Molinari Masetto

Excelente 2 ambientes al frente con balcón corrido y vista abierta!Ubicación estratégica: Av. Directorio al 3900, Parque Avellaneda / Floresta. Una zona con excelente conectividad, variedad de transportes y rápido acceso a la autopista. Características del departamento: Ubicación en planta: 6° piso al frente, lo que garantiza una excelente luminosidad natural y vista despejada durante todo el día. Living comedor: Amplio, cómodo y con salida directa al balcón, ideal para armar un espacio de relax o recepción. Balcón corrido: Espacioso y al frente, conectando tanto el living como el dormitorio. Cocina independiente: Aparte, totalmente equipada con mobiliario y bajo mesada, excelente ventilación y espacio para el día a día. Dormitorio: Confortable, equipado con un amplio placard empotrado y salida directa al balcón. Baño completo: Cómodo, con bañera y en impecable estado de mantenimiento. A destacar: Disposición al frente que asegura aire luz y sol. Distribución súper funcional con ambientes bien definidos (cocina aparte). Ubicación sobre avenida con todos los servicios comerciales y medios de transporte a la mano. Requisitos y condiciones: expensas $ 130000 aprox, abona abl aysa y servicios, para ingresar Mes de depósito y mes de alquiler, incrementa cada 4 meses por ICL, contrato 2 años, tipo de garantía requerida: Seguro de caución Finaer o Premium/ Garantía propietaria. ¿Te interesa visitarlo? Contactanos para coordinar una visita y conocer tu próximo hogar. Molinari Masetto Inmobiliaria

¡Excelente Departamento de 2 Ambientes en Alquiler! José Bonifacio 2153 – Flores / Caballito (Zona Estratégica) Se alquila hermoso departamento de 2 ambientes al contrafrente, completamente renovado, pintado a nuevo y súper luminoso. Ubicado en un edificio tranquilo con ascensor, en una de las zonas más conectadas y buscadas de la ciudad. Características Principales: Living Comedor: Amplio y confortable, ideal para armar un lindo espacio de descanso y comedor diario. Cuenta con excelente luz natural. Cocina Independiente: Amplia, cómoda y funcional, con buen espacio de guardado y mesada. Dormitorio: Cómodo, luminoso y equipado con un amplio placard empotrado de piso a techo. Baño: Completo, con todos sus sanitarios y accesorios en perfecto estado. Estado: Impecable. Recién pintado y renovado, listo para mudar tus cosas y disfrutarlo desde el primer día. Ubicación Privilegiada y Conectividad: El departamento se encuentra en una localización ideal, rodeado de avenidas principales que garantizan accesibilidad absoluta: A metros de Av. Carabobo y Av. Directorio. A pocas cuadras de Av. Juan Bautista Alberdi y Av. Rivadavia (con acceso inmediato a la línea A de Subte y múltiples líneas de colectivo). Zona comercial, gastronómica y con excelentes accesos pero en una cuadra residencial y tranquila. Requisitos y Consultas: condiciones de ingreso: MES DE ALQUILER Y MES DE DEPOSITO, VIGENCIA 24 MESES, INCREMENTO CADA 4 MESES POR ICL GARANTIA FINAER O PREMIUN, O GARANTIA CABA FLIAR. Para coordinar una visita, por favor envianos un mensaje

## Alquiler 3 Amb C/ 2 Patios Y Lavadero - Parque Avellaneda Descripción General Excelente departamento de 3 ambientes en alquiler en el barrio de Parque Avellaneda. Ubicado en un primer piso con ascensor sobre la Avenida Juan B. Alberdi al 4400. Una propiedad muy luminosa, funcional y con dos patios que brindan un excelente espacio de aire y luz. Características del Departamento * Living Comedor: Amplio, cómodo y con excelente distribución. * Dormitorios: Dos habitaciones confortables, ambas equipadas con placard empotrado. * Cocina: Independiente y totalmente funcional, con buen espacio de guardado. * Lavadero: Sector independiente a continuación de cocina. * Baño: Un baño completo en excelente estado. Espacios Exteriores Exclusivos * Patio Cubierto y otros Patio Descubierto: Perfecto para disfrutar del aire libre, plantas y excelente ventilación natural. Requisitos y Condiciones de Ingreso * 1 Mes de adelanto * 1 Mes de depósito * Garantía aceptada: Garantía propietaria familiar directo de CABA O Seguro de caución (Finaer / Premium o Monclai Ubicación y Conectividad El departamento se encuentra sobre Av. Juan B. Alberdi al 4400, una zona comercial consolidada en Parque Avellaneda. Cuenta con acceso inmediato a numerosas líneas de colectivos, cercanía a comercios de cercanía, colegios y rápidos accesos hacia el centro de la ciudad y la autopista.

¡Gran oportunidad en venta! Vendo casa en lote propio de 8.66 x 24 metros en Mataderos. Con amplio salón, dos cuartos grandes y gran terraza propia. Características del Inmueble: Lote propio: 8.66 metros de frente por 24 metros de fondo. Espacios al aire libre: Jardín al frente y patio lateral. Ambientes amplios: Gran salón principal de 12 x 4 metros y cocina comedor equipada. Habitaciones: Dos dormitorios cómodos de 4 x 4 metros cada uno. Servicios: Baño completo instalado y acceso a terraza transpirable/libre parte de la superficie de la propiedad. Ubicación y Entorno: En el barrio porteño de Mataderos. Cercanía clave: A solo media cuadra de la Av. Directorio. Conectividad: Cerca de varias líneas de colectivo y a pocos minutos de formato comercial y centros de transbordo. OPCION ALQUILER: Las condiciones mes de deposito, mes de alquiler, garantía de CABA o Seguro FINAER o PREMIUM Vigencia 24 meses, actualiza cada 4 meses x ICL (INDICE DE CONTRATOS DE ALQUILER)

¡Gran oportunidad en venta! Vendo casa en lote propio de 8.66 x 24 metros en Mataderos. Con amplio salón, dos cuartos grandes y gran terraza propia. Características del Inmueble: Lote propio: 8.66 metros de frente por 24 metros de fondo. Espacios al aire libre: Jardín al frente y patio lateral. Ambientes amplios: Gran salón principal de 12 x 4 metros y cocina comedor equipada. Habitaciones: Dos dormitorios cómodos de 4 x 4 metros cada uno. Servicios: Baño completo instalado y acceso a terraza transpirable/libre parte de la superficie de la propiedad. Ubicación y Entorno: En el barrio porteño de Mataderos. Cercanía clave: A solo media cuadra de la Av. Directorio. Conectividad: Cerca de varias líneas de colectivo y a pocos minutos de formato comercial y centros de transbordo. OPCION ALQUILER: Las condiciones mes de deposito, mes de alquiler, garantía de CABA o Seguro FINAER o PREMIUM Vigencia 24 meses, actualiza cada 4 meses x ICL (INDICE DE CONTRATOS DE ALQUILER)

## PH al frente en dos plantas con garage y terraza - ¡Apto crédito! Excelente oportunidad en lo mejor de Parque Avellaneda. Presentamos este impecable PH al frente distribuido en dos plantas. Destaca por su gran luminosidad, ambientes amplios y una excelente flexibilidad de venta, ideal para familias que buscan comodidad o espacio verde propio. La propiedad cuenta con una unidad complementaria en el fondo (jardín descubierto de 9.50 x 8.40 metros) que puede excluirse del negocio según la preferencia del comprador. ## Precio de publicación Sin jardín de fondo UNIDAD COMPLEMENTARIA: U$S 120.000 * Con jardín incluido UNIDAD COMPLEMENTARIA: U$S 140.000 ------------------------------ ## Ubicación estratégica * Zona residencial: Ubicado en el histórico y tranquilo barrio de Parque Avellaneda. * Conectividad: A solo 3 cuadras de Av. Directorio, con acceso rápido a múltiples líneas de colectivos y zonas comerciales. * Entorno: Próximo a espacios verdes, colegios y accesos rápidos a autopistas. ------------------------------ ## Distribución de la propieda ##1. Planta baja * Garage cubierto: Espacio privado al frente con acceso directo y seguro. * Living: Cómodo ambiente ideal para recepción y descanso. * Cocina comedor diario: Espaciosa, funcional y ventilada para la dinámica diaria. * Ambiente versátil: Espacio ideal para utilizar como comedor principal, escritorio o tercer dormitorio. * Toilette: Baño social de recepción. * Patio semicubierto: Aporta excelente aireación y luz natural a la planta baja. ## 2. Planta alta * Dormitorio principal: Con salida exclusiva a balcón al frente. * Segundo dormitorio: Amplio, luminoso y con buena ventilación. * Baño completo: Cómodo, con sanitarios y accesorios totalmente instalados. * Lavadero: Sector independiente para el tendido y lavado de ropa. * Patio terraza: Espacio descubierto ideal para disfrutar al aire libre. ## 3. Sector fondo (Unidad complementaria opcional) * Jardín descubierto: Excepcional lote libre de 9.50 x 8.40 metros. Un pulmón verde único y privado en el fondo del terreno. ## Características destacadas * Apto crédito: * Sin expensas: Bajos costos de mantenimiento mensual. * Independencia: Entrada totalmente independiente al frente y lateral por pasillo en comun.

DEPTO. 2 AMBIENTES PRIMER PISO POR ESCALERA, COMPUESTO DE LIVING COMEDOR, COCINA APARTE, DORMITORIO, BAÑO. EXCELENTE UBICACION A 3 CUADRAS ESTACION CABECERA SAN PEDRITO DE SUBTE LINEA A, MULTIPLES MEDIOS DE LOCOMOCION (VS. LINEAS DE COLECTIVOS, ESTACION FLORES LINEA SARMIENTO). EDIFICIO DE DOS PISOS CON EXPENSAS BAJAS. IDEAL CREDITO HIPOTECARIO Transportes Cercanos Colectivos: 55, 63, 76, 88, 92, 96, 113, 126, 132, 134, 141, 180 Datos útiles Barrio: Flores Comuna: Comuna 7 Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO Comisaría Comunal: 7 Comisaría Vecinal: 7A Distrito Escolar: Distrito Escolar XI Código Postal: 1406 CONDICIONES ALQUILER: MES DEPOSITO, MES DE ALQUILER, GARANTIA FINAER O PREMIUM. ACTUALIZA CADA 4 MESES X ICL. VIGENCIA 24 MESES

DEPTO. 2 AMBIENTES PRIMER PISO POR ESCALERA, COMPUESTO DE LIVING COMEDOR, COCINA APARTE, DORMITORIO, BAÑO. EXCELENTE UBICACION A 3 CUADRAS ESTACION CABECERA SAN PEDRITO DE SUBTE LINEA A, MULTIPLES MEDIOS DE LOCOMOCION (VS. LINEAS DE COLECTIVOS, ESTACION FLORES LINEA SARMIENTO). EDIFICIO DE DOS PISOS CON EXPENSAS BAJAS. IDEAL CREDITO HIPOTECARIO Transportes Cercanos Colectivos: 55, 63, 76, 88, 92, 96, 113, 126, 132, 134, 141, 180 Datos útiles Barrio: Flores Comuna: Comuna 7 Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO Comisaría Comunal: 7 Comisaría Vecinal: 7A Distrito Escolar: Distrito Escolar XI Código Postal: 1406 CONDICIONES ALQUILER: MES DEPOSITO, MES DE ALQUILER, GARANTIA FINAER O PREMIUM. ACTUALIZA CADA 4 MESES X ICL. VIGENCIA 24 MESES

Departamento **2 ambientes – 42 m²** frente al **Parque Avellaneda** Excelente oportunidad. Luminoso departamento de **42 m²**, ubicado **frente al Parque Avellaneda**, con **acceso inmediato al Metrobús** y múltiples líneas de colectivos, ideal para quienes buscan comodidad y conectividad. La unidad se compone de: * **Amplio living comedor** * **Cocina independiente** con **bajo mesada y alacena**, equipada con **cocina y calefón** * **Baño completo** con bañera * **Dormitorio con placard** Muy buena distribución y entorno verde privilegiado. Ideal tanto para vivienda como para inversión.

Ubicado en el corazón estratégico de Villa Crespo, a solo metros de Palermo, este departamento en 1º piso por escalera es ideal para quienes valoran el espacio al aire libre y la practicidad urbana. DATO CLAVE: es APTO CREDITO HIPOTECARIO Distribución Inteligente: Doble Patio: El gran atractivo de la unidad. Posee un patio semicubierto con lavadero (salida desde el living) y un exclusivo patio terraza descubierto con salida desde el dormitorio, ideal para armar un rincón botánico o área de relax. Living Comedor: Espacio luminoso con cocina integrada, optimizando los metros y fomentando un ambiente moderno. Dormitorio: Con placard empotrado y ventanal al patio terraza. Baño: Completo y funcional. Ubicación y Conectividad (Datos Útiles): La propiedad se sitúa en una zona con acceso inmejorable a todo Buenos Aires: Colectivos: Más de 10 líneas disponibles (19, 34, 39, 55, 90, 108, 127, 140, 151, 166, 168), incluyendo corredores rápidos de Metrobús. Entorno: Perteneciente al Distrito Escolar IX, con cobertura del Hospital Durand y seguridad de la Comisaría Vecinal 15B. Barrio: Villa Crespo, a pasos del polo gastronómico y de diseño de Palermo. Resumen: Bajas expensas, dos patios y ubicación estratégica.

DEPTO. 3 AMBIENTES CON LIVING COMEDOR, COCINA, DOS DORMITORIOS Y BAÑO. UBICADO A METROS DE ESTACION LINIERS LINEA SARMIENTO Y A METROS DE MULTIPLES LINEAS DE COLECTIVOS. ACTUALMENTE SE ENCUENTRA SIN PROVISION DE GAS, (TERMO ELECTRICO) CONDICIONES MES DE DEPOSITO, MES DE ALQUILER GARANTIA DE CABA FLIAR. DIRECTO O SEGURO DE FINAER O PREMIUM. ACTUALIZA CADA 4 MESES POR I.C.L. DEL BANCO CENTRAL

Luminoso Semipiso de Dos Ambientes. Con 12 años de antigüedad, cuenta con un amplio balcón al frente, cocina equipada y excelente ventilación. Su ubicación estratégica en el barrio de VELEZ SARSFIELD te sitúa a pocos pasos de Av. Juan B. Alberdi y Av. Rivadavia, facilitando el acceso a múltiples medios de transporte. Características principales: Ambientes: 2 (Living-comedor amplio y un dormitorio con placard, otro placard adicional en pasillo). Orientación: Frente con balcón. Antigüedad: 12 años. Tipología: Semipiso (mayor privacidad y luminosidad). Ubicación y accesibilidad: Avenidas principales: A pasos de Av. Juan B. Alberdi y Av. Rivadavia. Transporte: Cercanía a numerosas líneas de colectivo y a estaciones de la red de subterráneos, ideal para una movilidad ágil por toda la ciudad. CONDICIONES DE INGRESO: Mes de DEPOSITO, MES de ALQUILER. GARANTIA DE SEGURO DE ALQUILER (FINAER O PREMIUM), o GARANTIA CABA FLIAR DIRECTO ACTUALIZA CADA 4 MESES POR ICL (INDICE DE CONTRATOS DE LOCACION DEL BCRA)

¡Luminoso e impecable! 2 Ambientes al Frente con Balcón – Ayacucho al 200 ¡Mudate a una de las zonas más conectadas de la ciudad! Este hermoso departamento de 2 ambientes destaca por su excelente estado, su luminosidad absoluta y una ubicación estratégica a pasos de todo. ¡Mudate a una de las zonas más conectadas de la ciudad! Este hermoso departamento de 2 ambientes destaca por su excelente estado, su luminosidad absoluta y una ubicación estratégica a pasos de todo. ???? Características Principales: Disposición: Al frente con balcón, ideal para disfrutar del aire libre. Orientación: Este. Vas a tener el sol de la mañana iluminando todo el departamento desde temprano. Dormitorio: Cómodo y con un amplio placard con gran capacidad de guardado. Cocina: Independiente y muy cómoda. Funciona con servicios 100% eléctricos (cocina y termotanque ya instalados). Baño: Completo, con ducha y reciclado a nuevo. Edificio: Muy bien conservado, seguro y con excelente mantenimiento general. ???? Ubicación Privilegiada Situado en Ayacucho al 200 (entre Sarmiento y Perón), en una zona ideal tanto para profesionales como para estudiantes o exigentes de la conectividad urbana: A solo dos cuadras de la intersección de Av. Corrientes y Av. Callao. Cercanía inmediata a la zona de Tribunales. Acceso a múltiples líneas de colectivo y las líneas de Subte B y D. Rodeado de oferta comercial, gastronómica y cultural. Requisitos y Condiciones: MES DE ALQUILER y MES DE DEPOSITO, GARANTIA CABA FLIAR. DIRECTO VIGENCIA CONTRATO 24 MESES, ACTUALIZA CADA 4 MESES POR ICL

¡Excelente Oportunidad Comercial en Floresta / Parque Avellaneda! **Ubicación:** Mariano Acosta al 400 (A metros de la zona comercial de Av. Juan Bautista Alberdi). Se ofrece en alquiler un excelente local comercial en una ubicación estratégica, con gran flujo vehicular y peatonal, ideal para impulsar tu negocio, instalar tu oficina o disponer de un depósito funcional y seguro. Características Principales: Medidas: 3,30 metros de ancho por 6,40 metros de fondo. Distribución:** Planta libre y funcional que permite una óptima distribución del espacio. Servicios: Cuenta con antebaño y baño privado en perfectas condiciones. Estado: Excelente luminosidad Ubicación Estratégica: Situado sobre la calle **Mariano Acosta al 400**, a muy pocos metros del consolidado **polo comercial de la Avenida Alberdi**. Una zona de altísimo tránsito, excelente conectividad y rodeada de comercios establecidos. Ideales del Rubro: Por sus características y ubicación, el espacio es perfecto para: Rubro de la Construcción / Decoración:** Ideal para locales de venta de materiales, revestimientos, electricidad, herrajes o afines, aprovechando la sinergia comercial de la zona. Oficina Comercial / Profesional:** Estudio jurídico, contable, ETC. Depósito / Showroom:** Excelente espacio de almacenamiento con un sector de atención al público. Requisitos y Condiciones: MES DEPOSITO, MES DE ALQUILER, HONORARIOS 5% SOBRE CONTRATO. CONTRATO 24 MESES, ACTUALIZACION POR CER.

ES UN DEPTO. SEMIPISO DE 2 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCON CORRIDO, EN PRIMER PISO POR ESCALERA, COMPUESTO DE LIVING COMEDOR CON SALIDA AL BALCON, DORMITORIO CON PLACARD, COCINA CON SALIDA A BALCON, EN PLANTA SUPERIOR TERRAZA AMPLIA DE 26 METROS CUADRADOS. EN TOTAL SON 4 UNIDADES, DOS EN PLANTA BAJA Y DOS EN PRIMER PISO. NO HAY ENCARGADO, NO EXISTEN EXPENSAS SOLO EL PAGO COMUN DE LUZ DE PASILLO, AYSA Y MATAFUEGO. ES APTO PROFESIONAL SEGUN REGLAMENTO DE COPROPIEDAD. ES APTO CREDITO!!!! Transportes Cercanos Colectivos: 1, 2, 4, 5, 7, 8, 36, 49, 55, 63, 85, 86, 88, 92, 96, 104, 113, 114, 126, 136, 163, 180 Datos útiles Barrio: Floresta Comuna: Comuna 10 Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO Comisaría Comunal: 10 Comisaría Vecinal: 10C Distrito Escolar: Distrito Escolar XI Código Postal: 1407

????ATENCIÓN INVERSORES! Terreno Propio de 8.66 x 54 en Av. Alberdi al 4000 - Ideal Desarrollo PH DESCRIPCIÓN: ¡Una oportunidad única en una ubicación estratégica y de altísima demanda! Presentamos esta excelente propiedad sobre lote propio, ideal tanto para la continuidad de un fin comercial como para el desarrollo de un proyecto inmobiliario a gran escala (Propiedad Horizontal). Características Clave: Medidas del Lote: 8.66 metros de frente por 54 metros de fondo. Superficie Cubierta: 455 m² distribuidos en un importante local comercial al frente y un amplio galpón al contrafrente. Ubicación Premium: Av. Juan Bautista Alberdi 4064. Zona netamente comercial, consolidada como el polo por excelencia de venta de materiales de construcción. Conectividad: Frente a la estación del Metrobús, garantizando un flujo constante de peatones, vehículos y transporte público. Ideal para: Constructores y desarrolladores que buscan un terreno con excelente fondo y ubicación estratégica para maximizar la constructibilidad en PH. ???? FICHA DE PRE-FACTIBILIDAD PARA DESARROLLADORES: Lote: 467 m² totales ($8.66 X 54 Aprox.). Zonificación estimada: Altura Alta / Corredor. Potencial de Altura: Planta Baja + 7 Pisos + 2 Retiros (= 22,80 metros). Superficie Construible Estimada: Entre 2.400 m2 y 2.600 m2 totales por morfología edilicia. Volumen Vendible Estimado: 2.100 m2 netos de obra (a convalidar por proyecto definitivo según LFI/LIB de la manzana).

TIPO CASA POR PASILLO SIN EXPENSAS, SE INGRESA A UN PATIO SEMICUBIERTO CON TECHO POLICARBONATO, COMPUESTO DE COMEDOR, BAÑO Y COCINA Y EN PLANTA ALTA UNA HABITACION SOBRE EL COMEDOR Y OTRA MAS CHICA SOBRE COCINA Y BAÑO. EL PROPIETARIO PUEDE FINANCIAR UN 50% DEL VALOR EN CUOTAS CON HIPOTECA DIRECTA CON UN INTERES DEL 0.5% EL INGRESO AL DORMITORIO ES POR ESCALERA INTERNA DESDE EL COMEDOR. ES UNA UNIDAD ANTIGUA PARA RECICLAR. Transportes Cercanos Colectivos: 47, 49, 55, 63, 88, 92, 96, 104, 117, 126, 180 Datos útiles Barrio: Mataderos Comuna: Comuna 9 Área Hospitalaria: HTAL. DR. F. SANTOJANNI Comisaría Comunal: 9 Comisaría Vecinal: 9A Distrito Escolar: Distrito Escolar XIII

¡Excelente Ubicación e Ideal Inversión! Departamento de 2 Ambientes Interno en Balvanera Descripción General: Oportunidad única en una de las zonas más conectadas de la Ciudad. Presentamos este departamento de 2 ambientes interno, ubicado sobre la emblemática Av. Rivadavia. Situado en un edificio antiguo de categoría, señorial y excelentemente conservado. Esta propiedad destaca por su solidez estructural, techos altos que aportan amplitud y una tranquilidad absoluta en pleno centro urbano. Características Principales: Distribución: Living-comedor, cocina independiente cómoda, dormitorio con placard y baño completo en suite Disposición: Interno, lo que garantiza un ambiente silencioso, aislado del ruido del tránsito de la avenida. Luminosidad: Buena luz natural Estado: Muy bien conservado, con pisos originales que mantienen el encanto de la época. Ubicación: Estratégica, a metros de múltiples líneas de colectivo y de la estación de Subte Línea A. Información Adicional: Apto Crédito: Consultar Transportes Cercanos Colectivos: 2, 5, 7, 8, 19, 24, 31, 32, 41, 56, 57, 68, 71, 75, 86, 88, 90, 98, 101, 103, 104, 105, 115, 118, 124, 129, 132, 146, 151, 164, 168, 180, 194 Subtes (Metro): LORIA (Línea A), PLAZA DE MISERERE (Línea A) Trenes: Estación Once (SARMIENTO) Datos útiles Barrio: Balvanera Comuna: Comuna 3 Área Hospitalaria: HTAL. DR. J.M. RAMOS MEJÍA Comisaría Comunal: 3 Comisaría Vecinal: 3A Distrito Escolar: Distrito Escolar VI

