Departamento en Sanabria 4800

VENTA PH CON ASCENSOR 4 AMBIENTES A ESTRENAR EN VILLA DEVOTO – COMPLEJO DE SOLO 6 UNIDADES EN UN ENTORNO TRANQUILO Y DE ESCALA REDUCIDA, ESTE DEPARTAMENTO TIPO PH DE 4 AMBIENTES SE DESTACA POR OFRECER UNA EXPERIENCIA DIFERENTE DENTRO DE DEVOTO: COMBINA LA AMPLITUD Y PRIVACIDAD PROPIA DE UN PH CON LAS PRESTACIONES DE UN EDIFICIO ACTUAL, COMO ASCENSOR, MAYOR SEGURIDAD Y BAJO COSTO DE MANTENIMIENTO. UNA PROPUESTA IDEAL PARA QUIENES BUSCAN ESPACIOS GENEROSOS, FUNCIONALIDAD Y LA CALIDAD DE VIDA DE UN BARRIO RESIDENCIAL. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: • LIVING-COMEDOR DE MUY BUENAS DIMENSIONES, CON GRAN INGRESO DE LUZ NATURAL Y SALIDA A BALCÓN. • COCINA INDEPENDIENTE, DISEÑADA PARA UNA MEJOR ORGANIZACIÓN Y USO DIARIO. • TRES DORMITORIOS CÓMODOS, BIEN DISTRIBUIDOS Y CON EXCELENTE ILUMINACIÓN. • DOS BAÑOS COMPLETOS, CON TERMINACIONES Y EQUIPAMIENTO DE MUY BUENA CALIDAD. • DETALLES CONSTRUCTIVOS DE NIVEL Y UNIDAD TOTALMENTE A ESTRENAR. • TERRAZA DE USO COMÚN DE GRANDES DIMENSIONES, COMPARTIDA ENTRE POCAS UNIDADES, IDEAL PARA DISFRUTAR Y CON MUCHO POTENCIAL. EL PROYECTO FUE DESARROLLADO PRIORIZANDO LA BAJA DENSIDAD: POCAS UNIDADES, EXPENSAS REDUCIDAS Y MAYOR PRIVACIDAD. A SU VEZ, INCORPORA ELEMENTOS CLAVE DE LOS DESARROLLOS MODERNOS QUE MEJORAN EL CONFORT Y LA SEGURIDAD DIARIA. UNA TIPOLOGÍA POCO HABITUAL EN LA ZONA, QUE RESPONDE A UNA DEMANDA CRECIENTE POR ESTE TIPO DE PRODUCTOS. DISPONIBILIDAD ACTUAL: CUATRO UNIDADES DISPONIBLES: DOS UBICADAS EN PRIMER PISO Y DOS EN SEGUNDO PISO, CON OPCIONES AL FRENTE Y AL CONTRAFRENTE. CONTACTANOS PARA COORDINAR UNA VISITA Y DESCUBRIR ESTA PROPUESTA A ESTRENAR EN UNA DE LAS MEJORES ZONAS DE VILLA DEVOTO. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

VENTA DEPARTAMENTO A ESTRENAR TRES AMBIENTES CON BALCÓN TERRAZA Y COCHERA EN EDIFICIO FULL AMENITIES EN ACQUA DEVOTO - VILLA DEVOTO. Venta 3 Ambientes Premium | Acqua Devoto | Balcón Terraza y Cochera Incluida. ACQUA DEVOTO | EXCLUSIVO DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON BALCÓN TERRAZA Y COCHERA. Sofisticación, silencio absoluto y una luminosidad inigualable en el corazón de Villa Devoto. Ubicado en el emblemático complejo ACQUA DEVOTO —sobre la estratégica y distinguida calle Cuenca—, esta propiedad rediseña el concepto de experiencia residencial de primer nivel. Un oasis urbano donde conviven la más alta sofisticación arquitectónica y la serenidad absoluta. Al situarse en un 9° piso al contrafrente, la unidad garantiza una privacidad inigualable, vistas abiertas completamente despejadas y un ingreso de luz natural óptimo durante todo el día, manteniéndose al margen del ritmo de la ciudad. DISTRIBUCIÓN Y DETALLES DE LA PROPIEDAD Área Social y Exteriores Balcón Terraza de Grandes Dimensiones: Concebido como el núcleo de esparcimiento de la unidad. Un generoso espacio exterior, ideal para proyectar un living de exteriores o un deck privado con visuales abiertas y despejadas. Living-Comedor: Amplio sector social revestido con pisos de porcelanato de alta gama. Cuenta con ventanales de piso a techo que integran fluidamente el interior con la terraza, maximizando la entrada