocina ni aire-acondicionado).
DETALLES CONSTRUCTIVOS Y CARACTERISTICAS TECNICAS
• FRENTE:
EL FRENTE DEL EDIFICIO SE REALIZARA CON PINTURA EN DOS TONOS. EN REVESTIMIENTO REVEAR O SIMILAR TIPO RUCATO MEDIO. LAS BARANDAS DE LOS BALCONES SE REALIZARAN CON PASAMANOS DE CAÑO DE HIERRO REDONDO DE 60 DE DIAMETRO Y 3 HORIZONTALES DE 25 DE DIAMETRO.
• PAREDES Y CIELORRASOS:
TODAS LAS PAREDES TENDRAN TERMINACIONES EN YESO. LOS CIELORRASOS SE REALIZARAN EN YESO APLICADO SOBRE LA LOSA Y ARMADO Y SUSPENDIDO DONDE PASEN CAÑOS DE LA INSTALACION SANITARIA. EN EL LIVING COMEDOR SE REALIZARA UNA MOLDURA DE YESO DE 10 cm DE DARROLLO. EN EL BAÑO SE REALIZARA UNA FAJA DE 1.5 x 4 cm COMO TERMINACION DE LA CERAMICA. EN EL PASO, COCINA Y DORMITORIOS SE HARA UNA BUÑA DE 2 Cm.
• ABERTURAS:
LA PUERTA DE ENTRADA A CADA DEPARTAMENTO SERA ENCHAPADA EN MADERA DE CEDRO CON MARCO DE CHAPA DEL 18. LAS PUERTAS INTERIORES SERAN SIMILARES CON CERRADURA COMUN. LAS PUERTAS TENDRAN PICAPORTE Y BOCALLAVES DE ALUMINIO.
EL ANCHO DE LAS HOJAS SERA DE 80 PARA LA PUERTA DE ENTRADA, 70 PARA LOS DORMITORIOS Y 70 PARA LOS BAÑOS, TODAS DE ABR.
LAS VENTANAS SE REALIZARAN EN ALUMINIO LINEA MODENA BLANCO O SIMILAR, CON CIERRE LATERAL, HOJAS DE VIDRIO ENTERO SIN GUIA PARA CORTINAS.
• PLACARES:
LOS FRENTES DE LOS PLACARES SERAN DEL TIPO "INTEGRAL", EN HOJAS CORREDIZAS CON PARANTES DE ALUMINIO, CON HOJAS ENCHAPADAS DE MELAMINA.
• ASCENSOR:
CON COMANDO ELECTRONICO CON VELOCIDAD VARIABLE. PUERTA AUTOMATICA DE ACERO INOXIDABLE EN LA PLANTA BAJA.
EN LOS PALIERES DE PISO PUERTAS AUTOMATICAS PARA PINTAR CABINA INTEGRAMENTE EN ACERO INOXIDABLE COMBINADA CON PAÑOS ESPEJADOS.
• PISOS DE DORMITORIOS:
SE DEJARA LA CARPETA PREPARADA PARA LA COLOCACION DE PISO FLOTANTE, ALFOMBRA O CERAMICA.
• INSTALACION SANITARIA:
EL EDIFICIO TENDRA UN TANQUE CISTERNA CON UNA BOMBA CON AUTOMATICO PARA SUBIR EL AGUA AL TANQUE DE RESERVA SUPERIOR..
LA INSTALACION DE AGUA FRIA Y CALIENTE SE REALIZARA EN MATERIAL DE TERMOFUSION.
PARA EL AGUA CALIENTE SE INSTALARA UN TERMOTANQUE ELÉCTRICO.
• INSTALACION CONTRA INCENDIO:
DESDE EL TANQUE DE RESERVA AGUA SANITARIA Y PARA LA RESERVA REGLAMENTARIA CONTRA INCENDIO, SE INSTALARA EN CADA PISO UN GABINETE CON LA LLAVE TIPO TEATRO INSTALADA Y LA BOCA DE IMPULSION EN VEREDA.
• REVESTIMIENTO DE PISOS Y BAÑOS:
EN LA COCINA, PASO Y LIVING COMEDOR SE COLOCARA CERAMICA ESMALTADA DE 40 x 40 O SIMILAR.
EN LOS DORMITORIOS SE DEJARA LA CARPETA DE NIVELACION LISTA PARA COLOCAR ALFOMBRA O PISO FLOTANTE A CARGO DEL COMPRADOR.
EN EL BAÑO SE COLOCARA CERAMICA ESMALTADA EN PISO DE 30 x 30 CON GUARDA EN LA PARED.
• SANITARIOS Y GRIFERIAS:
SE INSTALARAN SANITARIOS DE LOSA BLANCOS MODELO BARI DE FERRUM. LAS GRIFERIAS TERMINACION CROMO. LA GRIFERIA DE LA COCINA SERA TIPO MONOCOMANDO.
• MUEBLE DE COCINA:
LOS MUEBLES DE COCINA SE ENTREGARAN CON BAJOMESADA, REALIZADOS EN MELAMINA.
LA MESADA DE LA COCINA SE REALIZARA EN GRANITO ROSA DE SALTO.
• INSTALACION ELECTRICA:
SE REALIZARA CON CABLES NORMALIZADOS, CADA UNIDAD TENDRA SU CORRESPONDIENTE PUESTA A TIERRA CON DISYUNTOR INSTALADO. TENDRA UN TABLERO LLAVES TERMOMAGNETICAS SEPARANDO CIRCUITO DE TOMAS Y DE ILUMINACION INDEPENDIENTE PARA INSTALACION DE AIRE ACONDICIONADO, TAL CUAL CORRESPONDE SEGÚN REGLAMENTO. EL PEDIDO DE MEDIDOR SERA A CARGO DE CADA COMPRADOR.
CADA DEPARTAMENTO TENDRA CAÑERIA PARA CABLE EN EL LIVING COMEDOR Y DORMITORIO PRINCIPAL
EN EL FRENTE DEL EDIFICIO SE COLOCARA EN PORTERO ELECTRICO VISOR CON UNA TERMINAL EN CADA DEPARTAMENTO.
PARA LA RED DE TELEFONO SE PREVEE UNA ENTRADA DIRECTA A CADA DEPARTAMENTO DESDE LA AZOTEA COMUN Y DESDE LA PLANTA BAJA.
SE COLOCARA EN LA ENTRADA VEHICULAR SOBRE LA LINEA MUNICIPAL UN SEMAFORO REGLAMENTARIO.
SE INSTALARAN LUCES DE EMERGENCIA EN LA CAJA DE ESCALERA.
• ARTEFACTOS DE ILUMINACION:
SE COLOCARAN TODOS LOS ARTEFACTOS DE ILUMINACION EN LAS ZONAS COMUNES COMO SER: HALL DE ENTRADA, ENTRADA VEHICULAR, ESTACIONAMIENTO, CAJA DE ESCALERAS. PALIERES, BALCONES, TERRAZAS Y TODO OTRO ESPACIO COMUN.
• ENTRADA DE AUTO:
EL PORTON SERA REALIZADO EN HERRERIA, CORREDIZO CON TOMA PARA FUTURA AUTOMATIZACION.
EL PISO DE LA ENTRADA VEHICULAR Y EL ESTACIONAMIENTO SERA DE CEMENTO ALISADO.
• ESCALERA:
LAS BARANDAS DE LOS BALCONES SE CONSTRUIRAN EN CAÑO DE HIERRO PINTADO CON ESMALTE SINTETICO.
LA BARANDA DE LA ESCALERA CON PASAMANOS DE HIERRO Y ESTRUCTURA TUBULAR CONTINUA.
EL PISO SERA DE CARPETA RODILLADA O RAYADA EN CEMENTO CON PINTURA PARA PISOS.
• HALL DE ACCESO:
CON FRENTE DE CRISTAL TEMPLADO O VIDRIO LAMINADO, TIPO BLINDEX CON TERMINACION DE ALUMINIO.
TERMINACIONES EN YESO CON SPOTS INSTALADOS Y PARED REVESTIDA EN PIEDRA, TIPO MURETE O CERAMICOS IMITACION PIEDRA.
• VEREDA:
SE CONSTRUIRA CON BALDOSONES DE 40 x 40 O SIMILAR.
• PINTURA
LA MEDIANERA DEL FRENTE, CONTRAFRENTE Y PATIOS INTERIORES LLEVARAN SELLADOR Y 3 MANOS DE LATEX EXTERIOR.
LOS DEPARTAMENTOS TENDRAN CIELORASOS Y PAREDES CON ENDUIDO, SELLADOR Y 2 MANOS DE PINTURA LATEX INTERIOR BLANCO.
LOS MARCOS DE LAS ABERTURAS SERAN PINTADAS CON SIMULTANEO O SIMILAR. LAS HOJAS SERAN BARNIZADAS INCOLORAS.
LA HERRERIA CON PINTURA SIMULTANEO O SIMILAR COLOR A CONFIRMAR.
EXCLUSIONES:
ARTEFACTOS DE GAS: COCINA
EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO SPLIT
ARTEFACTOS DE ILUMINACION DE DEPARTAMENTOS
CABLEADO DE TV
ACCESORIOS DE BAÑO Y ESPEJOS
AUTOMATIZACION DEL PORTON DEL GARAGE
ALACENA DE MUEBLES DE COCINA
INTERIORES DE PLACARD
PARQUIZACION DE ESPACIOS VERDES Y PLANTAS
PISO FLOTANTE DE DORMITORIOS
MATAFUEGOS, LANZA Y MANGUERA DE GABINETE CONTRA INCENDIO
NO SE REALIZARAN PILETAS DE NATACION EN AZOTEA.
XINTEL (RUR-RRU-426)
50 m²
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