Este local comercial cuenta con una ubicación estratégica y una distribución de planta sumamente funcional, ideal para diversos rubros comerciales o institucionales que requieran amplitud y sectores diferenciados. Ubicado en Sarmiento 2099, en una zona de alto tránsito y excelente visibilidad, la propiedad se destaca por su versatilidad y aprovechamiento de superficies. Detalles de Superficie y DistribuciónPlanta Principal: Salón a la calle con medidas de 4 x 17 metros, ofreciendo una planta libre de gran profundidad, ideal para exhibición de productos, atención al cliente o áreas de trabajo abiertas. Entrepiso: Superficie de 4 x 10 metros, un espacio perfecto para oficinas administrativas, área de reuniones o depósito liviano, permitiendo supervisar la planta baja con comodidad. Sótano: Un sector de 4 x 10 metros, ideal para almacenamiento de stock, archivo o instalaciones técnicas, manteniendo la operatividad fuera de la vista del público. Servicios: Cuenta con dos baños instalados, garantizando comodidad tanto para el personal como para los clientes. Características DestacadasUbicación Premium: Situado en una esquina estratégica de la ciudad, con cercanía a múltiples medios de transporte y flujo peatonal constante. Versatilidad de Uso: La combinación de los tres niveles permite separar claramente el área comercial de la administrativa y logística. Dimensiones Generales: Una propiedad que ofrece metros cuadrados reales y bien distribuidos para potenciar cualquier proyecto comercial. Ideal para: Showrooms, centros de estética, estudios profesionales, locales de indumentaria o entidades de servicios que busquen posicionarse en una de las zonas más dinámicas del barrio. Condiciones: mes de alquiler, mes de depósito, garantía Caba o seguro de alquiler. Honorarios 5% sobre contrato. Vigencia 36 meses, incremento cuatrimestral x ICL

DEPTO. DE 4 AMBIENTES AL FRENTE CON VISTA AL PQUE. AVELLANEDA, COMPUESTO DE LIVING COMEDOR CON SALIDA A BALCON DE TODO EL FRENTE, 3 DORMITORIOS CON PLACARD (UNO DE ELLOS CON SALIDA A BALCON), COCINA COMPLETA CON CONEXION DE LAVARROPAS, BAÑO COMPLETO Y TOILETTE. EL ESTADO GENERAL ES BUENO PARA HACER ALGUNOS ARREGLOS DE PINTURA Y OTROS EN GENERAL. LOS PISOS DE LOS AMBIENTES SON DE PARQUET A EXEPCION DE BAÑOS Y COCINA. ES APTO CREDITO PARA ESCRITURAR YA. NO ESTA CONDICIONADO A COMPRA. Transportes Cercanos Colectivos: 4, 7, 55, 88, 92, 96, 104, 114, 126, 180, 182 Datos útiles Barrio: Parque Avellaneda Comuna: Comuna 9 Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO Comisaría Comunal: 9 Comisaría Vecinal: 9C Distrito Escolar: Distrito Escolar XI Código Postal: 1407 Código Postal Argentino: C1407JVJ Latitud/Longitud: -34.641087, -58.477549 ? ?

PH MODERNO DE 3 AMBIENTES EN DOS PLANTAS, POCOS AÑOS DE ANTIGUEDAD (15) COMPUESTO EN PLANTA BAJA DE LIVING COMEDOR AMPLIO Y LUMINOSO, COCINA COMODA, LAVADERO, PATIO DESCUBIERTO Y SEMICUBIERTO CON ESTRUCTURA DE ALUMINIO Y TECHO DE POLICARBONATO CON PARRILLA, INGRESO PRINCIPAL Y AUXILIAR. TOILETTE, EN PLANTA ALTA DOS DORMITORIOS AMBOS CON PLACARES, BAÑO CON ANTEBAÑO, ESCALERA COMODA Y CON BUEN DESARROLLO. UBICACION IDEAL CON ACCESOS A AV. DIRECTORIO A 50 METROS, BAJADA Y SUBIDA AUTOPISTA 25 DE MAYO Y PERITO MORENO, AV. JUAN B. ALBERDI Y AV. OLIVERA, MULTIPLES LINEAS DE TRANSPORTE AUTOMOTOR. EXCELENTE ESTADO, COCINA Y BAÑOS MODERNOS. APTO CREDITO!!!! Transportes Cercanos Colectivos: 4, 5, 7, 8, 36, 46, 49, 53, 55, 57, 88, 92, 96, 104, 107, 126, 180, 182, 195 Datos útiles Barrio: Parque Avellaneda Comuna: Comuna 9 Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO Comisaría Comunal: 9 Comisaría Vecinal: 9C Distrito Escolar: Distrito Escolar XIII Código Postal: 1407

DEPTO. EN PLANTA BAJA APTO PROFESIONAL O VIVIENDA, CON COCINA TIPO KITCHINET UBICADO A POCOS METROS DE EDIFICIO PALACIO DE TRIBUNALES, CON MULTIPLES VIAS DE COMUNICACION (SUBTE LINEA D Y B) CONDICIONES: MES DE DEPOSITO, MES DE ALQUILER, HONORARIOS EN EL CASO DE USO PROFESIONAL DE 5% SOBRE TOTALIDAD DE CONTRATO. GARANTIA DE CABA, INCREMENTO CUATRIMESTRAL POR COEFICIENTE ICL (BANCO CENTRAL) Transportes Cercanos Colectivos: 5, 6, 12, 23, 24, 26, 29, 37, 39, 50, 60, 75, 99, 102, 106, 109, 111, 115, 124, 132, 140, 146, 150, 180 Subtes (Metro): CALLAO (Línea B), CALLAO (Línea D), TRIBUNALES (Línea D), URUGUAY (Línea B) Datos útiles Barrio: San Nicolas Comuna: Comuna 1 Área Hospitalaria: HTAL. DR. J.M. RAMOS MEJÍA Comisaría Comunal: 1 Comisaría Vecinal: 1B Distrito Escolar: Distrito Escolar I Código Postal: 1050

PH 2 AMBIENTES AL CONTRAFRENTE EN PRIMER PISO, COMPUESTO DE COMEDOR, DORMITORIO, COCINA Y BAÑO, Y BALCON CORRIDO CERRADO, PEQUEÑO PATIO DE ENTRADA. ASIMISMO TIENE TERRAZA DE TODA LA PROPIEDAD. SIN EXPENSAS ES UNA PROPIEDAD ANTIGUA PERO EN MUY BUEN ESTADO Y CON MUCHA LUZ. LA UBICACION ES OPTIMA YA QUE CUENTA CON MULTIPLES LINEAS DE COMUNICACION (METROBUS EN AV. JUAN B. ALBERDI Y EN DIRECTORIO), SUBIDA A AUTOPIESTA 25 DE MAYO MUY CERCANA, AL IGUAL QUE ESTACION FLORESTA DEL FERROCARRIL SARMIENTO. Transportes Cercanos Colectivos: 4, 5, 7, 36, 46, 49, 55, 88, 92, 96, 104, 107, 114, 126, 180, 182 Datos útiles Barrio: Parque Avellaneda Comuna: Comuna 9 Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO Comisaría Comunal: 9 Comisaría Vecinal: 9C Distrito Escolar: Distrito Escolar XI Código Postal: 1407 Código Postal Argentino: C1407HEO Código de Planeamiento Urbano: R2a II Latitud/Longitud: -34.639162, -58.481258

TIPO CASA POR PASILLO DE 3 AMBIENTES, SIN EXPENSAS. SE INGRESA A UN PEQUEÑO PATIO DE ILUMINACION Y VENTILACION AL CUAL DISTRIBUYEN COCINA INDEPENDIENTE, LIVING COMEDOR, LAVADERO, Y DESDE EL LIVING COMEDOR A UN TOILETTE. EN LA PLANTA ALTA UNA HABITACION GRANDE Y UNA MAS CHICA, BAÑO COMPLETO CON BAÑERA. SE ASCIENDE A UNA TERRAZA SUPERIOR DE 5X4. Transportes Cercanos Colectivos: 4, 7, 55, 86, 88, 96, 104, 114, 126, 180 Datos útiles Barrio: Floresta Comuna: Comuna 10 Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO Comisaría Comunal: 10

Título: Luminoso 3 Ambientes al Frente con Cochera y Baulera - Excelente Ubicación Venta de departamento de 3 ambientes ubicado sobre la calle Bacacay al 4100, en una zona estratégica del barrio de Floresta. La unidad destaca por su excelente luminosidad y distribución. Living-Comedor: Amplio, con salida directa al balcón corrido al frente. Dormitorios: Dos cómodas habitaciones, ambas con placards integrados de piso a techo. Cocina y Lavadero: Cocina independiente con buen mobiliario y lavadero incorporado para mayor practicidad. Baño: Baño completo en excelente estado de conservación. Extras: Cuenta con cochera cubierta de fácil acceso y espacio de baulera. Ubicación Premium: A solo metros de la Estación Floresta (Línea Sarmiento) y a pasos de Av. Rivadavia, conectándote rápidamente con toda la ciudad a través de múltiples líneas de colectivo y zonas comerciales.

En la prestigiosa zona de Parque Avellaneda, en Capital Federal, se encuentra esta excelente casa en venta sobre la Avenida Olivera. Con un precio de U$D 190.000, esta propiedad ofrece una ubicación privilegiada y una amplia variedad de servicios y comodidades a su alrededor. La casa cuenta con una excelente conectividad gracias a la cercanía de diferentes medios de transporte. Entre ellos, se encuentran numerosas líneas de colectivos que permiten un fácil acceso a diferentes puntos de la ciudad. Además, se encuentra en una zona con una amplia oferta de comercios, y servicios. Otro aspecto destacado de esta propiedad es su orientación este, lo que garantiza una excelente iluminación natural durante todo el día. Además, cuenta con una terraza ideal para disfrutar de momentos al aire libre. También es apto para uso comercial y profesional, con local comercial sobre la Avenida OLIVERA y un escritorio u oficina con entrada individual, brindando diversas posibilidades para emprendedores y profesionales independientes. La superficie total de la propiedad es de 250 m2, de los cuales 190 m2 son cubiertos y 60 m2 son descubiertos. Estas dimensiones ofrecen un amplio espacio para disfrutar y adaptar a las necesidades de cada familia. Además, se encuentra en una zona tranquila y segura, ideal para aquellos que buscan un entorno tranquilo y de calidad. En resumen, esta excelente casa en venta en Parque Avellaneda es una oportunidad única para aquellos que buscan una propiedad en una de las zonas con más perspectiva de crecimiento futuro en Capital Federal. Esta propiedad es perfecta para inversores que buscan poseer vivienda y areas de trabajo y al estar vecino a uno de los mejores pulmones de la ciudad tal es el PQUE. Nicolas AVELLANEDA brinda un area importante al aire libre para practicar actividades deportivas y de relax. Asimismo para aquellos realizadores es ideal para construir unidades de vivienda bien ubicadas.

DEPTO. 3 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCON CORRIDO DE TODO EL FRENTE CON PROTECCION DE BALCON, EDIFICIO CON ASCENSOR, COMPUESTO DE LIVING COMEDOR 5.80*3.13, DOS DORMITORIOS (UNO CON PLACARD DE 2.93*2.91 Y OTRO SIN PLACARD FIJO DE 3.04*2.09, AMBOS CON VENTANA AL FRENTE), BAÑO COMPLETO SIN BAÑERA DE 1.98*1.58, COCINA EN ELE DE 3.60*1.61 Y 0.80*1.70, PASILLO DE DISTRIBUCION DE 3.20*0.78. LAS EXPENSAS ACTUALES SON APROXIMADAS DE $ 130000 AL MES DE SETIEMBRE 25. EL ESTADO DEL INMUEBLE ES MUY BUENO. SE ENCUENTRA EN UNA CALLE MUY TRANQUILA Y A POCOS METROS DE AV. DIRECTORIO CON MULTIPLES MEDIOS DE LOCOMOCION (METROBUS) APTO CREDITO!!! Transportes Cercanos Colectivos: 4, 7, 55, 86, 88, 92, 96, 104, 114, 126, 180, 182 Datos útiles Barrio: Parque Avellaneda Comuna: Comuna 9 Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO Comisaría Comunal: 9 Comisaría Vecinal: 9C Distrito Escolar: Distrito Escolar XI Código Postal: 1407

DEPTO. 2 AMBIENTES EN EDIFICIO CON ASCENSOR. UNIDAD LATERAL MUY LUMINOSA CON VISTA HACIA NOROESTE, EL EDIFICIO CUENTA CON ENCARGADO DE MEDIA JORNADA. ESTA COMPUESTO DE LIVING COMEDOR CON BALCÓN FRANCÉS, COCINA BASTANTE AMPLIA CON TERMO TANQUE ELÉCTRICO, BAÑO COMPLETO Y DORMITORIO CON PLACARD. RETASADO!!! APTO CRÉDITO HIPOTECARIO Transportes Cercanos Colectivos: 4, 7, 8, 46, 50, 53, 56, 57, 76, 86, 88, 91, 96, 97, 101, 103, 132, 141, 180, 195 Subtes (Metro): INTENDENTE SAGUIER (Premetro), PLAZA DE LOS VIRREYES - EVA PERON (Línea E), VARELA (Línea E) Datos útiles Barrio: Flores Comuna: Comuna 7 Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO Comisaría Comunal: 7 Comisaría Vecinal: 7A Distrito Escolar: Distrito Escolar XI Código Postal: 1406

CASA EN TERRENO PROPIO EN DOS PLANTAS, COMPUESTO EN PLANTA BAJA DE GARAGE 5X3.60, COMEDOR 3.50X3, COCINA DE 3X3, DORMITORIO DE 4.10X4, HALL DISTRIBUCION 2.40X1.60, BAÑO 2.40X2.20, PATIO DESCUBIERTO DE 4.60X4.33. EN PLANTA ALTA UN DORMITORIO DE 3.10X2.90 Y OTRO DE DE 3X2.60, TOILETTE DE 1X1, TERRAZA DESCUBIERTA DE 7X4.30 Transportes Cercanos Colectivos: 5, 7, 8, 36, 46, 47, 53, 57, 96, 107, 180, 195 Datos útiles Barrio: Parque Avellaneda Comuna: Comuna 9 Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO Comisaría Comunal: 9 Comisaría Vecinal: 9C Distrito Escolar: Distrito Escolar XIII Código Postal: 1407