P H en Avenida Lincoln 4600

Corredor Responsable Evelyn Buzzelli CPI 8884 CMCPDJMGR 311 - Contacto Facundo DAloe - MLS ID 421841020-59 Ubicado en el tranquilo pasaje Bateman a la altura de Villa Devoto este PH al frente se desarrolla íntegramente en planta baja y se destaca por su muy buen estado general y su gran versatilidad de uso. La propiedad presenta una tipología clásica tipo casa chorizo con ambientes amplios conectados entre sí mediante puertas internas y organizados alrededor de un patio central actualmente cubierto lo que garantiza buena ventilación y luminosidad. Cuenta con Living comedor de cómodas dimensiones Tres ambientes principales actualmente utilizados como dormitorios Cocina independiente con ventilación natural Baño completo Patio cubierto que funciona como espacio distribuidor y comedor diario Garage con portón de tres hojas la hoja central permite acceso peatonal Los ambientes poseen puertas ventana de dos hojas hacia el patio con postigones metálicos que permiten regular la luz y la privacidad. Accesos La unidad cuenta con doble forma de ingreso Por el portón del garage O por entrada independiente lateral altura 2932 permitiendo ingreso directo sin pasar por el portón Terraza Dispone de una terraza ubicada sobre los ambientes del fondo de uso exclusivo corresponde a superficie común no cubierta según reglamento. Características generales Solo 4 unidades funcionales Servicios individuales Frente del PH bien mantenido Refaccionado en cocina baño y ambientes principales Muy buena ventilación con aberturas también hacia el pasillo lateral Con aproximadamente 85 m cubiertos más terraza esta propiedad ofrece múltiples posibilidades desde vivienda familiar hasta redistribución de espacios según necesidad. Una opción ideal para quienes buscan el estilo clásico con metros aprovechables garage propio y potencial de adaptación en una ubicación tranquila dentro de Villa Devoto. Las medidas superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Located on the quiet Bateman passage near Villa Devoto this front-facing townhouse is entirely on the ground floor and stands out for its excellent overall condition and great versatility. The property features a classic chorizo house style with spacious rooms connected by internal doors and arranged around a central patio currently covered ensuring good ventilation and natural light. It includes A comfortably sized living and dining room Three main rooms currently used as bedrooms A separate kitchen with natural ventilation A full bathroom A covered patio that serves as a hallway and breakfast nook A garage with a three-panel door the central panel allows pedestrian access The rooms have double-leaf French doors opening onto the patio with metal shutters that allow for regulating light and privacy. Access The unit has two entrances Through the garage door Or through a separate side entrance at number 2932 allowing direct access without going through the garage door. Terrace It has a terrace located above the rear rooms for exclusive use. This terrace is considered uncovered common area according to the regulations. General Features Only 4 units in the building Individual utilities Well-maintained front of the building Renovated kitchen bathroom and main rooms Excellent ventilation with windows also facing the side hallway With approximately 85 m of covered area plus a terrace this property offers multiple possibilities from a family home to a redistribution of spaces as needed. An ideal option for those seeking a classic style with usable square footage a private garage and adaptability in a quiet location within Villa Devoto. The measurements areas and maintenance fees listed herein are approximate and for informational purposes only. The definitive data will be those that emerge from the property title and the supporting documents. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable BLANCO VAZQUEZ S.R.L. - Maria Eugenia Blanco CUCICBA 7834 Andrea Vazquez CMCPSI 6257 - Contacto Natalia Roulet - MLS ID 420621042-191 PH en venta 4 ambientes en planta baja con patio Villa Devoto Muy buen PH en planta baja de 4 ambientes ubicado en el barrio de Villa Devoto en una zona residencial y tranquila con excelente acceso a transporte y comercios. La propiedad se destaca por su construcción sólida su buen estado general y sus bajas expensas ideal para quienes buscan comodidad y practicidad en una ubicación privilegiada. Cuenta con entrada principal y entrada de servicio lo que aporta mayor funcionalidad y circulación independiente. Al ingresar se encuentra un cómodo living comedor con buena ventilación natural. La cocina es independiente y se vincula con el lavadero y la entrada de servicio. Dispone de tres dormitorios uno de ellos en suite más un baño completo y baño de servicio. El patio brinda un espacio ideal para disfrutar al aire libre con luz natural y ventilación aportando amplitud a la propiedad. Características destacadas PH en planta baja 4 ambientes Patio 1 dormitorio en suite 1 baño completo baño de servicio Lavadero independiente Entrada principal y de servicio Construcción sólida Buen estado general Bajas expensas Excelente ubicación en Villa Devoto RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Juan Carlos Treco CUCICBA 4037 CMCPDJLM 740 - Contacto Cecilia Aranda - MLS ID 420221215-55 Excelente PH de 3 ambientes desarrollado en planta baja con terraza propia en primer piso ubicado en una tranquila zona residencial de Villa Devoto. La propiedad forma parte de un conjunto de solo 3 unidades funcionales se encuentra en excelente estado de conservación y no paga expensas una combinación muy buscada en el mercado. Toda la unidad fue remodelada hace 5 años con materiales de excelente calidad pisos de porcelanato aberturas en DVH con doble vidrio todas en muy buen estado de conservación Su distribución resulta cómoda y funcional con ambientes bien resueltos y espacios exteriores propios que permiten disfrutar del aire libre dentro del hogar. Características principales Living comedor cómodo y bien distribuido Cocina funcional con buen espacio de guardado mesada de silestone Dos dormitorios Baño completo Patio privado perfecto para generar un espacio verde o disfrutar al aire libre Terraza propia en primer piso ideal para reuniones descanso o futuros proyectos cuenta con habitación pequeña que hoy funciona como escritorio. Sin expensas Propiedad en excelente estado de conservación Solo 3 unidades funcionales en el lote Ubicación Situado en un sector residencial muy buscado de Villa Devoto caracterizado por sus calles tranquilas arboladas y su marcada vida de barrio. A pocas cuadras se encuentran Plaza El Maestro y Plaza Arenales uno de los espacios verdes más tradicionales de Devoto rodeado de cafeterías restaurantes y comercios. Cercano a instituciones educativas reconocidas. Buena conectividad mediante la estación Devoto del Ferrocarril San Martín múltiples líneas de colectivo y rápido acceso a Av. Beiró Av. Lope de Vega y Av. General Paz. Una propiedad que conserva el espíritu de las casas de barrio con el valor agregado de contar con patio terraza propia y la tranquilidad de un PH de pocas unidades y sin expensas. Contactanos para recibir más información o coordinar una visita! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Rene Vera CUCICBA 6778 CSI 5848 - Contacto Antonella Borrelli - MLS ID 421341063-38 Venta PH 4 ambientes con entrada independiente en Villa Real - SIN EXPENSAS! Se acepta PERMUTA Y PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO. Amplio y luminoso PH tipo casa con entrada independiente con doble puerta ubicado en el tranquilo barrio de Villa Real. Hecho todo a nuevo hace 10 años! Todos los ambientes tienen ventilación y luz natural. Distribución Planta baja Amplio y luminoso living a la calle. Toilette de recepción Cocina comedor con mucho espacio de guardado muebles bajo y alto mesada horno empotrado a gas y spar. Lavadero independiente Patio con parrilla sin edificios lindantes lo que permite total privacidad. Planta alta 3 dormitorios con ventana y persiana con placards hechos a medida en cada uno. Baño completo ¡Una propiedad funcional con muy buena distribución y sin expensas para quienes buscan comodidad buena ubicación y un espacio al aire libre propio! El barrio de Villa Real se caracteriza principalmente por su tranquilidad pero tambien por tenerlo todo colegios privados y estatales