Venta

Local Comercial en Piedras 800

Piedras 800, San Telmo, Capital Federal

Código: 3225119

US$ 95.000

0 dormitorios
1 baños
70m² cubiertos
70m² totales

Descripción

Corredor Responsable Martin Macagno CUCICBA 6267 CMCPDJLM 821 - Contacto Cyntia Consiglio - MLS ID 420561213-41 VENTA LOCAL COMERCIAL 70M SAN TELMO CAPITAL FEDERAL SOBRE CALLE PIEDRAS LOCAL COMERCIAL CON POTENCIAL DE INVERSIÓN EN SAN TELMO Propiedad comercial estratégicamente ubicada en el corazón histórico de San Telmo uno de los barrios más emblemáticos de Buenos Aires. Inmueble de 70 m con estructura original de 1962 representando una oportunidad única para inversores y emprendedores con visión estratégica. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Superficie total de 70 m cubiertos Ubicación privilegiada sobre calle Piedras Año de construcción 1962 Estado A refaccionar Servicios habilitados Agua y electricidad POTENCIAL DE DESARROLLO El local ofrece múltiples alternativas de intervención comercial ideal para Local gastronómico Galería de arte Estudio profesional Comercio especializado Proyecto de diseño integral ENTORNO Y UBICACIÓN San Telmo se distingue por su Dinamismo urbano Alta circulación de público local y turístico Combinación de patrimonio histórico y modernidad Potencial de revalorización inmobiliaria OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Propiedad que requiere actualización integral permitiendo una intervención arquitectónica personalizada. La estructura original ofrece un lienzo en blanco para proyectos creativos con alto potencial de desarrollo comercial. Análisis del Anexo II Local en Piedras 821 Ubicación en el Sistema Normativo El local se encuentra dentro del APH1 Área de Protección Histórica San TelmoMonserrat según el Código Urbanístico de la Ciudad de Buenos Aires. Zona Aplicable El APH1 se subdivide en 11 zonas. Piedras 821 se enmarca en la Zona 2 del área San Telmo zonas 1 a 7 que es la zona que cubre el tejido histórico residencialcomercial mixto del barrio con densidad media y tipología de edificios entre medianeras. Usos Permitidos De acuerdo con la tabla Usos por Zona del APH1 en la Zona 2 los usos admitidos corresponden a los tipos 1 2 2 2 y 4 según el Cuadro de Usos del Suelo N3.3 del Código Urbanístico. Esto abarca una amplia gama de rubros comerciales. Para un local con baño y sótano en esta ubicación los rubros comerciales más compatibles son RUBROS PERMITIDOS Gastronomía Bar café restaurante el sótano puede usarse como depósito o salón Panadería confitería Comercio minorista Indumentaria y calzado Antigedades rubro muy típico de San Telmo Librería papelería Artículos de decoración y diseño Joyería y relojería Artesanías Servicios Peluquería salón de belleza spa Estudio fotográfico Consultorio médico odontológico psicológico el baño es requisito Lavandería Cultural Turístico Galería de arte Sala de exposiciones Contacte para más información y coordinar visita profesional. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Ubicación

Piedras 800, San Telmo, Capital Federal

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US$ 80.000

Superficie total75 m²Superficie cubierta75 m²