Departamentos en venta en San Nicolas De Capital Federal

2 ambientes y medio con muchisima luz - Living comedor - Escritorio chico - Dormitorio - Baño completo - Cocina - En terraza parrilla y solarium - Lavadero - En el corazon de Bs Aires -- todos los medios de transporte --

Venta Departamento de un Ambiente lateral en Piso 3º. Muy Luminoso. APTO PROFESIONAL.Características: Un Ambiente con Aire acondicionado frio calor, Cocina Kitchinette, Baño Completo. Superficie Total: 24,10 m2. El edificio es apto profesional y/o VIVIENDA, ideal tanto para vivienda como para estudio o consultorio los alquileres. Ubicado en una zona estratégica de San Nicolás, a solo una cuadra de Av. Corrientes y tres cuadras de Av. Rivadavia, con acceso inmediato a los subtes líneas A y B (estaciones Congreso, Callao y Uruguay) y múltiples líneas de colectivos. Rodeado de teatros, universidades, cafeterías históricas y una variada oferta gastronómica y cultural, este sector del centro porteño combina la comodidad urbana con el encanto clásico del corazón de Buenos Aires. Una excelente oportunidad de inversión o primera vivienda en una de las zonas más buscadas de microcentro. Transportes CercanosColectivos: 5, 6, 7, 8, 12, 23, 24, 26, 37, 50, 56, 60, 64, 86, 90, 98, 102, 105, 109, 115, 124, 140, 146, 150, 151, 180 Subtes (Metro): CALLAO (Línea B), CONGRESO (Línea A), URUGUAY (Línea B) Datos útiles Barrio: San Nicolas “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. Maria Varela, Matricula 4443

Departamento monoambiente en venta, San Nicolás / Tribunales, CABA -Ubicado en Viamonte y Rodríguez Peña, a metros de Av. Córdoba y Av. Callao. -Ubicación privilegiada: Cercano al Palacio de Tribunales, Teatro Colón, Facultades (UBA Ciencias Económicas y Medicina) y rodeado de medios de transporte (subtes B y D y múltiples líneas de colectivos). -Es un departamento monoambiente al frente ubicado en un piso 8°, súper luminoso y con vista abierta. -Baño completo con ducha. -Cocina integrada con bajo mesada y artefactos modernos. -Ambiente principal amplio con gran placard empotrado de puertas corredizas e interiores completos. -Grandes ventanales de aluminio que aportan excelente luz natural y ventilación. -Apto profesional. -Edificio en esquina con hall de recepción y ascensores. -Expensas: $144.000 / ABL: $15.000. Listo para escriturar y habitar Venta: USD 50.000 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Auge Propiedades Av. Córdoba 1698. C.A.B.A. CUCICBA Matricula: 1263 CMCPSI Matricula: 6827 Telefono: 4816-7272 - LEY 5859 – ART. 4 “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. "

**Departamento monoambiente al frente en venta, San Nicolás, CABA** * **Ubicación estratégica:** En el corazón de San Nicolás, con inmediata conexión a las principales avenidas céntricas y corredores comerciales. * **Conectividad y entorno:** A pasos de Tribunales, teatros, centros culturales, polos gastronómicos y facultades; con acceso ágil a múltiples líneas de colectivos y estaciones de subte. * **Disposición al frente:** Unidad muy luminosa con orientación hacia la calle, persiana y vista abierta que asegura excelente entrada de luz natural durante todo el día. * **Ambiente principal amplio y versátil:** Espacio de generosas dimensiones con distribución cómoda, ideal para subdividir y generar sectores diferenciados de living, descanso o espacio de trabajo (home office). * **Cocina independiente:** Cocina separada con mobiliario bajo mesada y alacenas, cocina a gas, bacha de acero inoxidable y ventanal al exterior que garantiza ventilación natural cruzada. * **Gran capacidad de guardado:** Placard empotrado de piso a techo de amplias dimensiones con interiores completos, optimizando al máximo cada metro. * **Baño completo:** Baño revestido en azulejos, equipado con sanitarios completos, espejo y ventana propia con ventilación e iluminación natural. * **Hall de distribución:** Entrada funcional que independiza los ambientes y brinda mayor privacidad. * **Apto profesional / Vivienda:** Excelente oportunidad tanto para vivienda propia como para inversión y renta tradicional o temporaria. * **Edificio:** Sólida construcción en buen estado de conservación, con hall de recepción y ascensores. * **Expensas:** $165.000 Listo para escriturar **Venta: USD 57.000 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Auge Propiedades Av. Córdoba 1698. C.A.B.A. CUCICBA Matricula: 1263 CMCPSI Matricula: 6827 Telefono: 4816-7272 - LEY 5859 – ART. 4 “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. "

Venta de Departamento de 2 Ambientes con Amenities en San Nicolás Ubicado en un moderno edificio sobre la calle Rodríguez Peña al 700, este departamento ofrece comodidad y estilo en una ubicación privilegiada. Situado en el primer subsuelo a media altura, cuenta con un patio privado que brinda un espacio al aire libre de aproximadamente 3 m x 3 m. El edificio está bien mantenido y ofrece una serie de amenities destacables, como una piscina descubierta en la terraza del octavo piso y un gimnasio. Además, dispone de encargado residente, lo que garantiza un mantenimiento constante y eficiente. El departamento, apto profesional, se compone de un amplio ambiente con cocina integrada de 5.7 x 3 mts aprox., que se conecta directamente al patio, proporcionando una sensación de amplitud y luminosidad. El baño es completo, con bañera, y el dormitorio tiene una dimensión aproximada de 2.17 m x 3 m aprox, ofreciendo el espacio necesario para el descanso. La ubicación es inmejorable, a solo 50 metros de la Av. Córdoba, 150 metros de la Av. Callao, y 350 metros de la Av. Corrientes. Esta cercanía a importantes avenidas garantiza un fácil acceso a diversas opciones de transporte, incluyendo múltiples líneas de colectivos y estaciones de subte como Callao (Línea B y D). En cuanto a servicios, el edificio cuenta con agua corriente viene incluido en el gasto de las expensas. El agua caliente es central y la cocina es eléctrica. La zona está próxima a espacios verdes como la Plaza Houssay y la Plaza Rodríguez Peña, ofreciendo opciones de esparcimiento al aire libre. Este departamento es ideal para quienes buscan un hogar moderno en el corazón de la ciudad, con todas las comodidades y un acceso rápido a las principales arterias y medios de transporte de Buenos Aires. Accesibilidad: Cerca de espacios verdes como plaza Hussay y plaza Rodriguez Peña, A 50mts de Av. Córdoba A 150mts de Av. Callao A 350mts de Av. Corrientes Perfectamente bien ubicado para tener rápido acceso Transportes Cercanos Colectivos: 6, 10, 12, 17, 23, 24, 26, 29, 37, 39, 50, 59, 60, 75, 99, 102, 106, 108, 109, 111, 115, 124, 132, 140, 146, 150, 152, 180 Subtes (Metro): CALLAO (Línea B), CALLAO (Línea D) Datos útiles Barrio: San Nicolas Comuna: Comuna 1 Área Hospitalaria: HTAL. DR. J.M. RAMOS MEJÍA Comisaría Comunal: 1 Comisaría Vecinal: 1B Distrito Escolar: Distrito Escolar I Código Postal: 1020 Código Postal Argentino: C1020ADP Fotos no contractuales Medidas aproximadas, las reales surgen de la escritura traslativa de dominio © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Luminoso 3 ambientes en venta! San Nicolás Ubicado en pleno corazón de la ciudad, a metros de Av. Rivadavia y cercano a múltiples medios de transporte, este departamento de 3 ambientes ofrece amplitud, luminosidad y una distribución funcional ideal para vivir o invertir. Características: 2 Dormitorios 1 Baño completo Cocina independiente Lavadero Ambientes con excelente ventilación y luz natural Pisos de parquet en muy buen estado - Características destacadas: Dos dormitorios amplios, con placares empotrados, y ventanales Living comedor funcional, con espacio para comedor diario y buena circulación. Baño completo con artefactos en excelente estado. Cocina independiente con termotanque eléctrico, mesada de acero inoxidable Lavadero Muy luminoso y con buena orientación. Zona con gran conectividad, comercios, cafés, bancos, hospitales y a pocas cuadras de la estación de subte “Congreso” (Línea A). Mirá las fotos y descubrí el potencial de este hogar con estilo clásico y ubicación privilegiada. ¡Consultanos para agendar una visita! © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. -1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. -9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Monoambiente – Ideal vivienda, oficina o alquiler temporario – Apto Crédito Monoambiente en muy buen estado, ubicado en una zona con gran movimiento y excelente conectividad. Una opción versátil tanto para uso personal como para inversión. Descripción de la unidad - 21 m² totales y cubiertos (según escritura) - Piso 9, con muy buena luminosidad - Ambiente cómodo con cocina integrada, equipada con muebles altos y bajos - Placard empotrado con buen espacio de guardado - Baño completo con bañera (2.80 x 1.50 m) - Baulera individual incluida Ideal para distintos usos - Vivienda permanente - Oficina o estudio profesional - Alquiler temporario gracias a su ubicación en zona con turismo, universidades, hospitales y transporte Sobre el edificio - Torre de 14 pisos - 4 ascensores principales + 2 ascensores de servicio - Encargado - Seguridad 24 hs - Sistema central de agua caliente por termotanque de alta recuperación Transportes Cercanos - Colectivos: 5, 6, 7, 8, 12, 23, 24, 26, 37, 50, 56, 60, 64, 86, 90, 98, 102, 105, 115, 124, 146, 150, 151, 180 - Subtes (Metro): CALLAO (Línea B), CONGRESO (Línea A), URUGUAY (Línea B) Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula - CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Departamento de 3 ambientes con escritorio, 2 patios y lavadero en San Nicolás / Microcentro Ubicación estratégica e IMPECABLE! - Ubicado sobre la calle Sarmiento al 1100 (entre Libertad y Cerrito), a solo 2 cuadras del Obelisco y con acceso inmediato al metrobús, líneas D y C de subte. Es una propiedad totalmente accesible para personas con movilidad reducida, ya que se encuentra en planta baja. Distribución: Ingreso: Hall de recepción con acceso directo a la cocina, el escritorio, el toilette y el primer patio. Área social: Desde el hall también se accede al living-comedor, que comunica con la primera habitación, el baño completo y la segunda habitación. Zona íntima y exterior: La segunda habitación cuenta con salida independiente al lavadero y al segundo patio (más amplio). Ambientes: - Hall de ingreso (2,4 x 1,8) - Living-comedor (2.85 x 3.9): con ventanal al primer patio - Cocina separada con conexión de gas (2,17 x 2,4) - Escritorio (1.62 x 1.9) - Toilette (0,65 x 1,3) - Primer patio (2,74 x 3,6) - Baño completo (1,55 x 2,4) - Primera habitación amplia con ventanal al segundo patio (2.86 x 4.60) - Segunda habitación con salida al lavadero y al patio segundario (2.85 x 3.3) - Lavadero muy amplio con ventilación al patio segundario (3,92 x 1,9) - Segundo patio (3,87 x 3,9) A tener en cuenta: - Estado general: Requiere refacciones menores. - Luminosidad: Al ser una unidad interna, la luz natural es baja. - Sonido: Es un departamento súper silencioso, ideal para desconectarse del ritmo del centro. A destacar: - Excelente ubicación: En pleno corazón de la ciudad, cerca de todo. - Gran metraje y potencial: Ideal para realizar mejoras que optimicen la distribución y funcionalidad de los espacios. - Bajas expensas. - Doble patio: Una característica clave que favorece la ventilación cruzada y ofrece un excelente espacio exterior. La vendedora está sujeta a reubicación. Luca Videla Montalbetti CUCICBA 8432 En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados.

SE VENDE HERMOSO DEPARTAMENTO SOBRE LA CALLE VIAMONTE AL 1700, BARRIO DE SAN NICOLAS. LIMITA CON BARRIO NORTE Y RECOLETA. CABA VIAMONTE ESQUINA AV. CALLAO. EXCELENTE UBICACION!! SE TRATA DE UN DEPTO 4 AMBIENTES AL FRENTE CON 92 M2 TOTALES APROX. CUENTA CON UN HERMOSO LIVING COMEDOR , 3 DORMITORIOS, 2 BAÑOS COMPLETOS , COCINA INDEPENDIENTE LAVADERO INDEPENDIENTE. BALCON CORRIDO AL FRENTE. SUPER LUMINOSO. VISTA ABIERTA, EN ESQUINA. PISOS DE MADERA EN MUY BUEN ESTADO. BUENA DISTRIBUCION DE SUS AMBIENTES. COMODOS PLACARES. APTO CREDITO VALE LA PENA VISITARLO! PARA MAS INFO LLAMAR AL SR. JONATHAN AL FERNANDA HABER PROPIEDADES. MAT 9254 CUCICBA PARA MAS INFO LLAMAR AL SR. JONATHAN AL FERNANDA HABER PROPIEDADES C.U.C.I.C.B.A MATRICULA 9254

Hermoso y cómodo monoambiente en inmejorable zona. Studio con kitchenette, horno eléctrico baño compartimentado. Completamente equipado para dos personas con WIFI. El valor de alquiler no incluye expensas ni servicios. Se alquila amoblado No apto personas con movilidad reducida. Ley 5115. MATRICULA CPI 5543. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

VENTA - Espectacular departamento microcentro amueblado! IDEAL INVERSOR Excelente departamento completamente amueblado, listo para habitar, ubicado en el corazón de la Ciudad de Buenos Aires, sobre calle Maipú a metros de Av. Corrientes, con acceso inmediato a todos los medios de transporte, comercios y puntos de interés del centro. Situado en un piso alto con orientación oeste, se destaca por su gran luminosidad y vistas abiertas. Al ingresar nos encontramos con un cómodo living comedor, una cocina separada con ventilación natural, un amplio baño completo y un dormitorio espacioso y muy luminoso. Una opción ideal para quienes buscan confort, practicidad y una ubicación privilegiada en el centro de la ciudad. Se puede vender con renta o desocupado! IDEAL INVERSOR! © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. -1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. -9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Venta de Departamento 1 Ambientes en San Nicolás, Capital Federal Monoambiente al contrafrente. 1º piso. Superficie cubierta y total de 33m2. Cocina, baño completo. Ventilación cruzada. Gas individual, aire acondicionado frio/calor, calefón. Cableado eléctrico e instalaciones nuevas por reglamentación. Edificio de 6 pisos, dos bloques, cada bloque tiene 4 departamentos. Expensas $140.000 (octubre 2026), con extraordinarias $170.000. Ascensor. Patio central de aire luz. Colectivos: 5, 6, 7, 8, 12, 23, 24, 26, 37, 39, 50, 56, 60, 64, 86, 90, 98, 102, 103, 105, 109, 115, 124, 140, 146, 150, 151, 168, 180. Subtes: CALLAO (Línea B), CONGRESO (Línea A). Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CUCICBA 6099.-- XINTEL (FRC-FRC-8464)

Venta Semipiso 3 Ambientes con Baulera | Apto Profesional | San Nicolas | Totalmente Reciclado Semipiso de 3 ambientes, renovado y apto profesional, ubicado sobre Tucumán al 1500, a tan solo una cuadra del Palacio de Tribunales. Situado en un edificio centenario de sólida construcción y detalles de categoría, esta propiedad combina el encanto de la arquitectura clásica con instalaciones renovadas y espacios versátiles, ideales tanto para vivienda como para uso profesional. La unidad se encuentra ubicada sobre el lateral del edificio y cuenta con un amplio living, dos habitaciones de generosas dimensiones con grandes placares, comunicadas mediante un pasillo distribuidor central, cocina y 2 baños completos. Características principales: - Superficie cubierta: 67,65 m². - Depósito en azotea: 5,31 m². - 3 ambientes, con 2 dormitorios o despachos. - Amplios placares de guardado. - Pisos cerámicos completamente renovados. - Cañerías e instalación eléctrica renovadas hace aproximadamente 2 años. - Instalación totalmente eléctrica, con doble tablero. - Termotanque y calefacción eléctricos. - Departamento recién pintado. - Espacio de guardado y sector de lavadero en la azotea. Apto profesional y residencial. El edificio se caracteriza por su perfil residencial y profesional, con actividades que se desarrollan principalmente mediante atención con cita previa, favoreciendo un entorno tranquilo y de circulación controlada. Ubicación privilegiada en el corazón de Tribunales. A una cuadra del Palacio de Justicia, próximo a Av. Corrientes, Av. Córdoba y Av. Callao, con excelente conectividad, múltiples medios de transporte y cercanía a oficinas, estudios profesionales, comercios y servicios. Una propiedad que reúne ubicación, amplitud y versatilidad, ideal para quienes buscan establecer su vivienda, estudio u oficina en una de las zonas más tradicionales y estratégicas de la ciudad. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Luciana L. Fedele CPI 7756 Tomo 1 Folio 289 y CMCPSI 6712 Libro 10 Folio 109,

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA EN SAN NICOLAS CAPITAL FEDERAL CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Ubicación estratégica sobre calle Sarmiento, en pleno centro de la Ciudad de Buenos Aires • Superficie total de 34 m² con distribución inteligente de espacios • Piso 5° en edificio de 5 pisos, con excelente luminosidad • Construcción sólida del año 1970, conservada en muy buen estado DISTRIBUCIÓN INTERIOR El departamento ofrece un diseño versátil con dos ambientes que permiten múltiples configuraciones. La distribución incluye: • Baño completo con excelentes terminaciones • Cocina con baja mesada y alacena • Ambiente principal divisible para uso residencial o profesional ENTORNO Y CONECTIVIDAD Ubicado en una zona privilegiada del microcentro porteño, con acceso inmediato a: • Av. Corrientes a una cuadra • Av. Rivadavia a tres cuadras • Av. 9 de Julio a cinco cuadras • Conexión directa con transporte público • Rodeado de servicios, comercios y propuestas culturales DETALLES TÉCNICOS • Aire acondicionado instalado • Servicios completamente operativos (luz, agua, gas) • Excelente estado de conservación general • Orientación que garantiza luminosidad natural Una oportunidad única para quienes buscan vivir o invertir en el corazón de Buenos Aires. Este departamento no es solo un espacio, es tu próximo punto de partida en la ciudad. Los agentes inmobiliarios que participan en la presente publicación no se encuentran habilitados para ejercer actos de corretaje inmobiliario por cuenta propia. La intermediación inmobiliaria está a cargo del corredor público matriculado que corresponda según la jurisdicción de la operación. Corredores matriculados de IRON NEXO: Gimena Guido – CUCICBA Matrícula N.º 9619 (CABA). Fernando Villafañe – CMCPLM Matrícula N.º 1168 (Provincia de Buenos Aires). Contacto: Sebastián Bosco Los agentes inmobiliarios que participan en la presente publicación no se encuentran habilitados para ejercer actos de corretaje inmobiliario por cuenta propia. La intermediación inmobiliaria está a cargo del corredor público matriculado que corresponda según la jurisdicción de la operación. Corredores matriculados de IRON NEXO: Gimena Guido – CUCICBA Matrícula N.º 9619 (CABA). Fernando Villafañe – CMCPLM Matrícula N.º 1168 (Provincia de Buenos Aires).

Departamento de 5 ambientes al frente con balcón corrido y patio – Microcentro Amplio semipiso de 5 ambientes al frente, en un edificio de estilo sobre la esquina de Esmeralda y Lavalle. Orientación oeste, con muy buena luz natural por la tarde en los ambientes del frente. Todo eléctrico. Hall de entrada con boiserie de madera, escalera de mármol y ascensor. Una planta generosa, difícil de encontrar en pleno centro, ideal para vivienda familiar, uso profesional o comercial. Seguridad digital. Encargado sin vivienda. DISTRIBUCIÓN - Recibidor amplio que distribuye toda la planta - Living comedor con pisos de madera - 3 ambientes al frente con salida al balcón - 1 ambiente interior con mayor privacidad - Cocina renovada: mesada de granito, bacha doble, muebles bajo mesada, lugar para lavarropas y ventana al patio - Despensa - Baño completo de muy buenas dimensiones, con vanitory y bidet - Habitación de servicio o espacio de guardado - Patio propio descubierto - Balcón corrido al frente, con vista abierta SUPERFICIES (según título) - Cubierta: 153,57 m² - Balcón: 13,41 m² - Patio descubierto: 11,07 m² - Total: 178,05 m² DETALLES Pisos de madera, puertas originales de doble hoja, techos altos y nichos con iluminación en los ambientes principales. La cocina está renovada; el resto de la unidad conserva su estilo original, con detalles a actualizar a gusto del comprador. UBICACIÓN Esmeralda y Lavalle, San Nicolás. A una cuadra de Av. Corrientes y a pasos del Obelisco y Av. 9 de Julio. Subte C (estación Lavalle) en la esquina y líneas B y D a pocas cuadras. Múltiples líneas de colectivo, teatros, comercios y toda la oferta del centro. Apto profesional. Venta sujeta a autorización judicial. Las medidas y superficies son aproximadas; las definitivas surgen del título de propiedad. Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula - CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.