Departamento en Avenida Congreso 3100

Departamento en Washington y Núñez, una zona que está en pleno proceso de cambio y crecimiento liderado por grandes e icónicos edificios. Se caracteriza por conjugar un diseño moderno con viviendas, apto Profesional y locales Comerciales (en la Planta baja) sin dejar de lado una importante cantidad de cocheras, además de muy buenos amenities (pileta, Gym y Sum). La cercanía con vías rápidas y de conexión con Panamericana, Gral. Paz , Cabildo o Corredor Donado lo hacen muy fácil de llegar y salir . es de destacar la cercanía con Ferrocarril Línea Mitre a Retiro y las bicisendas. El parque Saavedra y el DOT Shopping están relativamente cerca. Un dato importante es la revalorización que tendrá la zona. Su terreno en esquina cuenta con 2.100 m2, donde se están construyendo en 6 pisos hacia arriba y 3 subsuelos. Cocheras optativas 2.3. SECTOR VIVIENDAS 2.3.1. Unidades de Vivienda Estar - Comedor Carpeta de cemento preparado para recibir piso flotante con provisión y colocación material. Zócalos MDF pintados. Cielorraso de hormigón visto, sectores de cielorrasos armados de placa de roca de yeso donde corresponda. Pintura básica de obra. Dormitorios Carpeta de cemento preparado para recibir piso flotante con provisión y colocación material. Zócalos MDF pintados. Cielorraso de hormigón visto, sectores de cielorrasos armados de placa de roca de yeso donde corresponda. Frentes de placard tipo Alutecnic o similar terminación tipo melamina. Sin provisión de interiores. Sin provisión de puertas ni interiores en vestidores. Pintura básica de obra. • Baño Piso de porcelanato o cerámica esmaltada. Griferías FV o similar. Artefactos Roca o similar. Vanitorys Ferrum. Mesada Silestone Blanco Norte o similar. Cielorraso de placas de roca de yeso. Espejo. • Cocinas Mesada de material sintético tipo Silestone Blanco Norte o similar. Mueble bajo mesada y alacena color blanco en revestimiento tipo melamínico. Pileta de acero inoxidable. Anafe de dos o cuatro placas eléctricas según planos. Horno eléctrico. Grifería monocomando FV o similar. Cielorraso de hormigón visto, sectores de cielorraso armados de placa de roca de yeso donde corresponda. 2.3.2. Unidades de Vivienda Dúplex • Estar - Comedor Carpeta de cemento preparado para recibir piso flotante con provisión y colocación material. Zócalos MDF pintados. Cielorraso de hormigón visto, sectores de cielorrasos armados de placa de roca de yeso donde corresponda. Pintura básica de obra. • Dormitorios Carpeta de cemento preparado para recibir piso flotante con provisión y colocación material. Zócalos MDF pintados. Cielorraso de hormigón visto, sectores de cielorrasos armados de placa de roca de yeso donde corresponda. Frentes de placard tipo Alutecnic o similar terminación tipo melamina. Sin provisión de interiores. Sin provisión de puertas ni interiores en vestidores. Pintura básica de obra. • Terrazas Solado baldoson terraza para exterior. Baranda metálica terminación pintada negra. • Baño Piso de porcelanato o cerámica esmaltada. Griferías FV o similar. Artefactos Roca o similar. Vanitorys Ferrum. Mesada Silestone Blanco Norte o similar. Cielorraso de placas de roca de yeso. Espejo. • Cocinas Mesada de material sintético tipo Silestone Blanco Norte o similar. Mueble bajo mesada y alacena color blanco en revestimiento tipo melamínico. Pileta de acero inoxidable. Anafe de dos o cuatro placas eléctricas según planos. Horno eléctrico. Grifería monocomando FV o similar. Cielorraso de hormigón visto, sectores de cielorraso armados de placa de roca de yeso donde corresponda. • Escaleras dúplex Estructura hormigón armado, preparadas para podadas de madera sin provisión instalación ni materiales, baranda metálica. 2.3.3. Unidades Estudios profesional. • Estudios Carpeta de cemento preparado para recibir piso vinílico de espesor 5 mm con provisión y colocación material. Cielorraso de hormigón visto, sectores de cielorrasos armados de placa de roca de yeso donde corresponda. Zócalos MDF pintados. Pintura básica de obra. • Baño Piso y paredes de porcelanato o cerámica esmaltada completo. Griferías FV o similar. Artefactos Roca o similar. Mesada y bacha de losa marca Ferrum ó similar. Cielorraso de placas de roca de yeso. Espejo. • Office Mesada de material sintético tipo Silestone Blanco Norte o similar. Mueble bajo mesada y alacena color blanco en revestimiento tipo melamínico. Pileta de acero inoxidable. Anafe de dos placas eléctricas según planos. Horno eléctrico. Grifería monocomando FV o similar. Cielorraso de hormigón visto, sectores de cielorraso armados de placa de roca de yeso donde corresponda. 2.3.4. Palieres Vivienda / Estudios Piso de porcelanato con zócalo del mismo material. Paredes con terminación de yeso pintado al látex. Artefactos de iluminación tipo leds accionados por sensores de movimiento. Calefacción por piso radiante central con control individual, excepto en monoambientes y estudios que contaran con preinstalación de aire acondicionado no provisto. Refrigeración, preinstalación de aire acondicionado, equipos no provistos

Departamento en Washington y Núñez, una zona que está en pleno proceso de cambio y crecimiento liderado por grandes e icónicos edificios. Se caracteriza por conjugar un diseño moderno con viviendas, apto Profesional y locales Comerciales (en la Planta baja) sin dejar de lado una importante cantidad de cocheras, además de muy buenos amenities (pileta, Gym y Sum). La cercanía con vías rápidas y de conexión con Panamericana, Gral. Paz , Cabildo o Corredor Donado lo hacen muy fácil de llegar y salir . es de destacar la cercanía con Ferrocarril Línea Mitre a Retiro y las bicisendas. El parque Saavedra y el DOT Shopping están relativamente cerca. Un dato importante es la revalorización que tendrá la zona. Su terreno en esquina cuenta con 2.100 m2, donde se están construyendo en 6 pisos hacia arriba y 3 subsuelos. Cocheras optativas 2.3. SECTOR VIVIENDAS 2.3.1. Unidades de Vivienda Estar - Comedor Carpeta de cemento preparado para recibir piso flotante con provisión y colocación material. Zócalos MDF pintados. Cielorraso de hormigón visto, sectores de cielorrasos armados de placa de roca de yeso donde corresponda. Pintura básica de obra. Dormitorios Carpeta de cemento preparado para recibir piso flotante con provisión y colocación material. Zócalos MDF pintados. Cielorraso de hormigón visto, sectores de cielorrasos armados de placa de roca de yeso donde corresponda. Frentes de placard tipo Alutecnic o similar terminación tipo melamina. Sin provisión de interiores. Sin provisión de puertas ni interiores en vestidores. Pintura básica de obra. • Baño Piso de porcelanato o cerámica esmaltada. Griferías FV o similar. Artefactos Roca o similar. Vanitorys Ferrum. Mesada Silestone Blanco Norte o similar. Cielorraso de placas de roca de yeso. Espejo. • Cocinas Mesada de material sintético tipo Silestone Blanco Norte o similar. Mueble bajo mesada y alacena color blanco en revestimiento tipo melamínico. Pileta de acero inoxidable. Anafe de dos o cuatro placas eléctricas según planos. Horno eléctrico. Grifería monocomando FV o similar. Cielorraso de hormigón visto, sectores de cielorraso armados de placa de roca de yeso donde corresponda. 