Molinari Masetto

CAMBIO VALOR!! RETASADO!!! Título: Luminoso 3 Ambientes al Frente con Cochera y Baulera - Excelente Ubicación Venta de departamento de 3 ambientes ubicado sobre la calle Bacacay al 4100, en una zona estratégica del barrio de Floresta. La unidad destaca por su excelente luminosidad y distribución. Living-Comedor: Amplio, con salida directa al balcón corrido al frente. Dormitorios: Dos cómodas habitaciones, ambas con placards integrados de piso a techo. Cocina y Lavadero: Cocina independiente con buen mobiliario y lavadero incorporado para mayor practicidad. Baño: Baño completo en excelente estado de conservación. Extras: Cuenta con cochera cubierta de fácil acceso y espacio de baulera. Ubicación Premium: A solo metros de la Estación Floresta (Línea Sarmiento) y a pasos de Av. Rivadavia, conectándote rápidamente con toda la ciudad a través de múltiples líneas de colectivo y zonas comerciales.

Excelente 2 ambientes al frente con balcón corrido y vista abierta!Ubicación estratégica: Av. Directorio al 3900, Parque Avellaneda / Floresta. Una zona con excelente conectividad, variedad de transportes y rápido acceso a la autopista. Características del departamento: Ubicación en planta: 6° piso al frente, lo que garantiza una excelente luminosidad natural y vista despejada durante todo el día. Living comedor: Amplio, cómodo y con salida directa al balcón, ideal para armar un espacio de relax o recepción. Balcón corrido: Espacioso y al frente, conectando tanto el living como el dormitorio. Cocina independiente: Aparte, totalmente equipada con mobiliario y bajo mesada, excelente ventilación y espacio para el día a día. Dormitorio: Confortable, equipado con un amplio placard empotrado y salida directa al balcón. Baño completo: Cómodo, con bañera y en impecable estado de mantenimiento. A destacar: Disposición al frente que asegura aire luz y sol. Distribución súper funcional con ambientes bien definidos (cocina aparte). Ubicación sobre avenida con todos los servicios comerciales y medios de transporte a la mano. Requisitos y condiciones: expensas $ 130000 aprox, abona abl aysa y servicios, para ingresar Mes de depósito y mes de alquiler, incrementa cada 4 meses por ICL, contrato 2 años, tipo de garantía requerida: Seguro de caución Finaer o Premium/ Garantía propietaria. ¿Te interesa visitarlo? Contactanos para coordinar una visita y conocer tu próximo hogar. Molinari Masetto Inmobiliaria

¡Luminoso e impecable! 2 Ambientes al Frente con Balcón – Ayacucho al 200 ¡En una de las zonas más conectadas de la ciudad! Este departamento de 2 ambientes destaca por su excelente estado, su luminosidad absoluta y una ubicación estratégica a pasos de todo. Características Principales: Disposición: Al frente con balcón chico pero con mucho sol. Orientación: Este. Vas a tener el sol de la mañana iluminando todo el departamento desde temprano. Espacio Dormitorio, con placard con gran capacidad de guardado. Cocina: Independiente y muy cómoda. Funciona con servicios 100% eléctricos (cocina y termotanque ya instalados). Baño: Completo, con ducha y reciclado. Edificio: Muy bien conservado, seguro y con excelente mantenimiento general. Ubicación Privilegiada Situado en Ayacucho al 200 (entre Sarmiento y Perón), en una zona ideal tanto para profesionales como para estudiantes o exigentes de la conectividad urbana: A solo dos cuadras de la intersección de Av. Corrientes y Av. Callao. Cercanía inmediata a la zona de Tribunales. Acceso a múltiples líneas de colectivo y las líneas de Subte B y D. Rodeado de oferta comercial, gastronómica y cultural. Requisitos y Condiciones: MES DE ALQUILER y MES DE DEPOSITO, GARANTIA CABA FLIAR. DIRECTO o SEGURO DE FINAER O PREMIUM VIGENCIA CONTRATO 24 MESES, ACTUALIZA CADA 4 MESES POR ICL

¡Excelente Oportunidad en Mataderos! PH de 2/3 Ambientes al Frente con Balcón Corrido Ubicación estratégica en el barrio de Mataderos, ideal para quienes buscan comodidad, luminosidad y SIN expensas. Se trata de un primer piso completo por escalera, con una disposición al frente que garantiza luz natural durante todo el día. APTO CREDITO!!! Características principales: * Living comedor: Amplio y luminoso, con salida directa al gran balcón corrido. * Balcón corrido: Abarca todo el frente de la propiedad, ideal para disfrutar del aire libre. * Dormitorio principal: Ubicado al frente, equipado con un cómodo placard empotrado. * Cocina independiente: Cómoda y funcional. * Comedor diario / 2do Dormitorio: Un espacio versátil que podés adaptar según tus necesidades (ideal como segundo cuarto, escritorio para home office o comedor diario). * Terraza común: Espacio aéreo amplio, perfecto para colgar la ropa o disfrutar del sol.

DEPTO. 3 AMBIENTES EN ALQUILER, FRENTE PARQUE AVELLANEDA. COMPUESTO DE LIVING COMEDOR, DOS DORMITORIOS CON PLACARD, COCINA APARTE Y BAÑO CON BAÑERA. CONDICIONES MES DE DEPOSITO, MES DE ALQUILER, GARANTIA DE CABA O SEGURO FINAER VIGENCIA CONTRATO 24 MESES, ACTUALIZA POR COEF. BCRA EN FORMA CUATRIMESTRAL. EXPENSAS APROX. $ 180000 Transportes Cercanos Colectivos: 4, 5, 7, 36, 46, 49, 55, 88, 92, 96, 104, 107, 114, 126, 180, 182 Datos útiles Barrio: Parque Avellaneda Comuna: Comuna 9 Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO Comisaría Comunal: 9 Comisaría Vecinal: 9C Distrito Escolar: Distrito Escolar XIII

DEPTO. 3 AMBIENTES EN ALQUILER, FRENTE PARQUE AVELLANEDA. COMPUESTO DE LIVING COMEDOR, DOS DORMITORIOS CON PLACARD, COCINA APARTE Y BAÑO CON BAÑERA. CONDICIONES MES DE DEPOSITO, MES DE ALQUILER, GARANTIA DE CABA O SEGURO FINAER VIGENCIA CONTRATO 24 MESES, ACTUALIZA POR COEF. BCRA EN FORMA CUATRIMESTRAL. EXPENSAS APROX. $ 180000 Transportes Cercanos Colectivos: 4, 5, 7, 36, 46, 49, 55, 88, 92, 96, 104, 107, 114, 126, 180, 182 Datos útiles Barrio: Parque Avellaneda Comuna: Comuna 9 Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO Comisaría Comunal: 9 Comisaría Vecinal: 9C Distrito Escolar: Distrito Escolar XIII

¡Excelente Ubicación e Ideal Inversión! Departamento de 2 Ambientes Interno en Balvanera Descripción General: Oportunidad única en una de las zonas más conectadas de la Ciudad. Presentamos este departamento de 2 ambientes interno, ubicado sobre la emblemática Av. Rivadavia. Situado en un edificio antiguo de categoría, señorial y excelentemente conservado. Esta propiedad destaca por su solidez estructural, techos altos que aportan amplitud y una tranquilidad absoluta en pleno centro urbano. Características Principales: Distribución: Living-comedor, cocina independiente cómoda, dormitorio con placard y baño completo en suite Disposición: Interno, lo que garantiza un ambiente silencioso, aislado del ruido del tránsito de la avenida. Luminosidad: Buena luz natural Estado: Muy bien conservado, con pisos originales que mantienen el encanto de la época. Ubicación: Estratégica, a metros de múltiples líneas de colectivo y de la estación de Subte Línea A. Información Adicional: Apto Crédito: Consultar EN ALQUILER LAS CONDICIONES SON MES DE DEPOSITO, MES DE ALQUILER, GARANTIA FINAER. INCREMENTA CADA 4 MESES POR I.C.L. (BCRA)

Excelente 2 Ambientes Muy Luminoso en Floresta - A metros de Av. Rivadavia Se alquila cómodo y funcional departamento de 2 ambientes ubicado en una destacada zona residencial de Floresta, a solo pasos de la Estación del Ferrocarril Sarmiento y de Av. Rivadavia, ofreciendo una conectividad inmejorable con múltiples medios de transporte y centro comercial. Distribución y Ambientes: Living-Comedor: Amplio espacio de estar con excelente entrada de luz natural a través de su balcón francés. Dormitorio: Cómodo y de buen tamaño, con placar empotrado integrado. Cocina e Instalaciones: Cocina independiente totalmente equipada. Lavadero: Sector de lavadero separado para mayor practicidad. Baño: Baño completo con todos sus accesorios. Características Generales: Ubicado en un edificio consolidado de 8 pisos. Unidad de disposición lateral pero con excelente luminosidad en todos sus ambientes. Condiciones Financieras y Requisitos: Alquiler: $ 550.000 Expensas aproximadas: $ 180.000.- Mes de alquiler. Depósito de garantía: U$S 500 (Dólares estadounidenses). Garantía requerida: Sistema de garantías FINAER. ¡Ideal para quienes buscan practicidad, excelente luz y rápida conectividad! Contáctanos para coordinar una visita.

¡Excelente Ubicación e Ideal Inversión! Departamento de 2 Ambientes Interno en Balvanera Descripción General: Oportunidad única en una de las zonas más conectadas de la Ciudad. Presentamos este departamento de 2 ambientes interno, ubicado sobre la emblemática Av. Rivadavia. Situado en un edificio antiguo de categoría, señorial y excelentemente conservado. Esta propiedad destaca por su solidez estructural, techos altos que aportan amplitud y una tranquilidad absoluta en pleno centro urbano. Características Principales: Distribución: Living-comedor, cocina independiente cómoda, dormitorio con placard y baño completo en suite Disposición: Interno, lo que garantiza un ambiente silencioso, aislado del ruido del tránsito de la avenida. Luminosidad: Buena luz natural Estado: Muy bien conservado, con pisos originales que mantienen el encanto de la época. Ubicación: Estratégica, a metros de múltiples líneas de colectivo y de la estación de Subte Línea A. Información Adicional: Apto Crédito: Consultar EN ALQUILER LAS CONDICIONES SON MES DE DEPOSITO, MES DE ALQUILER, GARANTIA FINAER. INCREMENTA CADA 4 MESES POR I.C.L. (BCRA)

¡Excelente Ubicación e Ideal Inversión! Departamento de 2 Ambientes Interno en Balvanera Descripción General: Oportunidad única en una de las zonas más conectadas de la Ciudad. Presentamos este departamento de 2 ambientes interno, ubicado sobre la emblemática Av. Rivadavia. Situado en un edificio antiguo de categoría, señorial y excelentemente conservado. Esta propiedad destaca por su solidez estructural, techos altos que aportan amplitud y una tranquilidad absoluta en pleno centro urbano. Características Principales: Distribución: Living-comedor, cocina independiente cómoda, dormitorio con placard y baño completo en suite Disposición: Interno, lo que garantiza un ambiente silencioso, aislado del ruido del tránsito de la avenida. Luminosidad: Buena luz natural Estado: Muy bien conservado, con pisos originales que mantienen el encanto de la época. Ubicación: Estratégica, a metros de múltiples líneas de colectivo y de la estación de Subte Línea A. Información Adicional: Apto Crédito: Consultar EN ALQUILER LAS CONDICIONES SON MES DE DEPOSITO, MES DE ALQUILER, GARANTIA FINAER. INCREMENTA CADA 4 MESES POR I.C.L. (BCRA)

Excelente departamento de 3 ambientes en alquiler al frente! Ubicado sobre la calle Dolores, a metros de la Av. Rivadavia, en pleno barrio de Floresta. Excelente ubicación con acceso a múltiples líneas de colectivo (1, 2, 5, 8, 25, 55, 85, 92, 114, entre otras) y a pasos de la estación de tren Sarmiento. Distribución y características: Living-Comedor: Amplio y luminoso, con salida a gran balcón corrido al frente. Dormitorios: Dos dormitorios cómodos, ambos con placard integrado. Cocina: Cocina independiente funcional con buen espacio de guardado. Lavadero: Sector de lavadero. Baño: Un baño completo. Condiciones generales: Expensas: $160.000 aprox. Requisitos: Mes de alquiler, mes de depósito y garantía (propietaria o seguro de caución). ¡Consultanos para coordinar una visita!

Importante oportunidad de inversión en bloque en el corazón residencial y comercial de Villa Luro. Presentamos esta propiedad única emplazada sobre un lote propio de 7.68 metros de frente por 13.15 metros de fondo, ubicada estratégicamente en antesquina y a solo metros de la cotizada Avenida Emilio Castro, conocida por su excelente oferta gastronómica, comercial y conectividad. La propiedad se vende exclusivamente en BLOCK, ya que no cuenta con subdivisión realizada. Esto representa una ventaja ideal para un único dueño que busque administrar una renta centralizada, o bien para inversores que deseen realizar el trámite de PH a futuro y capitalizar un importante margen de ganancia. El conjunto cuenta con un diseño eficiente que maximiza el espacio, distribuyendo 4 unidades funcionales totalmente eléctricas y sin costos de expensas: Planta Baja: • Al Frente: Luminoso PH de 2 ambientes con cocina independiente. • Al Contrafrente: Funcional PH de 1 ambiente con cocina integrada. • Espacio Común: Patio de aire y luz intermedio que ventila y unifica la planta. Planta Alta: • Al Frente: PH de 2 ambientes con cocina independiente. • Al Contrafrente: PH de 1 ambiente con cocina integrada. Equipamiento de las Unidades: • Confort moderno: Todas las cocinas cuentan con anafe eléctrico. • Servicios individuales: Agua caliente mediante termotanque eléctrico en cada unidad. Rendimiento e Inversión: • Negocio llave en mano: Las 4 unidades se encuentran alquiladas con contratos vigentes, generando ingresos genuinos desde el momento de la escritura. • Costo cero de mantenimiento común: Al no estar subdividido y no pagar expensas, la rentabilidad neta es notablemente superior a la media del mercado. Una estructura sólida, excelente ubicación y renta inmediata en una de las zonas con mayor resguardo de valor de la Ciudad.

## Alquiler 3 Amb C/ 2 Patios Y Lavadero - Parque Avellaneda Descripción General Excelente departamento de 3 ambientes en alquiler en el barrio de Parque Avellaneda. Ubicado en un primer piso con ascensor sobre la Avenida Juan B. Alberdi al 4400. Una propiedad muy luminosa, funcional y con dos patios que brindan un excelente espacio de aire y luz. Características del Departamento * Living Comedor: Amplio, cómodo y con excelente distribución. * Dormitorios: Dos habitaciones confortables, ambas equipadas con placard empotrado. * Cocina: Independiente y totalmente funcional, con buen espacio de guardado. * Lavadero: Sector independiente a continuación de cocina. * Baño: Un baño completo en excelente estado. Espacios Exteriores Exclusivos * Patio Cubierto y otros Patio Descubierto: Perfecto para disfrutar del aire libre, plantas y excelente ventilación natural. Requisitos y Condiciones de Ingreso * 1 Mes de adelanto * 1 Mes de depósito * Garantía aceptada: Garantía propietaria familiar directo de CABA O Seguro de caución (Finaer / Premium o Monclai Ubicación y Conectividad El departamento se encuentra sobre Av. Juan B. Alberdi al 4400, una zona comercial consolidada en Parque Avellaneda. Cuenta con acceso inmediato a numerosas líneas de colectivos, cercanía a comercios de cercanía, colegios y rápidos accesos hacia el centro de la ciudad y la autopista.

## PH al frente en dos plantas con garage y terraza - ¡Apto crédito! Excelente oportunidad en lo mejor de Parque Avellaneda. Presentamos este impecable PH al frente distribuido en dos plantas. Destaca por su gran luminosidad, ambientes amplios y una excelente flexibilidad de venta, ideal para familias que buscan comodidad o espacio verde propio. La propiedad cuenta con una unidad complementaria en el fondo (jardín descubierto de 9.50 x 8.40 metros) que puede excluirse del negocio según la preferencia del comprador. ## Precio de publicación Sin jardín de fondo UNIDAD COMPLEMENTARIA: U$S 120.000 * Con jardín incluido UNIDAD COMPLEMENTARIA: U$S 140.000 ------------------------------ ## Ubicación estratégica * Zona residencial: Ubicado en el histórico y tranquilo barrio de Parque Avellaneda. * Conectividad: A solo 3 cuadras de Av. Directorio, con acceso rápido a múltiples líneas de colectivos y zonas comerciales. * Entorno: Próximo a espacios verdes, colegios y accesos rápidos a autopistas. ------------------------------ ## Distribución de la propieda ##1. Planta baja * Garage cubierto: Espacio privado al frente con acceso directo y seguro. * Living: Cómodo ambiente ideal para recepción y descanso. * Cocina comedor diario: Espaciosa, funcional y ventilada para la dinámica diaria. * Ambiente versátil: Espacio ideal para utilizar como comedor principal, escritorio o tercer dormitorio. * Toilette: Baño social de recepción. * Patio semicubierto: Aporta excelente aireación y luz natural a la planta baja. ## 2. Planta alta * Dormitorio principal: Con salida exclusiva a balcón al frente. * Segundo dormitorio: Amplio, luminoso y con buena ventilación. * Baño completo: Cómodo, con sanitarios y accesorios totalmente instalados. * Lavadero: Sector independiente para el tendido y lavado de ropa. * Patio terraza: Espacio descubierto ideal para disfrutar al aire libre. ## 3. Sector fondo (Unidad complementaria opcional) * Jardín descubierto: Excepcional lote libre de 9.50 x 8.40 metros. Un pulmón verde único y privado en el fondo del terreno. ## Características destacadas * Apto crédito: * Sin expensas: Bajos costos de mantenimiento mensual. * Independencia: Entrada totalmente independiente al frente y lateral por pasillo en comun.

DEPTO. 2 AMBIENTES PRIMER PISO POR ESCALERA, COMPUESTO DE LIVING COMEDOR, COCINA APARTE, DORMITORIO, BAÑO. EXCELENTE UBICACION A 3 CUADRAS ESTACION CABECERA SAN PEDRITO DE SUBTE LINEA A, MULTIPLES MEDIOS DE LOCOMOCION (VS. LINEAS DE COLECTIVOS, ESTACION FLORES LINEA SARMIENTO). EDIFICIO DE DOS PISOS CON EXPENSAS BAJAS. IDEAL CREDITO HIPOTECARIO Transportes Cercanos Colectivos: 55, 63, 76, 88, 92, 96, 113, 126, 132, 134, 141, 180 Datos útiles Barrio: Flores Comuna: Comuna 7 Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO Comisaría Comunal: 7 Comisaría Vecinal: 7A Distrito Escolar: Distrito Escolar XI Código Postal: 1406 CONDICIONES ALQUILER: MES DEPOSITO, MES DE ALQUILER, GARANTIA FINAER O PREMIUM. ACTUALIZA CADA 4 MESES X ICL. VIGENCIA 24 MESES

DEPTO. 2 AMBIENTES PRIMER PISO POR ESCALERA, COMPUESTO DE LIVING COMEDOR, COCINA APARTE, DORMITORIO, BAÑO. EXCELENTE UBICACION A 3 CUADRAS ESTACION CABECERA SAN PEDRITO DE SUBTE LINEA A, MULTIPLES MEDIOS DE LOCOMOCION (VS. LINEAS DE COLECTIVOS, ESTACION FLORES LINEA SARMIENTO). EDIFICIO DE DOS PISOS CON EXPENSAS BAJAS. IDEAL CREDITO HIPOTECARIO Transportes Cercanos Colectivos: 55, 63, 76, 88, 92, 96, 113, 126, 132, 134, 141, 180 Datos útiles Barrio: Flores Comuna: Comuna 7 Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO Comisaría Comunal: 7 Comisaría Vecinal: 7A Distrito Escolar: Distrito Escolar XI Código Postal: 1406 CONDICIONES ALQUILER: MES DEPOSITO, MES DE ALQUILER, GARANTIA FINAER O PREMIUM. ACTUALIZA CADA 4 MESES X ICL. VIGENCIA 24 MESES

Ubicado en el corazón estratégico de Villa Crespo, a solo metros de Palermo, este departamento en 1º piso por escalera es ideal para quienes valoran el espacio al aire libre y la practicidad urbana. DATO CLAVE: es APTO CREDITO HIPOTECARIO Distribución Inteligente: Doble Patio: El gran atractivo de la unidad. Posee un patio semicubierto con lavadero (salida desde el living) y un exclusivo patio terraza descubierto con salida desde el dormitorio, ideal para armar un rincón botánico o área de relax. Living Comedor: Espacio luminoso con cocina integrada, optimizando los metros y fomentando un ambiente moderno. Dormitorio: Con placard empotrado y ventanal al patio terraza. Baño: Completo y funcional. Ubicación y Conectividad (Datos Útiles): La propiedad se sitúa en una zona con acceso inmejorable a todo Buenos Aires: Colectivos: Más de 10 líneas disponibles (19, 34, 39, 55, 90, 108, 127, 140, 151, 166, 168), incluyendo corredores rápidos de Metrobús. Entorno: Perteneciente al Distrito Escolar IX, con cobertura del Hospital Durand y seguridad de la Comisaría Vecinal 15B. Barrio: Villa Crespo, a pasos del polo gastronómico y de diseño de Palermo. Resumen: Bajas expensas, dos patios y ubicación estratégica.

Departamento **2 ambientes – 42 m²** frente al **Parque Avellaneda** Excelente oportunidad. Luminoso departamento de **42 m²**, ubicado **frente al Parque Avellaneda**, con **acceso inmediato al Metrobús** y múltiples líneas de colectivos, ideal para quienes buscan comodidad y conectividad. La unidad se compone de: * **Amplio living comedor** * **Cocina independiente** con **bajo mesada y alacena**, equipada con **cocina y calefón** * **Baño completo** con bañera * **Dormitorio con placard** Muy buena distribución y entorno verde privilegiado. Ideal tanto para vivienda como para inversión.

DEPTO. 3 AMBIENTES CON LIVING COMEDOR, COCINA, DOS DORMITORIOS Y BAÑO. UBICADO A METROS DE ESTACION LINIERS LINEA SARMIENTO Y A METROS DE MULTIPLES LINEAS DE COLECTIVOS. ACTUALMENTE SE ENCUENTRA SIN PROVISION DE GAS, (TERMO ELECTRICO) CONDICIONES MES DE DEPOSITO, MES DE ALQUILER GARANTIA DE CABA FLIAR. DIRECTO O SEGURO DE FINAER O PREMIUM. ACTUALIZA CADA 4 MESES POR I.C.L. DEL BANCO CENTRAL

Luminoso Semipiso de Dos Ambientes. Con 12 años de antigüedad, cuenta con un amplio balcón al frente, cocina equipada y excelente ventilación. Su ubicación estratégica en el barrio de VELEZ SARSFIELD te sitúa a pocos pasos de Av. Juan B. Alberdi y Av. Rivadavia, facilitando el acceso a múltiples medios de transporte. Características principales: Ambientes: 2 (Living-comedor amplio y un dormitorio con placard, otro placard adicional en pasillo). Orientación: Frente con balcón. Antigüedad: 12 años. Tipología: Semipiso (mayor privacidad y luminosidad). Ubicación y accesibilidad: Avenidas principales: A pasos de Av. Juan B. Alberdi y Av. Rivadavia. Transporte: Cercanía a numerosas líneas de colectivo y a estaciones de la red de subterráneos, ideal para una movilidad ágil por toda la ciudad. CONDICIONES DE INGRESO: Mes de DEPOSITO, MES de ALQUILER. GARANTIA DE SEGURO DE ALQUILER (FINAER O PREMIUM) ACTUALIZA CADA 4 MESES POR ICL (INDICE DE CONTRATOS DE LOCACION DEL BCRA)

ES UN DEPTO. SEMIPISO DE 2 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCON CORRIDO, EN PRIMER PISO POR ESCALERA, COMPUESTO DE LIVING COMEDOR CON SALIDA AL BALCON, DORMITORIO CON PLACARD, COCINA CON SALIDA A BALCON, EN PLANTA SUPERIOR TERRAZA AMPLIA DE 26 METROS CUADRADOS. EN TOTAL SON 4 UNIDADES, DOS EN PLANTA BAJA Y DOS EN PRIMER PISO. NO HAY ENCARGADO, NO EXISTEN EXPENSAS SOLO EL PAGO COMUN DE LUZ DE PASILLO, AYSA Y MATAFUEGO. ES APTO PROFESIONAL SEGUN REGLAMENTO DE COPROPIEDAD. ES APTO CREDITO!!!! Transportes Cercanos Colectivos: 1, 2, 4, 5, 7, 8, 36, 49, 55, 63, 85, 86, 88, 92, 96, 104, 113, 114, 126, 136, 163, 180 Datos útiles Barrio: Floresta Comuna: Comuna 10 Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO Comisaría Comunal: 10 Comisaría Vecinal: 10C Distrito Escolar: Distrito Escolar XI Código Postal: 1407

????ATENCIÓN INVERSORES! Terreno Propio de 8.66 x 54 en Av. Alberdi al 4000 - Ideal Desarrollo PH DESCRIPCIÓN: ¡Una oportunidad única en una ubicación estratégica y de altísima demanda! Presentamos esta excelente propiedad sobre lote propio, ideal tanto para la continuidad de un fin comercial como para el desarrollo de un proyecto inmobiliario a gran escala (Propiedad Horizontal). Características Clave: Medidas del Lote: 8.66 metros de frente por 54 metros de fondo. Superficie Cubierta: 455 m² distribuidos en un importante local comercial al frente y un amplio galpón al contrafrente. Ubicación Premium: Av. Juan Bautista Alberdi 4064. Zona netamente comercial, consolidada como el polo por excelencia de venta de materiales de construcción. Conectividad: Frente a la estación del Metrobús, garantizando un flujo constante de peatones, vehículos y transporte público. Ideal para: Constructores y desarrolladores que buscan un terreno con excelente fondo y ubicación estratégica para maximizar la constructibilidad en PH. ???? FICHA DE PRE-FACTIBILIDAD PARA DESARROLLADORES: Lote: 467 m² totales ($8.66 X 54 Aprox.). Zonificación estimada: Altura Alta / Corredor. Potencial de Altura: Planta Baja + 7 Pisos + 2 Retiros (= 22,80 metros). Superficie Construible Estimada: Entre 2.400 m2 y 2.600 m2 totales por morfología edilicia. Volumen Vendible Estimado: 2.100 m2 netos de obra (a convalidar por proyecto definitivo según LFI/LIB de la manzana).

TIPO CASA POR PASILLO SIN EXPENSAS, SE INGRESA A UN PATIO SEMICUBIERTO CON TECHO POLICARBONATO, COMPUESTO DE COMEDOR, BAÑO Y COCINA Y EN PLANTA ALTA UNA HABITACION SOBRE EL COMEDOR Y OTRA MAS CHICA SOBRE COCINA Y BAÑO. EL PROPIETARIO PUEDE FINANCIAR UN 50% DEL VALOR EN CUOTAS CON HIPOTECA DIRECTA CON UN INTERES DEL 0.5% EL INGRESO AL DORMITORIO ES POR ESCALERA INTERNA DESDE EL COMEDOR. ES UNA UNIDAD ANTIGUA PARA RECICLAR. Transportes Cercanos Colectivos: 47, 49, 55, 63, 88, 92, 96, 104, 117, 126, 180 Datos útiles Barrio: Mataderos Comuna: Comuna 9 Área Hospitalaria: HTAL. DR. F. SANTOJANNI Comisaría Comunal: 9 Comisaría Vecinal: 9A Distrito Escolar: Distrito Escolar XIII

DEPTO. DE 4 AMBIENTES AL FRENTE CON VISTA AL PQUE. AVELLANEDA, COMPUESTO DE LIVING COMEDOR CON SALIDA A BALCON DE TODO EL FRENTE, 3 DORMITORIOS CON PLACARD (UNO DE ELLOS CON SALIDA A BALCON), COCINA COMPLETA CON CONEXION DE LAVARROPAS, BAÑO COMPLETO Y TOILETTE. EL ESTADO GENERAL ES BUENO PARA HACER ALGUNOS ARREGLOS DE PINTURA Y OTROS EN GENERAL. LOS PISOS DE LOS AMBIENTES SON DE PARQUET A EXEPCION DE BAÑOS Y COCINA. ES APTO CREDITO PARA ESCRITURAR YA. NO ESTA CONDICIONADO A COMPRA. Transportes Cercanos Colectivos: 4, 7, 55, 88, 92, 96, 104, 114, 126, 180, 182 Datos útiles Barrio: Parque Avellaneda Comuna: Comuna 9 Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO Comisaría Comunal: 9 Comisaría Vecinal: 9C Distrito Escolar: Distrito Escolar XI Código Postal: 1407 Código Postal Argentino: C1407JVJ Latitud/Longitud: -34.641087, -58.477549 ? ?

PH MODERNO DE 3 AMBIENTES EN DOS PLANTAS, POCOS AÑOS DE ANTIGUEDAD (15) COMPUESTO EN PLANTA BAJA DE LIVING COMEDOR AMPLIO Y LUMINOSO, COCINA COMODA, LAVADERO, PATIO DESCUBIERTO Y SEMICUBIERTO CON ESTRUCTURA DE ALUMINIO Y TECHO DE POLICARBONATO CON PARRILLA, INGRESO PRINCIPAL Y AUXILIAR. TOILETTE, EN PLANTA ALTA DOS DORMITORIOS AMBOS CON PLACARES, BAÑO CON ANTEBAÑO, ESCALERA COMODA Y CON BUEN DESARROLLO. UBICACION IDEAL CON ACCESOS A AV. DIRECTORIO A 50 METROS, BAJADA Y SUBIDA AUTOPISTA 25 DE MAYO Y PERITO MORENO, AV. JUAN B. ALBERDI Y AV. OLIVERA, MULTIPLES LINEAS DE TRANSPORTE AUTOMOTOR. EXCELENTE ESTADO, COCINA Y BAÑOS MODERNOS. APTO CREDITO!!!! Transportes Cercanos Colectivos: 4, 5, 7, 8, 36, 46, 49, 53, 55, 57, 88, 92, 96, 104, 107, 126, 180, 182, 195 Datos útiles Barrio: Parque Avellaneda Comuna: Comuna 9 Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO Comisaría Comunal: 9 Comisaría Vecinal: 9C Distrito Escolar: Distrito Escolar XIII Código Postal: 1407

PH 2 AMBIENTES AL CONTRAFRENTE EN PRIMER PISO, COMPUESTO DE COMEDOR, DORMITORIO, COCINA Y BAÑO, Y BALCON CORRIDO CERRADO, PEQUEÑO PATIO DE ENTRADA. ASIMISMO TIENE TERRAZA DE TODA LA PROPIEDAD. SIN EXPENSAS ES UNA PROPIEDAD ANTIGUA PERO EN MUY BUEN ESTADO Y CON MUCHA LUZ. LA UBICACION ES OPTIMA YA QUE CUENTA CON MULTIPLES LINEAS DE COMUNICACION (METROBUS EN AV. JUAN B. ALBERDI Y EN DIRECTORIO), SUBIDA A AUTOPIESTA 25 DE MAYO MUY CERCANA, AL IGUAL QUE ESTACION FLORESTA DEL FERROCARRIL SARMIENTO. Transportes Cercanos Colectivos: 4, 5, 7, 36, 46, 49, 55, 88, 92, 96, 104, 107, 114, 126, 180, 182 Datos útiles Barrio: Parque Avellaneda Comuna: Comuna 9 Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO Comisaría Comunal: 9 Comisaría Vecinal: 9C Distrito Escolar: Distrito Escolar XI Código Postal: 1407 Código Postal Argentino: C1407HEO Código de Planeamiento Urbano: R2a II Latitud/Longitud: -34.639162, -58.481258

TIPO CASA POR PASILLO DE 3 AMBIENTES, SIN EXPENSAS. SE INGRESA A UN PEQUEÑO PATIO DE ILUMINACION Y VENTILACION AL CUAL DISTRIBUYEN COCINA INDEPENDIENTE, LIVING COMEDOR, LAVADERO, Y DESDE EL LIVING COMEDOR A UN TOILETTE. EN LA PLANTA ALTA UNA HABITACION GRANDE Y UNA MAS CHICA, BAÑO COMPLETO CON BAÑERA. SE ASCIENDE A UNA TERRAZA SUPERIOR DE 5X4. Transportes Cercanos Colectivos: 4, 7, 55, 86, 88, 96, 104, 114, 126, 180 Datos útiles Barrio: Floresta Comuna: Comuna 10 Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO Comisaría Comunal: 10

En la prestigiosa zona de Parque Avellaneda, en Capital Federal, se encuentra esta excelente casa en venta sobre la Avenida Olivera. Con un precio de U$D 190.000, esta propiedad ofrece una ubicación privilegiada y una amplia variedad de servicios y comodidades a su alrededor. La casa cuenta con una excelente conectividad gracias a la cercanía de diferentes medios de transporte. Entre ellos, se encuentran numerosas líneas de colectivos que permiten un fácil acceso a diferentes puntos de la ciudad. Además, se encuentra en una zona con una amplia oferta de comercios, y servicios. Otro aspecto destacado de esta propiedad es su orientación este, lo que garantiza una excelente iluminación natural durante todo el día. Además, cuenta con una terraza ideal para disfrutar de momentos al aire libre. También es apto para uso comercial y profesional, con local comercial sobre la Avenida OLIVERA y un escritorio u oficina con entrada individual, brindando diversas posibilidades para emprendedores y profesionales independientes. La superficie total de la propiedad es de 250 m2, de los cuales 190 m2 son cubiertos y 60 m2 son descubiertos. Estas dimensiones ofrecen un amplio espacio para disfrutar y adaptar a las necesidades de cada familia. Además, se encuentra en una zona tranquila y segura, ideal para aquellos que buscan un entorno tranquilo y de calidad. En resumen, esta excelente casa en venta en Parque Avellaneda es una oportunidad única para aquellos que buscan una propiedad en una de las zonas con más perspectiva de crecimiento futuro en Capital Federal. Esta propiedad es perfecta para inversores que buscan poseer vivienda y areas de trabajo y al estar vecino a uno de los mejores pulmones de la ciudad tal es el PQUE. Nicolas AVELLANEDA brinda un area importante al aire libre para practicar actividades deportivas y de relax. Asimismo para aquellos realizadores es ideal para construir unidades de vivienda bien ubicadas.

DEPTO. 3 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCON CORRIDO DE TODO EL FRENTE CON PROTECCION DE BALCON, EDIFICIO CON ASCENSOR, COMPUESTO DE LIVING COMEDOR 5.80*3.13, DOS DORMITORIOS (UNO CON PLACARD DE 2.93*2.91 Y OTRO SIN PLACARD FIJO DE 3.04*2.09, AMBOS CON VENTANA AL FRENTE), BAÑO COMPLETO SIN BAÑERA DE 1.98*1.58, COCINA EN ELE DE 3.60*1.61 Y 0.80*1.70, PASILLO DE DISTRIBUCION DE 3.20*0.78. LAS EXPENSAS ACTUALES SON APROXIMADAS DE $ 130000 AL MES DE SETIEMBRE 25. EL ESTADO DEL INMUEBLE ES MUY BUENO. SE ENCUENTRA EN UNA CALLE MUY TRANQUILA Y A POCOS METROS DE AV. DIRECTORIO CON MULTIPLES MEDIOS DE LOCOMOCION (METROBUS) APTO CREDITO!!! Transportes Cercanos Colectivos: 4, 7, 55, 86, 88, 92, 96, 104, 114, 126, 180, 182 Datos útiles Barrio: Parque Avellaneda Comuna: Comuna 9 Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO Comisaría Comunal: 9 Comisaría Vecinal: 9C Distrito Escolar: Distrito Escolar XI Código Postal: 1407

DEPTO. 2 AMBIENTES EN EDIFICIO CON ASCENSOR. UNIDAD LATERAL MUY LUMINOSA CON VISTA HACIA NOROESTE, EL EDIFICIO CUENTA CON ENCARGADO DE MEDIA JORNADA. ESTA COMPUESTO DE LIVING COMEDOR CON BALCÓN FRANCÉS, COCINA BASTANTE AMPLIA CON TERMO TANQUE ELÉCTRICO, BAÑO COMPLETO Y DORMITORIO CON PLACARD. RETASADO!!! APTO CRÉDITO HIPOTECARIO Transportes Cercanos Colectivos: 4, 7, 8, 46, 50, 53, 56, 57, 76, 86, 88, 91, 96, 97, 101, 103, 132, 141, 180, 195 Subtes (Metro): INTENDENTE SAGUIER (Premetro), PLAZA DE LOS VIRREYES - EVA PERON (Línea E), VARELA (Línea E) Datos útiles Barrio: Flores Comuna: Comuna 7 Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO Comisaría Comunal: 7 Comisaría Vecinal: 7A Distrito Escolar: Distrito Escolar XI Código Postal: 1406

CASA EN TERRENO PROPIO EN DOS PLANTAS, COMPUESTO EN PLANTA BAJA DE GARAGE 5X3.60, COMEDOR 3.50X3, COCINA DE 3X3, DORMITORIO DE 4.10X4, HALL DISTRIBUCION 2.40X1.60, BAÑO 2.40X2.20, PATIO DESCUBIERTO DE 4.60X4.33. EN PLANTA ALTA UN DORMITORIO DE 3.10X2.90 Y OTRO DE DE 3X2.60, TOILETTE DE 1X1, TERRAZA DESCUBIERTA DE 7X4.30 Transportes Cercanos Colectivos: 5, 7, 8, 36, 46, 47, 53, 57, 96, 107, 180, 195 Datos útiles Barrio: Parque Avellaneda Comuna: Comuna 9 Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO Comisaría Comunal: 9 Comisaría Vecinal: 9C Distrito Escolar: Distrito Escolar XIII Código Postal: 1407