Terreno en Av. Constitución al 4600

Terreno en venta sobre la calle Falucho al 1800, entre Arenales y Lamadrid, Partido General Pueyrredón, Mar del Plata El terreno se destaca por su excelente ubicación. Superficie del terreno 750 Frente: 17,32 m2 Lateral: 43,30 m2 Zonificación: R1 (destino residencial media-alta) Cantidad de pisos: PB+ 9 pisos Superficie vendible: 3.187 M2 y 25 cocheras en PB Para mayor información y para coordinar una visita, contáctanos y a la brevedad te responderemos! Luca Videla Montalbetti CUCICBA 8432 / Alejandro Botta CMCPSI 7000 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, normas del Código Civil y Comercial de la Nación y disposiciones constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados.

Datos catastrales: Circunscripción: VI Sección: E Manzana: 70 Parcela: 6 INDICADORES URBANÍSTICOS DISTRITO C2 CARACTER: Zona destinada a la localización de usos urbanos centrales de índole administrativa, comercial, financiera, institucional y afines, compatibles con uso Residencial de densidad media/alta.- INDICADORES BASICOS: - F.O.S. (factor ocupación suelo) máximo sobre cota de parcela: 0,6 - F.O.T. (factor ocupación total) máximo uso residencial: 2,0 (según ORD. 25.113 incremento F.O.T. máx.: 3,40) - F.O.T. (factor ocupación total) máximo otros usos: 2,5 (según ORD. 25.113 incremento F.O.T. máx.: 4,25) - Densidad poblacional máxima: 800 hab/Ha. (0,080 hab/m2).- (según ORD. 25.113 incremento Densidad máx.: 0,13 hab/m2 - Incremento del F.O.T. y Densidad: de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70% ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana. El centro libre de manzana podrá ser utilizado bajo cota de parcela. - USOS PERMITIDOS: Además del uso residencial, se permite uso comercial TIPOLOGIA EDILICIA: Se permite sin condición del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre (con o sin Basamento).- DISPOSICIONES PARTICULARES: a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS Plano Límite: 16,80m frente a calle y 22,00m frente a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.- b) EDIFICIOS DE SEMIPERIMETRO LIBRE (con o sin basamento).- Plano Límite: 16,80m frente a calle y 22,00m frente a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.- Retiro lateral obligatorio: mínimo 4,15m a eje divisorio y relación d > h = 6 c) EDIFICIO DE PERIMETRO LIBRE (con o sin basamento) Plano Límite: 22,00m frente a calle y 27,20m frente a avenida. - Retiro lateral obligatorio: mínimo 4,15m a ejes divisorios y relación d > h = 6 CONDICIONES DE FACTIBILIDAD EN LA PARCELA SUPERFICIE DEL TERRENO = Frente: 17,00m x Profundidad: 43,30m= 736,10 m2 SUPERFICIE CONSTRUIDA: La superficie actual construida es 1.337,61m², distribuidas en cuatro plantas, con Destino comercial 1º ) Factor de ocupación del suelo F.O.S. según código 60% = 0,6 x 736,10 m2 = 441,66 m2 F.O.S. min 50% = 0,5 x 736,10 m2 = 368,05 m2 Se trata de un inmueble ya construido cuyo F.O.S. actual es de 462,42m² aprobados. En caso de requerir demoler algún sector el proyecto deberá contemplar como máximo, plantas de lo exigido por la normativa: 441,66m². 2º ) 3º ) 4º ) TIPOLOGÍA EDILICIA existente = ENTRE MEDIANERAS Tipología edilicia a construir: ENTRE MEDIANERAS, PERIMETRO LIBRE O BASAMENTO COMERCIAL Y TORRE AISLADA INDICADORES (factor ocupación total de superficie) F.O.T. VIVIENDA = (según ORD. 25.113 incremento F.O.T. máx.: 3,40) F.O.T. máx. = 3,40 x 736,10 m2 = 2.502,74 m2 VIVIENDA F.O.T. COMERCIO = (según ORD. 25.113 incremento F.O.T. máx.: 4,25) F.O.T. máx. = 4,25 x 736,10 m2 = 3.128,42 m2 COMERCIO ESTIMULOS AL F.O.T. SEGÚN COT (CODIGO ORDENAMIENTO TERRITORIAL) a) ANCHO DE PARCELA……………………. 17,5 % b) EDIFICACION SEPARADA = c) EDIFICACION RETIRADA (L.F.I.) ….. 15% d) MENOR F.O.S. ………………………….… 10% e) FRENTE PARQUIZADO UNIFICACION DE PARCELA = TOTAL, ESTÍMULOS al F.O.T. SEGÚN COT = 42,50 % F.O.T. VIVIENDA = 2,0 + 42,5 % estímulos = 2,85 F.O.T. COMERCIO = 2,5+ 42,5 % estímulos = 3,5625 SUPERFICIE MAXIMA A CONSTRUIR SEGÚN COT= 736,10 m2 x 2,85 = 2.087,89 m2 VIVIENDA SUPERFICIE MAXIMA A CONSTRUIR SEGÚN COT =736,10 m2 x 3,5625 = 2.622,35 m2 COMERCIO DENSIDAD POBLACIONAL SEGÚN COT= 0,08 hab/m2 x 736,10m2 = 59 habitantes DENSIDAD POBLACIONAL SEGÚN COT + estímulos = 0,08 hab/m2 + 42,5% = 0,114 hab/m2 Sup. Lote 736,10m2 x 0,014 hab/m2 = 84 hab. DENSIDAD POBLACIONAL = (según ORD. 25.113 incremento Densidad máx.: 0,13 hab/m2) Sup. Lote 736,10 m2 X 0,13 h/m2 = 96 habitantes 5º ) A) B) C) PLANO LIMITE (frente a calle) Según tipología edilicia adoptadaEntre Medianeras: planta baja y 7 PISOS (según ORD. 23.425) Perímetro libre: planta baja y 9 PISOS (según ORD. 23.425) Basamento y torre aislada: planta baja y 1º piso comercial + 7 pisos de vivienda 6º ) 7º ) 8º ) 9º ) ESPACIO BAULERAS = 5% (F.O.T. max) x 3.128,42 m2 = ESPACIO COMÚN LAVADERO = 2% (F.O.T. max) x 3.128,42 m2 = ESPACIO COMÚN AMENITIES = 20% (F.O.T. max) x 3.128,42 m2 = ESTACIONAMIENTO= ESPACIO PARA APROX. 24 UNIDADES ILA7661234

Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores en el tradicional barrio Chauvín. Se venden en conjunto dos lotes contiguos ubicados sobre calle La Rioja al 2500, con una superficie total aproximada de 524 m². Lote 14 (La Rioja 2563): 8,66 x 34,64 m. Lote 15 (La Rioja 2571): 8,66 x 25,98 m. Actualmente funciona una cochera en la propiedad, generando renta y brindando la posibilidad de obtener ingresos mientras se proyecta un futuro desarrollo. Ubicados en distrito R2, estos terrenos presentan un importante potencial constructivo para el desarrollo de edificios de viviendas multifamiliares, uno de los usos más demandados del mercado actual. La combinación de ambos lotes brinda una excelente superficie para proyectar unidades residenciales, cocheras y espacios complementarios, en una zona consolidada y de constante valorización. Su estratégica ubicación en el barrio Chauvín permite acceder rápidamente al centro de la ciudad, áreas comerciales, establecimientos educativos y servicios, convirtiéndolo en un emplazamiento ideal para desarrollos destinados tanto a vivienda permanente como a inversión. Una propuesta única por dimensiones, ubicación y potencial de desarrollo. Se aceptan metros cuadrados construidos como parte de pago y se evalúan propuestas. Consulte para más información. Todas las propiedades que figuran en esta web se encuentran a cargo de la profesional matriculada Luciana Erriquenz Reg 4212.

Lote manzana, 8.000 m2, Base de hormigón de 5.000 m2 Sobre Av. Alió entre Garay y Rawson

¡3 UNIDADES EN BLOCK! A 100 metros del mar sobre avenida Constitución. Te presentamos esta propiedad con un lote de 370m2 totales, ubicado a tan solo 100 metros del mar sobre Av. Constitución en pleno auge comercial. El mismo está compuesto por 3 unidades en block, comenzando por un local de 100m2, el segundo de 50m2 y en planta alta una unidad de 4 ambientes de 80m2 Las medidas del mismo son 11,25 m de frente x 32,9 m de fondo. Distrito C5. Consúltanos al (0223) 495-6031 o al (0223) 479-9966. WhatsApp 223 5556555

Venta lote en Av. Juan B Justo con salida también por Av. Juan José Paso. Consta de 15 metros de frente x 30,18 en una medianera y x 59,15 metros en la otra medianera tal cual se ve en el plano en la foto. Los valores, fotos, medidas y datos sobre la arquitectura son aproximados y pueden no estar actualizados al momento de su visualización. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación.

Campo 6.4 hectáreas con excelentes visuales. Consta de Casa principal de 80 mts cubiertos. mas quincho de 60 mts. y galería. Tres galpones con luz eléctrica y agua. 6 lechoneras. Dos perforaciones. Bomba de 1 1/2 Hp. Ideal emprendimiento turístico. Son 64.468 m2 de tierra. Muy buen estado gral. Posibilidad de tomar valores en parte de pago. Expensas: 0

Destacado lote de 370m2 a 100 metros del mar sobre avenida Constitución. Te presentamos este lote de 370m2 ubicado a tan solo 100 metros del mar sobre Av. Constitución en pleno auge comercial. El mismo está compuesto por 3 unidades en block, comenzando por un local de 100m2, el segundo de 50m2 y en planta alta una unidad de 3 ambientes de 80m2 Las medidas del mismo son 11,25 m de frente x 32,9 m de fondo. Distrito C5. Consúltanos al (0223) 495-6031 o al (0223) 479-9966. WhatsApp 223 5556555

Antiguo Residencial en VENTA (ideal desarrollo inmobiliario) Brown e/ Santa Fe y Santiago del estero s/ lote 10.39 x 30.10 + Martillo 4.00 x 2.50 mts Construido en 2 plantas de 10.39 x 25.00 mts cada una y 4 habitaciones externas en terraza PB: 5 habitaciones c/ baños , cocina, estar recepcion, comedor PA: 13 Habitaciones c/ baño privado Terraza : 4 Habitaciones - 1 Baño compartido El inmueble se encuentra a REFACCIONAR IHL5679470