P H en Segurola 4600

Corredor Responsable BLANCO VAZQUEZ S.R.L. - Maria Eugenia Blanco CUCICBA 7834 Andrea Vazquez CMCPSI 6257 - Contacto Martina Grunberger - MLS ID 420621062-148 DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES SEMIPISO EN VENTA VILLA DEVOTO CAPITAL FEDERAL Exclusivo semipiso de 88 m ubicado en zona premium de Villa Devoto sobre José Pedro Varela. Propiedad a estrenar con diseño contemporáneo y distribución funcional ideal para quienes buscan calidad de vida y ubicación estratégica. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Superficie total de 88 m 75 m cubiertos 13 m semicubiertos Distribución de 4 ambientes con 3 dormitorios Orientación Este con excelente luminosidad natural Construcción del año 2026 en estado impecable DISTRIBUCIÓN INTERIOR Living comedor amplio con salida a balcón aterrazado Pisos de porcelanato de primera calidad Cocina independiente con excelente equipamiento Anafe a gas y horno empotrado marca ORBIS Grifería Peirano de alta gama Mesada de silestone con generoso espacio de guardado en bajomesadas y alacenas Ventanas que garantizan luminosidad y ventilación DORMITORIOS Dormitorio principal con placard de piso a techo Baño en suite completo Dos dormitorios adicionales con placards e interiores completos Segundo baño completo CARACTERÍSTICAS EDILICIAS Edificio de solo 6 unidades Terraza común con parrilla Ascensor Bajas expensas Sin encargado SERVICIOS Electricidad Gas natural Excelente conectividad Transportes Cercanos Colectivos25 53 80 85 107 108 124 135 146 181 Datos útiles BarrioVilla Devoto ComunaComuna 11 Área HospitalariaHTAL. VELEZ SARSFIELD Comisaría Comunal11 Comisaría Vecinal11B Distrito EscolarDistrito Escolar XVII Código Postal1417 UBICACIÓN ESTRATÉGICA Ubicado a dos cuadras del shopping de Villa Devoto y Plaza Gral. Riccieri con acceso inmediato a comercios transporte público y principales arterias de la zona. Oportunidad de inversión única para quienes valoran diseño funcionalidad y ubicación premium. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Silvia Vincenzini CPI 8405 CMCPDJLM 1052 - Contacto Hellen Alvarin - MLS ID 421351100-9 PH DE 300 METROS LOCAL O GARAGE PARA DOS AUTOS TERRAZA PROPIA SIN EXPENSAS VILLA DEVOTO Oportunidad única para inversores desarrolladores o quienes buscan crear un proyecto totalmente a medida en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de CABA. Ubicado sobre Nogoyá al 5100 en el corazón de Villa Devoto dentro de un entorno residencial tranquilo y seguro. A solo 3 cuadras de Plaza Juan B. Terán y a 2 cuadras de Av. Lope de Vega con excelente conectividad y gran variedad de comercios cafés servicios y espacios verdes. La propiedad se desarrolla sobre un lote con solo 2 unidades funcionales siendo esta la unidad ubicada al fondo lo que brinda mayor privacidad e independencia. - Incluye local a la calle actualmente funcionando como taller mecánico incorporado dentro de la venta ideal para renta uso comercial o desarrollo. - Entrada independiente. - Terraza propia. - Sin expensas. - Gran potencial constructivo y de reciclaje. Estado general a refaccionar. Actualmente el terreno cuenta con PH original Patio trasero Segunda construcción con cocina patio y livingcomedor Vivienda prefabricada adicional al fondo Una propiedad con enorme potencial para reciclar rediseñar ampliar o desarrollar un proyecto integral según necesidad. Ideal para Vivienda renta Tallerlocal vivienda Inversión a futuro Desarrollo inmobiliario Proyecto multifamiliar Una oportunidad difícil de encontrar en una ubicación estratégica y de constante valorización. Consultanos para más información y coordiná tu visita. Se deja constancia que los m2 son aproximados al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales en caso que corresponda pago de expensas y las características están sujetos a verificación yo ajustes el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. VINCASA SAU con domicilio en Avda. Elcano 3584 CABA actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno la información de m2 construibles y plusvalía es orientativa debiendo ser constatada por el interesado. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. Únicamente en el caso de tratarse de alquiler de vivienda familiar rige lo indicado en la LEY 5859. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Micaela Perez CSI 6671 Lucas Federico Delgado CUCICBA 6339 - Contacto Paulo Capobianco - MLS ID 420611193-212 VENTA PH 3 AMBIENTES A ESTRENAR EN VILLA DEVOTO CAPITAL FEDERAL Propiedad desarrollada en dos plantas ubicada sobre Pasaje Juan M. Coghlan en el tradicional barrio de Villa Devoto. Unidad de 90 m con diseño moderno y funcional distribuidos estratégicamente para maximizar el confort y la practicidad. DISTRIBUCIÓN ARQUITECTÓNICA Planta Baja Amplio living comedor con acceso directo diseñado para integrar espacios. Toilette de servicio. Cocina funcional equipada con bajo mesada alacenas anafe a gas y horno eléctrico. Sector de lavandería con conexión para electrodomésticos. Entrepiso que comunica con patio exterior con parrilla. Planta Alta Dos dormitorios amplios ambos con placares de excelente terminación. Baño completo con accesorios de primera calidad y detalles de diseño contemporáneo. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS Superficie total 90 m 81 m cubiertos 9 m descubiertos Año de construcción 2024 Estado A estrenar Sin expensas UBICACIÓN ESTRATÉGICA Próximo a Avenida Beiro Cerca del Shopping Devoto Excelente conectividad y acceso a servicios urbanos Nota Las medidas consignadas son aproximadas. Los metros cuadrados por escritura difieren de los construidos. ¡Una oportunidad única para quienes buscan un PH moderno en una zona residencial consolidada de Capital Federal con entrada independiente de la calle! estilo casa Inmueble sin amueblar las fotos con muebles corresponden a IA como idea de diseño y distribution de muebles RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable BLANCO VAZQUEZ S.R.L. - Maria Eugenia Blanco CUCICBA 7834 Andrea Vazquez CMCPSI 6257 - Contacto Javier Fonteiriz - MLS ID 420621160-139 VENTA DE PH 4 AMBIENTES excelente ESTADO zona de Villa Devoto! Te presentamos esta propiedad ideal para quienes buscan amplitud comodidad y luminosidad en un entorno tranquilo. Características de la propiedad PLANTA BAJA Cochera descubieta en la entrada con un pequeño jardin. Amplia cocina independiente Funcional y cómoda con gran espacio de guardado. Living comedor Ambientes integrados perfectos para disfrutar de reuniones y momentos en familia. Baño completo Cómodo y bien distribuido con todos los accesorios necesarios. 2 HABITACIONES CON PLACARD SUPER AMPLIAS. PATIO CUBIERTO ESCALERA INTERNA QUE NOS LLEVA AL AMBIENTE EN PLANTA ALTA QUE CUENTA CON COCINA SEMI INTEGRADA CON COMEDOR HABITACION O LUGAR DE ESCRITORIO CON PLACARD Y BAÑO COMPLETO. TERRAZA DESCUBIERTA IDEAL PARA PASAR RATOS AL AIRE LIBRE. UBICADO EN LA MEJOR ZONA DE VILLA DEVOTO A 700 MTS DE PLAZA ARENALES VENI A VISITARLO! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Ariel Champanier CUCICBA 4330 Andrea Berre CMCPSI 6763 - Contacto Carlos Ruben Ekmekdjian - MLS ID 421031119-50 PH 4 AMBIENTES PLANTA BAJA CON ENTRADA INDEPENDIENTE PATIO Y TERRAZA PROPIA VILLA DEVOTO Un refugio urbano que respira historia y modernidad se despliega en el corazón de Devoto donde cada rincón cuenta una historia de hogar y pertenencia. Este PH de planta baja transforma el concepto de vivienda en una experiencia de vida. UBICACIÓN PRIVILEGIADA Emplazado en el prestigioso barrio de Devoto A una cuadra del Shopping de Devoto Sobre la esquina de Simbrón y Bermúdez Entorno de calles tranquilas con árboles añosos Entrada independiente todo en planta baja DISTRIBUCIÓN INTERIOR Hall de entrada luminoso Amplio living comedor con abundante luz natural Cuatro habitaciones espaciosas Cocina funcional con excelente lugar de guardado Lavadero independiente Un baño completo ESPACIOS EXTERIORES ÚNICOS Gran patio principal con ambiente verde y tranquilo Patio secundario con acceso a terraza Terraza con zona de parrilla Espacio de guardado en terraza PROPUESTA DE VALOR Un PH pensado para familias que buscan crecer sin renunciar a la calidez del barrio tradicional. Cada ambiente ha sido diseñado para combinar confort funcionalidad y un estilo de vida que celebra la conexión con el entorno. La distribución armoniosa permite múltiples configuraciones espacios de trabajo habitaciones para niños área de estudio o simplemente un hogar que respira amplitud y libertad. Un tesoro inmobiliario que no aparece todos los días en Devoto. Una oportunidad para quienes valoran la autenticidad de un hogar con alma. Terreno de 210 m Construcción original del año 1975 LOS METROS REALES DE LA PROPIEDAD SURGEN DE LA ESCRITURA RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Laura Palini CPI 7752 CSM 2733 - Contacto Florencia Del Mazo - MLS ID 421451077-56 APTO CREDITO HIPOTECARIO Hay propiedades que no solo se recorren se sienten. Este PH en Carlos López 4191 Villa Devoto invita desde el primer momento a imaginar una vida tranquila funcional y compartida. Un hogar donde los encuentros cotidianos los asados al sol y los primeros proyectos familiares encuentran el espacio perfecto para crecer. Al ingresar nos recibe una cómoda cochera con capacidad para un vehículo grande tipo camioneta aportando practicidad y seguridad desde el primer paso. El PH se desarrolla con una excelente distribución. El living comedor amplio y luminoso se integra de manera armónica con una cocina abierta con barra desayunadora generando un espacio moderno y social ideal para cocinar sin aislarse y compartir charlas y momentos con quienes disfrutan del living. En la planta baja encontramos además un toilette con ducha una habitación y un patio con parrilla perfecto para disfrutar del aire libre. En la planta alta se ubica la habitación principal con su baño completo ofreciendo privacidad y confort. La orientación norte en el contrafrente garantiza una excelente entrada de sol especialmente en el área descubierta haciendo de este PH un espacio cálido y luminoso durante todo el día. Una propiedad ideal para una familia que busca comodidad espacios bien pensados y la calidad de vida que ofrece Villa Devoto. Características del PH PH desarrollado en dos plantas Cochera Espacio para vehículo grande tipo camioneta Living comedor de excelentes dimensiones Cocina integrada con barra desayunadora Toilette con ducha en planta baja Una habitación en planta baja Patio con parrilla Habitación principal en planta alta Baño completo Orientación norte en el contrafrente Excelente luminosidad y sol en área abierta Cercanías y entorno Avenida San Martín a 4 cuadras Avenida Francisco Beiró a 6 cuadras Avenida General Paz a 2 cuadras Plaza Arenales a 10 cuadras Plaza Ricchieri a 6 cuadras Colegio Devoto School a 10 cuadras Colegio Cardenal Copello a 9 cuadras Colectivos cercanos Línea 78 a 4 cuadras Línea 105 a 5 cuadras Línea 146 a 6 cuadras Línea 161 a 6 cuadras Excelente acceso a la Gral Paz ¿Te gustaría visitarlo? Este PH tiene todo lo que estás buscando ubicación calidez y la comodidad de vivir como querés. ¡Coordinemos una visita! PHenVenta PropiedadesConEncanto Terraza PulmónDeManzana Devoto Inmobiliaria OportunidadUnica VivirMejor BuenosAiresRealEstate Consultanos hoy mismo y asegurá tu lugar. ¡Es una inversión que se vende rápido! Las medidas declaradas son estimativas. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles COTI de conformidad con la normativa vigente Res. AFIP ######## ######## y ccs. por parte del propietario. En cumplimiento de las normas legales aplicables informamos que los Agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. Laura Palini CMCPSM Mat N 2733 CPI Mat N 7752. FINANCIA HASTA EL 30 Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30 del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en la página de Lendar lendar. com. ar SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX Si compás tu casa con REMAX y te falta hasta un 30 del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100 online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas y calcular vos tu préstamo. Conocé más sobre LENDAR en su página www. lendar. com. Ar ALCANZÁ LO QUE SOÑAS !!!! MUDATE A LA VIDA QUE QUERES En cumplimiento de las normas legales aplicables queremos informarte que nuestros Agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. Laura Palini - CMCPSM Mat N 2733 CPI Mat N 7752. Inmobiliaria Acompañamiento VendeConSeguridad Propiedades RemaxArgentina RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable BLANCO VAZQUEZ S.R.L. - Maria Eugenia Blanco CUCICBA 7834 Andrea Vazquez CMCPSI 6257 - Contacto Martina Grunberger - MLS ID 420621062-149 DEPARTAMENTO PH 4 AMBIENTES SEMIPISO EN VENTA VILLA DEVOTO CAPITAL FEDERAL Exclusivo semipiso de 87 m ubicado en zona premium de Villa Devoto sobre José Pedro Varela. Propiedad a estrenar con diseño contemporáneo y distribución funcional ideal para quienes buscan calidad de vida y ubicación estratégica. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Superficie total de 87 m 75 m cubiertos 12 m semicubiertos Distribución de 4 ambientes con 3 dormitorios Orientación Norte con excelente luminosidad natural Construcción del año 2026 en estado impecable DISTRIBUCIÓN INTERIOR Living comedor amplio con salida a balcón aterrazado Pisos de porcelanato de primera calidad Cocina independiente con excelente equipamiento Anafe a gas y horno empotrado marca ORBIS Grifería Peirano de alta gama Mesada de silestone con generoso espacio de guardado en bajomesadas y alacenas Ventanas que garantizan luminosidad y ventilación DORMITORIOS Dormitorio principal con placard de piso a techo Baño en suite completo Dos dormitorios adicionales con placards e interiores completos Segundo baño completo CARACTERÍSTICAS EDILICIAS Edificio de solo 6 unidades Terraza común con parrilla Ascensor Bajas expensas Sin encargado SERVICIOS Electricidad Gas natural Excelente conectividad Transportes Cercanos Colectivos 25 53 80 85 107 108 124 135 146 181 Datos útiles Barrio Villa Devoto Comuna Comuna 11 Área Hospitalaria HTAL. VELEZ SARSFIELD Comisaría Comunal 11 Comisaría Vecinal 11B Distrito Escolar Distrito Escolar XVII Código Postal 1417 UBICACIÓN ESTRATÉGICA Ubicado a dos cuadras del shopping de Villa Devoto y Plaza Gral. Riccieri con acceso inmediato a comercios transporte público y principales arterias de la zona. Oportunidad de inversión única para quienes valoran diseño funcionalidad y ubicación premium. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Laura Palini CPI 7752 CSM 2733 - Contacto Sabrina Molina - MLS ID 421451084-24 VENTA PH 4 Amb. en Planta baja con 2 baños Patio y Entrada Independiente en Villa Devoto. NO PAGA EXPENSAS!! Ubicación Obispo San Alberto al 3600 Descripción de la Distribución Este PH ofrece una disposición única que combina la calidez de un hogar tradicional con la funcionalidad de espacios independientes. Área Social y Cocina Se ingresa directamente a un amplio living-comedor de concepto abierto con estufa de tiro balanceado y ventilador de techo. A continuación se encuentra la cocina integrada un espacio cómodo con bacha doble y excelente ventilación y entrada de luz. Desde la cocina una puerta conecta directamente con el patio interno 1150 m el cual funciona como pulmón de aire y luz para toda la propiedad. Habitación Principal Hacia la izquierda del living a través de una puerta se accede a un hall íntimo con puerta de acceso a la habitación principal la cual cuenta con un baño en suite. Este dormitorio dispone de aire acondicionado fríocalor una estufa de tiro balanceado y una ventana que ventila directamente hacia el patio. Segunda Habitación Independiente Cruzando el patio se accede a una segunda habitación externa. Es un ambiente sumamente tranquilo y privado ideal para un hijo huéspedes o un escritorio profesional. Cuenta con acceso a un segundo baño completo. Ambiente Multiuso Atelier escritorio o futuro tercer dormitorio La propiedad cuenta con un tercer espacio de grandes dimensiones que originalmente funcionaba como cochera. Actualmente se utiliza para guardado pero su estructura permite transformarlo fácilmente en un tercer dormitorio un salón de juegos o un taller de trabajo. Este espacio se accede también desde el hall íntimo. Ventilación y Luz Un punto clave es que tanto las habitaciones como el living cuentan con ventanas que brindan ventilación cruzada