Departamento en Avenida Rivadavia 3200

? Excelente Monoambiente con Doble Balcón – Se Vende con Renta Amplio y luminoso monoambiente al frente, con una superficie total de 43,37 m², ideal para inversión o primera vivienda. La propiedad se destaca por su distribución funcional y sus espacios exteriores: Balcón al frente, que aporta luz natural durante todo el día Cocina independiente, cómoda y bien definida Balcón terraza al contrafrente con lavadero, un diferencial poco frecuente Baño completo El departamento se vende amoblado, brindando confort inmediato y listo para continuar con la renta. ? Su excelente luminosidad es uno de sus principales atributos. ???? Ubicación estratégica Ubicado en el barrio de Balvanera, zona de gran conectividad y movimiento constante. Cuenta con múltiples líneas de transporte público, comercios, restaurantes y espacios culturales. Una ubicación ideal para quienes buscan vivir o invertir cerca de todo, con acceso rápido a distintos puntos de la ciudad. ???? Se vende con renta activa, excelente oportunidad para inversores que buscan ingreso inmediato. “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. Maria Varela, Matricula 4443

¡Bienvenido a tu nuevo hogar en el corazón de Balvanera! Este encantador departamento de tres ambientes es una joya de 64 metros cuadrados, ideal para quienes buscan comodidad y conectividad en la vibrante Capital Federal. Situado en Rivadavia 2800, este espacio se destaca por su amplitud y luminosidad, ofreciendo ambientes acogedores y prácticos. Al ingresar, serás recibido por un amplio living comedor con acceso directo a un balcón que te invita a disfrutar del aire libre y la vista del contrafrente, garantizando tranquilidad. La cocina, espaciosa y funcional, es perfecta para aquellos que disfrutan de cocinar y requiere solo un toque personal para convertirse en el corazón del hogar. El departamento cuenta con dos dormitorios bien distribuidos y un baño completo, proporcionando el confort necesario. Además, tendrás el beneficio de una baulera, ideal para almacenamiento extra. La ubicación es inmejorable: a metros de las líneas de subte A y H, lo que te brinda una fantástica conectividad con el resto de la ciudad. Los servicios básicos están cubiertos con agua corriente, electricidad y gas. Con escritura inmediata y apto crédito, este departamento es una oportunidad única para quienes desean invertir en una propiedad con alto potencial de alquiler. Los gastos comunes son accesibles, alrededor de 190.000. No pierdas la oportunidad de vivir en una de las zonas más dinámicas de Buenos Aires. ¡Este departamento en Balvanera te espera! Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar CPI 1984 / COMADO 1526 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Codigo Propiedad: AAP8463872

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON COCHERA Descubra este encantador departamento con cochera propia de 52 años de antigüedad ubicado en el vibrante barrio de Balvanera, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Situado en la Avenida Rivadavia 3166, Piso 5, Departamento F, esta propiedad ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar cómodo y bien conectado. Con una superficie cubierta de 46 m2, este departamento cuenta con dos ambientes bien distribuidos, incluyendo un dormitorio y un baño completo. La cocina, equipada para el confort diario, se integra con un lavadero, ideal para disfrutar de las comidas en familia. Además, dispone de un balcón. La propiedad cuenta con cochera El edificio cuenta con cuatro ascensores, asegurando un acceso rápido y eficiente a su piso. Los servicios de agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, internet y cable están disponibles, garantizando comodidad y funcionalidad. Para aquellos con mascotas, este departamento es apto, permitiéndole compartir su espacio con sus compañeros peludos. Los gastos comunes ascienden a $185,000 mensuales, lo cual es razonable considerando la ubicación céntrica y las facilidades ofrecidas. Balvanera es un barrio conocido por su rica vida cultural, con fácil acceso a transporte público, comercios y servicios esenciales. Esta propiedad representa una excelente opción para quienes buscan vivir en el corazón de la ciudad, disfrutando de una combinación de tradición y modernidad. No deje pasar esta oportunidad de adquirir un hogar en una de las zonas más dinámicas de Buenos Aires. Corredores públicos responsables: Fabian Chao Cucicba 8253, Rossana González Matricula 1665 folio 1011 Martillera Beatriz Rossana Gonzales Mendietta Matricula Numero 1665 Folio 1011

Corredor Responsable Alejandro Barella CPI 8964 CMCPM 3020 - Contacto Lucas Barella Yoma - MLS ID 421881004-58 DEPARTAMENTO EN VENTA DE 4 AMBIENTES EN BALVANERA CAPITAL FEDERAL PROPIEDAD VACIA SIN REUBICACION Propiedad estratégicamente ubicada en el corazón de Balvanera sobre Hipólito Yrigoyen con excelente distribución y potencial de inversión. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Superficie total construida de 63 m Ubicación en 2do piso de edificio histórico de de 3 pisos y terraza de uso común Construcción original del año 1958 Estado general bueno Distribución funcional con 4 ambientes DISTRIBUCIÓN INTERIOR 3 habitaciones una de ellas puede ser escritorio o habitación. Livingcomedor integrado Baño completo Lavadero independiente Estudio versátil SERVICIOS E INSTALACIONES Conexiones de electricidad agua y gas Servicio de internet disponible Aire acondicionado instalado Disposición de frente con óptima iluminación natural POTENCIAL DE INVERSIÓN Departamento con ubicación privilegiada en zona céntrica de Capital Federal. Ideal para inversores que buscan propiedades con potencial de revalorización y rentabilidad en un sector dinámico y conectado. Transportes cercanos SUBTE LÍNEA A estación Loria COLECTIVOS ######## Contacte para más información y coordinar visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Alejandro Barella CPI 8964 CMCPM 3020 - Contacto Juan Ignacio Ponce - MLS ID 421881026-16 NO REQUIERE REUBICACION! Ubicado sobre Av. Jujuy 537 en una zona de conectividad total y gran movimiento comercial. A solo metros de la Estación Venezuela Subte Línea H y rodeado de múltiples líneas de colectivo. EL DEPARTAMENTO Amplitud Real Unidad de 6168 m totales con dimensiones propias de un 3 ambientes. Versatilidad Al ser un departamento de época con ambientes amplios y techos altos ofrece la posibilidad de proyectar un segundo dormitorio o escritorio transformable a 3 ambientes. Luz y Vista Ubicado en un 5to piso al frente lo que garantiza gran luminosidad durante todo el día y una vista abierta y despejada. Estado de Conservación La propiedad se encuentra en muy buen estado destacándose sus impecables pisos de parquet y detalles modernos como el divisor de listones de madera en el living. DETALLES CLAVE Living-comedor espacioso con salida al balcón corrido. Vestidor Amplio para mayor comodidad Dormitorio principal de generosas dimensiones con gran ventanal al frente. Cocina independiente y baño completo ambos en excelente estado de mantenimiento. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Excelente oportunidad de venta: departamento de 3 ambientes al frente, super luminoso y ventilado, ubicado en la calle La Rioja al 200, en pleno corazón de Balvanera. Una unidad sólida, ideal tanto para vivienda familiar como para inversión. Características principales de la propiedad Living Comedor: Espacioso y muy luminoso, con pisos de mosaico granítico en tonos cálidos y salida directa al balcón mediante amplios ventanales. Balcón al Frente: Espacio corrido hacia el exterior con reja de protección, ofreciendo una vista despejada y excelente circulación de aire. Dormitorios: Dos dormitorios amplios y luminosos, ambos equipados con pisos de parquet colocados en espiga. Cuentan con amplios placares empotrados de piso a techo con gran capacidad de guardado, ventanales con persianas y equipos de aire acondicionado / ventilador de techo. Cocina e Independiente: Cocina completa con ventanal que brinda abundante luz natural y ventilación directa. Dispone de mesada de acero inoxidable, muebles bajo mesada, alacenas e instalación de calefón. Lavadero Separado: Sector de lavadero independiente a continuación de la cocina, con pileta de lavar, espacio para conexión de lavarropas, ventana propia y mueble alacena. Baño Completo: Baño de época en muy buen estado, totalmente revestido en azulejos, equipado con bañera, mampara, lavatorio, inodoro y bidet. Luminosidad y Ventilación: Todos los ambientes son externos y cuentan con amplios ventanales, garantizando luz natural durante todo el día y una excelente ventilación cruzada. Ubicación y beneficios de la zona Ubicado estratégicamente sobre la calle La Rioja al 200, en el barrio de Balvanera: Conectividad inmejorable: A metros de importantes avenidas como Av. Belgrano, Av. Rivadavia y Av. Jujuy. Múltiples líneas de colectivo y rápido acceso a las estaciones de subte (Línea A y Línea H) y a la estación de trenes Plaza Miserere. Infraestructura y Servicios: Cercanía inmediata a centros de salud (Hospital Ramos Mejía, sanatorios privados), instituciones educativas de todos los niveles, bancos y comercios de cercanía. Estilo de vida: Una zona consolidada de la ciudad que combina vida de barrio con la comodidad de tener todo al alcance en minutos. Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar CPI 1984 / COMADO 1526 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Codigo Propiedad: AAP6101010

Corredor Responsable Nicolas Sundblad CSI 5821 CPI 7144 - Contacto Fernando Navetta - MLS ID 422321002-130 Se trata de un departamento de dos ambientes estratégicamente ubicado en el centro porteño. Nuestra propiedad esta situada en la planta baja del edificio. Se ingresa por puerta principal a la recepción hall de distribución al ascensor y la escalera. El interior del departamento se compone de un pasillo receptor el living comedor que distribuye entre el dormitorio el baño completo y la cocina independiente con ventana al patio. El living con ventana balcón al exterior y estufa tipo hogar. El dormitorio también tiene ventana al patio y cuenta con placard de tres puertas Pequeño patio con pileta de lavado y espacio de guardado. El edificio con espacios comunes como ser la terraza. Conectividad excelente colectivos por todos lados y acceso a subte líneas C y E relativamente cerca. A dos cuadras del Palacio del Congreso de la Nación. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Antonieta María Salvatore CPI 7396 CMCPDJLM 1023 - Contacto Carlos Pollarolo - MLS ID 422291008-306 DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES BALVANERA LAVALLE CAPITAL FEDERAL - APTO CRÉDITO Departamento de 37 m ubicado en el corazón de Balvanera sobre la calle Lavalle a pasos de Avenida Pueyrredón. La propiedad se encuentra estratégicamente emplazada en el segundo piso de un edificio con dos ascensores que facilitan el acceso. DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS Unidad compacta y funcional con distribución optimizada que incluye living-comedor cocina separada baño completo y dormitorio. Cuenta con placard incorporado y permite tenencia de mascotas características altamente valoradas en el mercado inmobiliario actual. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Zona con excelente conectividad próxima a dos líneas de subte H y B y múltiples medios de transporte público. Entorno urbano consolidado con alta plusvalía y opciones de servicios comerciales y de infraestructura. CONDICIONES DE VENTA Propiedad en estado muy bueno ideal para inversores profesionales o primera vivienda. Clasificación apto crédito lo que amplía las posibilidades de financiamiento para potenciales compradores. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Julio Oscar Collura CPI 9784 CMCPSM 2634 - Contacto Diego Martin Cardoso - MLS ID 422311006-11 PROPIEDAD APTA CREDITO. Ubicado sobre la calle Hipólito Yrigoyen 2966 en el barrio de Balvanera este excelente departamento de 2 ambientesen el piso 3 depto 26 combina comodidad amplitud y UNA UBICACION ESTARTEGICA YA QUE ESTA A TAN SOLO UNA CUADRA Y MEDIA DE LA ESTACION DE ONCE con acceso inmediato a todos medios de transporte. La propiedad cuenta con un cómodo living-comedor ideal para disfrutar de momentos de relax o reuniones. La cocina es completa con buen espacio de guardado y funcionalidad. Dispone de un baño completo en excelente estado y una habitación amplia con placard empotrado. Además el departamento posee un tender externo lo que suma practicidad en el día a día y una baulera ubicada en el quinto piso brindando espacio adicional de guardado. Con una superficie total de 62 m más 4 m de baulera esta propiedad es una excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversión en una zona con gran conectividad y cercanía a comercios servicios y puntos clave de la ciudad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar