Terreno en Avenida Jorge Newbery al 3300

Venta amplio lote en esquina sobre avenida ideal para desarrollo inmobiliario. Con 22,98 metros de frente + la ochava y con un fondo de 34,64 metros haciendo un total de 895 m². ESCUCHA OFERTAS! Los valores, fotos, medidas y datos sobre la arquitectura son aproximados y pueden no estar actualizados al momento de su visualización. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación.

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Datos catastrales: Circunscripción: VI Sección: E Manzana: 70 Parcela: 6 INDICADORES URBANÍSTICOS DISTRITO C2 CARACTER: Zona destinada a la localización de usos urbanos centrales de índole administrativa, comercial, financiera, institucional y afines, compatibles con uso Residencial de densidad media/alta.- INDICADORES BASICOS: - F.O.S. (factor ocupación suelo) máximo sobre cota de parcela: 0,6 - F.O.T. (factor ocupación total) máximo uso residencial: 2,0 (según ORD. 25.113 incremento F.O.T. máx.: 3,40) - F.O.T. (factor ocupación total) máximo otros usos: 2,5 (según ORD. 25.113 incremento F.O.T. máx.: 4,25) - Densidad poblacional máxima: 800 hab/Ha. (0,080 hab/m2).- (según ORD. 25.113 incremento Densidad máx.: 0,13 hab/m2 - Incremento del F.O.T. y Densidad: de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70% ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana. El centro libre de manzana podrá ser utilizado bajo cota de parcela. - USOS PERMITIDOS: Además del uso residencial, se permite uso comercial TIPOLOGIA EDILICIA: Se permite sin condición del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre (con o sin Basamento).- DISPOSICIONES PARTICULARES: a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS Plano Límite: 16,80m frente a calle y 22,00m frente a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.- b) EDIFICIOS DE SEMIPERIMETRO LIBRE (con o sin basamento).- Plano Límite: 16,80m frente a calle y 22,00m frente a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.- Retiro lateral obligatorio: mínimo 4,15m a eje divisorio y relación d > h = 6 c) EDIFICIO DE PERIMETRO LIBRE (con o sin basamento) Plano Límite: 22,00m frente a calle y 27,20m frente a avenida. - Retiro lateral obligatorio: mínimo 4,15m a ejes divisorios y relación d > h = 6 CONDICIONES DE FACTIBILIDAD EN LA PARCELA SUPERFICIE DEL TERRENO = Frente: 17,00m x Profundidad: 43,30m= 736,10 m2 SUPERFICIE CONSTRUIDA: La superficie actual construida es 1.337,61m², distribuidas en cuatro plantas, con Destino comercial 1º ) Factor de ocupación del suelo F.O.S. según código 60% = 0,6 x 736,10 m2 = 441,66 m2 F.O.S. min 50% = 0,5 x 736,10 m2 = 368,05 m2 Se trata de un inmueble ya construido cuyo F.O.S. actual es de 462,42m² aprobados. En caso de requerir demoler algún sector el proyecto deberá contemplar como máximo, plantas de lo exigido por la normativa: 441,66m². 2º ) 3º ) 4º ) TIPOLOGÍA EDILICIA existente = ENTRE MEDIANERAS Tipología edilicia a construir: ENTRE MEDIANERAS, PERIMETRO LIBRE O BASAMENTO COMERCIAL Y TORRE AISLADA INDICADORES (factor ocupación total de superficie) F.O.T. VIVIENDA = (según ORD. 25.113 incremento F.O.T. máx.: 3,40) F.O.T. máx. = 3,40 x 736,10 m2 = 2.502,74 m2 VIVIENDA F.O.T. COMERCIO = (según ORD. 25.113 incremento F.O.T. máx.: 4,25) F.O.T. máx. = 4,25 x 736,10 m2 = 3.128,42 m2 COMERCIO ESTIMULOS AL F.O.T. SEGÚN COT (CODIGO ORDENAMIENTO TERRITORIAL) a) ANCHO DE PARCELA……………………. 17,5 % b) EDIFICACION SEPARADA = c) EDIFICACION RETIRADA (L.F.I.) ….. 15% d) MENOR F.O.S. ………………………….… 10% e) FRENTE PARQUIZADO UNIFICACION DE PARCELA = TOTAL, ESTÍMULOS al F.O.T. SEGÚN COT = 42,50 % F.O.T. VIVIENDA = 2,0 + 42,5 % estímulos = 2,85 F.O.T. COMERCIO = 2,5+ 42,5 % estímulos = 3,5625 SUPERFICIE MAXIMA A CONSTRUIR SEGÚN COT= 736,10 m2 x 2,85 = 2.087,89 m2 VIVIENDA SUPERFICIE MAXIMA A CONSTRUIR SEGÚN COT =736,10 m2 x 3,5625 = 2.622,35 m2 COMERCIO DENSIDAD POBLACIONAL SEGÚN COT= 0,08 hab/m2 x 736,10m2 = 59 habitantes DENSIDAD POBLACIONAL SEGÚN COT + estímulos = 0,08 hab/m2 + 42,5% = 0,114 hab/m2 Sup. Lote 736,10m2 x 0,014 hab/m2 = 84 hab. DENSIDAD POBLACIONAL = (según ORD. 25.113 incremento Densidad máx.: 0,13 hab/m2) Sup. Lote 736,10 m2 X 0,13 h/m2 = 96 habitantes 5º ) A) B) C) PLANO LIMITE (frente a calle) Según tipología edilicia adoptadaEntre Medianeras: planta baja y 7 PISOS (según ORD. 23.425) Perímetro libre: planta baja y 9 PISOS (según ORD. 23.425) Basamento y torre aislada: planta baja y 1º piso comercial + 7 pisos de vivienda 6º ) 7º ) 8º ) 9º ) ESPACIO BAULERAS = 5% (F.O.T. max) x 3.128,42 m2 = ESPACIO COMÚN LAVADERO = 2% (F.O.T. max) x 3.128,42 m2 = ESPACIO COMÚN AMENITIES = 20% (F.O.T. max) x 3.128,42 m2 = ESTACIONAMIENTO= ESPACIO PARA APROX. 24 UNIDADES ILA7661234

_ Terreno en venta ubicado sobre calle Catamarca entre Falucho y Almirante Brown (Mar del Plata, Buenos Aires). Con disposición frente y orientación al sureste. _ De medidas regulares, cuenta con 17.32mts de frente por 43.30mts de fondo, contabilizando una superficie total aproximada de 737mts2. _ Acceso por calle de asfalto con todos los servicios disponibles en la zona. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Natatorio sobre 3 lotes, total de 899 m² en Av. Jara Importante propiedad comercial desarrollada sobre tres lotes con una superficie total de 899 m² y zonificación C3, ubicada en un sector de permanente crecimiento y excelente conectividad de la ciudad. El inmueble cuenta con una superficie cubierta de 345 m², actualmente acondicionada como natatorio. En su interior dispone de recepción y buffet, cocina, sanitarios para ambos sexos y amplios vestuarios de damas y caballeros equipados con duchas. El área principal está compuesta por una piscina de dimensiones olímpicas cubierta mediante estructura con techo de chapa, complementada por una segunda piscina destinada al uso infantil. La propiedad se emplaza sobre un lote con frente a Avenida Jara y dos lotes unificados con frente sobre calle French, otorgando una destacada presencia comercial y múltiples posibilidades de acceso. Por sus dimensiones, ubicación estratégica y zonificación C3, representa una excelente oportunidad para inversores y desarrolladores que busquen potenciar un emprendimiento deportivo, recreativo, comercial o evaluar alternativas de desarrollo acordes a la normativa vigente. Una propuesta con gran potencial en una de las zonas con mayor proyección de crecimiento de Mar del Plata. Consúltanos al (0223) 479-9966. WhatsApp 223 5556555.

Terreno de casi 600 m² sobre Av. Independencia entre calles Gral. Roca y San Lorenzo. Ubicación estratégica con importante caudal de tránsito y de fácil acceso. Medidas: - Frente 17,30 m - Fondo 34,60 m - Superficie 598, 58 m2 Zonificación C1 - Vereda par. Gran potencial para proyectos comerciales, oficinas administrativas, instituciones y afines, compatible también con proyectos residenciales de alta densidad. Posibilidad de recibir propiedades en parte de pago. La información gráfica y escrita es orientativa y no forma parte de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad. Los valores indicados (precio, expensas, impuestos y servicios) son aproximados y pueden variar, o ser modificados sin previo aviso. Toda operación es intermediada por el corredor público inmobiliario responsable de la publicación.

Venta 2 lotes barrio Chauvin. Apto vivienda. hasta 4 duplex. Distrito R7 Excelente medidas: Frente: 28,20 Fondo: 43,30 Consulte Maria Agliano Reg. 4064 Contáctatenos para mas información. Agliano Propiedades Reg. 4064

_ Terreno en venta ubicado sobre Avenida De los Trabajadores y 25 (Mar del Plata, Buenos Aires). Con disposición frente y orientación al este. _ De medidas irregulares, cuenta con una superficie total aproximada de 1.777mts2. _ Acceso por calle de asfalto con todos los servicios disponibles en la zona. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

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