Local Comercial en AV. URUGUAY 2600

Descripción

LOCAL COMERCIAL + DEPÓSITO + DEPARTAMENTO EN VENTA - POSADAS Una propiedad versátil, de grandes dimensiones y con múltiples posibilidades de explotación, ubicada sobre Avenida Uruguay, una de las principales arterias comerciales y de circulación de Posadas. Ubicada sobre Av. Uruguay, entre Sargento Barrufaldi y Pedro Méndez, esta propiedad representa una excelente oportunidad para empresas, comerciantes e inversores que buscan concentrar en un mismo inmueble espacio comercial, área administrativa, depósito y vivienda, con una ubicación estratégica y una gran exposición. El sector comercial cuenta con un amplio frente vidriado y persiana con cierre automatizado, generando una excelente presencia sobre la avenida. El salón principal puede adaptarse tanto a un comercio de atención al público como a una sala administrativa o espacio corporativo. Además, dispone de boxes independientes para gerencia y oficina administrativa, dos baños diferenciados para personal femenino y masculino, cocina y un ambiente separado que puede funcionar como sala de reuniones, comedor, archivo, oficina o espacio de apoyo, según las necesidades de la empresa. Uno de los grandes diferenciales de esta propiedad es su amplio sector de depósito y galpón, pensado para actividades que requieren gran capacidad de almacenamiento. El terreno posee una particular forma de L, que permite que este sector tenga salida hacia Avenida Uruguay y, además, cuente con dos portones de acceso sobre calle Pedro Méndez, facilitando el ingreso y egreso de mercadería, vehículos y materiales. El depósito posee piso preparado para alto tránsito, un sector de baño con duchas, otro espacio destinado a almacenamiento y un entrepiso, ideal para ampliar la capacidad de guardado, archivo o depósito. Las dimensiones de este sector permiten múltiples configuraciones y usos. En la planta alta, con acceso independiente por escalera, se encuentra un departamento que suma todavía más valor y posibilidades a la propiedad. Cuenta con sala de estar, comedor, cocina independiente, patio tipo terraza, tres habitaciones (una de ellas en suite) y un baño completo familiar. Este espacio puede utilizarse como vivienda para propietarios, encargados o personal, como oficina administrativa independiente o incluso como una alternativa adicional de renta. La propiedad se encuentra sobre Avenida Uruguay, una de las arterias con mayor circulación vehicular y peatonal de Posadas, lo que brinda una excelente visibilidad comercial y conectividad con distintos sectores de la ciudad. Está ubicada aproximadamente a dos cuadras de Avenida Mitre y a muy poca distancia del microcentro posadeño. Su ubicación permite acceder rápidamente a bancos, organismos públicos, comercios, instituciones educativas, centros de salud, supermercados, estaciones de servicio, restaurantes y una amplia variedad de servicios. Además, la cercanía con avenidas principales facilita el movimiento de vehículos y el traslado de mercadería, convirtiendo al inmueble en una alternativa especialmente interesante para empresas que necesitan espacio operativo, almacenamiento y una ubicación de fácil acceso. Por su distribución y dimensiones, esta propiedad resulta ideal para empresas comerciales, distribuidoras, estudios administrativos, empresas de servicios, mayoristas, comercios con necesidad de depósito, oficinas corporativas o emprendimientos que requieran combinar atención al público, administración y almacenamiento en un mismo lugar. También representa una alternativa atractiva para inversores, ya que reúne diferentes unidades funcionales de uso posible y permite pensar en múltiples fuentes de aprovechamiento dentro de una misma propiedad. Local comercial + oficinas + depósito + galpón + departamento + accesos por dos calles: una combinación poco frecuente en una ubicación tan estratégica de Posadas. Una propiedad con gran potencial comercial, operativo y de inversión, pensada para quienes necesitan espacio, exposición, accesibilidad y posibilidades de crecimiento. MEDIDAS: 1007m2 de terreno. Sobre Av. Uruguay 11.98m.; fondo de 51m.; sobre Pedro Méndez 16.00m. XINTEL (SOS-SOS-6324)