Oficinas en alquiler en Retiro De Capital Federal a estrenar

Oficina en alquiler en el Microcentro porteño – Av. Córdoba al 800, esquina Suipacha Excelente oficina en alquiler ubicada sobre Av. Córdoba al 800, en la esquina con Suipacha, en pleno Microcentro porteño, una zona estratégica para empresas que buscan rápida conexión con todo el entramado financiero, administrativo y corporativo de la ciudad. El edificio se encuentra en el límite entre Retiro y San Nicolás, con acceso inmediato a múltiples líneas de subte, Metrobus, bancos, organismos públicos y una amplia oferta gastronómica y de servicios. El inmueble forma parte de un sólido edificio de trece pisos, proyectado por el Ing. Civil S. J. Servente, integrante de una histórica firma constructora fundada en 1890, reconocida por su participación en obras públicas y privadas de alto impacto. Su arquitectura racionalista y su volumetría en esquina le otorgan identidad propia, con carpinterías de vidrio, estructura vertical expuesta y balcones en los pisos superiores que subrayan su lenguaje moderno y corporativo. La oficina se encuentra en el 7º piso, orientada al frente, con vistas abiertas sobre Av. Córdoba y una excelente luminosidad natural. Está en muy buen estado de conservación y actualmente se encuentra dividida mediante cerramientos de aluminio y simil madera, ofreciendo una distribución altamente funcional, con la posibilidad de ampliar espacios o liberar la planta según las necesidades operativas del inquilino. El acceso se realiza a través de una gran recepción y una amplia sala de espera, lo que brinda una imagen corporativa ideal para estudios profesionales, empresas de servicios, consultoras o firmas administrativas. La planta cuenta con doble circulación, entrada principal y entrada secundaria, y dispone de 15 box o despachos, entre salas privadas, oficinas y espacios de reunión, lo que permite configurar fácilmente distintos equipos de trabajo. La unidad cuenta además con baños para hombres y mujeres, ambos de dimensiones generosas y equipados con múltiples instalaciones, permitiendo uso simultáneo de manera cómoda y ordenada, algo poco habitual en oficinas del Microcentro. Completa el programa un espacio destinado a cocina con comedor diario, sala de máquinas, depósito interno y una ventaja muy valorada en esta zona: dos cocheras fijas en el primer subsuelo del edificio. El edificio dispone de seguridad, servicios centrales y mantenimiento permanente, garantizando funcionalidad diaria en un entorno altamente profesional. Las fotografías son de carácter ilustrativo y no contractual. Valores y condiciones sujetos a verificación. ESTUDIO CRR PROPIEDADES. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Oficina a cargo del Corredor y Martillero Público Osmar Joel Ponce, C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 8386 Tº 2 Fº 13, Uruguay 469, Piso 10º B, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

2° A+B - 1.100m² - Distrito Quartier • Edificio categoría A+, desarrollado en 2 subsuelos de cocheras, PB y 10 pisos de oficinas. • Edificio a estrenar. • Plantas de 3.360 m² rentables con disposición triangular para mayor eficiencia, con posibilidad de subdividir y recepción independiente. • Patio central en planta baja. • Curtain Wall que maximiza la luminosidad natural. • Seguridad 24 hs, CCTV y control de accesos. • 8 ascensores de última generación. • Aire acondicionado VRV Samsung. • Cielorraso con losa a la vista. • Piso técnico (Se entrega con piso tecnico apilado a colocar por el inquilino) • Sistema contra incendios con normativa NFPA: sprinklers, detectores de humo, hidrantes y escalera de emergencias. • Grupo electrógeno con cobertura total del edificio. (Con posibilidad de colocar uno propio en espacio de cochera) • Certificación LEED Gold Core and Shell. • Vestuarios, gimnasio y opciones gastronómicas en el complejo. • Rooftop con acceso exclusivo desde planta baja. • Espacios para bicicletas. • Excelente conectividad con transporte público: Metrobus, Subte y acceso rápido a Aeroparque y Buquebus. Valor alquiler 22 USD/m² + IVA + 6 USD/m² expensas

