Terreno en Blegrano al 2600

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_ Terreno en venta ubicado sobre calle Catamarca entre Falucho y Almirante Brown (Mar del Plata, Buenos Aires). Con disposición frente y orientación al sureste. _ De medidas regulares, cuenta con 17.32mts de frente por 43.30mts de fondo, contabilizando una superficie total aproximada de 737mts2. _ Acceso por calle de asfalto con todos los servicios disponibles en la zona. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. -- ¿Buscas garantía para tu alquiler?. Conseguilo mas fácil, rápido y económico con Garantix. 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Venta 2 lotes barrio Chauvin. Apto vivienda. hasta 4 duplex. Distrito R7 Excelente medidas: Frente: 28,20 Fondo: 43,30 Consulte Maria Agliano Reg. 4064 Contáctatenos para mas información. Agliano Propiedades Reg. 4064

Terreno en venta sobre la calle Falucho al 1800, entre Arenales y Lamadrid, Partido General Pueyrredón, Mar del Plata El terreno se destaca por su excelente ubicación. Superficie del terreno 750 Frente: 17,32 m2 Lateral: 43,30 m2 Zonificación: R1 (destino residencial media-alta) Cantidad de pisos: PB+ 9 pisos Superficie vendible: 3.187 M2 y 25 cocheras en PB Para mayor información y para coordinar una visita, contáctanos y a la brevedad te responderemos! Luca Videla Montalbetti CUCICBA 8432 / Alejandro Botta CMCPSI 7000 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, normas del Código Civil y Comercial de la Nación y disposiciones constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados.

Campo 6.4 hectáreas con excelentes visuales. Consta de Casa principal de 80 mts cubiertos. mas quincho de 60 mts. y galería. Tres galpones con luz eléctrica y agua. 6 lechoneras. Dos perforaciones. Bomba de 1 1/2 Hp. Ideal emprendimiento turístico. Son 64.468 m2 de tierra. Muy buen estado gral. Posibilidad de tomar valores en parte de pago. Expensas: 0

Terreno de casi 600 m² sobre Av. Independencia entre calles Gral. Roca y San Lorenzo. Ubicación estratégica con importante caudal de tránsito y de fácil acceso. Medidas: - Frente 17,30 m - Fondo 34,60 m - Superficie 598, 58 m2 Zonificación C1 - Vereda par. Gran potencial para proyectos comerciales, oficinas administrativas, instituciones y afines, compatible también con proyectos residenciales de alta densidad. Posibilidad de recibir propiedades en parte de pago. La información gráfica y escrita es orientativa y no forma parte de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad. Los valores indicados (precio, expensas, impuestos y servicios) son aproximados y pueden variar, o ser modificados sin previo aviso. Toda operación es intermediada por el corredor público inmobiliario responsable de la publicación.

SE VENDE PROPIEDAD EX SALON DE EVENTOS A VALOR LOTE EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES DE LA ZONA 1) TERRENO DE 23 MTS DE FRENTE SOBRE AV CONSTITUCION Y 27 MTS DE FRENTE SOBRE CALLE BELGICA 2) LA PROPIEDAD TIENE CONSTRUIDO UN SALON DE FIESTAS QUE SE PUEDE RECICLAR O MODIFICAR 3) EL TERRENO POR ORDENANZA MUNICIPAL TIENE UNA POSIBILIDAD DE FOT DE 2,7 UN 50% MAS DEL 1,8 ORIGINAL 4) ES APTO COMERCIAL PARA REALIZAR TIRA DE LOCALES MAS OFICINAS O COMERCIAL MIXTO RESIDENCIAL 5) LA ZONA DE CONSTITUCION ES DE LAS MAS EMBLEMATICAS DE MAR DEL PLATA , ESTAN TODAS LAS CONCESIONARIAS Y GRANDES SUPERMERCADOS COMO ASI TAMBIEN LAS ESTACIONES DE SERVICIO DE TODAS LAS BANDERAS TAMBIEN ES ZONA GASTRONOMICA Y DE ENTRETENIMIENTO PUBS BARES FRANQUICIAS DE TODAS LAS MARCAS 6) LA ZONA DE CONSTITUCION Y BELGICA ESTA A 600 MTS APROX DE LAS CONCESIONARIAS E HIPERMERCADOS A UNOS 800 MTS APROX DE AV CHAMPAGNAT DE ENTRADA A MAR DEL PLATA 7) LA AVENIDA CONSTITUCION HISTORICAMENTE ES LA AVENIDA MAS CONCURRIDA COMO ENTRADA A LA CIUDAD DE MAR DEL PLATA EN TEMPORADA BAJA O EN TEMPORADA ALTA SIEMPRE ES UNA AVENIDA MUY TRANSITADA TODO EL AÑO De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y a la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional, los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen, son siempre realizados por parte del martillero y corredor público colegiado según su jurisdicción. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL ) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse y ser actualizadas . Fotografías no contractuales ni vinculantes.

Datos catastrales: Circunscripción: VI Sección: E Manzana: 70 Parcela: 6 INDICADORES URBANÍSTICOS DISTRITO C2 CARACTER: Zona destinada a la localización de usos urbanos centrales de índole administrativa, comercial, financiera, institucional y afines, compatibles con uso Residencial de densidad media/alta.- INDICADORES BASICOS: - F.O.S. (factor ocupación suelo) máximo sobre cota de parcela: 0,6 - F.O.T. (factor ocupación total) máximo uso residencial: 2,0 (según ORD. 25.113 incremento F.O.T. máx.: 3,40) - F.O.T. (factor ocupación total) máximo otros usos: 2,5 (según ORD. 25.113 incremento F.O.T. máx.: 4,25) - Densidad poblacional máxima: 800 hab/Ha. (0,080 hab/m2).- (según ORD. 25.113 incremento Densidad máx.: 0,13 hab/m2 - Incremento del F.O.T. y Densidad: de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70% ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana. El centro libre de manzana podrá ser utilizado bajo cota de parcela. - USOS PERMITIDOS: Además del uso residencial, se permite uso comercial TIPOLOGIA EDILICIA: Se permite sin condición del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre (con o sin Basamento).- DISPOSICIONES PARTICULARES: a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS Plano Límite: 16,80m frente a calle y 22,00m frente a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.- b) EDIFICIOS DE SEMIPERIMETRO LIBRE (con o sin basamento).- Plano Límite: 16,80m frente a calle y 22,00m frente a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.- Retiro lateral obligatorio: mínimo 4,15m a eje divisorio y relación d > h = 6 c) EDIFICIO DE PERIMETRO LIBRE (con o sin basamento) Plano Límite: 22,00m frente a calle y 27,20m frente a avenida. - Retiro lateral obligatorio: mínimo 4,15m a ejes divisorios y relación d > h = 6 CONDICIONES DE FACTIBILIDAD EN LA PARCELA SUPERFICIE DEL TERRENO = Frente: 17,00m x Profundidad: 43,30m= 736,10 m2 SUPERFICIE CONSTRUIDA: La superficie actual construida es 1.337,61m², distribuidas en cuatro plantas, con Destino comercial 1º ) Factor de ocupación del suelo F.O.S. según código 60% = 0,6 x 736,10 m2 = 441,66 m2 F.O.S. min 50% = 0,5 x 736,10 m2 = 368,05 m2 Se trata de un inmueble ya construido cuyo F.O.S. actual es de 462,42m² aprobados. En caso de requerir demoler algún sector el proyecto deberá contemplar como máximo, plantas de lo exigido por la normativa: 441,66m². 2º ) 3º ) 4º ) TIPOLOGÍA EDILICIA existente = ENTRE MEDIANERAS Tipología edilicia a construir: ENTRE MEDIANERAS, PERIMETRO LIBRE O BASAMENTO COMERCIAL Y TORRE AISLADA INDICADORES (factor ocupación total de superficie) F.O.T. VIVIENDA = (según ORD. 25.113 incremento F.O.T. máx.: 3,40) F.O.T. máx. = 3,40 x 736,10 m2 = 2.502,74 m2 VIVIENDA F.O.T. COMERCIO = (según ORD. 25.113 incremento F.O.T. máx.: 4,25) F.O.T. máx. = 4,25 x 736,10 m2 = 3.128,42 m2 COMERCIO ESTIMULOS AL F.O.T. SEGÚN COT (CODIGO ORDENAMIENTO TERRITORIAL) a) ANCHO DE PARCELA……………………. 17,5 % b) EDIFICACION SEPARADA = c) EDIFICACION RETIRADA (L.F.I.) ….. 15% d) MENOR F.O.S. ………………………….… 10% e) FRENTE PARQUIZADO UNIFICACION DE PARCELA = TOTAL, ESTÍMULOS al F.O.T. SEGÚN COT = 42,50 % F.O.T. VIVIENDA = 2,0 + 42,5 % estímulos = 2,85 F.O.T. COMERCIO = 2,5+ 42,5 % estímulos = 3,5625 SUPERFICIE MAXIMA A CONSTRUIR SEGÚN COT= 736,10 m2 x 2,85 = 2.087,89 m2 VIVIENDA SUPERFICIE MAXIMA A CONSTRUIR SEGÚN COT =736,10 m2 x 3,5625 = 2.622,35 m2 COMERCIO DENSIDAD POBLACIONAL SEGÚN COT= 0,08 hab/m2 x 736,10m2 = 59 habitantes DENSIDAD POBLACIONAL SEGÚN COT + estímulos = 0,08 hab/m2 + 42,5% = 0,114 hab/m2 Sup. Lote 736,10m2 x 0,014 hab/m2 = 84 hab. DENSIDAD POBLACIONAL = (según ORD. 25.113 incremento Densidad máx.: 0,13 hab/m2) Sup. Lote 736,10 m2 X 0,13 h/m2 = 96 habitantes 5º ) A) B) C) PLANO LIMITE (frente a calle) Según tipología edilicia adoptadaEntre Medianeras: planta baja y 7 PISOS (según ORD. 23.425) Perímetro libre: planta baja y 9 PISOS (según ORD. 23.425) Basamento y torre aislada: planta baja y 1º piso comercial + 7 pisos de vivienda 6º ) 7º ) 8º ) 9º ) ESPACIO BAULERAS = 5% (F.O.T. max) x 3.128,42 m2 = ESPACIO COMÚN LAVADERO = 2% (F.O.T. max) x 3.128,42 m2 = ESPACIO COMÚN AMENITIES = 20% (F.O.T. max) x 3.128,42 m2 = ESTACIONAMIENTO= ESPACIO PARA APROX. 24 UNIDADES ILA7661234