Galpon en Micro Parque Industrial de Alvear - Autopista Rosario-BsAs

ALQUILER NAVE INDUSTRIAL 1.900 m² SOBRE AUTOPISTA ROSARIO – BUENOS AIRES Infraestructura logística de gran escala ubicada sobre uno de los corredores industriales más importantes de la región. Esta nave forma parte de un complejo logístico desarrollado sobre la Autopista Rosario – Buenos Aires, a solo 3 km del acceso a Rosario, una ubicación estratégica para empresas que requieren conectividad inmediata con rutas nacionales, parques industriales y el área metropolitana. El predio fue proyectado para operaciones logísticas, almacenamiento e industria, con amplias playas de maniobra, calles internas para transporte pesado y distancias operativas entre naves. Su diseño estructural, gran altura interior y excelente iluminación natural generan un espacio ideal para operaciones eficientes y flexibles. Ubicación estratégica - Sobre Autopista Rosario – Buenos Aires - A 3 km del acceso a Rosario - Rápida conexión con Circunvalación - Excelente accesibilidad para transporte pesado - Cercanía a polos industriales y logísticos Características del complejo - Predio de 30.000 m² - Muro perimetral de bloques de 5 metros de altura - Reservorio de agua subterráneo - Agua de pozo - Calles internas de 12 metros de ancho - Cordones laterales de 1,5 metros - 15 metros de distancia entre naves - Amplias playas de maniobra - Red hidrante Características de la nave - NAVE N° 1 - Superficie cubierta: 1.800 m² aproximados - Altura lateral aproximada: 8 metros - Cubierta con estructura metálica reticulada de gran resistencia - Muros construidos en bloques de hormigón, aportando mayor robustez y durabilidad - Cubierta de chapa con aislación integrada ARNEG - Amplios portones de acceso para camiones - Piso de hormigón industrial preparado para operación logística - Excelente iluminación natural mediante lucernarios - Amplio espacio interior sin interferencias estructurales -15 espacios de estacionamiento - Tanque de 26.000 litros Otras naves disponibles (opción alquiler conjunto) - Nave 1: 1.800 m² – USD 4.500- Nave 2: 1.900 m² – USD 4.750 - Nave 3: 3.264 m² – USD 11.424 - Nave 4: 3.000 m² – USD 10.500 Ideal para • Centros logísticos • Distribución regional • Depósitos industriales • Empresas de transporte • Industrias livianas Diferencial clave - Ubicación + estructura + maniobrabilidad - Una nave preparada para operaciones reales, no solo almacenamiento. - Posibilidad de ampliar superficie operativa según necesidad Si tu empresa necesita escala, accesibilidad y eficiencia logística, esta nave es una excelente oportunidad en el corredor Rosario.Contactanos para más información. NOTA IMPORTANTE: Las medidas, superficies y datos consignados son aproximados y deberán verificarse con la documentación correspondiente, no constituyendo compromiso contractual para el anunciante. Los valores de gastos, expensas e impuestos corresponden a la última información disponible y pueden estar sujetos a modificaciones, por lo que deberán confirmarse al momento de la consulta. Las fotografías son ilustrativas, no contractuales; algunas imágenes pueden haber sido mejoradas mediante herramientas de inteligencia artificial a efectos meramente visuales.

Oportunidad única en el Parque Micro Industrial de Alvear, Santa Fe. UBICACIÓN ESTRATÉGICA A SOLO 15 MINUTOS DEL CENTRO DE ROSARIO, Micropi se sitúa estratégicamente en Alvear, Santa Fe, sobre la Autopista Aramburu (Rosario - Buenos Aires) Km 280. AQUILERES DISPONIBLES EN NAVES DESDE 850MTS2 A ESTRENAR, DISPONIBILIDAD DE NAVES MAS GRANDES NAVE DE 850mts2, 1000mts2 de Lote con Núcleo sanitario incluido. U$S 3500 x Mes NAVE DE 1700mts2, 2000mts2 de Lote con Núcleo sanitario incluido U$S 7000 x Mes NAVE DE 1700mts2 2000mts2 de Lote con Núcleo sanitario incluido mas oficinas completas U$S 8000 x Mes CONTRATOS POR TRES AÑOS EN DOLARES LAS MISMAS TIENEN ACCESO CON PORTON LEVADIZO AUTOMATICO. INGRESO PARA CAMIONES 850MTS2 DE NAVE Ubicado en el kilómetro 280,5 de la Autopista Aramburu (Rosario - Buenos Aires). Este parque industrial cuenta con acceso directo a las principales ciudades del país. Además, ofrece servicios completos que incluyen internet de fibra óptica y transporte interurbano. PRIMER PARQUE INDUSTRIAL DEL PAÍS PARA MICRO Y PEQUEÑAS EMPRESAS El concepto de Micropi está basado en modelos internacionales de Micro Parques Industriales que permiten acceder a los beneficios de las leyes fiscales para las micro y pequeñas empresas, brindando en este espacio todos los servicios para hacer más competitivo este segmento. En Micropi no solo adquieres un lote; inviertes en una plataforma de servicios de gestión propia y una comunidad consolidada, diseñada para maximizar tu eficiencia operativa desde el día uno. Una de las aseguradoras líderes del mercado, inaugurará un Centro de Medicina Laboral destinado a las empresas del parque y a toda la zona de influencia. ADICIONALES IMPORTANTES: • ENERGIA ELÉCTRICA • GAS NATURAL • FIBRA ÓPTICA • DISTRIBUCION DE AGUA • CALLES ASFALTADAS • SERVICIO DE COMEDOR DISPONIBLE • ESPACIOS VERDES • ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO • SERVICIO DE ENFERMERÍA PERMANENTE • CENTRO DE SALUD OCUPACIONAL • TRANSPORTE INTERURBANO PARA PERSONAL • MULTIMERCADO • HELIPUERTO • SUCURSAL BANCARIA • RESTAURANTE • SALON DE USOS MULTIPLES • SEGURIDAD 24HS . OPCIONES DE GARANTIAS ( OPCIONAL UNO U OTRO) - 2 Propietarias + una garantía laboral. - 1 Propietaria + dos garantías laborales. - 5 o 6 garantías laborales. - Locativa + un recibo de sueldo. El inquilino pagara el alquiler + 3% de gastos administrativos, seguro contra incendios y responsabilidad civil Aguas, Gas, luz, TGI, API, expensas y seguro de incendio cargo del inquilino/a. CIDONI NEGOCIOS INMOBILIARIOS MATRICULA 1585 MATRICULA 2142 CIS8686306 .-

Galpón en alquiler sobre colectora de Autopista Rosario – Buenos Aires Excelente galpón de 1000 m² con piso de hormigón alisado de alta resistencia, ubicado sobre la colectora de la Autopista Rosario–Buenos Aires, en una posición estratégica y de gran visibilidad, a metros del Parque Industrial Micropi. La propiedad se levanta sobre un terreno de 2802 m², ofreciendo amplio espacio para maniobras, carga y descarga, estacionamiento o desarrollo logístico. Características principales: Accesos cómodos y versátiles, aptos para distintos rubros industriales o comerciales. Su ubicación sobre uno de los corredores más importantes del país asegura excelente conectividad y rápido acceso a Rosario, Buenos Aires y las principales rutas de la región. Ideal para empresas que buscan expandir operaciones, depósitos logísticos, talleres o emprendimientos industriales que valoren accesibilidad y proyección. No dejes pasar esta oportunidad. Contactanos para coordinar una visita y asegurar la mejor ubicación para tu negocio. El mismo va a estar terminado para 01/12/2025 EL PRECIO DE PUBLICACION ES MAS IVA

Oportunidad única en el Parque Micro Industrial de Alvear, Santa Fe. UBICACIÓN ESTRATÉGICA A SOLO 15 MINUTOS DEL CENTRO DE ROSARIO, Micropi se sitúa estratégicamente en Alvear, Santa Fe, sobre la Autopista Aramburu (Rosario - Buenos Aires) Km 280. AQUILERES DISPONIBLES EN NAVES DESDE 850MTS2 A ESTRENAR, DISPONIBILIDAD DE NAVES MAS GRANDES NAVE DE 850mts2, 1000mts2 de Lote con Núcleo sanitario incluido. U$S 3500 x Mes NAVE DE 1700mts2, 2000mts2 de Lote con Núcleo sanitario incluido U$S 7000 x Mes NAVE DE 1700mts2 2000mts2 de Lote con Núcleo sanitario incluido mas oficinas completas U$S 8000 x Mes CONTRATOS POR TRES AÑOS EN DOLARES LAS MISMAS TIENEN ACCESO CON PORTON LEVADIZO AUTOMATICO. INGRESO PARA CAMIONES 850MTS2 DE NAVE Ubicado en el kilómetro 280,5 de la Autopista Aramburu (Rosario - Buenos Aires). Este parque industrial cuenta con acceso directo a las principales ciudades del país. Además, ofrece servicios completos que incluyen internet de fibra óptica y transporte interurbano. PRIMER PARQUE INDUSTRIAL DEL PAÍS PARA MICRO Y PEQUEÑAS EMPRESAS El concepto de Micropi está basado en modelos internacionales de Micro Parques Industriales que permiten acceder a los beneficios de las leyes fiscales para las micro y pequeñas empresas, brindando en este espacio todos los servicios para hacer más competitivo este segmento. En Micropi no solo adquieres un lote; inviertes en una plataforma de servicios de gestión propia y una comunidad consolidada, diseñada para maximizar tu eficiencia operativa desde el día uno. Una de las aseguradoras líderes del mercado, inaugurará un Centro de Medicina Laboral destinado a las empresas del parque y a toda la zona de influencia. ADICIONALES IMPORTANTES: • ENERGIA ELÉCTRICA • GAS NATURAL • FIBRA ÓPTICA • DISTRIBUCION DE AGUA • CALLES ASFALTADAS • SERVICIO DE COMEDOR DISPONIBLE • ESPACIOS VERDES • ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO • SERVICIO DE ENFERMERÍA PERMANENTE • CENTRO DE SALUD OCUPACIONAL • TRANSPORTE INTERURBANO PARA PERSONAL • MULTIMERCADO • HELIPUERTO • SUCURSAL BANCARIA • RESTAURANTE • SALON DE USOS MULTIPLES • SEGURIDAD 24HS . OPCIONES DE GARANTIAS ( OPCIONAL UNO U OTRO) - 2 Propietarias + una garantía laboral. - 1 Propietaria + dos garantías laborales. - 5 o 6 garantías laborales. - Locativa + un recibo de sueldo. El inquilino pagara el alquiler + 3% de gastos administrativos, seguro contra incendios y responsabilidad civil Aguas, Gas, luz, TGI, API, expensas y seguro de incendio cargo del inquilino/a. CIDONI NEGOCIOS INMOBILIARIOS MATRICULA 1585 MATRICULA 2142 CGL8684325 .-

NAVE INDUSTRIAL EN ALQUILER – PARQUE INDUSTRIAL ALVEAR2.000 m² cubiertos | Posibilidad de ampliación hasta 3.500 m² | Superficie adaptable | Ingreso de camiones Nave industrial y logística disponible inmediatamente, ubicada dentro del Parque Industrial de Alvear, sobre Ruta Provincial N.º 21, en una de las zonas industriales y logísticas de mayor desarrollo del área metropolitana de Rosario. La propiedad ofrece una superficie cubierta de 2.000 m², con posibilidad de ampliar la superficie operativa hasta aproximadamente 3.500 m². Asimismo, existe la posibilidad de alquilar una superficie parcial, adaptando el espacio a las necesidades de cada empresa. CARACTERÍSTICAS DE LA NAVE 2.000 m² cubiertos. Posibilidad de ampliación hasta 3.500 m². Superficie adaptable según requerimientos operativos. Planta de aproximadamente 14 x 85 metros. 7 metros de altura. Piso de hormigón de alta resistencia, apto para operaciones industriales y logísticas. Portones de 4 metros de altura, aptos para ingreso de camiones. Oficina independiente de aproximadamente 10 x 10 metros. Baños. Cocina-comedor. Disponible para ocupación inmediata. Por sus características y configuración, la nave resulta apta para distintos usos vinculados a logística, almacenamiento, distribución, depósito e industria, permitiendo adaptar el espacio a diferentes necesidades operativas. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD La nave se encuentra dentro del Parque Industrial de Alvear, sobre Ruta Provincial N.º 21, en una ubicación estratégica para el desarrollo de actividades industriales y logísticas. Su localización permite una conexión directa con los principales corredores de circulación del área metropolitana de Rosario y facilita la operación de transporte pesado y distribución regional. INFRAESTRUCTURA DEL PARQUE INDUSTRIAL Formar parte del Parque Industrial de Alvear permite acceder a una infraestructura integrada y a servicios destinados a acompañar la actividad de las empresas radicadas en el predio. Entre sus principales servicios se destacan: Energía eléctrica industrial, con suministro en baja y media tensión. Red de agua potable. Red de desagües cloacales con planta de tratamiento. Balanza comunitaria/comercial para pesaje de transporte pesado y control de cargas. Anexo bancario para operaciones y servicios financieros. Auditorio y centro de convenciones, con capacidad para aproximadamente 250 personas y salas de reuniones. Destacamento de bomberos y atención de emergencias, con enfermería dentro del parque. Seguridad y control de accesos las 24 horas, con monitoreo por cámaras, cerco perimetral y patrullaje. UNA SUPERFICIE ADAPTABLE A CADA OPERACIÓN La posibilidad de disponer de 2.000 m² cubiertos, ampliar hasta 3.500 m² y eventualmente contratar una superficie parcial permite adaptar la propuesta a diferentes escalas de operación. Una alternativa pensada para empresas que necesiten instalar o ampliar operaciones de logística, almacenamiento, distribución, depósito, industria alimenticia, metalúrgica, autopartista y actividades productivas en general. DISPONIBILIDAD INMEDIATA Consultar por superficies disponibles, condiciones de alquiler y posibilidad de ampliación. Consultanos para más información o coordinar una visita. NOTA: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo. La información no es contractual. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Rouillon & Asociados, C.I Mat 2444 y C.I. Mat 2661.

NAVE 100% EQUIPADA CON MAQUINARIAS Y ELEMENTO PARA FUNDICION. TODOS LOS SERVICIOS. MEDIDAS DE NAVE 14 DE FRENTE X 85 DE FONDO OFICINA DE 9 X 9 Ubicada en el prestigioso Parque Industrial de Alvear, sobre la Ruta Prov. Nº 21, Km 7, en Santa Fe, esta nave industrial ofrece 2000 m2 de superficie total, de los cuales 1500 m2 están techados, distribuidos en dos plantas. Con una antigüedad de 10 años, esta propiedad está completamente equipada para operaciones de fundición, incluyendo un pañol de hornos, sector de corte, fundición, plegado y armado, lo que la convierte en una opción ideal para empresas del rubro metalúrgico. El inmueble cuenta ambientes y 2 baños, diseñados para ofrecer funcionalidad y comodidad. Entre sus servicios se encuentran agua corriente, gas natural, internet, electricidad, teléfono y wifi, asegurando un entorno de trabajo eficiente y bien conectado. Además, dispone de montacargas, grúa, y playa de maniobras, facilitando la logística interna. La seguridad es una prioridad, con sistemas de detección de incendios y accesibilidad para personas con movilidad reducida. No se han informado gastos comunes ni impuestos municipales. Esta propiedad es una oportunidad única para empresas que buscan un espacio estratégico en una ubicación privilegiada dentro del polo industrial de Rosario. Esta propiedad se destaca por su oficina al frente que incluye dos privados y una amplia sala de recepción, además de baño y kitchenette. El parque industrial ofrece acceso vehicular al frente, servicios de lavadero de vehículos, núcleos sanitarios para camioneros, sendas peatonales, y un amplio proyecto de energías renovables. La iluminación es tanto interna como perimetral, con calles pavimentadas y desagües pluviales eficientes. El cerco perimetral de tejido olímpico garantiza seguridad, complementada con vigilancia y control de accesos las 24 horas. Cuenta con playas de estacionamiento para automóviles y camiones, energía eléctrica proporcionada por la Empresa Provincial de la Energía, y servicios de telefonía e Internet por la Cooperativa telefónica de Villa Gdor. Gálvez. El transporte público está asegurado con la línea 35/9 que conecta Puerto San Martín, Rosario y Alvear. Además, dispone de redes de gas natural, agua potable, y desagües cloacales con planta de tratamiento. Ideal para empresas en busca de una ubicación estratégica en un parque industrial consolidado- OPCIONES DE GARANTIAS ( OPCIONAL UNO U OTRO) - 2 Propietarias + una garantía laboral. - 1 Propietaria + dos garantías laborales. - 5 o 6 garantías laborales. - Locativa + un recibo de sueldo. El inquilino pagara el alquiler + 3% de gastos administrativos, seguro contra incendios y responsabilidad civil Aguas, Gas, luz, TGI, API, expensas y seguro de incendio cargo del inquilino/a. CIDONI NEGOCIOS INMOBILIARIOSMATRICULA 1585 MATRICULA 2142 CIS7809471 .-

AQUILERES DISPONIBLES EN NAVES DESDE 850MTS2 A ESTRENAR, DISPONIBILIDAD DE NAVES MAS GRANDES CONTRATOS POR TRES AÑOS EN DOLARES NAVE INDUSTRIAL CON OFICINA y BAÑO LA MISMA TIENE ACCESO CON PORTON LEVADIZO AUTOMATICO. INGRESO PARA CAMIONES 850MTS2 DE NAVE Oportunidad única en el Parque Micro Industrial de Alvear, Santa Fe. Ubicado en el kilómetro 280,5 de la Autopista Aramburu (Rosario - Buenos Aires). Este parque industrial cuenta con acceso directo a las principales ciudades del país y se encuentra a solo 10 minutos del centro de Rosario. Además, ofrece servicios completos que incluyen internet de fibra óptica y transporte interurbano. ¡No pierdas la oportunidad! Posesión y escritura inmediata. Contáctanos para más información. Disponibilidad de lotes y naves terminadas listas. • Lotes disponibles desde 850 M2. • Naves de 850 Y 1700 M2. Micro Parque Industrial cuenta con lotes disponibles para la venta con ENERGÍA Y GAS. Consultar precios por metro cuadrado. Se pueden comprar lotes consecutivos. Cuenta con posibilidad de que se entregue nave terminada. ADICIONALES IMPORTANTES: • ENERGIA ELÉCTRICA • GAS NATURAL • FIBRA ÓPTICA • AGUA • CALLES ASFALTADAS • SERVICIO DE COMEDOR DISPONIBLE • ESPACIOS VERDES • ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO • SERVICIO DE ENFERMERÍA PERMANENTE CIDONI NEGOCIOS INMOBILIARIOS MATRICULA 1585 MATRICULA 2142 CGL7535664 .-

Corredor Responsable Sebastian Pellegrini CI Mat N 571 - Contacto Maribel Bressan - MLS ID 420031149-291 ALQUILER NAVE INDUSTRIAL CIUDAD INDUSTRIA FUNES MÓDULO DE 1.000M2 EN ALQUILER CON DOBLE INGRESO VEHICULAR Ciudad Industria es un emprendimiento de Centro Logístico Metropolitano S.A. que está ubicado en la ciudad de Funes dentro de un polígono de 260 hectáreas con rápidos accesos sobre la Autopista Rosario-Córdoba. Nuevo concepto en parques industriales de gran escala. Ubicación estratégica sobre la Autopista Rosario-Córdoba. Tres áreas de desarrollo industrial pymes y logístico. Destinado a un amplio sector productivo ofreciendo oportunidades de locación a las empresas hoy establecidas en el tejido urbano que deseen desplazarse hacia este punto estratégico con amplios beneficios en cuanto a infraestructura logística y la sinergía establecida entre las empresas que allí se ubiquen. Ciudad Industria ofrece oportunidad de inversión a una amplia gama de empresas de diferentes escalas desde la pequeña pyme hasta empresas que estén en la búsqueda de crecimiento y expansión acompañando su desarrollo con la propia sinergía que brindará el parque. SERVICIOS - Atención Primaria de Salud - Emergencias - Administración - Centro de Negocios y Coworking - Gastronomía - Transporte - Seguridad - Recreación y deportes INFRAESTRUCTURA - Accesos rápidos - Calles pavimentadas - Alumbrado público - Red de motosendas y bicisendas - Desages pluviales - Red desages - Red hidrante contra incendios - Red de agua potable para uso sanitario - Suministro eléctrico media tensión - Red de fibra óptica y WiFi público - Cortina Forestal Multiestrato RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Corredor Responsable Sebastian Pellegrini CI Mat N 571 - Contacto Lisandro Garcia - MLS ID 420031208-216 GALPÓN EN ALQUILER DE 1300 M EN RUEDA ROSARIO SANTA FE Un espacio industrial que respira potencial y modernidad estratégicamente ubicado sobre la emblemática calle Rueda de Rosario. Este galpón de 1300m2 representa una oportunidad única para empresas con visión de crecimiento y proyección. el inmueble combina solidez estructural con diseño funcional. Sus amplios espacios diáfanos permiten múltiples configuraciones ideal para logística producción o centro de distribución. La excelente condición general garantiza una inversión segura y de alto rendimiento. La estructura robusta con más de una década de vida mantiene sus características originales intactas. Muros resistentes techos de gran altura y distribución versátil ofrecen un lienzo en blanco para materializar proyectos empresariales de diversa índole. Su ubicación en Rueda representa una ventaja competitiva con accesos directos y conexiones estratégicas que optimizan la operatividad logística. Un activo inmobiliario que trasciende lo material es una plataforma para transformar ideas en realidades empresariales concretas. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.