2° A+B+C - 1.825m² - Distrito Quartier • Edificio categoría A+, desarrollado en 2 subsuelos de cocheras, PB y 10 pisos de oficinas. • Edificio a estrenar. • Plantas de 3.360 m² rentables con disposición triangular para mayor eficiencia, con posibilidad de subdividir y recepción independiente. • Patio central en planta baja. • Curtain Wall que maximiza la luminosidad natural. • Seguridad 24 hs, CCTV y control de accesos. • 8 ascensores de última generación. • Aire acondicionado VRV Samsung. • Cielorraso con losa a la vista. • Piso técnico (Se entrega con piso tecnico apilado a colocar por el inquilino) • Sistema contra incendios con normativa NFPA: sprinklers, detectores de humo, hidrantes y escalera de emergencias. • Grupo electrógeno con cobertura total del edificio. (Con posibilidad de colocar uno propio en espacio de cochera) • Certificación LEED Gold Core and Shell. • Vestuarios, gimnasio y opciones gastronómicas en el complejo. • Rooftop con acceso exclusivo desde planta baja. • Espacios para bicicletas. • Excelente conectividad con transporte público: Metrobus, Subte y acceso rápido a Aeroparque y Buquebus. Valor alquiler 22 USD/m² + IVA + 6 USD/m² expensas

2° A - 500m² - Distrito Quartier • Edificio categoría A+, desarrollado en 2 subsuelos de cocheras, PB y 10 pisos de oficinas. • Edificio a estrenar. • Plantas de 3.360 m² rentables con disposición triangular para mayor eficiencia, con posibilidad de subdividir y recepción independiente. • Patio central en planta baja. • Curtain Wall que maximiza la luminosidad natural. • Seguridad 24 hs, CCTV y control de accesos. • 8 ascensores de última generación. • Aire acondicionado VRV Samsung. • Cielorraso con losa a la vista. • Piso técnico (Se entrega con piso tecnico apilado a colocar por el inquilino) • Sistema contra incendios con normativa NFPA: sprinklers, detectores de humo, hidrantes y escalera de emergencias. • Grupo electrógeno con cobertura total del edificio. (Con posibilidad de colocar uno propio en espacio de cochera) • Certificación LEED Gold Core and Shell. • Vestuarios, gimnasio y opciones gastronómicas en el complejo. • Rooftop con acceso exclusivo desde planta baja. • Espacios para bicicletas. • Excelente conectividad con transporte público: Metrobus, Subte y acceso rápido a Aeroparque y Buquebus. Valor alquiler 22 USD/m² + IVA + 6 USD/m² expensas

2° B - 600m² - Distrito Quartier • Edificio categoría A+, desarrollado en 2 subsuelos de cocheras, PB y 10 pisos de oficinas. • Edificio a estrenar. • Plantas de 3.360 m² rentables con disposición triangular para mayor eficiencia, con posibilidad de subdividir y recepción independiente. • Patio central en planta baja. • Curtain Wall que maximiza la luminosidad natural. • Seguridad 24 hs, CCTV y control de accesos. • 8 ascensores de última generación. • Aire acondicionado VRV Samsung. • Cielorraso con losa a la vista. • Piso técnico (Se entrega con piso tecnico apilado a colocar por el inquilino) • Sistema contra incendios con normativa NFPA: sprinklers, detectores de humo, hidrantes y escalera de emergencias. • Grupo electrógeno con cobertura total del edificio. (Con posibilidad de colocar uno propio en espacio de cochera) • Certificación LEED Gold Core and Shell. • Vestuarios, gimnasio y opciones gastronómicas en el complejo. • Rooftop con acceso exclusivo desde planta baja. • Espacios para bicicletas. • Excelente conectividad con transporte público: Metrobus, Subte y acceso rápido a Aeroparque y Buquebus. Valor alquiler 22 USD/m² + IVA + 6 USD/m² expensas

2° C - 725m² - Distrito Quartier • Edificio categoría A+, desarrollado en 2 subsuelos de cocheras, PB y 10 pisos de oficinas. • Edificio a estrenar. • Plantas de 3.360 m² rentables con disposición triangular para mayor eficiencia, con posibilidad de subdividir y recepción independiente. • Patio central en planta baja. • Curtain Wall que maximiza la luminosidad natural. • Seguridad 24 hs, CCTV y control de accesos. • 8 ascensores de última generación. • Aire acondicionado VRV Samsung. • Cielorraso con losa a la vista. • Piso técnico (Se entrega con piso tecnico apilado a colocar por el inquilino) • Sistema contra incendios con normativa NFPA: sprinklers, detectores de humo, hidrantes y escalera de emergencias. • Grupo electrógeno con cobertura total del edificio. (Con posibilidad de colocar uno propio en espacio de cochera) • Certificación LEED Gold Core and Shell. • Vestuarios, gimnasio y opciones gastronómicas en el complejo. • Rooftop con acceso exclusivo desde planta baja. • Espacios para bicicletas. • Excelente conectividad con transporte público: Metrobus, Subte y acceso rápido a Aeroparque y Buquebus. Valor alquiler 22 USD/m² + IVA + 6 USD/m² expensas

2° D - 516m² - Distrito Quartier • Edificio categoría A+, desarrollado en 2 subsuelos de cocheras, PB y 10 pisos de oficinas. • Edificio a estrenar. • Plantas de 3.360 m² rentables con disposición triangular para mayor eficiencia, con posibilidad de subdividir y recepción independiente. • Patio central en planta baja. • Curtain Wall que maximiza la luminosidad natural. • Seguridad 24 hs, CCTV y control de accesos. • 8 ascensores de última generación. • Aire acondicionado VRV Samsung. • Cielorraso con losa a la vista. • Piso técnico (Se entrega con piso tecnico apilado a colocar por el inquilino) • Sistema contra incendios con normativa NFPA: sprinklers, detectores de humo, hidrantes y escalera de emergencias. • Grupo electrógeno con cobertura total del edificio. (Con posibilidad de colocar uno propio en espacio de cochera) • Certificación LEED Gold Core and Shell. • Vestuarios, gimnasio y opciones gastronómicas en el complejo. • Rooftop con acceso exclusivo desde planta baja. • Espacios para bicicletas. • Excelente conectividad con transporte público: Metrobus, Subte y acceso rápido a Aeroparque y Buquebus. Valor alquiler 22 USD/m² + IVA + 6 USD/m² expensas

2° E - 512m² - Distrito Quartier • Edificio categoría A+, desarrollado en 2 subsuelos de cocheras, PB y 10 pisos de oficinas. • Edificio a estrenar. • Plantas de 3.360 m² rentables con disposición triangular para mayor eficiencia, con posibilidad de subdividir y recepción independiente. • Patio central en planta baja. • Curtain Wall que maximiza la luminosidad natural. • Seguridad 24 hs, CCTV y control de accesos. • 8 ascensores de última generación. • Aire acondicionado VRV Samsung. • Cielorraso con losa a la vista. • Piso técnico (Se entrega con piso tecnico apilado a colocar por el inquilino) • Sistema contra incendios con normativa NFPA: sprinklers, detectores de humo, hidrantes y escalera de emergencias. • Grupo electrógeno con cobertura total del edificio. (Con posibilidad de colocar uno propio en espacio de cochera) • Certificación LEED Gold Core and Shell. • Vestuarios, gimnasio y opciones gastronómicas en el complejo. • Rooftop con acceso exclusivo desde planta baja. • Espacios para bicicletas. • Excelente conectividad con transporte público: Metrobus, Subte y acceso rápido a Aeroparque y Buquebus. Valor alquiler 22 USD/m² + IVA + 6 USD/m² expensas

2° F - 500m² - Distrito Quartier • Edificio categoría A+, desarrollado en 2 subsuelos de cocheras, PB y 10 pisos de oficinas. • Edificio a estrenar. • Plantas de 3.360 m² rentables con disposición triangular para mayor eficiencia, con posibilidad de subdividir y recepción independiente. • Patio central en planta baja. • Curtain Wall que maximiza la luminosidad natural. • Seguridad 24 hs, CCTV y control de accesos. • 8 ascensores de última generación. • Aire acondicionado VRV Samsung. • Cielorraso con losa a la vista. • Piso técnico (Se entrega con piso tecnico apilado a colocar por el inquilino) • Sistema contra incendios con normativa NFPA: sprinklers, detectores de humo, hidrantes y escalera de emergencias. • Grupo electrógeno con cobertura total del edificio. (Con posibilidad de colocar uno propio en espacio de cochera) • Certificación LEED Gold Core and Shell. • Vestuarios, gimnasio y opciones gastronómicas en el complejo. • Rooftop con acceso exclusivo desde planta baja. • Espacios para bicicletas. • Excelente conectividad con transporte público: Metrobus, Subte y acceso rápido a Aeroparque y Buquebus. Valor alquiler 22 USD/m² + IVA + 6 USD/m² expensas

Piso de oficina en Distrito Quartier • Edificio categoría A+, desarrollado en 2 subsuelos de cocheras, PB y 10 pisos de oficinas. • Edificio a estrenar. • Plantas de 3.360 m² rentables con disposición triangular para mayor eficiencia, con posibilidad de subdividir y recepción independiente. • Patio central en planta baja. • Curtain Wall que maximiza la luminosidad natural. • Seguridad 24 hs, CCTV y control de accesos. • 8 ascensores de última generación. • Aire acondicionado VRV Samsung. • Cielorraso con losa a la vista. • Piso técnico (Se entrega con piso tecnico apilado a colocar por el inquilino) • Sistema contra incendios con normativa NFPA: sprinklers, detectores de humo, hidrantes y escalera de emergencias. • Grupo electrógeno con cobertura total del edificio. (Con posibilidad de colocar uno propio en espacio de cochera) • Certificación LEED Gold Core and Shell. • Vestuarios, gimnasio y opciones gastronómicas en el complejo. • Rooftop con acceso exclusivo desde planta baja. • Espacios para bicicletas. • Excelente conectividad con transporte público: Metrobus, Subte y acceso rápido a Aeroparque y Buquebus. Valor alquiler 22 USD/m² + IVA + 6 USD/m² expensas

Piso de oficina en Distrito Quartier • Edificio categoría A+, desarrollado en 2 subsuelos de cocheras, PB y 10 pisos de oficinas. • Edificio a estrenar. • Plantas de 3.360 m² rentables con disposición triangular para mayor eficiencia, con posibilidad de subdividir y recepción independiente. • Patio central en planta baja. • Curtain Wall que maximiza la luminosidad natural. • Seguridad 24 hs, CCTV y control de accesos. • 8 ascensores de última generación. • Aire acondicionado VRV Samsung. • Cielorraso con losa a la vista. • Piso técnico (Se entrega con piso tecnico apilado a colocar por el inquilino) • Sistema contra incendios con normativa NFPA: sprinklers, detectores de humo, hidrantes y escalera de emergencias. • Grupo electrógeno con cobertura total del edificio. (Con posibilidad de colocar uno propio en espacio de cochera) • Certificación LEED Gold Core and Shell. • Vestuarios, gimnasio y opciones gastronómicas en el complejo. • Rooftop con acceso exclusivo desde planta baja. • Espacios para bicicletas. • Excelente conectividad con transporte público: Metrobus, Subte y acceso rápido a Aeroparque y Buquebus. Valor alquiler 22 USD/m² + IVA + 6 USD/m² expensas

Edificio comercial - Talcahuano 1147 Piso 9° - 401m² apróx. - USD 5.750 - 383m² cub. + 18m² de balcón Es una moderna construcción destinada a oficinas, con una superficie total de 3.800m² de alfombra y 24 unidades distribuidas en 11 pisos, cada planta tipo tiene aproximadamente 400m², destinando 250m² a las oficinas del frente y 150m² al contra frente. Además la propiedad cuenta con 51 cocheras en 3 niveles de subsuelos. (4 cocheras por piso completo). Ofrece espacios flexibles, bien diseñados y de alta calidad, con instalaciones de seguridad avanzadas y opciones de personalización. Además, cuenta con cocheras en subsuelo y áreas descubiertas que aumentan su atractivo en el mercado. Su ubicación y características lo convierten en una opción ideal para empresas que buscan un entorno profesional y accesible. Características de la oficina: Puertas: Laqueadas en gris con tablitas negras mate. Climatización: Calefacción y refrigeración Daikin VRV con 8 unidades interiores por planta y termostatos individuales. Agua: Termotanques individuales, sistema de presurización y distribución en cañerías plásticas. Electricidad: Con normas vigentes, cuadros en pared técnica, instalación trifásica con disyuntores y llaves térmicas. Pisos: Ductos con cajas, pisos de oficinas con vinilo símil madera Ciprés. Cocina: Office con mueble bajo mesada, anafe eléctrico Fedan 2 placas, mesada en Stone Quartz, pileta Johnson, grifería FV Swing. Baños: Sanitarios Ferrum Bari, grifería FV Arizona, pisos porcelanato. Incluyen baños adaptados para discapacitados. Revestimientos: Cerámicos en sanitarios, zócalos de PVC blancos. Puertas: Marcos de chapa, pintadas. Terrazas: Las unidades en PB, 1º, 10º y 11º tienen amplias terrazas vinculadas. Valor de alquiler 15 USD/m² + IVA + 4,5 USD/m² expensas.

Edificio comercial - Talcahuano 1147 Piso 8° - 386m² apróx. - USD 5.790 Es una moderna construcción destinada a oficinas, con una superficie total de 3.800m² de alfombra y 24 unidades distribuidas en 11 pisos, cada planta tipo tiene aproximadamente 400m², destinando 250m² a las oficinas del frente y 150m² al contra frente. Además la propiedad cuenta con 51 cocheras en 3 niveles de subsuelos. (4 cocheras por piso completo). Ofrece espacios flexibles, bien diseñados y de alta calidad, con instalaciones de seguridad avanzadas y opciones de personalización. Además, cuenta con cocheras en subsuelo y áreas descubiertas que aumentan su atractivo en el mercado. Su ubicación y características lo convierten en una opción ideal para empresas que buscan un entorno profesional y accesible. Características de la oficina: Puertas: Laqueadas en gris con tablitas negras mate. Climatización: Calefacción y refrigeración Daikin VRV con 8 unidades interiores por planta y termostatos individuales. Agua: Termotanques individuales, sistema de presurización y distribución en cañerías plásticas. Electricidad: Con normas vigentes, cuadros en pared técnica, instalación trifásica con disyuntores y llaves térmicas. Pisos: Ductos con cajas, pisos de oficinas con vinilo símil madera Ciprés. Cocina: Office con mueble bajo mesada, anafe eléctrico Fedan 2 placas, mesada en Stone Quartz, pileta Johnson, grifería FV Swing. Baños: Sanitarios Ferrum Bari, grifería FV Arizona, pisos porcelanato. Incluyen baños adaptados para discapacitados. Revestimientos: Cerámicos en sanitarios, zócalos de PVC blancos. Puertas: Marcos de chapa, pintadas. Terrazas: Las unidades en PB, 1º, 10º y 11º tienen amplias terrazas vinculadas. Valor de alquiler 15 USD/m² + IVA + 4,5 USD/m² expensas.

Edificio comercial - Talcahuano 1147 Piso 7° - 386m² apróx. - USD 5.790 Es una moderna construcción destinada a oficinas, con una superficie total de 3.800m² de alfombra y 24 unidades distribuidas en 11 pisos, cada planta tipo tiene aproximadamente 400m², destinando 250m² a las oficinas del frente y 150m² al contra frente. Además la propiedad cuenta con 51 cocheras en 3 niveles de subsuelos. (4 cocheras por piso completo). Ofrece espacios flexibles, bien diseñados y de alta calidad, con instalaciones de seguridad avanzadas y opciones de personalización. Además, cuenta con cocheras en subsuelo y áreas descubiertas que aumentan su atractivo en el mercado. Su ubicación y características lo convierten en una opción ideal para empresas que buscan un entorno profesional y accesible. Características de la oficina: Puertas: Laqueadas en gris con tablitas negras mate. Climatización: Calefacción y refrigeración Daikin VRV con 8 unidades interiores por planta y termostatos individuales. Agua: Termotanques individuales, sistema de presurización y distribución en cañerías plásticas. Electricidad: Con normas vigentes, cuadros en pared técnica, instalación trifásica con disyuntores y llaves térmicas. Pisos: Ductos con cajas, pisos de oficinas con vinilo símil madera Ciprés. Cocina: Office con mueble bajo mesada, anafe eléctrico Fedan 2 placas, mesada en Stone Quartz, pileta Johnson, grifería FV Swing. Baños: Sanitarios Ferrum Bari, grifería FV Arizona, pisos porcelanato. Incluyen baños adaptados para discapacitados. Revestimientos: Cerámicos en sanitarios, zócalos de PVC blancos. Puertas: Marcos de chapa, pintadas. Terrazas: Las unidades en PB, 1º, 10º y 11º tienen amplias terrazas vinculadas. Valor de alquiler 15 USD/m² + IVA + 4,5 USD/m² expensas.

Edificio comercial - Talcahuano 1147 Piso 6° - 386m² apróx. - USD 5.790 Es una moderna construcción destinada a oficinas, con una superficie total de 3.800m² de alfombra y 24 unidades distribuidas en 11 pisos, cada planta tipo tiene aproximadamente 400m², destinando 250m² a las oficinas del frente y 150m² al contra frente. Además la propiedad cuenta con 51 cocheras en 3 niveles de subsuelos. (4 cocheras por piso completo). Ofrece espacios flexibles, bien diseñados y de alta calidad, con instalaciones de seguridad avanzadas y opciones de personalización. Además, cuenta con cocheras en subsuelo y áreas descubiertas que aumentan su atractivo en el mercado. Su ubicación y características lo convierten en una opción ideal para empresas que buscan un entorno profesional y accesible. Características de la oficina: Puertas: Laqueadas en gris con tablitas negras mate. Climatización: Calefacción y refrigeración Daikin VRV con 8 unidades interiores por planta y termostatos individuales. Agua: Termotanques individuales, sistema de presurización y distribución en cañerías plásticas. Electricidad: Con normas vigentes, cuadros en pared técnica, instalación trifásica con disyuntores y llaves térmicas. Pisos: Ductos con cajas, pisos de oficinas con vinilo símil madera Ciprés. Cocina: Office con mueble bajo mesada, anafe eléctrico Fedan 2 placas, mesada en Stone Quartz, pileta Johnson, grifería FV Swing. Baños: Sanitarios Ferrum Bari, grifería FV Arizona, pisos porcelanato. Incluyen baños adaptados para discapacitados. Revestimientos: Cerámicos en sanitarios, zócalos de PVC blancos. Puertas: Marcos de chapa, pintadas. Terrazas: Las unidades en PB, 1º, 10º y 11º tienen amplias terrazas vinculadas. Valor de alquiler 15 USD/m² + IVA + 4,5 USD/m² expensas.