Departamento en Adolfo Alsina 2900

Corredor Responsable Virginia Cibini CPI 9044 Ezequiel Righetti CMCPDJMGR 352 - Contacto Maria Verónica Valeri - MLS ID 421571094-9 DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES BALVANERA JEAN JAURES CAPITAL FEDERAL - APTO CRÉDITO Departamento de tres ambientes ubicado en el piso 18 de un edificio de 20 pisos con una superficie total de 57 m distribuidos estratégicamente. Emplazado sobre Jean Jaures en el corazón de Balvanera ofrece una conexión privilegiada con la dinámica urbana de Capital Federal. La unidad presenta una distribución funcional que maximiza los 51 m cubiertos y 6 m semicubiertos comprendiendo dos habitaciones un baño completo cocina y un amplio balcón que permite el ingreso de luz natural durante todo el día. Construido en 1975 el departamento se encuentra en excelente estado de conservación ideal para profesionales o inversores que buscan una propiedad con potencial de valorización. Su ubicación estratégica a una cuadra del Abasto y Avenida Corrientes garantiza acceso inmediato a transporte público subte propuestas gastronómicas y opciones culturales. El inmueble cumple con clasificación apto crédito y apto profesional representando una oportunidad de inversión sólida en una zona de alta demanda y desarrollo continuo. En cumplimiento de la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor art. 4 y art. 8 se informa que las medidas superficies y demás datos relativos al inmueble son aproximados y orientativos sin efecto vinculante. La información exacta y definitiva surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente escritura planos estado parcelario u otros instrumentos probatorios. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Fiorella Velardez CPI 8214 CMCPDJLM 1022 - Contacto Javier Kyung Il Lee - MLS ID 421661029-5 DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA BALVANERA CAPITAL FEDERAL ¡Un departamento hermoso a tu medida! ¡Oportunidad imperdible! Departamento de 104 m ubicado en zona estratégica de Balvanera diseñado para profesionales y familias que valoran funcionalidad y ubicación urbana privilegiada. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Superficie total de 104 m 87 m cubiertos 17 m semicubiertos Ubicación frentista en piso 9 de edificio de 13 pisos Construcción original del año 1992 Estado general muy bueno DISTRIBUCIÓN INTERIOR Tres habitaciones con excelente disposición Living y comedor integrados con puerta vaivén Hermosa cocina de doble mesada super cómoda y muy buen estado Baño completo con bañadera Toilette de invitados Lavadero incorporado Balcón frentista corrido con vista panorámica BENEFICIOS Y COMODIDADES Pisos de madera noble en ambientes principales Placares integrados Disposición interna con óptima luminosidad Aire acondicionado Calefacción central Ascensor Terraza techada para almacenamiento UBICACIÓN ESTRATÉGICA Sobre calle Boulogne Sur Mer Conexión directa con Av. Pueyrredón y Av. Corrientes Acceso inmediato a subtes líneas H y B Múltiples opciones de transporte público INFORMACIÓN ADICIONAL Actualmente con contrato vigente hasta agosto Potencial de valorización Medidas definitivas sujetas a verificación en título de propiedad Inversión inteligente que combina confort diseño y conectividad urbana. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

5 Ambientes con Dependencia, Balcones al Frente y Patio de Uso Exclusivo – Muy Luminoso U$S1207.- EL M2 Excelente departamento de amplias dimensiones ubicado sobre Av. Rivadavia al 2100, en el corazón de Balvanera. Una propiedad ideal para familias numerosas, profesionales o quienes buscan comodidad y espacios versátiles. La unidad cuenta con 5 ambientes más dependencia de servicio, destacándose por su excelente distribución, luminosidad y ventilación. Dispone de dos balcones al frente, que aportan abundante luz natural y agradables vistas abiertas. Posee un amplio living-comedor, cocina comedor independiente, lavadero separado, tres baños completos y dormitorios con placares de generosas dimensiones, brindando gran capacidad de guardado y confort. Como valor agregado, cuenta con patio común de uso exclusivo, un espacio ideal para disfrutar al aire libre, algo poco habitual en la zona. Características destacadas: 5 ambientes + dependencia de servicio. Dos balcones salientes al frente. Dos balcones Frances Patio de uso exclusivo. Cocina comedor. Lavadero independiente. 3 baños. Dormitorios con placares. Muy luminoso y ventilado. Excelente distribución. Ubicación estratégica sobre Av. Rivadavia, con inmejorable conectividad: a metros de la estación Pasco del Subte A, numerosas líneas de colectivos, centros educativos, comercios y todos los servicios. APTO CRÉDITO Se escuchan ofertas razonables. “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. Maria Varela, Matricula 4443

