Lote en Coronel Lorenzo Barcala 700

Descripción

Corredor Responsable Ariel Champanier CUCICBA 4330 Andrea Berre CMCPSI 6763 - Contacto Silvia Karavert - MLS ID 421031026-170 ITUZAINGÓ NORTE LOTE C1 PREMIUM 18 M DE FRENTE POTENCIAL 860 m VENDIBLES ACTIVO PARA DESARROLLO CON ESCALAMIENTO DE FOT Se presenta una oportunidad de adquisición orientada a desarrolladores e inversores que operan bajo lógica de incidencia y maximización normativa. El activo ubicado sobre Lorenzo Barcala al 700 posee una condición diferencial dentro del tejido urbano un frente de 18 metros que permite activar premios urbanísticos y transformar un FOT base de 1.0 en un FOT proyectado de 1.52. Datos clave Superficie de lote aproximadamente 570 m. Frente 18 metros. Zonificación C1. Altura planta baja más 3 niveles. Estado baldío. Potencial normativo La aplicación combinada de premios por ancho de parcela retiros laterales y eficiencia de ocupación permite alcanzar una superficie construible cercana a 865 m. Este diferencial genera una expansión directa del volumen vendible impactando positivamente en la ecuación económica del proyecto. Lectura económica del activo El valor no se define por la superficie del terreno sino por su capacidad de generación de metros vendibles. Incidencia estimada USD 300 a 350 por m. Superficie proyectada aproximadamente 865 m. Valor de mercado del producto terminado USD 1.700 a 1.900 por m. Bajo estos parámetros el activo permite estructurar desarrollos con márgenes brutos estimados entre 35 y 40 por ciento dependiendo del producto y timing comercial. Estrategia de desarrollo sugerida Configuración con planta baja comercial y niveles superiores residenciales o profesionales. Tipología con retiros laterales que optimiza calidad espacial iluminación y valor final. Posibilidad de esquema mixto de renta y venta. Condiciones comerciales Valor de referencia USD 255.000. Rango de negociación activo. Posibilidad de estructurar operación con metros en parte de pago. Conclusión Activo con capacidad real de transformación normativa y generación de valor. No se comercializa como terreno sino como plataforma de desarrollo con incremento efectivo de constructibilidad. INFORMACION RELEVANTE LOTE CON RENTA HASTA EL ######## RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar