Lote en ROCAMORA 4300

Corredor Responsable Juan Carlos Treco CUCICBA 4037 CMCPDJLM 740 - Contacto Julieta Chaita - MLS ID 420221180-94 EXCELENTE TERRENO IDEAL INVERSORES Y CONSTRUCTORES DARWIN ENTRE MUÑECAS Y MURILLO 8 66 DE FRENTE X 43 MTRS DE FONDO Dimensiones El terreno tiene una medida de 866 metros de frente por 43 metros de fondo lo que proporciona una superficie total de aproximadamente 37238 metros cuadrados. Ubicación Estratégica La propiedad está a poca distancia de varias avenidas importantes lo que la hace altamente accesible y atractiva para desarrollos comerciales o residenciales. Está a una cuadra de Juan B. Justo a dos cuadras de la Avenida Dorrego a dos cuadras de Warnes y a cuatro cuadras de la Avenida Corrientes. Además su cercanía al Nuevo Movistar Arena agrega un valor adicional en términos de entretenimiento y atracción para los residentes o inquilinos futuros. Zonificación U.S.A.A. La zonificación U.S.A.A. es una categoría de zonificación que permite una altura de construcción alta y una mayor densidad. En este caso la altura máxima permitida es de 2280 metros. Esto significa que se pueden construir edificios de hasta 7 pisos más dos retiros lo que brinda una gran capacidad de desarrollo vertical. Superficie Edificable y Vendible La superficie edificable permitida es de ######## metros cuadrados lo que proporciona un gran potencial para la construcción de un proyecto significativo. La SUPERFICIE VENDIBLE es de 1483 metros cuadrados lo que indica el espacio disponible para unidades residenciales u oficinas que se pueden comercializar. Estudio de Prefactibilidad La disponibilidad de un estudio de prefactibilidad es un recurso valioso para los interesados en el terreno. Este estudio puede proporcionar información adicional sobre las posibilidades de desarrollo los costos asociados y los posibles rendimientos de inversión. En resumen este terreno es una oportunidad atractiva para inversores y constructores debido a su ubicación privilegiada zonificación favorable y capacidad de desarrollo. PB 7 pisos 2 retiros Superficie edificable 1771 Superficie vendibles 1483 Estudio de prefactibilidad disponible para quien lo requiera RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Para edificar 1425 m2 vendibles, ver estudio de prefactibilidad constructiva. F2106 se deja constancia que las características, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad.comercializa Matres Realty Freire 916 srl profesional responsable Pablo Heins Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sebastian I. Viña, CUCICBA 9483 Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público Daniela Macagno (CMPLP Nº 7734) Mauricio Panno, C.M.C.P.S.N.Nº 948 T III F 48 y Sebastian I Viña (CUCICBA 9483) En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. XINTEL (SVA-SVA-3)

Venta de Lote en Villa Crespo, Capital Federal VERA Y JUAN B JUSTO - 8.66X22 - ÁREA DE MEDIA MIXTURA DE USOS DEL SUELO 3 - ALTURA MÁXIMA PERMITIDA 22,80 METROS + DOS RETIROS - METROS VENDIBLES ESTIMADOS 1088M2 (TOTALES 1352m2) Las medidas y superficies indicados son aproximados y solo a título informativo. Estela DONOFRIO Propiedades - Av. Federico Lacroze 2909 CABA // Horarios de atención: Lun a Vie de 10 a 13hs y 15 a 19hs / Sab de 10 a 13hs XINTEL (EDP-EDP-1005)

Venta de Lote en Villa Crespo, Capital Federal EXCELENTE LOTE ZONFICACIÓN USAA (Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta) Altura máxima 22,8 m. Baja incidencia. No afectado por troneras. A una cuadra de Av. Corrientes y 3 cuadras de Scalabrini Ortiz. Lote de 6,23 x 34. Se vende con renta hasta el 28/02/2027 C.U.C.I.C.B.A. Matricula Nº 158 Las medidas, superficies y datos contenidos en esta ficha son estimativos, y al solo efecto orientativo. Los originales surgirán del título de propiedad. Los gastos (expensas/impuestos/servicios) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación. XINTEL (ADA-ADA-4073)

Corredor Responsable Andrea Veronica Maddonne CPI 8232 CMCPSM 2773 - Contacto Leonardo Luis Valva - MLS ID 421811033-52 CASA DE 5 AMBIENTES EN LOTE PROPIO EN VILLA CRESPO CAPITAL FEDERAL Esta propiedad en Villa Crespo Capital Federal combina la elegancia de una construcción de época con una remodelación moderna de vanguardia. Ubicada sobre la calle Lavalleja cuenta con una superficie total construida de 405 m distribuidos en 350 m cubiertos 20 m semicubiertos y 35 m descubiertos emplazada en un terreno de 156 m. Al ingresar se observa un frente de época bien conservado con robustas rejas que brindan seguridad. La puerta maciza de entrada da paso a un amplio pasillo-hall donde a la derecha se encuentra una primera gran habitación que actualmente funciona como consultorio. Atravesando una segunda puerta se accede a un majestuoso y luminoso living con amplios ventanales que lo hacen sumamente confortable y acogedor. Este ambiente cuenta con salida al patio descubierto un espacio ideal para disfrutar al aire libre y contemplar la belleza de la propiedad que además posee una parrilla. Hacia la izquierda se ubica la cochera con portón automático y un espacio de guardado bajo la escalera. Continuando en la planta baja se encuentra el primer baño de los 5 que tiene la casa seguido del comedor diario que conecta con la cocina un verdadero sueño para los amantes de la cocina por su amplitud comodidad y luminosidad. Esta también tiene acceso al patio. En el primer piso la habitación principal se destaca por sus generosas dimensiones y su baño en suite con hidromasaje ducha separada y un amplio vanitory. Contigua a esta hay otra habitación que podría utilizarse como oficina o estudio. En la segunda planta se encuentran 3 habitaciones más todas ellas muy luminosas gracias a sus ventanas orientadas al oeste. Cada una cuenta con un práctico altillo que amplía su tamaño. Al final del pasillo hay un baño doble con un antebaño en común. Completando los ambientes en esta misma planta superior se ubica un gran lavadero con una antesala para el planchado y un toilette con salida a una terraza totalmente enrejada brindando un espacio seguro. Cabe destacar que al tratarse de un lote propio esta propiedad representa una excelente oportunidad para un desarrollo ya que cuenta con prefactibilidad para la construcción de más de 11 pisos. No dude en contactarnos para concertar una visita y conocer en persona esta excepcional casa en Villa Crespo. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Venta de Lote en Villa Crespo, Capital Federal Actualmente hay un Local comercial a la calle con vivienda de 4 ambientes, 2 terrazas y cochera. Lote de 8,70 x 39,20 m ( 341,04 m²). Superficie Total: 645 m². Son 547,45 m² cubiertos + 63,50 m² semicubiertos + 33, 80 m² descubiertos. Negocio al frente, disposición este 5,30 x 9,10 m, con entrada principal + 2 vidrieras con rejas de seguridad. Área de sandwichería, abertura al local comercial. Patio central semi cubierto con toldo rebatible. Cocina. 2 Baños. Dos depósitos. Amplio sector de elaboración co espacio aéreo propio. Electricidad trifásica suministro de gas industrial que comparte con la vivienda. Cochera lateral 6 x 2,49 m, puerta de acceso interno al sector comercial. Planta superior (Vivienda de 4 ambientes con 2 baños y 2 terrazas). Por escaleras de hierro y madera. Antigüedad original aprox 70 años, con refacciones posteriores. Unidades de Sustentabilidad de Altura Media Altura: 17,20 m Edificabilidad: Se puede construir Subsuelo + PB + 4 pisos + 1 retiro habitable + 1 retiro servicios. (última actualización del código urbano, diciembre 2024). El lote es alcanzado por las "Extensiones vinculadas al Espacio Libre de Manzana" (troneras) y por la Línea de Frente Interno, por lo que ambas determinan hasta cuanto se puede edificar. Área edificable en subsuelo, PB, piso 1º a 4º = 173,76 m2 por planta, mas los retiros. Total Volumen edificable = (173,76 m2-6) + 156,46 m2 + 119,60 m2 = 1.318,62 m2 Nota: este cálculo no incluye balcones, ya que depende de diseño y tipo de proyecto. IMPORTANTE: No es superficie vendible, sino que deberá restarse a este volumen: patios de ventilación y superficie absorbente que deben definirse para el proyecto de acuerdo a diseño. Calculando 30% para patios, circulación, espacios de uso común, plenos, ascensores, escaleras. Además, el subsuelo si bien es vendible para cocheras, no es habitable, por lo que se puede considerar a efectos de la tasación la mitad de su superficie. Quedaría entonces una sup. vendible de 923,03 m2. Abona plusvalía de 9.828 uvas. XINTEL (FRC-FRC-7728)

Corredor Responsable Raul Hector Merlo CUCICBA 2407 CMCPSI 5438 - Contacto Noelia Fiquepron - MLS ID 61343-30 LOTE EN VENTA EN VILLA CRESPO - EXCELENTE ESQUINA- PARA CONSTRUCCIÓN Calle HUMBOLDT esq. CASTILLO- APTO EMPRENDIMIENTO SUPERFICIE VENDIBLE 1.000 m Metros CONSTRUIBLES 1300 m Por Estudio de Prefactibilidad y proyecto Para construir PB 5 PISOS 2 RETIROS. Lote en esquina de 11 x 1370. Edificable como Unidad de Sustentabilidad de Altura Media USAM Altura Máxima 172 m Altura Máxima Plano Límite 24.2 m. Las áreas de la ciudad con alturas de escala media son adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales. Desarrollo Urbano y Hábitat Sustentable Plusvalía . Zonificación según CPU R2b I . Superficie de Parcela 152 m . FOT 16 . Incidencia Uva 320 . Alicuota 027 La próspera zona de Villa Crespo se encuentra en pleno desarrollo con sus calles arboladas lo que lo hace un lugar armónico . Tiene una animada vida con sus cafeterías de larga data y otras muy modernas. Es reconocida ademas como una zona artística y creativa con presencia de galerías de arte talleres de artistas y propuestas culturales. EXCELENTE CONECTIVIDAD. Cercanía a avenidas principales medios de transporte locales gastronómicos. Ubicado a una cuadra de Av. Córdoba proximidad también con Avenidas Juan B. Justo Dorrego y Corrientes. Inmejorable ubicación en en pleno distrito audiovisual se encuentra en cercanías con Palermo Hollywood. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar