Edificios en venta en La Boca De Capital Federal

Edificio comercial en La Boca. Unidad ubicada sobre calle Pinzón Nº 1164 / 1172 y 1176, entre Avenida Regimiento de los Patricios y calle Hernandarias. Zona con gran potencial para uso tanto residencial como comercial y logístico por su cercanía al Puerto. Son 2.510M2 cubiertos de los cuales 2.406M2 están distribuidos en planta baja y 3 pisos conectados por monta cargas industriales, los restantes 104M2 están desarrollados en planta baja, como depósito o garaje. Superficie total de terreno: 759,6 m² Frente conjunto aproximado: 24,70 m Zonificación: USAM – Media Mixtura B3 Altura máxima: 17,20 m + niveles retirados permitidos Área edificable en planta de referencia: 424,89 m² Superficie construible estimada: 3.080 a 3.230 m² Superficie vendible estimada: 2.600 a 2.780 m² Observación: el lote de Pinzón 1176 presenta potencial de completamiento/rivolta, no computado en estas superficies y sujeto a confirmación de DGIUR; por lo tanto, podría existir capacidad constructiva adicional. Prefactibilidad preliminar y orientativa, sujeta a validación técnico-profesional.

Oficina Comercial con deposito propio y entrada de camiones Edificio antiguo (ex Dodero) desarrollado en PB y 3 pisos. Planta Baja con hall de acceso y con 3 entradas (una para vehículos), utilizado anteriormente como taller y deposito. Plantas estructuralmente libres con buena altura de techos. Baños y office en todas las plantas. Comunicación vertical a través de 2 escaleras y 1 ascensor.Consta de red de incendio, detectores de humo, puertas antipánico, sistema de climatización central, cámaras de seguridad y grupo electrógeno. El estado de mantenimiento es muy bueno, tanto las plantas afectadas a oficinas como también la recepción. La planta baja está orientada a depósito, con mantenimiento adecuado. -Carpintería con DVH -Baños y Cocina (todas las plantas) -Hall de entrada (standard) con acceso para discapacitados -Con un ascensor. -Tanque contra incendio e hidrantes en todas las plantas -Instalación eléctrica partes comunes y tableros por planta -Zonificación E2 -Medidas: Planta Baja: 830.0 m2 - 01° Piso: 720.0 m2 - 02° Piso: 720.0 m2 - 03° Piso: 720.0 m2 – NOTA: La superficie es aproximada y orientativa.-

Venta de Edificio en Block La Boca, Capital Federal. Venta de importante propiedad sobre lote propio de 13 x 45 m Excelente propiedad desarrollada sobre un amplio lote de 13 x 45 metros, compuesta por dos locales comerciales al frente, dos PH en planta alta y un antiguo inquilinato al fondo, ofreciendo una gran versatilidad de uso y muy buen potencial. En planta baja, al frente, se encuentra un local con entrada independiente por el número 737, actualmente destinado a colchonería. Se trata de un local muy amplio, en impecable estado de conservación, sin columnas, lo que permite una excelente funcionalidad y aprovechamiento del espacio. Al fondo cuenta con depósito en muy buen estado y dos baños. El local no posee gas. Además, la propiedad cuenta con un segundo local al frente, actualmente funcionando como carnicería. Es de menores dimensiones que el local principal, pero se encuentra reciclado a nuevo, con muy buena presentación y excelente estado general. La entrada a los PH es independiente por el número 735. Se accede mediante una escalera de mármol que conduce a la planta alta, donde se desarrollan dos PH al frente, divididos entre sí por una puerta. El PH ubicado subiendo a la derecha cuenta con patio interno, detalles constructivos de categoría y aberturas de cedro. La unidad fue parcialmente reciclada, destacándose la cocina nueva y el baño nuevo, ambos en impecable estado. La cocina cuenta con cerámicos nuevos, artefacto de cocina y calefón nuevo. El baño también fue renovado en su totalidad, con revestimientos y terminaciones modernas. La unidad dispone de comedor diario con ventanas y orientación norte, lo que le brinda muy buena luminosidad. Cuenta además con un dormitorio principal de aproximadamente 4 x 4 m, un segundo dormitorio también de aproximadamente 4 x 4 m, y un tercer dormitorio más pequeño, ideal para escritorio o espacio de trabajo. Al frente se desarrolla un amplio living comedor con salida al balcón hacia la calle. La propiedad cuenta además con terraza propia, conservando sectores de construcción original con techo de bovedilla, al cual se le colocó chapa superior como protección. Se trata de una construcción de época, sólida, con elementos originales en buen estado general de conservación. Los PH cuentan con gas. Una propiedad ideal para inversión, renta, desarrollo o uso mixto, con locales comerciales funcionando, unidades independientes y gran potencial sobre lote propio. XINTEL (CIT-CIT-1110)

Venta de Edificio 25 Ambientes en La Boca, Capital Federal Venta Edificio. Lote Propio. Cuenta al frente en planta baja con 2 locales comerciales de 4 x 10 mts cada uno de ellos. En Planta Baja al contra frente cuenta con 17 habitaciones independientes, de las cuales solo 3 tienen baño privado y 14 baño compartido, cuya medida es aproximadamente de 4.30 x 4.20 mts.. Planta Alta: Cuenta con un único y amplio departamento de 6 ambientes, cocina, comedor diario, patio y balcón. El estado general es bueno. Es un inmueble que podría generar en caso de alquilarse una muy importante renta. El lote posee 10.90 mts de frente x 43.30 mts de fondo, es decir, 472 mts2, además posee 617 mts2 cubiertos. Ubicación, excelente!!! Se encuentra sobre la Av. Alte. Brown, y por donde circulan varias líneas de colectivo como la 8, 25, 29, 33, 46, 53, 64, 86, 129, 130, 152, 159 y 168. Se encuentra a 100 mts de la última estación de Metrobus del Bajo, a 100 mts de Av. Benito Pérez Galdós. Próximo también a Museo Benito Quinquela Martin, Puente Transbordador, Teatro de la Rivera, Fundación Proa y Andreani. Estación Retiro y Constitución 15 minutos. Ideal para inversionistas, ya que podría generarse un importante renta mensual, sin perjuicio también de destinar el inmueble para otras actividades comerciales, en la zona se encuentra en auge toda la infraestructura destinada a dar servicios al turista y también debido a la zonificación, la construcción de edificios altos por estar sobre corredor alto que permite una altura máxima total de 45 m. Datos sobre la Parcela: Corredor Alto (Altura Máxima 38 m y Altura Máxima Plano Limite 45). Inmueble NO Catalogado. Área de Mixtura del Usos de Suelo 4. Distrito CPU: C3 I 2. FOT: 4. Área edificable en planta 448,68 m2. Medidas Departamento de Primer Piso: Living comedor 6 x 5,36, Habitación 4,38 x 5,33, Habitación 4 x 4, Habitación 4 x 4, Recepción 5,37 x 4,73, Comedor diario 4,73 x 3,54, Cocina 2,23 x 2,36, Patio 3,24 x 5,54, Balcón 9.40 x 0.72. Orientaciones sur oeste. SBI Propiedades XINTEL (SBI-SBI-1343)

Venta de Edificio en La Boca, Distrito de las Artes, Capital Federal Venta Edificio sobre lote propio. Cuenta con 9 unidades en total. La propiedad se compone de dos bloques de departamentos. Bloque Frente (3 Deptos.): Cuenta en planta baja con 1 departamento de 3 ambientes, y en el primer piso 2 departamentos de 2 ambientes. Bloque Contrafrente (6 Deptos.): cuenta con 2 departamentos en cada piso, siendo ente bloque de 3 plantas. Se trata de una construcción típica (Conventillo) del barrio de La Boca. Cada Unidad cuenta con su propio baño y cocina con gas natural. Todas la Unidades se encuentran locadas, por lo que el edificio cuenta con una muy buena renta. El estado general es bueno. Tanto el bloque del frente como el del contra frente se orientan al sur. El lote posee 8.66 mts de frente x 29.56 mts de fondo, es decir, 253 mts2, además posee 353 mts2 cubiertos. Ubicación, excelente !!! Se encuentra a medio camino entre el estadio de Boca Juniors y su museo y Caminito y Vuelta de Rocha, y por donde circulan obligatoriamente todos los turistas y visitantes, que recorres estos puntos turísticos de la Ciudad. En la esquina ya se ha instalado un alojamiento de primer nivel para turistas y aficionados (Filiberto by iPPA). Se encuentra a 300 mts de la Av. Alte. Brown, 400 mts de Av. Regimiento Patricios, a 100 mts del Estadio y a 250 mts de Caminito. Líneas de colectivo: 8, 20, 25, 29, 33, 46, 53, 64, 86, 130, 152, 159 y 168. Estación Retiro y Constitución 15 minutos. Ideal para inversionistas, ya que cuenta con renta actualmente, sin perjuicio también de destinar el inmueble para actividades comerciales destinadas al turismo, como ser alojamiento y/o locales comerciales. Datos sobre la Parcela: Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (Altura Máxima construible de catorce metros con sesenta centímetros (14,60). Inmueble Catalogado Preventivamente (Cautelar). Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2 . Distrito CPU: R2a II 2. FOT: 2,7. SBI Propiedades XINTEL (SBI-SBI-1288)

Venta de Edificio en La Boca, Distrito de las Artes, Capital Federal Venta Edificio sobre lote propio. Cuenta con 5 unidades en total. La propiedad se compone de Planta Baja y Primer Piso. Primer Piso: Cuenta en planta baja con 2 departamentos, uno de 3 ambientes y otro de 4 ambientes. Planta Baja: Cuenta 3 locales comerciales y un patio común. El estado general es bueno. Se orientan al Noroeste. El lote sobre esquina, posee 13 mts por calle Suarez x 33.20 mts por calle Del Valle Iberlucea, es decir, 432 mts2, además posee 677 mts2 cubiertos. Ubicación, excelente !!! Se encuentra a medio camino entre el estadio de Boca Juniors y su museo y Caminito y Vuelta de Rocha, y por donde circulan obligatoriamente todos los turistas y visitantes, que recorres estos puntos turísticos de la Ciudad. En la esquina ya se ha instalado un alojamiento de primer nivel para turistas y aficionados (Filiberto by iPPA). Se encuentra a 300 mts de la Av. Alte. Brown, 400 mts de Av. Regimiento Patricios, a 100 mts del Estadio y a 250 mts de Caminito. Líneas de colectivo: 8, 20, 25, 29, 33, 46, 53, 64, 86, 130, 152, 159 y 168. Estación Retiro y Constitución 15 minutos. Ideal para inversionistas, ya que cuenta con renta actualmente, sin perjuicio también de destinar el inmueble para actividades comerciales destinadas al turismo, como ser alojamiento y/o locales comerciales. Datos sobre la Parcela: Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (Altura Máxima construible de catorce metros con sesenta centímetros (14,60). Inmueble NO Catalogad)o. Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2 . Distrito CPU: R2a II 2. FOT: 2,7. Área edificable en planta: 436,002 mts2. SBI Propiedades XINTEL (SBI-SBI-1289)

Venta de Edificio en La Boca, Distrito de las Artes, Capital Federal Venta Edificio sobre lote propio. Cuenta con 10 unidades en total. La propiedad se compone de dos bloques de departamentos. Bloque Frente (2 locales + 3 Deptos.): Cuenta en planta baja con 1 departamento de 2 ambientes, y 2 locales comerciales. Primer Piso: 2 Deptos de 2 ambientes. Azotea: 1 Depto. de 2 ambientes con terraza. Bloque Contrafrente (5 Deptos.): Cuenta en planta baja con 3 departamentos de 1 ambiente. Primer Piso un departamento de 3 amnientes. Segundo Piso Un departamento 3 ambientes. Se trata de una construcción tradicional con patio en comun y tanto el frente como el contra frente cuentan con su respectiva escalera de acceso. . Cada Unidad cuenta con su propio baño y cocina con gas natural. Todas la Unidades se encuentran locadas, por lo que el edificio cuenta con una muy buena renta. El estado general es regular. Tanto el bloque del frente como el del contra frente se orientan al sur. El lote posee 10.03 mts de frente x 22.83 mts de fondo, es decir, 234.60 mts2, además posee 509 mts2 cubiertos. Ubicación, excelente !!! Se encuentra a medio camino entre el estadio de Boca Juniors y su museo y Caminito y Vuelta de Rocha, y por donde circulan obligatoriamente todos los turistas y visitantes, que recorres estos puntos turísticos de la Ciudad. En la esquina ya se ha instalado un alojamiento de primer nivel para turistas y aficionados (Filiberto by iPPA). Se encuentra a 300 mts de la Av. Alte. Brown, 400 mts de Av. Regimiento Patricios, a 100 mts del Estadio y a 250 mts de Caminito. Líneas de colectivo: 8, 20, 25, 29, 33, 46, 53, 64, 86, 130, 152, 159 y 168. Estación Retiro y Constitución 15 minutos. Ideal para inversionistas, ya que cuenta con renta actualmente, sin perjuicio también de destinar el inmueble para actividades comerciales destinadas al turismo, como ser alojamiento y/o locales comerciales. Datos sobre la Parcela: Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (Altura Máxima construible de catorce metros con sesenta centímetros (14,60). Inmueble Catalogado Preventivamente (Cautelar). Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2 . Distrito CPU: R2a II 2. FOT: 2,7. SBI Propiedades XINTEL (SBI-SBI-1291)

Venta de Edificio en La Boca, Distrito de las Artes, Capital Federal Gran inmueble en esquina comercial, y sobre lote propio de 28.39 mts sobre calle Necochea y 17.33 mts sobre calle 20 de Septiembre (492m2). Distribuido en Planta Baja y Piso Primero, cuenta en planta baja con 4 locales comerciales y un gran departamento en planta alta. Posee nada menos que 952 m2 cubiertos totales. Por encontrase Orientada al Noroeste y además por no contar con construcciones elevadas en la zona resulta ser una esquina super soleada. Comercialmente hablando, se encuentra dentro de las 5 mejores esquinas comerciales de Barrio de La Boca, zona super comercial, dado que es el corredor de acceso entre el complejo Catalinas Sur y la Av. Alte. Brown por donde circula la mayoría del transporte público (Metrobus). Toda la actividad comercial de la zona se centra en el mencionado corredor, siendo en su mayoría negocios de abastecimiento barrial. El complejo Catalinas Sur se caracteriza por ser residencial, con sus calles peatonales y cuenta con 2.500 viviendas distribuidas en 28 edificios y 5 tiras de casas bajas tipo dúplex de 6 unidades cada una de ellas, cuenta también con dos colegios e iglesia. Asimismo se e abastecen en el lugar, los habitantes de las 4 torres aledañas de Prefectura, que cuentas con 15 pisos cada una y 240 viviendas y los nuevos habitantes del ex Frigorífico Pampa, dado que se encuentra terminada la primer etapa de la obra que desarrollara 12.000 m2 y 500 unidades destinadas a vivienda, oficina y hotelería. Complejo Almagro Construcciones, 1.250 Viviendas + Locales comerciales. Nuevo Complejo IVC sobre Av. Alte Brown, 1.230 Viviendas. Por la zona circulan varias líneas de colectivo, como ser la 4, 8, 20, 25, 29, 33, 46, 53, 64, 86, 129, 130, 152, 159, 168 y 195 (Metrobus). Estación retiro y Constitución a 15´ aproximadamente. Datos sobre el lote: Superficie parcela: 492 m2. Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1 (Altura Máxima construible de doce (12) mts). Inmueble Catalogado (Protección: CAUTELAR, Catalogación: SINGULAR, Estado: CATALOGO PREVENTIVO). Distrito CPU: C3 II 2, FOT: -1. Área de Media Mixtura de Usos del Suelo B 3: Ideal para desarrollo comercial, dada la demanda de locales comerciales en la zona. Estado General: a refaccionar. SBI Propiedades XINTEL (SBI-SBI-1283)

Venta de Edificio en La Boca, Capital Federal Excepcional Edificio, estilo Art Deco, en muy buen estado general de conservación, zona comercial. Orientación SudoEste. Medidas Lote: Frente 5.76 m (sobre Av. Alte Brown) x 35.76 Fondo (sobre calle Juan Manuel de Blanes). Metros Cuadrados edificados 607. Metros Cuadrados Lote 206. El lote posee una edificación de 4 plantas (Planta Baja, Primer Piso, Segundo Piso y Terraza). Planta Baja: Local amplio + 1 Depto. 3 ambientes / Piso Primero: 2 Deptos. 3 ambientes + 1 Depto. 2 ambientes / Segundo Piso: 1 Depto. 5 ambientes / Tercer Piso: Terraza c/instalaciones. Próximo a la Usina de las Artes, Hospital Argerich y Parque Lezama, por la zona circulan varias líneas de colectivo (METROBUS) como la 8, 25, 29, 33, 46, 53, 64, 86, 129, 130, 152, 159 y 168, y también próximo a acceso Autopista Bs As - La Plata subida Brasil y Autopista Ricchieri subida San Juan. Estación Retiro y Constitución a 15 minutos. Distrito CPU: C3 I 2 FOT: 4. Protección: CAUTELAR Catalogación: SINGULAR CATALOGO PREVENTIVO Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4 XINTEL (SBI-SBI-1082)

CASA SOBRE LOTE PROPIO EN VENTA LA BOCA CAPITAL FEDERAL Inmueble sobre Lote, Excelente ubicación, próximo a la Usina de las Artes, Ideal para inversores, muy buena renta, ya que se encuentra en pleno foco de inversores de la zona. Se trata de una casa de 3 plantas, dividida en varios departamentos de entre 1, 2 y 3 ambientes, con cocina y baño, actualmente alquilado a unas 10 familias, con contratos de locación vigentes al día de la fecha, renta aproximada de 800.000 $ mensuales. El inmueble se encuentra también cerca de la Av. Alte Brown, Av. y Av. Pedro de Mendoza. Por la zona circulan varias líneas de colectivo como la 8, 20, 25, 29, 33, 46, 53, 64, 86, 129, 130, 152, 159, 168 y 195. --- SE ACEPTA PERMUTA --- XINTEL (SBI-SBI-387)

VENTA, CASA, LOTE PROPIO, LA BOCA, CAPITAL FEDERAL, DISTRITO DE LAS ARTES. OPORTUNIDAD. Ubicada solo a 100 mts de la Av. Alte. Brown y a 200 mts de la Av. Pedro de Mendoza, Distrito de las Artes. Casa antigua a reciclar, ideal para hotel o inquilinato. La misma se encuentra asentada sobre doble lote de 16 m de frente x 34,94 m de fondo, posee 40 habitaciones y 2 locales, distribuidas en planta baja y primer piso. Zonificación R2 bIII 2, FOT 1.5 + 25 % premio. Beneficios Distrito de las Artes. La Ley 4.353 que crea el Distrito de las Artes regula los beneficios fiscales que alcanzan a todos aquellos que realicen actividades culturales en el Distrito de las Artes, sean formadores, creadores, productores, gestores o difusores de todas las actividades promovidas en la Ley. Los beneficiarios gozan de un área libre de impuestos locales por 10 años. Allí cuentan con exención de Ingresos Brutos, ABL, Sellos y Derechos de Delineación y Construcciones. Además, quienes desarrollan infraestructura artística en la zona, obtienen un crédito fiscal de Ingresos Brutos equivalente al 25% de lo invertido. Y quienes además recuperan inmuebles de valor patrimonial, amplían su beneficio a un 35% de lo invertido. Los beneficiarios pueden acceder además a Líneas de crédito del Banco Ciudad para el financiamiento de compra, construcción y restauración de inmuebles, mudanzas y adquisición de equipamiento. También están incluidos aquellos que financian proyectos culturales en el Distrito de las Artes mediante la Ley de Mecenazgo, quienes pueden ampliar su porcentaje de deducción de Ingresos Brutos de un 2% a un 5% o 10%, según el tipo de contribuyente que sea. SBI Propiedades XINTEL (SBI-SBI-227)