Departamento en Avenida Melián 2500

Corredor Responsable Raul Hector Merlo CUCICBA 2407 CMCPSI 5438 - Contacto Ezequiel Rouco Oliva - MLS ID 61290-22 Avenida Doctor Ricardo Balbín 3200. ENTREGA INMEDIATA!! ULTIMAS UNIDADES DISPONIBLES DE 1 Y 2 AMBIENTES! CONSULTAR! NUEVO DESARROLLO - Edificio de viviendas en 9 pisos 2 subsuelos de cocheras. Pisos de Porcelanato. Abertura de piso a techo. Se entrega completamente equipado con aire frio-calor y artefactos de iluminación entre otros detalles de calidad. Amenities Piscina descubierta Solarium Parque verde SUM Coworking Laundry Parrillas. AMENITIES ESPACIOS COMUNES Pileta descubierta en PB Solarium en PB Parrilla en PB ESPECIFICACIONES TECNICAS Estructura de Hormigón Armado Mampostería y tabiques en seco. CARPINTERIAS EXTERIORES De aluminio con vidrios de seguridad según norma. DVH en dormitorios. SISTEMA DE CALEFACCION Equipos frío calor por ambiente principal. AGUA CALIENTE Individual PUERTAS INTERIORES Marcos y hojas de MDF 2ASCENSORES Cabina de acero inoxidable. PALIERES Cielorraso armado con placas de roca de yeso. Paredes revestidas en símil piedra tipo Tarquini Revear o similar. TERMINACION DE UNIDADES FUNCIONALES ESTAR COMEDORCIRCULACIONES Pisos de porcellanato cerámica o flotantes símil madera Pintura de paredes y cielorrasos. Blanca de Obra Cielorrasos Enduído con yeso sobre losa Zócalos. Blanco de PVC DORMITORIOS Pisos de porcellanato cerámica o flotantes símil madera Pintura de paredes y cielorrasos. Blanca de Obra Cielorrasos Enduído con yeso sobre losa Zócalos. Blanco de PVC BAÑOS Solados Cerámica yo porcellanatos de 1ra. calidad Revestimientos Cerámica yo porcellanatos de 1ra. calidad en sector de ducha Artefactos. Loza blanca con doble descarga en inodoros Griferías. Cierre cerámico tipo monocomando Cielorrasos. Armado de placa de roca de yeso terminado con pintura TOILETTES Solados Cerámica yo porcellanatos de 1ra. Paredes. Pintadas color blanco Bacha para toilette Artefactos. Loza blanca con doble descarga en inodoros Griferías. Cierre cerámico tipo monocomando Cielorrasos. Armado de placa de roca de yeso terminado con pintura COCINA LAVADERO Solados Idem ambientes integrados Mesadas de Granito o Silestone o Neolith Revestimiento alzada ídem mesada de 20cm de altura sobre mesada Pileta de acero inoxidable Griferías. Cierre cerámico tipo monocomando Conexión para lavarropas Horno eléctrico Anafe tipo vitrocerámico No se entregan Vestidores Interiores de placard Muebles bajo mesada en baños. Equipamiento de Laundry Cortinas Black out RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Raul Hector Merlo CUCICBA 2407 CMCPSI 5438 - Contacto Ezequiel Rouco Oliva - MLS ID 61290-24 Avenida Doctor Ricardo Balbín 3200. ENTREGA INMEDIATA!! ULTIMAS UNIDADES DISPONIBLES DE 1 Y 2 AMBIENTES! CONSULTAR! NUEVO DESARROLLO - Edificio de viviendas en 9 pisos 2 subsuelos de cocheras. Pisos de Porcelanato. Abertura de piso a techo. Se entrega completamente equipado con aire frio-calor y artefactos de iluminación entre otros detalles de calidad. Amenities Piscina descubierta Solarium Parque verde SUM Coworking Laundry Parrillas. AMENITIES ESPACIOS COMUNES Pileta descubierta en PB Solarium en PB Parrilla en PB ESPECIFICACIONES TECNICAS Estructura de Hormigón Armado Mampostería y tabiques en seco. CARPINTERIAS EXTERIORES De aluminio con vidrios de seguridad según norma. DVH en dormitorios. SISTEMA DE CALEFACCION Equipos frío calor por ambiente principal. AGUA CALIENTE Individual PUERTAS INTERIORES Marcos y hojas de MDF 2ASCENSORES Cabina de acero inoxidable. PALIERES Cielorraso armado con placas de roca de yeso. Paredes revestidas en símil piedra tipo Tarquini Revear o similar. TERMINACION DE UNIDADES FUNCIONALES ESTAR COMEDORCIRCULACIONES Pisos de porcellanato cerámica o flotantes símil madera Pintura de paredes y cielorrasos. Blanca de Obra Cielorrasos Enduído con yeso sobre losa Zócalos. Blanco de PVC DORMITORIOS Pisos de porcellanato cerámica o flotantes símil madera Pintura de paredes y cielorrasos. Blanca de Obra Cielorrasos Enduído con yeso sobre losa Zócalos. Blanco de PVC BAÑOS Solados Cerámica yo porcellanatos de 1ra. calidad Revestimientos Cerámica yo porcellanatos de 1ra. calidad en sector de ducha Artefactos. Loza blanca con doble descarga en inodoros Griferías. Cierre cerámico tipo monocomando Cielorrasos. Armado de placa de roca de yeso terminado con pintura TOILETTES Solados Cerámica yo porcellanatos de 1ra. Paredes. Pintadas color blanco Bacha para toilette Artefactos. Loza blanca con doble descarga en inodoros Griferías. Cierre cerámico tipo monocomando Cielorrasos. Armado de placa de roca de yeso terminado con pintura COCINA LAVADERO Solados Idem ambientes integrados Mesadas de Granito o Silestone o Neolith Revestimiento alzada ídem mesada de 20cm de altura sobre mesada Pileta de acero inoxidable Griferías. Cierre cerámico tipo monocomando Conexión para lavarropas Horno eléctrico Anafe tipo vitrocerámico No se entregan Vestidores Interiores de placard Muebles bajo mesada en baños. Equipamiento de Laundry Cortinas Black out RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

DEPARTAMENTO/ ESTUDIO PROFESIONAL MONOAMBIENTE CON BALCÓN A ESTRENAR I COGHLAN Este moderno y acogedor departamento de 1 ambientes es una oportunidad única tanto para inversores como para quienes buscan su nuevo hogar o estudio profesional. Ubicado en el corazón de Coghlan, un barrio tranquilo y en crecimiento, el departamento se encuentra a solo una cuadra de Av. Congreso, a una de Balbín, a tres de Monroe y a siete de Cabildo. La ubicación ofrece excelentes conexiones de transporte, incluyendo líneas de colectivo, el tren Mitre y el subte Línea D a pocas cuadras. El departamento cuenta con una superficie total de 27.49 m², estratégicamente distribuidos de manera funcional, y ofrece un balcón al frente, que le proporciona luminosidad. La distribución interior incluye una cocina integrada y un baño completo. Entre las comodidades del edificio, destaca un espacio para bicicletas en planta baja. Este inmueble es ideal para inversión, con alto potencial de rentabilidad. Además, se ofrece financiación con anticipo en dólares y cuotas. No deje pasar esta oportunidad excepcional en una zona en pleno desarrollo. Para más información, comuníquese al (). También hay otras unidades disponibles en el edificio. Emprendimiento de pozo. Anticipo 35% + 24 coutas Todos los servicios esenciales están cubiertos, incluidos agua corriente, cloaca, electricidad, agua potable y alumbrado público. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 4, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Mosconi 3115, Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula - CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

VENTA DEPARTAMENTO ESTUDIO A ESTRENAR TOTALMENTE EQUIPADO · DISEÑO NORDIC CALM · AMENITIES UNIDAD 1° C · CONTRAFRENTE 26,75 M² TOTALES DESCUBRÍ UN ESPACIO MODERNO, CÁLIDO Y FUNCIONAL, DISEÑADO PARA DISFRUTAR DESDE EL PRIMER DÍA. ESTE DEPARTAMENTO TIPO ESTUDIO SE ENTREGA COMPLETAMENTE EQUIPADO, DESDE LA HELADERA HASTA LA MESA DE LUZ, CONVIRTIÉNDOSE EN UNA EXCELENTE ALTERNATIVA TANTO PARA VIVIENDA PROPIA COMO PARA INVERSIÓN Y RENTA. LA UNIDAD CUENTA CON UN AMBIENTE ÚNICO, CUIDADOSAMENTE DISTRIBUIDO PARA APROVECHAR CADA METRO CUADRADO. UN AMPLIO VENTANAL ORIENTADO HACIA EL PATIO DE AIRE Y LUZ BRINDA UNA AGRADABLE ENTRADA DE SOL Y VISTAS A UNA ACOGEDORA PARQUIZACIÓN, GENERANDO UN ENTORNO LUMINOSO, TRANQUILO Y NATURAL. SU DISEÑO INTERIOR RESPONDE AL ESTILO NORDIC CALM DEL CONCEPTO BYOS, UNA PROPUESTA QUE COMBINA LA CALIDEZ DE LA MADERA, LOS TONOS BLANCOS Y LAS LÍNEAS SIMPLES DEL DISEÑO NÓRDICO CON EL CARÁCTER CONTEMPORÁNEO DEL HORMIGÓN VISTO EN LA LOSA. LA COCINA SE ENTREGA TOTALMENTE EQUIPADA Y CUENTA CON: • HELADERA. • LAVARROPAS. • ARTEFACTO DE COCINA EN ACERO INOXIDABLE. • ALACENAS Y MUEBLES BAJO MESADA EN BLANCO Y MADERA. • MESADA DE CUARZO. • REVESTIMIENTO SUBWAY BLANCO BRILLANTE. • BACHA DE ACERO INOXIDABLE. • GRIFERÍA DE PICO ALTO. EL BAÑO ES COMPLETO, CON BAÑADERA, MESADA DE CUARZO, BACHA DE PORCELANA Y ARTEFACTOS SANITARIOS FERRUM. ENTRE SUS TERMINACIONES SE DESTACAN: • PISOS Y REVESTIMIENTOS DE PORCELANATO. • GRIFERÍAS PEIRANO. • TERMOTANQUE ELÉCTRICO. • PUERTAS EN COLOR BLANCO MATE. • PLACARD COMPLETO CON FRENTE, INTERIOR, BARRAL Y CAJONERA. AMENITIES Y ESPACIOS COMUNES EN LA TERRAZA DEL EDIFICIO SE ENCUENTRA UN EXCLUSIVO SECTOR DE ESPARCIMIENTO CON: • PISCINA. • DECK EQUIPADO CON REPOSERAS Y SILLONES. • SECTOR DE CÉSPED NATURAL. • FUTURO ESPACIO DE COWORKING CON VISTAS ABIERTAS A LA CIUDAD DE BUENOS AIRES, IDEAL PARA TRABAJAR RODEADO DE LUZ, VERDE Y SOL. EN LA PLANTA BAJA SE UBICA EL PATIO CENTRAL, EL VERDADERO CORAZÓN DEL EDIFICIO: UN ESPACIO INTERIOR PARQUIZADO, CON VEGETACIÓN Y DETALLES DE DISEÑO QUE APORTAN CALIDEZ Y BIENESTAR. SEGURIDAD Y TECNOLOGÍA • CÁMARAS DE SEGURIDAD CON VISUALIZACIÓN MEDIANTE APP. • INTERNET EN LOS ESPACIOS COMUNES. • PORTERO VISOR CENTRALIZADO EN CADA UNIDAD. • ACCESO MAGNÉTICO CON OPCIÓN CODIFICABLE. UNA PROPUESTA DIFERENTE, LISTA PARA HABITAR, QUE COMBINA DISEÑO, EQUIPAMIENTO, TECNOLOGÍA Y CONFORT EN UN SOLO LUGAR. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

Corredor Responsable Hernan Perrone CUCICBA 2792 MGR 170 - Contacto Gonzalo Grau - MLS ID 151284-113 Apto Crédito. No sujeto a reubicación. El equipo REMAX ofrece a la venta este departamento ubicado en el barrio de Coghlan. Sobre la calle Manuel Ugarte al 3700 entre Washington y Rómulo Naón. A tan solo 1 cuadra de Av. Congreso a cuadra y media de Av. Melián y a 2 cuadras de la estación Coghlan. Departamento de 2 ambientes bien distribuido y muy luminoso. Se encuentra en un 2do piso por escalera de cómodo acceso. Con solo 3 dptos. por piso en dicha planta. Características de la unidad - Cocina independiente. A gas con espacio de guardado y ventana. - Living comedor. - Baño completo con bañera. - Habitación con placar empotrado. - Patio cubierto con ventana conexión para lavarropas espacio de guardado y doble circulación. acceso desde el living y desde la habitación. - Espacio de guardado extra en hall de distribución. Buena circulación de aire luminoso m2 bien aprovechados. Transportes cercanos Colectivos 19 41 67 76 107 114 133 169 Trenes Coghlan MITRE. Ideal inversión para renta o primera vivienda. Realice su consulta estamos para asesorarle. Con gusto coordinaremos una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Amplio Monoambiente divisible muy luminoso. Balcón aterrazado de 7 mts Ubicado a 3 cuadras de Av. Congreso, zona residencial muy tranquila © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Corredor Responsable Jorge Salafia CUCICBA 5666 CSI 5888 - Contacto Nicolas Eisen - MLS ID 420211189-269 Venta departamento monoambiente Coghlan Conde 2771 . Entrega Sept. Oct. 2026 Unidades disponibles Monoambiente 343 m2 totales UF 6 US us 82.500 piso 2 depto. al Frente Monoambiente 343 m2 totales UF 18 - US us 82.500 piso 5 al Frente 2 ambientes 466 m2 UF 19 - US 125.600 piso 5 al frente. CARACTERÍSTICAS EDILICIAS EDIFICIO CONDE 2771 CABA El edificio se encuentra en el barrio de Coghlan en la calle Conde 2771 entre Manuel Ugarte y Rivera en una zona residencial tranquila con muy buen acceso y excelente entorno. La estructura es de hormigón armado y cuenta con tabiques de hormigón visto que conforman los balcones tanto en el frente como en el contrafrente. Los balcones poseen pisos cerámicos con su correspondiente zócalo y barandas de hormigón según el diseño del proyectista. Los muros interiores están terminados en yeso proyectable y los muros exteriores cuentan con revoque tres en uno más revestimiento color plástico marca Vadex en tonos gris oscuro o blanco. Las medianeras se pintan con pintura Plavicon en blanco o gris oscuro. La azotea mantiene la misma estética general del edificio. La terraza cuenta con membrana aluminizada pintura asfáltica y cerámicos con juntas de dilatación y zócalos cerámicos. La puerta de salida es de chapa esmaltada en color gris con herrajes estándar. En el séptimo piso se ubica el auxiliar de portería con su baño completo. El edificio no cuenta con portero permanente la contratación del servicio de limpieza y mantenimiento queda a cargo del consorcio. El baño del auxiliar posee pisos y muros cerámicos inodoro Capea lavamanos con grifería estándar y ducha sin mampara. El ascensor posee motor incorporado puertas de acero en planta baja y realiza ocho paradas desde planta baja hasta el séptimo piso. El edificio cuenta con portero eléctrico y timbre independiente en cada unidad funcional. Los baños de las unidades tienen revestimiento cerámico blanco en muros y piso cerámico símil madera. Se realiza un receptáculo de ducha con membrana carpeta y cerámicos no se colocan bañeras ni mamparas. Los artefactos son línea Modena y la mesada es de granito gris mara con bacha y grifería símil FV. El cielorraso puede ser de Durlock si el diseño lo requiere. Las puertas pueden ser de abrir o corredizas según proyecto siempre con pintura blanca y herrajes estándar. Las cocinas cuentan con muebles bajo mesada en melanina no incluyen alacenas. Llevan mesada de granito gris mara con zócalo cocina eléctrica estándar y termotanque eléctrico por unidad funcional. El piso es cerámico símil madera y los muros están terminados en yesería. La instalación eléctrica incluye tablero Edenor en planta baja tablero general del edificio y tablero individual en cada unidad funcional. La línea oficial está preparada para que cada propietario tramite su medidor. Se colocan artefactos de iluminación únicamente en los espacios comunes terraza auxiliar de portería baño del auxiliar halls de piso hall de entrada frente del edificio caja de escalera estacionamiento bicicletero y balcones. La iluminación de emergencia queda a cargo del consorcio. Las unidades de dos ambientes cuentan con preinstalación de aire acondicionado tanto en el estar comedor como en el dormitorio. Los monoambientes poseen una sola preinstalación. El edificio no entrega equipos de aire acondicionado. La escalera de servicio es de hormigón rodillado pintado con barandas de herrería rodapié en Durlock cementicio muros con pintura látex y puertas F60 de chapa esmaltada según normativa. La instalación contra incendio se ubica en los halls de cada piso con nichos metálicos con vidrio manguera y cañerías reglamentarias. Los matafuegos quedan a cargo del consorcio. Las ventilaciones obligatorias se realizan mediante zinguería y cajones de Durlock cuando corresponde. Las instalaciones sanitarias se ejecutan con caños Awaduct para cloacales y pluviales y Saladillo para agua fría y caliente. Se colocan dos tanques de agua de marca a definir según disponibilidad para la aprobación municipal. La decoración del hall de acceso principal queda a cargo del futuro consorcio. La reja de acceso a los espacios guardacoches no es automatizada pero queda prevista la instalación eléctrica para que los propietarios puedan automatizarla en el futuro. La puerta de acceso en planta baja será de herrería de acuerdo con el proyecto. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. 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¡Entrega inmediata! Medidores de luz ya instalados. 1er piso con baulera incluída!! EXPENSAS 107.000 PESOS, Con el agua incluída ya que es central! UBICACION: El edificio está ubicado en el barrio de Coghlan, llegando al límite con Belgrano a 1 cuadra. Una zona con casas de barrio, buena infraestructura urbana, centro comercial y gastronómico muy activo. Se ubica cerca de zonas verdes como el Parque Noruega a 9 cuadras y el Parque Estación coghlan a 6 cuadras. La Av. Balbín se ubica a 1 cuadra del edificio, donde se encuentran supermercados, bancos, restaurantes, cafés y farmacias. En cuanto al transporte, cuenta con variedad de conexiones a líneas de colectivo sobre Av. Balbín, a 6 cuadras se encuentra la estación de tren de Coghlan. El acceso a la autopista Gral. Paz queda a tan solo 7 minutos desde el departamento. EL EDIFICIO: • Planta baja de diseño moderno con revestimiento de porcelanato. • Bauleras individuales • • Cámaras de seguridad en espacios comunes. • Solarium y SUM al descubierto. • 11 plantas con 22 unidades funcionales. • Ascensor hidráulico con espejo y cabina de acero inoxidable. CARACTERÍSTICAS DE LAS UNIDADES: • Agua caliente central • Pre-instalación para Aire acondicionado Frío/Calor • Conexión para TV y Cable. • Sector para lavarropas. • Griferías FV • Sanitarios Roca modelo Monaco • Aberturas de aluminio • Cables de luz de excelente calidad. • Ventanales con vidrio de seguridad. • Pisos de Porcelanato y cerámica en el Balcón • Cocina eléctrica, amoblamientos en melamina tipo madera • Baños revestidos en cerámica blanca. Inmueble con accesibilidad para personas con movilidad reducida. ¡SOLICITA TU VISITA! Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar CPI 1984 / COMADO 1526 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Codigo Propiedad: ABU61652 AP7061692

Corredor Responsable Silvia Vergara CPI 7783 CMCPSI 6672 - Contacto Sebastian Alen - MLS ID 420101301-134 SE VENDE DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN EXCLUSIVA UBICACION EN EL BARRIO DE COGHLAN EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSION DEPARTAMENTO EN DESARROLLLO CONSTRUCTIVO DE CATEGORIA UNIDADES DE 1 2 Y 3 AMBNIENTES ENTREGA DE LAS UNIDADES NOVIEMBRE DE 2027 UNIDAD MONOAMBIENTE PISO 4TO AL FRENTE CON BALCON SOBRE CALLE CONDE COCINA INCORPORADA AL ESPACIO COMUN DE SALA Y DORMITORIO BAÑO CON BAÑADERA EDIFICIO CON DETALLES CATEGORIA Y DE DISEÑO JOVEN. AMENITIES EN AZOTEA PISCINA SOLARIUM AREA VERDE COMUNITARIA POSIBILIDAD DE COMPRAR ESPACIO GUARDACOCHE EDIFICIO CONSTRUIDO POR ESTUDIO DE ARQUITECTOS DE VASTA TRAYECTORIA EN DESARROLLOS INMOBILIARIOS. NO PIERDAS LA OPORTUNIDAD DE INVERTIR EN UN BARRIO EN PLENA EXPANSION A VALORES DE PREVENTA. CONTACTAME Y COORDINAMOS TU VISITA RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar