Galpon en Ruta Prov. Nº 21, Km 7. Alvear, Santa fe.

GALPÓN LOGÍSTICO PREMIUM 2.500 m² | AUTOPISTA ROSARIO–BUENOS AIRES Si tu operación necesita escala real, accesos inmediatos y eficiencia logística, este galpón es el salto que tu empresa estaba esperando. Ubicado sobre colectora de la Autopista Rosario–Buenos Aires, este espacio fue pensado para movimiento constante, maniobras ágiles y operaciones de alto rendimiento. Desde el ingreso ya se percibe su diferencial: playas amplias, dock de carga y estructura preparada para grandes volúmenes, en un entorno industrial consolidado. Ubicación estratégica – Colectora Au. Rosario-Buenos Aires y Juan XXIII - Sobre Autopista Rosario – Buenos Aires- Acceso directo desde colectora - Conectividad inmediata hacia Rosario centro, zona sur y Buenos Aires - Ideal para transporte pesado y logística de distribución- Zona industrial en crecimiento y consolidación Una localización pensada para empresas que priorizan eficiencia operativa y posicionamiento. Características principales - Superficie cubierta: 2.500 m² - Dock de carga para Operaciones eficientes - Estructura metálica de gran resistencia - Excelente altura interior - Nave libre con mínima interferencia de columnas - Pisos de hormigón industrial de alta resistencia - Iluminación natural + luminarias instaladas - Amplio portón de acceso para camiones - Gran playa de maniobras - Predio perimetralmente cercado Entorno preparado para logística pesada Ideal para • Centros de distribución • Operadores logísticos • Empresas de transporte • Depósitos industriales • Industrias livianas y medianas Condiciones - Valor mensual: USD 10.000 + IVA Coordiná tu visita Si buscás ubicación, infraestructura y capacidad operativa real, esta nave es una oportunidad concreta sobre uno de los corredores más importantes del país. Contactanos y llevá tu operación al siguiente nivel. NOTA IMPORTANTE: La información, superficies y medidas indicadas son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta ni compromiso contractual. Los valores de expensas, servicios e impuestos corresponden a la última información relevada y pueden sufrir modificaciones. Las imágenes son de carácter ilustrativo y no contractual; algunas de ellas pueden haber sido optimizadas o mejoradas digitalmente mediante inteligencia artificial con fines exclusivamente visuales.

Corredor Responsable MARTIN EGUIAZU COCIR 1419 - Contacto Marcos Simioni - MLS ID 421041073-91 ALQUILER VENTA NAVE INDUSTRIAL de 42m x 5102m 2.14220m Proyecto IndustrialLogístico en Rosario CON UBICACION ESTRATEGICA. Superficie Total de Terreno 18.245m Ubicación Estratégica sobre colectora José M. Rosa y Mariano Moreno con acceso directo a Circunvalación y Autopista Buenos Aires Rosario. Proyecto Cuatro naves apareadas a dos aguas altura libre de 9m y pórticos cada 626m. Luz constante de 42m y largos diferenciados Nave 1 42m x 7607m 3.27095m Nave 2 42m x 6356m 2.66850m Nave 3 42m x 5102m 2.14220m Nave 4 42m x 3848m 1.61580m Aberturas 4 portones corredizos 6mx5m. 4 puertas de emergencia doble chapa Cal.18 inyectadas en poliuretano con barral antipánico 090mx200m. Movimiento de Suelos Escarificado de subrasante cal al 3. Fundaciones Monopilotes H-21 con hierro ADN420 según cálculo de ingeniería y estudio de suelos. Predimensionamiento basado en estudio cercano a ampliar con informe propio. Hormigón armado conforme a CIRSOC 201-05. Obra Civil Muro perimetral de bloque de hormigón 1m de altura con zapatas corridas H-21. Piso interior de hormigón H-25 de 18cm microfibras endurecedor de cuarzo llaneado mecánico y juntas selladas con poliuretano. Estructura Metálica Pórticos columnas alma llena y conformadas en frío arriostramientos tornapuntas y correas galvanized type C. Diseño según CIRSOC 10205 30105 30305. Aceros Grado F24 F36 ASTM 572 ZAR250 y SAE1010. Soldaduras a tope inspección visual 100. Pintura arenado SA 2 dos manos de esmalte sintético convertidor de óxido. Cerramientos y Cubierta Techo chapa galvanizada U45 Cal.22 aislación aluminio 10mm. Laterales y frontis chapa prepintada T101 Cal.25 sin aislación. Contracenefas y zinguerías en chapa prepintada Cal.25. Sellado poliuretánico y compriband canaletas y bajadas PVC PN4. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

NAVE INDUSTRIAL EN ALQUILER | PARQUE INDUSTRIAL AVANT ALVEAR | POSESIÓN DICIEMBRE 2026 Desarrollá tu operación en uno de los parques industriales más modernos y tecnológicos de la región. Esta nave de última generación fue proyectada para empresas que buscan eficiencia logística, seguridad y una infraestructura preparada para acompañar su crecimiento. Su diseño de planta libre, la gran cantidad de accesos para camiones y semirremolques, la importante altura interior y el amplio retiro para maniobras permiten optimizar los procesos de almacenamiento, distribución y producción. Actualmente se encuentra en etapa final de construcción, ofreciendo instalaciones completamente nuevas y listas para adaptarse a las necesidades de cada empresa. Ubicación estratégica Ubicada dentro del Parque Industrial AVANT Alvear, uno de los desarrollos industriales más innovadores del Gran Rosario, con excelentes conexiones hacia: - Autopista Rosario – Buenos Aires - AO12 - Ruta Nacional Nº 9 - Ruta Provincial Nº 21 - Circunvalación de Rosario - Puertos del Gran Rosario y principales corredores logísticos del país Su ubicación permite reducir tiempos de traslado y mejorar la eficiencia operativa para empresas industriales, logísticas y de distribución. Características de la nave - 2.800 m² cubiertos - 1.200 m² de retiro y playa exterior para circulación y maniobras - 70 metros de largo y 40 metros de ancho - Planta libre de columnas, ideal para almacenamiento, logística o procesos industriales. - Altura interior mínima de 9 metros, apta para almacenamiento en altura. - Excelente iluminación natural. - Construcción completamente nueva. - Amplios accesos para circulación interna. Accesos - 1 portón corredizo de 10 x 5 metros. - 1 portón corredizo de 11,50 x 5 metros - 2 portones corredizos de 12,50 x 5 metros - 2 portones laterales corredizos de 5 metros de ancho cada uno. Infraestructura del Parque Industrial AVANT El parque fue concebido con un fuerte enfoque en tecnología, seguridad y eficiencia operativa. - Servicios - Red de media tensión. - Infraestructura preparada para industrias de gran demanda energética. - Iluminación interior alimentada mediante energía solar. - Calles internas amplias y pavimentadas aptas para tránsito pesado. - Seguridad - Control perimetral inteligente. - Cámaras de última tecnología en todo el perímetro. - Vigilancia permanente las 24 horas. - Control de acceso para personal propio y tercerizado. - Espacios comunes - Sala de capacitaciones -Bajas expensas gracias a la incorporación de tecnologías para seguridad y abastecimiento energético. Ideal para • Centros logísticos. • Operadores de e-commerce. • Distribución regional. • Industria liviana. • Depósitos de gran escala. • Empresas de transporte. • Producción con necesidades de almacenamiento en altura. Instalá tu empresa en un parque pensado para el futuro Si buscás una nave industrial nueva, con excelente imagen corporativa, múltiples accesos para logística pesada y la seguridad de un parque industrial de última generación, esta propiedad representa una oportunidad difícil de encontrar en el mercado. Posesión: DICIEMBRE 2026 Contactanos para recibir el dossier completo, conocer las condiciones comerciales y coordinar una visita a la obra. NOTA IMPORTANTE: La información, superficies y medidas indicadas son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta ni compromiso contractual. Los valores de expensas, servicios e impuestos corresponden a la última información relevada y pueden sufrir modificaciones. Las imágenes son de carácter ilustrativo y no contractual; algunas de ellas pueden haber sido optimizadas o mejoradas digitalmente mediante inteligencia artificial con fines exclusivamente visuales.

ALQUILER NAVE INDUSTRIAL 1.900 m² SOBRE AUTOPISTA ROSARIO – BUENOS AIRES Ubicación estratégica, excelente infraestructura y acceso inmediato a uno de los principales corredores logísticos del país. Esta nave forma parte de un complejo industrial desarrollado sobre la Autopista Rosario – Buenos Aires, a solo 3 km del ingreso a Rosario, ideal para empresas que requieren conectividad rápida para distribución, logística o producción. El predio fue diseñado para operaciones logísticas de gran escala, con calles internas amplias, gran altura interior y estructura preparada para almacenamiento o actividad industrial. Ubicación estratégica - Sobre Autopista Rosario – Buenos Aires - A 3 km del acceso a Rosario - Rápida conexión con Circunvalación - Excelente accesibilidad para transporte pesado - Cercanía a polos industriales y logísticos Características del complejo - Predio de 30.000 m² - Muro perimetral de bloques de 5 metros de altura - Reservorio de agua subterráneo - Agua de pozo - Calles internas de 12 metros de ancho - Cordones laterales de 1,5 metros - 15 metros de distancia entre naves - Amplias playas de maniobra Características de la nave - NAVE N° 2 - Superficie: 1.900 m² aproximados - Estructura metálica reticulada - Cubierta y laterales en chapa con aislación integrada ARNEG - Altura lateral aproximada de 8 metros - Amplios portones para ingreso de camiones - Excelente iluminación natural - Piso preparado para operación logística - 15 espacios de estacionamiento Otras naves disponibles (opción alquiler conjunto)- Nave 1: 1.900 m² – USD 9.500 - Nave 3: 3.264 m² – USD 16.320 - Nave 4: 3.000 m² – USD 15.000 Ideal para • Centros logísticos • Distribución regional • Depósitos industriales • Empresas de transporte • Industrias livianas Diferencial clave - Ubicación + estructura + maniobrabilidad - Una nave preparada para operaciones reales, no solo almacenamiento. - Posibilidad de ampliar superficie operativa según necesidad Si tu empresa necesita escala, accesibilidad y eficiencia logística, esta nave es una excelente oportunidad en el corredor Rosario. Contactanos para más información. NOTA IMPORTANTE: Las medidas, superficies y datos consignados son aproximados y deberán verificarse con la documentación correspondiente, no constituyendo compromiso contractual para el anunciante. Los valores de gastos, expensas e impuestos corresponden a la última información disponible y pueden estar sujetos a modificaciones, por lo que deberán confirmarse al momento de la consulta. Las fotografías son ilustrativas, no contractuales; algunas imágenes pueden haber sido mejoradas mediante herramientas de inteligencia artificial a efectos meramente visuales.