de luz natural. Cocina de Diseño: Sector de concepto abierto y moderno, equipado con mobiliario premium a medida, mesadas de granito negro y grifería de primera línea que combinan funcionalidad y sofisticación. Sector Privado y Servicios Master Suite y Dormitorio Secundario: El dormitorio principal destaca por su vestidor diseñado a medida. La segunda habitación cuenta con placard completo de excelentes terminaciones. Ambos asisten a un baño completo de estética contemporánea con revestimientos de vanguardia. Lavadero Independiente: Espacio funcional cubierto e independiente, estratégicamente sectorizado para preservar la estética y el orden del área culinaria. Cochera Fija Cubierta: Unidad funcional en subsuelo, caracterizada por su facilidad de maniobra y acceso directo mediante ascensor. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y CONFORT PREMIUM La calidad constructiva del complejo ACQUA se refleja en sus terminaciones y en una eficiencia energética superior. Aislamiento Termoacústico: Cerramientos de aluminio con DVH (Doble Vidrio Hermético) que aseguran un aislamiento térmico y acústico absoluto. Climatización: Sistema de calefacción por piso radiante con regulación mediante termostato individual. Preinstalación para equipos de Aire Acondicionado Split Frío/Calor en todos los ambientes. Servicios Centrales: Provisión de agua caliente central de alta eficiencia. VALORACIÓN DE MERCADO Las unidades en pisos altos orientadas al contrafrente dentro de ACQUA DEVOTO representan los activos más demandados y exclusivos del complejo, debido a su singular combinación de conectividad urbana y entorno silencioso. Una excelente oportunidad tanto para residencia principal como para resguardo de valor. COORDINACIÓN DE VISITAS EXCLUSIVAS Para obtener mayor información o programar una visita privada a la propiedad, por favor complete el formulario de contacto o comuníquese directamente con nuestras oficinas. Un asesor especializado le brindará atención personalizada. ACQUA DEVOTO: Amenities & Seguridad (Luxury Hotel Style) El edificio se posiciona como un referente de vanguardia y calidad constructiva en el corredor Devoto - Villa del Parque, ofreciendo servicios exclusivos: Piscina exterior de amplias dimensiones con solárium. SUM (Salón de Usos Múltiples) de alta capacidad con área gourmet, cocina equipada, barra y gran balcón aterrazado. Sector de parrillas al aire libre. Tres ascensores de última generación. Seguridad Inteligente: Monitoreo permanente y control de acceso mediante Tótem 24 hs. Ubicación Estratégica y Conectividad Emplazado en el límite entre Villa Devoto y Villa del Parque, a pasos del centro comercial y el distinguido polo gastronómico de Plaza Arenales. Conectividad inmediata: Avenidas de rápido acceso: Av. San Martín y Av. Beiró. Transporte: Metrobús, Estación Villa del Parque (Tren San Martín) y Estación El Libertador (Tren Urquiza). Una inversión sólida y un estilo de vida inigualable. Propiedades que combinan la seguridad de un departamento con la amplitud de una casa no permanecen mucho tiempo en el mercado. Ideal tanto para vivienda premium como para inversores que priorizan la capitalización y una demanda sostenida. Coordinamos entrevistas privadas respetando los más altos estándares de atención. Contactanos hoy mismo para agendar tu visita. Las medidas, superficies y antigüedad consignadas en la presente son aproximadas y orientativas. Las definitivas surgirán del título de propiedad y/o estado parcelario correspondiente. Operación supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 (AFIP) y demás normativa vigente. En cumplimiento de las leyes y normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por la corredora matriculada Pilar Passaglia Mat. 9238 CUCICBA y/o Ariel Zayat Mat 2580 CUCICBA

Moderno Edificio en Villa Devoto -PARAMENTO TERRA ¡Tu Nuevo Hogar Está Casi Listo! Presentamos un magnífico edificio en Villa Devoto, próximo a su entrega y situado en una ubicación estratégica con excelente conectividad. A solo una cuadra de la Av. Beiro, cerca de la Av. General Paz y a pocos pasos de Plaza Arenales, estarás en el centro del nuevo polo gastronómico, con una amplia oferta de servicios a tu disposición. Este edificio de alta gama destaca por su diseño contemporáneo y acabados de primera clase. Su planta funcional y luminosa está diseñada con ventanales de piso a techo, que conectan el interior con el exterior y maximizan la luz natural y las vistas. El departamento de 3 ambientes cuenta con un espacioso living comedor con cocina integrada, un balcón con vista al frente, dos dormitorios (uno con baño en suite) y un baño completo adicional. Incluye doble vidriado hermético (DVH) y preinstalación para aire acondicionado frío/calor en todas las habitaciones. Disponibilidad a partir de noviembre de 2024. ¡Aprovecha esta oportunidad para vivir en un edificio moderno y bien ubicado! Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sebastian I. Viña, CUCICBA 9483 Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público Daniela Macagno (CMPLP Nº 7734) Mauricio Panno, C.M.C.P.S.N.Nº 948 T III F 48 y Sebastian I Viña (CUCICBA 9483) En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. XINTEL (SVA-SVA-21)

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES A ESTRENAR – VILLA DEVOTO SEMI PISO DE 4 AMBIENTES A ESTRENAR, UBICADO EN 2° PISO AL CONTRAFRENTE, DENTRO DE UN EDIFICIO MODERNO DE CATEGORÍA, CON DISEÑO CONTEMPORÁNEO Y EXCELENTE CALIDAD CONSTRUCTIVA, EN UNA DE LAS ZONAS MÁS RESIDENCIALES Y DEMANDADAS DE VILLA DEVOTO. LA UNIDAD SE DESARROLLA CON UNA DISTRIBUCIÓN AMPLIA Y FUNCIONAL, OFRECIENDO UN LIVING-COMEDOR CÓMODO Y LUMINOSO, ORIENTADO AL CONTRAFRENTE, CON UN ÁREA DE LAVADO Y PARRILLA INDEPENDIENTE, IDEAL PARA QUIENES BUSCAN TRANQUILIDAD Y PRIVACIDAD. CUENTA CON TRES DORMITORIOS Y DOS BAÑOS COMPLETOS, LO QUE BRINDA MAYOR CONFORT Y PRACTICIDAD, TANTO PARA USO FAMILIAR COMO PARA RECIBIR VISITAS. DISPONE DE PALIER PRIVADO, SISTEMA DE INGRESO MEDIANTE CERRADURA ELECTRÓNICA CON CÓDIGO, APORTANDO SEGURIDAD Y USO EXCLUSIVO DE LA UNIDAD. ENTRE SUS PRESTACIONES SE DESTACAN LA CALEFACCIÓN POR PISO RADIANTE CON CALDERA, LA PREINSTALACIÓN PARA AIRE ACONDICIONADO Y TERMINACIONES DE CALIDAD, PENSADAS PARA GARANTIZAR CONFORT DURANTE TODO EL AÑO. EL EDIFICIO INCORPORA TECNOLOGÍA DE ÚLTIMA GENERACIÓN, CON ACCESO POR RECONOCIMIENTO FACIAL, ASCENSOR CON CONTROL DE INGRESO Y SUM CON AISLAMIENTO ACÚSTICO, IDEAL PARA REUNIONES Y EVENTOS. COCHERAS CUBIERTAS DISPONIBLES. DESARROLLO QUE CONTEMPLA UNIDADES DE 2, 3 Y 4 AMBIENTES, COMBINANDO FUNCIONALIDAD, DISEÑO Y SEGURIDAD. CONSULTÁ POR MÁS UNIDADES DISPONIBLES!!! POSIBILIDAD DE COCHERA CUBIERTA USD 30.000 ENTORNO Y UBICACIÓN: EMPLAZADO EN UN ENTORNO RESIDENCIAL, TRANQUILO Y SEGURO, A 700 METROS DE LA AUTOPISTA GENERAL PAZ, CON RÁPIDOS ACCESOS A DISTINTOS PUNTOS DE LA CIUDAD Y EL GRAN BUENOS AIRES. A 600 METROS DEL SHOPPING DEVOTO, CON CERCANÍA A ESPACIOS VERDES, ZONA GASTRONÓMICA Y TODOS LOS SERVICIOS. UNA EXCELENTE PROPUESTA PARA QUIENES BUSCAN AMPLIOS ESPACIOS, CONFORT Y UBICACIÓN ESTRATÉGICA EN VILLA DEVOTO. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

Venta de Departamento 3 Ambientes en Villa Devoto, Capital Federal Excelente PH en dos plantas: 1º y 2º piso, ubicado sobre la calle Cantilo al 4800, en una zona residencial tranquila y muy bien conectada. La propiedad cuenta con una superficie cubierta de 120 m² y 90 m² descubiertos, ofreciendo espacios amplios y cómodos en cada ambiente. Dispone de un espacioso y muy luminoso living- comedor (6m x 6m) con salida al balcón corrido al frente; cocina (4m x 2,5m); comedor diario (3m x 5m); dos dormitorios con placard (3m x 4m) y un baño completo. Además, cuenta con un patio de 3m x 4m y un excelente quincho de 4 x 5 metros con toilette. Posee una terraza de 80 m² con lavadero y posibilidades de uso y expansión. La propiedad incluye cochera fija. SIN EXPENSAS. XINTEL (CSS-CSS-265)

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Villa Devoto, Capital Federal Amplia Unidad de 3 ambientes ubicada en el piso 1ero, disposición al FRENTE, con balcón de 12 m2. Generosa Cocina integrada al Living comedor con salida al balcón corrido/terraza. Baño completo con bañera. Dormitorio principal en suite (otro baño completo) mas el vestidor y Segundo Dormitorio con placard. Ambos dormitorios tienen salida al balcón. Cocheras Opcionales. Unidad identificada internamente con la Letra B. Amenities con diseños de calidad, Amplios Espacios verdes con piscina, SUM, Gimnasio, parrilla y vestuarios. Subsuelo de 43 Cocheras cubiertas. INGRESO + SALDO EN CUOTAS EN PESOS AJUSTADAS POR CAC - ENTREGA 12 MESES MATERIALIZACIÓN Carpinterías de aluminio sistema high tech, que garantizan un alto confort de aislamiento. Calderas duales Individuales para agua Caliente y Calefacción Eco-sustentables, que permiten un verdadero ahorro energético. Las unidades contaran con preinstalaciones de Aire Acondicionados Split. Sistema pasivo de aislación térmica y acústica que garantizan un uso energético eficiente, elevando el nivel de construcción de los emprendimientos de la zona. Mamposterías reales sin Durlock y revoques finales en pintura plástica. Revestimientos, sanitarios, griferías y pisos de primeras marcas y calidad. Iluminación LED en Áreas comunes y circulaciones ventiladas. SOLICITA TU ENTREVISTA Y OBTENE LA INFORMACIÓN COMPLETA DEL PROYECTO. XINTEL (AVZ-AVZ-82)

VENTA DEPARTAMENTO TIPO PH DE 3 AMBIENTES A ESTRENAR | CONTRAFRENTE | BALCÓN Y TERRAZA PRIVADA | CON ASCENSOR EN VILLA DEVOTO DEPTO TIPO PH DE 3 AMBIENTES AL CONTRAFRENTE, CON VISTAS HERMOSAS, Y SUPER TRANQUILO, BAJISIMAS EXPENSAS A ESTRENAR, DENTRO DE UN EMPRENDIMIENTO PREMIUM DE SOLO 6 UNIDADES, QUE COMBINA LA PRIVACIDAD Y ESPACIALIDAD DE UN PH CON LA COMODIDAD DE CONTAR CON ASCENSOR CON ACCESO DIRECTO A LA UNIDAD Y A LAS TERRAZAS PRIVADAS. UBICADO EN UNO DE LOS BARRIOS MÁS BUSCADOS DE CABA, CON LA TRANQUILIDAD Y EL SILENCIO DEL CONTRAFRENTE. UBICADO SOBRE GUALEGUAYCHÚ AL 3100, ENTRE SIMBRÓN Y JOSÉ PEDRO VARELA, EN PLENO CORAZÓN DE VILLA DEVOTO, SOBRE UNA CALLE RESIDENCIAL, ARBOLADA Y DE BAJO TRÁNSITO. SOLO 6 UNIDADES FUNCIONALES ASCENSOR CON ACCESO HASTA LAS TERRAZAS EL PH (PRIMER PISO – CONTRAFRENTE) – A ESTRENAR DISEÑO MODERNO, FUNCIONAL Y MUY LUMINOSO, CON EXCELENTE DISTRIBUCIÓN Y ORIENTACIÓN. • COCINA COMEDOR INTEGRADA CON BARRA DESAYUNADORA • CALEFACCIÓN: SISTEMA DE PISO RADIANTE CON CALDERA INDIVIDUAL • REFRIGERACIÓN: PREINSTALACIÓN COMPLETA PARA AIRE ACONDICIONADO EN TODOS LOS AMBIENTES • AMPLIO LIVING COMEDOR CON SALIDA AL BALCÓN • BALCÓN AL CONTRAFRENTE, TRANQUILO Y PRIVADO, IDEAL PARA DISFRUTAR DEL AIRE LIBRE • BAÑO COMPLETO CON BAÑERA • DORMITORIO CON PLACARD, CON SALIDA AL BALCÓN • DORMITORIO PRINCIPAL EN SUITE, CON VESTIDOR Y SALIDA AL BALCÓN TERRAZA PRIVADA UBICADA EN EL TERCER PISO, CON ACCESO POR ASCENSOR Y ESCALERA. • TERRAZA DE USO EXCLUSIVO • POSIBILIDAD DE PARRILLA INDIVIDUAL • CONEXIONES PARA LAVADERO COMPLETO CON POSIBILIDAD DE COLOCAR TERMOTANQUE • PREPARACIÓN PARA PILETA TIPO JACUZZI • INSTALACIÓN PREVISTA PARA BAÑO ESPACIO IDEAL PARA REUNIONES, RELAX Y DISFRUTE FAMILIAR. UBICACIÓN • 150 METROS DE AV. BEIRÓ • 400 METROS ESTACIÓN DEVOTO – TREN SAN MARTÍN • 700 METROS PLAZA ARENALES • 100 METROS CALLE COMERCIAL SANABRIA • 600 METROS SHOPPING DEVOTO • 150 METROS COTO • 200 METROS CHIVILCOY COLEGIOS EN LA ZONA ST. ANTHONY’S COLLEGE VILLA DEVOTO SCHOOL INSTITUTO SAN ANTONIO DE DEVOTO NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA ESCUELA DEL MIRADOR COLEGIO N.º 19 LUIS PASTEUR COLEGIO PRESENCIA ESCUELA DE COMERCIO N.º 11 JOSÉ PERALTA CONSULTANOS PARA MÁS INFORMACIÓN Y COORDINAR VISITA! ALGUNAS IMÁGENES SON SOLO ORIENTATIVAS Y FUERON GENERADAS CON INTELIGENCIA ARTIFICIAL ÚNICAMENTE PARA SIMULAR UNA POSIBLE PROPUESTA DE AMOBLAMIENTO. EN LA PUBLICACIÓN SE INCLUYEN PRIMERO LAS IMÁGENES AMOBLADAS Y LUEGO LAS IMÁGENES REALES DE LA PROPIEDAD, A MODO REFERENCIAL, PARA AYUDAR A VISUALIZAR EL POTENCIAL DE LOS AMBIENTES. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

Venta de departamento 3 ambientes de categoría a estrenar en Villa Devoto, CABA ¡Oportunidad única en una de las zonas más buscadas de Capital Federal! Se ofrece a la venta un departamento 3 ambientes de categoría a estrenar, ubicado en un edificio moderno y de gran calidad constructiva en el corazón de Villa Devoto. Características del departamento: Ambientes amplios y muy luminosos Gran estar comedor con cocina integrada Balcón aterrazado con parrilla propia Dos dormitorios (uno en suite) Dos baños completos (uno en suite) Carpintería de aluminio A40 Compac Pisos vinílicos símil madera marca Patagonia Equipo de aire acondicionado instalado Cocina equipada con amoblamientos completos, horno empotrado y anafe Diseño moderno, materiales de primera calidad y detalles que marcan la diferencia. Consultanos para más información y coordinar tu visita. XINTEL (CSS-CSS-225)

