Lote en Lavalleja 800

Corredor Responsable Raul Hector Merlo CUCICBA 2407 CMCPSI 5438 - Contacto Noelia Fiquepron - MLS ID 61343-30 LOTE EN VENTA EN VILLA CRESPO - EXCELENTE ESQUINA- PARA CONSTRUCCIÓN Calle HUMBOLDT esq. CASTILLO- APTO EMPRENDIMIENTO SUPERFICIE VENDIBLE 1.000 m Metros CONSTRUIBLES 1300 m Por Estudio de Prefactibilidad y proyecto Para construir PB 5 PISOS 2 RETIROS. Lote en esquina de 11 x 1370. Edificable como Unidad de Sustentabilidad de Altura Media USAM Altura Máxima 172 m Altura Máxima Plano Límite 24.2 m. Las áreas de la ciudad con alturas de escala media son adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales. Desarrollo Urbano y Hábitat Sustentable Plusvalía . Zonificación según CPU R2b I . Superficie de Parcela 152 m . FOT 16 . Incidencia Uva 320 . Alicuota 027 La próspera zona de Villa Crespo se encuentra en pleno desarrollo con sus calles arboladas lo que lo hace un lugar armónico . Tiene una animada vida con sus cafeterías de larga data y otras muy modernas. Es reconocida ademas como una zona artística y creativa con presencia de galerías de arte talleres de artistas y propuestas culturales. EXCELENTE CONECTIVIDAD. Cercanía a avenidas principales medios de transporte locales gastronómicos. Ubicado a una cuadra de Av. Córdoba proximidad también con Avenidas Juan B. Justo Dorrego y Corrientes. Inmejorable ubicación en en pleno distrito audiovisual se encuentra en cercanías con Palermo Hollywood. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Juan Carlos Treco CUCICBA 4037 CMCPDJLM 740 - Contacto Julieta Chaita - MLS ID 420221180-94 EXCELENTE TERRENO IDEAL INVERSORES Y CONSTRUCTORES DARWIN ENTRE MUÑECAS Y MURILLO 8 66 DE FRENTE X 43 MTRS DE FONDO Dimensiones El terreno tiene una medida de 866 metros de frente por 43 metros de fondo lo que proporciona una superficie total de aproximadamente 37238 metros cuadrados. Ubicación Estratégica La propiedad está a poca distancia de varias avenidas importantes lo que la hace altamente accesible y atractiva para desarrollos comerciales o residenciales. Está a una cuadra de Juan B. Justo a dos cuadras de la Avenida Dorrego a dos cuadras de Warnes y a cuatro cuadras de la Avenida Corrientes. Además su cercanía al Nuevo Movistar Arena agrega un valor adicional en términos de entretenimiento y atracción para los residentes o inquilinos futuros. Zonificación U.S.A.A. La zonificación U.S.A.A. es una categoría de zonificación que permite una altura de construcción alta y una mayor densidad. En este caso la altura máxima permitida es de 2280 metros. Esto significa que se pueden construir edificios de hasta 7 pisos más dos retiros lo que brinda una gran capacidad de desarrollo vertical. Superficie Edificable y Vendible La superficie edificable permitida es de ######## metros cuadrados lo que proporciona un gran potencial para la construcción de un proyecto significativo. La SUPERFICIE VENDIBLE es de 1483 metros cuadrados lo que indica el espacio disponible para unidades residenciales u oficinas que se pueden comercializar. Estudio de Prefactibilidad La disponibilidad de un estudio de prefactibilidad es un recurso valioso para los interesados en el terreno. Este estudio puede proporcionar información adicional sobre las posibilidades de desarrollo los costos asociados y los posibles rendimientos de inversión. En resumen este terreno es una oportunidad atractiva para inversores y constructores debido a su ubicación privilegiada zonificación favorable y capacidad de desarrollo. PB 7 pisos 2 retiros Superficie edificable 1771 Superficie vendibles 1483 Estudio de prefactibilidad disponible para quien lo requiera RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar