Departamento en Gaona al 1200

VENTA DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE A ESTRENAR CON BALCÓN EN CABALLITO DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE UBICADO EN EL 3° PISO “C” DE UN EDIFICIO MODERNO A ESTRENAR SOBRE SAN JOSÉ DE CALASANZ 600, EN PLENO CABALLITO. LA UNIDAD OFRECE UNA PROPUESTA FUNCIONAL, PRÁCTICA Y MUY BIEN RESUELTA, IDEAL PARA QUIENES BUSCAN SU PRIMERA VIVIENDA, UN ESPACIO CÓMODO PARA USO PROFESIONAL O UNA ALTERNATIVA DE INVERSIÓN EN UNA ZONA DE ALTA DEMANDA. CUENTA CON UN AMBIENTE PRINCIPAL VERSÁTIL, DE BUENA SUPERFICIE, CON GRAN VENTANAL, EXCELENTE ENTRADA DE LUZ NATURAL Y UNA AGRADABLE VISTA ABIERTA AL CONTRAFRENTE. EL BALCÓN SE INTEGRA NATURALMENTE AL AMBIENTE, APORTANDO MAYOR AMPLITUD VISUAL Y UN DESAHOGO EXTERIOR MUY VALORADO. SU DISTRIBUCIÓN PERMITE ORGANIZAR CÓMODAMENTE SECTOR DE DESCANSO, LIVING, COMEDOR O ESPACIO DE TRABAJO, ADAPTÁNDOSE A DIFERENTES NECESIDADES DE USO. CUENTA CON UNA DISTRIBUCIÓN SIMPLE Y FUNCIONAL: * AMBIENTE PRINCIPAL CÓMODO Y BIEN APROVECHADO * GRAN VENTANAL CON MUY BUENA ENTRADA DE LUZ NATURAL * VISTA ABIERTA AL CONTRAFRENTE * COCINA INTEGRADA CON DISEÑO MODERNO * BAÑO COMPLETO * BALCÓN INTEGRADO AL AMBIENTE * UNIDAD A ESTRENAR, CON TERMINACIONES ACTUALES * IDEAL VIVIENDA, USO PROFESIONAL O INVERSIÓN SUPERFICIE CUBIERTA: 38.5 M² SUPERFICIE SEMICUBIERTA: 1.5 M² SUPERFICIE TOTAL APROXIMADA: 40 M² EDIFICIO DE CATEGORÍA, CON DISEÑO ACTUAL. APTO PROFESIONAL. COCHERAS DISPONIBLES. CABALLITO: UBICACIÓN CONECTADA Y DE ALTA DEMANDA EMPLAZADO EN UNA ZONA ESTRATÉGICA DEL BARRIO, A POCOS METROS DE AV. PEDRO GOYENA Y CON RÁPIDA CONEXIÓN HACIA AV. DIRECTORIO Y AV. JOSÉ MARÍA MORENO. UN ENTORNO RESIDENCIAL CONSOLIDADO, CON GRAN MOVIMIENTO COMERCIAL, PROPUESTAS GASTRONÓMICAS Y SERVICIOS CERCANOS. UNA ALTERNATIVA IDEAL PARA QUIENES BUSCAN UN MONOAMBIENTE A ESTRENAR EN CABALLITO, CON BUENA SUPERFICIE, EXCELENTE LUMINOSIDAD, VISTA ABIERTA Y MUY BUENA UBICACIÓN. TAMBIÉN RESULTA UNA OPCIÓN MUY INTERESANTE PARA INVERSORES QUE APUNTAN A UNA UNIDAD FUNCIONAL, DE FÁCIL MANTENIMIENTO Y CON ALTA DEMANDA DE ALQUILER. CONSULTÁ POR OTRAS UNIDADES DISPONIBLES DE 1, 2 Y 3 AMBIENTES EN EL EDIFICIO. COORDINÁ TU VISITA Y RECIBÍ MÁS INFORMACIÓN. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCON 2 BAÑOS FULL AMENITIES A ESTRENAR, LISTO PARA MUDARTE. - Edificio de categoría, Triple Frente Excelente Ubicación! CONSULTE por Cocheras y otras unidades Disponibles!! - Triple Frente - PONT BLEU - Cantidad y calidad de amenities y de espacios comunes de esparcimiento. - Arquitectura de diseño, vanguardia y categoría. - Vistas abiertas garantizadas por Zonificación Predefinida. Amenities: SUM, piscina, solarium, sky park, parrilla interior, microcine, bussiness center, sala de reuniones equipada, recepción con office, fitness center y sauna con vestuarios. Seguridad (24 hs.) Ubicado en pleno Caballito Norte, con vías de acceso y de circulación. A mts. de Av. Juan B. Justo y del Cid Campeador donde convergen las avenidas Honorio Pueyrredón, San Martín y Ángel Gallardo. No apto para personas con movilidad reducida- Ley 5115 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Luciana L. Fedele CPI 7756 Tomo 1 Folio 289 y CMCPSI 6712 Libro 10 Folio 109,

POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN CUOTA FIJA EN DÓLARES Departamento 2 ambientes en Caballito Ubicado sobre Campichuelo al 600, en el corazón de Caballito, este departamento se encuentra en una torre de perímetro libre que se emplaza en un gran lote, con dos entradas, una independiente de la otra, por las calles Campichuelo y otra por Arturo Jauretche A pocas cuadras de Parque Centenario, uno de los pulmones verdes más importantes de la ciudad, la ubicación combina vida urbana con espacios de naturaleza ideales para entrenar, pasear o desconectar. La conectividad es uno de sus grandes diferenciales: Tiene rápido acceso a la línea A de subte (estación Estación Acoyte Línea A), múltiples líneas de colectivo sobre Av. Rivadavia y Av. Díaz Vélez, con cercanía a importantes arterias de la ciudad. Además, se encuentra próximo a centros de salud de referencia como el Hospital Italiano de Buenos Aires y el Hospital Durand, así como a una amplia oferta educativa (colegios públicos y privados en la zona). La unidad se ubica en un 3° piso y cuenta con 41 m² cubiertos, distribuidos de esta manera: Living comedor con salida al balcón de 5 m² Cocina integrada mediante barra desayunadora/pasaplatos, con conexión para lavarropas Dormitorio con amplio placard Baño completo El departamento recibe sol de mañana en el balcón, lo que aporta luz natural y calidez al ambiente principal. Se calefacciona por estufa y cuenta además con aire acondicionado y ventilador en el living. El edificio suma valor con amenities al aire libre en planta baja: -Pileta -Sector de parrillas -Espacios verdes comunes -Juegos para niños -Laundry -Terraza en el edificio Una opción ideal para quien busca su primer departamento, inversión o una propiedad bien ubicada, con buen acceso, cercanía a espacios verdes con un valor competitivo dentro de Caballito. Contactanos ahora y veni a conocer tu proximo hogar! Contamos con atencion permanente. ETEL COMAS, CUCICBA 9366 ANDRES PRADO SISTO, CMZC 640 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. BHS8014283

DIVINO Monoambiente divisible de 50 mts2 con balcón al frente. Amplio y moderno departamento monoambiente divisible, muy luminosos, con cocina independiente, baño completo, balcón con deck de madera y aberturas de aluminio. (Ver planos) COCHERA CUBIERTA. DETALLES: Aire acondicionado frio/calor Carpintería de aluminio anodizado moderna. Muebles de cocina: bajo mesada en melamina color. Agua cliente por caldera central. Mesada de granito gris mara con anafe eléctrico. Pisos de porcelanato ILVA y deck exterior en balcón. CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO: Laundry. Cochera cubierta. Incluida en el valor de publicación. Portero y sistema de cámaras Excelente calidad constructiva. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. SABAJ SOLUCIONES INMOBILIARIAS . LEONARDO I. SABAJ- Corredor Inmobiliario Mat. 2537 CUCICBA. XINTEL (SBJ-SBJ-274)

Departamento en Caballito en primer piso. 3 ambientes con dependencia Balcón corrido 10 mts. 2 baños . Baulera bien ubicada 5 m2 60 m2 + 10 semi cubierto balcón . Orientación Este , tiene sol toda la mañana , en verano hasta las 14 h. y muy buena luz todo el día puesto que es una esquina. Expensas $300.000 Abl $30.000 Aysa $30.000 No es apto profesional Se deja constancia que las características, medidas y superficies consignadas son aproximadas, sujetas a verificación y/o ajuste. Fotos de carácter no contractual. Para el caso de venta, èsta propiedad es apto Crédito, se puede Financiar 30% SE TOMA PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO, PUEDE SER INFERIOR O SUPERIOR! TASACIONES EN EL DIA DENVER PROPIEDADES - CUCICBA - Mat. No 7568 DENVER PROPIEDADES

Impecable 2 Ambientes a Estrenar con Balcón Terraza y Parrilla Propia en Caballito ¡Tu refugio urbano en el centro de la ciudad! Descubrí este exclusivo departamento de dos ambientes que combina calidad constructiva superior con la comodidad de una casa. Ubicada en un primer piso al contrafrente, esta unidad destaca por su luminosidad absoluta y una tranquilidad inigualable en pleno corazón de Caballito. ? Características Destacadas de la Unidad: • Balcón Terraza con Parrilla Privada: Un espacio exterior único y versátil, ideal para reuniones sociales o relax al aire libre. Lo mejor: ¡tenés acceso directo desde todos los ambientes! • Calidad y Confort: Pisos de porcelanato símil madera, terminaciones de alta gama, artefactos sanitarios y grifería de primeras marcas. • Climatización Lista: Equipos de aire acondicionado frío/calor ya instalados en el living y en el dormitorio. • Cocina Independiente: Pensada para quienes disfrutan de cocinar, cuenta con doble mesada, amplios muebles de guardado, artefacto de cocina con horno a gas y conexión para lavarropas o lavavajillas. • Dormitorio de Ensueño: Muy luminoso, con un amplio vestidor ya equipado con todas sus divisiones internas. • Baño Completo: Espacioso, con bañera y acabados modernos. • Aire acondicionado en living y dormitorio. Edificio de 5 pisos. 17 unidades totales. Un ascensor. Personal de limpieza, sin encargado. El Edificio: • Bajas expensas. • Exclusividad: Edificio moderno de solo 5 pisos y 17 unidades totales. • Eficiencia: Cuenta con ascensor de última generación y personal de limpieza (sin encargado fijo), lo que se traduce en bajas expensas. • Estado: A estrenar y listo para escriturar. Unidad accesible para personas con discapacidades físicas. ???? Ubicación Estratégica: Caballito Situado en una zona privilegiada, a pasos de la vibrante Avenida Juan Bautista Alberdi y de la emblemática Avenida Rivadavia. • Conectividad Total: A pocos minutos de la estación Primera Junta (Línea A de Subte) y rodeado de múltiples líneas de transporte colectivo. • Estilo de Vida: Disfrutá de la mejor oferta gastronómica y comercial de la zona (cerca de polos como el de Av. Pedro Goyena). Caballito ofrece el equilibrio perfecto entre la vida moderna de sus galerías y la paz de sus calles arboladas y plazas. Aviso Legal: La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, valores de expensas, impuestos y precios. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación. Las medidas, superficies, precio, impuesto, servicio y montos de expensas consignadas en la presente descripción son estimativas, son a título orientativo, sujetos a modificación y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble, , según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. Esta propiedad cumple con la Ley 5151. En cumplimiento de las normas legales aplicables todas las operaciones inmobiliarias que son concluidas por el corredor Guillermo Mario Karas CUCICBA Matrícula N°: 9.656. y Martin Leonardo Trigo CMCPM Matricula N° 2949 AAP7670914

Departamento en Caballito en primer piso. 4 ambientes , todos los dan a la calle. Balcón corrido 10 mts. 2 baños . Baulera bien ubicada 5 m2 60 m2 + 10 semi cubierto balcón . Orientación Este , tiene sol toda la mañana , en verano hasta las 14 h. y muy buena luz todo el día puesto que es una esquina. Expensas $300.000 Abl $30.000 Aysa $30.000 No es apto profesional Se deja constancia que las características, medidas y superficies consignadas son aproximadas, sujetas a verificación y/o ajuste. Fotos de carácter no contractual. Para el caso de venta, èsta propiedad es apto Crédito, se puede Financiar 30% SE TOMA PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO, PUEDE SER INFERIOR O SUPERIOR! TASACIONES EN EL DIA DENVER PROPIEDADES - CUCICBA - Mat. No 7568 DENVER PROPIEDADES

Venta de Departamento 3 Ambientes en Caballito, Capital Federal: Amplio 3 ambientes, muy luminoso, al frente con balcón corrido. Amplio living comedor al frente con salida al balcón, muy luminoso. Dos dormitorios uno al frente con salida al balcón y otro al contrafrente con buenos placares. Baño completo con placard de guardado. Toilette. Cocina amplia, comedor de diario, doble circulación y lavadero separado. Corredor Inmobiliario responsable: Lucas Hernán Virnik CUCICBA 9433. Colectivos: 1, 2, 5, 8, 25, 26, 36, 49, 53, 55, 84, 85, 86, 88, 96, 103, 104, 132, 136, 141, 163, 172, 180, 181 Subtes (Metro): PRIMERA JUNTA (Línea A) Trenes: Caballito (Línea SARMIENTO) XINTEL (GMA-GMA-287)

Venta de Departamento 4 Ambientes con patio en Caballito, Capital Federal Muy lindo departamento con mucho potencial. Departamento de cuatro ambientes, funcional y bien distribuido. Cuenta con tres dormitorios, dos de ellos con vista a un amplio patio que aporta buena luz natural, y un tercer dormitorio orientado a un patio interno. Dispone de una cocina espaciosa con lugar para comedor diario, ideal para el uso cotidiano, y lavadero independiente. El living-comedor es cómodo y de generosas dimensiones, perfecto para recibir o disfrutar en familia. Debajo de la cocina se encuentra un sótano que funciona como espacio de guardado tipo baulera. Completa la unidad un baño completo con bañadera. Apto credito XINTEL (BNA-BNA-406)