Local Comercial en AV. URUGUAY 3100

Propiedad ideal para inversionista con un alto retorno en alquileres. La propiedad posee : *En Planta Baja: * -3 locales en planta baja -Portón automático de acceso a playa de estacionamientos con capacidad para 16 autos -Portón de garaje para 1 vehículo o deposito -Hall acceso a edificio -Oficina interna -Duplex (acceso desde cocheras) *1er Piso:* - 6 departamentos de 1 dormitorio -1 Oficina Amplia (o departamento de 2 dormitorios) con balcón al frente *2do Piso* -4 departamentos de 1 dormitorios *3er Piso:* -2 departamentos de 2 dormitorios *4to y 5to Piso:* - 2 duplex Toda la propiedad se encuentra completamente alquilada y tiene capacidad para seguir construyendo . La propiedad posee planos completos actualizados y titulo de propiedad listo para transferir Laudín Ariel Ricardo. Martillero y Corredor Inmobiliario. Matricula profesional Nº 168

Venta de Local, Posadas ATENCION!! Inversionistas, desarrolladores, y emprendedores!! Importante inmueble céntrico, con múltiples posibilidades de explotación. Frente de 4m sobre calle Junin que se ensancha hasta tener 14 x 18 en la parte de atras. Local comercial + deposito, entrada para departamentos en la parte de atras, playa de estacionamiento, etc. XINTEL (TRV-TRV-325)

VENTA – Centro Comercial en Acceso Sur. Oportunidad única para inversores en una de las zonas comerciales de mayor desarrollo y circulación de Posadas. Este centro comercial se encuentra estratégicamente ubicado sobre el Acceso Sur, un punto clave que conecta la ciudad con el interior de la provincia y con el corredor internacional, asegurando alta visibilidad y tránsito constante. Características de la propiedad: Terreno de 10 x 30 metros con excelente distribución comercial. 400 m² construidos y cubiertos, optimizados para máxima funcionalidad. Tres locales comerciales en pleno funcionamiento, con renta activa y contratos vigentes. Diseño moderno y versátil, adaptable a múltiples rubros comerciales. Infraestructura de calidad, con servicios esenciales y excelente accesibilidad. Ubicación estratégica y potencial de inversión Situado sobre el Acceso Sur, un corredor clave para el comercio y la logística. Zona en crecimiento con gran proyección de valorización. Flujo constante de tránsito vehicular y peatones, garantizando visibilidad y demanda sostenida. Una inversión segura y rentable desde el primer día. No dejes pasar esta oportunidad de adquirir un centro comercial en una ubicación clave. Consultanos para más información y coordinar una visita. Michavila Propiedades Troazzi 1191, Villa Sarita, Posadas. Contactos En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. MICHAVILA PROPIEDADES - MATRÍCULA CCPIM 294 -

LOCAL COMERCIAL CON VIVIENDA EN ESQUINA ¡ATENCIÓN INVERSIONISTAS! Oportunidad de inversión con alta rentabilidad Local comercial en esquina de importantes avenidas, a pasos del centro! 2 locales en planta baja y departamento de 3 dormitorios en 1er piso Esquina Av. Trincheras de San José y Av. Rademacher, frente al Instituto San Basilio Magno APTO CRÉDITO HIPOTECARIO XINTEL (TRV-TRV-409)

Local comercial en venta ubicado sobre Avenida López Torres, entre Coronel Félix Bogado y Coronel Félix Aguirre, una de las arterias más transitadas y comerciales de la ciudad de Posadas, con excelente visibilidad y alto flujo vehicular y peatonal. El inmueble cuenta con una superficie aproximada de 500 m², ofreciendo amplios espacios y una infraestructura pensada para el desarrollo de distintas actividades. Dispone de gran vidriera al frente, sector de atención al público, oficinas, depósitos, kitchenette, dos baños y ascensor de carga, lo que facilita la operatividad diaria. Por sus características, dimensiones y ubicación estratégica, es ideal para empresas, marcas o comercios que busquen posicionarse en una zona de alto impacto y consolidada actividad comercial. Consultanos para más información y coordinación de visitas. XINTEL (FRZ-FRZ-1002)

Venta de propiedad con locales comerciales y departamento en Posadas Ubicada en el barrio Itaembé Guazú, sobre calle Las Violetas (124A) Nº 10614, entre Las Calandrias y Las Golondrinas, esta propiedad representa una excelente oportunidad para quienes buscan invertir y generar ingresos desde el primer momento. Se trata de un conjunto que integra dos locales comerciales en funcionamiento y un departamento independiente, lo que permite diversificar renta y optimizar el uso del inmueble. Características: Dos locales comerciales actualmente en actividad, con flujo constante Un departamento de dos dormitorios, listo para habitar o alquilar Distribución funcional que permite independencia entre las unidades Superficies: Terreno: 186 m² Superficie construida: 148,35 m² Ubicación: Situada en una zona en pleno crecimiento, con buena circulación y proyección comercial, ideal para consolidar una inversión a mediano y largo plazo. Una propuesta pensada para inversores que buscan generar renta y contar con una propiedad versátil en un entorno en expansión. Para más información o coordinar una visita, quedo a disposición. XINTEL (SBR-SB2-545)

GALPÓN EN VENTA - AV. LÓPEZ TORRES ¡Atención empresas constructoras, de transporte, logística, e inversores! Imponente esquina de 20 x 40 sobre Av. López Torres Tinglado de 17 x 20 con oficina y baños López Torres esquina Texo XINTEL (TRV-TRV-465)

ALQUILER / VENTA – LOCAL COMERCIAL EN PLENO CENTRO DE POSADAS Calle Rivadavia, entre Sarmiento y Santa Fe Ubicación estratégica con alto potencial comercial y de desarrollo Características del inmueble: • Superficie total: 419 m² • Frente: 13 metros • Fondo: 44 metros • Terreno irregular con excelente aprovechamiento • Zona urbana con gran circulación peatonal y vehicular Potencial de desarrollo: • Apto para todo tipo de comercio • Ideal para locales, depósitos o proyectos mixtos • Posibilidad de construcción en altura • Permitido hasta 46 metros (perímetro libre) Ideal para inversores, desarrolladores o marcas que buscan visibilidad en el centro Valor alquiler: $1.500.000 mensuales Consultar valor de venta Laudín Ariel Ricardo. Martillero y Corredor Inmobiliario. Matricula profesional Nº 168

Atención inversionistas !!! Se ofrece un excelente local comercial de grandes dimensiones, ubicado en pleno microcentro de Posadas. Con una superficie amplia y versátil, este local se encuentra en una zona de alto tránsito peatonal y vehicular, ideal para todo tipo de emprendimientos comerciales. Posee amplias vidrieras, gran potencial de visibilidad y una distribución interna que permite adaptarse a diversos rubros. Una oportunidad única para quienes buscan maximizar su inversión en una de las zonas más estratégicas de la ciudad. lote de 450m2, 10,40metros de frente por 43,30 metros de fondo Superficie construida 400m2 con ingreso vehicular!! Según Plan Urbano Posadas (Ver adjunto archivo de ordenamiento) UTE - UNIDAD TERRITORIAL ESTE ÁREA URBANA 4 FOS - Factor de Ocupación del Suelo 0.80 EXCEPCIÓN FOS en Planta Baja sí Respecto a la edificación y potencial Altura máxima entre medianeras 31mts Altura máxima semiperímetro libre 37mts Altura máxima perímetro libre 46mts Microcentro de Posadas Local comercial de grandes dimensiones Ideal para inversión o desarrollo comercial Zona de alto tránsito y máxima visibilidad Invertí en ubicación, proyectá crecimiento. MICHAVILA PROPIEDADES – CCPIM N°294Troazzi 1191, Villa Sarita, Posadas Celulares: / / / Teléfono fijo: 376 5330315 Correo: En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. MICHAVILA PROPIEDADES - MATRÍCULA CCPIM 294 -