Lote en RUTA 9 KM 77.5 100

Corredor Responsable GRACIELA MENAZZI CMCPDJLM 841 CPI 6344 - Contacto Jonathan Montiel - MLS ID 420141257-147 ¡Oportunidad Única! Lote Premium en Esquina Estratégica - Av. Rocca y Dellepiane Campana La documentación de la propiedad se encuentra perfecta y sin inconvenientes para su debida escrituración inmediata. Ubicación Inmejorable Exclusivo lote en la esquina de Av. Ing. Agustín Rocca y Juan Dellepiane en el corazón comercial y bancario de Campana Buenos Aires. A metros de la plaza principal Dr. Eduardo Costa rodeado de bancos comercios y con acceso inmediato a las principales avenidas y rutas RN 9 y RP 6. Ideal para inversores visionarios que buscan máxima visibilidad y conectividad. LEER ATENTAMENTE TODOS LOS DATOS QUE NECESITA Análisis para Inversores Precio de Venta USD ######## aproximadamente USD 1166m competitivo para una ubicación premium en esquina en el centro de Campana. Valor de Mercado Según datos recientes lotes en zonas céntricas de Campana oscilan entre USD 1000-1500m dependiendo de la ubicación y potencial constructivo. Este lote por su esquina estratégica y doble frente se encuentra en el rango superior justificando su valor por la alta visibilidad y flujo. Potencial de Retorno Con un F.O.T de 2.3 se pueden construir hasta 1722 m cubiertos aproximadamente 20 departamentos de 80 m o locales comerciales. Considerando precios de venta de USD 2000-2500m para propiedades nuevas en la zona un desarrollo residencial podría generar ingresos brutos estimados de USD 3.4M-4.3M con un margen de ganancia potencial del 50-70 tras costos de construcción estimados en USD 800-1000m. Crecimiento de la Zona Campana está experimentando un auge comercial y residencial impulsado por su cercanía a Buenos Aires 75 km y la expansión de la infraestructura vial y turística costanera y accesos. La demanda de locales y viviendas en el centro crece un 5-7 anual según informes inmobiliarios locales. Liquidez Lotes en esquinas céntricas tienen alta demanda y baja rotación garantizando revalorización a mediano plazo 3-5 años y facilidad de reventa. Oportunidad de Inversión Una joya para desarrolladores e inversores que buscan capitalizar el crecimiento de Campana. Su ubicación potencial constructivo y precio competitivo aseguran un retorno atractivo. ¡Títulos perfectos y posesión inmediata! Dimensiones y Potencial Superficie de 749 m 1732 m de frente sobre Av. Rocca y 433 m sobre Dellepiane en esquina con versatilidad excepcional. Zonificación favorable F.O.S 0.6 F.O.T 2.3 densidad 600 habha para desarrollos comerciales residenciales o mixtos como oficinas locales comerciales torres residenciales o emprendimientos gastronómicos. Entorno y Conectividad Zona de alto tránsito vehicular y peatonal a pasos de la costanera el Boat Club y el nuevo supermercado Chango Más. Cercanía al centro cívico colegios y servicios esenciales con fácil acceso a la Panamericana y la nueva costanera con vista al río Paraná ideal para proyectos con atractivo turístico. ____________________________________________________________ RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Fernando Daniel Tombazzi CUCICBA 7622 CMCPDJLM 1078 - Contacto Carina Ferrero - MLS ID 420991017-448 Se trata de dos lotes contiguos ambos con frente a calle Las Heras ubicados en una zona estratégica con excelente conectividad para actividades logísticas e industriales. El predio ofrece una superficie ideal para el desarrollo de depósitos almacenamiento o centro de distribución rubros contemplados dentro del Código de Ordenamiento Urbano Ambiental de Campana que admite este tipo de actividades según su categorización y características operativas. Características destacadas Frente sobre calle Las Heras Ubicación estratégica en Campana polo industrial en crecimiento Ideal para depósitos logística o desarrollo industrial Gran potencial para centro de distribución