Galpon en Au. Rosario - Buenos Aires

Corredor Responsable MARTIN EGUIAZU COCIR 1419 - Contacto Marcos Simioni - MLS ID 421041073-91 ALQUILER VENTA NAVE INDUSTRIAL de 42m x 5102m 2.14220m Proyecto IndustrialLogístico en Rosario CON UBICACION ESTRATEGICA. Superficie Total de Terreno 18.245m Ubicación Estratégica sobre colectora José M. Rosa y Mariano Moreno con acceso directo a Circunvalación y Autopista Buenos Aires Rosario. Proyecto Cuatro naves apareadas a dos aguas altura libre de 9m y pórticos cada 626m. Luz constante de 42m y largos diferenciados Nave 1 42m x 7607m 3.27095m Nave 2 42m x 6356m 2.66850m Nave 3 42m x 5102m 2.14220m Nave 4 42m x 3848m 1.61580m Aberturas 4 portones corredizos 6mx5m. 4 puertas de emergencia doble chapa Cal.18 inyectadas en poliuretano con barral antipánico 090mx200m. Movimiento de Suelos Escarificado de subrasante cal al 3. Fundaciones Monopilotes H-21 con hierro ADN420 según cálculo de ingeniería y estudio de suelos. Predimensionamiento basado en estudio cercano a ampliar con informe propio. Hormigón armado conforme a CIRSOC 201-05. Obra Civil Muro perimetral de bloque de hormigón 1m de altura con zapatas corridas H-21. Piso interior de hormigón H-25 de 18cm microfibras endurecedor de cuarzo llaneado mecánico y juntas selladas con poliuretano. Estructura Metálica Pórticos columnas alma llena y conformadas en frío arriostramientos tornapuntas y correas galvanized type C. Diseño según CIRSOC 10205 30105 30305. Aceros Grado F24 F36 ASTM 572 ZAR250 y SAE1010. Soldaduras a tope inspección visual 100. Pintura arenado SA 2 dos manos de esmalte sintético convertidor de óxido. Cerramientos y Cubierta Techo chapa galvanizada U45 Cal.22 aislación aluminio 10mm. Laterales y frontis chapa prepintada T101 Cal.25 sin aislación. Contracenefas y zinguerías en chapa prepintada Cal.25. Sellado poliuretánico y compriband canaletas y bajadas PVC PN4. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

NAVE 100% EQUIPADA CON MAQUINARIAS Y ELEMENTO PARA FUNDICION. TODOS LOS SERVICIOS. MEDIDAS DE NAVE 14 DE FRENTE X 85 DE FONDO OFICINA DE 9 X 9 CALLE LATERAL DE ACCESO VEHICULAR DE 10 X 85 Ubicada en el prestigioso Parque Industrial de Alvear, sobre la Ruta Prov. Nº 21, Km 7, en Santa Fe, esta nave industrial ofrece 2000 m2 de superficie total, de los cuales 1500 m2 están techados, distribuidos en dos plantas. Con una antigüedad de 10 años, esta propiedad está completamente equipada para operaciones de fundición, incluyendo un pañol de hornos, sector de corte, fundición, plegado y armado, lo que la convierte en una opción ideal para empresas del rubro metalúrgico. El inmueble cuenta con 5 amplias habitaciones y 2 baños, diseñados para ofrecer funcionalidad y comodidad. Entre sus servicios se encuentran agua corriente, gas natural, internet, electricidad, teléfono y wifi, asegurando un entorno de trabajo eficiente y bien conectado. Además, dispone de montacargas, grúa, y playa de maniobras, facilitando la logística interna. La seguridad es una prioridad, con sistemas de detección de incendios y accesibilidad para personas con movilidad reducida. No se han informado gastos comunes ni impuestos municipales. Esta propiedad es una oportunidad única para empresas que buscan un espacio estratégico en una ubicación privilegiada dentro del polo industrial de Rosario. Esta propiedad se destaca por su oficina al frente que incluye dos privados y una amplia sala de recepción, además de baño y kitchenette. El parque industrial ofrece acceso vehicular al frente, servicios de lavadero de vehículos, núcleos sanitarios para camioneros, sendas peatonales, y un amplio proyecto de energías renovables. La iluminación es tanto interna como perimetral, con calles pavimentadas y desagües pluviales eficientes. El cerco perimetral de tejido olímpico garantiza seguridad, complementada con vigilancia y control de accesos las 24 horas. Cuenta con playas de estacionamiento para automóviles y camiones, energía eléctrica proporcionada por la Empresa Provincial de la Energía, y servicios de telefonía e Internet por la Cooperativa telefónica de Villa Gdor. Gálvez. El transporte público está asegurado con la línea 35/9 que conecta Puerto San Martín, Rosario y Alvear. Además, dispone de redes de gas natural, agua potable, y desagües cloacales con planta de tratamiento. Ideal para empresas en busca de una ubicación estratégica en un parque industrial consolidado- OPCIONES DE GARANTIAS ( OPCIONAL UNO U OTRO) - 2 Propietarias + una garantía laboral. - 1 Propietaria + dos garantías laborales. - 5 o 6 garantías laborales. - Locativa + un recibo de sueldo. El inquilino pagara el alquiler + 3% de gastos administrativos, seguro contra incendios y responsabilidad civil Aguas, Gas, luz, TGI, API, expensas y seguro de incendio cargo del inquilino/a. CIDONI NEGOCIOS INMOBILIARIOSMATRICULA 1585 MATRICULA 2142 CIS7741873 .-

ALQUILER NAVE INDUSTRIAL 3.260 m² SOBRE AUTOPISTA ROSARIO – BUENOS AIRES Infraestructura logística de gran escala ubicada sobre uno de los corredores industriales más importantes de la región. Esta nave forma parte de un complejo logístico desarrollado sobre la Autopista Rosario – Buenos Aires, a solo 3 km del acceso a Rosario, una ubicación estratégica para empresas que requieren conectividad inmediata con rutas nacionales, parques industriales y el área metropolitana. El predio fue proyectado para operaciones logísticas, almacenamiento e industria, con amplias playas de maniobra, calles internas para transporte pesado y distancias operativas entre naves. Su diseño estructural, gran altura interior y excelente iluminación natural generan un espacio ideal para operaciones eficientes y flexibles. Ubicación estratégica - Sobre Autopista Rosario – Buenos Aires - A 3 km del acceso a Rosario - Rápida conexión con Circunvalación - Excelente accesibilidad para transporte pesado - Cercanía a polos industriales y logísticos Características del complejo - Predio de 30.000 m² - Muro perimetral de bloques de 5 metros de altura - Reservorio de agua subterráneo - Agua de pozo - Calles internas de 12 metros de ancho - Cordones laterales de 1,5 metros - 15 metros de distancia entre naves - Amplias playas de maniobra Características de la nave - NAVE N° 3- Superficie: 3.264 m² aproximados - Estructura metálica reticulada - Cubierta y laterales en chapa con aislación ARNEG - Altura lateral aproximada de 8 metros - Amplios portones de ingreso - Excelente iluminación natural - Amplio espacio operativo para logística o producción - Piso preparado para operación logística - 15 espacios de estacionamiento Otras naves disponibles (opción alquiler conjunto)- Nave 1: 1.800 m² – USD 7.200 - Nave 2: 1.900 m² – USD 7.600 - Nave 3: 3.264 m² – USD 13.056 - Nave 4: 3.000 m² – USD 12.000 Ideal para • Centros logísticos • Distribución regional • Depósitos industriales • Empresas de transporte • Industrias livianas Diferencial clave - Ubicación + estructura + maniobrabilidad - Una nave preparada para operaciones reales, no solo almacenamiento. - Posibilidad de ampliar superficie operativa según necesidad Si tu empresa necesita escala, accesibilidad y eficiencia logística, esta nave es una excelente oportunidad en el corredor Rosario. Contactanos para más información. NOTA IMPORTANTE: Las medidas, superficies y datos consignados son aproximados y deberán verificarse con la documentación correspondiente, no constituyendo compromiso contractual para el anunciante. Los valores de gastos, expensas e impuestos corresponden a la última información disponible y pueden estar sujetos a modificaciones, por lo que deberán confirmarse al momento de la consulta. Las fotografías son ilustrativas, no contractuales; algunas imágenes pueden haber sido mejoradas mediante herramientas de inteligencia artificial a efectos meramente visuales.

Corredor Responsable MARTIN EGUIAZU COCIR 1419 - Contacto Marcos Simioni - MLS ID 421041073-92 ALQUILER VENTA NAVE INDUSTRIAL de 42m x 6356m 2.66850m Proyecto IndustrialLogístico en Rosario CON UBICACION ESTRATEGICA Superficie Total de Terreno 18.245m Ubicación Estratégica sobre colectora José M. Rosa y Mariano Moreno con acceso directo a Circunvalación y Autopista Buenos Aires Rosario. Proyecto Cuatro naves apareadas a dos aguas altura libre de 9m y pórticos cada 626m. Luz constante de 42m y largos diferenciados Nave 1 42m x 7607m 3.27095m Nave 2 42m x 6356m 2.66850m Nave 3 42m x 5102m 2.14220m Nave 4 42m x 3848m 1.61580m Movimiento de Suelos Limpieza y desmonte de suelo vegetal retiro de suelos con exceso de humedad y reemplazo por suelo seleccionado. Escarificado de subrasante cal al 3. Relleno y compactación en capas de 015m control con ensayo DCP. Volumen cotizado 5.09618m reajuste según volumen final. Fundaciones Monopilotes H-21 con hierro ADN420 según cálculo de ingeniería y estudio de suelos. Predimensionamiento basado en estudio cercano a ampliar con informe propio. Hormigón armado conforme a CIRSOC 201-05. Obra Civil Muro perimetral de bloque de hormigón 1m de altura con zapatas corridas H-21. Piso interior de hormigón H-25 de 18cm microfibras endurecedor de cuarzo llaneado mecánico y juntas selladas con poliuretano. Estructura Metálica Pórticos columnas alma llena y conformadas en frío arriostramientos tornapuntas y correas galvanized type C. Diseño según CIRSOC 10205 30105 30305. Aceros Grado F24 F36 ASTM 572 ZAR250 y SAE1010. Soldaduras a tope inspección visual 100. Pintura arenado SA 2 dos manos de esmalte sintético convertidor de óxido. Cerramientos y Cubierta Techo chapa galvanizada U45 Cal.22 aislación aluminio 10mm. Laterales y frontis chapa prepintada T101 Cal.25 sin aislación. Contracenefas y zinguerías en chapa prepintada Cal.25. Sellado poliuretánico y compriband canaletas y bajadas PVC PN4. Aberturas 4 portones corredizos 6mx5m. 4 puertas de emergencia doble chapa Cal.18 inyectadas en poliuretano con barral antipánico 090mx200m. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Nave Industrial y Logística AAA | Parque Industrial Alvear Excelente complejo industrial y logístico de categoría superior, emplazado en el consolidado Parque Industrial Alvear. Su ubicación sobre la Ruta Provincial Nº 21 garantiza una conectividad logística inmejorable, con acceso directo al corredor de la Autopista Rosario–Buenos Aires y a solo 20 minutos de la ciudad de Rosario. Enclavado estratégicamente en el corazón del parque industrial alvear sobre la ruta provincial 21, este complejo de 4.725 m² cubiertos (135 m de fondo por 35 m de frente) está diseñado específicamente para potenciar operaciones de comercio exterior, manufactura pesada y logística a gran escala, con una conectividad privilegiada a solo 20 minutos de rosario y salida rápida hacia el corredor de buenos aires. La nave cuenta con una altura libre de 6 metros, pisos industriales demarcados bajo normativas vigentes y portones corredizos de gran porte. su diseño operativo contempla accesos sectorizados e independientes para tránsito general, área fiscal y zona de pernocte, además de muelles de carga y descarga totalmente segregados para optimizar el flujo de importación y exportación. como diferencial técnico de peso, el espacio incluye tres puentes grúa instalados y operativos (dos unidades de 7 toneladas y una de 5 toneladas), complementados por iluminación led, luz natural y ventilación cruzada. El sector gerencial y administrativo se desarrolla de manera funcional en tres niveles. comprende una oficina aduanera propia de 35 m², despachos administrativos de 30 m², sala de reuniones ejecutiva de 13 m², núcleos sanitarios completos y áreas de trabajo en impecable estado de conservación, todo respaldado por sistemas de cctv, seguridad privada permanente y servicios de limpieza. Asimismo, la propiedad se beneficia de la infraestructura integral del parque industrial, que pone a disposición una balanza de camiones homologada por aduana, entidad bancaria, centro de salud con enfermería, base de bomberos, área gastronómica y un auditorio corporativo equipado para 250 personas. una alternativa de jerarquía superior para empresas que exigen rendimiento, seguridad y operatividad inmediata. Ficha Técnica General superficie y estructura: 4.725 m² cubiertos totales (módulo de 135 m x 35 m) con un gálibo libre de 6 metros y portones corredizos de gran porte. espacios corporativos: área administrativa distribuida en tres plantas, equipada para funciones aduaneras, gerenciales y salas de reuniones. operativa de ingresos: accesos vehiculares segregados y múltiples (tránsito general, área fiscal y playa de pernocte), con muelles de carga y descarga independientes para comercio exterior. circulación interna: pisos de alta resistencia con demarcación vial y sendas peatonales reglamentarias. equipamiento de izaje: tres puentes grúa operativos instalados (dos unidades con capacidad de 7 toneladas y una de 5 toneladas). iluminación y ventilación: esquema lumínico de tecnología led industrial complementado con aportes de luz natural y ventilación cruzada eficiente. seguridad y mantenimiento: vigilancia presencial las 24 horas, sistema de circuito cerrado de cámaras (cctv) y servicio de limpieza integral permanente. servicios del predio industrial: balanza de camiones homologada por aduana, entidad bancaria, centro médico con enfermería, base de bomberos, zona gastronómica y auditorio corporativo con capacidad para 250 personas. sector gerencial y administrativo: puesto de control aduanero dedicado de 35 m². oficinas corporativas de 30 m² sala de juntas y reuniones de 13 m². módulos sanitarios instalados. estado general impecable, apto para uso inmediato. OPCIONES DE GARANTIAS ( OPCIONAL UNO U OTRO) - 2 Propietarias + una garantía laboral. - 1 Propietaria + dos garantías laborales. - 6 garantías laborales. - Locativa + un recibo de sueldo. El inquilino pagara el alquiler + 3% de gastos administrativos, seguro contra incendios y responsabilidad civil CIDONI NEGOCIOS INMOBILIARIOS MATRICULA 1585 MATRICULA 2142 CGL9588743 .-

Nave 2.130 m2. Salida a dos calles - Por Bv. 27 de Febrero y por Ocampo. Piso hormigón. Paredes mampostería revocadas. Energía eléctrica. Amplias dependencias Administrativa. Dependencias para el personal Muy amplios ingresos. Precio + IVA Dólar MEP.

Ingresa alquiler de nave logística premium de 2.500 m² corredor autopista Rosario–Buenos Aires ( viniendo desde Buenos Aires por colectora mano derecha antes de ingresar a Rosario) Si tu compañía busca potenciar su operatoria con infraestructura de gran escala y accesibilidad directa, este espacio industrial sobre la colectora de la autopista rosario–buenos aires brinda el entorno ideal para optimizar tiempos y movimientos. ubicación clave – colectora autopista Rosario-Bs. As. y Juan XXIII acceso inmediato desde la traza principal y colectora. conectividad fluida hacia el centro de rosario, zona sur y el corredor hacia buenos aires. diseñado para facilitar el flujo constante de flotas y transporte pesado en un polo industrial en pleno desarrollo. especificaciones técnicas del inmueble superficie cubierta: 2.500 m² en nave de planta libre. dock de carga operativo para agilizar despachos y recepciones. estructura metálica sólida con gran altura interior y escasa interferencia de columnas. pisos de hormigón industrial aptos para exigencia mecánica y tránsito intenso. iluminación natural complementada con luminarias artificiales. portón de ingreso sobredimensionado para camiones. playa de maniobras de gran amplitud dentro de un predio totalmente cercado. perfil de uso sugerido • centros de distribución y operadores logísticos. • flotas de transporte y empresas de carga. • depósitos o industrias livianas y medianas que requieran volumen. condiciones contractuales OPCIONES DE GARANTIAS ( OPCIONAL UNO U OTRO) - 2 Propietarias + una garantía laboral. - 1 Propietaria + dos garantías laborales. - 6 garantías laborales. - Locativa + un recibo de sueldo. El inquilino pagara el alquiler + 3% de gastos administrativos, seguro contra incendios y responsabilidad civil CIDONI NEGOCIOS INMOBILIARIOS MATRICULA 1585 MATRICULA 2142 CGL9588277 .-

Depósito de primera categoría ubicado en el consolidado Parque Industrial Alvear, sobre Ruta Provincial Nº 21, con excelente conectividad hacia Buenos Aires y a 20 minutos de Rosario. Características Generales Dimensiones del depósito: 135 m x 35 m (4.725 m²) Oficinas: 3 pisos (Aduana, Administración, Sala de reuniones) Altura libre: 6 metros (portones corredizos de igual altura) Accesos múltiples: 2 portones de ingreso, sectorizados (general, fiscal y pernocte) Áreas de carga y descarga: Separadas para importación/exportación Pisos y pasillos: Demarcados según normas industriales Ideal para logística, industria y operaciones de comercio exterior. Infraestructura y Equipamiento • Equipos de movimiento: 2 Puentes grúas de hasta 7 toneladas 1 Puente grúa de 5 toneladas • Iluminación: LED industrial + luz natural Ventilación natural eficiente • Seguridad integral: Cámaras de vigilancia Seguridad 24 hs Servicio de limpieza • Servicios del parque industrial: Balanza homologada por aduana Banco, enfermería, bomberos Comedor, oficinas administrativas, sala de reuniones y auditorio para 250 personas • Oficinas y Operatividad Oficina de Aduana: 35 m² Oficinas CAP S.A.: 30 m² Sala de reuniones: 13 m² Sanitarios Instalaciones en excelente estado Ideal para: Operadores logísticos, industrias con necesidades de almacenaje, empresas importadoras/exportadoras, o actividades fiscales con infraestructura de primera línea. NOTA IMPORTANTE: Toda información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente al anunciante. Los gastos expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

GALPÓN LOGÍSTICO PREMIUM 2.500 m² | AUTOPISTA ROSARIO–BUENOS AIRES Si tu operación necesita escala real, accesos inmediatos y eficiencia logística, este galpón es el salto que tu empresa estaba esperando. Ubicado sobre colectora de la Autopista Rosario–Buenos Aires, este espacio fue pensado para movimiento constante, maniobras ágiles y operaciones de alto rendimiento. Desde el ingreso ya se percibe su diferencial: playas amplias, dock de carga y estructura preparada para grandes volúmenes, en un entorno industrial consolidado. Ubicación estratégica – Colectora Au. Rosario-Buenos Aires y Juan XXIII - Sobre Autopista Rosario – Buenos Aires- Acceso directo desde colectora - Conectividad inmediata hacia Rosario centro, zona sur y Buenos Aires - Ideal para transporte pesado y logística de distribución- Zona industrial en crecimiento y consolidación Una localización pensada para empresas que priorizan eficiencia operativa y posicionamiento. Características principales - Superficie cubierta: 2.500 m² - Dock de carga para Operaciones eficientes - Estructura metálica de gran resistencia - Excelente altura interior - Nave libre con mínima interferencia de columnas - Pisos de hormigón industrial de alta resistencia - Iluminación natural + luminarias instaladas - Amplio portón de acceso para camiones - Gran playa de maniobras - Predio perimetralmente cercado Entorno preparado para logística pesada Ideal para • Centros de distribución • Operadores logísticos • Empresas de transporte • Depósitos industriales • Industrias livianas y medianas Condiciones - Valor mensual: USD 10.000 + IVA Coordiná tu visita Si buscás ubicación, infraestructura y capacidad operativa real, esta nave es una oportunidad concreta sobre uno de los corredores más importantes del país. Contactanos y llevá tu operación al siguiente nivel. NOTA IMPORTANTE: La información, superficies y medidas indicadas son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta ni compromiso contractual. Los valores de expensas, servicios e impuestos corresponden a la última información relevada y pueden sufrir modificaciones. Las imágenes son de carácter ilustrativo y no contractual; algunas de ellas pueden haber sido optimizadas o mejoradas digitalmente mediante inteligencia artificial con fines exclusivamente visuales.