2.3.2. Unidades de Vivienda Dúplex • Estar - Comedor Carpeta de cemento preparado para recibir piso flotante con provisión y colocación material. Zócalos MDF pintados. Cielorraso de hormigón visto, sectores de cielorrasos armados de placa de roca de yeso donde corresponda. Pintura básica de obra. • Dormitorios Carpeta de cemento preparado para recibir piso flotante con provisión y colocación material. Zócalos MDF pintados. Cielorraso de hormigón visto, sectores de cielorrasos armados de placa de roca de yeso donde corresponda. Frentes de placard tipo Alutecnic o similar terminación tipo melamina. Sin provisión de interiores. Sin provisión de puertas ni interiores en vestidores. Pintura básica de obra. • Terrazas Solado baldoson terraza para exterior. Baranda metálica terminación pintada negra. • Baño Piso de porcelanato o cerámica esmaltada. Griferías FV o similar. Artefactos Roca o similar. Vanitorys Ferrum. Mesada Silestone Blanco Norte o similar. Cielorraso de placas de roca de yeso. Espejo. • Cocinas Mesada de material sintético tipo Silestone Blanco Norte o similar. Mueble bajo mesada y alacena color blanco en revestimiento tipo melamínico. Pileta de acero inoxidable. Anafe de dos o cuatro placas eléctricas según planos. Horno eléctrico. Grifería monocomando FV o similar. Cielorraso de hormigón visto, sectores de cielorraso armados de placa de roca de yeso donde corresponda. • Escaleras dúplex Estructura hormigón armado, preparadas para podadas de madera sin provisión instalación ni materiales, baranda metálica. 2.3.3. Unidades Estudios profesional. • Estudios Carpeta de cemento preparado para recibir piso vinílico de espesor 5 mm con provisión y colocación material. Cielorraso de hormigón visto, sectores de cielorrasos armados de placa de roca de yeso donde corresponda. Zócalos MDF pintados. Pintura básica de obra. • Baño Piso y paredes de porcelanato o cerámica esmaltada completo. Griferías FV o similar. Artefactos Roca o similar. Mesada y bacha de losa marca Ferrum ó similar. Cielorraso de placas de roca de yeso. Espejo. • Office Mesada de material sintético tipo Silestone Blanco Norte o similar. Mueble bajo mesada y alacena color blanco en revestimiento tipo melamínico. Pileta de acero inoxidable. Anafe de dos placas eléctricas según planos. Horno eléctrico. Grifería monocomando FV o similar. Cielorraso de hormigón visto, sectores de cielorraso armados de placa de roca de yeso donde corresponda. 2.3.4. Palieres Vivienda / Estudios Piso de porcelanato con zócalo del mismo material. Paredes con terminación de yeso pintado al látex. Artefactos de iluminación tipo leds accionados por sensores de movimiento. Calefacción por piso radiante central con control individual, excepto en monoambientes y estudios que contaran con preinstalación de aire acondicionado no provisto. Refrigeración, preinstalación de aire acondicionado, equipos no provistos

Corredor Responsable Diego José Muiños CMCPSI 5352 Cristian Javier Alonso CUCICBA 6252 - Contacto Gabriela Mariel Badano - MLS ID 421431092-19 Departamento a estrenar de dos ambientes con vestidor cocina integrada baño completo y toilette. Amplios ventanales con vista directa al majestuoso Palacio Roccatagliata que se despliega a tus pies y eleva los sentidos con su presencia histórica. Diseño contemporáneo luz natural abundante y terminaciones de alta gama. El vestidor optimiza el espacio y la cocina integrada crea un ambiente fluido entre living y comedor ideal para disfrutar y recibir. Rodeado de amenities premium en miles de m gimnasio equipado pileta para nadar con vistas panorámicas espacios de relax salones para eventos áreas verdes y jardines cuidados terrazas y solárium. Además cuenta con espacios para trabajar luminosos y confortables y áreas para compartir momentos con amigos y familia. ROCCATAGLIATA propone una experiencia urbana única entrenar nadar relajarse socializar y trabajar sin salir del complejo en un entorno verde y sofisticado con el Palacio como paisaje. Ubicación y contexto Coghlan - Belgrano R con acceso directo a la zona comercial de Av. Cabildo y al Palacio Roccatagliata Subte metro la Línea D estaciones Juramento yo Congreso de Tucumán es la más cercana quedan a pocas cuadras lo que facilita el acceso al centro y a Palermo. Colectivos Metrobús Av. Cabildo Metrobús concentra numerosas líneas de colectivo hacia el centro Palermo y la zona norte entre las líneas que suelen mencionarse están 60 29 41 67 152 161 107 114 118 130 y otras. El Metrobús en Cabildo agiliza los traslados sobre esa traza. Líneas de colectivo en la zona a 15 cuadras 19 29 57 varios ramales 59 60 67 68 107 114 133 151 152 161 168 184 194. Av. Cabildo alrededor del ######## paradas en Iberá Quesada Ugarte y Congreso aquí paran líneas como 29 57 ramales 59 152 68 161 194 60 133 168 184. Paradas a 13 min a pie desde Cabildo 3100. moovitapp.com Av. Monroe Av. Balbín Crámer a pocas cuadras de Roosevelt 3100 paradas con líneas 67 107 114 133 y 151 paradas a 25 min a pie. Los metros informados son estimados hasta la realización de subdivisión definitiva. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Conde 2771 – Piso 4° – A estrenar – EN VENTADepartamento de 2 ambientes en venta, en edificio nuevo con amenities, en el corazón de Coghlan: uno de los barrios más tranquilos y arbolados de la ciudad, de casas bajas y calles silenciosas, con espíritu de pueblo a minutos del centro. EL BALCÓN Balconcillo corrido con orientación noreste, que recorre el frente de la unidad con acceso desde el living y desde el dormitorio. El sol de la mañana entra durante todo el año y la luz natural se mantiene a lo largo del día en los dos ambientes. Al estar en un 4° piso, en una zona de baja altura y muy arbolada, la vista es abierta y despejada. DISTRIBUCIÓN Living-comedor luminoso con cocina integrada y salida al balcón. Dormitorio con salida propia al balcón. Baño completo. Excelente aprovechamiento de cada metro, sin espacios perdidos. AMENITIES DEL EDIFICIO · Pileta · Solárium · SUM UBICACIÓN Coghlan es el barrio más chico y uno de los más residenciales de Buenos Aires: predominio de casas bajas, arboleda añosa y muy poco tránsito. · A pocas cuadras de la estación Coghlan (línea Mitre), con su plaza y su histórica estación ferroviaria recuperada · Zona gastronómica en pleno crecimiento: cafés de especialidad, cantinas y restaurantes de autor a distancia caminable · Cerca de Av. Cabildo, Av. Congreso y Av. Ricardo Balbín, con toda la conectividad de colectivos · Subte línea D (Congreso de Tucumán) a corta distancia · Barrio Chino, Parque Sarmiento y el corredor comercial de Belgrano a pocos minutos · Colegios de primer nivel, gimnasios, verdulerías y comercios de cercanía en el entorno inmediato OPERACIÓN Venta. Unidad a estrenar. Ideal para vivir o invertir: producto nuevo con amenities, en un barrio de demanda sostenida y muy baja oferta de unidades a estrenar. Consultanos para coordinar una visita. Consultanos para coordinar una visita. WE SELL PROP La información descripta en el siguiente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de información contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes. Las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajustes. Corredor responsable IGNACIO CURAT CUCICBA 9299 CMCPSI 7286

DEPARTAMENTO 1 AMBIENTE CON TERRAZA Y BALCÓN A ESTRENAR I COGHLAN Este moderno y acogedor departamento de 1 ambiente es una oportunidad única tanto para inversores como para quienes buscan su nuevo hogar. Ubicado en el corazón de Coghlan, un barrio tranquilo y en crecimiento, el departamento se encuentra a solo una cuadra de Av. Congreso, a una de Balbín, a tres de Monroe y a siete de Cabildo. La ubicación ofrece excelentes conexiones de transporte, incluyendo líneas de colectivo, el tren Mitre y el subte Línea D a pocas cuadras. El departamento cuenta con una superficie total de 38.90 m² cubiertos estratégicamente distribuidos de manera funcional, un balcón al frente y 38m2 excepcionales de terraza de que le proporcionan un añadido único . La distribución interior incluye una cocina integrada y un baño completo. Entre las comodidades del edificio, destaca un espacio para bicicletas en planta baja. Este inmueble es ideal para inversión, con alto potencial de rentabilidad. Además, se ofrece financiación con anticipo en dólares y cuotas. No deje pasar esta oportunidad excepcional en una zona en pleno desarrollo. Para más información, comuníquese al (). También hay otras unidades disponibles en el edificio. Emprendimiento de pozo. Anticipo 35% + 24 coutas Todos los servicios esenciales están cubiertos, incluidos agua corriente, cloaca, electricidad, agua potable y alumbrado público. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 4, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Mosconi 3115, Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula - CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

OPORTUNIDAD!! 2 AMBIENTES A $2.450/M2 A ESTRENAR ¡¡¡ÚLTIMAS 2 UNIDADES!!! El departamento es un 2 Ambientes, dormitorio con baño en suite! EN BREVES LA PARTE VENDEDORA COLOCARÁ ANAFE ELÉCTRICO DE 2 HORNALLAS Y HORNO ELÉCTRICO CORRESPONDIENTE EDIFICIO A ESTRENAR, Y YA EN FUNCIONAMIENTO. CARACTERÍSTICAS DEL DEPARTAMENTO: • Agua caliente por termotanque central (valor incluído en expensas). • Pre-instalación de aire acondicionado, en living comedor y dormitorio. • Portero electrónico. • Conexión para lavarropas • Muebles en cocina revestidos con melamina texturizada color gris. • Griferías Hidromet monocomando. • Sanitarios Roca • Aberturas de aluminio negras línea A30 de Aluar. • Puertas de madera de PVC. • Cables de luz de excelente calidad. • Ventanales con vidrio de seguridad Blindex. • Pisos de Porcelanato. • Cocina eléctrica, mesada de granito simil MARMOL color negro veteado. UBICACION: El edificio está ubicado en el barrio de Coghlan. Una zona que incluye, en su mayoría, casas de barrio con infraestructura urbana de calidad. Se ubica cerca de zonas verdes como el corredor verde sobre Av. Goyeneche. La Av. Balvin se ubica a 3 cuadras del edificio, donde se encuentran supermercados, bancos, restaurantes, cafés y farmacias. En cuanto al transporte, cuenta con variedad de conexiones a líneas de colectivo sobre Av. balvín, a 6 cuadras se encuentra la estación de tren de Coghlan. El acceso a la autopista Gral. Paz queda a tan solo 6 minutos del departamento. EL EDIFICIO: • Planta baja de diseño moderno con cemento alisado y luces cálidas empotradas. • Bicicletero en PB. • Cámaras de seguridad en espacios comunes. • 4 plantas con 8 unidades funcionales en total. • Ascensor hidráulico con espejo y cabina de acero inoxidable. • EXCELENTE calidad de construcción y detalles de categoría. Inmueble con accesibilidad para personas con movilidad reducida. ¡SOLICITA TU VISITA! Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar CPI 1984 / COMADO 1526 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Codigo Propiedad: AAP7612250

Corredor Responsable Grupo Village S.R.L. MARIA GUERRERO CUCICBA 5154 GONZALO GUERRERO CMCPSI 6271 - Contacto Gladys Zayas - MLS ID 421271083-512 Venta 2 ambientes con balcón y patio Edificio ARCADIA Residence es un emprendimiento de Planta Baja y 7 pisos con unidades de 1 2 y 3 ambientes amplios cómodos y luminosos emplazado sobre una de las avenidas más emblemáticas de la zona como lo es la Avenida Congreso. Este proyecto cuenta con una excelente calidad constructiva y un diseño funcional que maximiza luz y espacio haciendo que sus unidades sean adaptables a las necesidades de cada residente. Se encuentra ubicado en Avenida Congreso 3163 entre las calles Freire y Zapiola a metros de Avenida Cramer y de Avenida. Balbín. Entrega