Casa en Rivadavia al 2800

OPCIÓN DE PERMUTA: Se acepta permuta por PH de 2 ambientes en CABA (Preferentemente barrios de Villa Ortúzar o Colegiales). Es una oportunidad única para quienes buscan ganar metros de aire libre y verde, entregando comodidad urbana [Conversación]. • Tipo de propiedad: Casa.• Ambientes: 3. • Dormitorios: 2. • Baños: 1. • Cocheras: 1 (Cubierta). • Superficie Total: 304 m². • Superficie Cubierta: 110 m². • Superficie Descubierta: 206 m². • Disposición: Frente. • Plantas: 1 (Planta Baja). • Estado: Muy bueno (con detalles a terminar). "Tu refugio con parque y piscina proyectada, donde el transporte y el colegio te quedan a pasos." No es solo una casa, es la practicidad de tener el colectivo en la puerta, la estación a 6 cuadras y el colegio en la misma manzana, todo en un lote propio de 300 m² ideal para tus mascotas y reuniones al aire libre. Permuta, PH CABA, Villa Ortúzar, Colegiales, Lote Propio, Chilavert, Villa Ballester, Salida Directa Gral Paz, Colectivo en la puerta, Cerca Estación Tren, Colegio en la manzana, Planta Baja, Sin Escaleras, Gran Parque, Nogal Añejo, Parrilla, Espacio para Pileta, Futura Piscina, Apto Mascotas, Oportunidad, Personalizable, Zona Tranquila, Vivienda Familiar, Inversión. Casa amplia y luminosa, desarrollada íntegramente en planta baja, sobre un lote de 300 m² (8,66 x 35 m), ideal para quienes valoran el espacio, la tranquilidad y el contacto con la naturaleza. Construcción nueva, con detalles de terminación pendientes, lista para revestir y personalizar a tu propio estilo. Al frente, porch con jardín y cochera cubierta, con paredón que brinda privacidad e intimidad. El interior ofrece un living–comedor muy luminoso con ventanal al frente, cocina–comedor funcional para el uso diario, dos dormitorios, baño completo y terminado nuevo. lavadero independiente con salida directa al parque. Los techos y cerramientos en madera con caída aportan calidez, diseño y una atmósfera acogedora, generando ambientes nobles y confortables. Ubicada en Chilavert, Partido de General San Martín, en una calle residencial muy tranquila, a pocas cuadras del centro comercial, colegios, transporte y espacios verdes. Tu Hogar Tu lugar. Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna, las mismas no comprometen contractualmente a nuestra firma. 0-800-220-6054 :: FASANO PROPIEDADES :: CMCPSM 2507 - CUCICBA 5878

Corredor Responsable Valeria Alejandra Gonzalez CMCPSI 6952 CPI 9470 - Contacto Marcia Ximena Corso - MLS ID 422071023-6 DÚPLEX 3 AMBIENTES VILLA BALLESTER VILLA ADELINA - APTO CRÉDITO Dúplex moderno de 95 m ubicado en zona residencial de Villa Ballester construido en 2018 con distribución funcional. Propiedad ideal para familias pequeñas o parejas que buscan un hogar con potencial de valorización y comodidades contemporáneas. La planta baja presenta un ambiente muy luminoso. El living-comedor con pisos cerámicos y ventana al frente se integra armónicamente con una cocina equipada con muebles en L optimizando el espacio y la funcionalidad. Una toilette estratégicamente ubicada complementa este nivel. El patio trasero con lavadero y parrilla ofrece un espacio versátil para tareas domésticas. En la planta alta dos dormitorios con amplios placards reciben luz natural. Un baño completo con bañadera termina de configurar el sector íntimo. La orientación este garantiza luminosidad durante todo el día generando espacios acogedores y confortables. Características principales cochera cubierta con policarbonato parrilla acceso horizontal disposición de frente. Propiedad totalmente refaccionada con instalaciones renovadas de agua gas y electricidad. Superficie total de 95 m distribuidos en 59 m cubiertos 21 m semicubiertos y 15 m descubiertos. Inversión inmobiliaria con excelente ubicación sobre Presidente Quintana en estado general muy bueno apto para crédito hipotecario. Un hogar listo para habitar que combina diseño funcionalidad y potencial de crecimiento. No dudes en visitarlo! Valeria A González CSI 6952 CPI 9470. En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA Ley 10.973 de la Prov de Bs As Ley Nacional 25.028 Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa del Consumidor las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados cuyos datos se exigen debajo del nombre de la inmobiliaria. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

-CASA CON DEPOSITO/FABRICA EN VENTA – GARIBALDI 2723, JOSÉ LEÓN SUÁREZ entre Independencia y Pacifico Rodríguez, excelente ubicación, zona en crecimiento. 245 m² totales (8.66 x 28.35) – Zonificación RM Gran oportunidad para desarrolladores e inversión Distribuida sobre una planta casa al frente con garage cubierto -2 habitaciones -baño completo -living comedor -cocina -patio -galpón -terraza subdividida por medio de una pared acceso por el garage al fondo -estructura antisísmica utilizada como fabrica textil antiguamente ideal deposito, con baño y patio. Casa/fabrica y/o deposito, ubicado sobre Garibaldi al 2700 – José León Suárez, en zona residencial de crecimiento sostenido. Excelente opción para construir vivienda multifamiliar o proyecto de unidades funcionales. Ideal para inversión a mediano plazo, desarrollo desde cero o vivienda con ampliación. excelente zona. - Datos Urbanísticos *(extraídos del Informe de Valoración) * * Superficie total: 245 m² * Medidas: 8.66 x 28.35 * Zonificación: RM – Residencial Media * Densidad: 800 Hab/Ha ? hasta 20 habitantes permitidos por lote * FOS: 147 m² de ocupación en planta baja * FOT: 490 m² totales construibles aprox. * Altura máxima: PB + 5 pisos (18 m) * Unidades posibles: Hasta 10 UF de 2 ambientes promedio (49 m² c/u) * CAS: 15 % de terreno absorbente obligatorio (espacios verdes) ? - Potencial Constructivo ? Proyecto para viviendas multifamiliares ? Opción para PH / edificio de baja altura ? Excelente retorno para desarrolladores ? Balance ideal entre densidad y escala barrial -Ideal para Constructoras Desarrolladores Inversión / resguardo de capital Proyecto habitacional para venta o renta ? CASA C/ FABRICA O DEPOSITO – GARIBALDI 2723 – JOSÉ LEÓN SUÁREZ 245m² RM | FOT 490m² | PB+5 pisos | Hasta 10 UF Ideal desarrollo/inversión. Consultar condiciones. Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna, las mismas no comprometen contractualmente a nuestra firma. 0-800-220-6054 :: FASANO PROPIEDADES :: CMCPSM 2507 - CUCICBA 5878

1. El Ingreso y la Primera Impresión Comenzamos el recorrido en la esquina de Emilio Mitre y MarkLo primero que destaca es la solidez de esta construcción tradicional. Al ingresar, nos recibe un patio amplio, cómodo y privado. Este espacio no es solo un retiro del frente, sino el corazón que conecta y distribuye hacia los distintos sectores de la casa. 2. El Área Social Desde el patio, entramos al living comedor. Es un ambiente amplio y luminoso gracias a su ventilación cruzada. La cocina está integrada, lo que permite aprovechar al máximo los metros cuadrados y mantener esa sensación de amplitud típica de las casas de antes. Es un espacio ideal para la vida familiar diaria. 3. El Área de Descanso Pasamos al sector de los dormitorios, que ofrece mucha privacidad: El primer dormitorio tiene ventana hacia el frente (al patio de ingreso). El segundo dormitorio se orienta hacia el contrafrente, con vistas al patio interno. Justo en medio de ambas habitaciones encontramos el baño completo. 4. Servicios y Espacios Versátiles Saliendo nuevamente hacia el sector exterior, descubrimos la cochera pasante. Tiene capacidad para 3 vehículos (uno queda cubierto y dos descubiertos). Un gran diferencial es que, dentro del área de la cochera cubierta, hay un ambiente adicional de muy buenas dimensiones. Es perfecto para quienes necesitan un home office, un taller, un tercer dormitorio o un depósito. Cerca de la escalera, aprovechando el espacio, se encuentra el lavadero. 5. El Exterior y el Potencial de Crecimiento El recorrido sigue por el gran patio, un espacio ideal para proyectar una parrilla o un área verde de reunión al aire libre. Finalmente, subimos a la terraza amplia. Desde aquí se aprecian las vistas abiertas y, lo más importante: se puede ver la losa apta para continuar construyendo. Esto confirma que la casa tiene el potencial de duplicar su tamaño en una planta alta en el futuro. Cierre del recorrido: Terminamos destacando que es una propiedad lista para entrar a vivir, sin humedades y con una ubicación estratégica a solo una cuadra de Av. Márquez. MEDIDAS DE ALGUNOS AMBIENTES: - COCHERA: 2,65 X 3,53 - DORMITORIO: 3 X 3,50 - DORMITORIO: 3 X 3,50 - BAÑO: 1,60 X 2,35 - AMBIENTE EXTRA: 3,53 X 3,50 Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna, las mismas no comprometen contractualmente a nuestra firma. 0-800-220-6054 :: FASANO PROPIEDADES :: CMCPSM 2507 - CUCICBA 5878

Este triplex de 3 ambientes estilo moderno se presenta como una opción ideal para quienes buscan comodidad y funcionalidad. Al ingresar, se encuentra un amplio y luminoso salón que integra la sala de estar y el comedor, decorado con tonos neutros y acabados elegantes. Las grandes ventanas permiten la entrada de luz natural, creando un ambiente acogedor. La cocina es de concepto abierto, equipada con muebles de diseño contemporáneo, electrodomésticos de acero inoxidable y una isla central que sirve como espacio adicional para cocinar y socializar. En el primer piso, se ubican dos habitaciones, cada una con armarios empotrados y ventanas que ofrecen vistas al exterior. El diseño moderno se refleja en los detalles, como las luces LED y los pisos de madera. El tercer nivel cuenta con una terraza privada, perfecta para disfrutar de momentos al aire libre o para instalar un pequeño jardín. La propiedad también incluye una cochera cubierta, proporcionando seguridad y comodidad. Su ubicación es inmejorable, a pocos metros del centro comercial y cerca de la estación de tren, lo que facilita el acceso a transporte público y servicios cercanos. Este triplex combina estilo, funcionalidad y una ubicación estratégica, ideal para una vida urbana dinámica. APTO CREDITO CONSULTE! " Abrimos Puertas"

Es una propiedad MULTIFAMILIAR, IDEAL INVERSOR, O FAMILIA GRANDE, hay q hacer mejoras, cuanta en planta baja con un vivienda de 2 dormitorios, baño, cocina y estar comedor, cochera pasante 4 autos, fondo dpto mono amb dormitorio cocina y baño, PLANTA ALTA dpto 2 amb cocina comedor, estar, dormitorio y baño. " Abrimos Puertas"

Propiedad de uso mixto con excelente potencial, ideal tanto para quien busca vivir y desarrollar su actividad en el mismo lugar, como para inversores que priorizan funcionalidad y proyección. Ubicada en José León Suárez, sobre lote de 11,51 x 21,41 metros, la propiedad combina: • Espacio tipo galpón/deposito en planta baja • Unidad habitacional en planta baja • Departamento en planta alta • Losa con posibilidad de continuar edificando La superficie total construida aproximada es de 353 m², distribuidos entre planta baja y planta alta. En el nivel superior no está ocupada la totalidad de la superficie, lo que permite ampliar sin necesidad de demoliciones. Es una propiedad versátil, difícil de encontrar en la zona, ya que integra: ? Espacio productivo o comercial ? Vivienda propia ? Posibilidad de generar renta independiente ? Potencial de ampliación futura Ideal para: Taller, depósito o emprendimiento familiar Uso mixto (trabajo + vivienda) Inversor que busque subdividir o ampliar Proyecto de desarrollo sobre estructura existente Una alternativa estratégica para quien busca funcionalidad hoy y crecimiento a futuro. Posibilidad de tomar propiedad o vehículos en parte de pago (a evaluar por el propietario). LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

Corredor Responsable Carolina Simicic CPI 7726 - Contacto Guillermo Gabriel Barrios - MLS ID 422041005-28 CASA EN VENTA 4 AMBIENTES VILLA MAIPÚ GRAN BUENOS AIRES - APTO CRÉDITO CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Distribución de 4 ambientes 2 habitaciones Ante Living Living Baño completo Cochera incluida DESCRIPCIÓN TÉCNICA Inmueble con importante potencial de revalorización ubicado en zona residencial consolidada de Villa Maipú. Requiere actualización integral ideal para inversores o familias con proyecto de renovación. ESPACIOS COMPLEMENTARIOS Jardín con potencial Lavadero funcional Quincho para espacios de reunión CERCANIAS Ubicada a 4 cuadras de Av. Presidente Arturo Illia donde circulan las líneas 127 169 y 176 y a 8 cuadras de Av. de los Constituyentes con líneas como 161 y 78. Además se encuentra a pocas cuadras de Av. General Paz ofreciendo excelente conectividad hacia Capital Federal y zona norte. CONDICIONES DE VENTA Propiedad apta para crédito hipotecario con posibilidades de ampliación y mejora. Ubicación estratégica con potencial de desarrollo inmobiliario. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Propiedad en venta en San Martín, G.B.A. Zona Norte: una oportunidad única para adquirir una casa multifamiliar con excelente potencial. Situada a pocos metros de la Avenida Campos y Constituyentes, esta propiedad ofrece un terreno de 8,66 metros de frente por 29 metros de fondo, ideal para proyectos de desarrollo o inversión. La casa se compone de dos viviendas independientes, perfectas para familias numerosas o para quienes buscan generar ingresos adicionales. La vivienda al frente cuenta con tres ambientes bien distribuidos y un acogedor patio, En la parte trasera, con entrada independiente, se encuentra una segunda vivienda de dos ambientes, también con su propio patio, lo que garantiza privacidad y comodidad. Con una superficie total de 251 m2 y 145 m2 cubiertos, esta propiedad cuenta con todos los servicios esenciales, como agua corriente y electricidad.