Terreno en SIMBRON al 4200

OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES | VILLA DEVOTO SANABRIA 3171 – CABA ¿Buscás tu próximo proyecto inmobiliario? Una oportunidad para evaluar el desarrollo de un edificio residencial en uno de los barrios más consolidados de la Ciudad de Buenos Aires. POTENCIAL DE DESARROLLO -Propuesta de edificio de 5 pisos + 1 retiro. -Superficie estimada para venta: 935 m² totales proyectados. -Superficie vendible estimada: 748 m², más planta baja y balcones, según el esquema preliminar. -Entorno residencial consolidado. -Ideal para analizar un emprendimiento de viviendas multifamiliares. Una oportunidad para estudiar la factibilidad y evaluar la rentabilidad de tu próximo emprendimiento. ¿Sos desarrollador o inversor? Contactame para solicitar información del lote y coordinar una reunión. UBICACION ESTRATEGICA -Av. Francisco Beiró 2 cuadras aproximadamente -Av. Segurola 2 a 3 cuadras aproximadamente SI TIENES UN LOTE Y NECESITAS VENDER CONTACTAME © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

LOTE EN VENTA EN VILLA DEVOTO – TINOGASTA 4488 IDEAL DESARROLLO INMOBILIARIO | EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA INVERSORES Terreno ubicado en el tradicional barrio de Villa Devoto, en un entorno residencial consolidado, con calles arboladas, comercios, servicios y buena conectividad. Su ubicación ofrece cercanía a las avenidas Francisco Beiró y Segurola, importantes corredores comerciales y de circulación, y al Devoto Shopping, además de establecimientos educativos, locales gastronómicos y servicios cotidianos. CAPACIDAD CONSTRUCTIVA ESTIMADA • Proyecto propuesto: planta baja + 5 pisos + 2 retiros, uno de ellos considerado vendible. • Superficie total estimada para venta: 1.119 m². • Superficie vendible estimada: 896 m² + planta baja + balcones. UBICACIÓN Y ENTORNO • Av. Francisco Beiró: 3 cuadras corredor comercial con acceso a comercios, servicios y transporte. • Av. Segurola:1 cuadra conexión con distintos sectores de la ciudad y actividad comercial. • Devoto Shopping: 6 cuadras centro comercial y recreativo de referencia. OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES Una alternativa para desarrolladores, constructoras e inversores que buscan evaluar un proyecto residencial en un barrio tradicional de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Consúltanos para recibir información del terreno, coordinar una visita y analizar su potencial constructivo. -Servicios y comercios: establecimientos educativos, locales gastronómicos y negocios de cercanía. UNA OPORTUNIDAD PARA INVERSORES Una alternativa para quienes buscan desarrollar un proyecto residencial en un barrio tradicional de la Ciudad de Buenos Aires, con infraestructura urbana, conectividad y servicios cercanos. Consultanos para recibir más información, coordinar una visita y evaluar el potencial del terreno. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

ATENCIÓN DESARROLLADORES E INVERSORESLOTE EN VENTA – CONCORDIA 4421 – VILLA DEVOTO IDEAL DESARROLLO RESIDENCIAL Prefactibilidad realizada Zonificación: USAM Superficie del lote: 174 m² Frente: 10,00 m Fondo: 17,70 m Superficie construible estimada: 1.363,36 m² Superficie vendible estimada: 1.025,34 m² Desarrollo estimado: Planta Baja (Hall + Local Comercial) 1° Piso 2° Piso 3° Piso 4° Piso 5° Piso 6° Piso (Primer Retiro) 7° Piso (Segundo Retiro) Azotea técnica / Solárium Análisis de superficies Planta Baja: 182 m² 1° Piso: 163 m² 2° Piso: 163 m² 3° Piso: 163 m² 4° Piso: 163 m² 5° Piso: 163 m² 6° Piso (1° Retiro): 143 m² 7° Piso (2° Retiro): 122 m² Azotea: 100 m² Total Construible: 1.363,36 m² Total Vendible: 1.025,34 m² Ubicación Villa Devoto es uno de los barrios con mayor crecimiento de la Ciudad de Buenos Aires, reconocido por su entorno residencial, su excelente conectividad y la calidad de vida que ofrece. La propiedad se encuentra próxima a importantes avenidas, medios de transporte, centros educativos, comercios, espacios gastronómicos y áreas verdes, convirtiéndose en una ubicación ideal para el desarrollo de un proyecto residencial de categoría. AGENDA TU VISITA!! Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula - CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.