o almacenamiento Campana se consolida como uno de los corredores industriales más importantes del norte de la Provincia de Buenos Aires con cercanía a rutas nacionales puertos y parques industriales lo que lo convierte en un punto estratégico para empresas de logística y distribución. La superficie expresada es aproximada la definitiva surgirá del estado parcelario vigente para el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Lotes Industriales y Logísticos en Venta - Parque Industrial Los Libertadores Campana El lugar donde las empresas crecen y las inversiones se valorizan Lotes para cada proyecto - Lote 40- En su Etapa 1, el desarrollo cuenta con 130 hectáreas y 115 lotes disponibles Superficies desde 2.700 m² hasta 48.000 m² - Los Libertadores fue desarrollado bajo criterios de ecoeficiencia y sustentabilidad, ofreciendo un entorno moderno, seguro y preparado para el crecimiento empresarial. Su zonificación exclusiva para actividades industriales y logísticas permite la radicación de industrias Categoría 1, 2 y 3, brindando un marco ideal para proyectos de mediano y gran porte. Los Libertadores es mucho más que un parque industrial: es un desarrollo de escala internacional diseñado para acompañar el crecimiento de empresas que buscan una ubicación estratégica, infraestructura de primer nivel y una inversión con gran potencial de valorización. Emplazado sobre un predio de 450 hectáreas en la ciudad de Campana combina conectividad, sustentabilidad y servicios de alta calidad para responder a las necesidades de la industria, la logística y el comercio del futuro. Una ubicación que marca la diferencia Estar en Los Libertadores significa operar en uno de los principales corredores logísticos del país, con acceso inmediato a los mercados nacionales e internacionales. Ubicación privilegiada: Acceso directo desde la Ruta Provincial 6 A solo 800 metros de la Autopista Panamericana (Ruta Nacional 9) A 75 km de la Ciudad de Buenos Aires. A 3,5 km del Puerto de Campana, uno de los puertos más importantes del país. A 3 km del centro de Campana- Con conexión a los ferrocarriles Mitre y Urquiza Sobre el estratégico Eje Mercosur, facilitando la distribución hacia Argentina, Brasil, Uruguay y Paraguay. Ideales para ; Centros logísticos. Plantas industriales. Empresas de distribución. Operadores de e-commerce. Depósitos y centros de almacenamiento. Empresas de servicios e industrias de categorías 1, 2 y 3. Infraestructura preparada para grandes operaciones Cada detalle fue pensado para optimizar la operación diaria de las empresas. Pórtico de acceso con control y oficinas administrativas. Seguridad privada y cerco perimetral las 24 horas. Energía eléctrica soterrada. Iluminación LED alimentada por energía solar. Báscula para control de cargas. Canalizaciones subterráneas para servicios y corrientes débiles. Red de desagües pluviales subterráneos. Calles de hormigón H30 de 20/22 cm, aptas para tránsito pesado - Un parque pensado para el futuro Beneficios para invertir hoy Excelente conectividad logística. Cercanía al Puerto de Campana. Importantes incentivos impositivos y fiscales para empresas radicadas. Alta proyección de crecimiento y valorización. Desarrollo de primer nivel con infraestructura terminada. Ideal tanto para uso propio como para inversión patrimonial. Normativa Urbanística Retiro de frente: 10 m Retiros laterales: 4 m Retiro de fondo: 8 y 10 m FOS 0,60 FOT: 1,20 Financiación disponible Consultanos por las opciones de financiación y encontrá el lote ideal para desarrollar tu próximo proyecto industrial o logístico. Los Libertadores reúne todo lo que una empresa necesita para crecer: ubicación estratégica, infraestructura de excelencia, beneficios fiscales y un entorno pensado para potenciar la competitividad. Invertí hoy donde operarán las empresas del mañana. Gabriel Vicente Petrocelli, CMCPSI Nº 5208 XINTEL (CNC-CNC-460)