El equipo de Doopla vende amplio departamento de 3 ambientes al contrafrente sito en la Torre Saint en el barrio de Balvanera sobre la calle Perón al 2600. El departamento se desarrolla en un octavo piso y posee: * Entrada principal y de servicio. * Hall de recepción. * Living comedor de generosas dimensiones. * 2 amplios dormitorios. * Cocina independiente. * Baño con bañera y ventana al exterior. Las cañerías del mismo fueron actualizadas. * Pisos de madera. * Habitación de servicio - Es accesoria a la planta del departamento y posee entrada independiente en el mismo piso. * Lavadero y/o baño de servicio. * Pequeña terraza común que se encuentra sectorizada para su uso independiente. * Expensas: $ 315.000 (abril 2025). Se deja constancia de que la unidad funcional tiene una superficie cubierta y total de 94,30 m2 y que la habitación de servicio (independiente) tiene una superficie cubierta y total de 8,58 m2). La Torre Saint torre Saint fue proyectada por el arquitecto Robert Charles Tiphaine en el año 1925 y su estructura es de hormigón armado. Se trata de un edificio histórico. La Torre Saint es un edificio único en Buenos Aires tanto en su ornamentación como en su volumetría. o más llamativo de la Torre Saint es su coronamiento. Posee dos torres gemelas con cúpulas de tejas de bronce, que en la actualidad se han oxidado tomando un tono verdoso. La ornamentación de la fachada y los remates es ecléctica, aunque se ha encuadrado a este edificio dentro del art decó, aunque se trata de un diseño previo al estallido de esta corriente en París. Las columnas que decoran el pasillo central de la Torre Saint tienen influencia egipcia, y le han valido al edificio la vinculación con el impacto en la sociedad de los años '20 de los descubrimientos arqueológicos realizados en las pirámides de Egipto. ** Martillero responsable: Jorge Giller - CUCICBA 5458 ** Hasta el 50% del valor de esta propiedad puede ser financiado por . Ejemplo: cada 10.000 usd se devuelven en 60 cuotas iguales de 252.29 usd. Términos, condiciones y tasas en ** Martillero responsable CABA: Jorge Giller - CUCICBA 5458 ** ** Martillero responsable Pcia. Bs. As.: Cristian Berardo - CMCPDJLM 944**

Corredor Responsable Yanina Delacour CUCICBA 5626 CMCPM 2958 - Contacto Gonzalo Botello - MLS ID 421551057-7 OPORTUNIDAD ÚNICA IDEAL INVERSIÓN RENTA APTO CRÉDITO BANCARIO Excelente oportunidad para inversores o vivienda permanente en una de las zonas con mayor demanda de de la Ciudad de Buenos Aires. Departamento ubicado en Pasteur 700 entre Av. Córdoba y Viamonte a media cuadra del Hospital de Clínicas Facultad de Medicina UBA en un entorno altamente solicitado por estudiantes profesionales de la salud y renta tradicional o temporaria. La unidad se encuentra en piso 7 frente con muy buena luminosidad ventilación y tranquilidad y cuenta con una superficie total de 77 m. Características destacadas APTO CRÉDITO BANCARIO 77 m totales .Departamento amplio y luminoso. .Baño y cocina refaccionados. .Doble puerta de entrada blindada mayor seguridad. .Living-comedor de generosas dimensiones 175m2. .Dormitorios cómodos de 105m2. .Cocina independiente 1172m2. .Baño completo renovado 375m2 . .Toilette 2m2. .Balcón 5m2. Muy buen estado general. Ubicación estratégica y conectividad Zona con altísima demanda de alquiler y excelente acceso al transporte público. A metros de Av. Córdoba cercano a Av. Corrientes. Próximo a universidades hospitales y centros educativos Numerosas líneas de colectivos Cercanía a subtes y principales arterias de la ciudad Opciones de compra Si necesitas vender tu propiedad para poder comprar podemos ayudarte con la operación de manera coordinada. Posibilidad de financiación a través de Lendar que otorga hasta un 35 del valor de la propiedad. Más información en www.lendar.com.ar Ideal tanto para vivienda como para inversión de renta con excelente proyección y documentación apta para crédito. Consultanos para más información o coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Venta de amplio Dpto Semi piso de 173,95 m² a Refaccionar de 6 ambientes con dependencia, balcon al frente Ideal Vivienda y/o Uso Profesional APTO CRÉDITO HIPOTECARIO Excelente departamento al frente, muy luminoso y de amplias dimensiones, ubicado sobre la calle Riobamba a 1/2 cuadra de Av. Corriente y a 2 cuadras de la Av. Cordova ubicado en el barrio de Balvanera. La propiedad cuenta con 6 ambientes con dependencia con muy buenas comodidades muy amplio paredes enteras, ideal para familias o quienes necesitan espacio adicional para home office y para habilitar uso profesional como lo indica el Reglamento de Copropiedad. Dispone de un balcón al frente, lo que brinda muy buena ventilación y luz natural durante todo el día. Tiene 3 tres baños y 5 dormitorios con placares y dependencia, ofreciendo gran comodidad, capacidad de guardado y distribución funcional y espacios generosos. Ubicado en excelente zona y con conectividad, cercano a múltiples líneas de colectivo, estaciones del Subte de Buenos Aires, comercios, centros educativos y servicios. APTO CRÉDITO HIPOTECARIO SE ESCUCHAN OFERTAS RAZONABLES. “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. Maria Varela, Matricula 4443

VENTA 2 AMB C/ BALCON FULL AMENITIES Excelente oportunidad en Av. INDEPENDENCIA al 2800 en Balvanera. Amplio departamento de 2 ambientes con posibilidad de generar un 2do. dormitorio que actualmente esta integrado al living comedor. 58m2 totales, moderno, luminoso y con amplio balcón. Cocina semi integrada, baño completo, amplio dormitorio, Edificio con amenities: PILETA, SUM, SOLARIUM, LAUNDRY. Bajas expensas $169000. Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 son aproximados, al igual que el valor de las expensas que puede estar sujeto a variaciones. Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación Corredor interviniente CABA y PBA : Gonzalo Miguel Torrado CMCPSI 8230 - CUCICBA 6829 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Corredor Responsable Franco Giacometti CPI 9394 Santiago Luis Geréz CMCPSI 6577 - Contacto Aimee Iglesias Padron - MLS ID 422111010-14 VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES DEPENDENCIA Y BAULERA - PLAZA MISERERE - APTO CRÉDITO Ubicado sobre Avenida Rivadavia frente a la Plaza Miserere este departamento se encuentra en un 7 piso al frente con vista abierta y excelente luminosidad. La unidad cuenta con 3 ambientes dependencia de servicio con baño ofreciendo una distribución funcional y versátil. Dispone de 91 m totales con ambientes amplios y buena circulación. Edificio de sólida construcción equipado con 3 ascensores lo que brinda comodidad y fluidez en el acceso. Incluye además baulera sumando espacio de guardado. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Emplazado sobre Avenida Rivadavia uno de los ejes principales de Balvanera. Zona con excelente conectividad de transporte público cercanía a comercios servicios y principales arterias de la Ciudad de Buenos Aires. Entorno urbano consolidado con alta valorización inmobiliaria. Ideal para quienes buscan amplitud luz y una vista abierta en una ubicación clave. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Hipólito Yrigoyen al 3200 ¡Oportunidad en Balvanera! - Departamento 4 Ambientes - Ubicación Ideal Descubre este espacioso departamento de 4 ambientes ubicado en Av. H. Yrigoyen 3200, en el barrio de Balvanera, con una ubicación ideal a pasos de Av. Rivadavia y la estación de Subte Línea A. Una propiedad que combina amplitud, funcionalidad y la mejor conectividad en una zona urbana por excelencia. Características principales: Superficie total: 103,63 m² 3 dormitorios de muy buenas dimensiones, todos con placard 2 baños completos (uno con ducha y otro con bañera) Espacios de living y comedor super cómodos y bien distribuidos Espectacular cocina con espacio de lavadero incorporado 2 balconcitos al frente en 2do piso Patio interno con múltiples posibilidades de uso Baulera adicional para almacenamiento Pisos de parquet en excelente estado Departamento luminoso en muy buen estado general Distribución destacada: Ubicado al frente en 2do piso - luminosidad garantizada Doble baño - máxima funcionalidad para familias Espacios amplios que permiten diversas configuraciones Patio interno versátil para diversos usos Ubicación privilegiada en Balvanera: Sobre Av. H. Yrigoyen 3200 A pasos de Av. Rivadavia - eje de máxima conectividad Cercanía inmediata a estación de Subte Línea A Numerosos medios de transporte (colectivos, trenes) Zona comercial completa: supermercados, bancos, farmacias 24hs Acceso rápido a universidades y centros de salud Vida urbana vibrante con gastronomía y servicios diversos Ideal para: Familias que buscan espacio y ubicación céntrica Compartir entre profesionales gracias a sus 3 dormitorios y 2 baños Inversores que reconocen el valor de propiedades amplias en zonas de alta demanda Quienes valoran la conectividad total y la vida de barrio auténtica ¡No pierdas esta oportunidad! Contactanos para agendar una visita y conocer este departamento que ofrece amplitud, funcionalidad y la mejor ubicación en Balvanera. * Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. * El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. - Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- VREMONT RICOTTI Matricula CUCICBA N° 2563 CPI Alfredo Ricotti