Locales en venta en Nunez De Capital Federal con baño

Local comercial sobre la esquina que conforman Crisólogo Larralde y Amenábar. Una esquina muy vistosa y amplia, con cercanía a Av. cabildo. La ubicación es estratégica, haciendo de este futuro local comercial, un lugar de elección y de referencia en la zona. El local esta acompañado de una vereda muy generosa para la colocación de mesas y sillas para ampliar la cantidad de comensales. Desde el punto de vista de su estructura, se entrega con carpeta de cemento, paredes con terminaciones de yeso pintado, cielorraso de hormigón visto, frente local y puerta de acceso de piso a techo con paños de vidrio de seguridad doble laminado 4+4. La propuesta es 100% eléctrica, sin conexión de gas. El local se encuentra destinado a comercios de prestigio (Marcas o franquicias de renombre que acompañen el estilo y la propuesta del edificio), que no generen molestias de ruidos y olores. Posee tiraje a 4 vientos. Desde el punto de vista de las conexiones, la Av. cabildo nos otorga acceso a vastas líneas de colectivos y el subte línea D, además de tener acceso directo a Av. General Paz y Lugones, a solo 5 min. CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredora Pública Mariana Parrinello Bienes Raíces, CUCICBA 8024, Altolaguirre 1500 CABA. CMCPSI E/T En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KLO11468438

VENTA DE LOCAL COMERCIAL EN NÚÑEZ. INVERSIÓN IDEAL PARA MARCAS EN EXPANSIÓN. Los locales comerciales en el Parque de la Innovación están pensados para adaptarse a diversas necesidades: desde grandes empresas hasta profesionales independientes y emprendedores. Cada espacio ha sido diseñado para ofrecer versatilidad y funcionalidad, permitiendo integrar la vida profesional con lo personal, y disfrutando de amenities exclusivos que enriquecen la experiencia cotidiana. El local está rodeado de sendas peatonales, tanto en dirección al estadio River Plate como al boulevard interno del predio. Esto permite máxima visualización de marca y alta afluencia de público al lugar. • Ubicación estratégica en Nuñez, corazón del Distrito de la Innovación. • Ambientes flexibles y modernos que se adaptan a tu negocio. • Acceso a residencias y estudios profesionales en el mismo complejo. • Amenities premium para vos y tus clientes. • Un entorno vibrante y seguro, ideal para atraer nuevos clientes y generar networking. Consultame por la forma de pago. Amplia financiación. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando J. Vaz , Matrícula N.º 908 – C.M.C.P.S.N. Tomo 3 , Folio 35 y C.U.C.I.C.B.A. número 8465, Tomo 2 Folio 16, adherida al Sistema Coldwell Banker HAKA REAL ESTATE C.U.I.T.: -8, Nuñez 2476, Ciudad de Buenos Aires. "LEY 5859 – ART. 5 - Solo se aplica en CABA - “Se encuentra prohibido cobrar honorarios inmobiliarios y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de honorarios que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

VENTA OFICINA COMERCIAL EN en pleno corazón de Núñez, ubicadA estratégicamente a media cuadra de Avenida San Isidro Labrador y Avenida Cabildo. Su excelente ubicación ofrece una inmejorable accesibilidad y una gran cantidad de medios de transporte, lo que lo convierte en una opción ideal para diversos rubros. Este local se desarrolla en dos plantas, contando con una planta baja y un entrepiso, lo que le otorga una distribución versátil y funcional. Con una superficie cubierta de 164.5 m2, el espacio es luminoso y de amplias dimensiones, características que lo hacen perfecto para uso profesional y oficinas comerciales. El local está equipado con servicios esenciales como agua corriente, cloaca, electricidad, pavimento, agua potable, y wifi, además de contar con alumbrado público y red de desagües pluviales. Incluye aire acondicionado individual para asegurar el confort. Este local comercial es una oportunidad única para aquellos que buscan establecerse en una zona de alto tránsito y visibilidad. Para más información o para agendar una visita, no dude en contactarnos. NO APTO GASTRONOMÍA Llamame y coordinamos una visita. *IMPORTANTE: El horario de visita es de lunes a viernes de 10,00hs a 15,30hs. SIN EXCEPCIÓN © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando J. Vaz , Matrícula N.º 908 – C.M.C.P.S.N. Tomo 3 , Folio 35 y C.U.C.I.C.B.A. número 8465, Tomo 2 Folio 16, adherida al Sistema Coldwell Banker HAKA REAL ESTATE C.U.I.T.: -8, Nuñez 2476, Ciudad de Buenos Aires. "LEY 5859 – ART. 5 - Solo se aplica en CABA - “Se encuentra prohibido cobrar honorarios inmobiliarios y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de honorarios que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

VENTA LOCAL COMERCIAL EN NUÑEZ BRIGOS NÚÑEZ – INVERSIÓN SEGURA ! PREVENTA EN POZO FORMA DE PAGO: 40 % AL BOLETO Y 8 CUOTAS TRIMESTRALES DEL 7.5 % FECHA DE ENTREGA: JUNIO 2029 En una de las avenidas más importantes de la ciudad, nace Brigos Núñez, un emprendimiento moderno pensado para quienes buscan vivir bien hoy e invertir con visión de futuro. Este espectacular emprendimiento en preventa se entregará en marzo de 2029 y está situado en la estratégica Av. Cabildo 4987, entre Pico y Deheza. Enclavado en una zona residencial y comercial en pleno auge, disfrutarás de la cercanía a la Av. General Paz y al centro comercial Dot Baires, asegurando un estilo de vida dinámico y conectado. Con un diseño contemporáneo, este edificio se destaca por su ubicación privilegiada sobre el corredor Norte, con acceso directo al Metrobús y la estación de tren Rivadavia (Línea Mitre). Ofrecemos departamentos de 1 y 2 ambientes y Sum en el ultimo piso. La planta baja incluye un local comercial de doble altura que aporta distinción a la entrada del edificio.e, comercios y vida urbana, todo a pasos de tu casa. Para tu comodidad, el edificio cuenta con una lavandería común y un bicicletero seguro. Los servicios incluyen agua corriente, cloacas, electricidad, pavimento, agua potable, energía trifásica, alumbrado público, y red de desagües pluviales. El edificio ofrece unidades funcionales, luminosas y de diseño contemporáneo, ideales tanto para vivienda como para renta. Espacios pensados para el confort diario, con detalles de calidad y una arquitectura actual que prioriza la estética y la funcionalidad. Amenities que elevan la experiencia de vivir: - Pileta y solárium - SUM con parrilla - Gimnasio - Espacios comunes modernos y equipados - Seguridad y control de accesos Brigos Núñez es una proyección de valor y calidad de vida ¡No dejes pasar esta oportunidad única de ser parte de un proyecto innovador en una de las mejores zonas de Capital Federal! Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados Rubén López, Matrícula CUCICBA Nº 1923, y Paula López, Matrícula CMCPDJLM Nº 1156. Por lo tanto, la intermediación y la conclusión de todas las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por los profesionales mencionados. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.

VENTA LOCAL EN CONSTRUCCION NUÑEZ. Fecha de entrega: Marzo 2028. Financiación: 40% de anticipo y 6 cuotas semestrales de 10% Ubicado en una zona en pleno crecimiento, sobre la tranquila calle Ruiz Huidobro al 3000, este proyecto se posiciona como una excelente oportunidad tanto para vivir como para invertir. Las unidades fueron pensadas para aprovechar cada metro cuadrado, con ambientes luminosos, balcones y terminaciones de primera calidad. Medidas del local: 6.15 x 11.20 Patio: 20 mts Cuenta con baño completo para discapacitados. No apto gastronomía. Ideal: ópticas - fotografía - indumentaria Boleto. No te quedes sin tu departamento... Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados Rubén López, Matrícula CUCICBA Nº 1923, y Paula López, Matrícula CMCPDJLM Nº 1156. Por lo tanto, la intermediación y la conclusión de todas las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por los profesionales mencionados. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.

Local comercial en esquina en emprendimiento AURA NUÑEZ a estrenar. Excelente ubicación frente a la plaza Félix Lima. Rodeado de todos los nuevos desarrollos residenciales de Nuñez. Local 1 Superficie total: 228,76 m². Frente vidriado: 19,90 m lineales. Altura de cielorraso: 3,90 m en el sector principal y 2,60 m en el sector de menor altura. El local se desarrolla en dos niveles: un sector a nivel de la calle Arias y un segundo sector al que se accede mediante una escalera interior. Plazo de entrega: primer trimestre de 2029. Consultar formas de pago

Local comercial en emprendimiento AURA NUÑEZ a estrenar. Excelente ubicación frente a la plaza Félix Lima. Rodeado de todos los nuevos desarrollos residenciales de Nuñez. Local 2 Superficie total: 299,68 m². Frente vidriado: 16,70 m lineales. Altura de cielorraso: 3,90 m en el sector principal y 2,60 m en el sector de menor altura. El local se desarrolla en dos niveles: un sector a nivel de la calle Arias y un segundo sector al que se accede mediante una escalera interior. Plazo de entrega: primer trimestre de 2029. Consultar formas de pago

Corredor Responsable GRACIELA MENAZZI CMCPDJLM 841 CPI 6344 - Contacto Patricia Leporino - MLS ID 420141343-8 LOCAL COMERCIAL VENTA NUÑEZ BALCON POZO VENTA DESDE EL POZO ADHESIÓN A FIDEICOMISO Financiación disponible ingreso con 40 cuotas en pesos LOCAL COMERCIAL Núñez 5109 m Totales Moderno y luminoso LOCAL COMERCIAL ubicado PLANTA BAJA al frente. Características de la Unidad Superficie total 5109 m. Amplios ventanales de aluminio de piso a techo. Baño con revestimientos y griferías de primera calidad. Instalación preparada para aire acondicionado fríocalor. Características del Edificio Dirección Núñez 2349 entre Av. Cabildo y Vuelta de Obligado. Unidades de 1 2 y 3 ambientes posibilidad de unificación. Local comercial en planta baja mas 12 pisos. Hall de acceso con patio de luz y vegetación. Espacio guarda bicicletas. Terraza con piscina solárium y parrilla. Cerradura magnética y cámaras de seguridad en acceso. Ascensor de última generación. Ideal Alquiler Temporario Amenities seguridad y ubicación estratégica que aseguran alta demanda y excelente rentabilidad. Entrega estimada octubre 2027 Financiación Ingreso con 40 y saldo en cuotas en pesos CAC. Consulte opciones disponibles. Necesitás vender para comprar? Podemos gestionar tu propiedad y realizar la operación simultánea. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Jorge Salafia CUCICBA 5666 CSI 5888 - Contacto Maria Carolina Voci - MLS ID 420211321-53 VENTA LOCAL COMERCIAL SOBRE LA AV. CRISOLOGO LARRALDE A 150 MTS DE AV CABILDO -- SIN EXPENSAS -- SE ESCUCHAN OFERTAS SUPERFICIE APROXIMADA 40 m cubiertos. VIDRIERA AL FRENTE CON AMPLIO SALON FRENTE 480 Mts X LARGO 860 Mts. PERSIANA DE METAL ENROLLABLE AUTOMATIZADA PAREDES DE LADRILLO A LA VISTA ORIGINAL AIRE ACONDICIONADO INSTALADO ALTURA DEL TECHO 423 Mts El local esta dividida en dos sectores un espacio principal al frente mas ancho y sector mas privado al fondo con baño y espacio de guardadodeposito. Entrada independiente desde la calle. Cuenta con agua y electricidad. Apto para estética salud diseño atención al público showroom u oficina comercial. ESTAS PENSANDO EN ABRIR TU NEGOCIO? CONTACTANOS!! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable GRACIELA MENAZZI CMCPDJLM 841 CPI 6344 - Contacto Bruno Patriarca - MLS ID 420141307-45 LOCAL COMERCIAL VENTA NUÑEZ BALCON POZO VENTA DESDE EL POZO ADHESIÓN A FIDEICOMISO Financiación disponible ingreso con 40 cuotas en pesos LOCAL COMERCIAL Núñez 5109 m Totales Moderno y luminoso LOCAL COMERCIAL ubicado PLANTA BAJA al frente. Características de la Unidad Superficie total 5109 m. Amplios ventanales de aluminio de piso a techo. Baño con revestimientos y griferías de primera calidad. Instalación preparada para aire acondicionado fríocalor. Características del Edificio Dirección Núñez 2349 entre Av. Cabildo y Vuelta de Obligado. Unidades de 1 2 y 3 ambientes posibilidad de unificación. Local comercial en planta baja mas 12 pisos. Hall de acceso con patio de luz y vegetación. Espacio guarda bicicletas. Terraza con piscina solárium y parrilla. Cerradura magnética y cámaras de seguridad en acceso. Ascensor de última generación. Amenities seguridad y ubicación estratégica que aseguran alta demanda y excelente rentabilidad. Entrega estimada octubre 2027 Financiación Ingreso con 40 y saldo en cuotas en pesos CAC. Consulte opciones disponibles. Necesitás vender para comprar? Podemos gestionar tu propiedad y realizar la operación simultánea. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

CASA EN ALQUILER PARA USO COMERCIAL EN NUÑEZ ¡Gran propiedad para uso exclusivo comercial con un potencial ilimitado para diversos rubros! Esta casa en alquiler, ofrece una gran amplitud de sus espacios y permite adaptarlos según las necesidades específicas de tu negocio ya que cuenta con la posibilidad de derribar divisiones y unificar los ambientes. Podrás crear un salón comercial expansivo y versátil, perfectamente adaptado para satisfacer tus objetivos comerciales, aprovechando los patios y la terraza que le brindan luminosidad natural, ventilación y sectores verdes a la propiedad. El inmueble se encuentra ubicada sobre la calle Arcos al 3500, en las cercanía de reconocidos locales gastronómicos como Tucson y La Guitarrita, lo que la convierte en un punto estratégico, con muchísimo potencial debido al pleno crecimiento en el que la zona se encuentra como consecuencia de la gran cantidad de emprendimientos en desarrollo. Es importante mencionar los espacios al aire libre con los que cuenta la propiedad: dos patios, de los cuales, uno de ellos posee 16,5 m2 y otro 12,6 m2, además de la amplia terraza de 105 metros cuadrados que puede ser utilizada de múltiples formas, como por ejemplo, un espacio de comodidad para tus clientes hasta un lugar ideal para eventos y entretenimiento. ¡Contáctanos hoy mismo para conocer más detalles y programar una visita!

Corredor Responsable Walter Pascualini CPI 3763 CSI 5601 - Contacto Susana Raquel Tripodi - MLS ID 422361017-60 LOCAL COMERCIAL PB AL FRENTE A ESTRENAR EN MODERNO EDIFICIO RECIÉN INAUGURADO CON GRAN VISIBILIDAD TRANSITO PEATONAL Y VEHICULAR CONSTANTE. SOLO A 30 mts DE AVDA. CABILDO 2 BAÑOS ANTEBAÑO PATIO AMPLIA VIDRIERA PLANTA LIBRE Y LUMINOSA OPORTUNBIDAD ÚNICA PARA TU EMPRENDIMIENTO O INVERSIÓN EN UNA DE LAS ZONAS MAS DEMANDADAS DE NUÑEZ. ESCUCHAMOS TUS CONSULTAS RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Ariel Champanier CUCICBA 4330 Andrea Berré CMCPSI 6763 - Contacto Maria Lujan Anitua - MLS ID 181502-296 VENTA DE EXCELENTE LOCAL COMERCIAL CON FRENTE VIDRIADO A LA AVENIDA CABILDO UNA DE LAS ARTERIAS MAS TRANSITADAS Y COMERCIALES DE LA ZONA. UBICADO EN UN PUNTO ESTRATEGICO CON ALTO FLUJO PEATONAL Y VEHICULAR IDEAL PARA COMERCIOS Y MARCAS QUE BUSCAN MÁXIMA VISIBILIDAD. EL LOCAL CUENTA CON AMPLIA VIDRIERA A LA CALLE IDEAL PARA EXHIBICION PLANTA LIBRE ADAPTABLE A MÚLTIPLES RUBROS TOILETTE BAÑO PARA DISCAPACITADOS ZONA DE GRAN CRECIMIENTO RODEADA DE COMERCIOS BANCOS OFICINAS Y EMPRENDIMIENTOS RESIDENCIALES. EXCELENTE ACCESIBILIDAD A TRANSPORTES PÚBLICO. UNA OPORTUNIDAD UNICA EN UNA UBICACION CONSOLIDADA Y DE GRAN DEMANDA. Los metros reales surgirán de la escritura traslativa de dominio. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Gimena Guido CPI 9619 CMCPDJLM 1103 - Contacto Carolina Perona - MLS ID 421057-2192 VENTA LOCAL A ESTRENAR Ubicación Deheza 2300. Núñez LOCAL COMERCIAL en planta baja El local actualmente esta alquilado se vende con inquilino LOCAL DEHEZA NUÑEZ M2 totales 140 m2 M2 cubiertos 125 m2 M2 descubiertos 15 m2 Precio venta al contado usd 430.000 dólares Precio venta financiado a un año usd 516.000 dólares Precio que el inquilino paga de alquiler por mes USD 2.940 dólares Tiene un 8 anual de retorno de Inversión Los contratos de alquiler son en USD y se pagan en USD Con actualización semestral del 2 acumulativo El contrato es a 5 años. Y se inicio el ######## Se vende en estas condiciones. El locatario actual es un consultorio odontológico Veni a visitarlo! -- SOBRE EL EDIFICIO VIVIENDAS Monoamb 2 y 3 amb. Total 78 Unidades COCHERAS 1 Subsuelo 18 cocheras y 2 espacios para motos 2 Subsuelo 18 cocheras y 2 espacios para motos 3 Subsuelo 18 cocheras 2 espacios para motos y 66 espacios para bicicletas AMENITIES En la planta baja se ubican la Portería y gran parte de los amenities que incluyen - SUM - COWORK - Parrillas - Jardín parquizado. En el piso 12 que incluyen - GYM - Deck con Solarium - Piscina - Baño con duchas - Terraza con Vistas Panorámicas al Río de la Plata. En el 1 subsuelo está prevista la ubicación del Grupo Electrógeno y en el 3 subsuelo los espacios para Bike Parking. Terminaciones y Calidades Constructivas ESTRUCTURA RESISTENTE Compuesta por bases columnas vigas y losas de hormigón armado según Código de edificación del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y normas CIRSOC. MAMPOSTERIA Muros exteriores de ladrillo hueco de 015m con aislación hidrófuga. Muros interiores divisores de unidades con ladrillo hueco de 015m y divisiones con ladrillos de 010m de espesor. REVOQUES Yeso en interiores de los departamentos y palieres. En el resto de las partes comunes del edificio fino a la cal. Terminación en el exterior del edificio con texturado plástico tipo Quimtex o similar. PISOS Piso de porcellanato en ambientes baños cocinas y balcones. Porcellanato mate en los palieres y brillante veteado en hall de entrada del edificio. CIELORRASOS Aplicado de yeso cbuñas en estar-comedor y dormitorios y cielorraso armado en baños y sector cocinas. PINTURA Terminación interior de paredes con pintura al látex marcos y hojas de puertas con esmalte sintético. CARPINTERIAS Interiores Puertas de ingreso a las unidades con marcos y hoja de chapa doblada BWG 18 reforzada y relleno cortafuego el resto de las puertas placa con hojas de madera MDF para pintar. Herrajes tipo sanatorio o similar. Exteriores Marcos y hojas de aluminio anodizado color natural tipo A30 New. Vidrios de doble vidriado hermético DVH y además en puertas-ventanas con laminado 33 de seguridad. Están previstas cortinas de enrollar exteriores de aluminio color como dispositivo de oscurecimiento únicamente en los dormitorios. Hall de ingreso puerta de acceso de Blindex o de acero inoxidable y vidrio. PLACARES Los deptos. tendrán placares de melanina color y el interior completo con cajoneras estantes y barrales. MUEBLES DE COCINA Bajo mesada y alacena con puertas en Melamina color de 18 mm con cantos enchapados en PVC y laterales de los muebles blancos. MESADAS En las cocinas se colocará mesada de Cuarzo Natural tipo SILESTONE de 2 cm de espesor con zócalos de 6 cm de altura y bacha de acero inoxidable marca Johnson o Mi Pileta. Espacio previsto para lavarropas bajo mesada. COCINA Se proveerá cocina marca Longvie de 4 hornallas con horno a gas y campanas de extracción de acero inoxidable marca TST o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos. ARTEFACTOS DE BAÑO Las unidades se entregan con artefactos blancos de ROCA o FERRUM línea VENETO o similar bañeras de 150 marca ROCA y Vanitorys de 056 de ancho con mesada de SILESTONE y bacha de apoyar. GRIFERIAS Y ACCESORIOS Las griferías son todas monocomando marca FV línea PUELO o similar en baños y cocinas. Los accesorios para baño se componen de un kit que incluye jabonera toallero portarrollos y perchas. AIRE ACONDICIONADO Provisión e instalación de equipos individuales friocalor tipo split de 1o marca incluyendo los desages de condensación. INSTALACION SANITARIA Y CALEFACCION Provisión e instalación de calderas a gas individuales para agua caliente y calefacción por radiadores y termostatos digitales programables. El tendido de cañerías para agua fría y caliente se hará con material de termofusión. Los desages sanitarios son de AquaDuct PVC 32 para bajadas de pluviales todo de acuerdo a las normas de AYSA y Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Los Tanques de bombeo y de reserva cumplirán con los cálculos reglamentarios y serán de hormigón armado. INSTALACION DE GAS La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de Metrogas para la alimentación de las cocinas y calderas individuales. INSTALACION ELECTRICA La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de EDENOR y el ENRE con llaves termomagnéticas y disyuntores diferenciales llaves tomas bocas de TV bocas de telefonía y portero eléctrico. Tapas y teclas marca Jeluz modelo Verona o similar. Artefactos de luz en áreas comunes hall palieres y balcones. PORTERO VISOR Se entrega con sistema de portero visor blanco con cámara de seguridad incorporada en planta baja y timbre de palier. INSTALACION CONTRA INCENDIO La instalación se realizará de acuerdo con las ordenanzas municipales con lanza manguera y matafuegos en cada piso. Sistema de inyección y extracción con evacuación de gases por conductos en caja de escalera. En cocheras habrá un sistema de hidrantes en todos los niveles además de rociadores en el 2o subsuelo de acuerdo con los Reglamento Técnicos del Código de Edificación de la CABA. ASCENSORES Se instalarán tres 3 ascensores automáticos de Alta Velocidad y Maniobra selectiva con cabina de acero inoxidable y espejo. GRUPO ELECTRÓGENO Se instalará 1 grupo electrógeno a gas o diesel para alimentar únicamente 1 ascensor equipos de bombeo sanitario portones vehiculares y áreas comunes de circulación. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

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