Sanabria Green - Villa Devoto Financiación a tu medida. Entrega: Marzo 2027 Desarrollo residencial moderno y dinámico ubicado en el exclusivo barrio de Villa Devoto, diseñado para quienes buscan agilidad urbana sin resignar el contacto con la naturaleza. Con una imponente fachada que destaca por su diseño de espacios verdes integrados, el edificio ofrece una alternativa joven y funcional de unidades de 1, 2 y 3 ambientes, además de locales comerciales en planta baja. Características de las Unidades El edificio ofrece tipologías flexibles con excelentes distribuciones: Monoambientes: Unidades funcionales con superficies totales desde 35 m² hasta 40 m², ideales para un estilo de vida dinámico o uso profesional. Cuentan con balcón o patio según la planta. 2 Ambientes: Departamentos con una superficie promedio de 45 m² a 50 m², compuestos por un amplio estar-comedor con cocina integrada, dormitorio independiente y balcón. 3 Ambientes: Exclusivos semipisos en el noveno piso que superan los 90 m² totales, con amplias terrazas descubiertas de más de 50 m² al frente y contrafrente. Locales Comerciales: Dos unidades en Planta Baja con superficies de 26 m² y 56 m², ideales para gastronomía de especialidad o servicios, potenciando el sector comercial de la cuadra. Detalles de Terminación y Confort Se entrega con cocina de 4 hornallas con horno . Las unidades se entregan con las cañerías previstas para la instalación de equipos de aire acondicionado Split por cuenta del comprador. Pisos y Revestimientos: Pisos de porcellanato o cerámica esmaltada de primera calidad en estares, cocinas, palieres y baños. Los dormitorios se entregan con revestimiento flotante melamínico tipo madera. Las terrazas y balcones cuentan con cerámica para exterior de primera línea. Cocinas y Equipamiento: Mobiliario de melamina de 18 mm (bajo y sobre mesada). Mesada de granito o acero inoxidable con bacha incorporada y grifería FV monocomando. Interiores: Los dormitorios de las unidades de 2 y 3 ambientes se entregan con frente e interior de placard en melamina de 18 mm y correderas de aluminio. Aberturas: Ventanas exteriores de medidas amplias con hojas corredizas de aluminio. Puertas de acceso a las unidades con cerradura de seguridad y mirilla. Cocheras y Accesos: Disponibilidad de cocheras en Planta Baja con portón levadizo automatizado. Ubicación Estratégica Situado en Sanabria 2745, entre la Avenida Francisco Beiró y José Pedro Varela. Una zona residencial consolidada que combina tranquilidad con conectividad, rodeada de una amplia oferta de cafés de especialidad, restaurantes, supermercados, el Shopping Devoto y la emblemática Plaza Devoto. Nota: Las medidas, planos y especificaciones técnicas son de carácter orientativo y están sujetos a modificaciones por parte de la dirección de obra. ETEL COMAS, CUCICBA 9366 ANDRES PRADO SISTO, CMZC 640 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. BHS8378401