cercanos centros comerciales avenidas importantes clubes deportivos y el polo gastronómico de Villa Devoto a minutos. A solo 700m del Shopping Devoto a 500m del acceso a Gral Paz a 100m de la Av Francisco Beiró y de la plaza Las Toscaneras. Lineas de colectivos 21 28 53 80 85 108 117 124 135 146 161 181 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Laura Palini CPI 7752 CSM 2733 - Contacto Sabrina Molina - MLS ID 421451084-24 VENTA PH 4 Amb. en Planta baja con 2 baños Patio y Entrada Independiente en Villa Devoto. NO PAGA EXPENSAS!! Ubicación Obispo San Alberto al 3600 Descripción de la Distribución Este PH ofrece una disposición única que combina la calidez de un hogar tradicional con la funcionalidad de espacios independientes. Área Social y Cocina Se ingresa directamente a un amplio living-comedor de concepto abierto con estufa de tiro balanceado y ventilador de techo. A continuación se encuentra la cocina integrada un espacio cómodo con bacha doble y excelente ventilación y entrada de luz. Desde la cocina una puerta conecta directamente con el patio interno 1150 m el cual funciona como pulmón de aire y luz para toda la propiedad. Habitación Principal Hacia la izquierda del living a través de una puerta se accede a un hall íntimo con puerta de acceso a la habitación principal la cual cuenta con un baño en suite. Este dormitorio dispone de aire acondicionado fríocalor una estufa de tiro balanceado y una ventana que ventila directamente hacia el patio. Segunda Habitación Independiente Cruzando el patio se accede a una segunda habitación externa. Es un ambiente sumamente tranquilo y privado ideal para un hijo huéspedes o un escritorio profesional. Cuenta con acceso a un segundo baño completo. Ambiente Multiuso Atelier escritorio o futuro tercer dormitorio La propiedad cuenta con un tercer espacio de grandes dimensiones que originalmente funcionaba como cochera. Actualmente se utiliza para guardado pero su estructura permite transformarlo fácilmente en un tercer dormitorio un salón de juegos o un taller de trabajo. Este espacio se accede también desde el hall íntimo. Ventilación y Luz Un punto clave es que tanto las habitaciones como el living cuentan con ventanas que brindan ventilación cruzada garantizando aire fresco puro y luz natural en los sectores de reunión y los sectores de descanso. Superficie Cubierta 68 m2 Superficie Descubierta 1150 m2 Superficie Total 7950 m2 El PH ha sido recientemente reciclado de forma integral logrando un equilibrio perfecto entre el encanto de su estructura original y el confort de una vivienda moderna. Cada metro cuadrado ha sido repensado para maximizar la funcionalidad y el aprovechamiento de los espacios. Instalaciones Instalaciones de agua Termofusión cloaca gas y sistema eléctrico homologados a nuevo garantizando seguridad eficiencia y tranquilidad a largo plazo. Fachada e Interiores Puerta de entrada tipo Búnquer. Refacción estética completa que brinda una imagen impecable moderna y luminosa desde el primer paso en la propiedad. Diseño Inteligente Se aprovechó cada rincón para generar soluciones de guardado y versatilidad permitiendo que la casa se adapte a diferentes necesidades vivienda oficina o taller. Ubicación Estratégica Paz con Conexión Total Tranquilidad Una cuadra silenciosa segura y con poco tránsito ideal para el descanso. Accesibilidad Excepcional A solo 4 cuadras de Av. San Martín Metrobús y 4 cuadras de Av. General Paz permitiendo una entrada y salida rápida de la ciudad en auto y acceso a múltiples líneas de colectivo y trenes. No te pierdas la oportunidad de visitarlo. ¡Este PH ofrece muchas posibilidades! Las medidas declaradas son estimativas. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles COTI de conformidad con la normativa vigente Res. AFIP ######## ######## y ccs. por parte del propietario. En cumplimiento de las normas legales aplicables informamos que los Agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. Laura Palini CMCPSM Mat N 2733 CPI Mat N 7752. FINANCIA HASTA EL 30.Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30 del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en la página de Lendar lendar. com. ar SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX Si compás tu casa con REMAX y te falta hasta un 30 del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100 online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas y calcular vos tu préstamo. Conocé más sobre LENDAR en su página www. lendar. com. Ar ALCANZÁ LO QUE SOÑAS !!!! MUDATE A LA VIDA QUE QUERES RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. 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Corredor Responsable Monica Alejandra Mazza CUCICBA 5609 Ezequiel Luceti CMCPSI 6635 - Contacto Yamila Martinez - MLS ID 421231026-442 HAGA CLIC en DESCRIPCION para MAS DATOS PH en VENTA barrio VILLA DEVOTO - PISO 1 por ESCALERA BERMUDEZ entre NOGOYA y BAIGORRIA Solo 2 UNIDADES por la misma entrada SIN EXPENSAS - USO VIVIENDA ABL 8.630 Mayo 2026 AYSA 24.000 Mayo 2026 se comparte con otra unidad PRIMER PISO AMPLIO LIVING y LIVING COMEDOR. COCINA INTEGRADA tipo LOFT cocina a GAS BALCON. DOS HABITACIONES con PLACARES. BAÑO COMPLETO con hidromasaje y ANTEBAÑO TOILETTE SEGUNDO PISO TERCER DOMITORIO con ESPACIO VESTIDOR se accede desde el interior y exterior ESPACIO ESCRITORIO LAVADERO amplio ACCESO a TERRAZA propia. ESCRITURA Unidad Funcional PRIMER PISO y PLANTA AZOTEA Superficie TOTAL 15467 metros PRIMER PISO Superficies Superficie cubierta 7046 m Semicubierta 344 m Descubierta 275 m Balcón 740 m TOTAL PRIMER PISO 8405 m PLANTA AZOTEA Superficie cubierta 728 m HOY se agregaron metros semicubiertos Semicubierta 209 m Descubierta 6125 m TOTAL AZOTEA 7062 m HOY Metros cubiertos agregados RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Ariel Champanier CUCICBA 4330 Andrea Berre CMCPSI 6763 - Contacto Guillermo Porto - MLS ID 421031063-49 PH 2 AMBIENTES CON COCHERA Y PATIO - MUY BUEN ESTADO - SIN EXPENSAS!! Excelente PH con ubicación inmejorable Al ingresar cochera living super grande y muy luminoso Cocina comedor Dormitorio con placard salida a un ambiente lavadero y a continuación se armo un segundo dormitorio con salida al patio hoy esta convertido en un 3 ambientes. Pudiendo volver a su estado original de manera simple. Baño completo. SIN EXPENSAS!!! Contáctanos y coordinamos una visita. Las medidas son orientativas las reales saldrán de la escritura traslativa de dominio. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Silvia Vincenzini CPI 8405 CMCPDJLM 1052 - Contacto Hellen Alvarin - MLS ID 421351100-9 PH DE 300 METROS LOCAL O GARAGE PARA DOS AUTOS TERRAZA PROPIA SIN EXPENSAS VILLA DEVOTO Oportunidad única para inversores desarrolladores o quienes buscan crear un proyecto totalmente a medida en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de CABA. Ubicado sobre Nogoyá al 5100 en el corazón de Villa Devoto dentro de un entorno residencial tranquilo y seguro. A solo 3 cuadras de Plaza Juan B. Terán y a 2 cuadras de Av. Lope de Vega con excelente conectividad y gran variedad de comercios cafés servicios y espacios verdes. La propiedad se desarrolla sobre un lote con solo 2 unidades funcionales siendo esta la unidad ubicada al fondo lo que brinda mayor privacidad e independencia. - Incluye local a la calle actualmente funcionando como taller mecánico incorporado dentro de la venta ideal para renta uso comercial o desarrollo. - Entrada independiente. - Terraza propia. - Sin expensas. - Gran potencial constructivo y de reciclaje. Estado general a refaccionar. Actualmente el terreno cuenta con PH original Patio trasero Segunda construcción con cocina patio y livingcomedor Vivienda prefabricada adicional al fondo Una propiedad con enorme potencial para reciclar rediseñar ampliar o desarrollar un proyecto integral según necesidad. Ideal para Vivienda renta Tallerlocal vivienda Inversión a futuro Desarrollo inmobiliario Proyecto multifamiliar Una oportunidad difícil de encontrar en una ubicación estratégica y de constante valorización. Consultanos para más información y coordiná tu visita. Se deja constancia que los m2 son aproximados al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales en caso que corresponda pago de expensas y las características están sujetos a verificación yo ajustes el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. VINCASA SAU con domicilio en Avda. Elcano 3584 CABA actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno la información de m2 construibles y plusvalía es orientativa debiendo ser constatada por el interesado. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. Únicamente en el caso de tratarse de alquiler de vivienda familiar rige lo indicado en la LEY 5859. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Evelyn Buzzelli CPI 8884 CMCPDJMGR 311 - Contacto Alejandro Wendler - MLS ID 421841029-264 Ubicado en el tranquilo pasaje Bateman a la altura de Villa Devoto este PH al frente se desarrolla íntegramente en planta baja y se destaca por su muy buen estado general y su gran versatilidad de uso. La propiedad presenta una tipología clásica tipo casa chorizo con ambientes amplios conectados entre sí mediante puertas internas y organizados alrededor de un patio central actualmente cubierto lo que garantiza buena ventilación y luminosidad. Cuenta con Living comedor de cómodas dimensiones Tres ambientes principales actualmente utilizados como dormitorios Cocina independiente con ventilación natural Baño completo Patio cubierto que funciona como espacio distribuidor y comedor diario Garage con portón de tres hojas la hoja central permite acceso peatonal Los ambientes poseen puertas ventana de dos hojas hacia el patio con postigones metálicos que permiten regular la luz y la privacidad. Accesos La unidad cuenta con doble forma de ingreso Por el portón del garage O por entrada independiente lateral altura 2932 permitiendo ingreso directo sin pasar por el portón Terraza Dispone de una terraza ubicada sobre los ambientes del fondo de uso exclusivo corresponde a superficie común no cubierta según reglamento. Características generales Solo 4 unidades funcionales Servicios individuales Frente del PH bien mantenido Refaccionado en cocina baño y ambientes principales Muy buena ventilación con aberturas también hacia el pasillo lateral Con aproximadamente 85 m cubiertos más terraza esta propiedad ofrece múltiples posibilidades desde vivienda familiar hasta redistribución de espacios según necesidad. Una opción ideal para quienes buscan el estilo clásico con metros aprovechables garage propio y potencial de adaptación en una ubicación tranquila dentro de Villa Devoto. Las medidas superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Located on the quiet Bateman passage near Villa Devoto this front-facing townhouse is entirely on the ground floor and stands out for its excellent overall condition and great versatility. The property features a classic chorizo house style with spacious rooms connected by internal doors and arranged around a central patio currently covered ensuring good ventilation and natural light. It includes A comfortably sized living and dining room Three main rooms currently used as bedrooms A separate kitchen with natural ventilation A full bathroom A covered patio that serves as a hallway and breakfast nook A garage with a three-panel door the central panel allows pedestrian access The rooms have double-leaf French doors opening onto the patio with metal shutters that allow for regulating light and privacy. Access The unit has two entrances Through the garage door Or through a separate side entrance at number 2932 allowing direct access without going through the garage door. Terrace It has a terrace located above the rear rooms for exclusive use. This terrace is considered uncovered common area according to the regulations. General Features Only 4 units in the building Individual utilities Well-maintained front of the building Renovated kitchen bathroom and main rooms Excellent ventilation with windows also facing the side hallway With approximately 85 m of covered area plus a terrace this property offers multiple possibilities from a family home to a redistribution of spaces as needed. An ideal option for those seeking a classic style with usable square footage a private garage and adaptability in a quiet location within Villa Devoto. The measurements areas and maintenance fees listed herein are approximate and for informational purposes only. The definitive data will be those that emerge from the property title and the supporting documents. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar