Departamento en CAMINO GENERAL B 3000

Excelente oportunidad! Venta de impecable dpto 2 ambientes en Lanús Este! Departamento 2 ambientes en impecable estado, que cuenta con lo siguiente: - Ingreso independiente por escalera, - Patio con lavadero, - Living-comedor con cocina semi integrada, - Baño completo, - Dormitorio con amplio ventanal con vista al frente. El precio es de USD 48.000 libre de gastos para el vendedor. Russo Bienes Raices - Anatole France 2062, Lanús Este Celular: 115-666-7548 Tel. Linea: 4249-6400 russobienesraices@hotmail.com XINTEL (RUR-RRU-52)

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Lanús Este, Lanús OPORTUNIDAD EN LANÚS ESTE - PH DE 2 AMBIENTES CON GRAN POTENCIAL A REFACCIONAR. ¡EXCELENTE UBICACIÓN! ¡SIN EXPENSAS! Si estás buscando tu primer hogar o una inversión con excelente proyección, esta propiedad es para vos. Ubicada sobre una arteria principal de Lanús Este, a pasos del centro comercial, líneas de colectivo, colegios y todo tipo de servicios, este PH tipo casa presenta una gran oportunidad para modernizar y hacer realidad tus ideas. El inmueble se desarrolla en una sola planta y cuenta con: Living-comedor amplio con doble circulación, pisos de mosaico y espacio para diseñar una sala de estar luminosa y funcional. Cocina independiente con muebles bajo mesada y alacena. Baño completo de época. Dormitorio. Patio techado (16 m² semicubiertos) ideal para quincho, lavadero o galería. - Estructura sólida de losa, permite futuras ampliaciones en planta alta. - 61 m² cubiertos + 16 m² semicubiertos - El estado general requiere refacciones: Pintura y renovación de instalaciones, lo que representa una excelente base para personalizar la propiedad desde cero y aumentar su valor notablemente. - ¡SIN EXPENSAS! Ideal para quienes buscan independencia y bajos costos de mantenimiento. - Documentación lista para escriturar. Ideal tanto para vivienda propia como para renta. AHORA U$S49.900 / ANTES U$S 55.000.- XINTEL (GOC-GOC-422)

Luminoso departamento lateral de 2 ambientes, Living comedor, Dormitorio con placard. Baño completo Cocina independiente mas lavadero externo. Buen estado de conservacion. Bajas expensas. Se vende con renta. XINTEL (SDS-SDS-88)

Venta de Departamento 3 Ambientes en Lanús Oeste, Lanús Ph estratégicamente ubicado a media cuadra de la av. Hipólito Yrigoyen, a tan solo 15 min de capital y a solo 5 cuadras de la Lanúsita polo gastronómico de Lanús oeste Las principales líneas de colectivo que circulan por la Avenida Hipólito Yrigoyen en Lanús son la 164, 119, 37, 45, 33, 51, 79, 177, 405, 435, 520 y 522. Estas líneas conectan la zona con el centro de trasbordo de Lanús y capital. PH de 3 ambientes con una superficie aproximada de 50 m², ubicado en planta baja, con una distribución funcional y muy buena iluminación natural. La propiedad cuenta con living-comedor amplio, con cocina integrada a través de una cómoda abertura que conecta ambos espacios, generando un ambiente práctico y cómodo para el día a día. Dispone de dos amplios dormitorios con piso de parquet , El baño completo en buen estado. Entre sus características se destacan: ️ Living-comedor amplio ️ Cocina integrada ️ 2 dormitorios con placard ️ Baño completo ️ Muy buena luminosidad ️ Ambientes cómodos y bien distribuidos ️ 50 m² aprox. Una propiedad ideal tanto para primera vivienda como inversión, en un formato práctico y funcional. ingresando no requiere de ubicación y la propiedad es apto crédito. XINTEL (TYK-TYK-205)

