Local Comercial en Cerrito 200

Corredor Responsable Mauro Martínez CPMCAL 580 - CPI 9240 - Contacto Javier Agustin Lopez - MLS ID 421731065-23 VENTA URGENTE LOCAL COMERCIAL EN MICROCENTRO FLORIDA 439 OPORTUNIDAD ÚNICA Precio US 19.990 Expensas 300.000 Superficie total 45 m UBICACIÓN ESTRATÉGICA Local ubicado sobre calle Florida 439 a metros de Av. Corrientes en pleno Microcentro porteño una de las zonas con mayor circulación peatonal del país. Entorno 100 comercial Alto flujo turístico y laboral Cercanía a múltiples medios de transporte subtes líneas B C y D gran cantidad de colectivos CARACTERÍSTICAS DEL LOCAL 45 m totales Distribución en 3 niveles Planta baja Entrepiso Subsuelo Todos los niveles habilitados Frente vidriado Buen estado general Ideal para rubros comerciales depósito o inversión DIFERENCIALES QUE LO HACEN DESTACAR Calefacción central en toda la galería incluyendo los 3 pisos del local Seguridad permanente con cámaras y control Excelente circulación dentro de la galería Muy buen aprovechamiento de superficie por su distribución OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Valor por m altamente competitivo US 444m Ideal para renta o desarrollo comercial Zona con demanda constante VENTA URGENTE ESCUCHA PROPUESTAS Propiedades en esta ubicación y valor no permanecen mucho tiempo en el mercado. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable MAURO MARVISI CPI 1762 CSI 5574 - Contacto Emilio Gugelmeier - MLS ID 420011299-7 VENTA LOCAL COMERCIAL 35 M GALERÍA JARDÍN SAN NICOLÁS CAPITAL FEDERAL - APTO CRÉDITO Local comercial de 35 m ubicado en el primer piso de la emblemática Galería Jardín proyecto arquitectónico del reconocido arquitecto Mario Roberto Alvarez declarado Patrimonio de la Ciudad de Buenos Aires. La propiedad ofrece una distribución interior estratégica con salón de ventas amplio oficina independiente y baño privado diseñado para potenciar el desarrollo de emprendimientos profesionales. Emplazado sobre calle Florida en pleno centro de San Nicolás el local presenta terminaciones de alto nivel con vidriera amplia que maximiza la visibilidad comercial. Cuenta con aire acondicionado central instalado y mantiene un estado general muy bueno conservando la integridad de su diseño original de 1976. La Galería Jardín se distingue por su concepto arquitectónico innovador escaleras mecánicas y diseño de espacios verdes integrados ofreciendo un entorno urbano de primer nivel. Su ubicación estratégica representa una inversión con alto potencial de valorización en zona premium de Capital Federal. Características técnicas - Superficie total 35 m - Ubicación Primer piso Galería Jardín - Zona San Nicolás Capital Federal - Sobre calle Florida - Año de construcción 1976 - Estado general Muy bueno - Apto crédito - Apto uso profesional Oportunidad de inversión en ubicación privilegiada con potencial de desarrollo inmediato en uno de los espacios comerciales más emblemáticos de Buenos Aires. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN PLENO CENTRO – A METROS DEL OBELISCO Les presentamos este local comercial en Planta Baja, ubicado dentro de una galería de excelente ubicación, a metros del Obelisco y en uno de los sectores de mayor circulación y conectividad de la Ciudad de Buenos Aires. Con cercanía a las Lineas de Subte “A – B – C – D” y al Metrobus de 9 de Julio. Al lado de la galería hay un estacionamiento ideal para la zona La unidad cuenta con 15 m² en planta baja + entrepiso de igual superficie, alcanzando aproximadamente 30 m² totales utilizables, lo que permite aprovechar al máximo cada metro disponible. Posee instalación de agua en las 2 plantas. La galería dispone de baños independientes para damas y caballeros y el local actualmente se encuentra funcionando como peluquería, ofreciendo además la posibilidad de continuar con el rubro existente o adaptarlo a nuevas actividades comerciales, según las necesidades del comprador. Uno de sus principales diferenciales son sus muy bajas expensas, convirtiéndolo en una alternativa atractiva tanto para quien busca desarrollar su propio emprendimiento como para quien prioriza una inversión de bajo costo de mantenimiento. Imágenes de referencia: se incorporan inicialmente imágenes generadas con IA únicamente para facilitar la visualización y comprensión del espacio. Consúltanos para conocer más y coordinar una visita. Todas las medidas son aproximadas y se exponen solo a modo informativo, las cuales no deben ser tomadas como definitivas ni absolutas. Florencia L. Salem M.8988 T.2 F.35 CUCICBA