garantizando aire fresco puro y luz natural en los sectores de reunión y los sectores de descanso. Superficie Cubierta 68 m2 Superficie Descubierta 1150 m2 Superficie Total 7950 m2 El PH ha sido recientemente reciclado de forma integral logrando un equilibrio perfecto entre el encanto de su estructura original y el confort de una vivienda moderna. Cada metro cuadrado ha sido repensado para maximizar la funcionalidad y el aprovechamiento de los espacios. Instalaciones Instalaciones de agua Termofusión cloaca gas y sistema eléctrico homologados a nuevo garantizando seguridad eficiencia y tranquilidad a largo plazo. Fachada e Interiores Puerta de entrada tipo Búnquer. Refacción estética completa que brinda una imagen impecable moderna y luminosa desde el primer paso en la propiedad. Diseño Inteligente Se aprovechó cada rincón para generar soluciones de guardado y versatilidad permitiendo que la casa se adapte a diferentes necesidades vivienda oficina o taller. Ubicación Estratégica Paz con Conexión Total Tranquilidad Una cuadra silenciosa segura y con poco tránsito ideal para el descanso. Accesibilidad Excepcional A solo 4 cuadras de Av. San Martín Metrobús y 4 cuadras de Av. General Paz permitiendo una entrada y salida rápida de la ciudad en auto y acceso a múltiples líneas de colectivo y trenes. No te pierdas la oportunidad de visitarlo. ¡Este PH ofrece muchas posibilidades! Las medidas declaradas son estimativas. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles COTI de conformidad con la normativa vigente Res. AFIP ######## ######## y ccs. por parte del propietario. En cumplimiento de las normas legales aplicables informamos que los Agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. Laura Palini CMCPSM Mat N 2733 CPI Mat N 7752. FINANCIA HASTA EL 30.Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30 del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en la página de Lendar lendar. com. ar SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX Si compás tu casa con REMAX y te falta hasta un 30 del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100 online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas y calcular vos tu préstamo. Conocé más sobre LENDAR en su página www. lendar. com. Ar ALCANZÁ LO QUE SOÑAS !!!! MUDATE A LA VIDA QUE QUERES RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. 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La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Marisa Serantoni CPI 9681 CMCPDJLM 1136 - Contacto Amir Dib - MLS ID 420691180-12 PH SIN EXPENSAS APTO PROFESIONAL con entrada independiente desde planta baja por escalera propia ubicado en el barrio de Villa Devoto. En la primera planta se desarrolla la vivienda principal compuesta por 3 dormitorios ventilados baño completo con antebaño y cómoda cocina comedor totalmente equipada con muebles de cedro en alacena y bajo mesada y mesada de mármol Sierra Chica. Lavadero independiente con bacha de lavado y alacena de guardado. Espacio bajo escalera ideal como guarda herramientas. En la segunda planta se encuentra un quincho de amplias dimensiones con techo en excelentes condiciones y ventilacion cruzada ideal para reuniones y encuentros sociales entran 20 personas ya que cuenta con segunda cocina completa a gas otra conexión de lavarropas y baño completo. Terraza en L con excelente espacio al aire libre equipada con parrilla y mesada bajo techo semi cubierto. Su frente bien mantenido por un revestimiento de tarquini exterior. Resumen Sin expensas Luminoso y Ventilado Quincho Terraza Parrilla 3 dormitorios 2 baños completos 2 cocinas completas Entrada independiente Apto profesional Excelente conectividad con múltiples líneas de colectivo 21 28 57 78 87 90 107 114 117 123 161 169 y 176. A 3 cuadras de Acceso a GRAL PAZ Av San Martin Comercios SODIMAC - CARREFOUR - MC DONALDS Hospitales Zubizarreta Los metros reales difieren de los declarados en la escritura traslativa de dominio por haberle hecho ampliaciones y modificaciones a la propiedad los reales surgirán del estado parcelario RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar