Departamento en Defensa al 700

DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES EN VENTA – QUARTIER SAN TELMO – OPCIONAL AMOBLADO Y EQUIPADO - CON COCHERA MODALIDAD VALET PARKING Excelente departamento de dos ambientes, ubicado en la Torre Quartier San Telmo, sobre Av. Juan de Garay 743, Torre Rio, Piso 26°. La unidad se destaca por su gran luminosidad, vista abierta y excelente distribución de los espacios. El departamento cuenta con un amplio ambiente principal con sector de living-comedor y cocina integrada, un dormitorio con importante vestidor y baño completo. Además, posee balcón semicubierto, amplios ventanales y muy buena circulación de aire y luz natural. Se vende sin muebles, o con la opción completamente amoblado y equipado, listo para ingresar. Con cochera (modalidad valet parking). Quartier San Telmo es un complejo residencial de categoría, con seguridad permanente y amenities premium: Parque con espacios verdes. Piscina descubierta con solárium. Piscina cubierta climatizada. Quincho con parrilla para eventos. Business Center. Gimnasio equipado. Sauna con vestuarios. Sala de masajes. Laundry. Seguridad 24 hs. Cochera con modalidad valet parking Superficies aproximadas: Superficie cubierta: 40 m². Superficie semicubierta (balcón): 4 m². Superficie total: 44 m². Excelente ubicación, con rápido acceso al Centro, Puerto Madero, universidades, polos gastronómicos, oficinas corporativas y múltiples medios de transporte. Las medidas deberán ser corroboradas con las constancias del título de propiedad. Las expensas pueden sufrir modificaciones. Las fotos son de carácter ilustrativo y no contractual. ESTUDIO CRR PROPIEDADES En cumplimiento de la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo del Corredor y Martillero Público Osmar Joel Ponce, C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 8386, Tº 2 Fº 13, con domicilio en Uruguay 469, Piso 10° “B”, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Este es "Un clásico con gran potencial ;Departamento al frente, 5 ambientes, 2 patios y mucho espacio para transformar en el hogar de tus sueños." UBICACION : Ubicación privilegiada emplazado en el corazón de San Telmo, uno de los barrios más tradicionales y con mayor identidad porteña, donde la historia y la cultura conviven con la vida moderna. A pasos de Av. Independencia y muy cerca de la emblemática Plaza Dorrego, epicentro de la vida bohemia con sus bares, ferias y espectáculos al aire libre. Rodeado de espacios icónicos como el Mercado de San Telmo, con su propuesta gastronómica y cultural, y a minutos de reconocidas universidades como UADE, UAI y Kennedy, lo que lo convierte en un punto estratégico tanto para vivir como para invertir. San Telmo es un barrio en constante movimiento, con calles adoquinadas, cafés notables, galerías de arte y una oferta gastronómica y cultural que lo hacen único en la ciudad.Un punto de GRAN ACCESIBILIDAD! Colectivos: 2, 8, 9, 10, 17, 22, 24, 28, 29, 45, 59, 67, 70, 86, 91, 98, 100, 126, 129, 195, entre otros Subtes (Metro): INDEPENDENCIA (Línea C) DESCRIPCION: Exclusiva propiedad patrimonial de 100 m² en el corazón histórico de San Telmo Ubicada dentro del área histórica protegida de San Telmo, a tan solo dos cuadras de la emblemática calle Defensa y a pocos pasos de la Plaza Dorrego, esta excepcional propiedad combina el encanto de la arquitectura de época con el confort de una renovación integral contemporánea. Se encuentra en un edificio centenario de gran valor patrimonial, reconocido y premiado por sus destacados trabajos artísticos en vitraux y por su elegante escalinata de acceso. La fachada se encuentra protegida por normativa de preservación histórica, garantizando la conservación de su estética original y evitando intervenciones que alteren su identidad arquitectónica. La unidad ha sido completamente reciclada a nuevo, con renovación total de las instalaciones eléctricas y sanitarias. Durante la restauración se recuperaron cuidadosamente los pisos originales de pinotea y los mosaicos de época, conservando el carácter y la personalidad que distinguen a las construcciones más emblemáticas del barrio. La propiedad ofrece una distribución amplia y funcional: * Luminoso living-comedor de generosas dimensiones. * Gran hall de entrada, ideal como espacio de recepción, biblioteca, estudio o área de trabajo. * Dos amplios dormitorios al frente, uno de ellos con baño en suite. * Calefacción individual en dormitorios y living. * Aire acondicionado en el dormitorio principal. * Cocina renovada, equipada con mobiliario moderno, cocina instalada y espacio para comedor diario. * Dos patios privados: uno con conexión para lavarropas y otro con una encantadora fuente antigua que aporta un ambiente único y relajante. Como valor agregado, la propiedad cuenta con un anexo independiente configurado como un pequeño departamento, compuesto por un dormitorio, sala de estar y baño en suite. Este espacio resulta ideal para un adolescente, huéspedes, estudio profesional o incluso para generar una renta adicional mediante alquiler a estudiantes del interior o extranjeros. Una oportunidad única para quienes buscan vivir o invertir en una propiedad con historia, carácter y una ubicación privilegiada dentro de uno de los barrios más emblemáticos y culturales de Buenos Aires. Consultanos, agendá tu visita y empezá a #ViviDondeQuerés Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y no vinculantes. Los datos definitivos surgen del título de propiedad. Esta propiedad es apta para personas con movilidad reducida KARINA FIGUEROA BIENES RAICES CUCICBA 7633

PH de 5 ambientes en el corazón histórico de San Telmo México al 700 Ubicado en uno de los barrios más emblemáticos de Buenos Aires, este PH forma parte de un complejo que conserva la esencia y la historia de San Telmo, rodeado de arte, arquitectura clásica y una identidad cultural única. La propiedad se destaca por su gran luminosidad y excelente ventilación cruzada, con ambientes amplios y bien pensados. El living comedor es protagonista: espacioso, con techos altos que aportan carácter, aire y sensación de libertad. Cuenta con cocina independiente, cómoda y funcional, ideal para el día a día. La distribución es práctica y fluida, ofreciendo 3 dormitorios bien dimensionados y 2 baños completos, lo que la vuelve ideal tanto para vivienda familiar como para quienes buscan espacio y confort en una ubicación estratégica. La unidad consta de las siguientes superficies: cubierta: 59,19 M2; semi cubierta: 9,86 M2; superpuesta interior entre piso: 11,10 M2. Lo que hace una superficie total por piso y unidad funcional de 80,15 M2. La propiedad no es apta para personas con movilidad reducida (Ley 5115) Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340 y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA, Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma Independiente. Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Alquiler temporario de Departamento 2 AMBIENTES en San Telmo, Capital Federal. Este duplex muy luminoso situado en el barrio de San Telmo es perfecto para las personas que buscan estar cerca del micro centro y disfrutar de un barrio con mucha vida. El departamento de 70 m2 cuenta con una cocina americana muy bien equipada y una barra que libera espacio para cocinar. El salón tiene un sofá cama confortable con una mesita y dos sillas. También para cenar bien sentado esta una magnifica mesa de madera con 4 sillas. Subiendo la escalera acceden a la única habitación en suite. El cuarto de baño muy lindo de mármol tiene una ducha grande. El edificio de tipo colonial del departamento es clasificado como monumento histórico de la cuidad. El patio muy agradable con muchas plantas posee unos bancos lo cual es muy agradable después de un día de visita de Buenos Aires sentarse para leer un buen libro. La mejor opción de San Telmo Zona: La virtud del barrio San Telmo está en aquellos lugares tan interesantes que se descubren mientras se camina, al tiempo que se recorren calles empedradas y angostas, que circundan construcciones coloniales, muchas de las cuales funcionan como anticuarios y ateliers. El departamentos esta a unas cuadras de la plaza Dorrego donde los domingos esta la feria de antigüedades mas importantes de Buenos Aires. ALOJARGENTINA 11-3048-2868 ventas@alojargentina.com. LOS ALQUILERES TEMPORALES TIENEN UNA DURACION MAXIMA DE 3 MESES. XINTEL (ALO-ALO-480)

Importante PH de 5 ambientes en antiguo edificio ubicado a metros del Parque Lezama. Al frente con 135 m2 totales. Orientación Sur/Norte, muy luminoso y con ventilación cruzada. Hall, estar, comedor (ambos con balcón francés), 3 dormitorios (uno en entrepiso), 2 baños y cocina. Techos de doble altura (4,20 mts), y pisos de pinotea. No paga ABL por tratarse de un edificio patrimonial. NO APTO CREDITO

MONOAMBIENTE APTO PROFESIONAL CARPINTERÍAS EXTERIORES DE PISO A TECHO CON DOBLE VIDRIO PISOS EN PORCELLANATO, MADERA Y/O CEMENTO ALISADO. AGUA CALIENTE CENTRAL AIRE ACONDICIONADO EN TODAS LAS UNIDADES BAÑOS CON DISEÑO MODERNO CON ARTEFACTOS DE PRIMERA MARCA Y MESADA DE MARMOL MOBILIARIO DE COCINA Y FRENTE DE PLACARDS BLANCOS COCINA ELÉCTRICA CLUB DE RESIDENTES PISCINA SEMI-OLIMPICA DE 25MTS PILETA BAJA PARA RELAX LOUNGE BAR FITNESS CENTER CON VESTUARIOS SOLARIUM CON JACUZZI CLIMATIZADO EN TERRAZA SECTOR PRIVADO DE PARRILLAS EN TERRAZA SALON PARA MASAJES CAVA PRIVADA CON LOCKERS BUSINESS CENTER SERVICIOS ESPACIO PARA BICICLETAS SECTOR LAVA-AUTOS EN SS LAUNDRY VIGILANCIA 24HS / SISTEMA DE SEGURIDAD DIGITAL INTERNET INALAMBRICO EN AREAS COMUNES GRUPO ELECTRÓGENO PARA SERVICIOS COMUNES ESPACIOS VERDES CON CRITERIO DE SUSTENTABILIDAD ILUMINACIÓN SUSTENTABLE TODAS LAS IMAGENES SON A TÍTULO ILUSTRATIVO, NO PERTENECEN A LA UNIDAD PUBLICADA ANTICIPO 50% Y CUOTAS ENTREGA APROXIMADA MAYO 2026 ETEL COMAS, CUCICBA 9366 ANDRES PRADO SISTO, CMZC 640 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. BHS7410831

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Excelente departamento en PB con dos amplias plantas. Edificio de 1894 remodelado. Patrimonio Histórico (ex Consulado Británico). En la planta superior se encuentra el dormitorio, en la planta inferior cocina, living y baño principal. Destacado patio de época. Privilegiada ubicación que combina la tranquilidad de la vida residencial con la cercanía de los lugares más turísticos de la Ciudad; Plaza Dorrego, Universidades, Museos, sitios de interés cultural, bares, restaurantes. A mts de la Av Independencia y a 2 cuadras de la Av 9 de Julio. Múltiples medios de transporte facilitan su accesibilidad ( colectivos, subtes líneas C y E, tren Roca). La propiedad no cumple con los requisitos para gente con capacidad de movilidad reducida. APTO CRÉDITO. La información descripta en el siguiente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de información contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes. Las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificacion o ajustes. Corredor Responsable IGNACIO CURAT CUCICBA 9299 Consultanos para coordinar una visita. La información descrita en el siguiente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de información contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes. Las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajustes. Corredor responsable IGNACIO CURAT CUCICBA 9299 CMCPSI 7286

Semipiso con balcón corrido al frente. " APTO CREDITO Y USO PROFESIONAL" -Amplio living comedor al frente. Con piso de madera parquet.- Con aire acondicionado. - Un dormitorio al frente con un placar muy cómodo. Piso de madera parquet- Con aire acondicionado. -Un dormitorio con ventana al aire y luz con placard muy amplio. Otro placar incorporado en la pared.- Piso de madera parquet. -Baño principal amplio con ventana exterior. -Dependencia de servicio con amplio espacio de guardado y ventana a un patio. -Pequeño patio con pileta lavadero con amplio vental al aire y luz. -Baño de servicio con ducha. -Cocina con alacenas bajo mesada y alto mesada.- -Pasillo comunicador con un placar de amplio guardado. -Servicio indivual de agua caliente por calefón. -Estufas de tiro atural. -Porteria alquilada y con renta al consorcio.- -Edificio consta de planta baja y dos pisos. -Asensor con ultimo arreglo de puesta a punto. -Cuenta con servicio de limpieza dos veces por semana. Expensas extraordinarias. -Se cumplió con ley ex 257 de fachadas , con hidro lavado e impermeabilización de todo el frente. -Se cumplio con normativa respecto al gas en sótano. Reaccondicionando la sala de gas y con todas las medidas de seguridad que exige Metrogas. -Se impermeabilizo terraza sector b.- -Se pinto e impermeabilizo paredes medianeras. El departamento esta a 400 metros de la UNIVERSIDAD U.A.D.E. EN AVDA 9 de JULIO E INDEPENDENCIA y 700 metros UNIVERSIDAD DE INGENIERIA EN PASEO COLON. Propiedad digna de visitar, NO LO DUDE *Coti en trámite** La totalidad de la información contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Cherazo Propiedades Mat: 5086/5515 Noemi Cherazo Saluda Atentamente Noemi Cherazo Propiedades 4786-5748/4794-6392