Locales en venta en Villa Crespo De Capital Federal

SE VENDE EXCELENTE LOCAL COMERCIAL SOBRE LA CALLE GURRUCHAGA AL 1000, ENTRE JUFRE Y CASTILLO, PLENO BARRIO DE VILLA CRESPO, CABA. ZONA PREMIUM!! RODEADA DE LOCALES CON PRIMERAS MARCAS!! ZONA OUTLET. MEDIDAS APROX FRENTE: 8.82 FONDO 15.60 CUENTA CON UN ENTREPISO DE 8.82 X 9.45 NO PAGA EXPENSAS!! SE ENCUENTRA ALQUILADO A MARCA IMPORTANTE. EXCELENTE RENTA! APTO TODO RUBRO!!! OPORTUNIDAD VALE LA PENA SU VISITA PARA MAS INFO LLAMAR AL SR. JONATHAN AL FERNANDA HABER PROPIEDADES MAT 9254 CUCICBA PARA MAS INFO LLAMAR AL SR. JONATHAN AL FERNANDA HABER PROPIEDADES C.U.C.I.C.B.A MATRICULA 9254

Venta PHl en Villa Crespo, Capital Federal. Excelente unidad en PH Planta Baja a la calle, de 37 m2. La unidad tiene entrada independiente, cuenta con un recepción con toilette, luego dos despachos con ventanas al frente. Apto tanto vivienda como uso comercial ( este fue su ultimo uso) Ideal para Consultorio - showroom - Administracion - despacho - uso profesional Ubicado en el Barrio de Villa Crespo, de fácil acceso con cercanía a Subte Linea B y red MetroBus. Encontranos ahora en las redes @arispropiedades Martillero Daniel Risman CUCICBA 5391 AVISO LEGAL: La ficha, la gráfica de planos y/o las fotos del presente inmueble son facilitadas por Aris Propiedades al solo efecto de otorgar una rápida visualización del inmueble. Todas las medidas son meramente descriptivas y esquemáticas. Pueden existir discordancias con las medidas exactas o impuestos que surgen de la realidad y/o de la escritura y/o de los planos del inmueble. XINTEL (ARI-ARI-3111)

El proyecto Murillo Park se compone de dos edificios integrados con frente a dos calles adyacentes. Murillo esquina Thames; en el Barrio de Villa Crespo. Sobre la calle Murillo se ubica la entrada principal del complejo, con accesos peatonal y vehicular hacia cocheras con seguridad 24hs, además de servicio de conserjería. A su vez por sobre la calle Thames, se definió correr la línea Municipal y expandir el espacio público para crear un área comercial, con 4 locales de doble altura apto para todo destino de aproximadamente 70m2 cada uno, pensados principalmente para gastronomía. El proyecto cuenta con cocheras en planta baja, primero y segundo subsuelo, sumando un total de 62 cocheras, lo que permite que todas las unidades tengan como mínimo una cochera propia, además posee bauleras y bicicleteros con rampas rectas. La planta baja tendrá accesos controlados con cámaras, hall de acceso revestidos con porcelanatos simil de mármol calcata, una sala de juegos para niños y sector home theatre, más un lugar destinado a almacenar compras via formato digital denominado package room. Se instalaron tres ascensores amplios de alta velocidad, con tecnología de punta que recorren desde subsuelos hasta rooftop, vinculando todos los pisos del emprendimiento. En cuanto a las unidades funcionales del 1° al 8° piso, se encuentran 46 departamentos de 4 y 2 ambientes muy amplios, todos cuentan con balcones, terrazas y plataforma técnica para equipos central / individual de aire acondicionado frío calor, más pisos radiante eléctrico. El 9° piso cuenta con un amplio SUM con parrillas totalmente equipadas con vajilla, Gimnasio equipado con máquinas de primera marca, Pileta cubierta con vestuarios, sauna seco, terraza con solárium orientación noroeste. Adicionalmente el piso 9 posee 7 monoambientes apto profesional. En el Rooftop del piso 10° con acceso directo por ascensores, se encuentra la pista aeróbica con dos estaciones de actividad física de intensidad media, sector de juegos infantiles, dos terrazas complementarias con frente a ambas calles que conforman circuitos de paseo y relax, una generosa parquización. Ideal para un encuentro con amigos o familia. El último piso guarda la sala de termotanques centrales, equipo de generación de energía auxiliar, energías alternativas con paneles fotovoltaicos, iluminación externa de áreas comunes y equipos automáticos de riego por goteo. ETEL COMAS, CUCICBA 9366 ANDRES PRADO SISTO, CMZC 640 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. BHS5970020

Alquiler de Local en Villa Crespo, Capital Federal. Excelente Local / Deposito / Taller en Planta baja con entrada de Vehículo. La propiedad es un PH en Planta baja, con un ingreso por Garage para un vehículo, cuenta con 200 m2 cubiertos y 27 de patio. 2 baños para damas y caballeros, oficina y deposito. Planta libre sin columnas, ideal deposito - taller. En el corazón de Villa Crespo. SIN EXPENSAS Encontra los videos de las propiedades disponibles en nuestro instagram @arispropiedades. Martillero Daniel Risman CUCICBA 5391 AVISO LEGAL: La ficha, la gráfica de planos y las fotos del presente inmueble son facilitadas por Aris Propiedades al solo efecto de otorgar una rápida visualización del inmueble. Todas las medidas son meramente descriptivas y esquemáticas. Las mismas han sido computadas con medidor ultrasónico de distancias, por lo cual se deja expresamente aclarado que pueden existir discordancias con las medidas exactas que surgen de la realidad y/o de la escritura y/o de los planos del inmueble. XINTEL (ARI-ARI-3095)

Local en venta, Av. Dorrego 454/456 CABA. No paga expensas. Frente 8,50 mts. Superficie total 15m2. A metros del Movistar Arena. Instagram: @gruporock.ok Valor venta expresado en dólares. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (Expensas y ABL), se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas no vinculantes y no contractuales. GRUPO ROCK CUCICBA Mat. N º 7575 CUCICBA Mat. Nº 6950 CMCSI Mat. Nº 6981

Corredor Responsable WALTER PASCUALINI CPI 3763 CSI 5601 - Contacto Darío Atelman - MLS ID 421141078-131 VENTA DEPÓSITOGALPONLOCAL EN OCHAVA VILLA CRESPO Amplio GALPONDEPOSITO con posibilidad de hacer local ubicado en Villa Crespo. Ubicación privilegiada en una ochava esquina de Huaura Fitz Roy y Cnel A. Susini a metros de la Av Warnes Av. Dorrego Av. Juan B Justo y Av. Corrientes Planta baja con gran espacio SIN COLUMNAS apto para diferentes usos taller almacenamiento comercialización etc. Muy luminoso toda la planta posee amplios ventanales. Acceso vehicular CARACTERÍSTICAS - Nivel Planta baja. - Acceso peatonal con entrada independiente. - Acceso vehicular - Baños para mujer y hombre - Oficinas - Muy luminoso - Sin expensas - Planta sin columnas INFO ADICIONAL Transportes Cercanos Colectivos34 42 47 55 65 71 76 87 109 119 166 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Jorge Salafia CUCICBA 5666 CSI 5888 - Contacto Eduardo Chlajt - MLS ID 420211373-236 VENTA Local en VILLA CRESPO Excelente Ubicación!! Este local comercial te ofrece una ubicación muy buena en una de las zonas muy buscadas de la Ciudad de Buenos Aires. Con 112m de espacio total este local es ideal para tu próximo proyecto. Se encuentra ubicado en la Avenida Raúl Scalabrini Ortiz a 1 cuadra y media de la Av. Córdoba. Rodeado de tiendas comerciales. Actualmente el local se encuentra montado para el rubro Salón de belleza Al ingresar al local encontras un sector de espera un mostrador el cual te permite atender con comodidad. 3 puestos de trabajo y atrás el sector de lavado Al fondo se encuentra el toilette. El local cuenta con aire acondicionado y cortina eléctrica. En la segunda planta hay un sector con una recepción ideal oficinas parte administrativa ó deposito -dependiendo del rubro- mas dos gabinetes que actualmente están acondicionadas como tratamiento de depilación. En la misma planta en el pasillo hay un baño completo y un pequeño espacio de guardado y ya desplazando para el frente del local también ubicados en el entrepiso un espacio con 3 puestos mas de corte con mas espacio de circulación donde se puede dar capacitaciones o bien usarlo de depósito showroom o mas oficinas dependiendo el rubro. MEDIDAS EN PLANO DE UF2 EN PB Y P ALTA EN EL CARRETE DE FOTOS -Destino comercial no gastronomía -Habilitación mixtura de uso 4 amplias posibilidades de habilitación de rubros -consulte el suyo- RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable POWER BIENES RAÍCES S.R.L. - Sabrina Cocconi CPI 6800 CMCPSI 6258 - Contacto Andrés Del Papa - MLS ID 420801137-41 LOCAL COMERCIAL EN VENTA 2.700 m POLO GASTRONÓMICO VILLA CRESPO 2.700 m con Renta en USD hasta 2029 Mercat Villa Crespo En el corazón de Villa Crespo a pasos de Palermo Soho y Av. Córdoba se ofrece en venta uno de los activos gastronómicos más singulares de Buenos Aires el edificio que alberga a Mercat Villa Crespo un mercado de referencia en la escena culinaria y cultural porteña. CARACTERÍSTICAS DEL ACTIVO -Superficie cubierta 2.700 m en 3 plantas -Construido sobre 2 lotes 20 m de frente x 45 m de fondo -Más de 30 locales en operación principalmente gastronómicos -Ascensores y montacargas -Climatización fríocalor -Red contra incendios y generador eléctrico propio -Instalaciones de gas industrial -Baños en todos los niveles -Terraza y sectores para eventos -Doble altura con excelente iluminación natural UBICACIÓN ESTRATÉGICA Thames 700 Villa Crespo CABA. Conectividad directa con Av. Juan B. Justo Av. Córdoba y Av. Corrientes. A metros de Palermo Soho outlets de indumentaria Movistar Arena transporte público y red de Metrobús. Zona en plena expansión residencial y de oficinas con demanda sostenida de público local e internacional. POTENCIAL DE USO El activo es apto para múltiples estrategias -Inversión pura mantener el contrato vigente y percibir renta en dólares hasta 2029 -Desarrollo mixto rediseñar el concepto y optimizar la rentabilidad de los espacios -Renta múltiple subalquiler de locales individuales a operadores gastronómicos o culturales -Otros OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN CON RENTA ASEGURADA EN DÓLARES El inmueble cuenta con contrato de locación vigente hasta 2029 con renta escalonada en USD 2026 USD 16.000 mensuales 2027 USD 17.000 mensuales 2028 USD 18.000 mensuales Se contempla financiación sujeta a condiciones. AVISO LEGAL Corredor responsable Sabrina Cocconi CPI 6800 CSI 6258. En cumplimiento de las normas legales aplicables todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado y colegiado de la oficina REMAX. Cada oficina es de gestión independiente. La publicación uso copia e impresión total o parcial de este mensaje o documentos adjuntos queda prohibida. Su contenido no puede ser publicado transmitido o revelado a terceros ni divulgado en forma alguna. En cumplimiento de la ley 2340 CUCICBA Ley 10973 Pcia Bs As Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24240 de Defensa del Consumidor las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales los Agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Franco Giacometti CPI 9394 Santiago Luis Geréz CMCPSI 6577 - Contacto Pablo Fernandez - MLS ID 422111039-19 Local comercial a estrenar en la planta baja de un edificio moderno en Villa Crespo Excelente oportunidad para desarrollar tu negocio en una zona de constante crecimiento y gran movimiento comercial. El local cuenta con una amplia vidriera al frente que brinda excelente visibilidad y exposición sobre la calle ideal para potenciar la presencia de tu marca y atraer clientes. La superficie en planta baja cuenta con una distribución funcional que permite múltiples usos comerciales. Además dispone de un sótano destinado a depósito ideal para almacenamiento y organización operativa. Superficie total aproximada 543 m. Ubicado en Villa Crespo a metros de avenidas principales y del Metrobus de Av. Juan B. Justo y Av. San Martín en un entorno con importante actividad gastronómica comercial y cultural. Una propuesta ideal para locales de atención al público showroom estudio profesional o emprendimientos que busquen visibilidad y una ubicación estratégica en uno de los barrios con mayor crecimiento de la ciudad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Fernando Daniel Tombazzi CUCICBA 7622 CMCPDJLM 1078 - Contacto Elizabeth Ferreyra - MLS ID 420991163-14 VENTA LOCAL COMERCIAL 76 M VILLA CRESPO CAPITAL FEDERAL - SIN EXPENSAS Local comercial estratégicamente ubicado sobre Avenida Juan B. Justo en el tradicional barrio de Villa Crespo con una superficie total de 76 m completamente construidos. La propiedad ofrece una distribución funcional y versátil ideal para diversos emprendimientos comerciales o usos profesionales. El inmueble presenta un diseño de doble acceso con entrada principal directa al salón de ventas y un ingreso secundario lateral que optimiza la circulación interna. La planta se organiza en un amplio salón principal que conecta con un sector de patio cubierto funcionando como núcleo distribuidor hacia las áreas de servicio. El local incluye un baño un espacio de guardado y un ambiente destinado a cocina que requiere intervención integral de instalaciones para su completa operatividad. Esta característica representa una oportunidad de personalización para el futuro propietario. Construido en 1976 el local se encuentra en estado general bueno y cuenta con servicios de agua y electricidad. Su ubicación sobre Juan B. Justo y la configuración espacial permiten múltiples opciones de adaptación para diferentes rubros comerciales o proyectos profesionales. Características principales - Superficie 76 m cubiertos - Doble acceso - Salón principal - Patio cubierto - Baño - Espacio de guardado - Ambiente de cocina - Servicios agua y electricidad Una inversión con potencial de desarrollo en una zona comercial consolidada de Villa Crespo. Las superficies cubiertas y descubiertas declaradas son aproximadas las que surgen del reglamento son Sup. Cubierta 5684 m2 Sup. Semicubierta 618 m2 Sup. Descubierta 1317 m2 Superficie total por reglamento 7619 m2 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Raul Hector Merlo CUCICBA 2407 CMCPSI 5438 - Contacto Horacio Eduardo Cicero - MLS ID 61167-293 Local comercial en excelente ubicación. Primer piso por escalera. Hoy funciona como un centro de estética. Posee dos baños vestuarios recepción varios gabinetes cocina etc. Terraza de 60 m2 aproximados superficie cubierta 130 m2. Se encuentra en una excelente zona con innumerables medios de transporte. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Maria Montserrat Vera CSI 5971 Gustavo Alejandro Browarski CPI 1674 - Contacto Vanina González - MLS ID 421911053-19 LOCAL COMERCIAL CON RENTA ASEGURADA ZONA WARNES VILLA CRESPO Local comercial en venta en Sunchales AL 600 Villa Crespo a metros de Av. Warnes el polo automotriz más importante de Buenos Aires. Actualmente alquilado hasta junio de 2026 con renta activa desde el primer día. 5396 m con techo alto. Una oportunidad concreta para inversor o para quien busca instalarse en una de las zonas comerciales más demandadas de la ciudad. CARACTERISTICAS Superficie 5396 m Techo alto apto para maquinaria deposito estanterias de gran porte o elevadores Baño propio Apto para taller deposito showroom o cualquier actividad comercial Contrato de alquiler vigente hasta junio 2026 UBICACION Y ACCESOS Entorno comercial consolidado con fuerte actividad en el rubro automotriz. A metros de Av. Warnes Av. Juan B. Justo y Av. Corrientes. Transporte público Lineas 109 119 166 42 y 34 con parada cercana. Acceso a Subte Linea B y conexion con red de trenes. CONDICIONES COMERCIALES Renta activa hasta junio 2026 Ideal para inversor o empresario del rubro automotriz Contactame para recibir mas informacion o coordinar visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable JAVIER BURGUE DIAZ CPI 7777 CMCPSI 6701 - Contacto Fernando Gargiulo - MLS ID 421081009-195 EXCELENTE OPORTUNIDAD Propiedad que combina un local comercial a la calle en esquina con entrada independiente y una cómoda vivienda de tres ambientes ubicada en el corazón del área comercial de Villa Crespo zona de outlets y propuestas gastronómicas. Muy bajas expensas. El local con baño se encuentra actualmente alquilado lo que brinda una renta activa desde el primer día ideal para quienes buscan una inversión con retorno asegurado. Su ubicación en una de las mejores esquinas de la zona le da gran visibilidad y tránsito peatonal permanente rodeado de locales cafés y transporte público. La vivienda en planta baja y con entrada independiente del local cuenta con un cómodo living comedor cocina separada dos dormitorios baño completo lavadero y un patio interno que aporta luz y ventilación natural a todos los ambientes. Todos los espacios están bien distribuidos con una circulación funcional y ambientes luminosos. Ubicada en el corazón de Villa Crespo a pasos de Av. Corrientes Av. Scalabrini Ortiz y Av. Córdoba en un entorno de fuerte desarrollo comercial y con excelente conectividad. Una propiedad versátil ideal para combinar vivienda y renta o como inversión para uso mixto. Mirá el video de la propiedad en el siguiente link httpsyoutu.be3RfcrB4StNg ¡No dudes en contactarnos para coordinar una visita y conocer todo su potencial! LAS IMÁGENES Y LA DESCRIPCIÓN SON MERAMENTE ILUSTRATIVAS Y LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS. LAS MEDIDAS REALES SURGIRÁN DEL TITULO DE PROPIEDAD. LAS EXPENSAS IMPUESTOS Y SERVICIOS HAN SIDO PROPORCIONADOS POR EL PROPIETARIO. LOS DATOS PUEDEN NO ESTAR ACTUALIZADOS A LA HORA DE LA VISUALIZACIÓN DEL AVISO. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable RMX 1 SAS - Lucas Norman CUCICBA 8008 CMCPSI 6743 - Contacto Stella Mena - MLS ID 420041566-92 Local en esquina en venta - Excelente exposición comercial Oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de CABA. Local comercial en esquina ubicado en Acoyte 1505 ideal para quienes buscan visibilidad tránsito y presencia comercial. La propiedad cuenta con 36 m totales con muy buena distribución y amplia vidriera sobre esquina lo que garantiza gran exposición de marca y excelente ingreso de luz natural. Por su formato y ubicación resulta ideal para múltiples destinos local comercial showroom oficina comercial estudio profesional o renta. Características Local en esquina 36 m totales Excelente vidriera Gran circulación peatonal y vehicular Muy buena presencia comercial Zona consolidada de alto movimiento Ideal inversión o uso propio Consultanos para más información o coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Ariel Champanier CUCICBA 4330 Andrea Berré CMCPSI 6763 - Contacto Mijal Zayat - MLS ID 181606-18 OPORTUNIDAD DE INVERSION CON RETORNO ANUAL EN DOLARES. Local en Venta con Renta Ideal Inversor Av. Juan B. Justo Excelente oportunidad de inversión en Villa Crespo en una de las zonas con mayor dinámica comercial del barrio. Ubicado sobre Av. Juan B. Justo al 2800 dentro de un edificio de categoría con frente también sobre las calles Darwin y Padilla este local en planta baja ofrece visibilidad circulación y estabilidad de ocupación. La unidad cuenta con una superficie total de 28 m totalmente cubierta y se encuentra habilitada como local de negocio. Actualmente en funcionamiento lo que permite proyectar una renta inmediata sin necesidad de adecuaciones. Se trata de un activo ideal para inversores que buscan generar ingresos en dólares con bajo nivel de mantenimiento y administración simple. Local en planta baja 28 m totales Destino comercial habilitado Edificio consolidado Muy bajas expensas Buen flujo peatonal y vehicular Ideal para Inversores que buscan renta en USD Primera inversión inmobiliaria Portafolios que priorizan flujo por sobre apreciación Operación simple con documentación en orden y listo para escriturar. ¡No dejes de hacernos tu consulta! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar