Departamento en Avenida San Martín 2900

Departamento en venta con balcón en paternal. BAJAS EXPENSAS. APTO PROFESIONAL. APTO CREDITO.Living comedor con cocina integrada. Placares e interiores armados. Salida desde living comedor a amplio balcón. Baño completo con bañera. Calefacción mediante estufa de tiro balanceado y agua caliente mediante termotanque. Espacio para lavarropas cubierto en balcón. Colectivos: 24, 34, 44, 47, 57, 63, 105, 109, 110, 135, 146, 166. SOUZA PROPIEDADES CUCICBA N° 9239 Importante: Las medidas, superficies y gastos expuestos en éste sitio son aproximados y están sujetas a cambios. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), por parte del propietario.

Venta de Departamento 4 AMBIENTES al frente con balcón corrido y cochera en Paternal, limitando con Villa del Parque y Villa Gral. Mitre. Capital Federal Bajó de precio! 4 ambientes o 3 ambientes con dependencia al frente (orientación sudoeste). Superficie total: 90,71 m². Son 82,31 m² cubiertos + 1,80 m² semicubiertos + 6,60 m² descubiertos (según escritura). Living comedor. Balcón corrido al frente. Cocina comedor diario con lavadero separado. 3 habitaciones. 2 baños (1 toilette). Cochera fija y cubierta en planta baja. Unidad de época luminosa y ventilada en buenas condiciones generales de uso y conservación. Puerta blindada. Cuenta con suministro de gas natural. Pisos: Madera Parquet + Cerámicos + Baldosas. No se perciben filtraciones ni humedades relevantes. Expensas: $ 600.000 incluyen extraordinarias ($180.000) .- (AySA + cochera ) (Junio 2026) APTO CREDITO. Apto mascotas. Apto profesional (a corroborar en reglamento). Edificio de 50 años de antigüedad estimada, 8 pisos, 6 uf x piso, 2 ascensores, encargado con vivienda permanente, terraza comunitaria (a confirmar). Acceso al edificio con llave electromagnética. DESCRIPCIÓN DETALLADA. Living comedor 8,38 x 2,95 m (4,35 m en sector mas ancho), ventanal doble hoja con persiana a balcón 6 x 1,10 m. Cocina comedor diario 4,20 x 3,20 m, completa, alacenas, muebles bajo mesada, calefón a gas natural, ventana a pulmón aire luz, lavadero separado (doble circulación) 2 x 0,95 m, pileta de lavado, espacio para lavarropas, ventana a pulmón. 1ra habitación (ex dependencia) 3,18 x 2,30 m, doble circulación (sin placard). Toilette (baño de servicio) 1,37 x 1,16 m, sin ducha, ventila por extractor electromecánico. Área de distribución 1,83 x 1,64 m, estufa a gas natural. Baño 2,09 x 1,61 m, completo con bañera, ventila al exterior + extractor electromecánico por conducto natural. 2da habitación (dormitorio) 3,42 x 3,02 m, placard empotrado con baulera alta, ventana doble hoja con persiana al balcón. 3ra habitación (dormitorio) 3,30 x 3,04 m, placard empotrado, ventana doble hoja con persiana y rejas a pulmón interno. Departamento de época en buenas condiciones generales de uso y conservación, luminoso y ventilado ubicado a 30 metros de av. Álvarez Jonte y 200 metros de av. San Martín (Metrobús). Colectivos: 24-44-47-63-105-109-113-133-135-146. Ley 5115: El edificio no cuenta con rampa para personas con movilidad reducida, y no es Accesible para personas con discapacidades físicas.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CUCICBA 6099.-- XINTEL (FRC-FRC-7403)

PH RECICLADO A NUEVO CON TERRAZA Y PARRILLA EN PATERNAL Ubicado sobre Avenida Juan B. Justo al 4100, este PH combina el encanto de una construcción tradicional con las comodidades de una renovación moderna, ofreciendo una propuesta ideal para quienes buscan independencia, espacios exteriores propios y una excelente relación entre metros y valor. Con 94 m² totales según escritura, la propiedad se destaca por su gran terraza privada con parrilla, un diferencial cada vez más buscado por quienes desean disfrutar del aire libre sin salir de casa. La renovación realizada permite ingresar a vivir de manera inmediata, manteniendo el carácter original del inmueble y sumando funcionalidad para la vida cotidiana. Características principales: • 94,12 m² totales según escritura • PH reciclado a nuevo • Amplio living comedor • Cocina integrada • Dormitorio de generosas dimensiones • Baño completo con ducha • Terraza privada • Parrilla propia • Baulera en terraza • Excelente distribución • Muy buena luminosidad • Ambientes amplios y funcionales La terraza privada amplía significativamente las posibilidades de uso, generando un espacio ideal para reuniones, descanso, home office al aire libre o futuras mejoras. Ubicación estratégica Situado en una zona de constante crecimiento y valorización, con excelente conectividad hacia distintos puntos de la ciudad. Cercano a: • Avenida Juan B. Justo • Metrobús • Avenida San Martín • Comercios y servicios • Centros educativos • Espacios verdes • Múltiples medios de transporte Una propiedad ideal para quienes buscan la sensación de vivir en una casa, con espacios propios y la practicidad de una ubicación urbana consolidada. Ideal para primera vivienda, parejas, profesionales o inversores que buscan una propiedad diferente dentro del mercado actual. Valor de venta: USD 115.000 Consultas y visitas: ???? WhatsApp: BAI Inmuebles Las medidas, superficies y características consignadas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios. Los datos definitivos surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente. La presente publicación es meramente informativa y no constituye compromiso contractual para BAI Inmuebles.

Corredor Responsable Pedro Chade CMCPSI 6571 CPI 7258 - Contacto Laura Erica Cabello - MLS ID 421631051-38 DEPARTAMENTO CON 3 HABITACIONES REFACCIONADO A NUEVO EN EL 2022 CAÑERIAS DE GAS Y AGUA INSTALACION ELECTRICA PISOS EXCELENTE VISTA ABIERTA DESDE EL BALCON. LIVING COMEDOR 550 X 280 BALCON 280 X150 DORMITORIO 1 350 X 280 CON PLACARD DORMITORIO 2 350 X 280 CON PLACARD DORMITORIO 3 330 X 200 BAÑO 200 X 150 TOILETTE 100 X 130 EL DEPARTAMENTO SE DESTACA POR EL APROVECHAMIENTO DEL ESPACIO DE GUARDADO Y DISTRIBUCION LO QUE HACE UN ESPACIO MAS AMPLIO EN EL BAJOMESADA TENEMOS EL LAVARROPAS PROLIJAMENTE CUBIERTO POR LAS PUERTA EL EDIFICIO SE ENCUENTRA SOBRE LA ESQUINA DE AV. SAN MARTIN Y ALVAREZ JONTE POR AV. SAN MARTIN TENEMOS EL METROBUS DONDE CIRCULAN MULTIPLES LINEAS DE COLECTIVOS QUE CONECTAN AL CENTRO Y A GENERAL PAZ. TENEMOS SUPERMERCADOS BANCOS CASAS DE COMIDAS Y MULTIPLES COMERCIOS ALREDEDOR APTO CREDITO RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

# OPORTUNIDAD REAL - 3 AMBIENTES CON AMPLIA DEPENDENCIA Y BALCÓN CORRIDO - MUY LUMINOSO - EXCELENTE ESTADO TOMAMOS TU DEPTO EN PARTE DE PAGO --Excelente departamento de 3 ambientes con dependencia en cuarto piso (SE PUEDE UTILIZAR COMO 3er DORMITORIO ENTRA UNA CAMA), con balcón corrido y orientación Noreste--, súper luminoso y en --impecable estado general--, ubicado en una zona estratégica de la Ciudad. La propiedad se destaca por sus --ambientes amplios, cómodos y bien distribuidos--, ideales para una vida familiar confortable. Cuenta con --baño completo y toilette totalmente refaccionados--, al igual que la --cocina moderna--, remodelada con materiales de muy buena calidad y excelente diseño. El --living comedor y los dormitorios conservan sus pisos originales de madera--, en --perfecto estado de conservación--, lo que aporta calidez y categoría al departamento. ### Características destacadas • --Balcón corrido con muy buena vista y excelente luz natural-- .--Terraza Comun-- • --Orientación Noreste (sol y luz durante gran parte del día)-- • --Ambientes amplios y ventilados-- • --Climatización por aire acondicionado tipo split-- • --Lavadero independiente-- • --Excelente estado general, listo para mudarse-- El edificio es de --construcción sólida y muy bien mantenido--, lo que garantiza calidad estructural y tranquilidad. ### Ubicación estratégica A --metros de Av. Juan B. Justo y Av. San Martín--, con acceso inmediato a --Metrobus y múltiples líneas de transporte-- que conectan rápidamente con toda la ciudad. En su entorno encontrará: • Cercanía al --pulmón verde del barrio Agronomía-- • Colegios y centros educativos • Hospitales especializados • Supermercados y comercios • Gastronomía y servicios Ubicado en un --punto estratégico entre Villa General Mitre, Villa Crespo, Caballito y La Paternal--, combinando --excelente conectividad con vida de barrio--. ### Ideal para familias o quienes buscan amplitud y luz natural. --Muy buena relación precio / superficie / estado.-- --Propiedades en este estado y con esta distribución se venden rápido.-- --Consúltenos hoy mismo para coordinar su visita.-- CONSULTE POR FINANCIACION XINTEL (MAE-MAE-776)

Corredor Responsable MARCELO TRUJILLO CPI 6470 CMCPDJLM 810 - Contacto Matias Felicetti - MLS ID 421051092-23 Departamento de 3 ambientes ubicado en un piso 17 con muy buena luz natural y una distribución práctica. Forma parte de un complejo de dos torres de 21 pisos cada una con un total de 374 unidades lo que asegura circulación ordenada servicios estables y mantenimiento continuo. Características principales - 3 ambientes - 2 dormitorios - 1 baño completo 1 toilette - Cocina semi-integrada - Superficie cubierta 5652 m - Superficie total 6072 m - Piso 17 - Antigedad 32 años - Expensas aproximadas 185.217 ARS Descripción La unidad ofrece un living-comedor cómodo con vista abierta y acceso a un balcón corrido de 420 metros ideal para sumar ventilación luz y un espacio exterior aprovechable. La cocina cuenta con buena funcionalidad tiene conexión para lavarropas y espacio de guardado. Los dormitorios se encuentran separados del área social generando mayor privacidad ambos tienen placard empotrado. El toilette de recepción y el baño completo acompañan una distribución práctica y equilibrada. La ubicación en el piso 17 ofrece vistas abiertas excelente luz durante todo el día y una sensación de amplitud que se destaca en esta categoría. El complejo presenta una estructura sólida mantenimiento continuo dos ascensores por torre y un tótem de seguridad que mejora el control de accesos y la tranquilidad general. Coordina tu visita con nosotros y aprovecha ésta oportunidad única! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Monoambiente al Frente en START Residencias – Av. San Martín 2355 Monoambiente moderno y funcional ubicado al frente, dentro del proyecto START Residencias, un edificio de categoría en constante crecimiento y con excelente accesibilidad. Espacio luminoso, con balcón y distribución eficiente, ideal para vivienda o renta. Ubicada en uno de los Ultimos pisos al frente Venta con renta hasta Julio 2026 Características de la unidad: • Ambiente amplio con muy buena luz natural • Cocina integrada • Baño completo • Balcón con vista al frente • Terminaciones modernas • Preparado para instalación de aire acondicionado • Superficie aproximada: entre 35 y 38 m² (según tipología disponible en este frente) Sobre el edificio: • 76 unidades totales • 14 niveles • 34 cocheras • Diseño contemporáneo y detalles de calidad Amenities: • SUM • Parrilla • Gimnasio • Solarium con piscina • Laundry Ubicación: En Av. San Martín 2355, a metros de Av. Juan B. Justo y con rápida conexión a transporte público, Metrobus y una amplia oferta comercial en la zona. Aviso Legal: Todas las medidas e Información de : expensas, impuestos y servicios y datos sobre la arquitectura de esta propiedad son aproximados y se encuentran sujetos a revisión por el interesado. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- Martillero y Corredor Publico, Darío Lorenzo, CMPCAL 520 / CUCICBA 8741 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley Provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

VENTA DÚPLEX DE 3 AMBIENTES CON BALCÓN TERRAZA Y PARRILLA | APTO CRÉDITO Y APTO PROFESIONAL | LA PATERNAL UNA PROPIEDAD DIFERENTE, CON EL CONFORT Y LA INDEPENDENCIA DE UNA CASA UBICADO SOBRE FRAGATA PRESIDENTE SARMIENTO AL 2100, EN EL BARRIO DE LA PATERNAL, SE OFRECE A LA VENTA ESTE ATRACTIVO DÚPLEX DE TRES AMBIENTES, DESARROLLADO EN DOS PLANTAS Y UBICADO EN UN SEGUNDO PISO AL FRENTE. SE TRATA DE UNA TIPOLOGÍA POCO FRECUENTE EN LA ZONA, IDEAL PARA QUIENES BUSCAN UNA PROPIEDAD CON PERSONALIDAD, AMBIENTES BIEN DIFERENCIADOS Y UNA DISTRIBUCIÓN QUE BRINDA MAYOR PRIVACIDAD Y FUNCIONALIDAD. EN LA PLANTA INFERIOR SE DESARROLLA EL ÁREA SOCIAL DEL DEPARTAMENTO, MIENTRAS QUE EN LA PLANTA SUPERIOR SE ENCUENTRA EL SECTOR PRIVADO, LOGRANDO UNA EXCELENTE SEPARACIÓN ENTRE LOS ESPACIOS DE USO COTIDIANO Y EL ÁREA DE DESCANSO. UNO DE SUS PRINCIPALES DIFERENCIALES ES SU BALCÓN TERRAZA CON PARRILLA INDIVIDUAL, UN ESPACIO PROPIO Y VERSÁTIL, IDEAL PARA DISFRUTAR DE REUNIONES, COMIDAS AL AIRE LIBRE O MOMENTOS DE DESCANSO. LA UNIDAD SE DESTACA POR SU EXCELENTE LUMINOSIDAD, VENTILACIÓN CRUZADA Y MUY BUEN ESTADO GENERAL. SU DISPOSICIÓN AL FRENTE FAVORECE EL INGRESO DE LUZ NATURAL Y UNA AGRADABLE CIRCULACIÓN DE AIRE EN TODOS SUS AMBIENTES. EL EDIFICIO CUENTA CON ASCENSOR Y POSEE SOLAMENTE SEIS AÑOS DE ANTIGÜEDAD, COMBINANDO UNA CONSTRUCCIÓN MODERNA CON ESPACIOS CÓMODOS Y FUNCIONALES. ADEMÁS, LA PROPIEDAD ES APTA PARA CRÉDITO HIPOTECARIO Y APTA PROFESIONAL, AMPLIANDO SUS POSIBILIDADES TANTO PARA USO RESIDENCIAL COMO PARA QUIENES BUSCAN DESARROLLAR SU ACTIVIDAD PROFESIONAL EN UN ESPACIO MODERNO Y BIEN UBICADO. SU UBICACIÓN OFRECE UNA EXCELENTE CONEXIÓN CON DISTINTOS PUNTOS DE LA CIUDAD, CON ACCESO A MÚLTIPLES LÍNEAS DE COLECTIVO, AVENIDAS PRINCIPALES, COMERCIOS, CENTROS EDUCATIVOS, ESPACIOS VERDES Y SERVICIOS. SE ENCUENTRA EN UN SECTOR RESIDENCIAL DE LA PATERNAL, CON CERCANÍA A VILLA GENERAL MITRE, VILLA DEL PARQUE Y CABALLITO. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • DÚPLEX DE TRES AMBIENTES • SEGUNDO PISO AL FRENTE • ÁREA SOCIAL EN PLANTA INFERIOR • ÁREA PRIVADA EN PLANTA SUPERIOR • BALCÓN TERRAZA • PARRILLA INDIVIDUAL • EXCELENTE LUMINOSIDAD • VENTILACIÓN CRUZADA • MUY BUEN ESTADO GENERAL • EDIFICIO CON ASCENSOR • SEIS AÑOS DE ANTIGÜEDAD • APTO CRÉDITO • APTO PROFESIONAL UNA PROPUESTA ÚNICA EN LA ZONA, IDEAL PARA QUIENES BUSCAN DISEÑO, FUNCIONALIDAD Y ESPACIOS DIFERENCIADOS. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

Monoambiente al Frente en START Residencias – Av. San Martín 2355 Monoambiente moderno y funcional ubicado al frente, dentro del proyecto START Residencias, un edificio de categoría en constante crecimiento y con excelente accesibilidad. Espacio luminoso, con balcón y distribución eficiente, ideal para vivienda o renta. Ubicada en uno de los Ultimos pisos al frente Características de la unidad: • Ambiente amplio con muy buena luz natural • Cocina integrada • Baño completo • Balcón con vista al frente • Terminaciones modernas • Preparado para instalación de aire acondicionado • Superficie aproximada: entre 35 y 38 m² (según tipología disponible en este frente) Sobre el edificio: • 76 unidades totales • 14 niveles • 34 cocheras • Diseño contemporáneo y detalles de calidad Amenities: • SUM • Parrilla • Gimnasio • Solarium con piscina • Laundry Ubicación: En Av. San Martín 2355, a metros de Av. Juan B. Justo y con rápida conexión a transporte público, Metrobus y una amplia oferta comercial en la zona. Aviso Legal: Todas las medidas e Información de : expensas, impuestos y servicios y datos sobre la arquitectura de esta propiedad son aproximados y se encuentran sujetos a revisión por el interesado. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- Martillero y Corredor Publico, Darío Lorenzo, CMPCAL 520 / CUCICBA 8741 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley Provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.