estimada diciembre de 2027 - Consultar financiación - Unidad publicada 2 ambientes Piso 1 Depto 4 Contrafrente Superficie total 7102 m2 Superficie cubierta 4938 m2 Balcón 876 m2 con parrilla Patio 1288 Superficie cubierta conformada por - Amplio living comedor - Cocina integrada con desayunador - Dormitorio principal en suite - Segundo dormitorio - Toilette Características principales - Parrilla en el balcón - Segundo baño completo - Espacio para lavarropas en la cocina. - Carpintería de aluminio con doble vidrio -Placard con Interiores. -Pisos de porcelanato . - Climatización preparada para Split Frio Calor en dormitorios y comedor. - Piso radiante con control individual para época invernal. - Grupo Electrógeno para ascensor y bomba de Agua. - Agua caliente central por batería de termo tanques a gas - Deck con Solárium y espacio para parrillas en la terraza - Iluminación de emergencia de áreas comunes por intermedio de equipos autónomos manteniendo el funcionamiento permanentemente. - Espacio bicicletero POSIBILIDAD COCHERA FIJA CUBIERTA UD 35.000.- FIJA DESCUBIERTA UD 30.000.- Ubicación Este emprendimiento ofrece excelente conectividad con el resto de la ciudad. ya que se encuentra a pasos de las principales avenidas - A metros de Núñez y Belgrano -1 cuadra de Avenida Dr. Ricardo Balbín -2 cuadras de Avenida Cramer -7 cuadras de Avenida Cabildo -7 cuadras estación de Subte Congreso de Tucumán Línea D -8 cuadras de estación Coghlan FFCC Mitre -4 cuadras de Monroe - Colectivos 41 y 169 en la esquina y numerosas lineas a la redonda - Zona de bicisendas - Variada oferta educativa médica y gastronómica Sumate a un proyecto moderno en una de las zonas con mayor crecimiento y conectividad de CABA! Ideal tanto para primera vivienda como para renta temporal o tradicional -GRUPO TRUST REAL ESTATE lidera este desarrollo con más de 20 años de experiencia en desarrollos desde pozo venta de unidades y planificación de inversión inmobiliaria -Iniciaron su trayectoria en 1999 contando con más de dos décadas de experiencia en el mercado inmobiliario. -20 proyectos entregados propios y en conjunto con desarrolladores de reconocida trayectoria. -Consultoría y comercialización integral ofreciendo asesoramiento personalizado en cada etapa. Emprendimientos propios Almirante Brown 170 La Boca Fischetti 4943 Caseros Bonifacini 4864 Caseros Rodríguez Peña 1145 Santos Lugares Córdoba 6570 Chacarita Padilla 1050 Villa Crespo Barrio cerrado Los Girasoles Luján Correa 3092 Caba Consultanos hoy mismo para recibir la lista completa de unidades disponibles y agendar tu visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Grupo Village S.R.L. MARIA GUERRERO CUCICBA 5154 GONZALO GUERRERO CMCPSI 6271 - Contacto Gladys Zayas - MLS ID 421271083-519 Edificio ARCADIA Residence es un emprendimiento de Planta Baja y 7 pisos con unidades de 1 2 y 3 ambientes amplios cómodos y luminosos emplazado sobre una de las avenidas más emblemáticas de la zona como lo es la Avenida Congreso. Este proyecto cuenta con una excelente calidad constructiva y un diseño funcional que maximiza luz y espacio haciendo que sus unidades sean adaptables a las necesidades de cada residente. Se encuentra ubicado en Avenida Congreso 3163 entre las calles Freire y Zapiola a metros de Avenida Cramer y de Avenida. Balbín. Entrega estimada diciembre de 2027 - Consultar financiación - Unidad publicada 2 ambientes Piso 4 al Depto 4 Contrafrente Superficie cubierta 4938 m2 Balcón 876 m2 con parrilla Superficie total 5814 m2 Superficie cubierta conformada por - Amplio living comedor - Cocina integrada con desayunador - Dormitorio principal en suite - Segundo dormitorio - Toilette Características principales - Parrilla en el balcón - Segundo baño completo - Espacio para lavarropas en la cocina. - Carpintería de aluminio con doble vidrio -Placard con Interiores. -Pisos de porcelanato . - Climatización preparada para Split Frio Calor en dormitorios y comedor. - Piso radiante con control individual para época invernal. - Grupo Electrógeno para ascensor y bomba de Agua. - Agua caliente central por batería de termo tanques a gas - Deck con Solárium y espacio para parrillas en la terraza - Iluminación de emergencia de áreas comunes por intermedio de equipos autónomos manteniendo el funcionamiento permanentemente. - Espacio bicicletero POSIBILIDAD COCHERA FIJA CUBIERTA UD 35.000.- FIJA DESCUBIERTA UD 30.000.- Ubicación Este emprendimiento ofrece excelente conectividad con el resto de la ciudad. ya que se encuentra a pasos de las principales avenidas - A metros de Núñez y Belgrano -1 cuadra de Avenida Dr. Ricardo Balbín -2 cuadras de Avenida Cramer -7 cuadras de Avenida Cabildo -7 cuadras estación de Subte Congreso de Tucumán Línea D -8 cuadras de estación Coghlan FFCC Mitre -4 cuadras de Monroe - Colectivos 41 y 169 en la esquina y numerosas lineas a la redonda - Zona de bicisendas - Variada oferta educativa médica y gastronómica Sumate a un proyecto moderno en una de las zonas con mayor crecimiento y conectividad de CABA! Ideal tanto para primera vivienda como para renta temporal o tradicional -GRUPO TRUST REAL ESTATE lidera este desarrollo con más de 20 años de experiencia en desarrollos desde pozo venta de unidades y planificación de inversión inmobiliaria -Iniciaron su trayectoria en 1999 contando con más de dos décadas de experiencia en el mercado inmobiliario. -20 proyectos entregados propios y en conjunto con desarrolladores de reconocida trayectoria. -Consultoría y comercialización integral ofreciendo asesoramiento personalizado en cada etapa. Emprendimientos propios Almirante Brown 170 La Boca Fischetti 4943 Caseros Bonifacini 4864 Caseros Rodríguez Peña 1145 Santos Lugares Córdoba 6570 Chacarita Padilla 1050 Villa Crespo Barrio cerrado Los Girasoles Luján Correa 3092 Caba Consultanos hoy mismo para recibir la lista completa de unidades disponibles y agendar tu visita RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

DEPARTAMENTO 1 AMBIENTE CON TERRAZA Y BALCÓN A ESTRENAR I COGHLAN Este moderno y acogedor departamento de 1 ambiente es una oportunidad única tanto para inversores como para quienes buscan su nuevo hogar. Ubicado en el corazón de Coghlan, un barrio tranquilo y en crecimiento, el departamento se encuentra a solo una cuadra de Av. Congreso, a una de Balbín, a tres de Monroe y a siete de Cabildo. La ubicación ofrece excelentes conexiones de transporte, incluyendo líneas de colectivo, el tren Mitre y el subte Línea D a pocas cuadras. El departamento cuenta con una superficie total de 38.90 m² cubiertos estratégicamente distribuidos de manera funcional, un balcón al frente y 38m2 excepcionales de terraza de que le proporcionan un añadido único . La distribución interior incluye una cocina integrada y un baño completo. Entre las comodidades del edificio, destaca un espacio para bicicletas en planta baja. Este inmueble es ideal para inversión, con alto potencial de rentabilidad. Además, se ofrece financiación con anticipo en dólares y cuotas. No deje pasar esta oportunidad excepcional en una zona en pleno desarrollo. Para más información, comuníquese al (). También hay otras unidades disponibles en el edificio. Emprendimiento de pozo. Anticipo 35% + 24 coutas Todos los servicios esenciales están cubiertos, incluidos agua corriente, cloaca, electricidad, agua potable y alumbrado público. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 4, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Mosconi 3115, Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula - CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.