Departamento 1 Ambientes en Lanús Este, Lanús EDIFICIO GUAIRA! IMPERDIBLE INVERSORES, APTO PROFESIONAL!!!! Calle Córdoba Nº 1032 Entre Ayacucho y Pichincha Lanús Este Complejo de 12 unidades de vivienda Departamento de 1 Ambiente al frente - Apto profesional - Ascensor Superficie cubierta de 32 m2 aproximados Ambiente con cocina integrada, pisos cerámicos, Baño completo con terminaciones en cerámico y guarda perimetral. Griferias y accesorios línea Newport de FV posee equipo Split Frío/Calor - Instalación preparada para lavarropas. XINTEL (TYK-TYK-386)

Venta en pozo de 2 ambientes de 37,40 m2 en Lanús Este! Dptos 2 ambientes de 37,40mts2 cubiertos, internos que dan a amplio patio ubicados en 1º, 3ºy 4º piso: -Deptos en pozo en venta con terminación aproximadamente en julio 2028. - Ubicación en Madariaga 2221, entre Ramon Cabrero y Las Piedras. A 50 metros del Club Lanús, 4 cuadras del velódromo y 10 cuadras de la estación de Lanús Este. - USD 8.000 de ingreso y 26 cuotas de USD 1.610 (Ajustable según cámara de la construcción); libre de gastos para el vendedor. - Todos los artefactos son eléctricos (no se entrega bañera, cocina ni aire-acondicionado). DETALLES CONSTRUCTIVOS Y CARACTERISTICAS TECNICAS • FRENTE: EL FRENTE DEL EDIFICIO SE REALIZARA CON PINTURA EN DOS TONOS. EN REVESTIMIENTO REVEAR O SIMILAR TIPO RUCATO MEDIO. LAS BARANDAS DE LOS BALCONES SE REALIZARAN CON PASAMANOS DE CAÑO DE HIERRO REDONDO DE 60 DE DIAMETRO Y 3 HORIZONTALES DE 25 DE DIAMETRO. • PAREDES Y CIELORRASOS: TODAS LAS PAREDES TENDRAN TERMINACIONES EN YESO. LOS CIELORRASOS SE REALIZARAN EN YESO APLICADO SOBRE LA LOSA Y ARMADO Y SUSPENDIDO DONDE PASEN CAÑOS DE LA INSTALACION SANITARIA. EN EL LIVING COMEDOR SE REALIZARA UNA MOLDURA DE YESO DE 10 cm DE DARROLLO. EN EL BAÑO SE REALIZARA UNA FAJA DE 1.5 x 4 cm COMO TERMINACION DE LA CERAMICA. EN EL PASO, COCINA Y DORMITORIOS SE HARA UNA BUÑA DE 2 Cm. • ABERTURAS: LA PUERTA DE ENTRADA A CADA DEPARTAMENTO SERA ENCHAPADA EN MADERA DE CEDRO CON MARCO DE CHAPA DEL 18. LAS PUERTAS INTERIORES SERAN SIMILARES CON CERRADURA COMUN. LAS PUERTAS TENDRAN PICAPORTE Y BOCALLAVES DE ALUMINIO. EL ANCHO DE LAS HOJAS SERA DE 80 PARA LA PUERTA DE ENTRADA, 70 PARA LOS DORMITORIOS Y 70 PARA LOS BAÑOS, TODAS DE ABR. LAS VENTANAS SE REALIZARAN EN ALUMINIO LINEA MODENA BLANCO O SIMILAR, CON CIERRE LATERAL, HOJAS DE VIDRIO ENTERO SIN GUIA PARA CORTINAS. • PLACARES: LOS FRENTES DE LOS PLACARES SERAN DEL TIPO "INTEGRAL", EN HOJAS CORREDIZAS CON PARANTES DE ALUMINIO, CON HOJAS ENCHAPADAS DE MELAMINA. • ASCENSOR: CON COMANDO ELECTRONICO CON VELOCIDAD VARIABLE. PUERTA AUTOMATICA DE ACERO INOXIDABLE EN LA PLANTA BAJA. EN LOS PALIERES DE PISO PUERTAS AUTOMATICAS PARA PINTAR CABINA INTEGRAMENTE EN ACERO INOXIDABLE COMBINADA CON PAÑOS ESPEJADOS. • PISOS DE DORMITORIOS: SE DEJARA LA CARPETA PREPARADA PARA LA COLOCACION DE PISO FLOTANTE, ALFOMBRA O CERAMICA. • INSTALACION SANITARIA: EL EDIFICIO TENDRA UN TANQUE CISTERNA CON UNA BOMBA CON AUTOMATICO PARA SUBIR EL AGUA AL TANQUE DE RESERVA SUPERIOR.. LA INSTALACION DE AGUA FRIA Y CALIENTE SE REALIZARA EN MATERIAL DE TERMOFUSION. PARA EL AGUA CALIENTE SE INSTALARA UN TERMOTANQUE ELÉCTRICO. • INSTALACION CONTRA INCENDIO: DESDE EL TANQUE DE RESERVA AGUA SANITARIA Y PARA LA RESERVA REGLAMENTARIA CONTRA INCENDIO, SE INSTALARA EN CADA PISO UN GABINETE CON LA LLAVE TIPO TEATRO INSTALADA Y LA BOCA DE IMPULSION EN VEREDA. • REVESTIMIENTO DE PISOS Y BAÑOS: EN LA COCINA, PASO Y LIVING COMEDOR SE COLOCARA CERAMICA ESMALTADA DE 40 x 40 O SIMILAR. EN LOS DORMITORIOS SE DEJARA LA CARPETA DE NIVELACION LISTA PARA COLOCAR ALFOMBRA O PISO FLOTANTE A CARGO DEL COMPRADOR. EN EL BAÑO SE COLOCARA CERAMICA ESMALTADA EN PISO DE 30 x 30 CON GUARDA EN LA PARED. • SANITARIOS Y GRIFERIAS: SE INSTALARAN SANITARIOS DE LOSA BLANCOS MODELO BARI DE FERRUM. LAS GRIFERIAS TERMINACION CROMO. LA GRIFERIA DE LA COCINA SERA TIPO MONOCOMANDO. • MUEBLE DE COCINA: LOS MUEBLES DE COCINA SE ENTREGARAN CON BAJOMESADA, REALIZADOS EN MELAMINA. LA MESADA DE LA COCINA SE REALIZARA EN GRANITO ROSA DE SALTO. • INSTALACION ELECTRICA: SE REALIZARA CON CABLES NORMALIZADOS, CADA UNIDAD TENDRA SU CORRESPONDIENTE PUESTA A TIERRA CON DISYUNTOR INSTALADO. TENDRA UN TABLERO LLAVES TERMOMAGNETICAS SEPARANDO CIRCUITO DE TOMAS Y DE ILUMINACION INDEPENDIENTE PARA INSTALACION DE AIRE ACONDICIONADO, TAL CUAL CORRESPONDE SEGÚN REGLAMENTO. EL PEDIDO DE MEDIDOR SERA A CARGO DE CADA COMPRADOR. CADA DEPARTAMENTO TENDRA CAÑERIA PARA CABLE EN EL LIVING COMEDOR Y DORMITORIO PRINCIPAL EN EL FRENTE DEL EDIFICIO SE COLOCARA EN PORTERO ELECTRICO VISOR CON UNA TERMINAL EN CADA DEPARTAMENTO. PARA LA RED DE TELEFONO SE PREVEE UNA ENTRADA DIRECTA A CADA DEPARTAMENTO DESDE LA AZOTEA COMUN Y DESDE LA PLANTA BAJA. SE COLOCARA EN LA ENTRADA VEHICULAR SOBRE LA LINEA MUNICIPAL UN SEMAFORO REGLAMENTARIO. SE INSTALARAN LUCES DE EMERGENCIA EN LA CAJA DE ESCALERA. • ARTEFACTOS DE ILUMINACION: SE COLOCARAN TODOS LOS ARTEFACTOS DE ILUMINACION EN LAS ZONAS COMUNES COMO SER: HALL DE ENTRADA, ENTRADA VEHICULAR, ESTACIONAMIENTO, CAJA DE ESCALERAS. PALIERES, BALCONES, TERRAZAS Y TODO OTRO ESPACIO COMUN. • ENTRADA DE AUTO: EL PORTON SERA REALIZADO EN HERRERIA, CORREDIZO CON TOMA PARA FUTURA AUTOMATIZACION. EL PISO DE LA ENTRADA VEHICULAR Y EL ESTACIONAMIENTO SERA DE CEMENTO ALISADO. • ESCALERA: LAS BARANDAS DE LOS BALCONES SE CONSTRUIRAN EN CAÑO DE HIERRO PINTADO CON ESMALTE SINTETICO. LA BARANDA DE LA ESCALERA CON PASAMANOS DE HIERRO Y ESTRUCTURA TUBULAR CONTINUA. EL PISO SERA DE CARPETA RODILLADA O RAYADA EN CEMENTO CON PINTURA PARA PISOS. • HALL DE ACCESO: CON FRENTE DE CRISTAL TEMPLADO O VIDRIO LAMINADO, TIPO BLINDEX CON TERMINACION DE ALUMINIO. TERMINACIONES EN YESO CON SPOTS INSTALADOS Y PARED REVESTIDA EN PIEDRA, TIPO MURETE O CERAMICOS IMITACION PIEDRA. • VEREDA: SE CONSTRUIRA CON BALDOSONES DE 40 x 40 O SIMILAR. • PINTURA LA MEDIANERA DEL FRENTE, CONTRAFRENTE Y PATIOS INTERIORES LLEVARAN SELLADOR Y 3 MANOS DE LATEX EXTERIOR. LOS DEPARTAMENTOS TENDRAN CIELORASOS Y PAREDES CON ENDUIDO, SELLADOR Y 2 MANOS DE PINTURA LATEX INTERIOR BLANCO. LOS MARCOS DE LAS ABERTURAS SERAN PINTADAS CON SIMULTANEO O SIMILAR. LAS HOJAS SERAN BARNIZADAS INCOLORAS. LA HERRERIA CON PINTURA SIMULTANEO O SIMILAR COLOR A CONFIRMAR. EXCLUSIONES: ARTEFACTOS DE GAS: COCINA EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO SPLIT ARTEFACTOS DE ILUMINACION DE DEPARTAMENTOS CABLEADO DE TV ACCESORIOS DE BAÑO Y ESPEJOS AUTOMATIZACION DEL PORTON DEL GARAGE ALACENA DE MUEBLES DE COCINA INTERIORES DE PLACARD PARQUIZACION DE ESPACIOS VERDES Y PLANTAS PISO FLOTANTE DE DORMITORIOS MATAFUEGOS, LANZA Y MANGUERA DE GABINETE CONTRA INCENDIO NO SE REALIZARAN PILETAS DE NATACION EN AZOTEA. XINTEL (RUR-RRU-426)

Venta de Departamento 2 AMBIENTES tipo P.H en P.B en Lanús Oeste. Posee cocina-comedor, 1 dormitorio, baño, patio, cuarto de guardado. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) Compartido con colega (GIG) A refraccionar XINTEL (GIG-G1G-3047)

VENTA PH 4 AMBIENTES APTO CREDITO La propiedad tiene acceso mediante pasillo al fondo, comparte entrada con la propiedad anterior y son las unicas 2 unidades del lote. Se ingresa a un pequeño patio que nos conecta con el interior de la vivienda. Una vez dentro nos recibe un distribuidor con acceso a 2 dormitorios y el comedor. Hacia la izquierda tenemos el dormitorio principal de dimensiones generosas, de frente encontramos el segundo dormitorio (mas pequeño) ambos con ventanas al exterior, y hacia la derecha ingresamos al living comedor, amplio, luminoso y fresco, a continuación pequeña cocina con salida al patio con escalera hacia la terraza donde encontramos un amplio ambiente hoy utilizado como dormitorio. La propiedad cuenta con todos los servicios, se encuentra en buen estado de conservación y posee gran potencial en caso de querer modificarla. Su estructura es fuerte y solida si presencia de grietas ni humedades de cimiento. Llámame y coordinamos una visita Si necesitas vender para comprar podemos hacerlo en simultaneo, consúltanos. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de JORGE BECCO, Bienes Raíces CMCPSI5675 Libro 9 Folio 45. CUCICBA 8046 Tomo 1 Folio 300 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Lion Team Norte, C.U.I.T.: -1, Gral Güemes 676, 4to piso B, Vicente López, Provincia de Buenos Aires. Cullen 4922, CABA. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jorge Becco, Matrícula N.º 5675 – C.M.C.P.S.I. Libro 9, Folio 45 y C.U.C.I.C.B.A. número 8046, Tomo 1 Folio 300, adherido al Sistema Coldwell Banker Lion Team Norte, C.U.I.T.: -1, Gral Guemes 676, 4to piso B Vicente López, Pcia de Buenos Aires. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI."

DEPARTAMENTO TRES AMBIENTES EN VENTA LANÚS ESTE CAMINO GENERAL BELGRANO Hermoso departamento de tres ambientes ubicado en el tercer piso de un edificio de diez plantas, situado en una zona estratégica de alta conectividad y perfil residencial comercial. Con una superficie de 50 m² construidos, la propiedad presenta una disposición al frente que garantiza excelente luminosidad y ventilación cruzada. El living comedor es muy luminoso y cuenta con balcón francés que permite aprovechar la luz natural durante todo el día. La cocina es independiente y se encuentra equipada con muebles bajo mesada. Los dormitorios incluyen placard, brindando soluciones prácticas de almacenamiento. El baño es completo y funcional. La propiedad cuenta con conexión lista para aire acondicionado split, agua corriente y gas natural. Las expensas son bajas, lo que representa un beneficio adicional para el presupuesto mensual. El estado general del inmueble es muy bueno, manteniendo la solidez constructiva de una edificación de 1996. La ubicación sobre Camino General Belgrano posiciona al departamento en una arteria principal que conecta rápidamente con Quilmes, Avellaneda y el resto de Lanús. El acceso al transporte es directo, con múltiples líneas de colectivos en la puerta y conexión inmediata a la Estación Lanús, facilitando los desplazamientos hacia la Ciudad de Buenos Aires. La zona es dinámica y cuenta con comercios de cercanía, supermercados, centros educativos y centros de salud a pocas cuadras, conformando un entorno completo para la vida cotidiana. Los agentes inmobiliarios que participan en la presente publicación no se encuentran habilitados para ejercer actos de corretaje inmobiliario por cuenta propia. La intermediación inmobiliaria está a cargo del corredor público matriculado que corresponda según la jurisdicción de la operación. Corredores matriculados de IRON NEXO: Gimena Guido – CUCICBA Matrícula N.º 9619 (CABA). Fernando Villafañe – CMCPLM Matrícula N.º 1168 (Provincia de Buenos Aires). Los agentes inmobiliarios que participan en la presente publicación no se encuentran habilitados para ejercer actos de corretaje inmobiliario por cuenta propia. La intermediación inmobiliaria está a cargo del corredor público matriculado que corresponda según la jurisdicción de la operación. Corredores matriculados de IRON NEXO: Gimena Guido – CUCICBA Matrícula N.º 9619 (CABA). Fernando Villafañe – CMCPLM Matrícula N.º 1168 (Provincia de Buenos Aires).